防城港楼市市场分析报告
2024年广西房地产市场环境分析
2024年广西房地产市场环境分析一、引言广西作为中国的一个地方性经济中心，房地产市场在该地区经济发展中起到极为重要的作用。
本文旨在对广西的房地产市场环境进行分析，通过对市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的研究，来了解该市场的发展潜力和面临的挑战。
二、宏观经济因素1. 国家经济发展情况广西房地产市场的发展密切关联着国家经济的发展状况。
国家经济的持续增长和人民生活水平的提高，将对广西的房地产市场产生积极的影响。
2. 地区经济发展情况广西作为中国西南地区的重要经济中心，其区位优势和政府的扶持政策也将对房地产市场产生影响。
地区经济的稳定发展将为房地产市场提供稳定的需求和投资机会。
3. 城市化进程随着城市化进程的推进，广西各城市人口规模逐渐增加，需求量也相应增加。
城市化进程对房地产市场产生了拉动作用，为市场发展提供了机会。
三、政策法规1. 土地政策土地政策对房地产市场的发展具有重要影响力。
政府通过调控土地供应和土地使用权的管理，可以影响到房地产市场的供需关系和价格水平。
2. 融资政策房地产市场的融资政策也对市场产生深远的影响。
政府通过相关政策鼓励金融机构提供贷款支持，并加强对房地产开发商的监管，以保持市场的稳定。
3. 税收政策税收政策在房地产市场中起着扶持和约束作用。
政府通过调整房地产交易的税费，可以影响到市场的活力和价格水平。
四、人口流动广西以辐射周边地区为主要特点，人口流动对房地产市场产生重要影响。
特别是随着经济发展的吸引力增强，人口流入增加，将推动房地产市场的发展。
五、市场发展前景与挑战综合分析广西房地产市场的现状和环境因素，可以看出该市场仍然具有较大的发展潜力。
但也面临一些挑战，如政策调控风险、人口流动不确定性等。
在积极推进城市化进程和制定稳定的政策环境的基础上，广西房地产市场有望实现可持续、稳定发展。
六、结论本文通过对广西房地产市场的宏观经济因素、政策法规、人口流动等方面的分析，得出该市场具备较大发展潜力并面临着挑战的结论。
防城港综合场分析
防城港综合场分析————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：【独家】2010年防城港市房地产市场综合分析报告2011-01-06 18:07:08 来源:防城港市房产网数据研究中心作者: 【大中小】浏览:2298次评论:3条编者按：2010年是防城港城市建设取得辉煌成绩的丰收年，同时也是房地产投资开发取得飞跃性成绩的一年，全国各地房地产商对防城港热情不减。
以下2010年防城港市市场运行情况的简要分析，供读者参考。
一、土地资源交易篇（1—11月）概述：房地产市场的土地交易量是未来房地产市场交易量的先行指标，土地交易价格的走势更是未来房价的导向性指标。
在国家加大对开发商囤地的查处及出台对购置土地的闲置时间的限制后，全国总体土地市场持续低迷，成交地块量价齐跌。
我市2010年总体房地产土地成交面积有所萎缩、成交价格上涨。
土地价格上涨，成交面积萎缩受政策影响，1-11月，全市房地产开发企业购置土地面积544.40亩，同比减少674.93亩，下降幅度达55.4%。
全市的房地产开发土地成交均价为72.68万元/亩，同比每亩提高32.18万元，增长79.5%，楼盘开发成本进一步提高。
二、房地产投资开发篇（1—11月）概述：今年以来，虽然国家频频出台相关政策抑制房价过快上涨，对地产投资也起到了一定的抑制作用，但对于目前房价仍处于较低水平而经济地位日益上升的防城港市，房地产商投资热情未减一直保持高位运行状态。
1-11月，防城港市房地产开发累计投资76.80亿元，同比增加34.08亿元，增长79.8%。
房地产开发投资占全社会固定资产投资比重由去年同期的20.9%上升到25.0%，提高4.1个百分点。
房地产投资拉动全社会固定投资增长16.6个百分点，对全社会投资增长贡献率为33.4%。
