人还在房没了-房贷还要交-作为房主的损失又如何将损失降到最低呢-

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人还在房没了-房贷还要交-作为房主的损失又如何将损失降到最低呢-

人还在房没了？房贷还要交！地震后房贷险成为关注热点人在房子没了，月供还要继续房子在人没了，房子变为遗产个人房产地震赔付保障选择少房贷险保费负收入买保险又能补尝我们的房主的损失吗？？保险的受益人是银行（这是那门子的事呀？）作为房主的损失又如何将损失降到最低呢？？多位专家表示，对于不可抗力灾害，应由银行、贷款人和包括政府在内的第三者同担房屋倒塌土地使用权仍在相关专家表示，房主如不愿原地重建可要求退回剩余土地出让金...................................想了解更多请看正文......正文：编者按：4月20日，四川省雅安市发生了7.0级地震，震中区域大概50%房屋倒塌。

”不少网友疑惑，如果是按揭贷款买的房子，正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续月供？这也让房产险成为震后又一热门话题。

4月20日，四川省雅安市发生了7.0级地震，这场地震摧毁了不少人的幸福家园[最新消息价格户型点评]。

据报道，参与救援的空军人士称：“看到老房子损毁严重，震中区域大概50%房屋倒塌。

”不少网友疑惑，如果是按揭贷款买的房子，正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续月供？[ 千亩土地扎堆入市26日合肥17宗地块上演“明星跳”>>>] 人在房子没了，月供还要继续国晖律师事务所韦用文律师解释，“如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。

银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。

因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。

房子在人没了，房子变为遗产这种情况，韦律师解释，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

贷款人离世后剩下房贷该如何处理

贷款人离世后剩下房贷该如何处理贷款人离世后剩下房贷该如何处理?2月12日，关于“南宁市房贷年龄期限可延长至80岁”的消息受到广泛关注，对此，南宁市一房产中介对第一财经证实确有其事：“政策是这几天才出来的，以前最高年龄限制是70岁，现在调整为80岁”。

他表示，现在只有少部分银行可以做特殊申请，新房和二手房都可以申请，不过只限于商业贷款，公积金贷款还没有实行。

在南宁有新房项目的房企人士对第一财经表示，其所在的企业已经知悉上述政策，不过，目前项目上还没有执行，其表示，“或许与合作银行不同有关”。

通常情况下，银行对购房者的房贷最长期限为30年，贷款到期日不能超过贷款人60—70岁的年龄，也就是说，贷款人只有在年龄小于30—40岁的情况下，才能贷足30年，而房贷年龄期限延长至80岁之后，贷款人50岁的时候购房，也能贷足30年。

易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄期限可延长至80岁，与延迟退休有一定的关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加;另外，这也与当前贷款额度比较充裕有关。

严跃进表示，该政策变化能照顾一些中老年人的购房需求，此外，该政策下，老年人与子女一同买房的贷款额度也会增加，有助于涉及养老的家庭更好实现置业计划。

“省会城市的相关需求比较充足，一些省会城市可以优先考虑该政策的调整。

”严跃进说。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低，2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元。

