2011上海二手房交易攻略,流程经验谈
上海二手房交易流程及注意事项
上海⼆⼿房交易流程及注意事项⼀般情况下，如果我们想要办理⼆⼿房过户的话，是需要根据相关的流程和需要准备相关的材料才可以很快办好的，那么办理⼆⼿房交易过户的时候需要注意哪些事项？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、上海⼆⼿房交易流程及注意事项1.商议房价、付定⾦在购房时，⾸先得对楼市进⾏熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找⼀个好点的中介公司，将其购房定⾦交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出⾯与房东进⾏洽谈价格，则房东同意后将其交于定⾦，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三⽅都在场的情况下进⾏洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中*为关健的⼀部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋⾯积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做⼆⼿房按揭。
3.房屋付款⽅式房屋付款⽅式为⼀次性付款与按揭贷款两种。
其⼀次性付款是指交付全款、税费、佣⾦到指定监管账户上;按揭贷款中得先交⾸期到指定监管账户，然后申请贷款⽅式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户⼿续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户⼏个环节。
5.房屋交付、⽔电、煤⽓、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银⾏放款给卖⽅。
⼆⼿房交易流程的注意事项注意⼀：⼆⼿房屋⼿续以及产权是否齐全、明晰注意⼆：所交易⼆⼿房是否在租注意三：该⼆⼿房的⼟地情况是否清晰注意四：市政规划对该⼆⼿房是否有影响注意五：合同上所约定的细节是否明确注意六：单位、福利房屋是否侵权与合法注意七：是否有拖⽋物业费的情况注意⼋：所委托的中介公司是否违规⼆、⼆⼿房交易是指已经在房地产交易中⼼备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进⾏交易。
⼆⼿房交易，现在在北京、上海、深圳等⼤城市是⼀个⾮常活跃的现象，其发展前景相当可观。
以上内容就是相关的回答，我们在办理⼆⼿房过户的时候，需要注意的事项应该是⼿续必须齐全，材料必须齐全，再办理过户的时候我们所需要经过的流程⼀定要是按照法律规定的流程进⾏。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
上海二手房过户流程
上海二手房过户流程在购买二手房后，房屋过户是一个非常重要的环节。
对于购房者来说，了解上海二手房过户流程，可以帮助他们更好地完成房屋过户手续，确保自己的权益。
下面，我们将详细介绍上海二手房过户的具体流程。
首先，购房者需要准备好相关的过户材料。
这些材料包括但不限于购房合同、产权证复印件、身份证复印件、结婚证（如有）、户口本等。
购房者需要确保这些材料的真实性和完整性，以便顺利进行后续的过户手续。
接下来，购房者需要与卖方协商确定过户时间和地点。
一般来说，过户的时间和地点由双方协商确定，可以选择在房屋所在地的房管所或者公证处进行过户手续。
双方需要提前预约过户时间，并在约定的时间和地点进行过户手续。
在过户当天，购房者和卖方需要到达约定的过户地点，并携带好所有的过户材料。
在过户过程中，双方需要进行产权过户登记、签署过户手续等一系列操作。
购房者需要缴纳相关的过户税费，并领取过户相关的证件。
完成过户手续后，购房者需要及时办理房屋的过户手续。
这包括办理房屋过户登记、办理房屋过户税费等手续。
购房者需要在规定的时间内完成这些手续，以确保房屋过户的顺利进行。
最后，购房者需要及时办理相关的房屋贷款过户手续。
