房地产与生态园林设计问题的探讨

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住宅小区环境绿化景观中存在的主要问题及对策

住宅小区环境绿化景观中存在的主要问题及对策摘要：分析了作者在上海地区实际工作生活中发现的居住区绿化景观中存在的一些问题，从植物配置、季相变化、水体等方面并提出了相应对策。

关键词：住宅小区；环境绿化；问题；对策住宅小区绿化景观建设是环境质量一个重要指标。

在房地产经济红火的今天，开发商与购房者不约而同地把目光投向最能体现环境水准的绿化建设上。

住宅小区绿化景观也是城市园林绿化系统中重要组成部分。

在城镇建设和旧城改造的过程中，存在着一些不容忽视的问题，主要表现在以下一些方面。

1、居住区环境绿化景观中存在的主要问题1.1植物种类单一，植物配植不讲究科学性1.1.1 植物品种单一上海市园林绿化树种总数在500种左右，常见树种81种，距上海市园林部门提出的在近几年内将上海园林绿化树种资源增至800种的主旨有较大差距。

展现频率超出30%的树种有香樟、广玉兰、瓜子黄杨。

且常绿阔叶树品种较少，只有香樟、广玉兰等几种。

一般小区基本上常绿以香樟为主色调、占了小区乔木30%甚至50%以上。

特别是动迁房，就香樟、女贞、栾树等几个品种乔木，如何提高低造价小区绿化环境品质是目前一个行业内共同关注的大问题。

像本人曾参与的棕榈泉花园，一期是开放性坡地独立别墅，基本上以香樟为主要树种，占80%以上乔木量，灌木几乎没有，草坪草花为主。

二期三期为珊瑚篱围合保留独立庭院别墅。

项目环境设计也基本围绕开发商的意思设计，二期三期的的常绿落叶乔木各增加了5-6品种，整体楼盘品质还是无法达到一定高度。

1.1.2常绿落叶配置比例不适宜主要表现在常绿落叶配置比率不当，像上海地区常绿植物占有太高的比例，而落叶植物则为“星星点点”，常绿植物往往占“65% ～75%”，有个别居住区，常绿植物占有“80%～90%”份额。

像宝山宝月花园设计图纸房前行道树基本上就是香樟，乔木刚种植完毕，由于修剪量比较大或者种植规格较小，暂时不影响低楼层采光，但是二三年后就会出现居民和树木争抢阳光等矛盾。

房地产生态园林景观设计分析与探讨

房地产生态园林景观设计分析与探讨摘要:为了使自身竞争力得到提升,很多房地产开发企业都很重视园林景观设计工作。

本文首先对房地产生态园林景观设计工作应坚持的原则进行了介绍,并在此基础上,对如何做好此项工作进行了探讨。

关键词:房地产生态园林景观设计1 引言随着我国经济水平的不断提升,房地产市场呈现出了一片欣欣向荣的景象,整个行业在很短的时间内得到了极大的进步。

不过,人民群众对于房地产产品的要求,尤其是对居住区绿色环境的要求也在不断的提升。

为了迎合群众的这一需求,最近一段时间以来,全面建设绿色生态住宅已经成为了房地产建设的发展趋势,而生态园林景观设计则是小区绿化景观得以实现的重要保障。

2 生态园林景观设计应坚持的原则2.1 因地制宜原则所谓因地制宜,就是指对住宅所在地的条件进行合理的利用,包括植物结构、地形、地貌等,这样不仅能够在最大程度上降低因景观改造而产生的成本投入,还能使园林绿化工作具备更加浓郁的乡土气息,让园林植物能够健康的成长起来。

另外,在进行生态园林景观设计之前,设计人员也应对当地人的生活习惯进行了解,以便使设计具有更多的人性化内容。

2.2 以人为本原则房地产园林景观设计的最终目的,就是为小区居民提供一个可供休闲、娱乐和交流的场所,而以人为本,则是要求生态园林景观设计要使居住氛围充满生活气息,实现统筹规划、景为人用的设计目标,让不同年龄段、不同文化层次的居民都能够从中受益。

从目前我国的实际情况来看,很多房地产园林景观项目在设计过程中都喜欢倾向于“欧陆”、“英伦”、“夏威夷”风格。

笔者认为,园林景观设计的目的就是让居民能够在其中休闲娱乐,放松心情,所以对于国外的优秀园林风格,我们可以借鉴,但是它们并非高级的代名词,如果一味照搬,就容易脱离当地实际。

