浅论我县广播电视台经营和发展的思路与对策

浅论我县广播电视台发展的思路与对策

光泽县广播电视局房闽

习近平总书记在全国宣传思想工作会议上指出,宣传思想工作的服务对象在基层,工作主体在基层,任务落实靠基层。县级台作为基层宣传文化的实施主体,其生存、发展和壮大直接关系到党的意识形态工作成败,正成为广电改革发展中亟需解决的基础性问题。如何加快我县广播电视台的发展,已到了势在必行的地步;笔者通过深入调查,现就我县广播电视发展中的机遇和挑战及应对之策,浅析己见。

一、当前我县广播电视台发展面临的机遇和挑战

(一)存在的问题:

我县处在福建省最偏远的山区,人口总量小,广播电视台在目前激烈的媒体竞争中,处于特别的劣势地位。一是受地域条件限制和财力投入不足、外地人才不愿来、导致人员素质过低。我局机关共有编制数60人,共缺编26人。其中2013年广播电视制作中心自收自支编制12人,还另临时聘用人员10人,这些都靠广播电视台自身造血供养,给广播电视台造成了很大的压力。现有的采、编、播工作人员大多不是新闻专业院校毕业,业务水平相对不高。广播电视是一个专业性非常强的行业,由于无法招收到高素质人才,又加之近年来我局干

部职工退休人员递增,事业人员又考取公务员,造成新闻记者和工程技术人员严重缺编,采编播人员不足和专业素质不强,造成广播电视制作水平有限,严重影响我县新闻制作水平。二是设备老化、技术水平落后,节目质量上不去,不能发挥县级台的主流媒体的作用。我局近年来虽投入200多万元,建成了新的演播厅,购臵了数字摄录像机7台,非线性编辑机5台,硬盘播出系统2 套,媒体资料管理系统1套。但广播电视的技术日新月异,很多电视台已经实现了数字化制作播出,我县广播电视台也正在尝试准备广播电视节目数字化制作播出,这就给我们应用高科技提出了巨大挑战。三是节目质量不高、传播范围受限、受众规模较小、资金实力不足、赢利渠道不多等内在原因,其自身发展难以突破瓶颈制约。当前最直接的表现是,随着我县城市数字电视整体转换和有线网络双向化改造完成,观众能够收看到的国内外频道数量大大增加,能够点播的影视节目内容更加丰富多彩,面对这些传媒市场和传播格局的新变化,我县电视台已经不具备内容优势。与此同时,随着有线数字电视网络“一省一网”、“一国一网”的深化推进,传输网络将逐步从县级广电台剥离,让大部分原本依赖收视费生存的我县广播电视台更加举步维艰。

(二)机遇与挑战

从面临的机遇来看,主要有:随着我县城市社会的发展、城市框架的拉大和本地化生活需求为基层广电发展提供了广

阔的市场前景,三网整合、数字化发展为基层广电创造了与中央、省台比拼的新的公平起点与机会,国家推动文化产业大发展大繁荣,促进经济结构调整、转变经济增长方式、城镇化改革步伐的加快、为我县广播电视台的发展也营造了良好的社会环境。挑战中往往蕴含着机遇,机遇中也常常充满挑战,如何把握机遇、直面挑战,在当今激烈的传媒竞争中闯出一条新路,这直接关系着我县广播电视台的生死存亡与发展前途。

当前,我国广播电视仍然是四级办台的总体格局,相关数据显示,央视、省级台市场份额占80%以上,地市级以下广电媒体市场份额不到20%,而县级台数量最多,市场份额却最少;直接为基层服务,利益却往往被忽视;努力做大做强,发展却受到种种制约。

二、面对机遇挑战县级台的应对之策

(一)树立精品意识,提高宣传质量,实现特色化与品牌化。

近年来,党和政府、人民群众对广播电视产品及其从业人员的要求越来越高,我县广播电视台新闻工作者素质日渐提高,设备性能逐步改善,搭建起专业化、数字化媒体平台,陆续对广播电视节目的采、编、制、播流程进行了初步的改革尝试,建立了一整套全新的岗位目标责任量化考核考评管理体系。除《光泽新闻》节目外,还在电视节目中先后开办了《文明之窗、《美丽光泽》、《美丽乡村》、《平安光泽》等栏目,每

天播出时长达13小时。上送省、市台播出节目数量、质量都有较大幅度提高。但是,在形式、内容上仍然存在着呆板、单一、缺乏特色的问题,因此,我们必须充分利用县级台与政府和群众都特别接近的优势,发动全体新闻工作者,更加贴近生活,贴近实际、贴近生活,创作出党委政府满意,人民群众喜爱的名牌栏目和拳头产品,吸引更多听众的耳朵,更多观众的眼球,获取更高的市场占有率。

一是要多种节目类型共生共存,争奇斗艳。县级广播电视台在最基层,最贴近百姓,贴近生活,有着极为丰富的信息源和节目素材,县级台一定要抓住这一优势,制作播出一大批题材新颖,内容鲜活,类型多样的广播电视节目,通过一定的竞争机制,在时段时长上展开角逐,使其呈现百花齐放,争奇斗艳的景象,吸引听众的耳朵观众的眼球,提高本台节目的收视率和影响力。

二是要改变新闻节目呆板、程式化、说教式现象,适当增加事实性节目如信息类、谈话类节目和非新闻事实性节目如科技类、生活类、文艺类节目数量。在中、省台,访谈类节目已占有相当比重,并且成为一种发展趋势;就是新闻节目,在播出形式上也在不断创新,深受受众欢迎和喜爱。

三是要注重节目的定位和包装,坚定不移地实施“精品”战略和“名牌”战略。我县有着丰厚的文化底蕴和文化内涵,地形、气候、人文、生态和经济社会发展变革等等都是我们取

之不尽的源泉。广播电视台在发挥“喉舌”功能,服务党政和地方经济同时,要注意在品牌和质量上下功夫,按照受众和市场需求,精心设计节目结构,充分挖掘我县“生态文化”和“红色文化”以及由此映射出方方面面独特而精粹的东西,挖掘民间独有的艺术瑰宝,以特色内容为纽带,多设臵一些群众喜闻乐见的栏目板块,力争创出一系列“拳头”产品,实现栏目特色化,节目精品化,产生“精品”、“名牌”轰动带动效应,提升广播电视台社会效益。

(二)、坚持机制创新,以市场为导向,走产业化经营路子。

一是加快制播分离改革,建立制播分离新机制。广播电视在原有的体制下,节目的采编制播是一个整体,由一套机制管理,由一个领导负责,节目生产者同时也是播出者,在制播分离机制下,广播电视台不再负责一般节目的制作,而把工作重点放在抓精品节目和编排播出上,节目制作实行栏目承包制和制片人制,把广告、专题、文艺等节目从事业体制中剥离出来,引入市场。这样,既解放了生产力,又使广播电视节目的竞争获得了更加广阔的市场空间。我台已在这方面作了有益的尝试,也获益匪浅,为今后广播电视台经营与发展积累了宝贵的经验。

