以设计创新推进住宅产品产业化——以沈阳万科城一期为例

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全面家居第一阶段推广文字

全面家居第一阶段推广文字推广途径及主题1.户外标题：万科成品时代来临，创造前所未有副标：全面家居解决方案，登陆沈阳2.报纸标题：万科成品时代来临，创造前所未有副标：全面家居解决方案，登陆沈阳15年沈阳万科，15年高品质生活建筑。

今天根据国家的战略部署、中国节约资源利用的迫切需求以及居住者对生活品质、品位的传承与延伸万科再次前行，以“全面家居解决方案”取缔毛坯房建筑，为居住者构筑更加舒适，美好的生活空间。

这是万科在住宅革新道路上的一次跨越，这是中国住宅产品的必然趋势，这是沈阳前所未有的居住模式，这是万科所预见的，也是万科正在做的。

附加信息+全面家居解决方案≠毛坯+装修对于一直领跑中国房地产的万科来说，推出自己的全装修产品，并非简单的顺应行业发展潮流。

万科所要提供「全面家居解决方案」的也并非简单的「毛坯+装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。

通过五大创新生活系统的营造，并联合国际十余大一线战略联盟品牌，共同为业主打造全新的生活居住模式，带来居家的最大效益。

3.网络（三面翻）第一面：15年万科与沈阳共成长第二面：万科成品时代来临，创造前所未有第三面：万科全面家居解决方案，登陆沈阳4.短信15年沈阳万科，以行业领跑者的姿态，在城市住宅革新道路上再一次前行，以“全面家居解决方案”颠覆沈阳前所未有的居住模式，开启沈阳全新居住时代。

5.电台（30秒）方案一背景音效：煽动性的音乐背景声音效果：有磁性的男中音不是简单的顺应潮流，不是普通的毛坯+精装修，15年沈阳万科，从居住者对品味与品质生活的需求再次出发，以“全面家居解决方案”的人性化创新家居体系，颠覆沈阳居住模式，开启沈阳成品住宅时代。

6.报纸利益点释放（豆腐块）第一篇「全面家居解决方案」logo标题：你装修时会记得家里有多少双鞋吗？有很多人都不会记得自己有多少双鞋子，换季的时候家里有多少双鞋子？很多人总是在入住新家一段时间后，才发现家门口总是乱七八糟，回家后很多东西都无从摆放。

沈阳万科金域蓝湾产业化住宅设计与施工简析

沈阳万科金域蓝湾产业化住宅设计与施工简析作者：毛建文来源：《城市建设理论研究》2012年第30期[内容摘要] 本文以沈阳万科金域蓝湾产业化住宅示范楼为例，介绍了严寒地区预制装配式住宅设计与施工方法以及施工中出现的问题，并指出改进方向。

[关键词] 产业化住宅；预制装配式；预制外墙板；剪力墙结构；中图分类号：[F287.8] 文献标识码：A 文章编号：2011年3月22日，“国家现代建筑产业化试点城市”揭牌仪式在沈阳皇朝万鑫酒店举行，沈阳由此成为全国第一个国家现代建筑产业化试点城市。

全国房地产的龙头企业——万科集团早在1999年成立了建筑研究中心，2004年成立了工厂化中心，开展产业化住宅技术的研究。

几年来万科集团继在深圳、上海、北京、天津等多个城市开展住宅产业化研究和试点工作之后，在沈阳金域蓝湾住宅项目中展开严寒地区产业化住宅示范楼实验，重点展开预制外墙板、预制外墙板和剪力墙结构体系融合等方面的研究。

一、示范楼设计分析金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔；近浑南大道，交通便捷；一期工程27号楼作为沈阳万科工业化住宅示范楼，由中国建筑东北设计研究院深化设计，赤峰宏基建筑工程有限公司施工。

示范楼为一梯两户单元式住宅，建筑面积约11036平方米，共25层，住宅层高2.85m，建筑高度79.7米，住宅户型为满足市场大量需求的90~100平方米两房产品，户型布局、户内交通流线、动静分区、洁污分区合理；南北通透，采光通风合理；户型平面布局规整，立面风格简洁，便于适应工业化生产的标准化通用化的要求；结构体系选择剪力墙结构，从第三层开始采用预制外墙作为围护及受力构件与主体共同浇注，室内尽量不出现梁柱棱角，便于室内空间的优化。

预制外墙板设计住宅外墙墙体在设计中应满足承重、维护、隔断、防水、保温、隔声、装饰等性能要求，工业化住宅PC外墙板在设计中还应考虑板块结构划分、大小和运输、模板设计、构件生产及施工、以及预留孔洞、窗口等要求。

