杭州主城区2011年下半年各板块住宅供应能力详表

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杭州市商品住宅市场调研分析报告

杭州市商品住宅市场调研分析报告杭州市商品住宅市场调研分析报告⼀、前⾔根据公司近期进⼊杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。

本次调查主要⽬的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”⼟地使⽤权提供决策依据。

由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于⾼档公寓楼盘，因此调查⼯作以杭州城区范围内⾼档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和⼆⼿次新房价格⽔平的调查，从⽽使调查⼯作更具针对性。

⼆、杭州商品住宅市场宏观状况⼀)杭州商品住宅市场发展回顾杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分⽀市场。

⾃上个世纪90年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发⽔平不断提⾼，精品楼盘不断涌现，并在90年代末形成了以绿城、南都、⾦都等民营品牌为代表的⼀批房地产中坚企业。

1998年下半年开始，杭州房地产市场进⼊了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场⽕爆程度在全国罕见。

尤其是2002年⾄2004年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最⾼潮，每年房价涨幅超过1000元/平⽅⽶，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。

杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。

杭州是全国第⼀个实⾏⼟地“招拍挂”的城市，⼟地的不饱和供应令⼟地成交价格连年倍升，2003年，杭州的⼟地交易价格涨幅为%，排在全国35个⼤中城市之⾸，⾼额的地价成本直接抬⾼了房产价格。

加上“创业在杭州”⼀系列引进⼈才、购房⼊户等优惠措施，杭州城市⼈⼝不断增长，市场对房地产的需求⾮常旺盛，⽀撑着杭州房地产价格的不断上升。

2005年，房价的⾼速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。

政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个⽅⾯的不合理需求制定了⼀系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。

杭州的历史背景

杭州的历史背景（1）从“余杭”到“钱唐”杭州在周朝以前，属于“扬州之域”。

传说在夏禹治水时，全国分为九州，长江以南的广阔地域均泛称扬州。

公元前21世纪，夏禹南巡，大会诸侯于会稽山（今浙江绍兴），曾乘舟航行经过这里，并舍其余杭（“杭”是方舟）于此，故名“余杭”。

一说，禹至此造舟以渡，越人称此地为“禹杭”，其后，口语相传，讹“禹”为“余”，乃名“余杭”。

春秋时，吴越两国争霸，杭州先属吴，越灭吴后，属越。

战国时，楚灭越国，杭州又归入楚国的版图。

秦统一六国后，在灵隐山麓设县治，称钱唐，属会稽郡。

《史记·秦始皇本纪》中有这样的记载：“三十七年十月癸丑，始皇出游……过丹阳，至钱唐，临浙江，水波恶……。

”这是史籍最早记载“钱唐”之名。

现在的市区，当时还是随江潮出没的海滩，西湖尚未形成。

西汉承秦制，杭州仍称钱唐。

新莽时一度改钱唐为泉亭县；到了东汉，复置钱唐县，属吴郡。

这时杭州农田水利兴修初具规模，并从宝石山至万松岭修筑了第一条海塘，西湖开始与海隔断，成为内湖。

三国、两晋、南北朝时期，杭州为吴国的吴兴郡，属扬州。

因外族相继入侵，晋室南迁，促进了江南和钱塘江两岸经济文化的发展。

这时，西湖已有“明圣湖”、“金牛湖”之称。

东晋咸和元年（326年），印度佛教徒慧理在飞来峰下建了灵隐寺，这不仅是西湖最古的丛林建筑，也是江南最古老的名刹。

随后有方士许迈及葛洪等人在武林山下、韬光、宝石山一带进行写书、炼丹等活动，传播宗教，西湖名山胜水也渐次开拓。

梁武帝太清三年（549年），升钱唐县为临江郡。

陈后主祯明元年（587年），又置钱唐郡，辖钱唐、于潜、富阳、新城四县，属吴州。

（2）“杭州”之名首次出现隋王朝建立后，于开皇九年（589年）废郡为州，“杭州”之名第一次出现。

下辖钱唐、余杭、富阳、盐官、于潜、武康六县。

州治初在余杭，次年迁钱唐。

开皇十一年，在凤凰山依山筑城，“周三十六里九十步”，这是最早的杭州城。

大业三年（607年），改置为余杭郡。

2022国考公务员《行测—资料分析》全真模拟试题(六)含解析

2022国考公务员《行测—资料分析》全真模拟试题（六）国考公务员考试行测资料分析主要测查报考者对文字、数字、图表等统计性资料的综合理解与分析加工能力。

[行测资料分析题]练习题（一）根据以下资料，回答1-5题。

2011年一季度全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%，其中，商品住宅投资6253亿元，增长37.4%。

2011年一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。

其中，国内贷款3837亿元，增长4.4%;利用外资144亿元，增长45.2%;自筹资金7126亿元，增长27.2%;其他资金8161亿元，增长18.7%。

2011年一季度全国商品房销售面积1.76亿平方米，同比增长14.9%。

其中，商品住宅销售面积增长14.3%，办公楼增长15.6%，商业营业用房增长14.1%。

2011年一季度全国商品房销售金额1.02万亿元，同比增长27.3%。

其中，商品住宅销售金额增长25.9%，办公楼增长42.7%，商业营业用房增长28.4%。

1.2010年第一季度全国商品住宅投资占房地产开发投资的比重为：（）。

A.69.0%B.61.5%C.83.1%D.75.4%2.2011年第一季度全国商品房销售面积增加了( )万平方米。

A.2282B.0.23C.1756D.0.183.2010年第一季度A市商品住宅投资额比商业及服务业等经营性用房多( )倍。

A.4.1B.5.5C.4.5D.5.14.2011年第一季度，以下选项占全国商品房销售面积和商品房销售金额的比重较上年同期均有所提升的是：（）。

A.商品住宅B.办公楼C.商业营业用房D.不存在5.能够从上述资料推出的是：（）。

A.2010年第一季度房地产开发企业本年资金来源不到15000亿元B.2011年第一季度A市各类商品房销售面积较上年同期均有所下降C.2010年第一季度房地产开发企业本年资金来源中国内贷款是利用外资的40倍D.2010年第一季度A市商业及服务业等经营性用房销售面积超过32万平方米根据以下资料，回答6-10题。

2011杭州市年度交通发展报告

二0一一杭州市年度交通发展报告杭州市城乡建设委员会杭州市综合交通研究中心2012年4月编语城市交通是一个具有高度开放性的动态系统，系统运行和扩展均受多重因素制约，供求规律复杂。

