房地产与建筑业供应链
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房地产与建筑业 供应链思考
+ 画图，明天做
+ + + + +
1、房地产市场黄金期已过，进入白银时代 2、开发企业土地存储量大，资金占用多 3、销售去化速度减缓，资金回笼周期延长 4、建筑企业垫资承揽工程 5、开发企业资金回笼周期延长，导致建筑企 业垫资规模加大，应收账款居高不下，流动资 金日益紧张。 + 6、建筑企业应收工程款，受开发商去化速度 影响，垫付资金和工程款的回收时间具有不确 定性。 + 7、中小建筑企业融资困难
+ 中小建筑企业需要银行提供及时的贷款融
资服务，而银行以传统抵押或担保形式放 贷严重制约中小建筑企业的资金需求
需要创新
+ 实现房地产开发及建筑业供应链中资金融通
用互联网思维对建筑行业供应链金融 进行变革与创新
1、业主与一级供应商签订购置合同 4、供应商向业主申请承揽在建工程 贷款和合同项收款银行监管账户并向 业主出具承诺，承诺贷款仅用于合同 项工程支付。 2.供应商向银行申请贷款（一般为分 期贷款，总额为合同额的60%，） 3.供应商在贷款银行开 设合同项收款专项监管 账户 7.银行根据已完工程产值向一级供应 商放款。
+ 1、自有资金
+ 2、销售回款 + 3、收回的工程款
+ 4、外部融资
+ 1、国家及中小建筑企业信用体系环境存缺
+
+
+
+
+
陷，缺乏信用担保机制 2、缺乏用于抵押的固定资产 3、融资渠道狭窄 4、企业规模偏小 5、企业信誉、财务、发展性相对较差 6、企业管理在制度不完善、不稳定、权责 不分影响抗风险能力
障条例出台。国家一系列的宽松经济政策 为互联网金融行业良性发展打开了一个风 口。而李克强总理视察中关村创业企业， 把促进“互联网+”发展写进政府工作报告。 更是把促进电子商务、工业互联网和互联 网金融健康发展正式提升为国家战略。
+ 未来供应链金融生态圈将是“入口+平台+
数据+金融”，小前端、大平台、富生态， 电商、物流、银行和实业界的跨平台融合 将是大势
筑业面临调整的阵痛期，不少房企开始寻求多 元化发展，打通房地产上下游产业链是现阶段 必须探索的方向。 “用互联网的思维经营房地产及建筑业” 值得探索 万达、碧桂园已携手互联网 中国建筑与工商银行 已签署电子商务与在线供应链金融合作协议 我们下一步 应走向何方？
+ 2015开年以来，伴随着央行降息，存款保
+ 1、主要依赖抵押物形式放贷，以降低自身风
+ + + +
险 2、在综合分析中小建筑企业的信用等级时很 难得出一个满意结果 3、出于资金安全考虑大多对中小建筑企业持 谨慎态度 4、中小建筑企业贷款频率高，额度小，银行 风险较大，而获利较少，缺乏积极性 5、以传统抵押物或担保为主要贷款依据，对 风险管理不尽完善
是否引入第三方担保机构担保？ 是否考虑业主小额保证金担保？
+ 原因有三： + 1、供应链管理伴随互联网技术快速发展
（中国已有37%的企业参与供应链金融，未 来3~5年将有58%的企业涉足供应链金融） ； + 2、是互联网金融对金融界的冲击，供应链 金融竞争加剧； + 3、是政府对解决中小企业融资难高度重视。 互联网金融、供应链金融将改变传统金融 模式，使资金流更畅通，更透明，加速了 金融的市场化改革，使货币这种市场要素 在市场资源的优化配置中起到更大的作用。
5、业主向银行出具同意合同项贷款 意见书，并出具承诺合同项付款仅付 之银行银行监管账户的承诺 6、合同项达一级供应商申请贷款额 度（可分期），业主向银行出具已完 产值证明
13.银行根据已完工程产值向二级供 应商放款。
9、二级供应商向银行申请贷款
10.供应商在贷款银行开设合同项收款专项监管账户
8、一级、二级供应商签订购置合同 11、二级供应商向一级供应商申请承 揽在建工程贷款和合同项收款银行监 管账户并向业主出具承诺，承诺贷款 仅用于合同项工程支付。 12.合同项达二级供应商申请贷款额 度（可分期），一级供应商向银行
+ 包括传统流动资金贷款、
+ 固定资产贷款等多种融资模式，
+ 也针对以大型地产开发（业主）或建筑企业为中心企业的 + +
+
Leabharlann Baidu
+
供应链， 包括一级供应商、一级供应商的下游二游供应商、地产开 发（业主）企业等企业提供供应链融资； 还可针对企业长短期融资需求，提供新型结构性融资以及 直接融资安排。其中供应链融资包括： 1、对核心企业下游供应商的金融产品组合：保理业务、 银行承兑汇票与商业票据贴现业务、订单项下的专项融资 服务、担保提货服务、同业代付服务、 2、对下游经销商的金融产品组合：商业票据服务方案、 电子票据业务、定向担保贷款。
互联网+房地产+建筑+金融 将成为站在风口的
“猪”
+
+ 1、是供应链的构建与优化
+ 2、是信息化技术的应用 + 3、是银行的积极参与
+ 4、是供应链风险的控制
+ 供应链金融风险的防范和控制是供应链建
立的重点，怎样建立风控，让出资方认可？
+ +
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引入第三方担保？ 设置保证金制度？ 还是其他？
+ 随着房地产市场黄金十年的远去，房地产及建
+
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+ 画图，明天做