二是拓展业务空间,实现产业化经营。一方面,要把新闻节目之外的广播电视制作业推向市场,开展有偿服务,引入竞

争机制,进行市场化运作,依靠社会力量办台。另一方面,可以考虑把广播电视台现有的可利用部分闲臵资产进行整合,起用一些有能力,懂经营,会管理的人才,通过引资集资,组建产业实体,实行立体开发,最大限度地增加和扩大广播电视台的经济效益。

三是以市场为导向,坚持服务的专业化和对象化。县级广播电视台要立足当地实际,服务社会发展和经济建设,要同时在社会效益和经济效益上获得胜利,就要在市场经济的前提下,进行科学的市场划分,在新闻综合频道外再增设专业化频道,开设对农、少儿、科技等对象性节目,使我们的服务专业化,对象化,以满足不同品味、不同的需求倾向。

(三)、提升科技含量,改革用人机制,增强媒体竞争实力

一是加强数字技术与网络技术的利用。目前,数字电视技术已在全国范围广泛普及,我县数字电视作为朝阳产业日受人们青睐,我县广播电视台电视节目数字化也作为县委县政府的一项大事列入重要议事日程;中央和许多省广播节目不但上了星,而且实现了数字化,很多兄弟市县台尝试广播节目数字化,这就给我们应用高科技提出了巨大挑战。建欧、建阳广播电视台等很多县级台都有了自己的微信公众平台,实现了互联网、手机PPT与广播电视的融合和资源共享,通过互联网把自身推向全国全世界,我们需要多长时间,需要付出多大努力才能赶

上人家的步子,很值得深思。

二是引进和培养优秀人才改革用人机制,把事业单位体制下的“养人”变为市场经济下的“养事”。广播电视台栏目设臵是否合理,节目播出好坏与否,广播电视台声誉能否提高,都取决于职工素质的高低。市场经济条件下,广播电视台必须引进和造就一支思想先进、政治过硬、业务精湛、素质较高的专业化队伍,引入竞争、激励和约束机制,改革人才配臵机制,实施公开招聘和全员竞争上岗;改革考核评价机制,实行目标管理量化考核责任制;改革收入分配机制,实行功效挂钩和末位淘汰制,最大限度挖掘人的潜能,使每一名广播电视工作者都成为一个优秀的人才。

社会发展日新月异,文明进步时不我待,新的世纪,广播电视人肩负着重大的使命与责任,广播电视台面临着大好机遇与严峻挑战。只要勇于战胜自我,善于探索发现,敢于开拓创新,我县广播电视台乃至更多的县级广播电视台就一定会走出低谷,步入又快又好的新的发展阶段。

城投公司经营发展思路

城投公司经营发展思路 Document number:BGCG-0857-BTDO-0089-2022

关于城投公司企业化运作的工作绩效考核方案 在满足服务好管委会发展大局的前提下,为充分激发企业活力,有效提高国有资产的利用价值,实现创收增收,减轻开发区财政负担,同时,真正发挥城投公司的融资职能。拟对公司经理从以下三个方面进行考核: 一、基础设施建设 完成管委会下达的城市基础设施建设任务,包括道路、绿化、管网及市政基础设施的投融资、开发、建设、管理。 1、考核内容 2、考核办法 3、奖惩 1、财政拨款建设的项目:根据管委会的规划和预算,利用财政 拨款,由城投公司组织建设完成的项目。如道路绿化、管网改 造、美化亮化及停车场、桥梁等城市基础设施建设。可根据年度 完成的投资额度进行考核。 2、企业垫资建设的项目:根据建设项目的性质,由城投公司采 用bt、epc等模式全部或部分向社会融资,由社会企业垫资建 设,建设完成后分期进行回购。如安置房、经济适用房、标准厂 房建设等项目,城投公司按比例收取一定的代建费或管理费。可 根据年度完成的融资额度或收取的代建费进行考核。 2013年,城投公司工完成建设项目28个,完成投资5053万元(其中包括廉租房建设253万元),附《楚雄城建投资开发有限公司2013年工作总结暨2014年工作要点》和《基本建设财务管理规定》。 二、兼顾长远,积极拓展盈利性项目

利用公司的资质及国有资产积极拓展带有盈利性质的项目,增加经营收入,实现公司的自收自支,减轻管委会财政压力。根据年度经营收入进行考核。 1、土地一级整理开发 为了实现土地成本全覆盖,同时,为企业落地做好服务工作,按照土地一级开发整理的程序,由城投公司组织实施前期手续办理、征地、拆迁、安置等前期工作后,完成五通一平或三通一平建设,再交由土储中心挂牌出让,并获取得合理利润。 1)资源条件分析: 目前,具有开发条件的用地主要有两块: a、桃园冶金片区绿野路和新坝路沿线约1800亩土地; b、绿色食品加工区团山路延长线沿线两侧。 2)资金来源: a、意向入园企业投资; b、财政拨款; c、社会投资人投资。 3)近期主要工作任务 a、获得桃园冶金片区1800亩土地的管理权限及部分资金支持; b、获得土地一级开发权限; c、了解对意向入园企业的投资意向; d、报请管委会编制控制性详细规划; 附《土地一级开发整理项目合作协议书》 2、房地产开发 通过市场途径获得土地开发权,开发房地产项目并出售,获取利润。 1)资源条件分析: a、公司具有房地产四级资质证书(可承担建筑面积10万平方米 及以下的开发建设项目); b、公司具有现办公地址、关爱医院可进行商业地产开发; c、公司曾经完成了康居小区、安置房等多个项目的建设开发, 具有一定的房地产运作经验。

燃气经营管理思路及目标

海量免费资料尽在此 东莞新奥燃气有限公司 2004年经营管理思路及目标 第一部分:2003年工作回顾和经营检讨 一、2003年主要工作回顾: 1、完成合资公司组建:建立各项制度、机构设置、人员到位并进行了全员培训、完善后勤设施。 2、外部环境建设:公司组建后,重点整理了与政府相关部门、人员进行沟通的思路,通过公关,一些关键部门的人员已从开始的抵触我们,转变为主动为我们出主意、想办法,建立了相关部门主要人员业务网。管道燃气专营权文件上报4个月后,市政府终于于10月24日原则批准授予(进行授权合同谈判),同时,建设费收取和优惠条件的审批也在加紧进行中。 3、举行了大规模的LNG卫星站奠基庆典,并邀请中央、省、市领导出席,利用多种媒体,大造宣传声势,向社会做出明年7月份通气的承诺,树立了企业形象,公司声誉得到显著提升。 4、对市场进行了广泛的调研,对各类市场进行了分析,基本明晰了公司近期的市场开发目标、制定了市场营销策略。 5、工程建设顺利进展。自行编制完成《前期工程可研报告》,并得到市计划局、市政局、环保局、消防局的批准;完成选址、征地及各项设计、施工、监理、主材设备等招标工作;土建工程年内完成。确保明年6月份通气。 6、加强团队建设:合资公司是第一个非控股成员企业,存在明显的文化、风俗习惯方面的差异,公司成立之初便十分重视沟通、融合问题,对外派人员明确提出了垂范的要求、适时召开了三次外派人员恳谈会(找差距并统一思想),组织全体员工开展爬山活动、组织中秋联欢,通过近半年的团队建设,提升了企业文化、增强了企业凝聚力。