2.3 有所创新原则房地产生态园林景观设计与其它的规划设计一样,只有在继承现有风格的基础上有所创新,才能突出自身特色,给人留下深刻的印象。

不过,创新也是一项需要投入大量精力的工作,除了要求设计者必须具备扎实的基础知识外,还要求他们能对这些知识进行灵活、合理应用。

现代城市园林绿化中存在的问题和对策

现代城市园林绿化中存在的问题和对策随着城市化进程的加快，城市园林绿化成为了城市发展的重要组成部分。

在现代城市园林绿化中，仍然存在着一些问题，如绿地面积不足、绿化质量参差不齐、绿化设施缺乏维护等。

为了解决这些问题，需要采取相应的对策。

现代城市园林绿化中存在的一个主要问题是绿地面积不足。

由于城市开发建设的需要，大量的土地被拿来用作房地产开发，导致城市绿地面积相对较小。

这不仅影响了城市居民的生活质量，也削弱了城市的生态环境。

解决这个问题的对策是，加大绿地建设的力度。

政府可以增加绿地用地指标，要求房地产开发商在建设项目中配备一定比例的绿地，也可以增加城市公园、街头绿化等公共绿地的建设。

现代城市园林绿化中存在的另一个问题是绿化质量参差不齐。

由于城市绿化的规模庞大，管理难度较大，导致一些地方的绿化质量参差不齐。

有些地方的绿化植物不符合当地的气候和土壤条件，生长不良，影响了绿化效果。

解决这个问题的对策是，加强绿化设计和施工的管理。

在绿化设计时，需要结合当地的气候和土壤条件，选择适宜的植物，并且科学规划绿化布局。

在施工过程中，要强化对绿化工人的培训，确保他们有足够的专业知识和技能，能够正确地进行植物的选择和种植。

现代城市园林绿化中存在的问题是绿化设施缺乏维护。

由于城市园林绿化设施众多，如公园、花坛、喷泉等，需要定期进行维护，以保持其良好的功能和形象。

由于维护的投入不足，很多绿化设施处于损坏、破旧的状态。

解决这个问题的对策是，加大绿化设施的维护投入。

政府可以增加对绿化设施维护的投资，确保其能够得到及时的维护和修缮。

也可以引入社会力量，鼓励企业、社会组织和个人参与到城市园林绿化设施的维护工作中。

现代城市园林绿化中存在的问题是缺乏生态性。

随着绿地面积的增加，城市的生态环境得以改善，但是很多绿化项目仍然重视景观效果，忽视了生态功能。

解决这个问题的对策是，提高绿化规划的生态性。

在绿地建设规划中，要考虑到生态系统的恢复和保护，增加生态要素的引入，如湿地、水体等，促进城市生态系统的建立和发展。

关于房地产园林景观的研究

种整齐、明快的感觉。采用混合式设计的园
商在城市的公园和绿化带旁对房地产进行
无度的开发，使得本是城市绿色休闲的区域
二、园林景观的设计对房地产的影响
１．积极影响
变得高楼林立，给城市的整体美观带来巨大
的破坏，也使得城市公园和绿化带难以发挥
合理的园林设计方案能够改善人们的居住条件，美化居住环境。优美的绿化景观能够陶冶居住者的情操，使居住者住的舒心安心。优美的园林绿化景观还具有环境保护的作用，而且能够减少二氧化碳，吸收尘埃，
净化空气、给土壤制造出大量的有机物、防
风固土，调节气候温度等作用。合理的园林景观设计还可以为人们提供一些娱乐场所，使人们在优美的园林景观中得到消遣。除此之外，城市居民还能在园林景观中欣赏到绿色风景。在当今的城市建设中，钢筋水泥等工业产品充斥在人们生活的每一个角落，而且现代人的工作压力越来越大，劳动越来越复杂，这时如果居住者能够经常欣赏到令人
随着经济和社会的发展，在人民的生活开始富裕以后，他们更加关心自身及家人的健康。现在，人们在选择购置房产时，对小区地理生态环境的要求也不断提高，有时小区的环境因素甚至对其购买决定产生举足轻重的作用。
一
予园林景观设计当中，让居民漫步在园林景
者可以自由发挥，创造出千姿百态各具特色
的景观形象。园林小品的设计则应雅致、疏朗、简远，既突出设计者的设计思路，又让景象能够意境深远，让行走其中的人产生无限遐想。现在很多城市的房地产园林景观设计都采用雕塑与植物相结合的方式，这种方式能够对主题进行更好的烘托，让生态园林的气氛更加浓郁。

房地产园林绿化设计的发展趋势

房地产园林绿化设计的发展趋势摘要：当前我国房地产产业迅猛发展的过程中，人们对于房地产建筑的设计需求和使用需求也在不断发生着变化。

以往对城市住宅的设计建设多以发挥其居住区域的优势为主，而现在有关房地产居住环境的配套设施建设质量要求则不断提高，以此满足人们日益增长的居住功能需求和居住环境需求。

生态园林作为当前房地产居住内容的一项重要卖点，相关人员必须做好房地产园林的绿化设计。

本文也将对我国房地产园林绿化设计的发展趋势进行分析论述，并提出相应的绿化设计措施建议。

关键词：房地产；园林绿化设计；发展趋势；措施建议当前人们对房地产建筑本身使用功能需求质量不断提高的同时，也更加注重房地产建筑配套设施的建设和功能发挥。

房地产园林作为地产建筑的一项重要配套设施，其对净化住宅区域环境、美化住宅区域景观均有积极作用。

然而当前我国房地产产业迅猛发展的过程中，部分建筑企业对于房地产建筑园林绿化的设计重要性认识仍然有待提升，具体的景观设计、绿化设计质量也仍然有待加强。

基于此，本文也将对我国房地产园林绿化设计的发展趋势进行分析论述，并提出相应的绿化设计措施建议。

一、房地产园林绿化设计的发展趋势住宅区域绿地指的就是住宅小区中为居民提供各项服务功能的绿地资源，其本身属于公民居住、使用的公共绿地资源，是帮助住宅区域居民完成日常户外活动的重要场所。

