成都铁路局在绵灾后职工安居房一期项目L

成都铁路局在绵灾后职工安居房一期项目关于单位工程竣工验收情况专题报告
根据成都铁路局住房指挥部2012年10月18日提出的2012年10月30日完成设计图纸工作内容并达到竣工验收条件的会议精神，我监理部根据国家规范、设计图纸、绵阳市及现场情况针对该工程竣工验收前需要完善的内容，做以下建议：
一、单位工程竣工验收前急需完善的手续及其他事项：
1、根据绵阳市质量监督站的要求：建设工程竣工验收条件核查表（见附件一）应在竣工验收前7个工作日报质监站，质监站在2日内审查完毕方可进行竣工验收。

2、单位工程验收前必须完善设计图纸及合同约定的工作内容（含室外工程）及各项资料的签字，保证其齐全、完整有效。

3、专项验收及检测：：
A、需要完善电梯、消防等专项验收。

B、需要完善供水、供电、规划验收等专项验收手续。

C、需要完善防雷检测等检测手续。

D、分户验收。

4、其他事项：○1、建设单位已按合同约定支付工程款。

○2、施工单位竣工报告和工程质量保修书，○3、监理单位工程质量评估报告，○4、勘察设计的工程检查报告、○
5、工程档案管理部门的认可文件等等。

二、根据设计图纸及结合现场情况做简要分析、说明：
1、专项验收：
（1）、电梯单位专项验收：
A、1#、3#、4#楼的电梯调试、验收计划在2012年10月26日进行。

2#楼电梯调试、验收计划在在2012年11月03日进行。

B、影响电梯调试验收：2#楼
（2）、消防单位专项验收：
A、消防单位专项验收时间暂时未确定。

B、消防单位与防火门窗单位已经协调好由绵阳市消防支队进行共同验收。

C、影响消防验收的因素：
○1、因消防水池无水源无法进行室内消火栓系统试射试验。

○2、地下室防火卷帘门未改。

○3、所有木质防火门整改效果不理想，门面油漆流坠、麻面、色差较重，观感质量较差。

D、通风工程（风管）经总包、监理、消防单位共同验收，达到设计要求；风井洞口的封堵正在整改落实中。

（3）、防火门单位验收：
A、2#楼由属于总包的施工班组完成，木质防火门正在安装过程中，门框已安装完成60%。

B、针对上周协调会议中提出的质量问题，未得到有效的整改。

（木质防火门油漆的观感质量、地下室防火卷帘门及防火门管理人员未与项目部管理人员接洽落实整改问题等）。

（4）、供水：
计划于2012年10月24日进行1∽6层市政供水试验；7∽18层高压供水由高压供水单位确定供水试验时间。

影响因素：7∽18层无正式供用水。

（5）、供电：已完成供电手续，所供电验收手续已完成。

（6）、供气：
建议：在单位竣工验收前，必须完善消防、电梯专项验收及供水、供电、供气等验收手续。

2、土建方面：
（1）、外墙、内墙涂料
A、1#、2#、3#、4#楼首层外墙喷涂质感漆已经完成50%。

外墙保温与非保温处的处理（1#楼已经完成65%）。

（截止本报告时间，暂未实施，预计完成时间到下月15日）
B、室内防水整改在进行中，预计完成时间到下月15日。

（2）、智能工程：
综合调试暂未进行，对单位竣工验收不产生影响。

5、其他方面（外部因素）：
A、3#、4#楼处的水塔及十八户房屋未拆除，影响道路及停车车位的施工。

B、2#楼道路园林树木未移走。

建议：尽快落实园林树木外移，以便外道路地面铺装。

三、工程进度分析
（一）、室内部分：
1、重点影响的分项工程是：
进户门受损严重，难以交付用户；
②木质防火门观感质量严重影响该分项工程验收。

③1#、4#楼卫生间防水层未按照设计图纸进行砂浆面粉刷覆盖。

（二）、室外部分：
1、重点影响的分项工程是：小区消防通道的环线形成。

四、评价意见：
我监理部根据实际情况，认为在在完善上述第一条提出的内容，基本具备竣工验收的条件。

我监理部将根据整改完成情况，初步定于11月5-15日进行分户初验。