沈阳加速推广住宅产业化

发建设的政策措施．在土地出让、工程规划环节提出相应
此外．沈阳还将鼓励引导开发建设单位采用装配式本试验研制的超稳定泡沫剂是通过不同离子型建筑技术开发建设．继续加大现代建筑部品和技术在工的表面活性剂复配体系中分子间存在静电相互作用．程建设中的推广应用．鼓励和支持符合节能减排、绿色环应用．推进叠合楼板、隔墙板、整体厨卫等主要预制构件
（３）气泡内气体的扩散。因为形成泡沫的尺寸大小
使复配体系表面活性增加．表现为表面张力降低．组保和现代建筑产业化相关技术标准的技术和建筑部品的
成泡沫的液膜非常坚韧．于是液膜不易产生排液现
象．所以液膜能够长时间稳定存在．保证了泡沫的稳和建筑部品在全市工程建设中应用。同时，推进工程建设定性。再加上泡沫剂中加入一定的纤维素、淀粉醚进项目采用全装修．推动商品住宅、大型公共建筑、金廊项
的稳定性。
【１］李应权，徐洛屹，扈士凯等．聚合物水泥泡沫保温材料的研究［Ｊ］．新型
４超稳定泡沫剂的稳泡机理
泡沫是气体分散在液体中的分散体系．气体是其
建筑材料，２０１０，３７（２）：２９ — ３３．［２】扈士凯．李应权，罗宁，段策．泡沫自身参数对泡沫混凝土性能影响的
时间３ｈ，ｌｈ泌水率为Ｏ％，全部消泡时间在３ｄ以上，具

沈阳万科魅力之城景观设计

B
B
车流人流
A
A
A-A断面
B-B断面
沈阳万科魅力之城
主道路景观细部：用“园路”的处理方式，对人行道路的场地、空间进行设计。随时随地的感受景观的存在，
路是“移动的景观”，在这里路已不再只是单纯的交通功能。
绿化隔离带意象
人行道景观处理意象
人行道景观处理意象
பைடு நூலகம்
人行道景观
人行道景观
沈阳万科魅力之城
建筑构件：预制花格、清水墙等
总后大院
清华大学
百万庄
清华大学
总后大院
沈阳万科魅力之城
建筑构件：清水柱、烟筒、电线杆等
红砖烟筒（现场）
电线杆（现场）
清华大学
沈阳万科魅力之城
时代生活器具
磨盘
水缸（百万庄）
沈阳万科魅力之城
“老”物件：反映时代特色的雕塑（童趣）点题
沈阳万科魅力之城
“大院”概念在方案中的运用
材料：灰砖、钢（耐火）砖
清华大学
鲁迅美院
沈阳万科魅力之城
材料：红砖
建设部大院
建设部大院
沈阳万科魅力之城
材料：水泥砖
百万庄
百万庄
沈阳万科魅力之城
材料：天然石材
百万庄
沈阳万科魅力之城
老物件：
1、建筑构件：预制花格、清水墙柱、老式电线杆等 2、时代生活器具：磨盘 3、雕塑：童趣
沈阳万科魅力之城
1、空间围合特点
2、种植形态特点点、线、面 3、建筑材料特点 4、“老”物件特色
沈阳万科魅力之城
沈阳万科魅力之城
商业街：有限的空间里，在满足功能要求的前提下，通过材料的变化及节点的景观处理来丰富空间层次。

理念行销_沈阳万科柏翠园中央公园大宅项目推广方案_118p_营销执行策划

Shenyang Concept Advertising Co.,Ltd.
本次提案的目的不只是展示公司的实力和创意能力更是真正站在尊重项目的立场上，思考项目的操作难度和解决之道。
初看沈阳柏翠园
核心区位：沈阳门户、浑河之心公园大宅：源自纽约中央公园大宅新古典主义风格建筑：ART DECO建筑融汇传统与现代，优雅摩登，低调奢华
4.5分
4分
4.3分
保利康桥
考虑因素
央企品牌，多年中高端住宅经验，首次进入沈阳城市豪宅市场。
浑河北岸、五里河公园一线水岸处
保利自有物业，中国物业公司百强企业。
中规中矩、适合北方
峰景国际商务会馆
评分
4分
4.5分
4分
4分
5分高档写字楼、18000㎡休闲健身会馆、滨河五星级酒店、酒店式公寓、商业内街、酒吧一条街、南宁幼儿园 4分地处中街商圈，临近龙之梦商业街，毗邻地铁1 号线。
4分
高档会所 3分亚历山大国际级高端会所 5分
3.2分
金地铂悦
3.3分
考虑因素
评分
4.8分
保利康桥
形象的城市价值
保利康桥
PK
万科柏翠园
万科柏翠园
形象的城市价值
浑河北岸，沈河中心，风水持平共享浑河的景观和金廊的繁华极佳 Art Deco建筑风格，珍贵石料，钢化玻璃，3000平会所赠送阳台（算一半面积）
评分
4分
4分龙净运河湾3号地处大东区一环内，得胜路8号
3.5分
4分高标准的产品配置，精细化产品细节， 87-280平，均价 13000-15000元/平
4分
3.5分