7、加强与广东省LNG执行办的沟通、联系,经过努力关于2.5%上游公司股权转让已达成共识,在上游公司注册成立时,将 2.5%股权转让给合资公司。进一步核准了照付不议合同的气量风险,将电厂供气意向进行了相应补充。 二、2003年经营检讨: 1、管理方面的检讨: 由于东莞市场经济发达,燃气经营企业众多,涉及到一些人的个人利益,导致政府部门配合不积极,取得他们的了解、信任需要大量工作和我们的实际业绩,同时,东莞市是一个新兴的城市,城市管理是“市-镇”的管理体系,管理域错综交叉,工程建设协调难度大。 这些原因导致:管道燃气专营权正式授权合同至今没有签下来;建设费及相关优惠政策没有正式批复,没有达到预期的目标。 补救措施:借奠基庆典的声势,加强公关、协调,力争年内拿下。 2、经营目标出现偏差: 第一届董事会确定了“年内计划发展民用户8000户、工商福利用户开口气量达到5000M3/日。下半年合同预收款500万元”的经营目标。现已完成签约户,协议户5000户,年内预计可完成60%目标任务。 原因:政府授予“管道燃气专营权”批复推后,至10月24日才取得;建设费物价批复至今未取得;市场较混乱,LPG小区供应已处于无序竞争,管道天然气用户建设费不占优势;居民、房产开发商对天然气及新奥了解较少,接受程度差;对市场预测不够充分,没有考虑到具体开发难度;市场业务人员多为新招聘,进入角色较慢。 补救措施:利用年底的关键时间,制定了详细的市场开发计划,明确到人,力争按期完成市场任务。 3、工程投入增加: 预计投资增加 800万元左右。 原因:征地面积增大,由原计划16000平方米,增至35000平方米;相关的优惠政策文件仍未取得,主管部门施工图审图费、破路恢复费等都将增大工程费用。 补救措施:在专营权授权合同谈判时,作为条件提出。

企业运营转型实施计划方案

XX公司推进运营转型工作实施方案 根据公司运营转型的总体部署,借鉴兄弟企业运营转型工作经验,结合公司实际情况,按照运营转型“五步法”要求,特制订本方案。 一、运营转型总体目标 (1)突破传统的管理理念;(2)打造卓越的管理团队; (3)构建科学的管理体系;(4)实现满意的成本收益。 二、运营转型工作方式 以效益为导向:明确各项关键生产指标的基准和目标,明确具体措施,加强过程监控。 持续发展:既要注重短期效益,又要关注发展后劲,在运营转型中寻找两者的结合点。 能力培养:要着力提升运营骨干和企业全体管理人员对技术工具的运用能力,竭力改善不良的工作方式。 深入基层:通过各种渠道听取、吸收不同层次员工的意见,在具体生产实践过程中进行诊断,吸取最佳实践经验并进行提炼,注重充分发挥员工的参与积极性,加快推广进程。 三、成立公司运营转型现场工作团队(合计78人): (一)总部代表:XXX 职责:系总部针对公司运营转型工作派驻企业的特派代表,是总部运营转型外派专家团队的组长,负责外派专家团队的管理,是企业与总部运营转型工作对接的纽带和桥梁,代表总部指导本地企业运营转型工作、并给予技术方面的支

持。 (二)企业代表:XXX XXX XXX 职责:协助运营转型领导小组开展运营转型现场工作,负责企业运营转型团队的内部协调与管理工作。 (三)麦肯锡项目经理:XXX 麦肯锡项目顾问:XXX (四)成立三个现场工作组(共计72人,其中总部外派专家6人): 1、第一专业组(共39人,其中总部外派专家2人)): 组长:XXX 副组长:XXX(总部外派专家) 各工作小组及成员: (1)XX工作小组(9人): 小组长:XX 成员:…… (2)XX工作小组(9人): 小组长:XX 成员:…… (3)XX工作小组(10人): 小组长:XXX 成员:…… (4)其它成员(9人):…… 2、XX专业组(共16人,其中外派专家2人): 组长:XX

市城投公司转型发展建议

关于**市城市投资建设有限责任公司 转型发展的建议 市政府: 今年9月份,国务院下发了《关于加强地方政府性债务管理的意见》(国发43号文),明确提出建立规范的地方政府举债融资机制,赋予地方政府适度举债权限,剥离融资平台公司替地方政府融资的功能,同时推广使用政府与社会资本合作模式(简称“PPP模式”)参与城市公共基础设施等有一定收益的公益性事业投资和运营。财政部随即下发了《关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》(财经[2014]76号文),要求在城市供水、供暖、供气、污水和垃圾处理、保障性安居工程、地下综合管廊、轨道交通、医疗和养老服务设施等城市基础设施及公共服务领域开展PPP 项目试点及示范。面对投融资体制改革的新形势,市城投公司经过认真研究并结合市政府的授权及自身发展的特点,提出了公司转型发展的几点建议,现汇报如下: 一、指导思想 以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导,全面贯彻落实党的十八大、十八届三中全会精神,紧紧围绕市委、市政府各项工作目标,充分发挥市城投公司在我市公用基础设施及公共服务领域的投融资作用,切实履行国有资产出资人职能,努力提高公益性事业运行效率和公共服务质量,为改善民生、促进经济转型跨越发展做出更大的贡献。 二、转型目标

1、集团化目标。将市城投公司发展成为涵盖我市供水、供暖、供气、垃圾处理、保障性安居工程、城市公交、城铁、**高速、医疗和养老服务等行业和部门的企业集团,在我市公用基础设施及公共服务领域占有基础性地位。 2、国有资产出资人目标。PPP模式是政府和社会资本建立长期的合作关系,要求有代表政府的投资主体。市城投公司要担当起国有资产出资人的职责,进行规范的公司治理设计,提高企业管理水平和运行效率,确保国有资产的保值增值。 3、投融资目标。市城投公司将调整以前根据融资需要成立项目公司的发展模式,着力于投资自身有一定现金流、能够长期经营的公益性项目,通过政府购买服务的形式达到现金流的平衡,强调项目的经济可行性。在融资方面,市城投公司将通过项目贷款、发行企业债券、存量资产调整等形式,为我市公用基础设施项目筹集更多的资金。 三、城投公司的自身优势 1、PPP模式合作经验。城投公司已在多个项目开展PPP合作模式,具有PPP项目成功运作的经验,我市的供水、供气、垃圾处理、城市公交、**高速等项目均采取或植入PPP模式,由城投公司代表政府出资。**高速为中港合资项目,总投资**亿元,项目资本金**亿元,其中社会资本**亿元由香港**集团投入。该项目是典型的BOT项目,项目收费期30年,由双方共同经营。**高速及其他PPP项目均运行良好。 2、公司财务状况良好,资信等级较高,能更好的吸引社会资本加入。截止2014年6月末,城投公司的资产负债率为**%,在明