其中，中长期贷款2231亿元，同比减少5193亿元。

当下，居民贷款买房的积极性很低，或者说，不愿意加杠杆，上述政策主要是为了激活购房者加杠杆买房的情绪。

该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。

李宇嘉也表示，当下，各地都在积极扶持楼市，单看某一政策，效果不会很大，“当下任何一个城市的楼市，已经没有一招鲜的政策了。

即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。

房贷提前还款如何利用降息机会减少还款成本

房贷提前还款如何利用降息机会减少还款成本在当前社会经济环境下，房屋贷款已经成为很多人实现住房梦想的主要途径。

对于购房者来说，减少还款成本是一个重要的考虑因素。

而随着利率的不断下调，提前还款成为了很多购房者考虑的一种方式。

那么，在房贷提前还款时如何利用降息机会，以降低还款成本呢？本文将就此展开讨论。

首先，对于已经贷款的购房者来说，要善于把握利率下调的机会，及时进行房贷提前还款。

在利率下调的情况下，房贷利息也会随之降低。

因此，及时调整还款计划，选择合适的时机进行提前还款，将能够在还款过程中节省大量的利息支出。

当然，在提前还款时需要注意的是，要先向银行咨询提前还款规定和手续费等相关事宜，确保在还款过程中不会有额外的费用产生。

其次，在提前还款过程中，购房者可以选择一次性还清全部贷款或者部分提前还款的方式。

对于购房者来说，一次性还清所有贷款的方式可能是理想的选择，因为这会彻底减少购房者的还贷压力，也能够减少未来的利息支出。

然而，并不是所有人都有能力一次性还清房贷。

对于一些购房者来说，部分提前还款则是更为合适的选择。

购房者可以根据自身经济状况和利率下调的幅度，合理规划提前还款的金额，以达到减少还款成本的目的。

另外，购房者还可以选择将提前还款所节省下来的资金重新用于购买房屋或者其他投资。

这样一来，购房者不仅能够减少还款成本，还能够通过再次投资获得更多的财务收益。

当然，这也需要购房者具备一定的投资知识和理财能力。

购房者需要结合自身实际情况，选择适合自己的投资方式，确保再次投资的安全性和可行性。

此外，在进行房贷提前还款时，购房者还可以考虑向其他金融机构咨询贷款转移的可能性。

在当前竞争激烈的金融市场中，很多金融机构为了吸引新客户，会提供更有竞争力的贷款利率。

购房者可以通过咨询不同金融机构的贷款利率，并比较不同机构的优惠措施，选择最有利于自己的机构进行贷款转移。

这样一来，购房者不仅能够降低还款成本，还可能获得更多的优惠和更好的服务。

如何降低房贷还款利息

如何降低房贷还款利息
办理按揭贷款购房，确实可以减轻不少经济压力。

但是高额的按揭贷款利息，还
是会让借款人还款比较吃力。

那么，怎样才能降低房贷还款利息呢？下面小编就为大
家简单介绍降低房贷还款利息的方法。

办理房屋按揭贷款降低房贷还款利息的方法主要有：
1、找房贷利率低的银行申请。

现在有许多银行对于首套房按揭贷款，利率上会有一定的优惠，而优惠基本上是在基准利率的情况下打折的。

目前有一些银行的贷款利
率甚至打了8.5折。

2、选择不一样的还款方式。

房屋按揭贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

而还款方式不同，总共还的利息也不一样。

在贷款额度、年限和利率一样的情
况下，等额本金的利息明显低于等额本金的利息。

同样的贷款金额，不同的还款方式
需要支付的利息差额可高达几万。

3、选择在还款期未到之前即先行偿还贷款。

个人若有一定的经济能力，也可以选择在还款期未到之前即先行偿还贷款，在还款期未到之前即先行偿还贷款也能降低房
贷还款利息，不过具体的情况，就要看申请人是提前还清还是提前还部分了。

4、缩短房贷的年限。

我们知道，贷款的年限越长，要交的利息就越多。

所以，若个人经济条件比较好，能考虑缩短房贷的还款年限，节省下来的利息也是非常可观的。

虽然缩短房贷的年限可以节省不少房贷利息，可是，也要根据借款人的实际经济能力
来衡量，如果因为缩短了房贷年限而产生过重的还款压力，那么后期很可能会导致无
法正常还款。

以上是小编为大家总结的降低房屋贷款还款利息的方法，希望对大家申请贷款购
房有一定的帮助。

节省房贷有四招

节省房贷有四招文章摘自：金融一号店[摘要] 节省房贷有四个秒招对于中国百姓来说，买房可不是小事，尤其在大城市，一套房子动辄数百万，很少有人可以一次性付清。

没有办法，买了房，就必须做房奴，每天顶着债务压力过日子。

不过呢，只要动动脑筋，房贷还是可以节省一点的。

招数一：不如提前还贷如果你手头还有余钱，就考虑提前还贷吧。

除了将剩下的房贷一次性还清外，还可提前还一部分贷款，此时大致有3种方式：将剩余贷款保持每月还款额不变(期限缩短)，或剩余贷款每月还款额减少(还款期限不变)，或将剩余贷款每月还款额减少(还款期限也酌情缩短)。

不过，如果你是理财高手。

你的资金有更好的投资渠道，可以获得更高的投资回报，就没什么必要提前还款。

招数二：巧用“双周供”所谓“双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额。

借款人每月还款负担没有增加很多，但每年共有26个双周，“双周供”事实上每年要还13个月的贷款，且每月的上、下半月要各还一次贷款。

通过加快每年的还款频率和还款总额，可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。

招数三：改变还款方式在利率长期保持稳定的情况下，等额本息更好用。

但在加息预期之下，采用等额本金还款，可省不少利息。

等额本金还款方式，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出。

据悉，目前大部分银行可以允许贷款者转换还款方式。

不过，贷款人在算计省多少利息的同时，要考虑还款方式是否适合自己。

招数四：选择固定利率所谓固定利率房贷，即在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按合同规定的固定利率支付利息，锁定房贷成本。

结构性固定利率房贷，就更灵活点，它在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准。

如利率固定10年的贷款，可以在贷款的前5年和后5年执行不同的利率。

这要求申请人对货币政策有一个提前和准确的判断。

贷出去多赚：还房贷时,你被银行忽悠过吗？5个方法帮你减少还款!

