六、拟改造项目经济和社会效益初步分析

拟改造项目经济和社会效益初步分析
经济效益：旧城改造是实现土地集约利用的重要途径，是激发城市生机与活力的重要手段。

旧址房屋建成较早，历史久远，存在着“失修老旧、布局不合理、功能不完善、安全隐患多”等问题，与经济发展及整个城市的现代化有较大距离，对区域进行旧城改造，通过科学的规划和合理的布局来提升城市的形象和品位，改善居民的生活环境和居住条件，提高城市的综合竞争力，势在必行且刻不容缓。

我们在实施旧城改造的过程中，按照注重历史与现代、人文与时尚、尊重与创新相结合的思路，并坚持“以人为本，依法拆迁”的理念，耐心细致，把旧城改造工作做得更合理、更和谐，真正利民利市利千秋。

社会效益：该项目位于xxx路成熟的xx商圈中心位置。

市政基础设施薄弱，环境很差，还有成片的危旧房子和一些不符合总体规划的建筑物，几代人居住在不足50平方米旧房里。

随着东侧《xxXX》商务办公楼工地如火如荼的建设进行中。

原先隐含的陈旧、脏乱等问题都暴露无遗，与现代化中心城市极不协调。

该项目改造后，市民实现了“旧房换新房，小房换大房”的愿望，入住到面积更大、环境更优、配套更全、物管更好的新居。

宏观角度上，有利于合理利用土地，优化城市空间布局，落实城
市规划，有利于改善人民群众的生活环境，提升城市形象，加快城市化现代化进程，完善城市功能，提高城市品位，改善居住环境，提升市民生活质量
该拆迁安置小区无论是在配套设施、环境布局方面还是小区的道路建设方面都做了详细的科学规划。

小区建筑具有良好的采光和通风功能，绿化率30％以上，并且内设幼儿园、老年活动中心、商业超市、医疗所、银行等生活服务设施，是一座高标准安置小区。

在旧城改造中，坚持以规划为指导，依法操作，妥善处理好各方面的关系，及时解决有关问题，使旧城改造工作得以顺利实施。

第一，严格依法依规操作。

严格按《XX市旧城改造暂行办法》和程序制定拆迁计划，并根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，在每年年底前报省政府和省建设厅备案。

货币补偿基准价按有关规定于每年X月月底前向业主公布。

动迁实施单位按规定向社会公开招投标。

第二，充分考虑被拆迁人的利益。

在原有政策基础上，按照《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》和精神，制定实施“货币安置补偿奖励、补偿金保底、提前腾空奖励、签约奖励、契税减免、困难户承租公房、减免士地出让金”等一系列优惠政策，以保障被拆迁人的合法利益，维护社会稳定，加快旧城改造步伐。

第三，建立健全拆迁工作组织体系。

专门成立由主要领导为组长的旧城改造协调小组，下设办公室，负责旧城改造的综合协调工作，
并建立工作例会制度，及时解决拆迁中遇到的实际问题。

各有关部门设立专门工作班子，责任到人，配合做好拆迁工作。

作为拆迁安置工作的实施主体，主要领导亲自挂帅，分管领导具体抓这项工作。

有关街道、社会各界也抽调精干力量，按照统一部署，深入拆迁第一线，开展政策宣传和拆迁动员工作。

第四，重视拆迁信访和宣传工作。

一是专门成立了拆迁信访工作协调小组，拆迁信访办公室，公布信访接待电话，确定由专人负责拆迁信访工作；二、变被动接访为主动下访，组织被拆迁住户代表召开现场会，及时解决有关问题。

深入项目所在位置，对旧城改造的意义、政策、文件、法规、进度及在拆迁期间支持旧城改造带好头、作表率的好人好事进行全方位宣传报道。

通过宣传，增加了拆迁政策的透明度，提高了市民对旧城改造重要性的认识，加快了拆迁工作的进度。