万科标准做法

目录第一部分设计篇 (1)1主体结构工程 (1)1.1 钢筋混凝土结构 (1)1.1.1 结构降板 (1)1.1.2 钢筋接头型式 (1)1.1.3 屋面结构找坡 (1)1.2 砌体结构 (2)1.2.1 墙体材料 (2)1.2.2 构造柱 (2)1.2.3 门窗洞口构造柱要求 (3)1.2.4 砖墙底部混凝土坎 (3)1.2.5 加气混凝土砌块墙体构造 (4)1.2.6 腰梁 (4)1.2.7 电梯井、烟道、排气管道 (4)1.2.8 转角处构造 (4)1.2.9 墙面管线槽 (5)不得在下列墙体或部位设置脚手眼： (5)2建筑楼地面工程 (5)2.1 楼地面 (5)2.1.1 架空层地面做法一 (5)2.1.2 架空层地面做法二 (5)2.1.3 一层入户花园地面做法 (6)2.1.4 客厅楼地面做法 (6)2.1.5 卧室、书房楼地面做法 (6)2.1.6 电梯厅、过道楼地面做法 (7)2.1.7 卫生间（非沉箱式）楼地面做法 (7)2.1.8 卫生间（沉箱式350mm）楼地面做法 (8)2.1.9 厨房楼地面做法一 (9)厨房楼地面做法二 (10)入户花园、阳台楼地面做法 (10)楼梯踏步做法 (10)3建筑装饰装修工程 (11)3.1 内外墙工程 (11)3.1.2 外墙抹灰、饰面二 (12)3.1.3 外墙石材干挂法 (12)3.1.4 外墙瓷砖、石材湿贴法 (13)3.1.5 外墙免抹灰（涂料饰面） (13)3.1.6 外墙免抹灰（面砖） (14)3.1.7 住户大堂、电梯厅、过道、楼梯间、架空层内墙面涂料做法 (14)3.1.8 客厅、房间（不包括厨卫间）内墙面抹灰做法（涂料） (14)3.1.9 内墙面抹灰做法（面砖） (15)内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（涂料） (15)内墙面免抹灰做法，砼面或内墙板面（面砖） (15)管道井墙面抹灰做法 (16)烟道、管井墙面抹灰做法 (16)3.2 天棚抹灰、饰面工程 (17)3.2.1 卫生间天棚（沉厢式） (17)3.2.2 客厅、房间天棚 (17)3.2.3 阳台、入户花园、架空层和车库（开敞式）天棚 (18)3.2.4 住户大堂、电梯厅、过道和公共楼梯间（封闭式）天棚 (18)3.3 踢脚做法 (18)3.3.1 消防楼梯间水泥砂浆踢脚 (18)3.3.2 非消防楼梯间面砖踢脚 (19)3.4 门窗工程 (19)3.4.1 铝合金门窗 (19)3.4.2 安全玻璃使用部位 (20)3.4.3 配件 (21)3.4.4 金属加强件 (21)3.4.5 紧固件 (22)3.4.6 入户门 (22)4建筑屋面工程 (22)4.1 种植屋面做法 (22)4.2 斜屋面做法 (23)4.2.1 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法一 (23)4.2.2 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法二 (24)4.2.3 水泥瓦（英红瓦）坡屋面做法三 (24)4.2.4 帝固钢瓦坡屋面做法一 (25)4.2.5 帝固钢瓦坡屋面做法二 (25)4.2.6 陶瓦坡屋面做法一 (26)4.2.8 陶瓦坡屋面做法三 (27)4.2.9 陶瓦坡屋面做法四 (27)4.3 住宅平屋面做法 (28)4.3.1 上人平屋面做法一 (28)4.3.2 上人平屋面做法二 (29)4.3.3 上人平屋面做法 (29)4.3.4 不上人平屋面做法 (29)4.3.5 不上人平屋面做法 (30)4.4 露台做法 (30)4.5 雨棚、挑板做法 (31)4.6 地下室 (31)4.6.1 地下室顶板 (31)地下室外墙 (32)地下室外墙（渗透结晶做法） (32)4.6.3 地下室底板（由上至下） (32)4.6.4 低压配电室等设备用房底板 (33)4.6.5 地下车库外墙（挡土墙）内侧（人防） (34)4.6.6 架空层（封闭式）车库挡土墙内侧（内防：从内到外） (34)4.6.7 车库（开敞式）和架空层内墙面做法 (34)4.6.8 地下室内墙（混凝土内墙） (35)4.6.9 地下室内墙（砖墙、混凝土砌块） (35)地下室顶棚 (35)地下室设备房、配电室和发电机房顶棚 (35)4.7 泳池结构 (36)4.7.1 泳池底板 (36)4.7.2 泳池侧壁 (36)4.7.3 生活水池池底 (36)4.7.4 生活水池池壁 (37)4.7.5 消防水池池底 (37)4.7.6 