如果购房者需要办理房屋贷款，那么在完成房屋过户手续后，还需要办理相关的贷款过户手续。
购房者需要与贷款银行联系，了解相关的贷款过户流程，并按照要求办理相关手续。
总的来说，上海二手房过户流程包括准备过户材料、约定过户时间和地点、完成过户手续、办理房屋过户手续和办理房屋贷款过户手续等一系列环节。
购房者需要了解这些流程，并按照规定的程序和要求完成相应的手续，以确保房屋过户顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助，祝您顺利完成二手房过户手续。
上海二手房交易流程(最详细)(精)PPT
非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营
业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的
差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收
5.65%的营业税。
4）、交易费：按3元/平方米缴纳。
（2）、买方需缴纳的税费：
1）、契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住
（二）非普通住宅： 1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房 价的5.55%， 满5年则征差价差价的5.55% 2、个人所得税： 购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售 个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一 的生活用房则免征个人所得税。
上海市二手房市场现状
小组成员：江忆、邵晓婷、徐佳佳 2012年4月8日
主要内容
一、二手房现状 二、买卖交易流程 三、缴税流程 四、交易税费 五、交易注意事项
一、二手房现状
最近几年，中国对房地产市场似乎进入调 整时期——越调越高。“涨价-调控-再涨价再调控-再涨价”已成为近几年来数轮楼市宏 观调控的缩影。
2、买方涉及的税费
（一）普通住宅：
0--90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价
200万以内，，外环160万以内契税税：1%（2012年2月新政，
第二套房契税为3%）
90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万
以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月
的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住
房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、
上海二手房交易的流程详情
上海二手房交易的流程详情上海二手房交易的流程详情上海二手房交易流程及买房注意事项【1】一：上海二手房交易基本流程1.产证调查、户口情况 (人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(如有大约10-30天)5.下家申请贷款 (20-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—> 15-20天卖家去名字9.拿产证 (过户之后约20天)10.银行放贷款 (纯商贷出产证7-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。
二：购房、卖房前准备买房：搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。
看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。
重点看权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。
卖房：卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。
