浅析中国房价的未来发展趋势

浅析中国房价的未来发展趋势

房价升降、股价的涨停成为我们日常生活中经常的话题，面对不同专家的观点，面对不同的理由，只有我们以自己的认识和判断去诠释自己心目中的房价的未来发展趋势。

在此，我从房价涨跌两个方面去归集，并且加入长期短期的趋势分析。看涨的理由有：

1.中国GDP的高速不断的增长，中国的经济环境愈来愈好因此，房价在大的经济环境中也会按照一个不断增长的趋势向前发展。即使不是8%以上的增长，也会有稳定的增长，国家经济稳步发展，人均收入水平不断提高，住房需求不断增加，尤其是改善住房的需求会增加。政治稳定，经济繁荣，房价就会稳定增长，无论是短期还是长期。

2.刚性需求经济理论告诉我们供求关系是商品价格的决定因素。当供小于求时，商品的价格就会上涨。中国城市化的进程中，产生大量的住房需求，而且中国的城市化还在起步阶段，无房者和改善性住房者的数量是庞大的。目前来看，只要房价稍微降价就会疯抢而至，这种刚性的需求，注定是房价高涨的现实的本质的理由。

3.投资和投机的需求房地产作为固定资产，保值增值的功能显著。从过去几十年的投资来看，股价从6000点跌倒了3000，中间经历了多次的巨大振幅。金融理财产品投资需要专业的投资知识和手段，投资实体经济受到金融危机的影响，收益也不稳定。种种投资渠道的不

畅通和门槛，使得大量的投资资金投入了房地产。因为房地产一直以来都是能取得较高的投资回报率。同时，投机分子更是看好了这块肥肉。利用信息的不对称，利用掌握的各种资源优势，投入房地产往往能够获得暴利。所以，资本的这种趋利性，是一种本质，是无法改变的。这种需求是无法去遏制的。

4. 国际货品价格的持续上涨中国经济的发展与世界经济

的联系越来越紧密。中国的进出口总额突破3万亿美元，随着国际油价及大宗商品价格的上涨，房地产开发成本正在逐步上升。房地产关联的行业达到60个，因此，房价的成本没法降低。通货膨胀随着政府4万亿的投入和宽松的货币政策会进一步的加深。房产泡沫和股市泡沫都将长期存在，在政府不断的行政干预下，房价依旧是增长。

以上是房价上涨的一些理由，这些理由都是房价无法回避的影响因素。那么房价看跌的理由又有哪些呢？

1.市场经济的自身特点马克思在商品中阐述到价格是围绕价值上下波动的，这是市场客观规律。没有使用价值或使用价值的大小是商品价值大小的根本。如今上海北京等大城市一套房子几百万，无论如何，一堆钢筋水泥是不值这么多钱的。是炒作的结果，是投资投机的结果。不符合价值的本质规律。用很多很多的东西才能换来这么一栋房子，是不符合等价交换的原理的，是存在泡沫的。根据美国、日本欧洲各国的房价历史来看，除战争外，经济周期自身的规则就会让资产泡沫破灭。

所以，从经济学的角度来看，高房价是不能长久的，房地产将成为虚拟资本，没有了实体经济特性，如同股票泡沫一样，必将破灭。

2.行政干预政府为了让房地产市场健康稳定，为了抑制过快的房价上涨。近年来，出台了一些列的房产调控措施，并取得了一定的成果。成交量大幅下降，一线城市房价得到了有效的抑制。通过房贷政策的调整，限购令的出台和房产税的设施，取得了阶段性的效果。可以看出政府要想控制房价，手段是可行的。

3.社会发展要求十二五规划中，提出要把改革开放的发展成果惠及广大民众，达到藏富于民的目的。进一步的调整产业结构，完善社会保障体制。经济增长从出口的拉动转到扩大内需上来，提高广大人民的收入水平和幸福指数。通过税收的调节、政府公共财政的转移支付去改变公共基础设施。因此国家的方向是在改善民生的。为了让更多的人能有房住，能降低住房的压力，政府在不断的完善保证性住房体系。这种方向性是不会偏离和动摇的。所以政府在房价上的政策将是长期性的，是社会发展的要求。

4.民众心理预期发生了变化从成交量和房价的升降来看，房价预期还是出现了多元化，由一味的看涨到很多人观望举棋不定随着时间的推移，地产商的还贷压力和资金流量将会出现一定程度的压力，长期来讲，必然房价要做出调整。民众的心理因素和投资股票是一样的，容易受到政策媒体宣传等因素的影响。

5.人口因素随着中国进入老龄化社会，人口得到有效的控制，未来一段时间内房子的需求量很大，可最终房子的需求会降下来的。供不应求的关系不会变的更加紧张。总体上不会出现比现在这种需求更强烈的时刻，因为现在是80、90后大量需求的结果。这一段过后，中国的人口出生率明显降低，问题也会相应的减少。中国人对房屋的观念也会随着人口知识结构的改变而改变。对房地产的认识在意识形式上必将发生大的改变。

以上就是对房价涨跌的一些理由的阐述，其实理由细分下去还有很多，房价就是一个矛盾体，上面的理由有些看似是充满矛盾的，实际是就是对立统一体，房价本身就是多重因素下，多重力度和深度的影响下最终出现了现在的表象。当某一因素占据上风时，就会通过表象展现出来。所以房价究竟是涨还是跌，各路专家站的角度和立场不同，就会得出不同的结果。但是，中国特色的房价，必然与中国的历史政治经济文化有着千丝万缕的内在联系，通过美国的房价也不能得出结论，通过专家学者的分析也不能全面的把各种因素考虑进去。从最近二三线房价上涨来看，资本的趋利性表现出来了，一线城市行政干预的力度大，房价就得到一定程度的抑制。所以建设有中国特色的房价是必然的一个趋势，如同中国的股票市场。房价涨也好，跌也罢，都会在经济政治等共同作用下，平稳有序的发展，这是中国的社会体制产生的结果。