消防水池池壁 (37)4.8 防水等级 (38)4.8.1 屋面防水等级及设防要求 (38)4.8.2 地下工程防水技术规范 (38)4.9 防水材料品种 (38)4.9.1 平台、屋面、地下室侧墙及顶板、外墙防水材料 (38)4.9.2 SAM自粘结防水卷材 (38)4.9.3 聚合物水泥防水涂料 (39)4.9.4 渗透结晶型防水材料 (40)4.9.5 高聚物改性沥青防水卷材 (42)4.9.6 嵌缝材料 (43)4.9.7 土工布 (43)4.9.8 保温材料 (43)4.9.9 抗裂纤维 (44)面砖粘贴及石材粘贴材料 (44)混凝土内墙板安装专用胶粘剂、砂浆及辅材 (47)4.10 防水总则 (49)5小区道路、园建工程 (50)5.1 小区人行路面做法 (50)5.1.1 石材人行路面 (50)5.1.2 PC砖人行路面 (50)5.1.3 洗石米人行路面 (50)5.2 小区车行路面做法 (51)5.2.1 沥青路面铺装 (51)5.2.2 车广场铺装（干贴法） (51)5.2.3 市政路石材铺装（湿贴法） (51)5.3 景观墙面 (52)5.3.1 湿贴石材 (52)5.3.2 干挂石材 (52)6建筑电气工程 (52)6.1 强电系统 (52)6.2 弱电系统 (53)6.3 建筑防雷 (54)6.4 室外管网 (54)7建筑给水、排水工程 (55)7.1 室外给排水系统 (55)7.1.1 管材、检查井、井盖 (55)7.1.2 给水系统 (55)7.1.3 排水系统 (56)7.2 室内给排水系统 (56)7.2.1 室内给水系统： (56)7.2.2 室内排水系统 (57)7.2.3 空调冷凝水管 (59)7.2.4 雨水系统 (59)7.3 器具安装 (60)7.3.1 安装高度： (60)7.4 其它与建筑有关的规定 (61)7.4.1 空调套管： (61)7.4.2 卫生间排气扇套管（厨房不设）： (61)7.4.3 抽油烟机排烟洞套管： (61)第二部分施工篇 (62)1主体结构工程 (62)1.1 钢筋混凝土结构 (62)1.1.1钢筋保护层垫块、马凳 (62)1.1.2坡屋面支模 (63)1.1.3梁柱节点箍筋 (63)1.1.4现场配置吸尘器 (63)1.1.5 混凝土浇筑施工平台、走道搭设 (63)1.1.6 混凝土养护方法和时间控制 (63)1.1.7 其它事项 (64)1.1.8 施工缝、后浇带位置处理要求 (64)1.1.9 混凝土收面的技术要求 (64)1.2 砌体结构 (65)1.2.1 砖墙面勾缝 (65)1.2.2 砖墙构造柱留置、支模及混凝土浇筑 (65)2建筑装饰装修工程 (65)2.1 抹灰工程工艺做法 (65)2.1.1 混凝土梁柱与砖墙交接处钉挂镀锌钢丝网做法 (65)2.1.2 外墙面抹灰分格缝做法 (66)2.1.3 外墙装饰分格缝做法 (66)2.1.4 内墙面抹灰阳角护角做法 (66)2.2 门窗工程工艺做法 (66)2.2.1 门窗框和墙体之间的连接 (66)2.2.2 排水口/孔 (67)2.2.3 成品保护做法 (67)2.2.4 淋水试验做法 (67)3建筑防水节点构造 (68)3.1 屋面防渗漏做法 (68)3.1.1 烟道防渗漏构造做法 (68)3.1.2 出屋面管道根部防渗漏做法 (68)3.1.3女儿墙防渗漏节点做法 (69)3.1.4出屋面反坎防渗漏做法在侧墙凝土 (69)3.1.4等高屋面变形缝防渗漏做法 (69)3.1.5等高屋面变形缝盖板做法 (70)3.1.6 高低屋面变形缝节点做法 (70)3.1.7直排式雨水口防渗漏做法 (70)3.1.8侧排雨水口防渗漏做法 (70)3.1.9 屋面排气管设置大样 (70)屋面、露台盲沟大样 (70)3.2 门窗防渗漏做法 (71)3.2.1 门窗框塞缝做法 (71)3.3 外墙防渗漏做法 (71)3.3.1 外墙洞口、穿墙螺杆做法 (71)3.3.2 混凝土外墙穿墙管防渗漏做法 (73)3.3.3 砌体外墙穿墙管防渗漏做法： (73)3.3.4 外墙变形缝防渗漏做法 (73)3.4 地面防渗漏做法 (73)3.4.1 无防水厨房地面防渗漏做法 (73)3.4.2 一般卫生间和有防水厨房地面防渗漏做法 (74)3.4.3 下沉式卫生间地面防渗漏做法 (74)3.4.4 无套管穿楼板管道防渗漏做法 (75)3.4.5 有套管穿楼板管道渗漏做法 (75)3.4.6 楼地面地漏防渗漏做法 (76)3.4.7 厨房、卫生间排气道防渗漏做法 ......................... 错误!未定义书签。