还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。
(如果置换过程中出现临时资金短缺，房产金融资讯可为您提供解决方案)三：定金合同、居间合同牢记：居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。
如果不走中介，定金合同代替居间合同。
买家注意事项：1.中介费最好在签订居间合同前谈好。
2.特别重申产证调查和户口问题，和限购、贷款等问题。
(户口是否存在非房本上的名字，请特别注意)3.居间合同往往和买卖协议在一起捆绑，签字前请全部看清楚。
4.房屋地址，面积，购房日期，验证卖家户口本原件，房产证原件，结婚证(如果有)，身份证。
5.委托事宜，中介除了介绍买卖双方认识以外，是否服务内容还包括网签，贷款，过户，交房等事宜。
上海买二手房流程及注意事项
上海买二手房流程及注意事项买二手房是一项重大的投资决策，需要慎重考虑。
下面是上海买二手房的流程及注意事项。
一、买二手房的流程：1.预算规划：确定购房预算，包括房价、首付款、贷款额度等。
2.选择目标区域与房源：根据自身需求选择心仪的地理位置和房源类型，在互联网平台、中介机构或业主直接发布的渠道中寻找合适的房源。
3.实地考察：针对选定的房源进行实地考察，查看房屋状况、交通便利、周边环境等，评估房屋的价值和潜力。
4.房屋评估：可以委托专业房地产评估机构对房屋进行评估，了解市场价值和交易价格的合理性。
5.成交价格谈判：与卖方或卖方代理进行价格谈判，达成买卖合同的价格协议。
6.签订合同：双方达成一致后，签订《二手房买卖合同》，明确各方权益和交易细节，并支付订金。
7.过户及产权转移：通过银行按揭贷款或自筹资金支付剩余房款，在房屋交付之前完成过户手续，办理产权证书过户手续。
8.缴纳税费：根据房屋交易价格，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
9.办理贷款手续：若购房者选择贷款购房，需要根据合同约定的时间办理贷款手续，在银行按揭贷款到位后支付贷款款项。
10.房屋交接：交付房屋前，双方进行最后验房，确保房屋符合约定，然后付清剩余房款，办理房产证过户手续，最后完成房屋交接手续。
二、买二手房的注意事项：1.梳理需求：购房前明确自己的需求，包括房型、面积、朝向、楼层等，避免盲目购买。
2.查阅相关文件：仔细查看房屋相关文件，如房屋产权证、土地证、规划许可证等，确保房屋所有权清晰。
如有不懂，可请专业人士协助。
3.了解小区概况：查询小区的物业管理情况、停车位情况、配套设施等，了解小区的居住环境和使用条件。
4.面积核实：核实房屋的实际面积与合同面积是否一致，避免合同面积与实际差异过大。
5.防范风险：买方需慎重选择中介机构，签订正规合同，保留好支付证明和交易记录，避免无良中介和不法行为，确保自身权益。
6.贷款注意：购房者如果需要贷款购房，需要选择可靠的银行或金融机构，关注贷款利率、期限、额度等条件，注意还款能力和负债风险。
上海二手房交易流程
上海二手房交易流程在上海购买二手房属于一项复杂的交易过程，需要经历多个环节和程序。
以下是上海二手房交易的一般流程：1. 搜寻房源，首先，购房者需要通过各种渠道寻找心仪的二手房源，可以通过房产中介、互联网房产网站、报纸等途径进行搜索。
购房者可以根据自己的需求和预算来选择合适的房源。
2. 确定房源，一旦找到心仪的二手房源，购房者需要与卖方或中介进行联系，了解房屋的具体情况，包括房屋面积、朝向、装修情况、产权证明等。
购房者还需对房屋的周边环境、交通、配套设施等进行考察，确保选择的房屋符合自己的需求。
3. 签订意向书，在确定购买意向后，购房者需要与卖方签订购房意向书，约定双方的意向和条件，包括房屋的价格、交付时间、付款方式等。
购房者需要在签订意向书时支付一定的定金作为诚意金。
4. 过户手续，购房者需要准备好相关的过户材料，包括身份证、户口簿、结婚证（如有）、购房资金证明、税务证明等。
购房者还需要与卖方一同到当地的房产交易中心进行过户手续，办理房屋的产权过户手续。
5. 支付款项，在过户手续完成后，购房者需要按照合同约定的付款方式支付剩余的购房款项。
购房者可以选择一次性付清或者按揭贷款的方式支付购房款项。