管理部的工作思路及改进措施

管理部的工作思路及改进措施 1 2020年4月19日

管理部的工作思路工作计划 一、管理部的定位 管理部处于承上启下的地位,是联结领导跟基层员工的桥梁,协调各有关部门关系的纽带,保持公司内部工作正常运转的中枢,在日常工作中具有十分重要的地位和作用,实践表明,公司的各项政策能否在基层不折不扣的得到贯彻落实,后勤工作是否有保障有力,很大程度上取决于管理部的工作是否得力和有效。概括的讲,管理部的主要职能就是“服务”,在吴总的直接指挥下,管理部不断的完善企业管理系统,根据公司的现状,制定了企业的管理目标和保障措施,对各部门为实现整体的工作目标进行相关活动进行必要的组织、协调、指导、宣传、监控和服务。 具体定位有: 1.辅助决策,深入调查研究,联系员工,及时、全面、准 确地发现新问题、新情况,本着实事求是的原则,及时 向上级领导提出解决问题的意见和建议,为领导决策提 供参考; 2.督促检查,协助吴总对重大决策,会议决议、重要工作 以及领导批办执行情况进行督办,抓好落实; 3.人力资源管理,做好人员的招聘、培训、考核、劳动和 合同管理及档案工作; 2 2020年4月19日

4.会议管理,协助并组织各办公会议的召开,做好会议纪 要,整理重要的会议纪要做好传达; 5.建章立制,协助吴总组织拟订全公司的规划、章程和制 度,家里和健全各项制度,实现科学管理,负责检查各 项规章制度的落实与实施; 6.综合协调,做好公司的后勤、宿舍、卫生等的管理,组 织并安排各项活动,做好公司与上级部门和外单位的协 调工作,协调全公司员工的思想活跃工作; 7.公文管理,根据公司领导的指示,负责起草行政方面的 综合性文件,负责全公司文件拟稿,核稿,打印。公司 各部门请示、报告、汇报的送批、送阅。负责宣传报道 工作,内部沟通,保证上情下达和下情上报; 8.事务管理,负责公司宾客的接待、假期值班、大事记编 写、办公文具的采购和配备等,负责快递信函的收发工 作,做好办公电话、网络等设备的管理工作;负责车辆 的管理。 9.档案管理,做好上级和公司机密文件、资料、领导核心 会议有关的保密工作,负责普通档案的收集、整理、保 管、统计和建立相关的档案管理。 二、管理部内部组织机构及职能划分 3 2020年4月19日

银行转型经营工作汇报:改革措施促发展_转变思路谱新章

改革措施促发展转变思路谱新章 银行转型经营工作汇报 调整营销思路,突出四个转变。按照总行快速全面实施银行改革发展转型的经营思路,通过整合零售产品进行综合营销,整体推进综合金融服务,着力调整现有业务产品结构,推动银行由单一金融向综合金融转变,由传统金融向线上线下互动金融转变,由规模增长向价值创造转变,由资源驱动向创新驱动转变。 加强产品学习,做好综合服务。做好网点柜员培训工作,共享营销经验,提高网点柜员综合营销的意识;加强对客户经理队伍培训,通过总行、支行、分支机构三层学习模式,让客户经理形成良好的营销意识,掌握各项产品的特色、优势及操作要领,做好客户综合服务工作,造就支行专业化营销队伍。 细分客户群体,提高客户黏度。一是针对公司类客户细分为:融资需求较大的客户、结算较为频繁的客户、企业员工较多的客户、原材料或产品易燃或易损毁的企业、有进出口业务的客户、财务管理有待规范的企业。二是针对个人类客户,按照授信关系、授信金额、授信用途等因素细分为9类客户:存款在50万元以上的非授信客户、存款在50万元以下的非授信客户、授信金额在5万元及以下客户、授信金额在5-30万元的消费贷款客户、授信金额在5-30万元的经营贷款客户、授信金额在30-100万元的消费贷款客户、授信金额在30-100万元的经营贷款客户、授信金额在100万元以上的消费贷款客户、授信金额在100万元以 — 1 —

上的经营贷款客户。 深化多方联动,发展普惠金融。一要加强公私联动。客户经理对外营销时要积极推介我行公司类金融产品,争取将上下游公司发展成为我行客户,同时积极拓展企业的股东、高管及员工。实现个人客户和公司客户有机结合,做到优势互补、组合营销。二要做好内外联动。客户经理在对外营销的过程中要积极做好客户拓展和产品推介,内勤柜员要提高业务操作技能和门市服务。通过内外勤的互动,传递好相关信息,共享信息资源,及时为客户提供综合优质的金融服务。三要促进上下联动。支行管理层、执行层、操作层员工要认真梳理手中的重点客户,以客户需求为基础,把交叉销售和捆绑销售充分运用起来,优化内部流程,提高质量和效率,突出市场竞争优势。 根据客户需求,推动产品创新。根据客户提出的意愿和要求,营销人员要及时创新服务方式,提出产品设计需求,上报支行部门及总行,创新出既能满足客户所需,又能为我行带来更大价值的新产品,最终实现双赢,促进各项业务稳定、快速发展。 — 2 —

工作总结:推动绿色发展,打赢蓝天保卫战的对策和思考

工作总结:推动绿色发展,打赢蓝天保卫战的对策和思考 近年来,全市大气环境治理取得显著成效,邕城大地青山常在、清水长流、空气常新,良好的生态环境是人民生活质量的增长点,也成为展现美丽形象的发力点。2013—2017年市区环境空气质量优良率分别为75%、80%、88.8%、95.1%、92.3%,尤其是连续4年实现PM10、PM2.5浓度双下降,降幅达37.8%和38.6%。2017年,市区环境空气质量优良天数达到337天,在全区14个地市中排名第二。但是,大气环境受制因素很多,千变万化,环境空气质量是个易碎品,必须加强研究,持续发力,久久为功。2018年第一季度,市区环境空气质量出现反弹,优良率同比下降5.6个百分点,臭氧和二氧化氮成为增速较快的污染物。面临新情况新问题,如何持续提升环境空气质量,实现市委提出的坚决打赢蓝天保卫战,是生态环境保护部门现时的重要命题。目前,我市正在积极创建国家生态文明建设示范市,年底还将承办中国生态文明论坛年会。打赢蓝天保卫战是创建国家生态文明建设示范市的重要内容,也是开好年会的重要保障。 一、近年来大气污染防治的基本经验 (一)党委政府高度重视是推进大气治理的重要关键 市委市政府高度重视大气治理工作,主动担当、高位统筹,强力推进打赢蓝天保卫战的各项工作。市委书记,市长亲自研究重大问题,多次对大气治理工作作出批示,多次组织专题会议推进大气环境治理工作并深入一线调研指导;市委市政府分管领导亲自带队深入扬尘治理现场、涉气排放企业开展督查,极大地推进了大气治理工作。