一般住宅区域的绿地资源包括住宅区域用地范围内的中心绿地、宅间绿地、公共服务设施所属的绿地、街区道路绿地等多项内容。

而房地产园林绿化设计指的是相关人员需要结合住宅区域范围内的功能布局、建筑环境、用地条件、绿化需求等多项内容，以住宅区域的绿地中进行以绿化配置为主的环境设计过程。

住宅区域绿地也是地产小区建设过程中必须拥有的通风采光以及景观视觉空间，其以绿化设计为主要内容，对构建丰富多彩的景观环境具有非常重要的作用。

基于房地产园林绿地内容当前设计和使用过程中的实际情况，本文认为房地产园林绿化设计的发展趋势主要包括以下方面：1.1 智能化发展趋势当前阶段计算机技术以及网络信息技术已经深入应用到了人们生活中的各个方面，对世界范围内的科技进步、生活进步均发挥了非常重要的作用。

浅析现代住宅小区绿地景观的设计问题

浅析现代住宅小区绿地景观的设计问题作者：黄淑珍来源：《城市建设理论研究》2012年第32期摘要：随着社会的进步和生活水平的提高，城市居民在满足了有房可居要求的同时，还提出了对居住生活环境的高要求。

在现代社会中，住宅小区园林环境景观是住户对居住区的基本要求，也是城市绿化的重要组成部分，它对提高居民的生活质量，增进居民的身心健康至关重要。

本文通过对住宅小区园林绿地景观进行了探讨。

关键词：住宅小区；绿地景观；设计Abstract: With the social progress and the improvement of living standard, city residents to meet the housing residence requirements at the same time, also proposed to the living environment of the high demand. In modern society, residential district environmental landscape garden is the household to the residential basic requirements, is also the important part of city greening, it is to improve the quality of life of residents, enhance physical and mental health of residents is crucial. This article through to the residential landscape were discussed.Key words: residential quarters; green landscape; design中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2012）一、住宅小区林绿地景观的作用1.1改善环境住宅区的景观旨在给居民提供一个美丽、舒适的居住环境。

城市生态景观对住宅房地产价值的影响

城市生态景观对住宅房地产价值的影响随着人们生活水平的不断提高和生活条件的不断改善，人们越来越关注居住环境带来的感官享受和视觉享受。

这就让环境成为消费者判断住宅产品质量的重要标准。

城市生态景观对住宅房地产的影响主要是小区内部绿化。

各个小区差距较大，对房地产价值的影响个体差异化较大。

由于小区绿化有绿地覆盖率等相关标准，仅仅满足规划要求的小区占多数。

政府主导的公园、景点和特色绿地等“公共大景观”、一个景区、景观湖、公园等对周边房价格影响从近到远放射状逐渐减弱。

研究表明重视城市生态景观的打造，是快速提升房地产价值的有效途径，居民对城市生态景观的需求，正从“小区景观”时代正逐渐过渡到“景观社区”的新时代。

本文通过对房地产价值调研，进行论述。

标签：城市生态景观;房地产价值1、住宅小区城市生态景观设计与运用的现状现阶段，人们对于住宅小区的要求越来越高，一个合格的住宅小区不仅要有丰富的功能，还要有宜人的风景，能够保证人的身心健康，在给予人们良好的视觉体验后，还会使人感到身心愉悦。

在住宅小区中融入生态景观设计可以提高小区的观赏价值，还可以有效调节温度和湿度，释放负氧离子，对人的身心健康具有极大地调节作用。

在房地产行业竞争日益激烈的今天，越来越多的小区重视生态景观设计和应用。

不过，在应用的过程中，却存在许多问题。

有些住宅小区比较高档，虽然会融入生态景观设计的理念，但在实际设计和应用中却没有充分渗透生态景观的意义，只在小区中栽植一些简单的植物，或者将景观设计与消防、道路相结合，忽视生态自然的法则，景观比较造作，具有很多人工痕迹，没有充分利用当地的自然资源，这样就会影响人们与自然的亲密接触。

还有一些小区为了打造良好的生态环境，就会加大投入力度，但在设计和应用的过程中却比较盲目，一味投入资金，却并没有将小区周边的环境有机结合，在设计时东拼西凑，导致景观不伦不类，缺少观赏价值，形成资源浪费。

也有一些住宅小区充分渗透生态景观的设计理念，使小区环境非常自然、宜人，能够保证人与自然和谐共处，小区景观与周边自然元素完美融合，备受小区居民的喜爱。

浅谈园林景观对房地产行业的影响

性能的矛盾，出现了各种机翼增升装置，也就是通常所说的襟翼。

由于飞机速度的提高，要求飞机在低速时亦能产生足够的升力，于是出现了简单襟翼，简单襟翼在达到一定的偏转角时，可以产生一定的升力增加效果，一般的简单襟翼可提高升力系数30%左右。

简单襟翼出现后不久，很快又出现了开裂式襟翼。

开裂式襟翼在放开时，一方面可使翼型变弯.一方面开裂式襟翼和机翼后缘之间会形成低压区，两方面的效果都是增加了升力。

开裂式襟翼能在一定程度上延迟气流分离。

通常，开裂式襟翼可使升力系数提高75%-85%。

在襟翼发展史上，有着重大革新意义的是开缝襟翼，前缘开缝襟翼是当襟翼伸出时，机翼下面压强较大的气流通过这条缝隙得到加速而流向上翼面，增加了上表面边界层内气流的速度和动能，达到降低边界层厚度、延迟气流分离、消除气流旋涡的目的。

