实录第二届中国企业独栋与产业园区高峰论坛

北京写字楼信息网讯：2010年9月8日，秉持“为企业提供最佳的网上选址体验”服务理念的“2010第二届中国企业独栋与产业园区高峰论坛”在北京·亦庄联东u谷隆重举行。

该活动由房讯网、北京写字楼信息网主办，联东u谷协办，邀请了北京、天津、河北三地房地产协会领导、开发商高层和媒体精英等人士100余人，介绍成功经验，研讨热点问题，展望发展趋势，探求营销途径，展现2010年企业独栋与产业园区展趋势及开发热点。

新浪网、搜房网、北京写字楼信息网等进行了现场直播。

房讯网CEO、北京写字楼信息网总裁刘凯担任此次高峰论坛的嘉宾主持。

以下为直播实录：主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们大家下午好，非常高兴大家今天能够相聚亦庄联东U谷，参加由房讯网，北京写字楼信息网主办，联东集团协办的2010第二届中国企业独栋与产业园区高峰论坛。

首先自我介绍一下，我是房讯网的CEO兼北京写字楼信息网的总裁刘凯，非常荣幸与大家欢聚一堂，共同探讨我们中国企业独栋与产业园区的现状与未来。

房讯网CEO、北京写字楼信息网总裁刘凯我先简单介绍一下主办方房讯网，房讯网是自己在08年推出的一个网站，这个网站晚于我们老的品牌——北京写字楼信息网，08年12月推出这个网站，当初的定位是写字楼、商业地产、产业地产这块。

大家也可以看到PPT，我们的定位是想服务于非住宅类的这么一个房地产领域。

我们的目标就是要打造最佳的选址体验，打造最佳的选址平台，我们可以看到，这里上面有一个用户、下面是客户，我们是服务两端，通过我们的资讯、工具、研究、活动、图书、互动的平台，通过这些产品给予服务的形式。

我们的目标是想做对用户来讲，包括企业、商家提供最佳的网上选址的体验，对于客户，包括开发商，包括经纪公司，我们要提供一个最高效的网上推广的渠道。

今天我们是企业独栋与产业园区的论坛，所以产业地产这块也是我们关注的重点，我们也是想在产业地产这方面能够为大家做一些服务。

这个服务我们主要是通过拳头产品——选址通，选址通对选址的企业是一个工具，通过这个选址通我们能够给选址的企业提供包括线上、线下的一些服务，全程的服务，而且这个服务是免费的。

经过将近一年的实践，我们觉得这个服务应该是对客户来讲，对我们的选址企业来讲是非常有效的。

同时，我们除了对用户选址这块，对于开发商来说，选址通也是一个推广的工具，还有对于经纪人这块，应该说是一个找商机的平台。

重点说一下针对开发商这块，我们推出了两个产品，一个是选址通的普及版，一个是选址通的限量版，这两个项目推出之后，现在已经得到了一些开发商的认可，也希望在座的各位继续关注。

我说一下我们这次论坛的原起，我们去年五月份在凯神广场（音）主办了第一届的企业独栋和产业园区的高峰论坛，当时的主题是“独栋的力量”我们汇集了24家企业和企业独栋的项目，在座的当时可能也有参加的，当时在中国国内也是第一次这样的活动，在房地产业界也产生了很大的影响，当时很多的开发商包括建工的郝总他们也提议是不是明年还可以办，而且明年是不是可以到企业独栋或者产业园区项目比较集中，发展比较好的亦庄来举办第二届的活动。

延续当时的想法，我们今天终于把我们组织在一起做第二届的活动，今天的主题是“总部经济综合体”，接下来的时间里有来自北京、天津、河北30多位嘉宾从不同的角度来阐述他们对总部经济的见解和开发。