贷出去多赚：还房贷时，你被银行忽悠过吗？5个方法帮你减少还款！国家放宽二孩政策，最近“二孩房”被推上热门，房奴党们好不容易攒钱付了房子的首付，还要按月还房贷，压力山大有没有。

然并卵房贷还款还是有很大滴捷径可走，那么，你知道如何可以减少还款支出，如何花费最少的钱还款吗？1、等额本金法是每个月还款额呈现逐月递减的状态。

它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

比如说你贷款100块，每月利息是1%。

等额本金，就是每月还1块钱本金，加上剩余本金的1%利息，虽然每个月还的利息越来越少，但固定还的1元本金不变，最后一个月正好全还清。

2、等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同。

从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，简单地说来就是每个月还的“本金+利息”金额固定，但是其中两者的比例会变。

计算公式如下：比如每月固定还2块钱，一开始可能是0.5元本金1.5元利息，后来本金越还越少，就变成1.5元本金0.5元利息。

这个办法算起来很麻烦，但也能让你正好在最后一个月全部还清。

注:等额本金和等额本息没有本质区别，借钱时间长就利息多，时间短就利息少，银行没占你的便宜，你也占不了银行的便宜。

3、我们用实例来理解一下假设贷款100万，贷款时间是20年，贷款利率是基准利率5.9%两种还贷方式基本情况如下：其中等额本息每月还款均为7106.74元，而等额本金每月还款如下：可以看到，等额本息还款比等额本金还款最终会多支付利息113159.24元，这便是网上各种“阴谋论”的来源了。

而事实上真的如此吗？如果你每个月都有9083.33元的资金用于还贷或者投资，那么：等额本息：每个月都有9083.33-7106.74=1976.59元可用于投资，持续20年。

等额本金：第1个月所有钱用于还款，没有资金投资；第2个月有20.48元用于投资，期限为239个月；......第239个月有4875.69元用于投资，期限为2个月；第240个月有4896.18元，期限为1个月。

地震房子塌了,房贷还要按期归还吗？地震损失有保险赔偿吗

地震了房子贷款也必须归还。

贷款的房子在地震中损毁,但是房贷合同仍然是存在的，只有还清房贷，房贷合同才会解除，因此在房贷未还清之前，用户都必须按时归还房贷。

不过房产在地震中损坏，如果后续有相关的补偿措施，那么或许可以让用户的损失降到最低。

房贷必须是房贷合同解除了，才会不需要还款。

而房贷合同没有解除之前，房产地震损毁、被烧毁、或者遭遇洪水灾害等，都是需要继续归还贷款的。

房产在地震中被摧毁，属于自然外力造成的房屋损毁,这
种情况保险一般不会赔付，哪怕用户买了房产相关的保险,保险金也无法完全覆盖房贷待还款的金额。

不过，除了会有相关的补偿措施，银行往往会同意用户延期还款或者直接减免利息，这样用户的还款负担会减少许多。

地震损失有保险赔，具体如下：
1寿险：可保身故或全残。

因此，被保险人若因为地震而导致身故或全残，则寿险理赔；
2.重疾险：若被保险人因为地震而导致受到重大伤害，比如肢体缺失、深度昏迷、瘫痪等，那么重疾险一般是可以进行理赔的。

此外，部分重疾险还有身故保障，意味着被保险人若是因为地震而导致身故，那么保险公司可赔身故保险金；
3.医疗险:可报销被保险人因为地震而导致发生的医疗费用。

且因为地震属于意外事故，所以是没有等待期的；
4.意外险：被保险人若是因为地震而导致意外身故或伤残、意外受伤，则保险公司可理赔或报销医疗费用；
5.家财险：可保家庭财产损失，但是部分家财险会将地震作为免责条款，只有附加了地震扩展条款的家财险，才可保家庭财产因为地震而发生的损失；
6.车损险：可保被保机动车因为地震而产生的实际损失，保险公司可以在保险合同约定的保额内予以理赔。

