工程项目竣工验收
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• 工程竣工资料的整理符合要求，移交归档的文件应符合《建设工 程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）的规定，分类组卷应 符合自然形成规律，并按国家有关规定，将竣工档案资料装订成 册，达到归档范围的要求。
4.竣工验收项目应达到的基本条件
10.1竣工验收
4. 竣工验收项目应达到的基本条件
③ 有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或实际上生产 单位已经使用，但近期内不能按原设计规模续建，应从实际情 况出发经主管部门批准后，可缩小规模对已完成的工程和设备 组织竣工验收，移交固定资产。
3.竣工验收的范围
10.1竣工验收
4. 竣工验收项目应达到的基本条件
按照国家规定，建设项目达到竣工验收、交付使用标准，应满足 以下基本条件：
⑤ 有施工单位签署的工程保修书
4.竣工验收项目应达到的基本条件
10.1竣工验收
5. 竣工验收的标准
建设工程管理规范对竣工验收的标准做了四条规定，具体标准：
① 合同约定的工程质量标准
• 工程质量应达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定 以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因 工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构 鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方 均有责任，由双方根据其责任分别承担
➢ 其中，工程项目竣工验收的交工主体是施工单位，验 收主体是项目法人，竣工验收的客体，应是设计文件 规定、施工合同约定的特定工程对象。
1.竣工验收的概念
10.1竣工验收
2. 竣工验收的阶段划分
竣工验收的阶段划分
单 位
单
全
工 程 或
项 工
部 工
Βιβλιοθήκη Baidu专 业
程
程
工
竣
竣
程 竣
工
工
工
验
验
验 收
收
收
2.竣工验收的阶段划分
3.竣工验收的范围
10.1竣工验收
3. 竣工验收的范围
对于某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进 行验收，具体情况如下：
① 因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程 内容尚未全部完成，但已可以投产或使用的工程项目。
② 按规定的内容已完建，但因外部条件的制约，如流动资金不足 ，生产所需原材料不能满足等，而使已建成工程不能投入使用 的项目。
建设单位接到通知后， 在做好验收准备的基础 上，组织施工、设计及 使用等有关单位共同进 行交工验收。验收中， 对于工业设备安装工程 的竣工验收，则要根据 设备技术规范说明书和 单机试车方案，对设备 应按试车规程进行单体 试车、无负荷联动试车
和负荷联动试车。
单项工程 验收合格 后，业主 和承包商 共同签署 《交工验 收证书》.
由业主将有关技术 资料，连同试车记 录、试车报告和交 工验收证书一并上 报主管部门，经批 准后该部分工程即
可投入使用。
2.竣工验收的阶段划分
10.1竣工验收
3. 竣工验收的范围 ➢ 依据国家颁布的建设法规规定：凡新建、改扩建、技
术改造项目按照批准的设计文件所规定的内容建成， 符合验收标准的 （即工业项目经过投料试车[带负荷 运转]合格，形成生产能力的；非工业项目符合设计 要求，能够正常使用的），都应及时组织验收，办理 移交固定资产手续。 ➢ 项目验收范围的确认主要依据项目合同、项目成果文 档和工作成果等。从项目验收的内容划分，项目验收 范围通常包括工程质量验收和文件资料验收。
① 设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。包括的内 容如下：
• 民用建筑工程完工后，包括单体工程和群体工程，承包人按照施 工及验收规范和质量验收标准进行自检，不合格品已自行返修或 整改，达到验收标准。水、电、气、设备、智能化、电梯经过试 验，符合使用要求。
② 有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定
10.1竣工验收
2. 竣工验收的阶段划分——单项工程竣工验收
承包商向 建设单位发 出交工通知
建设单位与相 关单位共同
进行竣工验收
业主与承包 商签订
《交工验收证书》
工程投入使用
建设项目的某个单 项工程已按设计要 求完成，能满足生 产要求或具备使用 条件，承包商向建 设单位发出交工通 知。同时，承包商 按照国家规定，整 理好文件、技术资 料，作为验收依据 交给建设单位。
4.竣工验收项目应达到的基本条件
10.1竣工验收
4. 竣工验收项目应达到的基本条件
按照国家规定，建设项目达到竣工验收、交付使用标准，应满足 以下基本条件：