大型房地产项目个数增多，建设基金充裕截止11月底，全市计划总投资亿元以上的房地产项目75个，同比增加25个；占全部房地产项目的57.3%；年内累计完成投资62.58亿元，同比增加26.80亿元，增长74.9%。
(房地产市场分析)广西防城港区域经济发展状况和房地产市场状况_
防城港项目材料之一防城港区域经济发展状况和房地产市场状况目录一、防城港市概况 (2)（一）行政区划状况 (2)（二）防城港地理 (2)（三）2009年防城港国民经济和社会发展状况 (3)1、综合 (3)2、农业 (5)3、工业和建筑业 (5)4、固定资产投资 (7)5、国内贸易 (9)6、对外贸易和招商引资 (10)7、交通、邮电和旅游 (12)8、金融和保险 (13)9、教育和科学技术 (14)10、文化、卫生和体育 (14)11、人口、人民生活和社会保障 (14)12、资源 (16)（四）防城港市人口变动状况 (16)（五）防城港的三个“天字一号”工程概况 (16)1、金川有色金属原料加工项目 (16)2、防城港红沙核电项目 (17)3、广西防城港钢铁基地项目 (17)（六）2009年北部湾北海、钦州、防城港港口吞吐量对比 (18)（七）防城港各项社会经济指标在广西的位次排名 (18)1、人口面积对比 (18)2、北部湾经济区主要经济指标排名 (18)二、防城港房地产发展状况 (20)（一）中心城区功能规划布局 (20)（二）中心城区用地布局 (21)（三）防城港新行政中心区域潜力 (22)1、周边配套 (22)3、发展潜力 (23)（四）2009年防城港房地产运行状况 (23)1、2009年各月销售量 (24)2、2009年商品房销售价格 (26)3、商铺销售面积、价格 (26)4、140平方米以上的户型成交量增长大 (27)5、各类面积的户型销售状况 (28)6、各县区商品房销售量状况 (28)（五）2010年以来防城港市房地产运行状况 (29)1、基本运行情况 (29)2、大项目开工增多 (30)3、用地政策促进开工 (30)4、施工面积增长较快 (31)5、住宅销售量和销售价格 (32)（六）港口区、防城区建筑面积超过3万平米的已公开广告的楼盘调查 (33)（七）防城港市2008~2010年土地交易结果 (34)（八）防城港市2010年土地出让计划(住宅、商业等经营性用地) (37)一、防城港市概况（一）行政区划状况1993年5月23日，国务院批准撤销防城各族自治县和防城港区，设立防城港市（地级），以原防城各族自治县和防城港区的行政区域为防城港市的行政区域，将钦州地区的上思县划归防城港市领导。
XXXX年8月-防城港房地产市场监控月报
防城港市房地产市场08月市场月报第一部份本月经济环境与城市建设播报1.1经济环境1.1.1防城港市上半年内资企业整体呈现良好发展态势上半年全市内资企业2257户，其中企业法人户数972户。
从各市的实有户数看，最多的是防城区800户，其次是市本级522户、东兴市446户、上思县271户、港口区218户。
全市实有公司656户，比去年同期增加56户，占内资企业总数的29.2%，比去年同期增加5.53个百分点；其中，股份合作企业37户，增加1户，增加2.8%，占内资企业总数的1.6%；其他企业192户，增加114户，增加146.2%，占内资企业总数的8.5%。
注册资本有所增长，企业规模不断扩大。
内资企业实有注册资本979685万元，比上年同期增加198485万元，增加25.4%，内资企业规模不断增大，户均注册资本达到434.06万元，比上年同期增长41.4%。
市工商局登记企业注册资本金最高，为791302万元，其次为东兴市82911万元。
2011年上半年新注册登记的注册资金1000万元及以上的大型企业有16户，其中防城港盛海商贸有限公司注册资金达到2亿元，广西海富城房地产开发有限公司注册资金达10490万元、防城港市晨华物流有限公司、广西金川实业有限公司、广西泛隆镍业有限公司、广西金源镍业有限公司的注册资金达到1亿元。
公司注册资本占内资企业注册资本比重高达85.2%。