五种方法帮助您降低房屋贷款利率

五种方法帮助您降低房屋贷款利率在如今的社会中，购房成为了许多人的梦想和目标。

但是，房屋贷款利率的高低常常是影响购房者最为关注的问题之一。

降低房屋贷款利率不仅可以减轻购房者的经济负担，还能节省大量的利息支出。

本文将为您介绍五种方法来帮助您降低房屋贷款利率，以帮助您实现购房的梦想。

方法一：提高信用评分在银行贷款中，信用评分是衡量借款人信用状况的重要指标之一。

如果你的信用评分较高，银行会认为你是一个可靠的借款人，因此可以提供更低的贷款利率。

为了提高信用评分，您可以遵循以下几点：1.按时还款：贷款或信用卡账单的按时还款是提高信用评分的关键。

确保每月按时还清账单，避免逾期或者拖欠还款。

2.控制债务：避免过多的负债，不要轻易地申请过多的贷款或信用卡。

保持适当的债务水平可以提高信用评分。

3.多元化信用：拥有不同类型贷款的经验，如房屋贷款、车贷、个人贷款等，可以增加信用评分。

方法二：提供更高的首付款首付款是购房者在购房时支付的一部分款项，可以直接影响到贷款利率的高低。

通常情况下，如果您能够提供更高的首付款，银行会认为您具有较大的还款能力，因此愿意提供更低的贷款利率。

因此，如果您财力允许，尽可能提供较高的首付款，以换取更低的利率。

方法三：与多家银行进行比较在选择贷款机构时，不要只局限于一家银行。

不同的银行可能会提供不同的贷款利率和条件。

因此，购房者应该与多家银行进行比较，选择最适合自己的贷款机构。

同时，购房者还可以通过与不同银行进行谈判，争取更优惠的利率和条件。

方法四：选择利率浮动方式在选择贷款利率的形式时，购房者可以选择固定利率或浮动利率。

固定利率是指贷款利率在整个贷款期间内保持不变，而浮动利率是指贷款利率随市场情况波动。

通常情况下，浮动利率较固定利率更灵活，可能会相对较低。

因此，如果您具备一定风险承受能力，可以选择浮动利率，以降低贷款利率的成本。

方法五：延长贷款期限贷款期限的长短也是影响贷款利率的一个因素。

一般而言，贷款期限越长，利率可能相对较低。

还房贷最省钱的理财方法

还房贷最省钱的理财方法原创：紫竹张先生今天是休息日，不谈股票，今天谈一下和房贷有关的事情。

国庆节的时候我发了《中国的房价什么时候会崩盘？》一文，在各位铁粉的支持下成为了爆款文，阅读量不仅突破了10W+，而且现在已经成为了30W+阅读，非常感谢各位铁粉的支持，于是我决定以后每周六都发表一些经济类的民生文。

关于是不是应该买房，什么时候买房，我在上文中已经说过了，今天讲的内容是怎还房贷最省钱的理财方法，适用于那些已经买了房或者计划买房的人，既然你已经确定要还房贷了，那么知道怎么还房贷最划算显然是很有必要的，由于房贷的基数非常庞大，用好了，给你省下来的钱可不是一个小数。

在国外银行业发达，房贷有很多种偿还方式，但是国内非常固定，只有等额本息法和等额本金法两种方式，所以我们下面讨论原理一：三十年等额本息法还款是最划算的。

先做个科普，等额本金法就是固定你每个月还的本金数额，然后在这个基础上添加你每个月应还的利息，就是你每个月的月供，前期较高，后期还了大半本金之后每个月的月供急速降低。

等额本息法就是采用浮动本金还款，刚好三十年还清，初期还的月供里几乎全是利息，后期还的月供里几乎全是本金，每个月的月供数额是固定的。

图一如图1所示，贷款一百万，第一个月还款5307，其中4083全部是利息，你依然背负巨债。

最后一个月也还款5307，利息只有21.58，还的全是本金。

这里有个极大的误区，尤其等额本息法的前期还款绝大部分都是利息，甚至可以说你每个月交出去的钱只有零头是本金，其他都是利息，但是后期还的大半是本金，利息很少。

所以很多人误解为等额本息法的前期是在被剥削，所以倾向于在前期提前还款，能还多少还多少。

有一种错误的理论说等额本息法越早提前还款越好，如果前三五年没有提前还款，那就别还款了，因为你已经把该交的利息都交了，后面再提前还款就不划算了，给人一种前期的还款就是被吸血的错觉，这种错误的理论流传如此之广以至于百度上随处可见。

房屋买卖纠纷中的损失计算方法

房屋买卖纠纷中的损失计算方法随着房地产市场的发展，房屋买卖纠纷也屡见不鲜。

当涉及到房屋买卖纠纷时，往往需要对损失进行合理的计算。

本文将介绍在房屋买卖纠纷中常见的损失计算方法，以帮助读者更好地理解和处理相关问题。

一、违约方的全额退款在房屋买卖合同中，一方违约时，另一方通常会要求违约方全额退款。

全额退款是一种常见的损失计算方法，其基本原则是恢复合同当初的履行状况，即双方返还自己所得到的款项。

违约方应按照约定的退款方式和时间，将购房款项全额返还给受损方。

二、利息损失的计算当一方在购房合同中违约时，对于违约方支付的购房款，受损方可能会有因违约而导致的利息损失。

利息损失的计算是基于违约所导致的资金闲置时间和市场利率来确定的。

一般使用以下公式来计算利息损失：利息损失 = 违约方支付的购房款 ×资金闲置时间 ×市场利率其中，资金闲置时间指的是违约方支付购房款后至合同正常履行时间的间隔，市场利率则是指该时间段内的平均贷款利率或存款利率。