6. 办理贷款，如果购房者选择按揭贷款的方式支付购房款项，那么购房者需要向银行提供相关的贷款材料，包括个人信用资料、收入证明、购房合同等。
银行会对购房者的信用情况和购房合同进行审核，最终决定是否放款。
7. 完成交易，当购房款项支付完成并且贷款手续办理完毕后，购房者和卖方可以完成最后的交易手续，包括签署最终的房屋买卖合同、领取房屋产权证书等。
总的来说，上海二手房交易流程相对繁琐，需要购房者在整个过程中耐心和细心，同时需要注意合同的条款和风险，确保自己的权益。
希望以上内容可以帮助购房者更好地了解上海二手房交易流程。
上海二手房交易详细流程攻略
上海二手房交易详细流程攻略手把手教你上海二手房交易2015版基本流程：拉产调→签约并打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→找银行办房贷→完税→过户一、拉产调买家看中房子后必须先到交易中心拉一份产调，上面有房屋的基本情况，有几个权利人，竣工日期等。
这个要提前做，没问题再签订合同。
取号地点在3楼，需提供本人身份证和要查询的房产地址，在三楼东厅排队等候。
二、签约打印合同通过中介交易的话，中介会在定金付好后约双方到中介公司网签合同。
如果像我一样没有通过中介的话就必须先到交易中心签约并打印合同。
取号地点在3楼，签约窗口就在取号的东面，上下家至少各一人到场。
排队人不会很多，因为大多数人是通过中介交易的。
注意要和办理人员说将约定的付款协议加入到合同内（首付多少，贷款多少，尾款多少），便于后续银行贷款。
否则银行还要你粘张纸上去再签字。
完成后可以拿到数份打印完的合同，然后在每本合同上签字确认。
需提供：1、上家：产权证，所有当事人身份证2、下家：所有当事人身份证，配偶身份证，户口本，婚姻关系证明，未成年小孩的出生证和户口本。
以上全都需要原件和复印件，户口本复印到空白页。
建议在家里先复印好3套，因为当场要1元/张，还有排队。
三、办理税务登记拿到打印完的合同，就去二楼西厅门口取号，这里办理核价和审税，需要提供上一步所需的所有原件和复印件一份，外加买卖合同一份。
上下家必须各一人到场。
这里排队的人非常多，我11点半拿的号，前面有240个人，到下午4点才轮上。
这里将审核你的房价是否合理，需要缴多少营业税和个税，如果之前下家和上家商定的是房屋到手价，那这里税费就要下家来承担了。
经过复查后，就能拿到一份《告知书》。
至此，上家任务结束，可以回家。
四、房屋状况查询《告知书》上的窗口提示估计都是前两年的，根本不对。
下家拿到《告知书》后，先上三楼凭此书取号（注意每天取号下午4点结束，过时不候，明天再来）。
取完号后到第一步产调的地方等。
需要下家至少一人到场，下家的原件和复印件同上，买卖合同等，上家的不需要。
上海二手房交易流程和注意事项
上海二手房交易流程和注意事项一、上海二手房交易流程：2.签订购房合同：双方达成买卖意向后，购房者需要与卖家签订购房合同，明确房屋信息、价格、付款方式等相关事项。
3.缴纳定金：购房者需要缴纳一定金额的定金作为购房的诚意金，以保证自己的购房意向。
定金金额通常为房屋总价的1%至5%。
4.办理过户手续：购房者需在规定的时间内办理过户手续，包括下款操作、产权过户、社保公积金提取等。
5.缴纳税费：购房者需在过户手续完成后的30天内缴纳相关税费，包括契税、增值税、印花税等。
6.办理贷款手续：如购房者需要贷款购房，需要与银行办理贷款手续，并缴纳相关手续费用。
7.签订正式购房合同：购房者与卖家根据办理完税费和贷款手续后的实际情况，签订正式购房合同，并办理过户手续。
8.支付尾款：购房者在签订正式购房合同后，需要按合同约定支付剩余的房款。
9.交付房屋：卖方在收到购房者支付的全部房款后，办理过户手续，并将房屋交付给购房者。
10.办理产权变更手续：购房者需在三个月内办理相应的产权证书变更手续，以便将房屋的产权正式过户到自己名下。
二、上海二手房交易注意事项：1.了解购房政策：购房者需了解上海的购房政策，包括购房资格、首套房贷款利率等相关信息，以便知道自己是否符合购房条件。
2.验证房屋信息：购房者在确认购买套二手房之前，需仔细核实房屋的所有信息，包括房屋面积、户型、楼层等，以免产生纠纷。
4.审核房屋质量：购房者应仔细查看房屋的正常使用情况，如漏水、渗漏、电线电路安全等，防止购买到有质量问题的房屋。