受前缘缝翼的启发又出现了后缘缝翼，当它放下时，一方面可以增大翼型的弯度，另一方面可以推迟气流分离，增大机翼失速角的动能。

它的增升效果比较明显，通常达85%-95%。

随着对襟翼的不断改进，陆续出现了富勒襟翼、克鲁格襟翼。

（图2）3结语本文对飞机的翼结构专利技术进行了统计分析和整理，重点关注了本领域的技术发展走向以及主要申请人的研发侧重等信息，通过对以上信息的分析整理，可以帮助我国的中小企业了解机翼技术在全球的技术发展方向，为企业的发展提供技术导向。

参考文献[1]朱自强.现代飞机设计中的空气动力学[J].航空知识，1995（4）：12-15.[2]齐贤德，程昭武.飞机气动特性的探索与发展[J].航空知识，2003(5)：28-32.[3]张帅，夏明，钟伯文.民用飞机气动布局发展演变及其技术影响因素[J].航空学报，2016(1)：30-44.图2引言随着建筑业的发展和人们对生活环境的要求及认知水平的提高，园林景观在房地产业竞争力上起到了至关重要的作用，园林景观整体质量直接影响房地产的销售和经营状况，尤其为提升房地产销售业绩奠定了坚实的基础；园林景观在为消费者创设出良好生活环境的同时，还能使不同的房地产开发公司在行业内占据更大的市场份额，获取更多的经济收益。

浅析房地产住宅园林景观设计管理

浅析房地产住宅园林景观设计管理摘要：在房地产住宅市场的剧烈竞争中，园林景观已成为营销的关键因素之一。

优秀的园林景观可提高房地产住宅的价值，成为项目的品牌形象，这主要依靠优质的景观设计管理及施工管理。

房地产住宅开发中的设计管理在整个项目过程中起着举足轻重的作用，本文将主要探讨住宅园林景观的设计管理。

关键词：房地产住宅；园林景观；设计管理引言伴随着房地产行业的蓬勃发展及人们物质、文化生活水平的提高，人们对居住区的关注不仅仅局限于建筑本身，他们越来越重视居住区的园林绿化环境，与此同时，房地产开发商也认识到这一点，环境质量的水平直接关系到房屋住宅的市场销售。

优秀的园林景观建设不仅可以美化居住区环境，而且利于人们的身心健康。

同时，优美的园林景观作为住宅品牌公司的宣传卖点，不仅为公司带来了经济效益，也树立了公司的品牌形象。

1房地产住宅园林景观设计的原则1.1遵循生态原则学者们一致认为：生态居住区应该达到节能、节地、节约资源、节省材料、太阳能运用，无害化、减少废弃物、注重材料、能量和资源的重复运用和循环运用等要求。

住宅小区园林景观遵循生态原则就是要求各项工程在施工时不要以破坏环境为代价去谋取利润，要遵循自然条件最大程度控制人工对自然环境的破坏。

为了达到人与自然的和谐发展可以在设计中融入生态学等理论。

1.2遵循因地制宜原则科学合理的运用当地条件，尽可能减少工程的施工量，如此一来不仅可以降低投资成本，而且可以得到很天然的景观，和人工修饰的景观相比，当然是天然景观的视觉效果更佳。

既然是遵循因地制宜的原则在选择种植的植被时当然要考虑不同地域的气候特点以及当地土壤的需要。

1.3要富有空间感和层次感房地产的景观规划中层次感会使住区中公私动静变化有致，使人们能感知到该环境的美好，空间的人性化，愿意在这里驻足。

居住区本就应当由许多人性化的小空间构成，人们在尺度、形式不同的空间内找到满足自身需求的空间。

除靠建筑的围合来划分空间，还可利用植物来营造一个个“围而不闭，疏而不透”的空间氛围。

论生态城市中园林绿化问题探研

论生态城市中园林绿化问题探研摘要：随着社会经济的发展，人们文化的提高，一个理想的现代化城市必须要有一定的绿地面积来保证城市环境的质量。

本文就城市中园林绿化的问题及应对措施进行了分述探讨。

关键词：生态城市园林绿化问题措施abstract: with the development of social economy, the improvement of the people culture, an ideal of modern city must have certain green area to ensure the quality of the urban environment. this paper in the city landscape problems and measures of the points are discussed.keywords: ecological urban landscape problem measures中图分类号：k928.73 文献标识码：a 文章编号一建设生态城市中园林绿化问题⑴长期以来，城市是工业生产和市场交换的场所。

在我国大规模城市化进程中，由于土地资源的稀缺性及特殊的人口问题，使得房地产行业地位变的日益突出。

众所周知，房地产行业是我国的支柱产业，是拉动经济增产的源动力，也是当地政府部门财政收入和gdp的主要来源，因此上到当权者下到普通老百姓都热衷于房地产项目的开发。

而搞园林绿化建设就显得底气不足，一旦影响到城市土地商业化的“高效”开发，往往面临着被清除掉的尴尬局面。

火热的房地产开发，与很小的绿地率形成鲜明的对比，甚至很多本该用于生态绿化用地变相的都进行了房地产项目的开发。

在园林工程中，特别是市政工程中，园林苗木这一块是施工方最容易钻漏洞的地方，在园林苗木市场化的大背景下，园林施工方为了追求利润的最大化，不遵循图纸要求，甚至通过灰色途径更改图纸，来达到盈利的目的。