三、购房差价的计算当房屋买卖合同涉及到虚假宣传、隐瞒信息或其他欺诈行为时，受损方可以要求差价损失的赔偿。

购房差价是指购房人由于违约方的行为而导致购房价格与实际价值之间的差额。

计算购房差价时，需综合考虑市场行情、房屋评估价值以及购房价格等相关因素。

四、合理费用的计算当房屋买卖纠纷涉及到法律诉讼或其他费用时，合理费用也是需要计入的损失项之一。

合理费用包括律师费、公证费、评估费等与案件处理相关的实际支出费用。

违约方应根据判决或调解结果，按照受损方实际支出的费用予以赔偿。

总结：在房屋买卖纠纷中，损失的计算方法主要包括违约方的全额退款、利息损失、购房差价以及合理费用的计算。

这些方法有助于受损方在面对房屋买卖纠纷时，能够合理计算损失并维护自身的合法权益。

当然，具体计算方法需要根据实际情况和相关合同约定进行具体分析，以确保计算结果的准确性和公正性。

希望本文对读者有所启发，能够更好地理解和应对房屋买卖纠纷中损失的计算方法。

如何巧妙的偿还贷款,为自己节省利息

如何巧妙的偿还贷款，为自己节省利息现在，越来越多的人加入到贷款购房者的行列。

因房子而为银行打工，已是无法改变的事实。

那么，如何巧妙地利用银行房贷的方式来为自己解忧，规避风险，由"房奴"变为房主呢?巧妙地利用银行还房贷的方式，不光有利于尽快还款和方便投资，有些精明的投资人还能从一个合适的贷款中赚出钱来。

根据贷款品种的不同功能，选择适合的投资方式和目的，这样关系到你的投资是否能获取更高的利润。

为了利用房贷，使"房奴"变为房主，你就需要选择功能灵活的贷款产品。

贷款产品的功能是至关重要的，有的产品对多还款和再取款有若干的限制，这会滞后还款期。

有时这类产品以较低的初始利率来吸引客户，一些客户只看到其表面的利率，不了解其稳定性、功能及一些限制的条件。

所以要选择功能灵活的贷款产品，使各种收入直接进入贷款账户，在第一时间冲掉本金、抵消利息，能大大缩短还款期。

你可以采取以下措施∶1.选择合适的还款期限一般而言，贷款购房，还款年限一般选择在15~20 年较为合适。

若是贷款年限过短的话，还款的压力就相应较大，如果你的工作一旦发生变更，就可能导致无力还贷。

但如果你能预期自己未来的收入会有大幅度增长，则不妨选择较短的还款期限，这样一来可以少付利息。

若你有住房公积金，在购房时能用多少公积金就尽量用。

就算工作的时间不长，公积金较少，但能用也是最好用，同时这样可以少付利息，因为用个人公积金贷款，贷款利率较低。

2.选择变种房贷变种房贷有两种方式∶（1）宽限期。

贷款发放后，在合同约定的时期内，只需每月支付利息，暂不归还贷款本金。

待宽限期结束后，按照合同约定的等额本金或等额本息方式还本付。

（2）存贷通。

在银行建立一个存贷通的账户，银行规定超出5万元以上的存款，银行按比例视为提前还款，以减少你的利息支出。

一旦急需，可提取房贷理财账户中的所有款项。

3.选择移动组合房贷或入住还款法对于"月光族"来说，要想成为房主而非"房奴"，入住还款方式可以降低交房初期的经济压力。

产权人死亡房贷未还清怎么办

Equalitarianism cannot be practiced. Equalitarianism punishes those who perform well and encourages those who perform poorly. What you get is a bad workforce.勤学乐施积极进取（页眉可删）产权人死亡房贷未还清怎么办导读：无论购房者是因什么去世的，房贷还是会继续存在的。