(二)以问题为导向精准施策是推进大气治理的正确思路 根据2015年污染源解析研究,我市PM10污染70%来源于扬尘、燃煤、机动车排放,其中扬尘占到30%左右。为此,全市有针对性地开展了一系列专项工作。在城市扬尘治理方面,明确建设施工、消纳场、城市道路、堆场作业和园林绿化用地五个主战场,采取“一源头一方案”,分别制定专项细则和治理标准。在工业污染源整治方面,率先在全区划定高污染燃料禁燃禁售区;推广使用清洁能源,大力开展燃煤小锅炉整治,2014年以来拆除各类企业烟囱近1000根,完成淘汰或清洁能源改造锅炉400多台;率先在华南地区出台大型水泥企业脱硝运行财政补贴政策。在机动车污染防治方面,加强机动车尾气流动监测系统建设,实施高污染汽车限行措施和黄标车提前淘汰补贴政策,发放补贴资金1.4亿元,黄标车和老旧车淘汰量居全区首位。 (三)建立党政同责是推进大气治理的根本保证 出台环境保护“一岗双责”责任制暂行办法和考评管理办法,印发实施《环境保护职责规定(试行)》,明确规定各级党委政府的环境保护职责,建立党政同责、一岗双责的环境保护职责体系及问责体系,形成全市上下共同创造、共同维护、共同享有“XX蓝”的社会治理体系。 (四)明确部门责任形成合力是推进大气治理的基础保障 转变环保单一部门牵头治理的工作格局,在综合协调机构——市“大行动”指挥部下设环境空气质量提升工作组,由市环保局牵头,全市各职能部门参与其中。开展大气颗粒物源解析课题研究,找准污染源头。相继出台大气污染防治三年行动方案、大气污染防治规划,每年年初召开大气污染防治工作研讨会,形成全年总体思路和攻

关于城投公司经营思路的几点建议

关于城投公司经营思路的几点建议 地方融资平台公司作为地方政府特许经营的公司,不仅承担着政府城市化建设的重要任务和使命,同时肩负着维护政府形象信誉的重大责任。做好政府的投融资平台,为公众提供设施、服务,实现国有资产的保值增值是城投公司的基本任务。 据银监会统计,截至目前,地方政府建立了大约8000多家各种形式的融资平台,2008年以后平台公司级次明显下移。目前,省、市、县融资平台占比数量大约为2%、40%、58%。 从发展历程来看,地方政府融资平台在我国现代化、工业化和城镇化建设过程中,都发挥了非常重要的作用,对地方经济社会的发展也发挥了积极的推动作用。近年来很多地区依靠地方融资平台,解决了过去很难解决的问题。 目前,我国城市化率依然较低,根据有关资料统计,我国目前的城市化率甚至比不上日本80年代的水平。在“十八大”明确提出在2020年全面建成小康社会的历史使命下(小康社会城市化率为:60%以上,2011年我国城市化率为51.27%),城市基础设施的建设和投资需求,将会持续增加,地方政府投融资平台还要继续发挥更加强大的作用,城市化建设仍要经历相当艰难的道路,融资平台的任务和使命也是任重而道远的。 为此,在新的经济形势下,各地平台公司一方面要通过各种渠道融资来满足市政建设和自身发展的需要;另一方面要充分

依托政府资源,结合公司自身实际,多元化经营,创新性发展。本文着重搜集了全国各地50家平台公司的基本情况,借以研究各地平台公司自身发展的情况。 一、各地城投的基本情况(以搜集的50家平台公司为主) 政府设立融资平台的初衷都是支持市政建设的需要。在2008年国家四万亿投资的刺激下,各地平台公司获得了大量的贷款,有效的支持了地方经济的发展需要。在研究的这50家平台公司中,省级平台公司11家,市级平台公司36家,县级平台公司3家。它们的经营业务基本涵盖了土地经营、房地产、市政工程、文化传媒、燃气、物业管理等几大领域。其中几乎所有的平台都从事土地经营(从事特许经营融资类的平台除外);有74%的平台从事房地产经营;有42%的平台从事市政工程建设;有28%的平台从事文化传媒业务;有30%的平台从事燃气业务;有26%的平台从事物业管理。 从这些基本的业务领域可以看出,几乎所有的平台公司都依靠土地经营作为主营业务。一是地方政府过多的依靠土地财政,而且土地经营的利润非常巨大,是地方政府财政收入最为重要的来源,是平台公司赖以生存和发展的重要保障;二是土地作为稀缺资源,是企业生存和发展的基础,需求大;三是土地可以作为抵押物进行贷款,又是贷款的必要条件。 对于开展房地产业务,一是房地产市场目前刚性需求很大,房地产利润较高;二是房地产开发可以有效推进城市化进程,优

戴家弄项目农贸市场定位及经营思路

XXX项目农贸市场定位及经营思路 一、XXX农贸市场现状 目前阶段XXX农贸市场占地3600㎡,共设有157个经营户(其中包括摊位及店铺)。注:其它分析见市场问卷调查分析报告。 二、周边代表性农贸市场现状及发展趋势 AAA农贸市场大部分秉承了“脏、乱、差”的传统特点,肮脏的污水、腥臭的气味成为难以抹去的硬伤,市场交易双方及周边居民对此都有较大的意见(注:问卷调查中经营户对环境、管理的意见达到51%),有潜在需求,但是苦于没有改善的方法。如果在后续开发中有可以解决此类问题的市场必然会收到经营户的欢迎。 ①、特点个案分析 口碑最好的市场:昌河农贸市场 AAA农贸市场中得到赞誉较多的是“昌河集贸市场”,但是客观的看,该市场仅仅对污水、通风等细节做了一定的处理,实际是严格的管理就让其轻易的成为口碑最好的市场。 模仿厂房顶棚设计解决通风及采光要求: 简易的下水设计: 优点: 1、细节部分做了一定的处理,方便使用的同时也便于管理的实施。 2、管理严格,杜绝了一些不良现象的发生。

3、周边自发形成了与市场相辅的低档服装、日用品、临时摊点(杂类)。 规模最大的市场:曙光路综合批发市场 该市场为综合性批发市场,其中以农产品批发及机电产品批发为主。其中农贸部分经营较多的是水产类批发、干货批发,但农产品零售部分(很小部分)主要满足周边居民需求。 优点: 1、由于是新建商业项目,采取了房地产普遍采用的宣传手段,扩大了市场知名度。气派、醒目的大门及门头无时无刻的体现自己的存在。 2、有大型停车场,完全满足经营户需求。并有成为AAA农产品集散地的潜质。 缺点: 1、站在农贸市场角度,商铺设计明显不符合实际需求。 2、经营上没有发挥自身规模上的优势,任凭对面破烂的水果批发市场继续火热的经营。 内部装饰最好的市场:十八桥农贸市场 该市场内部装饰应该是AAA除超市外最好的一个(相对),地面为火烧板、墙面刮白及部分磁板,顶棚也做了一定的修饰。可以形成一个较好的经营环境,但是苦于规模较小,对周边竞争中优势不大。 优点: 1、通过简单的装修,形成相对较好的市场形象。 2、结合十八桥商城的现有商业氛围,后续开发了以低档服装、美容美发用品为主的商业街。 缺点:规模小,辐射范围小。

商业银行关于经营转型的调研报告

商业银行关于经营转型的调研报告 xx支行自XXXX年X月X日成立以来,走过了XX年的发展历程,纵观这XX年的发展道路,可谓是起起伏伏而又颇为 平坦,各项业务工作均呈上升趋势,但传统业务一直在我行居主导地位,经营收入和利润主要依靠贷款利息收入来维持,一些包括中间业务、电子银行在内的新兴业务发展缓慢,面对XX年以后外资银行人民币业务市场的全面放开和目前工 商银行正在进行的改革,我行面临着如何进行顺利实现经营转型,从传统业务中解放出来,向新兴领域进军的重要课题。 日前支行党总支组织了一次高开支行经营状况的全面调查,并召开了专题行务会,对我行目前的状况进行了认真的人习和研究,从中找出了制约我行发展的问题及其根源所在,理顺了思路,制订了一些具体的措施和办法,并撰写调查研究分析报告如下: 一、业务工作基本情况分析 截止XXXX年X月XX日我行各项主要经营指标: 存款计划:储蓄存款余额目前已经达到XXXXX万元,较年初增加XXXX万元;对公存款余额目前为XXXXX万元,较年 初下降XXXX万元;同业存款余额达到了XXXX万元,较年万元。XXXX初增加了.