5.核实房屋历史：购房者应了解房屋的历史，包括是否存在法律纠纷、担保或抵押等情况，以免因此而受到损失。
6.规划和环境状况：购房者需了解房屋所在区域的规划、交通、学校、商场、医院等配套设施，以及周边环境状况，以便判断房屋的增值潜力。
7.参考市场价格：购房者可通过比较市场价格，了解所购房屋的价格是否合理，以免被高价出售。
8.全面支付费用：购房者需注意，除了房屋价格外，还需支付税费、手续费、中介费等额外费用，确保自己有足够的资金进行支付。
正常上海的二手房交易流程
正常上海的二手房交易流程上海的二手房交易流程大致分为以下几个步骤：准备阶段、签署交易合同、办理产权过户、缴纳税费和办理贷款、交付房款和办理过户手续、交接房屋和办理小产权、办理相关手续及入住。
一、准备阶段1.核查资格：核查自己是否符合购房资格要求，例如在上海有连续5年以上缴纳社保或个税，或是在上海有合法稳定就业等。
2.购房准备：了解个人经济状况，制定购房预算，确定购房区域和户型需求。
3.找寻合适房源：可以通过中介、互联网房产平台、报纸等途径找到合适的二手房源。
二、签署交易合同1.核查房屋真实性：核实房屋的产权信息，核对房屋是否有抵押或查封等情况。
2.协商价格和签订预定合同：买卖双方商议房价，并在此基础上签订预定合同，约定交易细则、付款条件等。
三、办理产权过户2.办理不动产权证书转移登记：买卖双方前去上海市不动产登记中心，办理产权过户手续。
交易款项一般在办理过户前支付。
四、缴纳税费和办理贷款1.缴纳个人所得税：购买者需要根据房屋交易价格计算个人所得税，并向税务部门缴纳相关税费。
2.办理购房贷款：如果需要贷款购房，购买者需向银行提交相关材料，经过银行审核后办理购房贷款。
五、交付房款和办理过户手续1.双方确认房屋交易款项：购买者根据交易合同约定，将购房款项支付给卖方。
2.办理房屋过户手续：交付房款后，买卖双方前往上海市不动产登记中心办理房屋产权过户手续。
六、交接房屋和办理小产权1.交接房屋：双方买卖双方确认房屋的交接时间和方式，进行房屋交接。
2.办理小产权：如果房屋为小产权房，购买者需要向相关部门进行备案登记，办理相关手续。
七、办理相关手续及入住1.办理水电燃气过户：购房者到相关部门办理水电燃气过户手续，确保正常使用。
2.办理物业过户：购买者需要向物业管理公司办理房屋物业过户手续。
上海二手房交易流程和注意事项
上海二手房交易流程和注意事项一、上海二手房交易流程1.签署买卖协议：买卖双方签署正式的买卖协议，并支付定金。
2.缴纳首付款：买方按照合同约定的首付款比例缴纳首付款，并办理购房贷款手续。
3.过户登记：买卖双方办理过户手续，包括取得居民户口迁移证和产权证书。
4.缴纳税费：买方需要按照上海市的规定缴纳契税和个人所得税。
5.办理贷款：买方需要向银行递交相关材料，办理贷款手续。
6.派出所备案：买方携带相关材料到派出所备案，并领取新的房产证。
7.注销老屋住宅：如果买方在购房之前已经有住所，需要将旧居注销或转让给他人。
二、上海二手房交易的注意事项1.资金准备：购房者在购房前应做好资金准备工作，包括首付款和购房贷款等，避免因资金不足导致交易失败。
2.房屋产权查询：购房者在购房前应查询房屋的产权情况，确认是否存在纠纷或抵押等问题。
3.房屋检查：购房者在购房前应仔细检查房屋的结构和设施等，确保无重大质量问题。
4.中介选择：购房者应选择正规的中介机构，了解其信誉和服务质量，避免被欺诈行为。
5.定金支付：购房者应与卖方签订正式的买卖协议，并支付定金，注意约定好解除合同的条件。
6.税费缴纳：购房者应按照上海市的规定缴纳契税和个人所得税，确保交易合法合规。
7.贷款利率选择：购房者在办理贷款时需了解当前的贷款利率和政策，选择适合自己的还款方式。
8.合同签署：购房者应仔细阅读合同内容，明确约定房屋的价格、面积、权益等，并确保合同的合法性。
9.过户手续：购房者在过户时应出示相关证件并领取新的房产证，确保房屋的产权得到合法过户。
10.交易后续关注：购房者在交易完成后应关注房产证和相关税费的办理情况，确保自己的权益得到保护。
总结：上海二手房交易是一个相对复杂的过程，需要购房者在购房前做好充分的准备工作，并与中介机构和卖方进行充分的沟通和配合。
