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5）医疗设施分布……… 6）大型酒店分布……… 7）服饰鞋类市场分布……… 8）银行分布………… 9）电影院分布………
杭州商圈业态调研报告（湖滨商圈）
1.3 商圈小结
1）小结总述 湖滨商圈拥有着众多购物中心，写字楼、大型酒店及银行分布点，这无疑说 明了湖滨商圈的定位是以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和 国际化的商业路线。今后的湖滨地区，将不只是一个 shoppoingmall，而是 集观光、休闲、展示、美食、购物、演艺、旅游于一体，成为一个高品质、 高品位、功能齐全的国际旅游综合体。商圈中延安路主要经营各类服饰的专 卖；湖滨路主要经营国际名品的专卖、星级酒店和休闲娱乐；武林路主要经 营时尚女装的专卖；中山北路主要经营服装专卖、餐饮、影楼和美容美发； 凤起路主要经营服装专卖、珠宝首饰、影楼和酒店；庆春路主要经营银行、 服装、餐饮、娱乐；平海路主要经营娱乐、宾馆和餐饮；解放路主要经营餐 饮、宾馆、服装和鞋店。
解放路：主要有宾馆、餐 饮、服装、鞋店
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杭州商圈业态调研报告（湖滨商圈）
2）交通状况 湖滨商圈内共有 14 个公交站点，共有 44 路公交车可以通达，交通 十分便利；具体情况如下：
小车桥/六公园/十四中/凤起路/浙大湖滨校区/
延安路口/杭州高级中学/长寿桥/孩儿巷/
站点名称
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延安路庆春路口/延安路/西湖电影院/平海路/
杭 州 杭州商圈业态调研报告（湖滨商圈）
商 圈 —业 —态 湖调 滨研 商报 圈告
2008 年 9 月
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1. 湖滨商圈调研分析
杭州商圈业态调研报告（湖滨商圈）
1.1 基本情况
1) 地理位置 湖滨商圈紧邻西湖，是“一线三圈”市级商业中心的核心区块。以旅游休闲、 高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线。
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杭州商圈业态调研报告（湖滨商圈）
4）写字楼分布 湖滨商圈中写字楼的分布非常之多，共有 25 个。
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1
6
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25 4 5
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9 23 8
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20 22 21
注明：1-锦绣天地商务中心、2-鸿鼎商务楼、3-凤起大厦、4-方正大厦、5-浙江中银大厦、
6-浙江二轻大厦、7-杭州机电大楼、8-广利大厦、9-仙林大厦、10-中财发展大厦、 11-中河大厦、12-浙江供销大楼、13-西湖国贸写字楼、14-浙艺大厦、15-金峰大厦、 16-烟草大厦、17-金城大厦、18-东方金座、19-杭州平海大厦、20-仁和大厦、21杭州科技大厦、22-浙江长城资产大楼、23-金融大厦、24-恒通大厦、25-国都商务 大厦
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杭州商圈业态调研报告（湖滨商圈）
3）社区分布 湖滨商铺中共有 20 个社区，相对比较集中在延安路、中山北路、中河北路 附近。
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5
4
16 12 14
1 32 17
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注明：1-长生苑蕙宜村、2-向阳新村、3-未央村、4-竹竿巷社区、5-广福路社区、6-广福
公寓、7-麒麟社区、8-镜瑞弄社区、9-国都公寓、10-豆腐巷社区、11-平海公寓、 12-仙林苑、13-浙报公寓、14-永丰社区、15-中山中路社区、16-竹竿巷浙报公寓、 17-祖庙巷村、18-凤凰新村、19-岳王新村、20-光复路社区
¾ 东西方向道路 凤起路（环城西路至中河路段）：主要有服装专卖、珠宝首饰、影楼、酒店 庆春路（湖滨至中河路段）：主要有银行、服装、餐饮、娱乐 平海路：主要有宾馆、娱乐、餐饮 解放路（湖滨至中河路段）：主要有宾馆、餐饮、服
湖滨商圈业态业种分布图
武林路：时尚女装特色 街
