宁波投资项目可行性研究报告

宁波生产项目
可行性研究报告
规划设计/投资分析/产业运营
宁波生产项目可行性研究报告说明
宁波，简称“甬”，是浙江省副省级市、计划单列市，国务院批复确
定的中国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心。

截至2019年，全市下辖6个区、2个县、代管2个县级市，总面积9816平方千米，
常住人口854.2万人。

宁波地处中国华东地区、东南沿海，大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，东有舟山群岛为天然屏障，宁波属于典型的江南水
乡兼海港城市，是中国大运河南端出海口、“海上丝绸之路”东方始发港。

宁波舟山港年货物吞吐量位居全球第一，集装箱量位居世界前三，是一个
集内河港、河口港和海港于一体的多功能、综合性的现代化深水大港。

宁
波是国家历史文化名城，公元前2000多年的夏代，宁波的名称为“鄞”，
春秋时为越国境地，秦时属会稽郡的鄞、鄮、句章三县，唐时称明州。

唐
朝长庆元年（821年），明州州治迁到三江口，并筑内城，标志着宁波建城之始。

明洪武十四年（1381年），取“海定则波宁”之义，改称宁波，一
直沿用至今，是中国著名的院士之乡。

2019年8月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年“中国外贸百强城市”排名，宁波排名第8。

2019年地区生产总值11985.1亿元。

该xx项目计划总投资4008.20万元，其中：固定资产投资3495.57万元，占项目总投资的87.21%；流动资金512.63万元，占项目总投资的
12.79%。

达产年营业收入4057.00万元，总成本费用3060.12万元，税金及附
加68.69万元，利润总额996.88万元，利税总额1203.07万元，税后净利
润747.66万元，达产年纳税总额455.41万元；达产年投资利润率24.87%，投资利税率30.02%，投资回报率18.65%，全部投资回收期6.86年，提供
就业职位70个。

坚持“实事求是”原则。

项目承办单位的管理决策层要以求实、科学
的态度，严格按国家《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的要求，在全面完成调查研究基础上，进行细致的论证和比较，做到技术先进、可靠、经济合理，为投资决策提供可靠的依据，同时，以客观公正立场、科
学严谨的态度对项目的经济效益做出科学的评价。

......
报告主要内容：基本情况、项目基本情况、市场前景分析、产品及建
设方案、项目选址方案、土建方案、项目工艺及设备分析、环境影响说明、项目职业安全管理规划、项目风险评价分析、节能方案分析、项目进度计划、项目投资方案、盈利能力分析、评价结论等。

酶制剂是酶经过提纯、加工后的具有催化功能的生物制品，主要用于
催化生产过程中的各种化学反应，具有催化效率高、作用条件温和、降低
能耗等特点，广泛应用于食品、纺织、饲料、洗剂剂、造纸、皮革、医药以及能源开发、环境保护等方面。

在全球范围内，酶制剂主要被应用于食品和饮料，其次是洗涤和饲料领域。

从需求领域来看，北美、欧洲、亚太地区需求较高，其中北美是目前规模最大的酶制剂市场。

在生产发面，经过几十年发展，中国取得了酶制剂工业的快速发展，已实现规模化生产的酶制剂多达35种以上，部分品种已实现外销，因此我国酶制剂行业发展前景较好。

第一章基本情况
一、项目概况
（一）项目名称
宁波生产项目
酶制剂行业是高科技产业，其产品特点是用量少、催化效率高、专一
性强。

酶制剂应用领域广泛，可以降低下游行业的生产成本，有效化解各
类原材料价格上涨的压力，同时可以提高下游行业的产品生产效率，减少
环境污染。

近年来，全球酶制剂市场规模逐年增加，根据数据，2016年全
球酶制剂市场规模为254亿丹麦克朗，换算成美元约为37.74亿美元（根
据2016年美元兑丹麦克朗的年均汇率1美元=6.73丹麦克朗换算），2008
年至2016年全球酶制剂市场规模的年复合增长率为5.95%。

（二）项目选址
xx保税区
宁波，简称“甬”，是浙江省副省级市、计划单列市，国务院批复确
定的中国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心。

截至2019年，全市下辖6个区、2个县、代管2个县级市，总面积9816平方千米，
常住人口854.2万人。

宁波地处中国华东地区、东南沿海，大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，东有舟山群岛为天然屏障，宁波属于典型的江南水
乡兼海港城市，是中国大运河南端出海口、“海上丝绸之路”东方始发港。