④ 有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场的证明及试验 报告
• 现场使用的主要建筑材料应有材质合格证，必须有符合国家标准 、规范要求的抽样试验报告。对水泥、钢材等尚应注明主要使用 部位。
按照国家规定，建设项目达到竣工验收、交付使用标准，应满足 以下基本条件：
③ 有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署确认的工程质量合 格文件
• 工程施工完毕，勘察、设计、施工、监理单位按照《建设工程质 量管理条例》的规定，已按各自的质量责任和义务，签署了工程 质量合格文件。
• 承包人按照合同要求，提交的全套竣工资料，应经专业监理工程 师审查，确认无误后，由总监理工程师签署认可意见。
• 混凝土预制构件、钢构件、铝塑门窗等应有生产单位的出厂合格 证书，必要时，应附主要建筑材料的材质证明。
• 混凝土、砂浆等施工试验报告，应按结构部位和楼层依次填写清 楚，取样组数应符合施工及验收规范和设计规定。
• 设备进场必须开箱检验，并有出厂质量合格证，检验完毕要如实 做好各种进场设备的检查验收记录。
第十章 工程项目竣工验收
10.1竣工验收
10.1竣工验收
1. 竣工验收的概念
➢ 竣工验收是工程完结后，由项目验收主体及交工主体 等组成的验收机构，以批准的项目设计文件、国家颁 布的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定 的程序和手续，对项目总体质量和使用功能进行检验 、评价、鉴定和认证的活动。
5.竣工验收的标准
10.1竣工验收
5. 竣工验收的标准
建设工程管理规范对竣工验收的标准做了四条规定，具体标准：
② 单位工程应达到竣工验收的合格标准
• 单位工程必须符合各专业工程质量验收标准的规定。合格标 准是工程验收的最低标准，不合格一律不允许交付使用。
③ 单项工程达到使用条件或满足生产要求
4.竣工验收项目应达到的基本条件
10.1竣工验收
4. 竣工验收项目应达到的基本条件
③ 有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或实际上生产 单位已经使用，但近期内不能按原设计规模续建，应从实际情 况出发经主管部门批准后，可缩小规模对已完成的工程和设备 组织竣工验收，移交固定资产。
3.竣工验收的范围
10.1竣工验收
4. 竣工验收项目应达到的基本条件
按照国家规定，建设项目达到竣工验收、交付使用标准，应满足 以下基本条件：
⑤ 有施工单位签署的工程保修书
4.竣工验收项目应达到的基本条件
10.1竣工验收
5. 竣工验收的标准
建设工程管理规范对竣工验收的标准做了四条规定，具体标准：
① 合同约定的工程质量标准
• 工程质量应达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定 以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因 工程质量达不到约定的质量标准，承包人承担违约责任。 双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构 鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方 均有责任，由双方根据其责任分别承担
➢ 其中，工程项目竣工验收的交工主体是施工单位，验 收主体是项目法人，竣工验收的客体，应是设计文件 规定、施工合同约定的特定工程对象。
1.竣工验收的概念
10.1竣工验收
2. 竣工验收的阶段划分
竣工验收的阶段划分
单 位
单
全
工 程 或
项 工
部 工
Βιβλιοθήκη Baidu专 业
程
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工
竣
竣
程 竣
工
工
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验
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验 收
收
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2.竣工验收的阶段划分
3.竣工验收的范围
10.1竣工验收
3. 竣工验收的范围
对于某些特殊情况，工程施工虽未全部按设计要求完成，也应进 行验收，具体情况如下：
① 因少数非主要设备或某些特殊材料短期内不能解决，虽然工程 内容尚未全部完成，但已可以投产或使用的工程项目。
② 按规定的内容已完建，但因外部条件的制约，如流动资金不足 ，生产所需原材料不能满足等，而使已建成工程不能投入使用 的项目。
建设单位接到通知后， 在做好验收准备的基础 上，组织施工、设计及 使用等有关单位共同进 行交工验收。验收中， 对于工业设备安装工程 的竣工验收，则要根据 设备技术规范说明书和 单机试车方案，对设备 应按试车规程进行单体 试车、无负荷联动试车
和负荷联动试车。
单项工程 验收合格 后，业主 和承包商 共同签署 《交工验 收证书》.
