20050609_郊区地产发展模式及案例研究@郊区、

重视公共空间 （Importance of Open space) 案例：Seaside（滨海镇）、Laguna West（西拉古纳）
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滨海镇
Seaside, Walton County, Florida
建成于1980年，新都市主义的重要里程碑之一，TND的实践模 型。 面积约32万平方公里，包括300栋独户式的住宅建筑和300个其 他类型的住宅建筑，如旅馆、公寓等。公共设施包括学校、市政 府、露天市场、网球俱乐部、带顶棚的露天剧院、邮政局、商店 等。 居住人口约2000人，与美国传统城镇规模类似。
世联研究案例
郊区地产发展模式及案 例研究
2011-1-19
世联案例
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郊区地产发展模式（ 郊区地产发展模式（二）
新都市主义城镇（ 新都市主义城镇（New Urbanism Town)
适用于郊区新镇建设或旧城改造 功能复合 紧凑发展 步行尺度 珍视环境 （Mixed land-use) （Compact) (Pedestrian-friendly) （Environment-caring)
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西拉古纳
Laguna West, Sacramento County,California
1990年由Peter Calthorpe设计，是新都市主义在美国的 一个典型案例，是“步行口袋”的典型作品。 占地420万平方公里拥有3400个住宅单位的比较高级的郊 区住宅小区 住宅每户面积约102-372平方米 商业面积约21.4万平方米 写字楼面积约38.4万平方米 后来成为影响全美的，富裕的高科技地区内的新住宅区的 经典开发模式之一
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郊区地产发展模式（ 郊区地产发展模式（四）
实验地产
城市郊区未开发用地，有快速交通线与城区相连 用地本身往往具有某种缺陷，如恶劣的地质条件等 在建设中首先采用某种高新技术以形成生态居住区或环保 居住区，实验性与展示性兼具，通过创造独特特征使边缘区 域中心化 先期投入成本很大，往往需要金融机构以及政府的支持， 建成后售价较高 案例：Huistenbosch, 日本九州；Civano, Arizona,美国
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Civano,Arizona, USA
1996年开始建设，建成区1145英亩 根据新都市主义原则建立的生态实验居住区的典范 第一个ALA 健康住宅项目 开发公司以270万美金取得了土地 ，建成后普通住宅价格为9-20 万美金一栋，使用环保材料建造的住宅的价格为20-30万美金一栋。 比同等规模的普通社区造价高出2000万美金 包含了4个邻里，2600个住宅单位，110英亩商业、工业和办公 用地，其中65英亩的生态科技工业园区 其他配套设施包括学校、成人教育中心、苗圃、公园等 设计的可持续发展目标包括： 减少引用水65% 减少家庭能源消耗50% 减少社区内部汽车流量40% 为每两个户家庭创造了一个当地的就业机会 提供20%的面对低收入家庭的住宅
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托乐嘉
Talega, Orange County,California
以高尔夫为主题中心的第一居所 “在家度假”的理念，Vacation at home Talega所在的圣克莱门小镇一带拥有67.6公里的美丽海滩、两大 港口，广阔的空间和绿地，多元化的文化艺术气息，世界级的购 物中心。气候宜人。4.9平方公里的Talega自然保护区，是一个活 跃的野生保护区。 项目邻近I-5高速公路，30分钟车程到John Wayne机场。圣克莱 门拥有直达洛杉矶的地铁。
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滨海镇： 滨海镇：规划设计
以公共空间为中心 优先考虑公共空间和公共建筑的安排，强调公共空间应该是富有 生命力的，而不是除了建筑物以外的剩余场地 ，同时将一系列自 然因素融合到公共空间中去，比如海滩、沙丘、因而丰富了公共 空间的内容，同时注意私人空间与公共空间的融合。 五分钟步行标准 在规划设计时订立五分钟步行标准，即居民到主要公共空间的步 行时间不超过5分钟，促进居民交往，恢复传统社区的邻里关系。 公众参与 在方案基本确定以后，开发商和设计师召开为期两周的研讨会 （Charette),参加会议的有专家、地方政府官员、潜在客户等。
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郊区地产发展模式（ 郊区地产发展模式（三）
复合地产
通过创造地产与体育、教育等产业的复合，使区域形成相关产业的 强大特色，其本质是通过创造独特产业使边缘区域中心化 适用于郊区发展，其地价与中心城区存在较大差距，房价上涨空间 有限，区域无力支撑高档产品 产业与房地产购买动机关联，且在较大地域范围内具有绝对优势 有快速干线与城市中心区相联系 案例： 体育+地产：华彬高尔夫庄园 教育+地产：深圳桃源居 旅游+地产：美国ORANGE COUNTY的托乐嘉社区
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西拉古纳： 西拉古纳：建筑风格
住宅户型
图书馆建筑
会所设计
车库缩在住宅后面以减少车辆感
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步行口袋（Pedestrian Pocket） 步行口袋
区域由“步行口袋”组成，每个步行口袋的半径不超过400米， 内部以步行交通为主，而不同的步行口袋之间用轨道交通、公共 汽车或私人汽车联系。每个步行口袋可以有不同的发展重点，如 区域购物中心或者文化中心。 每一个“口袋”内综合布置了住宅、办公、零售商店、幼儿园、 娱乐设施和公园。一个步行口袋的中心为公共交通的站点。公共 空间如公园位于口袋的中心位置。 步行口袋中的商业建筑沿轨道交通所在的主要街道布置，一般为 二到四层，底层为零售商业，上层为办公场所。商业建筑既能为 小区内的居民提供服务，又能提供当地的机会 （on-site job)工 作。 步行口袋内部道路设计的多样性：棋盘格局、弯曲格局、尽端路。 高水平的街景设计：虽然是新区，但街景具有历史和成熟的风格。
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第一个邻里
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The End
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托乐嘉
住宅用地14.1平方公里，包括独立式住宅、联排式住宅以及集合住 宅。 超过整个社区的一半面积被保留为开阔地，不同的街区、住宅建筑 和其他用地的结合天衣无缝，许多住宅拥有高尔夫绿地和湖泊景观。 项目主要构成包括 社区中心：迎宾中心、别墅区中心 社区中心 开放空间：街区公园、景观绿化带、山顶观景台 开放空间 运动设施：高尔夫球场及会所、运动行道、游泳及运动俱乐部、温泉 运动设施 区、网球场、健身中心、台球、棋牌室等 教育设施：私立学校、幼儿园、学院、女子学校 教育设施 保健设施：orange county最好的医院坐落于此 保健设施 商务园区：33万平方米的商业园区设有办公室和轻工业以及研发中心 商务园区 其他设施：美术馆、艺术表演中心、休闲及购物。 其他设施
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郊区地产发展模式（ 郊区地产发展模式（一）
卧城（ 卧城（Bedroom Community)
大规模开发 较低密度 纯居住，有一定配套，但配套的比重很小 有快速捷运系统直达城市中心区，通勤时间不超过 40分钟 成熟社区的品质明显高于周边小规模社区 强势感召力的品牌开发商的价值提升作用明显 案例：珠江国际城、翡翠城
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滨海镇： 滨海镇：公共建筑和公共空间
购物中心
邮政局建筑望海凉亭ຫໍສະໝຸດ 海滨处理7世联案例
滨海镇： 滨海镇：住宅建筑
►在建筑风格上，建 筑师采用了混合、折 中的后现代主义做法， 即混合了不同的风格， 使整个住宅区充满了 拼凑、拼和、冲突和 和谐的形式和色彩。 ►色彩明快，造型采 用古典主义的比例， 但不具有其装饰细节， 因而相当简洁