宁波舟山港年货物吞吐量位居全球第一，集装箱量位居世界前三，是一个集内河港、河口港和海港于一体的多功能、综合性的现代化深水大港。

宁波是国家历史文化名城，公元前2000多年的夏代，宁波的名称为“鄞”，春秋时为越国境地，秦时属会稽郡的鄞、鄮、句章三县，唐时称明州。

唐朝长庆元年（821年），明州州治迁到三江口，并筑内城，标志着宁波建城之始。

明洪武十四年（1381年），取“海定则波宁”之义，改称宁波，一直沿用至今，是中国著名的院士之乡。

2019年8月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年“中国外贸百强城市”排名，宁波排名第8。

2019年地区生产总值11985.1亿元。

（三）项目用地规模
项目总用地面积13046.52平方米（折合约19.56亩）。

（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数78.82%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率5.31%，固定资产投资强度178.71万元/亩。

（五）土建工程指标
项目净用地面积13046.52平方米，建筑物基底占地面积10283.27平方米，总建筑面积21657.22平方米，其中：规划建设主体工程17027.78平方米，项目规划绿化面积1148.99平方米。

（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计92台（套），设备购置费1468.48万元。

（七）节能分析
1、项目年用电量946612.04千瓦时，折合116.34吨标准煤。

2、项目年总用水量2440.10立方米，折合0.21吨标准煤。

3、年用电量946612.04千瓦时，年总用水量2440.10立方米，项目年
综合总耗能量（当量值）116.55吨标准煤/年。

达产年综合节能量40.95吨标准煤/年，项目总节能率22.57%，能源利用效果良好。

（八）环境保护
项目符合xx保税区发展规划，符合xx保税区产业结构调整规划和国
家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，
严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明
显的影响。

（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资4008.20万元，其中：固定资产投资3495.57万元，
占项目总投资的87.21%；流动资金512.63万元，占项目总投资的12.79%。

（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入4057.00万元，总成本费用3060.12万元，税金
及附加68.69万元，利润总额996.88万元，利税总额1203.07万元，税后
净利润747.66万元，达产年纳税总额455.41万元；达产年投资利润率
24.87%，投资利税率30.02%，投资回报率18.65%，全部投资回收期6.86年，提供就业职位70个。

（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工作上交
叉进行，最大限度缩短建设周期。

将投资密度比较大的部分工程尽量押后
施工，诸如其他配套工程等。

二、报告说明
根据《报告》是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证
项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条
件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。

因此，可行性研究在项
目建设前具有决定性意义。

提供包括政策指引、产业分析、市场供需分析
与预测、行业现有工艺技术水平、项目产品竞争优势、营销方案、原料资
源条件评价、原料保障措施、工艺流程、能耗分析、节能方案、财务测算、风险防范等内容。

三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx保税区
及xx保税区xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx保税区xx 产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促进xx保税区经济发展，为社会提供就业职位70个，达产年纳税总额455.41万元，可以促进xx保税区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率24.87%，投资利税率30.02%，全部投资回报率18.65%，全部投资回收期6.86年，固定资产投资回收期6.86年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。

鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。

中共中央、国务院发布《关于深化投融资体制改革的意见》，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。

改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

四、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目基本情况
酶制剂行业是高科技产业，其产品特点是用量少、催化效率高、
专一性强。

酶制剂应用领域广泛，可以降低下游行业的生产成本，有
效化解各类原材料价格上涨的压力，同时可以提高下游行业的产品生
产效率，减少环境污染。

近年来，全球酶制剂市场规模逐年增加，根
据数据，2016年全球酶制剂市场规模为254亿丹麦克朗，换算成美元
约为37.74亿美元（根据2016年美元兑丹麦克朗的年均汇率1美元
=6.73丹麦克朗换算），2008年至2016年全球酶制剂市场规模的年复
合增长率为5.95%。

2013年，全球酶制剂市场按应用分类，食品和饮料为规模最大的
细分市场，洗涤和饲料次之；按销售区域划分，北美市场销售占比38%，欧洲占比29%，亚太占比22%，北美是规模最大的酶制剂市场。

通过引进国外先进设备、优良菌株以及新型酶制剂开发，中国取
得了酶制剂工业的快速发展。

在市场需求扩大和政策利好的双重刺激下，2016年中国的酶制剂产量已达128万标准吨，年复合增长率为
9.60%。

根据数据，2014年中国酶制剂市场消费规模仅占全球的9.4％，未来发展空间广阔。

同时，随着我国酶制剂研发水平和发酵工艺水平不断提高，国内许多酶制剂生产企业已经形成相应的自主品牌。

部分国内品牌的产品在国际市场上不断获得认可，出口量总体上呈上升趋势，但也偶有波动。

随着我国酶制剂工业的不断发展，产品品质的提升，将进一步增强我国酶制剂企业的国际竞争力。

第三章项目单位概况
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx投资公司
（二）公司简介
公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。