为客观评估城市交通建设的成效与发展，我们将通过交通年报制度，来构建展示城市交通发展特征和规律的坐标系，以更及时准确地反映杭州市交通发展状况。

2011年是编制《杭州市年度交通发展报告》的第6年。

随着杭州市智能交通信息平台的逐步运行及2010年居民出行调查工作的开展，更多的交通运行及居民出行特征信息得以获取，这些都为2011交通年报的编制提供了非常宝贵的数据与信息资源。

因此，2011交通年报在保持编写模式与内容主框架基本不变、利于历年数据对比的前提下，进一步增加了由智能交通信息平台获取的信息及居民出行特征情况，以更清晰、详实地反映杭城交通运行状况，展示杭州交通发展的基本特征，揭示交通现象背后的内在规律。

《2011杭州市年度交通发展报告》主要是对2010年交通领域的发展状况进行全面阐述、分析与评价。

此外，年报中也对近期交通发展趋势进行了展望，并提出相关建议。

对主要热点问题或现象，对本年度的相关发展状况也进行了延展评述。

可以为政府部门科学制定交通发展战略、相关交通政策与措施、近远期城市交通发展计划等提供数据支持和技术参考。

《2011杭州市年度交通发展报告》与上一年度年报在版本内容、指标数据等方面基本保持连贯性，以方便读者对比和使用。

本报告的编制，得到了市建设委员会、市统计局、市交通局、市公安局交通警察局、市公交集团、市规划局、市地铁集团、市城管委、市环保局、市旅委、萧山国际机场有限公司等部门的大力支持和协助，在此表示衷心的感谢！《杭州市年度交通发展报告》编写组二0一一年六月对本文中相关区域概念的诠释：1、杭州市全市范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区八个行政区及桐庐、淳安、建德、富阳、临安五县市，面积为16596平方公里。

杭州房地产市场分析报告

目录1 杭州投资环境分析 (3)1.1 宏观经济发展状况 (3)1.2 政策对房地产业的影响 (4)2 杭州房地产市场概况 (6)2.1 房地产市场发展历程 (6)2.2 历年市场供需概况 (6)2.3 消费群体构成及演变分析 (8)2.4 行业竞争格局分析 (8)2.5 未来房地产市场发展趋势 (9)3 项目周边区域概况及项目竞争分析 ..................................... 错误！未定义书签。

3.1 区域市场概况 ................................................................... 错误！未定义书签。

3.2 区域在售楼盘情况 ............................................................ 错误！未定义书签。

3.3 未来5年市场预测............................................................ 错误！未定义书签。

3.4 项目周边配套设施研究 ..................................................... 错误！未定义书签。

3.5 项目周边竞争分析 ............................................................ 错误！未定义书签。

3.6 竞争分析预测 ................................................................... 错误！未定义书签。

4 地块分析.................................................................... 错误！未定义书签。

4.1 地块指标 .......................................................................... 错误！未定义书签。