公司注册资本不断增加，实有834351万元，比上年同期增长31.4%，占内资企业注册资本的85.2%，比上年同期增加3.9个百分点；集体企业注册资本金30545万元，比上年同期增长9.1%，占内资企业注册资本的3.1%；股份合作制企业注册资本金20869万元，比上年同期增长0.6%，占内资企业注册资本的2.1%；其他企业注册资本金1773万元，与上年同期持平，占内资企业注册资本的0.2%。
1.1.2防城港市边贸7月进口值创单月新高防城港市今年7月当月出口5105.6万美元，增长46.6%；进口6430.2万美元，增长17.9%，自2008年3月以来，单月进口值再破6000万美元，并创历史新高。
防城港项目定位分析报告
南宁金满盈房地产咨询有限公司二〇〇八年三月二十七日目录第一章市房地产宏观第一节市房地产基本情况第二节 2007年市房地产第三节市房地产市场发展存在的主要问题第四节市房地产市场发展前景预测第二章在建在售楼盘市场调查第一节和德国际楼盘情况分析第二节欧景蓝湾楼盘情况分析第三节丽景湾楼盘情况分析第四节万代·渔洲花园楼盘情况分析第五节海景苑楼盘情况分析第六节西湾·恒信花园楼盘情况分析第七节夏威夷城市广场楼盘情况分析第三章区域第一节区域环境概述第二节本项目SWOT分析第四章客户群体需求分析第一节主导客户群的定位分析第二节主导客户群购房动机分析第三节主导客户群对价格的承受能力分析第五章分析第一节影响的因素第二节案名建议第三节项目形象定位第四节项目产品定位第五节项目目标客户定位第六章产品功能定位第一节整体规划建议第二节外观设计建议第三节户型及配套设施设计建议第七章综述第一章市房地产宏观第一节市房地产基本情况一、2007年市情况2007年市持有房地产开发企业资质的公司共有128家，其中新增加企业29家。
批准预售的楼盘共47个，批准预售面积36.21万㎡，与2006年同期增长51.2%。
目前全市商品房平均价格已达1850元/㎡，比06年同期平均上涨150多元/㎡，涨幅约为7.98%。
其中港口区住宅最高售价已达2800元/㎡。
二、2007年市房屋权属登记情况2007年市共审核初始登记材料280宗，面积18.8万㎡；转移登记1448宗，面积21.6万㎡；换证64宗，面积1.2万㎡；变更登记48宗，面积0.8万㎡；注销登记1308宗，面积70.2万㎡；审核抵押登记材料2886宗，面积168万㎡，抵押权利价值10.6亿元。
第二节 2007年市房地产一、投资继续保持较快的增长速度。
前年投资额仅为1.98亿元，去年投资额已达5.48亿元，同比增长近3倍。
二、消费者购房需求旺盛，商品住宅成交量总体上升。
楼盘预售的成交量较高，去年持有预售证的楼盘销售率均在80%以上，少数楼盘如同德国际商住楼、夏威夷城市广场、阳光山水花园等楼盘在几天内的成交率达到了90%以上，销售处于逐步上升态势。
《防城港房地产市场快报(2月报021年05月)》 -房地产月报-
20-06 11.59 5636
20-07 12.38 5562
20-08 11.01 5822
防城港市商品住宅成交量价走势
20-09 12.95 5454
20-10 12.56 5558
20-11 18.72 4172
成交面积
20-12 18.6 5408
21-01 14.49 5253
0
21-03 1.4
0
21-04 0 0
% 3.5
3
2.5
2
1.5
1
0.5
0
21-05 0 0
-0.5
房产市场
市场成交|成交量价
2021年5月，防城港市商品住宅成交均价为5780元/㎡，环比下降1.9%，同比上升8.7%；成交面积为12.02万㎡，环比下降0.7%，同比下降 3.7%。
万㎡ 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0
20-09 3.51
0
20-10 0.29 1.2
20-11 3.62 4.7
土地出让金
20-12 0.83 0.2
溢价率
21-01 2
0.4
21-02 1.84
0
21-03 7.97 0.2
21-04 0.18
0
% 5
4
3
2
1
0