伟业_大盘案例分析之沈阳某地产城_50PPT

数据来源：沈阳规划局
城市扩张
（南移北拓）
于洪
沈北
城市中心区
长白
浑南奥体
城市背景：城市郊区化发展为沈阳大盘兴起提供了契机，万科所在的长白将成为和平区新中心
B.A.Consulting
5
万科城开发的区域背景
胜利桥
工农桥
万科城
三好桥（规划）新世界会展中心
罗士圈森林公园（规划）高尔夫球场（规划）
区域范围
B.A.Consulting
浑南、奥体
浑南大道 ——上图时间截至2005年
6
万科城开发的区域背景
——2004-2005年—— 现状市政配套落后，急待开发规划和平新中心，区域价值高环境银带核心区，宜居区域土地大规模放量，大盘开发前提
——发展目标——
目标
实现途径
树立区域形象市政基础建设
先期——开发低价值地块，提升土地价值后期——开发高价值地块，获取更高溢价
B.A.Consulting
D
14
万科城开发策略
万科城总体规划图
产品：高板、高塔客户：中产阶级
1期
2～8 期
2006
2007－2014
产品：洋房、小高板、高板
折板、高塔
客户：城市新锐→小康之家→富贵之家
路河滨
6期
2.1 期
品牌背景：历时14年的沈阳万科，在沈阳已深“得”人心
B.A.Consulting
8
沈阳万科的发展历程（品牌价值背景）
1993-2001 初期发展阶段品牌价值树立
2002年-2005年高速发展阶段品牌价值稳固
2006年至今规模化发展阶

