乌镇案例改
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入>东栅收入
启示:
东栅 西栅
租赁式开发，产权混乱
产权明晰化，开发管理高度统一
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
水网： 各种层级 码头： 公交船码头 居民码头
二 、 水 乡 格 局
路网： 马路 石板路
二 、 水 乡 格 局
大结构： 以主水为中心，线性平行 向两侧展开
营等传统模式开发，旅游区又是居民区，很多房子
归属于不同的居民，产权很难统一，这种方法虽然 开发初期投资少、见效快，但是也为后期的深入开 发管理增加了难度，古镇风貌良莠不齐，整体商
一 、 开 发 模 式
业档次不高，这也是当前很多古镇遇到的难题。
西栅:在其开发时采取整体产权开发模式，
先以全资买断西栅所有原商铺及居民居住的产权， 在此基础上实现整个景区开发主体的一元化，规避 了开发中主体多元化带来的弊病，实现统一规划，
枕水度假酒店
客房区 餐厅
接待
泳池 辅助
五 、 建 筑 模 式
会议
能承担较高级别的国际 会议职能：
以“互联互通 共享共治” 为主题的首届世界互联网
大会（乌镇峰会）将于
2014年11月19日至11月21日在 浙江乌镇举办，旨在搭建中国 与世界互联互通的国际平台和 国际互联网共享共治的中国平 台。 此次大会是我国举办的规模 最大、层次最高的互联网大会， 据了解，将有来自100个国家和 地区的1000多位政要、企业巨 头、专家学者等参加。
三 、 功 能 布 局
以风雨连廊为南边界
住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店 度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望津里酒店 乌镇民宿： 青年旅社： 经济酒店：
三 、 功 能 布 局
住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精 品酒店 度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望 津里酒店 乌镇民宿：主要分布在西市河南侧 青年旅社： 经济酒店：
五 、 建 筑 模 式
望津里酒店
案例借鉴经验：
统一产权，统一管理，保证了小镇风貌及商业产品的品质 街道尺度都在2-6m，建筑间距小，尺度亲切一人，但是对于纯新建的小镇尺度消防间距是7m，这 种小尺度街巷空间难以实现 乌镇酒店都没有气派的入口，都比较低调 功能设置贴近生活，住宿休闲娱乐一应俱全，增加游客的停留时间 酒店产品较全，从主题酒店到经济型酒店，设有乌镇行馆体验式主题酒店群，也有综合性大型度假 酒店 建筑功能高度复合，空间游览丰富多样，生活出行步行距离缩短，处处都能发现惊喜 线性空间组织模式，大型绿地放在外围，以商业街及西市河为小镇中心展开各项功能
三 、 功 能 布 局
住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店 度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望津里酒店 乌镇民宿：主要分布在西市河南侧 青年旅社：水巷驿青年旅社，紫藤青年旅社 经济酒店：两府客栈
三 、 功 能 布 局
民居：功能高度复合
三 、 功 能 布 局
水 上 戏 台 乌 镇 邮 局 国 际 会 议 中 心 画 院 、 乌 陶 作 坊 三 寸 金 莲 馆 农 耕 体 验 乌 镇 莲 SPA 昭 明 书 院 灵 水 居 矛 盾 纪 念 堂 草 木 本 色 染 坊 乌 镇 大 剧 院 叙 昌 酱 园 游 客 服 务 中 心 KTV
枕水度假酒店
接待
客房区 餐厅
五 、 建 筑 模 式
泳池
辅助
会议
70X30m
圆形会议厅 直径20m
18m 18m 9m
18m
其他机理
通安岛 乌将军庙 正南正北朝向
五 、 建 筑 模 式
十二星座情侣客房
乌镇行馆布局机理以私密的院落式客房为主，等级较低的酒店或者客栈多为长条形客房部局。
锦堂行馆
盛庭行馆
五 、 建 筑 模 式
霸州在宋辽时期为古战场，兵家必争之地。当时霸州的益津关（今市区）、淤口 关（今信安镇）和雄州的瓦桥关（今雄县城）作为南北交通咽喉，号称“三关” 。宋辽时期不少营寨扎在霸州附近，这些营寨都有壕沟和壕门。战争结束后，营 寨逐渐变成了古村落，但村落形状和壕沟却因此延续下来。
一 、 开 发 模 式
统一设计，统一经营，统一管理，将传统单一
的游览观光功能的小镇改造成为旅游、休闲、文化 体验为一体的精品旅游项目。
西栅:西栅的商家进驻都需要严格的筛选和
审核过程，以保证商业形态的精品化。 2013年,乌镇收入结构持续改善：