2016-2020年杭州房地产市场投资分析及前景预测报告

2016-2020年杭州房地产市场投资分析及前景预测报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产行业市场的发展----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业发展回顾2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点分析2.32014年中国房地产行业发展分析2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点分析2.42015年中国房地产行业发展分析2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------2.5.2行业面临的考验2.5.3市场供需结构失衡2.5.4市场监管乏力2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1主要对策分析2.6.2市场调控应走法制化道路2.6.3制度改革和市场发展对策2.6.4规范税收管理的对策第三章2013-2015年杭州市房地产的发展环境分析3.1杭州市宏观环境概况3.1.1行政区划3.1.2交通环境3.1.3潜力行业3.2杭州市经济状况3.2.1经济运行现状3.2.2经济效益分析3.2.3经济发展环境3.2.4社会民生保障3.3杭州城市建设规划3.3.1城市总体规划修订现状3.3.2智慧城市建设总体规划第四章2013-2015年杭州房地产市场运行总体分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------4.12013年杭州房地产市场发展回顾4.1.1市场总体运行4.1.2市场供需走势4.1.3市场供需对比4.1.4成交价格走势4.22014年杭州房地产市场发展分析4.2.1市场总体运行4.2.2房价运行分析4.2.3企业效益情况4.2.4与本省城市比较4.32015年杭州房地产市场发展分析4.3.1市场运行状况4.3.2价格走势情况4.3.3区、县（市）情况4.3.4与全国及本省比较4.4杭州房地产市场的存在问题及建议4.4.1杭州房地产市场的主要问题4.4.2杭州房地产市场的发展建议4.4.3杭州房地产企业的发展建议第五章2013-2015年杭州土地市场分析5.1土地市场的相关概念5.1.1城市土地市场供应的概念与特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------5.1.2土地市场的特殊性5.1.3房价与土地成本5.1.4房价与地价5.1.5地价与土地供应5.22013-2015年中国土地市场状况5.2.1中国土地市场整体状况5.2.2中国土地市场供需状况5.2.3中国土地市场价格状况5.2.4房地产土地购置状况5.32013-2015年杭州土地市场状况5.3.1市场成交规模5.3.2市场分布状况5.3.3市场成交价格5.3.4区域成交状况5.3.5开发商拿地状况5.4中国土地政策及其对房地产市场的影响5.4.1我国土地调控政策的演变分析5.4.2中国土地供应政策目的及特点5.4.32014年我国土地政策总结5.4.42015年中国土地政策动态5.4.5土地供应政策对房地产市场的影响5.4.6土地改革对房地产市场的影响----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第六章2013-2015年杭州住宅市场分析6.1杭州住宅市场概况6.1.1杭州住宅限购政策动态6.1.2杭州住房公积金贷款政策6.1.3杭州住宅市场库存状况6.1.4杭州住宅市场价格波动6.1.5杭州微型住宅市场分析6.22013年杭州住宅市场分析6.2.1整体状况分析6.2.2市场表现特征6.2.3市场供应状况6.2.4市场销售状况6.2.5市场价格走势6.2.6区域市场分析6.2.7主要楼盘交易状况6.32014-2015年杭州住宅市场现状分析6.3.1市场供需规模6.3.2市场价格走势6.3.3区域市场分析6.3.4市场库存状况6.4杭州高档住宅市场发展分析6.4.1杭州豪宅市场的发展----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------6.4.2杭州高端住宅市场发展态势6.4.3杭州高端住宅市场发展特点6.4.4杭州高端住宅市场价格动态第七章2013-2015年杭州别墅市场发展分析7.1别墅的相关概述7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素7.2别墅市场需求特征分析7.2.1别墅认知分析7.2.2调查对象背景情况分析7.2.3需求特征小结7.32013-2015年杭州别墅市场概况7.3.1杭州典型别墅介绍7.3.2杭州别墅市场发展变化状况7.3.3杭州别墅面临去库存挑战7.42014-2015年杭州别墅市场发展分析7.4.1成交数量7.4.2成交价格7.4.3成交分布7.4.4市场交易特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------7.5杭州别墅排屋的主要板块简析7.5.1闲林板块7.5.2西溪板块7.5.3之江/转塘7.5.4青山湖板块7.5.5银湖板块第八章2013-2015年杭州商业地产市场分析8.1中国商业地产行业运行状况8.1.1基本概念界定8.1.2行业规模分析8.1.3行业运行现状8.1.4行业主流趋向8.1.5行业竞争态势8.1.6未来前景展望8.2杭州商业地产市场发展综况8.2.1市场发展历程8.2.2市场运行现状8.2.3市场趋势分析8.2.4行业政策动态8.32014-2015年杭州市商业地产市场分析8.3.1市场价格行情8.3.2市场供需状况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------8.3.4新建项目态势8.4杭州市商业地产运营模式分析8.4.1产权出售模式8.4.2租售并举模式8.4.3只租不售模式8.4.4三大模式比较8.5杭州商业地产投资及发展趋势分析8.5.1市场投资需求8.5.2市场投资风险8.5.3未来前景分析第九章2013-2015年杭州写字楼市场分析9.12013年杭州写字楼市场分析9.1.1市场成交情况9.1.2市场价格行情9.1.3租金水平分析9.1.4区域供需格局9.1.5二手市场分析9.22014年杭州写字楼市场分析9.2.1市场供应状况9.2.2市场成交情况9.2.3楼盘成交格局----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------9.2.5区域需求格局9.32015年杭州写字楼市场分析9.3.1市场格局分析9.3.2区域态势分析9.3.3价格行情分析9.3.4甲级写字楼租金水平9.4杭州写字楼市场投资分析及展望9.4.1市场投资价值9.4.2市场投资机会9.4.3未来供需前景9.4.4未来走势预测第十章2013-2015年杭州商铺地产市场分析10.1商铺概述10.1.1商铺的定义10.1.2市场类商铺的概念10.1.3商业街商铺的概念10.2商铺投资10.2.1商铺投资的概述10.2.2商铺投资的种类10.2.3商铺投资与其他投资的区别10.2.4商铺投资的特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------10.2.5投资商铺评估很重要10.32013-2014年杭州商铺市场发展状况10.3.12013年杭州市商铺市场成交情况10.3.22014年杭州市商铺市场成交情况10.3.32014年杭州市商铺项目成交格局10.3.42014年杭州市商铺市场价格行情10.42015年杭州商铺市场运行分析10.4.12015年杭州商铺市场总体分析10.4.22015年杭州商铺市场发展特点10.4.32015年杭州市商铺市场整体格局10.52013-2015年杭州各种类型商铺市场分析10.5.1社区商铺10.5.2专业市场商铺10.5.3综合体商铺10.5.4地铁沿线商铺10.5.5O2O产权商铺10.6杭州商铺投资分析10.6.1投资潜力分析10.6.2投资经营法则10.6.3投资风险分析10.6.4投资注意事项第十一章2013-2015年杭州二手房市场分析----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------11.1二手房概述11.1.1二手房的概念及种类11.1.2二手房专有名词的概念11.1.3二手房市场优势11.22013年杭州二手房市场的发展11.2.1成交规模11.2.2区域分布11.2.3户型结构11.2.4购房人群11.32014年杭州二手房市场分析11.3.1整体状况11.3.2区域分布11.3.3户型结构11.3.4购房人群11.42015年杭州二手房市场现状11.4.1成交规模11.4.2价格分析11.4.3区域分布11.4.4趋势分析第十二章2013-2015年杭州房地产重点企业发展分析12.1绿城房地产集团有限公司12.1.1企业发展概况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------12.1.2业务发展状况12.1.3品牌发展分析12.1.4未来前景展望12.2杭州滨江房产集团股份有限公司12.2.1企业发展概况12.2.2经营效益分析12.2.3业务经营分析12.2.4财务状况分析12.2.5未来前景展望12.3金都房产集团有限公司12.3.1企业发展概况12.3.2企业经营状况12.3.3业务发展特色12.3.4企业发展战略12.4新湖中宝股份有限公司12.4.1企业发展概况12.4.2经营效益分析12.4.3业务经营分析12.4.4财务状况分析12.4.5未来前景展望12.5众安房产有限公司12.5.1企业发展概况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------12.5.2经营效益分析12.5.3业务经营分析12.5.4企业战略动向12.5.5未来前景展望12.6金成房地产集团有限公司12.6.1企业发展概况12.6.2企业经营状况12.6.3企业战略动向12.6.4未来前景展望12.7莱茵达置业股份有限公司12.7.1企业发展概况12.7.2经营效益分析12.7.3业务经营分析12.7.4财务状况分析12.7.5未来前景展望12.8其他重点企业发展概况12.8.1浙江建工房地产开发集团有限公司12.8.2浙江昆仑置业集团12.8.3德信地产集团