成功之路中国红色文化体验园建设项目报告终

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二、项目背景 区位优势明显： 项目选址位于龙岩市古蛟新区古田镇文元村，区 内龙长高速、蛟城高速、赣龙铁路、319国道穿越而 过，是龙岩市重要交通枢纽之一。目前正在建设的龙 厦高铁古田会址站将新区融入厦门1小时高铁经济圈。
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二、项目背景
旅游资源丰富： 古蛟新区是全国 著名的革命老区、中 央苏区，是 “古田会 议”召开的地方，又 是梅花山国家级自然 保护区所在地，旅游 资源十分丰富。
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十二、经济效益及社会效益分析
经济效益： 该项目建成后具有较好的财务效益，且具有较强的抗风险能力。本 项目可在建成投入运营后7.48年内收回全部投资。
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十二、经济效益及社会效益分析
社会效益： 一、广泛整合红色旅游、生态旅游、乡村旅游等资源，大力推 进大古田旅游品牌建设； 二、项目投入运营后，将订制大批农产品，引导培育“旅游+ 农产品”的模式，同时增加当地就业岗位，带动当地经济的发 展。
长征标志性节点
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六、建设内容及规模
红色革命文化主题公园：
十一个重要节点： 1、韶山毛泽东故居 2、中共一大会址 3、井冈山茨坪八角楼 4、古田会议会址 5、瑞金中央苏维埃政府 6、遵义会议会址
（过程中加上辅助景观：通道会议和通道恭城书院旧址、黎平会议旧址、扎西 会议旧址、娄山关、哈达铺会议旧址、泸定桥、吴起镇、长征路上的标志景观 标志建筑等）
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九、环境与生态保护
环境保护措施
大气污染
• 在园区种植净化能力强的植物和树种，阻挡和吸滞粉尘 • 建成后推广使用电瓶车，杜绝汽车汽油污染 • 科学组织路网系统，解决车辆的疏散问题 • 实现有效分流，降低交通噪声
噪声污染
废水污染
• 建成后，污、废水与雨水分流排放
固体废物 污染
• 建设公共卫生间和垃圾箱、垃圾点等环境卫生设施 • 鼓励并推广垃圾综合利用技术
序 号 关于发展红色旅游的重要政策文件
1 国务院《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》 2 《国务院关于加快发展旅游业的意见》国发（2009）41号 3 《海峡西岸旅游区发展总体规划2010-2020年》 《加快海峡西岸乡村旅游发展的若干意见》（闽政办 4 [2007]90号） 5 省委、省政府《福建省“十二五”时期国民经济和社会发展规 划纲要》
用电节能
1、采用低损耗的变压器、高效节能灯 2.引进国际先进的屋面太阳能技术
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十一、市场风险分析
总判断：本项目具有投资价值，关键是如何广泛整合各种资源，掌握开发节奏，
控制投资风险。
项目成功的关键因素： 1. 争取国家和省、市、地方政府对红色旅游的政策扶持，广泛整合包括 政府、教育、旅游、红色文化等在内的各类资源支持; 争取龙岩市政府发展红色旅游的相关政策扶持和资金扶持，争取对本 项目开辟必要的“绿色通道”； 重视企业管理，完善管控模式和治理结构，吸引投资商合作。
本 案
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三、与当地主导产业的关Βιβλιοθήκη Baidu度
项目的建设将整合政府、教育、商业、文化、休闲等资 源，丰富旅游产品体系，延伸旅游产业链，形成大古田旅游 发展格局。
a.整合政府资源： 与政府合作举办“红色文化旅游节”，结合龙岩城市营销和旅游推广，参加龙岩政府的各种推介 会和营销活动，向外界展示项目。 b.整合教育资源： 打造项目成为全国青少年革命传统教育和爱国主义教育基地、打造大学生创业基地。 c.整合商业资源： 将整合商场、餐饮及休闲、旅游商品，形成区域特色商圈。 d.整合文化资源： 与省市县等文化部门合作，争取文化项目的落地；加强与画院、美术馆、博物馆、福建各高等院 校等机构合作，举办各种展览、讲座、研讨等活动。 e.整合医疗资源：与龙岩市、厦门市的医疗机构合作，建设红色文化休闲养生度假基地。 f.整合休闲资源：以红色旅游为龙头，带动乡村旅游和森林生态旅游，促进第三产业的发展。 8
目的政策面利好，得到从国家、省、市到地方
政府的重视支持。
6 《福建省“十二五”旅游产业发展专项规划》 7 《福建省旅游业发展总体规划》 8 《2011-2015年福建省红色旅游发展规划纲要》 9 《龙岩市“十二五”旅游发展规划》 10 《关于加快发展旅游产业的若干意见》龙政[宗2008]303号 11 《龙岩市旅游业发展总体规划》 12 《龙岩市旅游发展纲要》 龙岩市人民政府关于进一步推进旅游产业科学发展跨越发展的 13 意见 龙政综〔2012〕72号 10 14 《古蛟新区旅游发展总体规划》
•14项建设标准
1、地下停车库 2、配电系统 3、公共照明 4、通风系统 5、给排水设计 6、消声隔震 7、防排烟设计 8、采暖设计 9、节能设计 10、防雷接地 11、空调系统 12、火灾自动报警装系统 13、智能化系统14、闭路电视及通信系统