住宅小区的园林绿化设计分析

住宅小区的园林绿化设计分析摘要：我国经济的发展带动了居民生活质量的大幅度提升。

同时，居民对住宅小区的居住环境也有更高的要求，住宅小区绿化就是其中之一。

文章从园林绿化的建设特点出发，首先从理论上分析了住宅小区园林绿化建设中存在的问题，然后探讨了园林绿化施工前的准备工作、施工过程中应注意的问题以及绿化规划，实现住宅建筑与园林绿化的有效配合，以期为住宅小区园林绿化建设予以理论帮助和技术支持，为居民创造更好的绿色环境。

关键词：住宅小区；园林绿化；设计引言随着经济全球化的快速发展，给园林设计带来了严峻的挑战，人们对生活品质的关注度也越来越高，根据这种需求，园林建设应运而生。

因此，对居住区进行合理的园林绿化建设是十分必要的。

住宅园林绿化的目的是改变人们的生活方式，进一步提升人们的生活质量，在原有的基础上更进一步提高人们对生活的热情。

住宅小区景观绿化不仅是一项设计任务，更是一项后期维护工作，是可持续发展理念设计中不可或缺的一项重要工作。

1. 住宅小区园林绿化设计重点首先，全方位组织绿化区域面积。

应从整个居住区的面积规划入手，进行合理、恰当的分析和安排，力求最大限度地保证足够的景观建设面积。

其次，注重因地、因时制宜设计。

在住宅小区建设园林绿化设施时，选择合适的植物是非常重要。

选择合适的绿色植物，能够充分发挥绿色植物独特的净化功能，给人们带来愉悦，促进园林绿化的可持续发展。

在设计住宅小区的景观时，一定要遵循自然规律，从而充分发挥主观能动性，最大限度地发挥造景效果。

最后，注重人性化。

归根结底，在居民区建设绿化设施是为了能够让人们生活得更好，因此不能只考虑建设景观而忽视人性化。

项目要遵循以人为本的原则，在保证景观本身美观性和功能性的前提下，充分考虑人们的居住需求，使所设计的景观设施得以满足业主的需求，进一步提升其生活和居住质量，得以协调应对人们的日常出行，充分履行职责。

2. 住宅小区园林绿化设计需遵循的原则2.1 保障绿化面积住宅小区景观设计属于住宅小区内部绿化设计。

论房地产园林景观成本控制分析

论房地产园林景观成本控制分析摘要: 随着我国经济建设的不断发展，房地产园林景观越来越得到人们的重视，并且园林景观的造价也直接地影响房价。

笔者针对园林景观的设计、施工、养护等过程的成本控制进行了详细阐述。

关键词: 房地产; 园林景观; 成本控制近年来，随着我国房地产行业的飞速发展，与之相应的房地产园林景观行业也取得了快速发展。

小区园林建设的升级，对于美化环境和改善业主生活质量起到了很大的作用，房地产园林环境不经意中成为消费者判别住宅产品优劣的重要标准和购房取向的重要参考，而房地产商则往往把小区景观规划建设视作塑造楼盘营销环境的最有效手段，好的园林景观规划建设，能促使楼盘附加值得到全面提升。

于是各开发项目纷纷加大力度打造各式风情的园林广场、花园景观，把一座座小区点缀得美轮美奂。

但是，在房地产园林景观营建的过程中，如果只讲究质量和艺术效果，而不有效的控制成本，无形中会引起开发成本和房价猛增等现象的产生。

因此，如何在园林工程设计、建设及后期养护过程中节约资金，合理计算园林工程造价，建设耗费少、成果大，又使居民获得满意的园林景观，成了营建商十分关注的问题。

1 设计过程成本控制景观设计造就了好的园林建设与美好的舒适环境。

房地产对于园林的设计是与经济相挂钩的，如果园林造价低，就会影响效果，而造价过高，又会给开发商增大成本。

因此，在规划设计阶段进行充分论证，对设计的思路、特色、功能，单方造价指标（如硬景与绿化所占造价比例），各项绿化指标，中长期及四季观赏效果，树种配置原则，建设成本及维护管理费用的计算等内容作出详细评价，可减少园林建设的浪费，尤其在景观作品的设计要素——地形、水景、道路、小品、植物等方面要结合楼盘实际情况进行分析论证，对这些设计元素进行综合取舍合理配置，减少不必要的成本支出，是控制成本的一个有力手段。