有限公司12.8.4天阳置业有限公司12.8.5浙江中天房地产集团有限公司12.8.6野风集团房地产股份有限公司----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------第十三章2013-2015年杭州房地产行业营销分析13.1房地产市场销售渠道13.1.1传统销售渠道13.1.2新型销售模式13.1.3渠道选择的要素考虑13.22013-2015年中国房地产行业营销分析13.2.1房地产新媒体数字营销分析13.2.2中国房地产营销的创新思考13.2.3中国房地产营销存在的问题13.2.4中国房地产营销的发展趋势13.3房地产行业网络营销分析13.3.1房企开展网络营销的优势13.3.2房企开展网络营销的问题13.3.3房企开展网络营销的主要策略13.3.4房地产网络营销模式的主要创新13.3.5房地产网络营销的发展方向13.3.6房地产营销网站的设计与开发思路13.4房地产企业的绿色营销分析13.4.1房地产绿色营销的概述13.4.2房企实施绿色营销的必要性13.4.3房地产绿色营销中存在的问题13.4.4房企实施绿色营销的销售途径----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------13.5房地产行业整合营销分析13.5.1整合营销概述13.5.2房地产整合营销的内涵13.5.3中国房企市场营销的问题13.5.4整合营销战略的实施步骤第十四章2013-2015年杭州房地产市场投资分析14.12013-2015年中国房地产行业投资现状分析14.1.1投资规模及增长14.1.2投资结构分析14.1.3资金到位情况14.1.4影响投资的因素14.22013-2014年杭州房地产市场投资状况分析14.2.1投资规模及增势14.2.2投资结构分析14.2.3区域投资情况14.2.4住宅投资特点14.2.5投资增长依赖土地14.2.6企业资金到位情况14.2.7与本省城市的比较14.32015年杭州房地产市场投资状况分析14.3.1投资规模及结构14.3.2住宅投资特点----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------14.3.3民间投资提升14.3.4区域投资情况14.3.5与全国及本省比较14.4房地产行业的投资风险分析14.4.1经济波动风险14.4.2投资经营风险14.4.3开发法律风险14.4.4其他相关风险14.5房地产投资风险的防范策略14.5.1投资分散策略14.5.2投资组合策略14.5.3保险策略14.5.4法律风险防范第十五章2013-2015年房地产行业融资分析15.1中国房地产融资渠道的选择15.1.1银行贷款15.1.2房地产信托15.1.3股权融资15.1.4债券融资15.1.5房地产股权私募基金15.1.6其他方式15.2中国房地产行业融资状况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------15.2.12013年行业融资状况15.2.22014年行业融资状况15.2.32015年行业融资现状15.3房地产信托投资基金拓宽融资渠道15.3.1相关概述15.3.2发展现状15.3.3面临的问题15.3.4对策建议15.4房地产企业融资能力探析15.4.1影响因素分析15.4.2融资能力影响因素的体系构建15.4.3提升融资能力的对策建议15.5中国房地产行业融资风险成因分析15.5.1融资结构单一15.5.2政策对企业融资的影响15.5.3缺乏多层次房地产金融体系15.5.4缺乏科学理性的融资决策15.5.5权益融资与债务融资的比例失衡15.6中国房地产行业融资风险的防范15.6.1制定正确融资政策15.6.2发展多元化直接融资15.6.3探索多元化组合融资模式----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------15.6.4推进间接融资形式多样化15.6.5控制融资质量15.6.6监控融资过程15.6.7合理安排还款计划第十六章杭州房地产市场前景及趋势预测16.1中国房地产前景趋势分析16.1.1市场走势预测分析16.1.2仍处于黄金发展期16.1.3行业未来前景乐观16.1.4仍有较大上升空间16.2杭州房地产业发展展望16.2.1市场发展形势分析16.2.2市场发展趋势判断16.2.3企业发展方向分析16.3“十二五”杭州房地产业发展规划16.3.1发展面临的形势16.3.2发展思路与原则16.3.3保障与发展目标16.3.4主要任务与措施第十七章2013-2015年杭州房地产市场政策背景分析17.12013年中国房地产行业政策分析17.1.1中央调控思路转变----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------17.1.2地方调控转向差别化17.1.3推进长效机制建设17.1.4加快配套政策改革17.22014年中国房地产行业政策分析17.2.1中央调控注重稳定17.2.2限购政策基本放开17.2.3长效机制突破前行17.2.4相关财税政策分析17.32015年中国房地产行业政策分析17.3.1确立政策利好基调17.3.2不动产登记工作推进17.3.3相关财税政策分析17.42013-2015年杭州房地产市场政策分析17.4.12013年杭州继续加强市场调控17.4.22013年杭州促进市场平稳发展17.4.32014年杭州全面放开限购政策17.4.42014年杭州发布八条房产新政17.4.52015年杭州房地产业政策动态17.5中国房地产政策法规介绍17.5.1中华人民共和国土地管理法17.5.2中华人民共和国城市房地产管理法17.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------17.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法17.6杭州市政策法规介绍17.6.1杭州市城市房地产开发经营管理若干规定17.6.2杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法17.6.3杭州市房屋权属登记信息查询实施细则17.6.4杭州市房屋租赁管理规定17.6.5杭州市建筑市场管理若干规定17.6.6关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知（2013）17.6.7关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知（2014）图表目录图表2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速图表2013年东中西部地区房地产销售情况图表2013年全国房地产开发和销售情况图表2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表2014年东中西部地区房地产销售情况图表2014年全国房地产开发和销售情况图表2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表2015年东中西部地区房地产销售情况----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表2015年全国房地产开发和销售情况图表2013年末杭州市个区、县（市）土地面积图表杭州地铁建设运营状况图表2013年浙江省11个城市商品房销售情况图表2014年杭州市市区及五县（市）商品房销售情况图表2014年浙江省11个城市商品房销售情况图表2013-2014年我国土地成交分类分布图表2013-2014年我国土地供应分类分布图表2009-2013年全国主要城市监测地价环比增长率情况图表2009-2013年杭州市区土地成交金额对比图表2013年杭州住宅地、商业地成交情况对比图表2013年杭州市区各月土地成交金额走势图表2013年杭州市区各月土地成交面积走势图表2014年杭州市区土地出让情况表图表2014年杭州市区土地成交走势图图表2013年杭州各区土地成交情况图表2013年杭州市区各区土地成交面积占比图表2013年杭州市区各区土地成交金额占比图表2013年杭州各区域土地供应情况图表2014年杭州主城区/余杭区/萧山区土地成交金额走势图表2007-2013年杭州主城区宅地楼面均价走势图表2013年杭州主城区各板块宅地成交楼面价对比----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表2013年杭州主城区各板块土地成交总可建面积排行图表2013年余杭土地成交总可建面积分布情况表图表2013年杭州市区房企拿地金额前十图表2014年杭州主城区住宅项目销售套数前十排行图表2014年杭州主城区住宅项目销售金额前十排行图表2009-2014年杭州八区部分板块商品住宅存货量图表2013年杭州不同性质房源一览表图表2013年杭州住宅月度成交表现图图表2008-2013年杭州住宅供应房源情况表图表2008-2013年杭州主城区住宅存量房情况图表2012-2013年杭州主厂区新房月度供应表现图图表2013年杭州主城区住宅新房供应板块表现图图表2013年杭州新上市房源个盘面积供应排行前十名图表2013年杭州上市新房源销售情况一览表图表2008-2013年杭州楼市年度成交均价对比一览表图表2012-2013年杭州住宅月底成交价格表现图图表2007-2013年杭州主城区住宅成交表现图表2011-2013年杭州板块住宅价格变化趋势图图表别墅必备的条件图表别墅各要素认知比例图图表选择或不选择别墅原因分析图表选择别墅的意向----------------------------精品word文档值得下载值得拥有----------------------------------------------图表看好或不看好别墅对比图图表看好或不看好的原因表图表别墅喜好风格对比图图表被访者个人背景图图表被访者从业情况图图表被访者个人资产情况比例图图表被访者个人收入情况图图表被访者私车情况分布比例图图表2013年杭州别墅成交面积段划分图表2014年杭州别墅成交套数图表2014年杭州别墅成交均价图表2014年杭州别墅成交套数分布图表2013年全国商业地产开发和销售情况图表2014年全国商业地产开发和销售情况图表2015年全国商业地产开发和销售情况图表商业地产三大运营模式优劣势分析图表杭州办公与住宅销售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2013—2015年中国杭州市分城区经济分析