21-05 -1 0 0
宅地市场|供求分析
2021年1-5月，防城港市共推出土地规划建面245.03万㎡，成交115.32万㎡，成交楼面均价520元/㎡。2021年5月，共推出土地规划建面 58.23万㎡，无成交土地。
-99.46
8
74.16
3.79
俊地地产7月防城港楼市分析
8
西湾滨海片在售住宅产品竞争分析图
龙光·阳光海岸
6000
金石国际
西湾上城
5500
碧海·紫金城 海悦华府
5000
西湾·金阳花园 桂海·东盟新城
西湾·恒信花园
4500
宁泰·夏威夷城市 广场 越秀祥龙苑
4000
辉龙·美寓居 枫桥荔苑
3500
台湾城 玫瑰假日
华厦·丽景湾
3000
桂海星座
20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 160 170 180 190 200 210 220 230 240 250博鑫2·60双湾2国70际 280
2020/9/12
13
（二）俊地防城港实操案例
桃花湖东岸成熟大社区—方典·东湾
项目地址：港口区港口区东兴大道 开发商：广西方典置业投资有限公司 项目特征：项目总占地约115亩，总建筑 面积25万㎡，桃花湖东岸成熟大社区，一 房/2+1房为主力户型 服务性质：全程策划、代理销售
2020/9/12
14
新行政中心区 0
4500
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
5000
2020/9/12
6
四、销售价格前十排行
三生·云海观邸 宁泰·夏威夷城市广场
荣兴·亚太国际 红林海湾
逢时商业大厦 欧景蓝湾 台湾城 埠上桃源 玫瑰假日 瑞海尚都 海悦华府
0
2012年7月防城港市销售价格前十排名
楼面地价：664.99元/㎡
相对2011年成交地价来看，本月拍卖成交地价略有上涨。
防城港是几线城市
防城港是几线城市摘要：防城港作为四五线城市，在2013年左右，最繁荣的地方，也就只不过三千左右的价格。
大部分房地产楼盘，为了把房子卖出去，提出了免费看房子，免费送装修以及免费送车库等活动。
2020年全国一线城市和准一线城市房价不降反升。
其他二线城市和十八线城市，房价都在黑暗中下跌。
房价下跌，对很多人来说不完全是好消息。
买得起房子的人，不会因为房子倒了就住不下去了。
买不起房子的人，不能因为房价下跌就买不起。
最多是希望多一点！作为四五线城市，2013年左右最繁华的地方也不过3000元左右。
大部分房地产项目，为了卖房子，提供免费看房，免费装修，免费车库。
这些活动非常火，但当地人对此无动于衷。
防城港刚需买房的外地人就那么几个。
此时的防城港房市非常低迷。
防城港的房市开始往上走，是从2015年开始的。
随着各类企业的入驻，防城港的房价正在慢慢升温。
到2019年，防城港房价达到顶峰。
最贵的时候，有的楼盘价格超过一万。
目前防城港房价已经回归平静，均价在5100平米左右。
防城港的房子坐了过山车，现在又恢复了平静，这让防城港的各个开发商日子都很难过。
在刚刚过去的2021年，防城港卖了不到2万套房子。
这就非常的有意思了，要知道防城港面积并不是很小，拥有东兴市以及上思县。
不知道是不是因为这样，在网上就有人直言，防城港就是一座空城，或者“鬼城”！防城港之所以能有这两个名字，原因有二:一是防城港本身人口不多，目前也就一百多万。
除了东北、四川等外地人，防城港本地人很少。
人口少，导致街道空荡荡的，给人一种很荒凉的感觉。
平心而论，第一次去防城港，看到防城港的人潮，当时心里就有点凉。
走了一条街，找不到餐馆！第二个原因是防城港楼盘太多，入住率不高。
也就是这两年各个企业的员工都买了房子住。
早些年，防城港除了少数几栋楼，大部分楼晚上都是漆黑一片，根本没有多少人入住。
当然，冬天东北人来过冬，会让人多抽一点烟。
不过说实话，东北人的一些行为和防城港本地人格格不入。
防城港市房地产开发经营业发展情况简析
防城港市房地产开发经营业发展情况简析一、概述防城港市作为广西壮族自治区的一个地级市，位于我国南部沿海地区，是我国唯一的三江对峙之一，也是我国面向东盟开放合作的重要窗口城市。