按照常理，人死后遗产由继承人继承，其贷款债务也一样由继承人继承。

不过，具体情况要具体分析。

如果继承人同意继续还款，剩下的房贷金额则由继承人接着偿还，直到还清为止。

如果继承人拒绝继续还贷，则会视为房贷还款终止，但继承人也会失去用本贷款所购买的房子。

一、产权人死亡房贷未还清怎么办1、继承人继承房产贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。

根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。

”也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。

贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。

对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。

也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。

2、继承人放弃继承房产我国《继承法》中第三十三条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。

”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。

不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。

如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。

房屋交易中如何应对资金的损毁和损失

房屋交易中如何应对资金的损毁和损失在房屋交易中，资金的损毁和损失是买卖双方都需要面对的风险。

无论是买方还是卖方，在资金安全方面都需要采取一系列措施来应对潜在的风险，以确保交易的顺利进行。

本文将探讨在房屋交易中如何应对资金的损毁和损失，并提供一些建议以供参考。

首先，买卖双方都应该选择有信誉的房地产经纪人或中介机构来进行交易。

这些经纪人或中介机构通常具备丰富的经验和专业知识，能够有效地管理交易的资金流动。

他们具备法律知识和操作经验，可以帮助卖方和买方避免潜在的诈骗行为，减少资金损失的风险。

其次，双方在交易过程中，应该采取安全的支付方式。

一般来说，使用银行转账是最常见和最安全的支付方式。

买方在支付首付款或全款时，应要求将资金直接转入卖方的银行账户。

这种方式能够确保资金的安全，同时也对交易过程进行了记录，为日后的纠纷解决提供了证据。

此外，买方和卖方还可以选择使用第三方支付平台来进行交易。

第三方支付平台通常具有更高的支付安全性，可以对交易过程进行监控和保护。

双方可以使用托管支付功能，将资金存在第三方账户，直到交易完成后再释放给卖方。

这样可以有效防止一方在交易过程中擅自拿走资金的情况发生。

同时，在房屋交易中，应该注意防范各类诈骗行为。

买方和卖方在交易前应该做好充分的尽职调查，了解对方的信用状况和过往交易记录。

尽量选择与有良好信誉的交易对象进行交易，避免与无法信任的个人或机构进行合作。

双方还可以通过向相关部门查询房产证、土地证等信息，确保所交易的房屋的合法性和完整性。

另外，在签订合同前，买方和卖方应该仔细阅读和理解合同条款。

合同应该明确规定资金的支付方式、支付时间和支付条件等，以及双方的权利和义务。

如果双方对合同条款有疑问或不明确的地方，应该及时与律师或专业人士咨询。

确保合同的合法性、有效性和可执行性，是防范资金损毁和损失的重要步骤。

此外，买方和卖方还可以购买房屋交易保险来降低资金损失的风险。

房屋交易保险可以为交易双方提供一定的保障，覆盖例如房屋抵押贷款违约、所有权纠纷等风险。

降房贷的5种方法

降房贷的5种方法嘿，朋友！你是不是每个月还房贷都还得压力山大呀？我懂那种感觉，就像背着一座小山在生活，沉甸甸的。

不过别愁眉苦脸的啦，今天我就来给你分享降房贷的5种方法，这可都是实实在在的干货哦。

方法一：缩短贷款期限。

你可能会说，这不是反而让每个月还款压力更大了吗？错啦！这就像是一场短跑比赛和一场马拉松比赛的区别。

虽然每个月还款数额可能会增加一些，但是从长远来看，你支付的总利息会大大减少。

我有个朋友老张，他原本贷了30年的款。

后来他仔细一算，咬咬牙把贷款期限缩短到了20年。

刚开始确实觉得每个月紧巴巴的，可过了几年之后呢，他发现自己比那些同样贷款金额、30年还款期的人少付了好几万的利息呢。

这就好比你去市场买东西，一次性多付一点，但是最后总体花费却少了，多划算呀！方法二：转公积金贷款。

要是你所在的单位给你交了公积金，那这可就是个宝藏啊。

公积金贷款的利率可比商业贷款低不少呢。

我邻居小李，之前一直是商业贷款，每个月还款的时候都肉疼。

后来他打听到可以转公积金贷款，就赶紧去办了手续。

这一转呀，就像是从一条收费昂贵的高速公路转到了一条免费的乡村小道，每个月的还款金额一下子就降下来了。

他那高兴劲儿啊，就像中了彩票一样。

你可别小瞧这个转贷，这真的能让你的房贷负担减轻不少呢。

你要是符合条件，还不赶紧去试试？难道要一直看着那些不必要的利息从自己口袋里溜走吗？方法三：提前还款。

这就像是给银行一个措手不及。

你手上要是有了一笔闲钱，比如说年终奖金啦，或者是继承了一笔小遗产之类的。

别犹豫，拿去提前还房贷吧。

我有个亲戚小王，他是个特别有规划的人。

每年他都会把自己的积蓄拿出一部分来提前还房贷。

他说这就像给房子这个“大包袱”松松绑，每还一笔，心里就轻松一点。

你想啊，欠银行的钱少了，利息自然也就少了。

而且提前还款还有个好处，就是让你对自己的财务状况更有掌控感。

你是想让自己的钱在银行里被利息一点点吃掉呢，还是想让自己早日从房贷的重压下解脱出来呢？方法四：利率调整的时候重新协商利率。

房贷利率下调后如何最大限度降低还款成本

房贷利率下调后如何最大限度降低还款成本在如今的社会中，买房对于很多人来说是一项重大的决策和投资。

而房贷则是大多数人购房时的选择。

当房贷利率下调时，对于背负房贷的人们来说，这无疑是一个降低还款成本的好机会。

那么，我们应该如何抓住这个机会，最大限度地降低还款成本呢？首先，我们要了解房贷利率下调的原因和影响。

房贷利率的下调通常是由宏观经济政策、市场供求关系以及货币政策等多种因素共同作用的结果。