2013—2015年中国杭州市分城区经济分析第一节上城区一、城市经济分析据统计2014年上半年，全区实现地区生产总值390.42亿元，总量继续领跑六城区，同比增长9.0%，高于全市平均水平1.3个百分点，在六城区排第二。

第三产业实现增加值200.02亿元，同比增长7.5%，在六城区排第二。

从往年的经济发展来看，据统计，2011年，上城区实现地区生产总值(GDP)615.98亿元，按可比价格计算，同比增长9.5%。

按全区2011年末户籍人口计算，人均GDP为188179元，同比增长16.3%，按当年平均汇率计算，人均达到29135美元，比去年增加5242美元，高于全市人均水平13435美元。

按产业分，第二产业实现增加值278.88亿元，同比增长11.4%，其中，工业增加值259.45亿元，同比增长12.8%;第三产业实现增加值337.10亿元，同比增长8.0%。

第三产业对地区生产总值的贡献率为46.3%，拉动地区生产总值增长4.4个百分点。

二、三产业结构为45.3︰54.7。

财政收支。

全年完成财政总收入90.01亿元，同比增长12.3%，列全省第13位。

实现地方财政收入53.55亿元，同比增长6.6%，列全省第10位。

在税收收入中，增值税(地方部分)4.61亿元，同比增长19.2%;营业税23.71亿元，为上年的99.4%;个人所得税5.09亿元，为上年的93.5%;企业所得税(地方部分)9.87亿元，同比增长47.5%;城市维护建设税2.90亿元，同比增长12.6%;房产税2.76亿元，同比增长51.6%。

全年一般预算支出23.66亿元，同比增长7.6%。

其中：教育支出4.85亿元，同比增长16.3%;科学技术支出0.96亿元，同比增长10.9%;社会保障和就业支出3.01亿元，同比增长18.6%;医疗卫生支出1.11亿元，同比增长7.5%;城乡社区事务支出6.19亿元，为上年同期92.1%;一般公共服务支出2.07亿元，同比增长10.8%;公共安全支出1.85亿元，同比增长8.3%。

中国建筑行业年度研究报告(2011-2012年)

（2011-2012年）中国建筑行业年度研究报告✧行业外部环境分析✧行业发展周期分析✧行业财务数据分析✧各省市竞争力对比分析✧细分市场分析✧产业链上下游分析✧企业竞争格局分析✧重点企业分析✧行业贷款规模及结构分析✧行业融资需求及特征分析✧行业准入标准✧行业目标授信客户指引✧行业风险预警及风险评级内容摘要一、行业发展回顾及趋势展望建筑业是投资拉动下的周期性行业，美国、日本、中国历史数据表明，建筑业总产值与一国GDP呈显著正相关关系。

通过1994年至2010年国内生产总值和建筑业总产值同比增长走势图可以看出，两者周期性保持一致。

在2008年，受全球经济危机影响，我国国内生产总值和建筑业总产值增速大幅回落，2009年受益于四万亿投资拉动，建筑业总产值增长回升，但国内生产总值在下半年才止跌回升。

2010以来我国经济形势向好，但是投资动力减弱，建筑业总产值增速平稳。

2011年，在经济增速放缓，以及房地产和交通建设投资回落的前提下，我们推测2011年建筑行业增加值增速将相应放缓，维持在12%左右的水平。

分析认为，建筑业在我国的发展仍处于快速增长时期，随着我国经济的持续增长及城镇化水平的不断加快，建筑行业的市场总的趋势将不会有太大的改变，繁荣仍将继续。

2012年国家政策将重点支持保障性住房建设、水利建设、建筑节能产业等细分领域。

二、行业总体授信原则及方案（一）行业总体授信原则“十二五”时期，我国处于工业化、城镇化加速发展阶段，大规模的基本建设仍然是国民经济发展的主要特征之一。

铁路、公路、水电、核电、城市轨道交通等基础设施建设进入高峰期；大量人口进入城市对城市基础设施建设、旧城改造、新城建设、住宅建设及相关配套设施建设也提出旺盛的需求；社会主义新农村建设将推动农村基础设施建设、住房建设、医疗卫生及教育文化设施建设；新一轮沿海开发开放战略的推进将加快这些地区基础设施建设的步伐；为应对金融危机，一批重大基础设施、民生工程、环境保护工程等项目集中开工。

杭州07年到2011年杭州土地出让地王资料

各板块地王出现的新闻，一直持续到今年一月。1月10日，2011年杭州的首场土地出让上，经过4小时的激烈竞争，来自绍兴的开发商，浙江金昌集团竞得钱江世纪城一块土地，成交总价17.2亿元，楼面价格为14543元/平方米，成为萧山区新地王。
整个2011年，杭州主城区共出让土地56宗（不包括工业用地），出让面积约2202亩，总出让金额为316.7亿元，虽然比2008年略高一些（221.5亿元），但与去年的493.4亿元相比，下滑了35.8%，比2009年的784.9亿元下滑了59.6%，创三年来新低。出钱拿地的开发商也见不到几个熟面孔，本地民营房企几乎绝迹出让现场，外地房企或是国企成为2011年土地市场的主角。展望2012年，主城区土地市场并没有准备回暖的迹象，最新一期读地手册中推介商服用地多于宅地、宅地区块偏远化都预示着2012年土地市场依旧可能低开，且后市能否“高走”还是未知之数。
地王，地王，从2009年的10月开始，直到2010年末的这一年多时间，是地王频出的时候。在之江板块，华润置地以楼面地价15281元/平方米，创新高；在丁桥板块，中豪以楼面地价7245元/平方米，创新高；在金沙湖板块，和达房产以楼面地价7137元/平方米，创新高；在城东新城，中华企业以楼面地价18206元/平方米，创新高；在采荷板块，滨江房产以楼面地价23902元/平方米，创新高；在萧山沿浦板块，龙祥房产以楼面地价9589元/平方米，创新高。