房地产开发经营业在防城港市的发展情况备受关注。
本文将通过深入分析和广度谈及防城港市房地产开发经营业的发展情况，帮助读者更全面地理解该主题。
二、市场现状1.土地资源防城港市拥有丰富的土地资源，土地供给充足，城市规划合理，可用于房地产开发的土地资源较为丰富。
在规划和利用土地资源上，防城港市注重生态保护，注重以人为本的城市规划。
2.房地产市场截至目前，防城港市房地产市场整体稳定，市场需求略有增加。
在政策引导和市场监管下，房地产市场秩序良好，市场价格相对稳定，市民购房热情高涨。
3.开发企业防城港市拥有多家实力雄厚的房地产开发企业，这些企业在房地产开发中，注重产品质量和社会效益，推动了房地产业的可持续发展。
三、发展趋势1.产业结构防城港市房地产业正逐步向以住宅为主导的多元化发展，产业结构进一步优化。
2.政府政策政府持续加大对房地产市场的宏观调控，促进房地产市场健康有序运行，加强了房地产市场的稳定性和可持续性。
3.市场需求随着城市发展和人民生活水平提高，市民对改善居住环境的需求逐渐增加，房地产市场需求有望持续增长。
四、个人观点从以上分析可以看出，防城港市房地产开发经营业在土地资源、市场现状和未来发展趋势等方面均呈现出积极的发展态势。
我个人认为，防城港市的房地产开发业前景广阔，政府在政策引导下，企业在市场竞争中，均能够助力房地产业的健康发展，为城市发展和居民生活质量提供有力支持。
五、结语通过分析和论证，本文对防城港市房地产开发经营业的发展情况进行了简要的分析，并对发展趋势和个人观点进行了阐述。
相信随着政府政策的引导和市场需求的提升，防城港市房地产开发经营业必将迎来更加繁荣的发展。
通过以上对防城港市房地产开发经营业发展情况的简析，希望能够帮助您更深入地了解这一主题，为未来的决策和研究提供有益参考。
防城港市场研究
防城港市场研究2.1经济环境分析2.1.1全国房地产行业发展情况★2007年10月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.1个百分点。
★新建商品住房销售价格同比上涨10.6%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨1.9%，涨幅与上月持平。
★二手住房销售价格同比上涨8.7%，涨幅比上月高1.1个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月低0.2个百分点。
非住宅商品房销售价格同比上涨6.7%，涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨0.6%，涨幅比上月低0.6个百分点。
★办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.7%、6.6%和4.5%。
可见，全国房地产发展持续高涨，各地“涨”声一片，给项目发展从客观上营造了大好的经济环境。
2.1.2防城港市宏观环境分析房地产市场宏观环境复杂多变,它对房地产企业营销行为的影响间接而难以把握，构成房地产市场宏观环境的四个因素分别为经济因素、人口因素、政策法规和利税因素。
我们针对上述四个因素的在防城港市的客观表现来策划项目相应的营销策略,以便很好地适应房地产市场的变化发展。
经济发展简述：经济快速增长，“双跨越”目标顺利实现。
初步核算，生产总值突破１００亿元，达１１５．６９亿元，增长１７．１％，增幅全区第二；财政收入突破１０亿元，达１０．５９亿元，增长３１．７％，增幅全区第一。
经济发展呈现建市以来速度最快、效益最好、景气指数最高的态势。
投资增势强劲，发展后劲进一步增强。
全社会固定资产投资６８．９６亿元，增长６０．５％，增幅全区第一，对经济增长的贡献率超过８０％。
房地产业投资５．４２亿元，增长１０８．２％，增幅全区第一。
产业结构优化，工业经济主导局面初步形成。