由业主将有关技术 资料，连同试车记 录、试车报告和交 工验收证书一并上 报主管部门，经批 准后该部分工程即
可投入使用。
2.竣工验收的阶段划分
10.1竣工验收
3. 竣工验收的范围 ➢ 依据国家颁布的建设法规规定：凡新建、改扩建、技
术改造项目按照批准的设计文件所规定的内容建成， 符合验收标准的 （即工业项目经过投料试车[带负荷 运转]合格，形成生产能力的；非工业项目符合设计 要求，能够正常使用的），都应及时组织验收，办理 移交固定资产手续。 ➢ 项目验收范围的确认主要依据项目合同、项目成果文 档和工作成果等。从项目验收的内容划分，项目验收 范围通常包括工程质量验收和文件资料验收。
① 设计文件和合同约定的各项施工内容已经施工完毕。包括的内 容如下：
• 民用建筑工程完工后，包括单体工程和群体工程，承包人按照施 工及验收规范和质量验收标准进行自检，不合格品已自行返修或 整改，达到验收标准。水、电、气、设备、智能化、电梯经过试 验，符合使用要求。
② 有完整并经核定的工程竣工资料，符合验收规定
10.1竣工验收
2. 竣工验收的阶段划分——单项工程竣工验收
承包商向 建设单位发 出交工通知
建设单位与相 关单位共同
进行竣工验收
业主与承包 商签订
《交工验收证书》
工程投入使用
建设项目的某个单 项工程已按设计要 求完成，能满足生 产要求或具备使用 条件，承包商向建 设单位发出交工通 知。同时，承包商 按照国家规定，整 理好文件、技术资 料，作为验收依据 交给建设单位。
4.竣工验收项目应达到的基本条件
10.1竣工验收
4. 竣工验收项目应达到的基本条件
按照国家规定，建设项目达到竣工验收、交付使用标准，应满足 以下基本条件：
④ 有工程使用的主要建筑材料、构配件、设备进场的证明及试验 报告
• 现场使用的主要建筑材料应有材质合格证，必须有符合国家标准 、规范要求的抽样试验报告。对水泥、钢材等尚应注明主要使用 部位。
按照国家规定，建设项目达到竣工验收、交付使用标准，应满足 以下基本条件：
③ 有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署确认的工程质量合 格文件
• 工程施工完毕，勘察、设计、施工、监理单位按照《建设工程质 量管理条例》的规定，已按各自的质量责任和义务，签署了工程 质量合格文件。
• 承包人按照合同要求，提交的全套竣工资料，应经专业监理工程 师审查，确认无误后，由总监理工程师签署认可意见。
• 混凝土预制构件、钢构件、铝塑门窗等应有生产单位的出厂合格 证书，必要时，应附主要建筑材料的材质证明。
• 混凝土、砂浆等施工试验报告，应按结构部位和楼层依次填写清 楚，取样组数应符合施工及验收规范和设计规定。
• 设备进场必须开箱检验，并有出厂质量合格证，检验完毕要如实 做好各种进场设备的检查验收记录。
第十章 工程项目竣工验收
10.1竣工验收
10.1竣工验收
1. 竣工验收的概念
➢ 竣工验收是工程完结后，由项目验收主体及交工主体 等组成的验收机构，以批准的项目设计文件、国家颁 布的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定 的程序和手续，对项目总体质量和使用功能进行检验 、评价、鉴定和认证的活动。
5.竣工验收的标准
10.1竣工验收
5. 竣工验收的标准
建设工程管理规范对竣工验收的标准做了四条规定，具体标准：
② 单位工程应达到竣工验收的合格标准
• 单位工程必须符合各专业工程质量验收标准的规定。合格标 准是工程验收的最低标准，不合格一律不允许交付使用。
③ 单项工程达到使用条件或满足生产要求