成长中的房企：德信、城建、天阳、祐康、华艺
2009年10月，绿城兰园项目绿城以20963元/平方米的楼面地价竞得，并创下当时杭州单价地王
地块状况：出让总价291000万元，楼面地价20963元/平方米，由绿城集团于2009年10月10日竞得。
项目进度：预计4月下旬开盘。

2012年杭州楼市降价分析报告

2012年杭州楼市降价分析报告（一）导读：一、降价特征：范围广、楼盘多，更多降价或低开动态进行二、房源量：2198套降价或低开房源三、降价方式：直接降价为主流四、降价力度：普遍降价3成五、降价效果：去化明显附表一：2012年杭州降价或低开楼盘（透明售房网统计数据截止时间：2012年2月23日）附表二：2012年杭州降价楼盘(更多降价或低开动态进行中)前言随着楼市调控步步深入，开发商的资金链越发紧张。

杭州楼市的降价从2011年下半年就已经初见端倪，各大楼盘价格纷纷下挫，新盘低开也已经逐渐成为惯例。

进入2012年，杭州楼市降价浪潮更是汹涌而至，各大开发商企图通过降价或者低开来拉动销量，从而应对楼市寒冬。

此轮降价已经导致杭州众多板块原有价格体系的崩溃，新的价格体系在重新建立中。

住在杭州网特别推出《2012年杭州楼市降价分析系列报告》。

2012年杭州降价或低开板块、楼盘一览表注：滟澜山、中外公寓、名城公馆都是2011年降价楼盘，又于2012年加推住在杭州网统计显示，截止到2月25日，2012年杭州（主城区、余杭、萧山）共有14个楼盘正在或者确定降价或低开，分布在10大板块。

一、降价特征：范围广、楼盘多，更多降价或低开动态进行中进入2012年，降价趋势愈演愈烈。

此轮降价的特征是范围广、楼盘多。

目前，杭州楼市的降价已经从某几个楼盘“点式”降价渐渐演化成整个区域乃至整个楼市的“面式”降价行为。

而据住在杭州网掌握的资料，近半个月内还将有更多的楼盘将加入降价行列，预计降价或低开楼盘数量将达到20多个。

1、主城区：龙年降价集中爆发，降价板块占半城杭州主城区降价范围分布涉及九堡、下沙沿江、金沙湖、滨江区四桥、桥西/祥符、丁桥/华丰、申花七大板块。

2012年至今不到两个月，总共有11个楼盘有降价或低开(包括加推)的销售动作。

从时间节点来看，大规模的降价集中于春节后爆发。

祥符的方正·荷塘月色、华盛达·阅城先后降价销售。

杭州别墅详细分布

杭州历来与别墅为营，因为西湖等无法拷贝的人文、自然资源成就了别墅的得天独厚，自古以来就有豪门巨贾在杭州建宅，留下了很多的名人故居，也因此有了深厚的文化积淀。

但近几年来包括别墅市场在内的房地产行业都经历了政策调控的动荡，从2003年国土资源部停止别墅用地供应，到2005年的关于“花园住宅转让征收土地增值税”等相关的调控政策，使得别墅市场受到了一定程度的抑制。

但能住在西湖边的梦想与越来越少的别墅，更加增添了别墅的稀缺性，“物以稀为贵”，也助成了杭州别墅市场一直以来的坚挺。

杭州不仅有西湖和钱塘江，还有西溪、闲林、小和山、之江、银湖、湘湖等区块，独特的自然景观与人文资源都是成为别墅不可多得的条件，这不仅是为追求高品质生活，更是对自然景观资源的尊重与充分利用。

那么，杭州哪些区域是别墅的摇篮呢，一起来如数杭州别墅“家珍”。

小和山板块：小和山板块历来都是杭州高档房产的集聚地，以休闲度假别墅区和现代大学城为人关注。

此板块的特质主要以城市别墅和山水别墅为主，城市别墅融入了主城区大城西板块的发展方向，增加了居住的便利性，山水别墅主要依靠一流的自然景观，北面小和山森林公园，南面午潮山森林公园，环境优美，林木茂盛，空气宜人。

高教园区落户于小和山，增添了优越的人文环境。

客群主要以浙大教师、私营企业主为主，属于城市精英阶层。

其代表项目有浪漫和山、水木清华、九月森林、绿野春天等。

而且随着此版块辐射范围逐步放大，省内客群也随之增大。

西溪闲林板块：西溪湿地原本就是这一板块的最大卖点，加上文一西路、文二西路的开通，使得这一板块既有独一无二的城市湿地资源，又不欠缺四通八达的城市交通，这一板块距市中心仅10余公里，是近两年在售别墅、排屋项目中最紧邻市区的区块。

闲林有很多项目是侧重排屋和别墅的，之所以将西溪与闲林放入一个板块就是将西溪与闲林相结合，形成呼应。

板块内产品特征呈现三极化，顶级高端一级，以绿城桃花源为代表，主要以整个浙江省内的高端私营企业主为主，其次是中高端产品，以西溪山庄、西溪风情为代表，杭州本土客源为主，少量的周边区域客源及投资客。

2011年杭州房价走势分析

杭州市房地产价格影响因素及走势分析摘要：过去的十年间，中国的国民经济的不断持续的高速发展，使得新晋的房地产业渐渐的成为了经济发展运行的主流。

期间，杭州市作为国际性的旅游居住城市，房地产也获得了空前的发展，进而形成了杭州市房价居高难退的结局。

如何有效控制和平衡杭州房价，如何防止房地产泡沫的产生成为如今社会的重要议题。

本文通过对影响杭州房地产发展的各个方面，总结影响杭州房地产价格的因素，并对杭州房价走势进行一定的分析预测。

关键词：房地产；高房价；控制平衡；影响因素；预测一、杭州房地产现状近年杭州市的房地产市场依据其连续几年的人均GDP高速增长、连续几年的人均收入快速增长、适宜的居住环境吸引外来人口置业、每年大量的人才引进等刺激房价的迅猛上涨，导致了杭州目前的房价也高居全国城市的前列。