请允许我首先向大家介绍一下出席本次论坛的各位领导和嘉宾，他们是：中国房地产业协会商业地产委员会秘书长蔡云女士中关村不动产商会会长，中关村协会联席会执行主席杨建平先生全国房地产经理人联盟副秘书长姜炜先生联东集团北京项目负责人刘璐璐先生联东集团品牌负责人曹原联东集团品牌负责人安志勇中弘集团副总裁北京区域公司总经理马维国珠江地产马驹桥科研总经理成威奥宇科技英巢副总经理马小平BDA芯中心营销经理：许皞（hao）中兴北方产业园营销总监张皛中关村软件园总经理助理杨楠中关村软件园产业推广部经理朱梓齐北京奥特木业总经理白海峰融科置地天津公司总经理迈先生廊坊信河投资有限公司副董事长张建总部国际营销总监邢鲲泰达科技园营销总监陆战、策划经理吕俊成北京石龙经济开发区招商部主任王洪福天津凯成地产副总经理高志彤北京春晖投资公司副总经理董刚廊坊信和软件投资有限公司信和国际港副总经理：张建营销总监：贺娟另外天津的项目、天津的朋友来了很多，我简单的介绍一下，中北总部经理产业园赵晓飞、新华投资招商总监王载静、融桥地产副总经理魏祥、海派房地产李文丽、远洋地产宋哲、滨海国际大道童哲意……还有很多朋友我们就不一一介绍了，在这里再一次感谢大家的光临，本次论坛的举办也得到了中国房地产业协会，全国工商联房地产商会，全国房地产经理人联盟，中关村不动产商会还有各位媒体大力支持，在这里也向你们表示衷心的感谢。

现在我宣布2010第二届中国企业独栋与产业园区高峰论坛正式开始。

我们知道，中国房地产业协会是国内推动产业地产的主要力量之一，首先我们有请中国房地产业协会商业地产委员会秘书长蔡云女士为我们致辞。

蔡云：各位来宾大家好，这个概念提出来大概在今年四月份联东U谷刘董事长上我们产业协会阐述产业地产的概念，引起了我们的高度重视，同时刘董事长也作为我们第一个产业地产的特殊业态进入了中国房地产业协会常务理事单位，产业地产从提出到现在作为协会我们也是非常重视的。

中国房协商业地产专业委员会秘书长蔡云女士今天非常高兴接受写字楼网刘总的邀请与大家共同探讨有关总部经济和产业地产发展的课题。

我们知道近年来随着我们国家宏观经济市场的调控，房地产市场发展也经历了跌宕起伏的过程，我想在座的每一位都是这个历程的见证人。

房地产开发从住宅、商业为主的产品发展到今天这种多元化的品种，我想是我们房地产发展的必经之路，也是必然发展的结果。

那么，如今以商业地产开发为主的多种开发物业形态纷纷出现，把我们这个房地产市场变为更加精细化、细分化，比如说我们创造出了旅游地产，写字楼地产，购物中心地产、工业厂房地产等多种形式开发的模式。

这些模式首先丰富了我们房地产市场的品种，我们的产品开发丰富多样。

它肯定是适应了经济发展的结果，促进了房地产企业增加核心竞争力。

我想为我们企业，特别是房地产企业的持续发展提供了后劲的支持。

刚才我说了，进入今年以来，以联东集团、丰台总部基地，我说的都是北京的这些为代表的房地产开发企业创造了总部经济、产业地产这种新的开发模式。

并在这个实践当中突出了具有典型性的结果，我们知道这个业态的出现，这种产品的出现确实跟以往的产品不一样，是一个典型的结果。

这种开发模式得到了专家和业界的充分肯定，今天在座的这么多同行坐在一起，在两年前可能我们不会有这么大的聚集，因为我们对这个产业的模式不清晰，对产业的做法可能还没有完善。

那么今天我们在一起讨论这个问题，说明我们对产业地产的发展应该有了一个清晰的认识。

也说明我们的业界高度重视我们的多元化的产业发展的方向，这种特殊的房地产开发形式我想对社会、对房地产开发企业有什么好处呢？也是我近几个月在想的问题，正好来了这么多业界的同行，我想拿出我想的问题跟大家分享，首先我想对社会，我们想总部经济也好，产业经济也好，从目前来看，都是指在特定的区域内，以特有的资源优势引进的企业集群的布局，所以它形成了总部经济的聚集效应。