公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量工作的实施意见》以及xx省质监局《关于加强全省能源计量工作的通知》的文件精神，依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年
总结，通过能源计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管理水平。

（三）报告咨询机构
泓域咨询机构
二、公司经济效益分析
上一年度，xxx科技发展公司实现营业收入2305.22万元，同比增长18.33%（357.13万元）。

其中，主营业业务xx生产及销售收入为1930.88万元，占营业总收入的83.76%。

上年度营收情况一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额652.08万元，较去年同期相比增长160.84万元，增长率32.74%；实现净利润489.06万元，较去年同期相比增长65.47万元，增长率15.46%。

上年度主要经济指标
第四章土建方案
一、建筑工程设计原则
项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、项目总平面设计要求
功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。

建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。

三、土建工程设计年限及安全等级
建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）的规定，投资项目建筑物结构设计符合Ⅷ度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地
震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。

四、建筑工程设计总体要求
项目承办单位应该根据产品制造行业项目产品生产的特点，应按国家
规范，妥善处理防火、防爆、防污、防腐、耐高温等要求。

项目总体布置
要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布
置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所
有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以
便于施工和降低成本。

根据需要，积极采用经过验证的新技术和经过国家
或省、部级鉴定的新材料，并尽可能利用地方建设材料；在生产工艺允许
的条件下，尽可能采用联合厂房，并考虑开敞与半开敞甚至露天装置以节
约项目建设投资。

五、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积21657.22平方米，其中：计容建筑面积21657.22平方米，计划建筑工程投资1688.08万元，占项目总投资的
42.12%。

第五章项目选址方案
一、项目选址原则
项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

二、项目选址
该项目选址位于xx保税区。

宁波，简称“甬”，是浙江省副省级市、计划单列市，国务院批复确定的中国东南沿海重要的港口城市、长江三角洲南翼经济中心。

截至2019年，全市下辖6个区、2个县、代管2个县级市，总面积9816平方千米，常住人口854.2万人。

2019年8月，中国海关总署主办的《中国海关》杂志公布了2018年“中国外贸百强城市”排名，宁波排名第8。

2019年地区生产总值11985.1亿元。

宁波地处我国海岸线中段，长江三角洲南翼，位于东经120°55'至122°16'，北纬28°51'至30°33'，东有舟山群岛为天然屏障，北
濒杭州湾，西接绍兴市的嵊州、新昌、上虞，南临三门湾，并与台州的三门、天台相连。

宁波市陆域总面积9816平方千米（统计年鉴公布的陆域面积是以0米等深线起算），其中市区面积为3730平方千米。

全市海域总面积为8355.8平方千米，岸线总长为1594.4千米，约占全省海岸线的24%。

全市共有大小岛屿614个，面积255.9平方千米。

宁波市已探明的矿产资源85种，以非金属矿为主，主要有萤石、明矾石、叶腊石、石膏、硅石、氟石、花岗石等，金属矿有铅锌矿、铁矿，都未形成矿床，或虽形成矿床，但品位不高。

春晓油气田位于宁波市东南约350千米的东海西湖凹陷区域，总面积22000平方千米，探明天然气储量达700多亿立方米。

而东海向来被誉为“东亚的波斯湾”，海域蕴藏着丰富的自然资源，仅在中国大陆架上的天然气储量就有5万亿立方米，原油储量约为1000亿桶。

1949年末宁波市（今境域，下同）总人口252.04万人，其中老市区（含海曙、江东、江北区的城区）28.71万人。

截至2018年末，宁波拥有户籍人口603.0万人，其中市区295.6万人。

全年出生51061人，其中男性26578人，男女性别比为109︰100。

人口出生率为8.51‰，自然增长率为1.83‰，连续21年低于
5‰。

年末全市常住人口为820.2万人，城镇人口占总人口的比重（即
城镇化率）为72.9%。

宁波是长江三角洲南翼经济中心和化学工基地，是中国华东地区
的工商业城市，也是浙江省经济中心之一。

宁波开埠以来，工商业一
直是宁波的一大名片。

特别是改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜力，成为国内经济最活跃的区域之一。

2019年，全年宁波市实现地区生产总值11985.1亿元，同比增长6.8%，增速高于全国0.7个百分点。

分产业看，第一产业实现增加值322.3亿元，增长2.3%；第二产业实现增加值5782.9亿元，增长6.2%；第三产业实现增加值5879.9亿元，增长7.6%。

三次产业之比为
2.7∶48.2∶49.1，一、二、三产对GDP增长的贡献率分别为1.0%、44.8%和54.2%（根据我国GDP核算制度和第四次全国经济普查修订结果，2018年宁波GDP为1119
3.1亿元，三次产业增加值结构为
2.7∶49.2∶48.1）。