所以首先对方案文本设计招投标工作的评判以及设计单位的选择至关重要。

1.1 地形设计与成本关系在小区环境地形设计过程方案考虑上，首先要满足园林功能的要求，其次要考虑到实现园林功能的成本。

浅谈房地产园林工程项目

浅谈房地产园林工程项目摘要：随着生活水平的提高，人们对自身所居住的环境要求也越来越高。

一个好的园林工程不仅可以使住户们缓解压力带来舒适的心情，还能够成为房地产企业独立的标志，并且树立好的形象。

房地产园林工程项目主要是根据住户的需求而建造的一个环境。

本文首先通过对房地产园林工程项目的好与坏进行分析，然后针对房地产园林工程项目所要重视的问题进行了一系列的探讨，并以深圳园林的小区为例。

关键字：房地产；园林；工程项目；景观Abstract: with the improvement of living standards, the demanding people on living environment椀猀also high. A good garden engineering can not only make the residents to relieve stress bring comfortable mood, still can be real estate enterprise independent marks, and set up a good image. Real estate landscape engineering projects mainly according to the demand of residents is built in an environment. This paper based on real estate landscape engineering projects of good and bad analysis, then for real estate landscape engineering projects that attention should be paid to the problem of a series of studies, and to shenzhen gardens of the district as an example.Key Word: real estate; garden; engineering project; landscape中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：房地产园林工程项目考虑的不仅仅是它的美观、它所值得的经济价值，还要考虑所设计出来的景观是否可以为住户带来健康和舒适。

房地产开发项目的景观设计管理

房地产开发项目的景观设计管理景观设计管理是贯穿项目全过程的管理，要把控重大的技术修改，提供强有力的技术支持，才能最终做出一流的景观精品项目。

本文对房地产开发项目的景观设计管理进行研究。

标签：房地产开发项目；景观设计管理；分析前言：近年来，为了应对人们对生活质量要求不断提高的实际需求，开发商越来越重视房地产项目中的园林景观设计。

在这种情况下，开发商如何营造一个舒适、优美、宜人的居住区环境，是园林景观规划设计中值得深入探究的问题。

一、景观设计的特点景观设计须根据每个场所空间的不同，满足其功能需求，重视地域文化和人文文化的结合，因此房地产开发项目具有如下特点。

1、限制性景观设计必须满足建筑规划指标相关条件，如：绿化率指标、消防车道、消防登高面、地面规划车位指标等。

2、复杂性景观设计范围与建筑条件、室外管网存在很多交叉界面，须合理协调处理各专业之间的交叉才能保证景观设计的可行性。

3、针对性景观设计对于房地产开发项目而言，必须具备针对性，如根据项目策划定位、客群特点及建筑产品特点进行针对性设计，才能让景观产品与项目特点保持较高的契合度。

4、独特性室外景观是建筑的外衣，针对不同的场地特点、建筑空间及建筑风格，景观须有自己的特点，才能让其成为项目的亮点。

二、房地产开发项目的景观设计原则1、人与自然和谐统一的原则房地产项目环境景观设计要凸显出自然环境和人文氛围主线原则，通过绿化房地产项目内环境来促进人们融入大自然的平和生活质量。

因此，房地产项目设计者必须要不断吸收国内外先进的设计理念，对房地产项目环境进行创新发展，有效将现代化设计理念和绿色生态理念融入到设计作品中去。

2、因地制宜的原则房地产项目规划设计师要尽量做到合理利用地形地貌特征等自然条件，在最大限度上降低施工维护和装修成本费用，还应对园林植物进行科学合理的选择，减少资源浪费、节约建筑成本。

因地制宜原则首先要突出小区植物配置的绿色设计理念和原则，可以将植物分为不同层次和等级，对青草、地被、灌木、乔木等进行设计，营造出更加丰富多变的绿色空间。

以生态园林为基础探析居住区园林设计的要素分析

园林绿化
以生态园林为基础探析居住区园林设计的要素分析
杨勇强
上海东汇园林有限公司
摘要：房地产开发中的园林环境景观在当今备受关注。本文从实现“ 生态园林” 的具体措施作详细阐述；在居住区园林设计中要尊崇自然、
因地制宜的基本准则；以人为本的基本前提下注重立意构思、内涵至上；讲究创新与多元保并存等设计要素，为满足现代人生活质量的高要求。
１２科学建立人工群落，高度模拟自然群落，充分发挥生态效益
１实现 “ 生态园林” 的具体措施探析
１．１提高植物多样性，提升园林生态功能
现阶段，居住区绿化建设普遍存在着以下两种情况：第一种，利用乔木、灌木、草皮、地被等配置出简单复层结构模式，通过这种方式增加绿量，但在园林设计方面，没有以专业的生态学知识作为指导规范，没有充分考虑到种间的相互竞争关系和互助关系，造成了群落的恶性竞争、长势堪忧现象。第二种就是一次性成型、密集种植，在配植的时候，各种植物块状镶嵌，导致植物群落的植物种类过分单一，有欠均匀，群落本该具有的自然发育潜能和种群的生存、发育和发展空间都被大大地限制了。这些在很大程度上导致了物种可持续发展的难以实现。上述两种现象是普遍存在的。一般情况下，是在进行园林设计的时候，忽视了植物的多样性意义才造成了上述现象，这对建设居住区的景观效益和生态效益是非常不利的。生态环境的可持续发展离不开植物多样性的有效提高，提高植物多样性对于园林设计水平的提高也有着非常重要的意义。具体的增加植物多样性的意义可以从以下几个方面来细说：首先，建立稳定的生