但目前，房产的过热发展，GDP对于房地产的过度依赖的缺点在全球金融危机之下开始显现出房产泡沫状态。

迫于无奈，政府开始漫长的宏观调控的过程，从“国四条”到“国十一条”再到“限购令”，政府一直在规避“房价”的硬着陆。

2011年3月1日杭州市政府研究出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(简称实施意见)，该《实施意见》暂定在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；明确“二套房首付比例至少6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍，停购第三套房。

”以此拉开了杭州房地产市场调整的序幕。

由于“限购令”的出台，房地产投资增幅下滑，整个杭州楼市在本年第二季度仍然一片冷清。

杭州市政府报告显示，截至6月底，市区可售商品房53926套，面积716.7万平方米，同比增长91.3%和72.4%；其中可售商品住房37476套，面积484.3万平方米，同比增长137.5%和115.8%。

同时，新建商品房供给量仍在扩大。

同时，销售减缓导致预售资金大幅下降；信贷从紧使已售房按揭款难以及时回笼；融资成本和建安费用上升增加了开发成本，使得杭州房地产企业的信心降至历史最低点。

杭州房地产板块发展

良渚文化村、朗诗美丽洲、赞成良著、广大美地兰庭新湖香格里拉、南北乐章、美好桂花溪园翡翠城、新湖果岭、世茂西西湖、复地上城、大华西溪风情
瓶窑组团
余ห้องสมุดไป่ตู้组团
高层7000-10000元/方排屋20000元/方起
萧山区楼市板块
钱江世纪城北至钱塘江，南至机场高速 2008年开始房地产开发萧山开发区北至机场高速、南到金城路、西至风情大道、东到新街镇 2001年开始房地产开发老城及南部卧城
2012年萧山成交金额前5名
第三名：四季华庭销售金额：13.8亿开发商：绿都高层住宅第四名：霞飞郡销售金额：13亿开发商：保利排屋、高层住宅高层16500元/方
14000元/方
第二名：金地天逸
第五名：旺角城销售金额：11.7亿开发商：顺发
销售金额：17.8亿
开发商：金地高层住宅 28000元/方第一名：开元广场销售金额：19.2亿开发商：开元住宅、写字楼、商铺 15000元/方
南至103省道
上世纪90年代开发房地产开发湘湖新城包含湘湖风景区、闻堰镇及义桥镇绕城南线以北部分上世纪90年代开发房地产开发
萧山区楼市板块
板块钱江世纪城萧山开发区老城及南部卧城湘湖新城板块属性改善、高端居住刚需、改善、高端居住刚需、改善刚需、改善、高端居住主要在售产品类型、户型高层 130-160方三房排屋、高层高层90方两房三房、130-160方三房高层高层90方两房三房、130-160方三房别墅、排屋、高层高层90方两房三房、130-160方三房主流价格 20000元/方代表楼盘万和国际
高层18000元/方

杭州变化的调查报告

杭州变化的调查报告最近，杭州的变化是越来越大了。

这里的风景是：西湖、拱宸桥、钱江新城、上塘高架……一眼望去，仿佛置身于“西子湖畔”。

而且，还会有许多市民加入其中。

西湖边是杭州最著名的景点之一；拱宸桥是杭州最早建成的桥梁之一，至今仍在使用；而钱江新城则将建成最美新城区。

西湖风景名胜区是一个历史悠久、自然风光秀丽、人文景观众多的景区。

西湖之美被誉为人间仙境；杭州城中的西湖，是“湖山美景”的代表；而杭城新地标——钱江新城也已经成为世界城市发展的一个奇迹。

我有幸对杭州主城区有过一次全面了解，从中感受到了许多惊喜：在原来杭州不大的城市里，这座江城却变得异常美丽；它正在发生着翻天覆地的变化：道路通畅、高楼林立、繁华时尚；绿化面积极大……可以说杭州的城市面貌是日新月异，这一切已经让城市和人们感到了舒服。

虽然现在来杭州很困难，但是却也会充满希望。

所以我也愿意一直记录下去。

下面我将用三个词来概括整个杭城（注：即西湖）现在和未来几年（2012年-2015年）及杭州市整个城市发展规划（2016年-2020年）。

现在，我正在写这份报告——《从“西子湖畔”到“江城都市”——变化大而美的杭州》（下称《研究报告》）一、调查范围：杭州主城区和上虞辖区内主要乡镇街道，包括西湖区、钱塘区、拱墅滩区和江干区；之江新城范围内涉及主城区范围内各行政区、开发区。

二、调研时间:2014-08-2017:59-18:00。

三个晚上是我在浙江之光摄影工作室工作时就知道今年春节期间我在走访杭州市民时看到了许多变化和成果：从上世纪80年代初期就来的“城里人”逐渐变得“阔气”起来；小区居民都很高兴地迎来了这一刻，但是很多人对杭州的印象依然停留在刚来时不太了解……今天我们要来1.城市快速发展2012年，杭州市 GDP达到4387.06亿元，是2005年的2.7倍，是浙江省 GDP第一位。

人均 GDP也由2005年的14673元增长到2012年的27098元，提高了840元，达到全国中等城市平均水平。

2015年杭州房地产市场回顾

以 2015 年的销售速度，杭州市区住宅库存消化仅需不到 1 年（约 10 个月），酒店式公寓库存消化需 2.2 年，写字楼库存消化需7.2 年，商铺库存消化需 3.8年。
商品房各类型产品库存去化周期
商品住宅 1年酒店式公寓 2.2年写字楼 7.2年商铺 3.8年
住宅库存： 15年全市住宅存量为9.2万套，同比下跌5.2%；其中主
2015年1-12月杭州全市土地出让面积及金额汇总
150.0
120.0 90.0 60.0 30.0 0.0 面积（万方）金额（亿元） 146.0
土地市场
成交情况
7
40.2 49.1 9.0 14.5 14.1
1月 2月 4 3月 5 4月 6 5月 7
30.4 41.4
43.2 8月 9 9月 34
2011-2015年杭州各区域宅地成交占比
10.38% 20.43% 5.05% 17.18%
土地市场
成交分析
266814 78483 325032 483179 320491 162856
80%
60%
23.11% 30.08%
22.26% 14.97%
22.87% 21.62%
40%
20% 0% 46.81%
69.20%
62.77%
77.77% 55.51%
469881 360874 1200000 1700000 2200000
700000 主城区
2011年
2012年主城区
2013年余杭区
2014年萧山区
2015年
余杭区
萧山区
对比2014年，从成交面积来看，2015年余杭区宅地出让比例上升4.5%，萧山区土地成交上升17.8%。 2015年，杭州主城区依旧占据了全市土地成交额的主体，土地出让占比55.51%；余杭区土地出让占比21.6%；萧山区的政策红利影响，土地出让占比22.87%，增速显著。