企业技改投资完成５．９５亿元，增长９０．７％；规模以上工业对经济增长的贡献率为４２．１％，拉动经济增长７．２个百分点。
“三农”工作加强，县域经济全面发展。
2021年第一季度防城港楼市运行情况简报
2021年第一季度防城港楼市运行情况简报导读一季度市场成交量价新建商品房成交套数5412套，同比上涨55.12%；成交面积479245.5㎡，同比上涨34.33%；成交均价5513.71元/㎡，同比上涨2.83%。
住宅成交套数4235套，同比上涨157.23%；成交面积407210.8㎡，同比上涨30.03%；成交均价5159.29元/㎡，同比下降0.19%。
非住宅成交套数1177套，环比上涨65.54%；成交面积72034.7㎡，同比上涨65.21%；成交均价7517.25元/㎡，同比上涨11.43%。
一季度成交排行（商品住宅）成交套数榜前三：中南·公元郡，碧桂园滨海假日，恒大悦澜湾。
成交面积榜前三：碧桂园滨海假日，中南·公元郡，翡翠园三期。
成交金额榜前三：碧桂园滨海假日，中南·公元郡，天净沙·紫园。
更多数据，详见正文一、一季度全国资讯（一）全国商品房均价再破万受到市场升温带动，一季度大中城市一二手房房价也普遍上涨。
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1-3月份全国商品房均价为10658元/平方米。
从3月单月来看，全国商品房均价达到10313元/平方米，继2月之后再次破万。
（二）“房住不炒”多地加码楼市调控稳预期图片来源：中指研究院多地加码楼市政策，一线城市政策出台频次最高、力度最大。
一线城市严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场，居民端信贷环境明显收紧。
二线及热点三四线城市调控政策跟进，严查违规资金、建立二手房价格发布机制等方面均有涉及。
（三）供求规模继续增长，低价保持上涨态势2021年一季度，受重点城市供地“两集中”政策影响，地方政府推地量与去年同期低基数基本持平，住宅用地成交规模同比小幅增长。
据初步统计，2021年一季度，全国300城住宅用地推出1.8亿平方米，与去年同期基本持平；住宅用地成交1.5亿平方米，同比增长8.4%。
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防城区主要在售楼 盘位置图
2.港口西湾滨海区市场分析
西湾滨海区目前29个项目在售，主要分布在桃花湾广场周边以及北部湾大道沿海一带,竞争较为激烈。西湾滨海区域内大规模项目配套 丰富完善，以学校、会所、商业街及园林为主，规划合理，而中小项目配套缺乏，仅有商业街和地下停车场配套。临近沿海或桃花湾 广场有景观支撑的项目，价格在3800-4600元/㎡，个别附带精装的项目价格高达5300元/㎡。在售无海景项目或推出无海景单位的价 格则在3300-3700元/㎡左右。分销商销售区域内项目的销售价格比实际价格高于400-600元/平米左右。 西湾滨海区主要在售项目29个，以中大规模为主，内部配套较完善。在售主力户型： 80-89㎡2房/2+1、110-139㎡3房/3+1房。在 售主要价格： 3800-4600元/㎡。后续供应量约321万㎡。
KEYWORDS
港口区目前67个楼盘在售，主要分为两 个区域：西湾滨海区以及行政中心区， 西湾滨海区目前29个项目在售。
02
港口 目27个（包含尾 盘），是未来重点发展区域，竞争十分 激烈，主要集中在金花茶大道周边及沿 海一带，该区域楼盘距离本项目较近。
1.防城区市场分析
防城港楼市市场分析报告
广西北部湾桂商房地产开发有限公司
DESIGNED BY WEI JUNDI
总体市场研究
1.房地产开发投资 2.土地市场供求关系 3.住宅市场供求关系
1.房地产开发投资
2007年至2011年，防城港房地产市场随着各项发展利好不断汇入，迎来了增长调整时期，其70%以上的高速增长率远高于同一时期内广西 全区增幅，即使2011年回落至47%的增速，但增幅仍位于全区第二，这个阶段防城港住房需求供应量激增。 2012年防城港房地产市场受到国家多项房控政策和市场需求的双重影响下，投资放缓，增速同比下降3.5%，首次出现房地产投资负增长， 市场进入调整期。 2013年至2014年房地产市场受供大于求影响，投资增速持续负增长，其中2014降幅收窄。