园林景观设计中存在的问题及对策建议

园林景观设计中存在的问题及对策建议摘要：伴随国内城市化进程的持续加快，国家也在逐步重视现代城市的规划及建设，其中的景观园林专业设计工作也就显得更加重要。

针对现代景观园林，积极改善规划设计，除了有助于城市环境的美化与城市功能的改善外，还可以充分保护市内环境、维持生态体系功能，进而促进现代城市的进一步建设与发展。

为此，本文从园林景观出发，先介绍了基础设计原则，然后针对其中的设计问题，提出了相应的对策建议。

关键词：对策建议；设计问题；园林景观引言：在园林设计持续提升专业水平的背景下，现代社会变得更加关注环境问题[1]。

许多城市均有充分融合园林设计与市政景观，并大力传承历史文化，充分彰显现代园林的独特风格及浓厚的艺术气息。

但是，在设计当前的园林是，却遇到了一定的问题。

所以，为了改善园林设计效果与社会环境效益，就应及时予以有针对性的完善，进而加快现代园林事业发展的脚步。

一、园林景观的基础设计原则1、开放性在规划设计园林之中，充分融入景观，并严格遵照开放性基础原则，来主动与全社会的公众及时、有效地沟通交流，并广泛听取建议意见，以便在园林景观的整体设计规划中，有机融入大众审美观[2]。

但值得注意的是，还要注意掌控好实际的开放度，有所保留当地文化，以防开放过度出现。

2、协调性在设计园林并融入景观中，还应注意始终秉持着协调性基础原则[3]。

同时，还要灵活进行协调，在控制设计方案切实可行时，适当融入一定的区域性文化，进而控制规划设计内容能够相互协调且科学合理。

同时，还应注意协调好视距，例如，在苏州宅院内，一般控制厅堂距离假山的视距为30~35m；考虑到厅前只有较小的空间，则控制视距约为15m。

3、地方性在全国各地均存在自己独特的地形地貌、气候特征。

因此，为了增强园林景观的整体针对性，就要求设计人员全面分析当地固有的地形地貌、四季气候特征，精心设计规划出园林方案。

基于不破坏原有地貌地形的条件，在设计中融入生态理念[4]。

浅谈住宅小区园林绿化设计

浅谈住宅小区园林绿化设计摘要：人们生活水平不断提高，对住宅小区的要求也越来越高。

住宅小区内的园林绿化直接关系到人们的日常生活，通过对小区进行绿化处理，可以在一定程度上改善小区环境，为城市居民营造舒适的休息活动场所，因此，在对住宅小区进行设计时要格外重视园林绿化设计。

关键词：住宅小区；园林绿化；设计原则；植物配置引言：随着国民经济的迅速发展，人们的生活水平也显著提高，对居住环境的要求也逐渐提高，选房意向从过去的普通住宅转向有益身心健康的绿色住宅。

因此，住宅小区的园林绿化设计水平直接关系到小区的整体质量。

在进行小区的园林绿化设计时，需要在统一考虑小区整体效果的基础上，科学协调的布置园林绿化，从而形成一个系统的园林绿化小区。

一、住宅小区园林绿化的发展趋势如今建设绿色住宅、生态住宅的呼声日益高涨，因此，大部分的房地产开发商在建设住宅小区的同时，已经提前进行小区的园林绿化设计工作，尽量为住户营造优美舒适的居住环境。

住宅小区的园林绿化应既突出地方特色，又具有鲜明的个性，从而发挥最佳的生态效益、社会效益和经济效益。

坚持因地制宜是住宅小区园林绿化设计应遵循的基本原则。

它主要包含两层意思：一是对原始地形的有效利用；二是对园林植物的合理选择。

所谓有效利用就是要最大限度的利用现有的地形和地貌，尽量不要改变土方，这样不仅可以减少开发商的资金投入，降低维护成本，而且让该项目显得朴实、自然，减少人工造景的痕迹。

自然起伏的地形比平面整齐的地形更令人感到轻松、温馨和浪漫，更富有诗情画意。

在园林植物的选择上倡导以乡土植物为主，还可以适当选用一些适应性强、观赏性高的外地植物，改善住宅小区的植物组团结构。

设计施工中应模拟自然生态进行布置，讲求乔木、灌木、花草的科学搭配，创造“春花、夏荫、秋实、冬青”的四季景观。

坚持高质量优美的自然环境与人文环境，对人们的生活、工作和身心健康都会产生重大影响，关注人们的生活质量，已成为当今小区绿化的发展趋势。

浅析当前园林设计中存在的问题

在现阶段我国园林的设计活动中很多地方都没有重视园林设计者的创作性作用，各个地方都在千篇一律的模仿其他相对比较成熟的园林设计模式。园林的设计者在园林的设
计过程中也没有很好的体现出区域性的特点，更多表现出的是大众化的东西，造成园林只是一个喧闹的汇集人的场合而没有重视园林的精神文化价值。园林设计者在园林的
流的园林设计师，在园林的设计中借鉴国外先进的设计
理念，虽然体现出了园林设计的包容，但是国外设计师不了解我国的实际情况，在设计的过程中不能很好坚持因地制宜的原则，设计出来的园林没有足够的民族和地方气息，园林的吸引力不够强。
设计中往往会缺乏整体性的思维，忽视园林的整体布局，虽然很多地方的园林设计花费都比较高，但是没有起到很好的效果。有些地方在园林的设计活动中花高薪聘请国外
一
２当前园林设计过程中存在的问题
２．１没有树立现代化的园林设计理念
定区域内运用特定的工程手段和艺术手段，通过改造地
形（或进一步筑山、叠石、理水）、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域，就称为园林。园林在人们的生活中占有重要的地位，自古以来我国就非常重视园林的建设，园林建设既能陶冶人们的情操，也能起到美化环境的作用。园林设计通过艺术和技术手段处理好自然、建筑和人类活动之间的关系，使三者达到良好的协调，实现生态良好、景色优美的目的。在现代园林形式日益多样化的今天，