注意：以上资料有删减，详情请参阅《杭州商圈业态调研报告— 湖滨商圈》完整版和联系美联物业集团浙江总行市场研究 部，联系电子邮件 fisher@,办公电 话 0571-85271368 转 193！
美联浙江总行/市场研究部 2008 年 9 月
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延安路：主要有服饰专 卖、服装专业市场等
庆春路：主要有银 行、服装、餐饮、娱乐
湖滨路：主要有国 际名品专卖、特色 连锁餐饮、星级酒 店、休闲娱乐等
东坡路：主要有 餐饮、服装、商 场、超市等
凤起路：主要有 服装专卖、珠宝首 饰、影楼、酒店
中山北路：主要有 服装专卖、餐饮、 影楼、美容美发
平海路：主要有宾 馆、娱乐、餐饮
邮电路官巷口
71/5/18/102/12/48/26/21/199/66/24/13/
35/92/10//591/105/Y9/216/335/520/315/
公交车次
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504/305/514/Y3/56/517/55/14/38/207/106
49/208/8/402/27/16/510/Y4/195/206/6
2） 特色业态 根据“山水风光，历史文化，时尚购物，休闲娱乐，观光旅游”融为一体的 要求，作为市级商业核心区，湖滨商圈将打造成为一个全新的现代都市商业 圈。湖滨商圈最独特的一点是，它既有商业氛围，又有浓郁的艺术气息。在 杭州规划的 11 条特色街中，湖滨商贸旅游特色街区被定位为杭州最主要的 标志性商业街，集聚国际知名品牌、旅游商品、高档休闲餐饮等行业。南山 路艺术休闲特色街区，具有浓厚的艺术氛围，吸引中外游人驻足，书画作品 展、艺术店、字苑、皮影馆、酒吧、茶吧、咖啡吧等扩大了湖滨商圈的客源。
1.2 商业现状 1）业态业种分布
¾ 南北方向道路 湖滨路：主要有国际名品专卖、特色连锁餐饮、星级酒店、休闲娱乐等 东坡路：主要有餐饮、服装、商场、超市等 武林路（南段）：时尚女装特色街 延安路（凤起路至解放路段）：主要有服饰专卖、服装专业市场等 中山北路（凤起路至解放路段）：主要有服装专卖、餐饮、影楼、美容美发
2) 范围四至 湖滨商圈北起凤起路，南至解放路，东至中山中路，西面湖滨路。 ¾ 东西方向道路有：凤起路、庆春路、平海路、解放路 ¾ 南北方向道路有：湖滨路、武林路、东坡路、延安路、浣纱路、中山北 路、中河北路
凤起路
湖
湖 滨
滨
中
路
河
商
北
路
圈
解放路
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杭州商圈业态调研报告（湖滨商圈）
3) 商圈定位 湖滨商圈的商业定位起点高：国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。 以后，湖滨不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而 且将引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等， 这些行业比较适合湖滨的整体商业业态。
3）消费对象 湖滨商圈的主要消费特色是旅游休闲、高档购物，适合高档购物中心、旅游 产品、酒吧、茶吧和风情小店等商业形态的发展。它的消费者不仅有杭州本
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杭州商圈业态调研报告（湖滨商圈）
地人，而且有大量的中外游客，特别是上海以及外省的客源多会选择此处。 元华公寓、西湖时代广场、锦绣天地等楼盘的住户无疑为该商圈增添了具有 较强实力的高端消费人群。 4) 商铺行情 湖滨商圈的商铺供出售的量非常少，不少商铺仅出售其经营权，很多取得经 营权的买家多为自营，再出租的很少。目前可供选择的有西湖国贸中心、西 湖时代广场、望湖时代广场等物业和平海旺角写字楼。在这个极具杭州特色 和发展潜力的商圈内，有望见到一个盛况空前的商业繁华地。 5) 具体商场 解放路百货商场：位于解放路和延安南路的交界处，是湖滨商圈中规模最大 的综合性商场了，由解百新世纪商场和以前老解百西楼组成。西楼的一楼全 部都是品牌专卖店，种类非常多，包括 LEVIS、 VERO MODA、 LEE、 MICKEY 等等，值得你多花些时间泡在里面。 元华商场：下属杭州大厦集团，毗邻西湖和南山路，和解百也仅一路之隔， 比较适合年轻人，一楼还有屈臣氏。 6) 商贸特色街区体量分布 百货总体量约 13 万m2，其中西湖时代 2 万m2；利星2.2 万m2；西湖国贸中心 2 万多m2（含地下）；解百3.42 万m2；元华商场 3.8 万m2；锦绣天地建筑面 积约 8 万m2。 四大专业市场约 13 万m2，其中杭州龙翔服饰城约为 4 万m2；杭州工联大厦服 饰城总建筑面积达 3 万多m2；杭州兴合服饰城营业面积 2.5 万m2；明珠商业 中心总建筑面积近 3.5 万m2。