人均GDP为14.3万元，合2.1万美元。

宁波工业的主要门类为石油化工、纺织、机械、冶金、电子、建
材等。

其中，化工、纺织服装、机械为宁波工业的三大支柱。

宁波化
工主要以石油化工、化工原料、橡胶、塑料和染料的生产为主。

位于
镇海区的宁波石化经济技术开发区、位于北仑区的宁波经济技术开发
区和大榭开发区是宁波重要的化工基地。

宁波纺织和服装工业较为发达，区域集中度较高。

毯类、针织、服装辅料生产规模在中国大陆位
居前列。

2018年，宁波全部工业实现增加值4953.7亿元，比上年增长
6.7%。

全市规模以上工业增加值3730.8亿元，增长6.3%，其中民营企业增加值增长8.4%。

分行业看，在35个行业大类中，26个行业增加
值同比正增长；增加值占比前十大行业均实现正增长，其中汽车制造
业增长11.6%，专用设备制造业增长8.4%，计算机、通信和其他电子
设备制造业增长8.0%。

分经济类型看，国有企业增加值增长10.4%，
股份制企业增长14.4%，有限责任公司增长3.3%，私营企业增长6.8%，外商投资企业增长6.3%，港澳台投资企业增长6.8%。

全年规模以上工
业企业实现销售产值16513.5亿元，增长10.0%，其中出口交货值3134.2亿元，增长9.8%。

全年规模以上工业企业实现利税总额2043.1亿元，下降1.6%，其中，利润总额1227.5亿元，下降1.4%。

全市规
模以下工业增加值增长8.1%。

2018年，宁波规模以上工业技术（研究）开发费316.2亿元，比
上年增长25.5%；规模以上工业新产品产值增长11.6%，新产品产值率
达到32.5%。

规模以上工业中，战略性新兴产业、高新技术产业、装备
制造业增加值分别增长12.0%、6.9%和9.3%。

十七大传统制造业增加值增长6.0%。

建筑业实现增加值557.8亿元，比上年增长2.1%。

完成建筑业总产值4915.5亿元，增长6.6%。

房屋建筑施工面积3.0亿平方米，增长6.0%。

全年建筑业从业人员平均人数140.1万人，比上年增加5.9万人。

2018年，宁波固定资产投资比上年增长3.6%。

全年共安排55个省市县长项目，其中34个已开工建设；共安排197个市重点建设工程项目，122个市重大前期项目取得突破性进展。

全年商品房销售面积1624.4万平方米，增长5.2%。

批发和零售业完成商品销售总额2.66万亿元，比上年增长14.1%。

全年完成社会消费品零售总额4154.9亿元，增长8.1%。

分城乡看，城镇消费品市场实现零售额3538.1亿元，增长7.9%；农村消费品市场实现零售额616.8亿元，增长8.7%。

完成限额以上社会消费品零售总额1527.3亿元，增长4.2%。

在限额以上企业销售的商品类值中，粮油、食品类零售额增长3.8%，服装、鞋帽及纺织品类增长6.5%，家用电器类下降1.7%，汽车类增长0.8%。

年末全市限额以上贸易企业达4165家，全年实现营业收入17733.0亿元，实现利润总额250.6亿元。

完成网络零售额1778.3亿元，比上年增长
28.8%。

全年完成跨境电商进出口额1093.7亿元，增长77.0%，进口和出口额分别为144.5亿元和949.2亿元，分别增长85.3%和75.8%。

2018年，宁波银行业金融机构达65家，其中政策性银行3家，大
型银行5家，股份制商业银行12家，城市商业银行13家，邮储银行1家，外资银行5家，农村合作金融机构9家，新型农村金融机构13家，非银行金融机构4家。

三、建设条件分析
随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台，
目前，很多公司都已经不是以前传统销售方式，仅仅依靠一家供应商供货，而是充分加强网络在市场营销的应用，这就给公司创造了新的发展空间；
凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量，通过开展网上销售，完善电子
商务会进一步增加企业的市场份额。

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四、用地控制指标
根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的
《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品
制造行业固定资产投资强度≥1259.00万元/公顷的规定；同时，满足项目
建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00万元/公顷”的具体要求。

五、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数78.82%，建筑容积率1.66，建设区域绿化覆盖率5.31%，固定资产投资强度178.71万元/亩。

土建工程投资一览表
六、节约用地措施
土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，项目承办单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。

七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则。