当利率下调时，意味着我们每月的还款利息会相应减少，从而减轻还款压力。

接下来，我们来探讨一下具体的降低还款成本的方法。

一、重新协商贷款利率如果你的房贷利率是在较高水平时签订的，那么在利率下调后，可以考虑与银行重新协商贷款利率。

有些银行可能会愿意根据新的市场利率为你调整贷款合同，从而降低你的还款成本。

但需要注意的是，这可能需要满足一定的条件，比如良好的信用记录、稳定的收入等。

在与银行协商时，要充分了解相关政策和规定，准备好必要的资料，以增加协商成功的可能性。

二、缩短贷款期限在利率下调后，如果你的经济状况允许，可以考虑缩短贷款期限。

缩短贷款期限意味着你需要在更短的时间内还清贷款，但由于每月还款金额会相应增加，总的利息支出会减少。

例如，原本贷款 30 年，现在可以考虑提前还清部分贷款，将贷款期限缩短至 20 年或 15 年。

但在做出这个决定之前，一定要仔细评估自己的还款能力，确保不会因为还款压力过大而影响生活质量。

三、提前还款提前还款是降低还款成本的一种直接有效的方式。

当你有了一笔闲置资金时，可以选择提前偿还部分或全部贷款。

提前还款可以减少贷款本金，从而降低后续的利息支出。

但需要注意的是，有些银行可能会对提前还款收取一定的手续费，所以在提前还款之前，要了解清楚银行的相关规定，权衡手续费和利息节省之间的利弊。

四、转换还款方式常见的房贷还款方式有等额本息和等额本金两种。

等额本息每月还款金额固定，但前期还款中利息占比较大；等额本金每月还款金额逐渐减少，前期还款压力较大，但总的利息支出较少。

房屋贷款五妙招省钱好方法剖析

房屋贷款 " 五妙招“省钱好方法买房贷款可以说是人生大事, 普通家庭倾尽积蓄好不容易交了首付, 还得装修房屋、买家具, 开支也不小, 如何能在还贷期间节省开支是许多市民头痛的是, 在这里安贷客小编帮大家整理——房屋贷款 " 五妙招“省钱好方法技巧一:房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭” ,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱, 然后重新在新贷款行办理贷款。

如果你目前所在的银行不能给你 7折房贷利率优惠, 就完全可以房贷跳槽, 寻找最实惠的银行。

据了解, 目前大部分股份制小银行为积极争取客户, 更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费” 这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。

技巧二:按月调息不少商业银行推出了固定利率房贷业务。

由于固定利率推出时尚处在利率上升通道, 所以在设计时比同期浮动利率略高, 只要央行加一次息, 它的优势就立即显现出来。

但是一旦降息, 选择它的购房者就吃亏了。

因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率, 那就赶紧转为浮动利率才划算。

不过,需要提醒大家的是, “固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

值得一提的是, 部分银行推出了“按月调息” 方式, 目前利率处于下降通道, 客户如选择“按月调息” ,则可在次月享受利率下调的优惠。

技巧三:双周供省利息尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些, 由此产生的便是贷款的本金减少得更快, 也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。

因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

不足之处是, 贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前, 一年下来就要多还一个月的贷款, 会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。

如何减少房屋债务

如何减少房屋债务房屋是众多人生中最重要的购买之一，但是房屋债务是很多人生中最大的债务之一。

对于很多人来说，房屋贷款就像呼吸一样，成为了生活的一部分。

但是，如果你不小心陷入了一笔超过你承受能力的债务，它可能会给你带来很多负面影响，从资产负担到心理压力。

那么，如何减少房屋债务呢？以下是一些实用的建议，帮助你控制你的债务负担。

一.研究各种贷款产品在购买房屋时，你可以选择不同种类的贷款产品，包括固定利率抵押贷款和调整利率抵押贷款，以及不同种类的还款期限。

在选择贷款产品时，你应该研究不同的选项，并详细了解每个选项的利弊。

如果你能够找到一种合适的产品，你可以减少你的还款金额，或者利率更低，从而降低你的负担。

二.优化你的还款计划优化你的还款计划可以帮助你减少你的负担。

你可以选择加快还款速度，以便更快地还清贷款。

当你能够更快地还清贷款时，你可以将大量的利息费用省下来。

你也可以考虑在生活费用不那么紧张的情况下增加每月还款数额，尽量减少债务在生活中的影响。

三.削减你的开支你也可以通过削减你的开支来减少你的债务负担。

你可以重新考虑你的日常开销，并寻找省钱的方法。

你可以采用节约型生活方式，如少外出用餐，购买更加经济实惠的商品等。

这些小改变可能会为你的财务状况带来巨大的影响，减轻你的借贷压力。

四.利用附加收入除了削减开支，你也可以利用自己的附加收入来减轻你的房屋债务负担。

你可以寻找一个兼职工作，或者以其他方式增加你的收入。

你可以将额外的钱用于还款，这将帮助你更快地还清贷款。

这些额外的收入也可以用来解决其他的财务问题，如退休储蓄计划或其他紧急支出。

五.债务重组如果你已经超载并且还款能力已经降低到不能维持现状，那么你需要寻求其他替代方案，例如对你的贷款做债务重组。

债务重组是指将高利率债务转移到低利率债务上并减少每月还款金额。

与债权人沟通重组你的债务，你可以更好地管理自己的债务。

最后，房屋债务可能会成为你生活中的一部分。

但是，你可以采取一系列步骤来减轻你的债务负担。

这样还房贷!可以省下一大笔利息

这样还房贷！可以省下一大笔利息房奴目的就是把房贷还清，除了把房贷还清，还能否少还利息，有没有少还贷款的小窍门?很多人在贷款一两年有了一定资金后，会考虑提前还款，我提醒您提前还款，要支付违约金的。