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1、房地产市场黄金期已过，进入白银时代 2、开发企业土地存储量大，资金占用多 3、销售去化速度减缓，资金回笼周期延长 4、建筑企业垫资承揽工程 5、开发企业资金回笼周期延长，导致建筑企 业垫资规模加大，应收账款居高不下，流动资 金日益紧张。 + 6、建筑企业应收工程款，受开发商去化速度 影响，垫付资金和工程款的回收时间具有不确 定性。 + 7、中小建筑企业融资困难
+ 中小建筑企业需要银行提供及时的贷款融
资服务，而银行以传统抵押或担保形式放 贷严重制约中小建筑企业的资金需求
需要创新
+ 实现房地产开发及建筑业供应链中资金融通
用互联网思维对建筑行业供应链金融 进行变革与创新
1、业主与一级供应商签订购置合同 4、供应商向业主申请承揽在建工程 贷款和合同项收款银行监管账户并向 业主出具承诺，承诺贷款仅用于合同 项工程支付。 2.供应商向银行申请贷款（一般为分 期贷款，总额为合同额的60%，） 3.供应商在贷款银行开 设合同项收款专项监管 账户 7.银行根据已完工程产值向一级供应 商放款。
+ 1、自有资金
+ 2、销售回款 + 3、收回的工程款
+ 4、外部融资
+ 1、国家及中小建筑企业信用体系环境存缺
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陷，缺乏信用担保机制 2、缺乏用于抵押的固定资产 3、融资渠道狭窄 4、企业规模偏小 5、企业信誉、财务、发展性相对较差 6、企业管理在制度不完善、不稳定、权责 不分影响抗风险能力
障条例出台。国家一系列的宽松经济政策 为互联网金融行业良性发展打开了一个风 口。而李克强总理视察中关村创业企业， 把促进“互联网+”发展写进政府工作报告。 更是把促进电子商务、工业互联网和互联 网金融健康发展正式提升为国家战略。
+ 未来供应链金融生态圈将是“入口+平台+
数据+金融”，小前端、大平台、富生态， 电商、物流、银行和实业界的跨平台融合 将是大势
筑业面临调整的阵痛期，不少房企开始寻求多 元化发展，打通房地产上下游产业链是现阶段 必须探索的方向。 “用互联网的思维经营房地产及建筑业” 值得探索 万达、碧桂园已携手互联网 中国建筑与工商银行 已签署电子商务与在线供应链金融合作协议 我们下一步 应走向何方？
+ 2015开年以来，伴随着央行降息，存款保
+ 1、主要依赖抵押物形式放贷，以降低自身风
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险 2、在综合分析中小建筑企业的信用等级时很 难得出一个满意结果 3、出于资金安全考虑大多对中小建筑企业持 谨慎态度 4、中小建筑企业贷款频率高，额度小，银行 风险较大，而获利较少，缺乏积极性 5、以传统抵押物或担保为主要贷款依据，对 风险管理不尽完善
是否引入第三方担保机构担保？ 是否考虑业主小额保证金担保？
+ 原因有三： + 1、供应链管理伴随互联网技术快速发展
（中国已有37%的企业参与供应链金融，未 来3~5年将有58%的企业涉足供应链金融） ； + 2、是互联网金融对金融界的冲击，供应链 金融竞争加剧； + 3、是政府对解决中小企业融资难高度重视。 互联网金融、供应链金融将改变传统金融 模式，使资金流更畅通，更透明，加速了 金融的市场化改革，使货币这种市场要素 在市场资源的优化配置中起到更大的作用。
5、业主向银行出具同意合同项贷款 意见书，并出具承诺合同项付款仅付 之银行银行监管账户的承诺 6、合同项达一级供应商申请贷款额 度（可分期），业主向银行出具已完 产值证明
13.银行根据已完工程产值向二级供 应商放款。
9、二级供应商向银行申请贷款
10.供应商在贷款银行开设合同项收款专项监管账户
8、一级、二级供应商签订购置合同 11、二级供应商向一级供应商申请承 揽在建工程贷款和合同项收款银行监 管账户并向业主出具承诺，承诺贷款 仅用于合同项工程支付。 12.合同项达二级供应商申请贷款额 度（可分期），一级供应商向银行
+ 包括传统流动资金贷款、
+ 固定资产贷款等多种融资模式，
+ 也针对以大型地产开发（业主）或建筑企业为中心企业的 + +
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Leabharlann Baidu
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供应链， 包括一级供应商、一级供应商的下游二游供应商、地产开 发（业主）企业等企业提供供应链融资； 还可针对企业长短期融资需求，提供新型结构性融资以及 直接融资安排。其中供应链融资包括： 1、对核心企业下游供应商的金融产品组合：保理业务、 银行承兑汇票与商业票据贴现业务、订单项下的专项融资 服务、担保提货服务、同业代付服务、 2、对下游经销商的金融产品组合：商业票据服务方案、 电子票据业务、定向担保贷款。
互联网+房地产+建筑+金融 将成为站在风口的
“猪”
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+ 1、是供应链的构建与优化
+ 2、是信息化技术的应用 + 3、是银行的积极参与
+ 4、是供应链风险的控制
+ 供应链金融风险的防范和控制是供应链建
立的重点，怎样建立风控，让出资方认可？
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引入第三方担保？ 设置保证金制度？ 还是其他？
+ 随着房地产市场黄金十年的远去，房地产及建
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