中间业务收入计划:目前已经实现XXXX万元,同比增长了XX%。 风险控制计划:我行目前法人客户的不良贷款已经全部处置或剥离,目前仅有个人贷款有小部分不良,不良率控制在较高的水平。 财务收支计划:经营利润计划截至X月末实现XXXX万元;利息收入计划目前已经达到XXXX万元。 经营情况分析 存款:我行的储蓄存款一直呈上升趋势,年平均增长率为XX%左右。自XXXX年以来我行的储蓄存款增长幅度空前高涨,XX年、XX年增幅分别是XX%和XX%,今年截止X月底余额为XXXXX万元,较上年增长达到了XXXX万元,增幅达到了前所未有的XX%强,创建行以来的最好水平。目前储蓄存款的总户数为XX万余户,其中平均余额超过XX万元的有XXXX户,占总户数的不足千分之二,余额达到XXXXX万元以上,占总余额的XX%强;20-50万元的客户有XXXX户,余额X亿元,分别占总户数和总余额的不足X%和XX%强,两项相加XXXX 户余额达到X亿余元,相对于X万户和XX亿元余额来说,那就是不到X%的客户,存款余额却达到了XX%,由此可见大客户、优质客户对我行储蓄存款的走势影响极大,起到了至关重要的决定性作用。 相对于储蓄存款我行的对公存款一直处于一个比较弱

生态优先、绿色发展思路和对策研究

生态优先、绿色发展思路和对策研究 摘要:基于稳定的森林生态系统是良好生态环境的根本保障,也是绿色发展的 主要经济基础。首先海面上、陆地上都有自身特有的生态系统,结合我们现在的 生活环境,我们得出了,对于现有的生态环境而言,林业是生态发展的重中之重。从而我们全面阐述了林业发展与绿色发展的密切联系,以及我国必须坚持生态优先、绿色发展的思路和对策方法。 关键词:林业;生态环境;绿色发展 引言:中国共产党十八大做出“大力推进生态文明建设”的战略决策,林业建 设是生态文明建设的根本,所以我们一定要高度重视林业建设,走“生态优先、绿色发展”的生态文明强国之路。要推进生态文明建设就必须加快现代林业发展步伐,把森林覆盖率提升上去,与此同时也要加强森林资源的管护力度。以上说明,我 国在经济社会飞速发展的同时,已经越来越注重生态的绿色发展,但是经济社会 的发展必然与绿色生态发展相互冲撞,所以我们要想出相应的对策,解决目前遇 到的问题。 1.目前林业生态环境状况 1.1生态资源现状 现如今我们都知道生态环境至关重要。据目前了解的状况,就林地总的占地 面积来讲我国现在是世界第五位,就森林资源总量而言我国在世界前列。但就我 国地方而言,各地种植的树木单一,规模还不是很大。主要会以杉树、柏树,松树,槐树等树木为主,造林以幼苗为主,植苗水平低,管护跟不上,导致生态效 益发挥不明显。加上我国目前推进生态文明建设的力度不够,意识还没有普及, 相关的监管部门还不完善,因此乱砍滥伐林木、乱捕滥猎野生动物、非法侵占林 地等破坏生态资源现象仍时有发生。 1.2生态绿色建设现状 现在城市绿色化建设较为明显,城镇相对就减弱了。许多城市的绿色化建设 一味追求五颜六色、百花齐放的效果,不能体现当地的民族风情,层次不一,种 植外来的树木品种,不但不能够表达本地的特色特点,还会引起树木本身的不适应,容易导致树木品种生长速度减慢,更有可能导致树木生病,形成不利于生态 发展的状态。与此同时我们也要经常修剪、定向培育树木,使得树木能够生长有形,达到我们理想中的树木。我国现代化林业建设比较缓慢,存在一些有待解决 的问题,阻碍着生态文明建设的进程,虽然我国总体的森林面积占据世界前列, 但我国人口基数大,所以人均森林面积仍大大低于世界人均水平。所以我们应该 采取措施,来大力推进我国林业现代化建设。 1.3重视度不高 如果想要大力推进林业生态建设,我国有关的单位及其部门,就要制定一系 列全行之有效的发展规划,并不折不扣地贯彻执行到位,只有这样才能够将生态 文明建设推向深入。目前我国有关部门的重视度还不够高,项目投资还不算多, 譬如对林业工程项目投资标准偏低,且造林项目大多没有后续管护资金,难以落 实项目及进行后续管护,不利于生态文明建设。在林业科技方面我国的投入不高,科研成果不多,在推进科技兴林上作用发挥不够。 1.4经济与生态发展无法持平 中国共产党第十八次代表大会表示:我国要增大对生态产品的生产力度,使 我国目前水土流失、荒漠化等不断恶劣的生态环境得到有效的治理,提高生态的

公司管理经营发展原则和思路

公司管理经营发展原则和思路 一、企业文化原则 xx之道”企业文化是公司多年以来企业生存发展实践的积累,是企业各项工作的指导思想,各级干部员工要将企业文化贯彻落实应用于各项工作全过程,要不断地调整完善企业文化的内容,丰富、提升企业文化内涵。 按照“一业为主,产业整合,相关经营,介入多元,持续发展”和“不断地为客户、股东、员工、社会创造价值”的理念经营企业。 按照“守法经营、规范运作”,“大政府、小企业”的原则开展各项工作。 按照“高调做事、低调做人,只宣传企业和产品、不宣传个人”,及时、全面、准确、有效地开展宣传工作。 按照团队管理模式,发挥团队作用,形成团队优势,强化干部当家人、决策人、最后把关人意识。 开展危机管理,增强干部的责任感、危机感,防止出现企业衰败五步曲的情况(第一步,因现有的成功而骄傲自满;第二步,听不进不同意见,无节制地追求更大;第三步,否认风险,一意孤行进入危险状态;第四步,选择错误的方式解脱;第五步,解脱不成,企业关停倒闭。)。 按照“管理是绝对的,经营是重要的,专业是相对的”处理管理与专业的关系。

按照“五湖四海、任人唯贤、亲属回避、优胜劣汰,无功就是过、无绩就是错”选拔任用干部。 按照“构架扁平化、流程简单化、优质高效”,完善管理流程和人员配置。 按照“规范化、人性化、半军事化”,“换位思考、关爱员工、尊重个人”和“大门敞开、来去自由”,开展人力资源管理。 按照“市场为导向,效益为前提,质量为根本,成本为基础”开展经营工作。 按照“高档次、高门槛、高效益”和“一流企业卖标准、二流企业卖技术、三流企业卖产品”,实施品牌战略,提升产品竞争力。按照社会进步和企业发展,实施管理模式、商业模式、开发模式、人才模式、产品结构和生产模式“六大”转型。 按照“资源共享、平台共用、优势互补”,开展企业之间、上下游之间、相关行业之间的协作。 按照竞合原则,加强行业内交流沟通、平衡协调、互通有无,形成互利共赢、共同发展的竞合关系。 按照“突破传统、打破常规”和“主动创新、群体创新、持续创新”,开展变革创新工作。 按照“安全第一、环保优先”和“源头把关、事前控制、过程处理、达标排放、稳定运行”,开展安全环保工作。 按照“科学、安全、质量、环保、效益”,开展项目技改工作。为建成一流的玻璃产业集团而努力奋斗!