遇上资金周转困难无法还贷时，房奴们要提前向银行提出申请。

下面随我的介绍来了解那些还房贷的法律事。

怎么还房贷划算？等额本息还款和等额本金还款两种方式，哪个还房贷划算?使用等额本金还款方式，可以节约十几万元的利息支出甚至更多。

不过，我温馨提示，适合自己的还房贷方式才更重要。

1、等额本息还款等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息的真实还款情况以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7，485、2元为例。

每个月还银行7，485、2元，其中5，458、33元是利息，2，026、86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。

到了还款期限一半的时候，利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没有还，而这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还贷了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前还贷已经没有什么意义了。

2、等额本金还款等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

实际上，很多中年以上的人群，经过一段时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

承受着高房贷利率的韭菜们，有以下几种常见减少房贷支出的方式

承受着高房贷利率的韭菜们，有以下几种常见减少房贷支出的
方式
新的政策依然没有考虑存量房贷的购房者们，这部分人群在过去极高的房贷利率下买了房子，如今一直还着更高的房贷利息。

对于普通的劳动人民来说，许多事情是不能以自己的意志转移来发生改变的，存量房贷利率没有下调，那么就只能自己去想办法来降低利率了。

没有谁的钱是大风刮来的，在经济形势如此低迷，赚钱越来越难的情境下，能节省一点就节省一点，少一点支出意味着生活就更加充裕和幸福一些。

普通老百姓已经在通过以下几种方式来减少自己的房贷支出了，如果你还不了解，就来仔细看一看吧。

一、提前还款。

这是目前最常见的方式，经济形势下行，赚钱越来越难，利率如此之高，所以很多购房者选择提前还款，少还利息就是赚到。

当然，一些经济实力还不错的人可以这样。

二、家人贷款转移。

因为一些城市对于新购买的房子都有低利率的政策，有些购房者将自己名下房子卖给亲属，以此来实现低利息的还款。

三、转公积金。

低利率的公积金无疑问是最香的了，不少人通过各种各样的方式实现了转公积金，这样每个月也会少还很多钱。

四、经营贷等其他方式。

这种方式其实是有一定风险的，经营贷的利率低，但是它往往要求在较短的时间内要将余款还完，并且市场上可能有一些诈骗的人出现，并且经营贷转房贷也是不合规的，所以要警惕采用这种方式。

这些方式你是否都熟悉呢？当然要结合自己的情况来做出最佳的选择。

平凡的生活少不了精打细算，幸福的生活往往不是计较太多，人生路上有太多我们改变不了的事情，但是我们可以改变自己的行为方式，可以改变自己的想法。

最后，愿我们每一个人在平淡的生活中都能幸福平安，一切事情都能如愿以偿。

房贷是最低成本的融资利器，利用好这5点，给你节约几十、上百万

房贷是最低成本的融资利器，利用好这5点，给你节约几十、上百万过去十多年里，最简单的拉开人与人之间财富差距的是你有没有尽早买房，因为在过去的十年，房价基本上是5年翻番，10年翻两番。

在未来的十多年里，认知差会逐步被专业差取代，你能不能意识到买房的重要性已经不那么重要了，因为当觉醒的人已经足够多时，会不会买房才最重要。

那么读懂中国经济周期，选择合适的买房时机显得尤为重要。

如果你没有一个有效的前瞻性的分析预判，或者说把握合适的买房时机，基于房产的大吨位、房产的大投入，就会给你造成很大的影响。

只要错失一次机会，你的损失就会是几十万，上百万，因为房产永远都是你一生当中最大规模的投资。

接下来就承接上几篇的文章聊一聊购房资金准备与机会的把握问题。

等额本息、等额本金与杠杆率如果是一个被我们自己看好的真正有强劲发展潜力的好房，任何时候它都会跑的比你自己攒钱速度更快一些，也就是说，你跟好房子的差距只会通过时间的不断逝去而越来越大，很难越来越小，除非你是开公司的大老板，你的生意做的很好。

其实，对于很多做生意的人，房贷是一个最低的、国家给到你的一个福利，房贷是最低成本的融资利器。

我跟很多做生意的老板做过交流，你做生意时跟银行贷点钱，难不难？银行要对你进行敲诈勒索，对不对？利率要上浮好多，还要捆绑好多的苛捐杂税，又要同步的买这个理财产品、买那个保险，办这个业务、办那个业务。

更甚者很多老板有钱的话还去全款买房，我说你这是放弃了一个最佳的融资渠道了，你有钱也不应该全款买房，你应该把房产当作一个最佳的低成本融资利器，尤其是我们这个住房利率在国家周期性刺激的过程当中开始打折的时候，比如说：08年、09年的时候，最低利率打到过75折、7折，今天有些地方也能够打到9折、85折。

本身利率就很低，再加上打个折，简直就是天上送钱给你，从融资角度讲，是国家补贴你，你还不要好好的去享受它吗？所以，从住房交易也能够有效的获得低成本的融资贷款，把融资贷款用到你的生意当中去，我相信你整个的融资成本就会降下来，这是一个低成本融资的最佳利器，同时也是一个信用背书的最佳利器。