一 、 开 发 模 式
散客>团客，酒店收入>门票收入，西栅收
酒 吧 区
水 剧 场
关 帝 庙
白 莲 寺 塔
益 大 丝 号 和 乌 锦 工 坊
乌 将 军 府
绿化景观：水网，绿植，广场，庭院，湿地公园，农耕体验
三 、 功 能 布 局
三 、 功 能 布 局
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
四 、 街 道 尺 度
约2m
女红街
霸乌 州 新镇 区西 核 心栅 区 案 例 分 析
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
• 占地面积：3.4平方公里 • 投入资金：近十亿 • 开发商 ：中青旅
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
东栅:乌镇早期开发区域，按照早期租赁经
秀水廊街
西栅大街
枕 水 度 假 酒 店
前 店 后 坊 式 民 居
女 红 街
风 雨 连 廊
西 市 河
民 宿
西 栅 大 街
下 店 上 住 式 民 居
昭 明 书 舍 酒 店
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
昭明书院
五 、 建 筑 模 式
昭明书院+西栅大街
五 、 建 筑 模 式
二 、 水 乡 格 局
游览线路：电瓶车+公交船
二 、 水 乡 格 局
二 、 水 乡 格 局
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
酒店住宿（各种类型 的酒店，会议中心）， 民居（餐饮、娱乐、 休闲），景点，绿化。
三 、 功 能 布 局
住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园 精品酒店 度假酒店： 乌镇民宿： 青年旅社： 经济酒店：
15m 书院 9m 18m 24m
书 院 配 套 酒 店 服 务 设 施
前院 牌坊
9m 3-6m 12m
民居（下商上住） 西栅大街 民居（滨水民宿）
酒店
女红街
五 、 建 筑 模 式
西市河
3m 2m 20m
风雨连廊 青石板路
民居 （前店后坊）
9m
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
枕水度假酒店
接待大厅
五 、 建 筑 模 式
入口
餐厅
游泳池
启示:
东栅 西栅
租赁式开发，产权混乱
产权明晰化，开发管理高度统一
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
水网： 各种层级 码头： 公交船码头 居民码头
二 、 水 乡 格 局
路网： 马路 石板路
二 、 水 乡 格 局
大结构： 以主水为中心，线性平行 向两侧展开
营等传统模式开发，旅游区又是居民区，很多房子
归属于不同的居民，产权很难统一，这种方法虽然 开发初期投资少、见效快，但是也为后期的深入开 发管理增加了难度，古镇风貌良莠不齐，整体商
一 、 开 发 模 式
业档次不高，这也是当前很多古镇遇到的难题。
西栅:在其开发时采取整体产权开发模式，
先以全资买断西栅所有原商铺及居民居住的产权， 在此基础上实现整个景区开发主体的一元化，规避 了开发中主体多元化带来的弊病，实现统一规划，
枕水度假酒店
客房区 餐厅
接待
泳池 辅助
五 、 建 筑 模 式
会议
能承担较高级别的国际 会议职能：
以“互联互通 共享共治” 为主题的首届世界互联网
大会（乌镇峰会）将于
2014年11月19日至11月21日在 浙江乌镇举办，旨在搭建中国 与世界互联互通的国际平台和 国际互联网共享共治的中国平 台。 此次大会是我国举办的规模 最大、层次最高的互联网大会， 据了解，将有来自100个国家和 地区的1000多位政要、企业巨 头、专家学者等参加。
三 、 功 能 布 局
以风雨连廊为南边界
住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店 度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望津里酒店 乌镇民宿： 青年旅社： 经济酒店：
三 、 功 能 布 局
住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精 品酒店 度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望 津里酒店 乌镇民宿：主要分布在西市河南侧 青年旅社： 经济酒店：
五 、 建 筑 模 式
望津里酒店
案例借鉴经验：