房地产景观设计之浅析

房地产景观设计发展策略房地产景观设计与房地产开发、建筑设计、城市规划等专业有着相互关联和补充的关系。

上海易亚源境景观设计公司作为中国地产界黄金8年（2000-2008）的亲历者，对当前房地产景观设计的趋势有如下三个方面的看法：第一是定位的发展趋势，第二是风格的发展趋势，第三是景观设计公司的应对策略。

一、定位的发展趋势房地产景观是由开发商、景观设计公司和景观施工单位这三个部门来共同协调完成的。

那么，这三个部门对最终的景观建成效果，哪一个更重要呢？我们认为，三者之中最重要的、而且占主导地位的应该是开发商，甚至可以说是开发商的领导决定了将来景观的效果。

因为开发商要做什么样风格的楼盘，就决定了有什么样的景观。

打个比方，开发商要做的楼盘风格是“美国南加州风情”还是“中国江南水乡风格”，这直接决定了该项目景观设计的定位。

因此，房地产景观设计的定位发展趋势主要在于：第一、开发商的眼光、胆略和胸襟等素质的不断提高；第二、开发商和景观设计公司对现场的控制力以及对景观施工质量执行力的不断提高。

第一、开发商的眼光、胆略和胸襟等素质的不断提高1.开发商要形成有自己特色和个性的景观产品线一些大型的房地产上市公司，他们有高、中、低多个档次的项目产品线，比如万科集团，从低到高就有城市花园系列、四季花城系列、金色家园系列、自然人文系列等。

根据项目的产品档次，景观也形成不同的风格，比如说，金域兰湾项目以巴厘岛景观风格为主，第五园以现代中式的景观风格为主，水晶城、润园等以工业元素有机更新的景观风格为主等等。

同时根据项目档次的高低，景观设计进行成本控制，形成有自己特色和个性的景观产品线。

而某些开发商走差异化的路线，开发高端市场，以精品住宅为主。

他们的景观设计就定位“新奢侈主义”，形成一种豪华奢侈的景观格调。

如番禺的星河湾，仿照热带海边的5星级度假酒店（r e s o r t）的景观，用椰林绿岛和水景游泳池来打动购房者；又如绿城集团的北京御园项目，用颐和园旁的背山面水的风水宝地和欧式巴洛克奢华格调杂糅在一起，形成一种中西合璧的现代景观风格；还有如仁恒集团的仁恒滨江园项目，位于上海小陆家嘴的滨江绝版地段，营造新加坡“花园城市”的景观风格，同样取得了很好的营销和升值效果。

住宅园林景观设计的生态化路径沈天远

住宅园林景观设计的生态化路径沈天远摘要：随着人们生活水平的提高，现在的居民在选择居住条件的时候，除了硬件设施之外，也越来越关注精神方面的需求。

因此住宅区的园林景观设计至关重要。

本文主要探讨住宅园林景观设计的生态化路径。

关键词：住宅园林；景观设计；生态化路径中图分类号：TU986.2文献标志码：A1建设生态园林景观应该遵守的原则1.1创新原则在当前竞争激烈的市场环境下，依靠照抄照搬是行不通的，只有形成自己的企业特色，在每个工程上予以创新，才能建设出让群众满意的住宅。

在房地产的生态园林景观设计中，对设计者的要求较高，他们必须掌握相关建设的基础知识，并能将其转变为自己的东西。

在设计过程中，要考虑诸多因素，如当地的风土人情、文化、习俗等，将这些特色凸显出来。

另外，既然是生态园林，那么就要突出生态二字，所选用的建筑材料尽量选择生态环保的，让群众住的放心，也为企业形成良好的口碑。

1.2因地制宜这是在具体设计时需要注意的问题，每个小区住宅周围的环境不一样，建筑结构也不一样，如果能够将其本身的资源利用起来，无疑会收获质量和节省双效益，在建设成本上也会有所降低。

如根据当地的植物、地质地貌，来设计一系列的景观。

当然，我们前期提到的尊重当地风俗习惯和文化也是重点，设计人员在设计前最好能足够了解当地的民生，才能让景观更加贴近当地百姓的生活。

1.3以人为本这项原则的基本内容是以群众的需求为主进行统筹规划，设计出充满生活气息的景观，表现手法要贴近生活和现实。

现代人民由于生活在城市的钢筋水泥中，对大自然和山水无疑更有一种向往，设计者可以充分利用这点。

目前流行的一种设计观点是将欧美或者英伦风格的建筑景观引入我国，虽然会比较潮流，但是也要考虑人民的接受能力，借鉴可以有，但是绝不能照抄，使得雷同的景观频频出现。

此外，设计要考虑到居民的安全问题。

2住宅园林景观设计发展现状2.1对生态化理解不全面现阶段，我国住宅园林景观设计中生态化发展缓慢，追根究底，主要是由于相关园林设计人员对生态化理解不全面，导致设计工作出现失误，未能推动园林景观设计生态化发展。