城投类公司现状与我区城投公司的发展思路

城投类公司现状与我区城投公司的发展思路 ----霞山区城市建设投资管理公司 城市建设投资公司是从事城市建设资金筹措、城建资产经营和城建项目建设的专门机构,出现于20世纪90年代。它的出现解决了城建资金(特别是城市基础设施建设资金)管理方面事权与财权分离的问题,使城建资金的筹措由财政单一投资向多元化、多层次、多渠道方式的转变。目前我国很多大中型城市都成立了城建投资公司,通过城建投资公司的运作,提高了城市建设的融资能力和城建资金的使用效益。但是,霞山区城建投资公司成立三年多来运作情况仍不理想,探索一条切实 可行的经营运作模式将是我区城投公司所要思考的问题。 一、城投类企业存在的必要性 目前各地纷纷建立了地方投融资平台,原因在于实行分税制以后可支配的地方财政资金有限,出现了地方政府事权与财权的不对等。即地方政府进行大规模的基础设施建设需要巨额的资金支持,仅仅依靠地方财政无法满足需要,而建立地方投融资平台以后,地方政府可以通过此类平台公司广泛吸引银行贷款和社会资金,投入地方基础设施建设,解决资金缺口。因此,城投类企业的诞生和存在是有其必然性和必要性的。 首先,从融资功能来看,城投类企业能够帮助地方政府突破经济建设中资金短期不足的瓶颈,在政府指导下,完成项目的融资、建设乃至经营,为各类项目建设提供了“合理”途径。其次,从偿债来源来看,城投类企业一般是以地方财政资金作为偿债资金来源,尽管建设所形成的各类基础设施和社会公益项目大多属于非经营或准经营项目,企业内部收益无法形成偿债来源或者无法完全满足偿债需要,但通过市政基础设施和投资环境改善,可以使周边土地实现增值,并吸引企业入驻获得

企业经营与客户定位

企业经营与客户定位 定位于客户的经营活动 什么是经营 经营是用来笼统地描绘人力、设备、工序以及为消费者运送货物、提供服务和信息的一系列相关工作的特定词汇。 在考虑经营时,工厂可能第一个闯入我们的头脑。但是,在制造业中,工厂只是供应链上的一个最基本的环节。其他环节还包括供应商、经销商、订单承销商(合同商)、修理库、递送服务、开具发票和消费者热线等。更重要的,经营不仅仅被限制在制造业上,经营也是服务性行业,如银行、医院、餐馆或零售中至关重要的一部分。 定位于客户的经营活动 1.什么是定位于客户的经营活动 定位于客户的经营活动就是以客户需求为导向的企业经营活动,它与传统意义上的经营活动相比,有以下特点: 对客户的需求有更充分的认识和了解。 企业的产品和服务直接针对客户的需求进行设计。 确保企业的每一个人都对满足客户的需求有所贡献。 企业所运用的工具和方法应对希望服务的客户需求做出积极反映。 【案例】 这是一家在加拿大发现的非常著名的定位于特定客户的经营的例子,地点就在举世闻名的多伦多Shouldice医院。这家医院在经营方法,员工对病人的了解程度以及医院设施的陈列上都和常见的医院明显不同。 和其他大多数医院不一样的是,这里拥有最高的治愈率而患者支付的医疗费用却相对较低。后者是令人吃惊的,尤其在我们讨论的是一家私人医院而并非指一个公共服务机构的时候。此外,似乎是因为过度陶醉于在此受到的精心治疗,许多患者每年都会回到医院进行一次年度聚会。 为了说明Shouldice是一个定位于特定客户的模范,把它和传统的普通医院作一番比较。首先,传统的普通医院从事多种外科手术,而Shouldice仅把它的经营定位在一种客户上。在Sho

银行营业网点转型增效发展方案

银行营业网点转型增效发展方案

ⅩⅩ年全市邮政非金融营业网点转型增效发展方案 一、指导思想 以客户需求为导向,由“业务办理”型向“商业经营”型转变,突出邮政的核心专长,整合邮政营业网点的人力、场地、网络、业务、品牌等资源,在兼顾普遍服务的基础上,提升非金融营业网点人力资源效能,充分叠加现有邮政业务,着力发展新业务,探索新的经营模式,努力提升邮政企业的运营效益。 二、工作目标 (一)收入目标:ⅩⅩ年,全市非金融营业网点业务收入增幅不低于15%。 (二)收入结构目标:城镇非金融营业网点以函件、集邮、增值、分销、代理速递5项业务为发展重点,每项业务收入占比分别达到网点非金融收入的20%;农村非金融营业网点以函件、报刊、增值、分销、代理速递5项业务为发展重点,每项业务收入占比力争达到网点非金融收入的20%,其中农村纯邮网点分销业务收入占比应不低于网点收入的30%。 三、组织领导 为切实抓好此项工作,市局成立非金融营业网点转型增效工作领导小组。组长:周思年,副组长:何旭明、邓维成,成员:郭方军、马雯雯、赵开军、毋卫东、李冬梅、杨伟才、李黎、刘玉玲、李兴明。纯邮政网点、社会代办点转型增效工作由市局分销业务局牵头,各专业积极配合,地面局组织落实。各县(市)局非金融营业网点转型增效工作领导小组由各局一把手任组长,参照市局模式于4月9日前组建到位。 四、工作措施

(一)确定网点经营模式 1、店中店模式。发挥邮政“三流合一”的优势,拓展邮乐网“线上网店+邮政网点线下展示销售实体店”的新型网购模式。按照省公司统一部署安排,由分销和邮乐网湖北地方专区的客户制作柜台,免费提供展示商品,按照标准化的形象,在邮政网点摆放展示,同时摆放邮乐网产品目录(纸质或多媒体目录),开展目录营销。加大与通信运营商的合作力度,在邮政网点加载电信(移动、联通)放号、代收通信费和手机终端销售等代理业务,全方位代办电信业务,打造全功能的邮电“合作营业厅”。 2、综合服务站模式。城镇非金融网点以自邮一族业务为基础,建设“会员之家”,按月组织活动,做好函件、报刊、分销、增值、金融等业务的推介;农村非金融网点以基本邮政服务、增值服务、分销业务为基础,整合农家书屋、村级公共服务中心、邮政便民服务站等资源,建设邮政综合服务站。 (二)落实网点产品叠加 1、专业产品叠加。市函件、报刊、集邮、电子商务、分销等专业要制订下发业务发展计划和发展激励政策,做好后台支撑服务,促进各专业产品在网点的日常化、规模化发展。5月底之前,市局专业要完成对营业网点的深入调研,根据市场需求变化,设计推出适合营业网点“简易营销”的专业产品,实行“专业开发、网点经营”。纯邮政网点和社会代办点要协助相关专业开展外拓营销,并参与提成(提成费用由相关专业或列收单位承担)。各专业营业网点收入目标纳入专业的重点经营指标,年终进行评价考核。 2、便民业务叠加。积极开展代收费业务,加大水电煤气费、税费、有线电视费等代收费业务的发展力度。市、县分层突破,