统一产权，统一管理，保证了小镇风貌及商业产品的品质 街道尺度都在2-6m，建筑间距小，尺度亲切一人，但是对于纯新建的小镇尺度消防间距是7m，这 种小尺度街巷空间难以实现 乌镇酒店都没有气派的入口，都比较低调 功能设置贴近生活，住宿休闲娱乐一应俱全，增加游客的停留时间 酒店产品较全，从主题酒店到经济型酒店，设有乌镇行馆体验式主题酒店群，也有综合性大型度假 酒店 建筑功能高度复合，空间游览丰富多样，生活出行步行距离缩短，处处都能发现惊喜 线性空间组织模式，大型绿地放在外围，以商业街及西市河为小镇中心展开各项功能
三 、 功 能 布 局
住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店 度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望津里酒店 乌镇民宿：主要分布在西市河南侧 青年旅社：水巷驿青年旅社，紫藤青年旅社 经济酒店：两府客栈
三 、 功 能 布 局
民居：功能高度复合
三 、 功 能 布 局
水 上 戏 台 乌 镇 邮 局 国 际 会 议 中 心 画 院 、 乌 陶 作 坊 三 寸 金 莲 馆 农 耕 体 验 乌 镇 莲 SPA 昭 明 书 院 灵 水 居 矛 盾 纪 念 堂 草 木 本 色 染 坊 乌 镇 大 剧 院 叙 昌 酱 园 游 客 服 务 中 心 KTV
枕水度假酒店
接待
客房区 餐厅
五 、 建 筑 模 式
泳池
辅助
会议
70X30m
圆形会议厅 直径20m
18m 18m 9m
18m
其他机理
通安岛 乌将军庙 正南正北朝向
五 、 建 筑 模 式
十二星座情侣客房
乌镇行馆布局机理以私密的院落式客房为主，等级较低的酒店或者客栈多为长条形客房部局。
锦堂行馆
盛庭行馆
五 、 建 筑 模 式
霸州在宋辽时期为古战场，兵家必争之地。当时霸州的益津关（今市区）、淤口 关（今信安镇）和雄州的瓦桥关（今雄县城）作为南北交通咽喉，号称“三关” 。宋辽时期不少营寨扎在霸州附近，这些营寨都有壕沟和壕门。战争结束后，营 寨逐渐变成了古村落，但村落形状和壕沟却因此延续下来。
一 、 开 发 模 式
统一设计，统一经营，统一管理，将传统单一
的游览观光功能的小镇改造成为旅游、休闲、文化 体验为一体的精品旅游项目。
西栅:西栅的商家进驻都需要严格的筛选和
审核过程，以保证商业形态的精品化。 2013年,乌镇收入结构持续改善：
一 、 开 发 模 式
散客>团客，酒店收入>门票收入，西栅收
酒 吧 区
水 剧 场
关 帝 庙
白 莲 寺 塔
益 大 丝 号 和 乌 锦 工 坊
乌 将 军 府
绿化景观：水网，绿植，广场，庭院，湿地公园，农耕体验
三 、 功 能 布 局
三 、 功 能 布 局
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
四 、 街 道 尺 度
约2m
女红街
霸乌 州 新镇 区西 核 心栅 区 案 例 分 析
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
• 占地面积：3.4平方公里 • 投入资金：近十亿 • 开发商 ：中青旅
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
东栅:乌镇早期开发区域，按照早期租赁经
秀水廊街
西栅大街
枕 水 度 假 酒 店
前 店 后 坊 式 民 居
女 红 街
风 雨 连 廊
西 市 河
民 宿
西 栅 大 街
下 店 上 住 式 民 居
昭 明 书 舍 酒 店
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
昭明书院
五 、 建 筑 模 式
昭明书院+西栅大街
五 、 建 筑 模 式
二 、 水 乡 格 局
游览线路：电瓶车+公交船
二 、 水 乡 格 局
二 、 水 乡 格 局
五四三二一 ．．．．． 建街功水开 筑道能乡发 模尺布格模 式度局局式
酒店住宿（各种类型 的酒店，会议中心）， 民居（餐饮、娱乐、 休闲），景点，绿化。
三 、 功 能 布 局
住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园 精品酒店 度假酒店： 乌镇民宿： 青年旅社： 经济酒店：
15m 书院 9m 18m 24m
书 院 配 套 酒 店 服 务 设 施
前院 牌坊
9m 3-6m 12m
民居（下商上住） 西栅大街 民居（滨水民宿）
酒店
女红街
五 、 建 筑 模 式
西市河
3m 2m 20m
风雨连廊 青石板路
民居 （前店后坊）
9m
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
枕水度假酒店
接待大厅
五 、 建 筑 模 式
入口
餐厅
游泳池