泰和园项目
1
建设单位概况
广西桂商房地产开发有限公司下属全资分公司广西北部湾桂商房地产开发有限公 司（成立于 2011 年 11 月，注册资本 2000 万元人民币）
2
建设规模与建设内容
项目总用地面积139,890.37平方米(约210亩)，总建筑面积约44.9万平方米，项 目容积率4.07, 总投资额约12亿元；该项目分A、B两个区进行开发建设，其中A 区为防城区公务员团购小区，属于定向开发项目；B区为面向市场开发建设的商 住小区。
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建设工期
根据本项目的建设规模、投资金额和合作框架协议等要求，项目计划建设期为60 个月，其中工程建设前期为5个月，工程建设期为52个月，项目竣工验收3个月。
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项目地址
防城港市防城区城南开发区。
防城区市场
01
防城区目前21个项目在售，主要分布在金花茶大道沿路周 边及高铁站附近,区域竞争较为激烈，对本项目会形成一 定压力。
1.防城区市场分析 2.港口区市场分析 3.中心区市场分析
防城港（广西壮族自治区下辖市）
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防城港市防城区
防城区，地处中国南疆北部湾畔，地处防城港市中心位置，北通南宁，南至防城 港，东接钦州，西南达中越边关东兴，与越南山水相连，海岸线长130多公里， 有200多公里边境线，峒中等4个乡镇与越南接壤。
2012年至2014年，防城港全市土地划拨登记呈现逐年下降的情况，2015年上半年又有所回升，主要是政府工矿用地的登记量 占较大比例，商住用地登记量仍然呈下滑态势
2012至2015.9月防城港土地登记面积
25000 21926 20000
15000 13245 亩 10000 8463
5000
4866
龙光·阳光海岸
恒大·御景湾
西湾滨海区主要在 售楼盘位置示意图
2.港口行政中心区市场分析
新行政中心区内在售项目27个（包含尾盘），是未来重点发展区域，竞争十分激烈，主要集中在金花茶大道周边及沿海一带，该区域 楼盘距离本项目较近。区域内多以中大规模项目为主，物业类型丰富，可满足自住及投资需求，居住舒适度较高，大多数项目内部配 套较为完善。小规模项目则规划为公寓、写字楼、酒店等多种物业组合，配套相对较少。区域内住宅价格在3700-4300元/㎡之间， 少量规模较大拥有海景资源的项目则在4400-4800元/㎡，为港口区价格最高的区域。分销商销售区域内项目的销售价格比实际价格 高500-600元/平米左右。 新行政中心区主要在售项目共27个，以中大规模为主，内部配套较丰富完善。在售主力户型： 89-99㎡2房/2+1房、100-139㎡3 房/3+1房。在售主要价格： 3700-4300元/㎡。后续供应量约328万㎡ 另外公车片区．鱼坪坝区和常山新区有11个项目（尾盘）在售。
35
30 25.8
25
20
增幅（%
15
10
5
数据来源：防城港市统计局
2.土地市场供求分析
2014年防城港国有土地使用权招拍挂公开出让土地总面积达4866亩，其中住宅用地面积成交1151亩，占比为28%， 批发零售用地仅223.44亩，占比为5%，工业用地1922亩，独显鳌头，政府重视打造“工业强市”发展策略，土地位置 主要集中在港口区企沙工业园区及东湾东部吹填区区域。 2013年防城港土地成交面积为13245亩，2014年土地成交同比下滑明显，招拍挂公开出让土地数量成交量比上年有 所下降。主要受全国楼市遇冷影响，开发商拿地更趋谨慎和理性。
2010
市场火热程度逐渐升温
2014
投资逐年下降 增速放缓.