比如说环渤海、长三角，珠三角区域的工业园区，北京的丰台、联东U谷等建立实现了区域发展分工协作，这种资源的优化配置带动了我们所在区域多种经济发展的项目的产生。

很简单，我们从任何一个园区的发展想到了税收、财政、消费、就业、社会资本带来的好处。

也就是说它完善了城市基础设施的建设，土地利用，推进了多元化的文化融合发展，同时也加快了我们城市的城市化、国际化的发展，这是这个产业地产包括总部经济对整个社会的贡献，我想这应该是一个发展的方向。

我想对于我们房地产企业，对于我们行业有什么好处呢？首先第一个，我想回顾一下我们房地产企业发展的历史，从单一的见缝插针的普通住宅到综合开发，到小区配套，底商建设，到城市主题公园，公寓、普通住宅、别墅，城市综合体的开发建设，我们开发企业也是随着城市的不断发展改造、更新、创造我们的新的产品结构，同时也对新的产品进行了很多尝试，取得了很好的业绩，形成了现在产业不同的发展方向，不同的产品品种供给社会，很多优秀的企业不会满足单一的以住宅、商业地产开发的模式了，他们肯定要承担更多的社会责任，由于资金的实力，城市开发的经济，对城市的理解，更多的企业纷纷转向企业的独栋，还有企业的集群发展方向上来，所以形成了我们现在这种多途径的投资方向和多途径的产品产生。

我想这是从总部经济的布置形态上，对于总部发展最根本的我想是充分利用中心城市的战略资源和特殊区域，比如说像联东U谷这个地方，今天从北京城区开过来大概将近一个半小时，可能路也不太熟悉。

但是毕竟离中心城市还是很近的，中心城市的资源优势跟区域资源优势进行有效的配置，使资源，包括人才资源、信息、技术得到了最好的释放。

所以这个模式我想作为我们开发商来讲，应该去不断的尝试，探索，这可能是我们将来盈利的一个点，也是我们房地产开发企业的将来的出路，我们在探索不同的开发模式，产生不同开发的产品，这样让我们的开发企业不断的发展，持续稳定的发展。

作为我们中国房地产业协会商业地产专业委员会，我们十分关注行业的发展，更关注新形势下房地产企业开发模式，所以我衷心的希望在座的房地产企业开发的实践者在这个方面取得更好的成绩，同时作为行业也会我们会给予你们更大的支持，共同发展，创造我们行业的未来，谢谢大家！主持人：下面我们有请中关村不动产商会会长兼中关村协会联席会执行主席杨建平先生致辞，大家欢迎。

杨建平：很高兴参加今天这个论坛，要说科技园区呢，不是最近才有的，应该是20年前开始在中国出现，最近才有的是因为形成了产业化，形成了大家现在都非常关注的另类的产业地产，我们来自中关村，也非常高兴融入这个大家庭，能够一起探讨作为园区地产的发展方向和园区发展的要素。

中关村不动产商会会长，中关村协会联席会执行主席杨建平先生刚才刘凯说这是第二届关于园区地产的研讨会，我希望第三届就放在中关村了，因为中关村有若干个产业园区，这些产业园区是经过多少年历练之后得到的结晶。

要说园区地产，不是谁都很清楚的，即使我们在工作中已经经历了十年，从管理到开发、建设、运营的全过程，但是仍然有很多不清晰的问题，尤其现在社会发展的这么快，问题越来越多，这几个问题是什么呢？第一个问题，我想说从国家的角度来说，这么多的园区地产谁来负责任，咱们国家有多少园区地产呢？就我统计，现在在国家挂牌的，也就是说国家承认的开发区或者说高新区，专业园区现在有3400多个，涵盖的土地面积将近3万平方公里的土地面积，如果按3万平方公里容积率为一的话盖厂房、独栋、写字楼少说也有三亿平方米。