万科建筑方案

万科建筑方案1. 引言随着城市化的快速发展，人们对于住房的需求也在不断增长。

作为中国领先的房地产开发商之一，万科集团一直致力于提供高品质、环保和舒适的住宅建筑方案。

本文将详细介绍万科建筑方案的特点，包括设计理念、工程实施和创新技术。

2. 设计理念万科建筑方案的设计理念是以人为本，追求舒适、功能性和可持续性。

万科的建筑师们采用综合性的设计思维，将美学、环境和社会因素综合考虑，以打造具有独特魅力和高生活品质的建筑。

在设计过程中，万科注重空间的灵活性和功能性。

他们考虑到居民在不同阶段的需求，为未来可能的扩展和改造预留了空间。

此外，万科还注重建筑与自然环境的融合，通过合理的景观设计和绿色生态系统，为居民提供纯净的空气和美丽的景观。

3. 工程实施万科建筑方案的工程实施过程高度注重质量和安全。

万科拥有一支经验丰富的项目团队，他们从工程规划、建筑施工到质量监控和验收，全程把控每个环节。

万科严格遵守建筑标准和相关法规，确保建筑质量符合国内和国际标准。

万科在建筑材料的选择上也严格把关。

他们注重选用优质、环保的建筑材料，以确保居民的安全和健康。

此外，万科还与供应商建立长期合作关系，保证建筑材料的质量稳定和供应链的可靠性。

4. 创新技术万科积极引入新的科技和创新技术，以提高建筑的质量和效率。

他们利用3D 建模和虚拟现实技术进行建筑设计和模拟，使设计更加精确，减少了设计错误和费用。

此外，万科还使用智能建筑管理系统，通过自动化控制和监测，提高了建筑的能效，减少了资源浪费。

除了数码技术，万科还在建筑物理性能方面进行创新。

他们研发了新型隔热材料和节能系统，以减少居民的能源消耗和碳排放。

此外，万科还推广使用可再生能源，如太阳能和风能，以实现建筑的自给自足和减少对传统能源的依赖。

5. 结论万科建筑方案是一个综合性、人本和创新的设计方案。

通过以人为本的设计理念，高质量的工程实施和创新技术的应用，万科旨在打造具有高品质、环保和舒适的住宅建筑。

万科城规划设计案例

万科城规划设计注重居民的生活需求和便利性，提供了完善的社区设施和公共空间，提高了居民的生活质量和满意度。
促进社会和谐
规划设计考虑了不同社会群体的需求，促进了社区内的交流与互动，增强了社区的凝聚力和归属感。
推动城市更新与发展
万科城项目通过更新和改造城市区域，改善了城市环境和形象，吸引了更多投资和人才，促进了城市的更新与发展。
环境效益
绿色建筑与节能减排
万科城项目采用了绿色建筑和节能技术，减少了能源消耗和碳排放，提高了建筑的环境可持续性。
生态保护与绿化景观
规划设计注重生态环境保护和绿化景观建设，增加了城市绿地面积，改善了城市环境质量。
资源循环利用
项目实施过程中注重资源的循环利用，减少了废弃物的产生和对环境的负担。
经济收益
06
总结与展望
经验总结
规划理念
空间布局
万科城在规划设计中，注重人与自然的和谐共生，强调绿色生态、可持续发展和宜居性。
万科城的空间布局合理，功能分区明确，注重公共空间和私密空间的平衡，提供了多样化的居住选择。
建筑设计
社区配套
万科城的建筑设计体现了现代简约风格，注重采光、通风和景观视野，营造出舒适、美观的居住环境。
公共设施
合理布局各类公共设施，如学校、医院、文化中心等，提升居民生活品质。
商业区
集中规划商业设施，包括购物中心、餐饮、娱乐等，提供便捷的生活服务。
绿地与休闲区
规划大面积的绿地和休闲空间，为居民提供户外活动和休闲场所。
交通组织
道路系统规划
停车设施
公共交通
构建高效便捷的道路网络，确保交通流畅。
合理配置停车位，满足居民和游客的停车需求。

沈阳万科长白项目一期规划设计任务书

沈阳万科长白工程一期用地方案深入方案任务书一、应用说明此版任务书应当与《沈阳万科长白工程方案方案条件》〔以下简称《方案条件》结合使用。

《方案条件》用于介绍沈阳万科长白工程用地概况跟政府方案要点，转任务书用于指导一期用地方案深入方案。

二、方案深入方案原那么1、总述一期用地范畴为A地块的区跟区；B地块的区〔不含电台用地〕。

长白工程总体容积率恳求尽管濒临并到达，因一期方案以多层跟小高层为主，大年夜批高层。

一期方案应与长白工程总体用地方案保持不合。

在深入一期用地方案方案的同时，要兼顾总体用地方案的建筑方案、道路交通、景不雅观方案、公建配套等征询题。

2、方案建筑方案称心分期开拓跟树范区恳求。

A地块的区方案建筑典范为：区布置情况洋房〔5层〕室庐、沿街小高层室庐〔9、11层〕、区内板式小高层〔9、11层〕、大年夜批高层、商业。

B地块的区方案建筑典范为：区布置情况洋房〔5层〕室庐、沿街小高层室庐〔9、11层〕、区内板式小高层〔9、11层〕、大年夜批高层、商业。

A地块的区方案建筑典范为：高层室庐、底层Townhouse、商业。

各地块的应用跟产品布置需结合各分区的地盘价值高低〔如沿街地域的商业价值高，室庐价值低〕跟状况要素〔如噪音的阻碍〕充分考虑，公正使用地盘资源。

3、分期开拓的范畴跟进度全部地块按照由西向东、由南至北的开拓思路。

先在南侧以多层、小高层、大年夜批高层及部分商业为主停顿开拓，之后在北侧沿河开拓高层室庐。

建议方案中留心多层跟小高层部分方案跟单体的“第五破面〞。

一期地块的开拓次第为先开拓区，然后是区跟区。

工程用地拆迁方案〔以原概规方案为基础绘制〕工程分期建破方案〔此图以一版概规图为蓝本，结合拆迁方案制定而成。

〕4、道路交通应留心道路分级并清楚各级车行道的功能；注重步行安全的方案，车行道边必须设置人行道；给车行跟人行的住夷易近同时供应优良的空间感受，使之都能感受到社区的魅力；通过各级大年夜众空间序列的变卦，营造合适住夷易近生活的社区；应有便捷的步行通道到达要紧的大年夜众建筑跟大年夜众空间；用地西侧胜利桥于今年音对园区品质的阻碍。

万科城一期装修房产品解读

七、全装修“三省”
1、装修费用计入楼款，一并按揭贷款，省钱； 2、交楼即住，省时； 3、省去许多劳心劳力环节，安心收楼，省心。
19目.11.21 实施
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设计理念
平面图
装修售后卖点服务
我们在做什么
全面家居管理中心：
佛山万科07年成立了全面家居解决方案小组，08年又成立了独立的全面家居管理中心，她的存在就是为客户建造最高品质的装修房：
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装修效果展示
洗手台前清镜、装饰木柜
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美标马桶阿波罗淋浴隔断
美标洗手盆
19目.11.21 实施
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设计理念
平面图
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全装修房卖点
收纳系统：入户花园里设计玄关收纳系统，此系统兼鞋柜及大件物品收纳、小件物品临时搁放，充分利用建筑物的凹槽处或结构梁、柱角位置，一般设在入户后小通道左右。
设计理念
平面图
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万科装修房平面展示
万科城 2 号楼户型
C
19目.11.21 实施
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设计理念
平面图
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客餐厅的效果
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铝扣板天花
装修效果展示
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阿波罗淋浴隔断
19目.11.21 实施
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19目.11.21 实施
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设计理念
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万科装修房设计理念
一、设计前置
装修设计从建筑户型设计即介入其中，充分的考虑户型使用功能。电器开关、插座位置、数量完全从使用方便角度出发。