总体而言，2012年至今，防城港楼市投资逐年放缓下降，市场为负增长态势。 而2014年防城港四个县区中，房地产投资额以港口区最高，完成40.17亿元，其次为防城区完成25.8亿元，同比增长 18.9%，增速相对较平稳，其他各县区均出现不同程度的下滑趋势，增速放缓。
防城港市2007-2014房地产投资
160 120.00% 103.00% 133.9 78.00%
140
120 100 80 60 40 20 0
129.77
100.00%
80.00% 98.99 60.00% 40.00% 20.00% 房地产开发投资完成额(亿元） 增长率
74.10%
76.40%
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 12250
2013-2015年1-3月防城港各县区商品房销售情况
13985
防城区 港口区 东兴市
3506 2763 2041 2025 713
3383
2000 0
430 2015
2013
2014
2014年商品房成交价格中，港口区略微增长，防城区及东兴市价格 均略微下滑； 2014年防城区成交均价为3001元/平方米，略微下降2.6%； 2015年1-3月防城区成交均价为3004元/平方米，房价与去年同期 基本持平
0 2012 2013 2014 2015 数据来源：防城港国土资源局
3.住宅市场供求关系
2014年防城港市商品房总成交19517套，同比增多2463套，同比增长 14.44%；总体成交均价为3531元/平方米，成交均价与2013年基本持平；商 品房成交量呈同比小幅增长趋势，增幅速度明显放缓 2015年上半年，我国房地产市场逐步回暖，特别是二季度以来成交增长 显著。在整体宏观环境压力仍存的背景下，中央定调稳定住房消费，多轮金融 信贷政策发力，改善市场环境，促进需求入市。2015上半年防城港楼市的成 交量达到了8852套（含东兴市、防城区、港口区，不含上思县），同比去年 上半年成交的9629套减少了777套，同比减少了8.07%；成交均价同比小幅度 下跌，约为3481元/平方米，同比下降50元/平方米。（数据来源：防城港房 地产网）
防城港各县区2014房地产开发投资情况
45 40 40.17 18.90% 20.00% 10.00% 0.00% 22.34 -16.90% -21.80% -10.00% -20.00% -30.00% -38.80% 0.96 0 港口区 防城区 上思县 东兴市 -50.00% -40.00% 房地产开发投资额(亿元） 30.00%
2013年-2014年防城港商品房销售，防城区与港口区均小幅增长； 2014年防城区商品房销售累计3506套，同比增多1465套，同比增长58.21%； 主要原因为水岸 豪园、长岛·800里上城、宝龙·大儒尊府等楼盘就采取了“低价入市，走量为先”的策略，大量 集中签约。 2015年第一季度防城区商品房销售 总成交713套，同比下降33%。
荣顾·购物公园
中央商务区CBD
桂海·塞纳庄园
行政中心区主要在 售楼盘位置示意图
泰和园项目
优势：项目位于防城老城区与行政中心区交界地带，是 连接新老城市的枢纽，紧邻防城港北站，交通便利 劣势：暂时缺少相关配套
西湾滨海区
优势：西湾滨海区域内大规模项目配套丰富完善，以学 校、会所、商业街及园林为主，规划合理 劣势：人口稀少，中小项目配套缺乏，区域竞争非常激 烈
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防城港市
上思县
上思县位于广西壮族自治区南部，十万大山北麓，介于东经107°33′～108°16′， 北纬21°44′～22°22′之间。东与钦州市交界，南邻防城各族自治县，西与宁明县 接壤，北与扶绥县毗邻， 东北与邕宁县相连。 县境东西长约68.1公里，南北宽 约49.5公里，总面积2816平方公里，占全自治区总面积的1.2%。
90.55 47.90% 89.26
51.33 29.22 16.41 -3.50% -23.70%
0.00% -10.90% -20.00% -40.00%
2007
2008
2009