会所的定位及经营管理

会所的管理 随着现代都市快节奏的生活,人们在紧张忙碌工作中度过一天之后,身心甚是疲惫;生活空间狭小,不如意的事时有发生,引起人们的心绪烦躁不安,需要通过一定的方式进行调节,以重新恢复身体的平衡;由于物质水平的提高,人们对科技文化知识的需求欲望也日益强烈,过去那种简单的体育项目、体育器材已满足不了人们的要求,这样就需要较高的、较完善的配套设施及环境,使人们在这样的场所中能够消除疲劳,放松神经,舒畅身心,恢复平衡,以保持旺盛的精力去适应紧张的工作和快节奏的生活,“花钱买健康”已成为一种消费意识。会所正是在这样的环境下产生发展起来的,而房地产业的迅猛发展为此提供了较好的物质空间。 一、会所概述 会所是指能给人们提供健康、娱乐、沟通交流的场所。它所提供的活动内容包括康体活动、娱乐活动、消闲活动、文

艺活动、美容活动等,涉及到广泛的知识领域,如体育、健美、卫生、心理、审美、时装等。因此,可以说,会所是现代物质文明和精神文明发展的产物,也是人们精神文化生活水平提高的必然要求。 (一)会所的表现形式 现在会所主要有两种形式: 1.以完善服务项目为目的的附属形式 这类形式的会所不是以盈利为目的,而是为适应整个物业规划的需要而设立的,以便适应市场,保证整个项目的运营。这类形式的会所包括住宅小区所属会所和综合大厦所属会所。 2.以盈利为目的的形式 即经济形式会所。这类会所可以与其他房地产配套设施并列存在,也可以独立存在,设立的目的偏向经济利益。这类会所也包括两种类型:一种是只对内开放,即它只面向业主和会员;一种是即对内又对外开放。

(二)设立会所的意义 随着社会的发展,会所在经济领域、社会领域起着越来越重要的作用,对综合大厦、大型住宅小区有着积极的作用,主要表现在以下几个方面: 1.会所的设立是综合大厦和大型住宅小区必不可少的重要部分 随着经济的发展,人们的物质文化生活水平不断提高,服务要求会越来越高。会所提供的健身、康乐等服务不但可以使消费者达到健身、休闲的目的,还可以在娱乐中进行社交活动。一个完备的会所还可以满足居民文化、子女教育等其他多方面的需求。现在人们已普遍形成一种观念,即综合大厦、住宅小区与会所是一个整体,具有不可分割性,一幢综合大厦和一个大型住宅小区没有会所就不完善,不适宜居住、使用。 2.会所是房地产项目促销的重要手段 综合大厦、住宅小区竞争优势的一个重要方面就是拥有

地方城投公司经营思路及发展建议

地方城投公司经营思路及发展建议 地方城投公司经营思路及发展建议 地方融资平台公司作为地方政府特许经营的公司,不仅承担着政府城市化建设的重要任务和使命,同时肩负着维护政府形象信誉的重大责任。做好政府的投融资平台,为公众提供设施、服务,实现国有资产的保值增值是城投公司的基本任务。 据银监会统计,截至目前,地方政府建立了大约8000多家各种形式的融资平台,以后平台公司级次明显下移。目前,省、市、县融资平台占比数量大约为2%、40%、58%。 从发展历程来看,地方政府融资平台在我国现代化、工业化和城镇化建设过程中,都发挥了非常重要的作用,对地方经济社会的发展也发挥了积极的推动作用。近年来很多地区依靠地方融资平台,解决了过去很难解决的问题。 目前,我国城市化率依然较低,根据有关资料统计,我国目前的城市化率甚至比不上日本80年代的水平。在“十八大”明确提出在2020年全面建成小康社会的历史使命下(小康社会城市化率为:60%以上,我国城市化率为51.27%),城市基础设施的建设和投资需求,将会持续增加,地方政府投融资平台还要继续发挥更加强大的作用,城市化建设仍要经历相当艰难的道路,融资平台的任务和使命也是任重而道远的。 为此,在新的经济形势下,各地平台公司一方面要通过各种渠道融资来满足市政建设和自身发展的需要;另一方面要充分依托政府资源,结合公司自身实际,多元化经营,创新性发展。本文着重搜集了全国各地50家平台公司的基本情况,借以研究各地平台公司自身发展的情况。一、各地城投的基本情况(以搜集的50家平台公司为主) 政府设立融资平台的初衷都是支持市政建设的需要。在国家四万亿投资的刺激下,各地平台公司获得了大量的贷款,有效的支持了地方经济的发展需要。在研究的这50家平台公司中,省级平台公司11家,市级平台公司36家,县级平台公司3家。它们的经营业务基本涵盖了土地经营、房地产、市政工程、文化传媒、燃气、物业管理等几大领域。其中几乎所有的平台都从事土地经营(从事特许经营融资类的平台除外);有74%的平台从事房地产经营;有42%的平台从事市政工程建设;有28%的平台从事文化传媒业务;有30%的平台从事燃气业务;有26%的平台从事物业管理。 从这些基本的业务领域可以看出,几乎所有的平台公司都依靠土地经营作为主营业务。一是地方政府过多的依靠土地财政,而且土地经营的利润非常巨大,是地方政府财政收入最为重要的来源,是平台公司赖以生存和发展的重要保障;二是土地作为稀缺资源,是企业生存和发展的基础,需求大;三是土地可以作为抵押物进行贷款,又是贷款的必要条件。 对于开展房地产业务,一是房地产市场目前刚性需求很大,房地产利润较高;二是房地产开发可以有效推进城市化进程,优化城市居住环境,对地方经济的发展具有明显的带动作用;三是房地产开发可以衍生其他经营领域,如物业管理等。一方面可以促进平台公司多元化经营;另一方面可以通过经营来增加母公司的资产,增加母公司的有效现金流。 对于市政工程建设、燃气业务等领域,一是它们都属于社会公共服务领域,开展此类相关业务是履行社会公共服务的职责;二是这一领域也有相当不错的社会经济效益,同时可以增加母公司的资产,增加母公司的有效现金流。 文化传媒业务是“十二五”期间国家重点扶持的产业,作为信息时代最为有效的宣传方式,市场需求量大,成本较低,利润较高。 从调查的情况来看,目前,平台公司多元化发展是适应紧缩财政政策的有效途径,也是一种适应时代发展的潮流。以天津城投集团为例: 天津城投集团作为政府性的投资公司,由天津市委市政府于直接批准成立,专司重大城市基础设施的融资、投资、建设职责,目前注册资本为677亿元,资产规模超5000亿元,位居天津市大型国有企业之首,也是全国目前最大的城投公司,形成了拥有8家全资子公司、1家上市公

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