透析杭城别墅走俏的主因四大要点判断高下

透析杭城别墅走俏的主因四大要点判断高下记者的一位朋友X先生这两个月一直在物色合适的房源，打算改善居住条件。

在主城区各大楼盘销售部一番询问后，他断了在主城区二次置业的念头。

“现在市中心的房子太贵了，120平方米以上的户型，总价都在200多万元以上，还不如去近郊买套面积大一点的排屋别墅，到时还能把老家的父母接过来住。

”X 先生遂把购房目标转移到近郊排屋别墅楼盘，从之江度假区到富阳银湖，从西溪到青山湖，一圈现场看房下来，最终锁定了离主城区相对较近的闲林某楼盘，以265万元的价格买了一套经济型别墅。

这段时间杭州别墅销售大热。

杭州别墅楼盘的龙头绿城·桃花源今年8月份推出53套水岸别墅，一天内售罄，完成5.47亿元的销售额；别墅供应量最大的青山湖板块，目前也面临“缺货”问题，“去年年底的时候我们还在为完成销售任务冲刺，今年前8个月我们就完成了全年的销售目标。

”该板块内某楼盘的一位售楼小姐说；据中都·青山湖畔的常务副总刘强介绍，他们推出的三期别墅即东方行宫中式大宅，价格高达600万~1500万元，但首批都已被预订完；湘湖板块的宋城·地中海别墅首批房子从6月中旬开盘至今，也已销售完；良渚板块的别墅房源本来就不多，板块内绿城桃花源水岸别墅实景图的新湖·香格里拉目前已推出的房源已经卖完，下一期开盘要等到明年。

杭州透明售房网显示的数据表明，目前杭州主城区(不含余杭、萧山)的可售别墅房源不到100套。

杭州别墅的可居住性增强杭州市场上最富盛名的几个早期别墅楼盘，如绿城的桂花园系列、九溪玫瑰园，万科南都的西湖高尔夫、林语别墅等，都是城市别墅的代表，位于市中心边缘，存于喧嚣之中，避于浮华之外，符合理想的生活需求，例如位置、社交、归属感、居家氛围等。

与这几个楼盘相比，这几年杭州市场上更多的是郊区别墅，如西溪板块、转塘板块、银湖板块、青山湖板块、湘湖板块等。

这些区域离杭州主城区相对较远，因此前几年因为交通配套不成熟等因素而未被别墅客户所接受。

七十个大中城市房屋销售价格指数（2011年2月）

遵义
101.0
105.3
104.4
乌鲁木齐
101.1
109.7
106.7
大理
100.0
102.2
101.1
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100，定基以2010年为100。
表2
城市
新建商品住宅价格指数
城市
新建商品住宅价格指数
环比
同比
定基
环比
同比
定基
北京
100.5
108.4
103.5
唐山
100.1
102.4
101.3
天津
101.0
107.6
104.5
秦皇岛
100.8
112.4
107.3
石家庄
100.2
111.7
106.6
包头
100.6
108.8
104.6
太原
99.6
101.7
100.4
丹东
100.2
114.3
108.5
呼和浩特
100.7
107.2
103.5
锦州
100.5
107.5
104.1
西宁
100.3
109.5
105.4
南充
99.6
99.3
99.0
银川
99.7
102.8
101.3
遵义
101.1
105.9
104.9
乌鲁木齐
101.1
109.8
106.7
大理
100.0
102.2
101.1
表3
城市
二手住宅价格指数
城市

杭州市产业结构分析

杭州市产业结构分析成员：李琴诗张叶琼一、杭州产业结构现状上有天堂，下有苏杭”是千古流传的佳句。

杭州在世人脑海中是风景如画的旅游城市。

在21世纪的今天，杭州呈现出的不仅仅有美丽的旅游名胜，更有令世人瞩目的经济成长。

据浙江省统计局数据显示，杭州市GDP 连续17 年保持两位数增长，经济总量位居全国前列。

纵观杭州经济发展轨迹，2011年杭州市GDP比上年增长16.9％，人均GDP（按户籍人口计算）达101370元，突破1万美元，处于全国领先水平。

但是，GDP数字并不能反映经济发展的全貌，GDP无法反映整个经济的产业结构是否合理。

目前，杭州多数制造业层次仍比较低，工业技术集约程度不高，还没有真正摆脱粗放型、外延型的增长模式。

所以，杭州市“十二五”规划中提出——即到2015年，全市服务业增加值占生产总值的比重超过50%，率先形成以服务业为主的产业结构；全市人均生产总值接近2万美元，确保杭州率先实现更高水平的全面小康，实现杭州产业结构的华丽转型。

二、三次产业分类法荷兰经济学家费歇尔1935年在《安全与进步的条件》一书中首创。

认为人类经济获得经历了三个阶段，分别出现三次产业。

第一产业，其生产主要是直接利用自然资源的活动，即广义上的农业。

主要包括种植业、畜牧业、狩猎业、渔业和林业。

第二产业，其生产活动主要是利用自然资源进行加工或再加工。

主要包括制造业、采掘业和矿业、建筑业、公共事业（煤、电、汽、水）第三产业，是从第一、二产业衍生出来的非物质部门，即广义的服务业，主要包括运输业、通讯业、仓储业、批发和零售、贸易、金融、房地产、科学、教育、广播电视、公共行政和国防以及其他娱乐、服务等业。

本小组从杭州统计局网站获取资料，以上述分类对杭州的产业结构进行分析。

杭州三次产业产值表第一产业第二产业第三产业总产值2011 237 3324 3458 70192011年，杭州第二和第三产业占杭州总产值的97%，其中第二产业占47%，第三产业占49%，第三产业的优势渐渐显露出来。