•国际先进的安全防范系统和太阳能技术
1、采用国际先进的安全防范管理系统，采用入侵报警系统、 视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡查管理系统、 汽车库管理系统、保安监控系统等 。 2、屋面天窗环保太阳能设计，节能环保，通风采光好。
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六、建设内容及规模
三个功能区：
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六、建设内容及规模
红色革命文化主题公园：
“伟人之路”效果图
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六、建设内容及规模
红色革命文化主题公园：
韶山故居效果图
八角楼效果图
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六、建设内容及规模
红色革命文化主题公园：
古田会议效果图
瑞金中央苏维埃政府效果图
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六、建设内容及规模
红色革命文化主题公园：
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7、延安宝塔和延河 8、西柏坡中共中央旧址 9、天安门（以华表为主） 10、深圳邓小平像 11、中国梦之塔
六、建设内容及规模
成功小镇：
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六、建设内容及规模
成功小镇：
特 色 餐 饮
红军礼堂
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六、建设内容及规模
闽西风俗商业街：
风俗商业街效果图1
风俗商业街效果图2
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六、建设内容及规模
闽西风俗商业街：
五、市场前景
作为我省主要旅游景区，古蛟新区2013年全年旅游接 待达255万人次，同比增长18%。该项目建成后，预计每年 到达本项目的游客数量将突破250万人次，这是本项目建 设的机遇和出发点。因此，在古田发展红色旅游度假项目 具备资源丰富，市场前景好。
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六、建设内容及规模
总面积1100亩
总投资 10.3亿元人民币
《成功之路中国红色文化体验园建设项目》
项目策划方案
古蛟新区管委会
一、项目创意
古蛟新区按照市委、市政府的重要决策部署，积极创
一流、做示范、求突破，全力打造红色名城、生态新区。 古田旅游资源丰富，但休闲体验不足，目前尚没有震撼性 的奇观，也没有让人非来不可的理由。在当前红色旅游遍 地开花的时候，我们急需一个大手笔的项目，以此大项目 引爆古田旅游，再造一个新“古田”，将古田会议的精神 永放光芒，强势推动古田红色旅游品牌的快速提升。
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欢迎各位领导和专家 惠赐宝贵意见！
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香港冠虹投资集团公司携手古蛟新区
共创红色旅游新篇章
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四、产业政策
国家：
推动红色旅游业发展
福建省：
《福建省“十二五”旅游产业发展 专项规划》明确：以古田会
议会址为核心，整合周边 旅游资源，丰富旅游产品 体系，完善旅游配套设施， 打造红色旅游精品景区
龙岩市： 做大做强红色旅游品牌
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四、产业政策
在“以古田会议旧址为龙头”的我省红色旅游 发展格局已形成的背景下，支持红色旅游产业 发展的政策与措施密集出台。发展红色旅游项
风俗商业街效果图3
风俗商业街效果图4
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七、投资业主 香港冠虹投资集团公司，该公司主营高端酒店、 红色旅游、生态旅游观光等业务，业务范围遍及大 陆多个省市区。
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八、工艺技术水平和技术来源
本项目采用国际先进的工艺技术水平。步行街的环境，设备与设施以及消防、安全防护等 基本要求符合《城市旅游综合体建设标准》和有关规范标准设计，同时，引进国际一流的立体 安全防范系统和屋面太阳能节能技术，领先国内其他旅游项目。
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十、节能减排技术
本项目尽量采用建筑节能材料；提倡用水循环系统，雨水收集回用绿化用水，大力 推广使用节水型器具；用电节能上，采用低损耗变压器、采用高效节能灯及光源， 节能减排技术很显著 用水节能
1、景观用水应设置循环系统，提高用水效率。2、利用雨水或生活污水 回用作为绿化用水。3、大力推广使用节水型器具，不断提高用水效益 雨水收集回用系统 示意