万科城一期项目工程总结

造城实录•About Dream town -----王卫锋•设计管理篇------陆术东•进度管理篇-----陆术东•设备专业篇-----宋建立•质量管理篇-----陶程才•园建专业篇-----张世铭•市政配套篇-----舒建平•领导发言•设计管理篇------陆术东一、About新风格产品：全新、复杂的建筑类型和风格产品种类多：五种住宅（144个变异户型）、一应俱全的集中商业、学校、幼儿园、六大功能建筑面积大：15万平米展示面积大：5.2万平米成本压力大：5200元/平米，超过四季花城销售均价资金占用多：土地投入12亿，集团总资产十三分之一利息压力大：每天一辆宝来开发节奏紧：三年半开发完成开发周期短：半年开盘，10个月一期竣工验收基础设施无：比四季花城有过之无不及二、西班牙想说爱你不容易——2.1新的建筑风格带来困惑起初我们认为：万科城就是四季花城的升级版本，无非就是规模扩大了，既不是复杂的山地建筑，也不是异地突起的超高层，没有太多的技术难题和外围协调，是否在项目管理方面应该是得心应手呢？–设计周期不够–设计风格难以把握–工程防渗漏节点–工程工期–工程质量难题–工程成本控制–周边配套问题……究竟什么是西班牙？•摸索出来的效果•模仿的世界•名词解释：拱、坡屋面、陶瓦、线条、铁艺、质感涂料、实墙、艳丽色彩、三色砖……考验工程人员的建筑学知识——2.2设计管理和图纸问题■图纸设计周期：设计周期:有效时间6.5个月，包括从概念设计到地一版本施工图纸。

●03年8月~04年3月，图纸设计最短周期：9个月（非标）。

存在问题：●国外设计公司不愿或赶工效率低，满足不了本项目短平快的开发要求；创新新产品，方案阶段花费时间长，施工图纸设计的周期短●引进●分批出图，前后图纸矛盾或发现前期图纸问题，修改频繁专业没有足够的时间进行核对和协调；●施工图设计过程中，各三边工程再度重演。

●施工图纸质量粗糙，——2.2设计管理和图纸问题■建筑形式属于创新设计，立面复杂。

沈阳万科长白项目一期规划设计任务书

沈阳万科长白项目一期用地规划深入设计任务书一、使用说明此版任务书应当与《沈阳万科长白项目规划设计条件》（以下简称《设计条件》结合使用。

《设计条件》用于介绍沈阳万科长白项目用地概况和政府规划要点，本任务书用于指导一期用地规划深入设计。

二、规划深入设计原则1、总述●一期用地范围为A地块的1.1区和2.1区；B地块的1.2区（不含电台用地）。

●长白项目总体容积率要求尽量接近并达到2.5，因一期规划以多层和小高层为主，少量高层。

●一期规划应与长白项目总体用地规划保持一致。

在深入一期用地规划设计的同时，要兼顾总体用地规划的建筑布局、道路交通、景观设计、公建配套等问题。

2、规划建筑布局●满足分期开发和示范区要求。

●A地块的1.1区规划建筑类型为：1.1区布置情景洋房（5层）住宅、沿街小高层住宅（9、11层）、区内板式小高层（9、11层）、少量高层、商业。

●B地块的1.2区规划建筑类型为：1.2区布置情景洋房（5层）住宅、沿街小高层住宅（9、11层）、区内板式小高层（9、11层）、少量高层、商业。

●A地块的2.1区规划建筑类型为：高层住宅、底层Townhouse、商业。

●各地块的使用和产品布置需结合各分区的土地价值高低（如沿街区域的商业价值高，住宅价值低）和环境因素（如噪音的影响）充分考虑，合理利用土地资源。

3、分期开发的规模和进度●整个地块遵循由西向东、由南至北的开发思路。

先在南侧以多层、小高层、少量高层及部分商业为主进行开发，之后在北侧沿河开发高层住宅。

●建议设计中注意多层和小高层部分规划和单体的“第五立面”。

●一期地块的开发顺序为先开发1.1区，然后是1.2区和2.1区。

●项目用地拆迁方案（以原概规方案为基础绘制）●项目分期建设计划（此图以一版概规图为蓝本，结合拆迁计划制定而成。

）4、道路交通●应注意道路分级并明确各级车行道的功能；●注重步行安全的设计，车行道边必须设置人行道；●给车行和人行的居民同时提供良好的空间感受，使之都能感觉到社区的魅力；●通过各级公共空间序列的变化，营造适宜居民生活的社区；●应有便捷的步行通道到达重要的公共建筑和公共空间；●用地西侧胜利桥于今年6.1建成并通车。

万科的住宅产业化实践

2014.07 /67万科的住宅产业化实践　万科企业股份有限公司一、万科的住宅产业化战略万科在深耕于房地产行业的同时，始终追求自然与社会的和谐，基于对社会、对行业、对股东和客户的高度企业公民责任感，万科利用自身专业优势致力于建筑行业的节能减排，在国内兴起了“住宅产业化”的行业技术变革，推行工业化住宅的建造方式，同时也强调绿色住宅概念在万科产品中的推广应用，减少住宅产品在使用过程中的能耗。

2008年，万科正式把绿色写入企业愿景，明确住宅产业化战略方向；2009年，提出分三步来推进住宅产业化战略：第一是装修房交付，第二是工业化住宅，第三是绿色建筑。

万科主流住宅产品，2010年开始100%实现装修房，2015年基本实现工业化（包括主流产品装配式内墙、内外墙免抹灰技术及外墙PC）。

（一）装修房万科标准化装修房体系，根据不同的产品定位，客户需求，提供不同风格、材质的装修配置。

规模化装修的集中采购不仅能够从源头保证材料质量，给客户带来实惠的同时也减少了二次装修带来的各种问题。

首先，标准化装修设计，完善的施工流程保证装修品质；其次装修材料部品工厂化加工，现场组装、安装、拼装施工，施工质量提高；第三，集中采购选用优质绿色建材。

根据中建建筑科学技术研究院数据，中国建筑施工垃圾占城市垃圾总量的30%。

而二次装修垃圾平均为2吨/户。

自2007年万科明确启动装修房交付以来，万科累计交付装修房住宅约18.03万套，实现垃圾减排约36.06万吨。

2012年万科基本实现主流住宅产品装修房交付，并成为全球第一个年交付量超过10万套的房地产企业。

（二）工业化住宅住宅产业化将会实现社会资源节约，这主要体现在能源、水源和材料节约方面。

工业化住宅因其围护材料的革新，使其能耗远低于传统住宅；同时建造过程中的集约化生产也使得建造能耗低于传统手工方式。

在水源方面，工业化生产改变了混凝土构件的养护方式，实现养护用水的循环使用。

传统的现场施工中，混凝土的现场养护所使用的方法是泼水，用水量难以控制，被污染过的水，未经处理就直接排放到场地四周。

沈阳万科春河里住宅产业化项目的经济分析

沈阳万科春河里住宅产业化项目的经济分析随着开放的政策实施,我国国民经济和人口密度的增长,住房成为社会热点性的民生话题。

国务院总理李克强在第十二届全国人民代表大会第四次会议上的政府工作报告中强调要“积极推广建筑和建材,大力发展钢结构和装配式建筑,提高建筑工程标准和质量,开发智能城市,改善人文环境,使人民群众的生活更安心、更省心、更舒心。

”在如此利好的形势下,为了能够更好的让更多的建筑企业进入到现代化绿色建筑体系中,进行技术的转型以及扩大市场,因此,本文通过对沈阳万科春河里住宅产业化项目的经济分析,为后续进入产业化市场的项目提供依据。

本文运用宏观经济结合微观经济分析方法从企业、政府、以及市场三个方面来研究沈阳住宅产业化发展现状,首先通过万科集团在进入住宅产业化初期学习的日本技术和美国帕尔迪公司的品牌效应了解国外住宅产业化的发展现状;之后浅析住宅产业化的技术体系,了解万科集团选择建造住宅技术的转型之路;然后,简介万科集团为沈阳住宅产业化的发展做出的努力贡献,进一步了解沈阳万科春河里住宅产业化项目的技术体系,将财务分析和微观经济分析的方法相结合来对沈阳万科春河里住宅产业化项目进行经济研究,通过对示范项目的数据分析来带动其他企业进入到住宅产业化市场;科技是创新的有力杠杆,而政府才是整个杠杆中最稳定的支撑点,然后通过政府促进产业化市场发展提出的相关政策,进而对万科春河里住宅产业化项目的经济以及对消费者市场的影响加以分析,提出自己的建议;最后运用宏观经济分析方法对整个房地产市场均衡发展进行研究,了解我国房地产市场现状以及沈阳房地厂市场的现状,通过沈阳政府所提出相关政策文件对我市住宅市场未来发展进行预测,进一步分析沈阳住宅产业化市场情况预测未来市场发展,为后续市场的长期良性发展提供理论依据。

最后,在企业、政府以及市场三个方面提出自己的意见和建议并加以总结,希望通过对沈阳住宅产业化市场的整个行业的乐观发展以及对建设住宅的技术转型提供帮助。