购房者还应注意了解相关政策和税费规定，确保交易合法合规。
希望以上内容对您有所帮助。
上海购买二手房流程及注意事项
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上海二手房过户手续及流程
《上海二手房过户手续及流程》同学们，今天咱们来聊聊在上海二手房过户的那些事儿。
假如有个叔叔阿姨买了一套别人的二手房，那接下来就得办过户手续，这样房子才真正属于他们。
第一步，买卖双方得坐下来好好商量价格、付款方式这些重要的事儿。
就像我们和小伙伴商量怎么一起完成一个任务一样。
然后，要准备各种材料。
比如身份证、户口本、房产证、买卖合同等等。
我给你们讲个小故事，有一对夫妻买房过户的时候，因为户口本找不到了，急得团团转，最后好不容易在家里的一个旧箱子里找到了。
材料准备齐全，买卖双方就要一起去房产交易中心。
到了那里，会看到很多人也在办各种各样的手续。
接着，工作人员会检查他们准备的材料。
这时候就像老师检查我们的作业一样，仔细得很。
如果材料都没问题，接下来就要交税啦。
交多少税是有规定的，根据房子的情况来算。
交完税后，会有一个审核的过程。
这个过程可能需要一些时间，买卖双方就得耐心等待。
审核通过后，新的房产证就会办出来。
拿到新房产证的那一刻，就像我们考试考了满分一样开心。
同学们，二手房过户看起来有点麻烦，但是只要一步步按规矩来，就能顺利完成。
《上海二手房过户手续及流程》同学们，咱们一起来了解一下在上海二手房过户的手续和流程。
一开始呀，买房子的人和卖房子的人要谈好很多事情。
比如说房子卖多少钱，是一次性付款还是分期付款。
然后呢，大家就要开始准备各种各样的材料了。
像身份证得带好，房产证也要准备妥当。
我给你们举个例子，有一次一个阿姨卖房过户，结果她把房产证上的一个字写错了，又得去重新办理，可麻烦啦。
材料准备好了，就一起去房产交易中心。
到了那儿，人可多啦，大家都在忙忙碌碌地办手续。
把材料交给工作人员，他们会认真查看。
接着就是交税，这可不是随便交的，有专门的计算方法。
交完税后，得等审核。
在等待的时间里，买卖双方可能会有点着急，就盼着能快点通过。
比如说有一对年轻夫妻，等审核的时候心里特别紧张，一直在走来走去。
审核通过了，新的房产证就办好了。
上海二手房交易流程是怎样的
上海二手房交易流程是怎样的1、实地看房。
2、签订买卖合同核实了房屋的情况。
3、办理贷款手续。
4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件。
5、办理土地证。
6、房屋交验手续。
现在的市场经济下，随着房价的节节攀升，二手房逐渐成为了大家买房的选择，但是由于地区的差异，每个地方的二手房交易流程都有所不同。
小编将以上海为例，为大家讲解上海二手房的交易流程到底是怎样的，详情请阅读下文。
▲一、买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》到房屋所在的的房地产交易中心“网上房地产”窗口签署《上海市房地产买卖合同》一式五份，财政、税务、交易中心各1份,买卖双方各1份▲（一）买方限购资格(依据《上海市政府办公厅关于贯彻落实〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》(沪府办发〔2011〕6号)第七条“暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
违反规定购房的，不予办理房地产登记。
”)▲（二）买方提交材料上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(未婚人士提供民政部门开具的未婚证明)非上海户籍：身份证、户口簿、结婚证(单身限购)、纳税或社保证明▲（三）卖方提交材料《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明▲二、卖方纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》;买方缴纳契税取得契税完税单▲（一）卖方1、持有效的身份证明、《房地产权证》到房屋所在的的房地产交易中心“税务”窗口填写营业税、个人所得税《纳税申报表》(土地增值税、印合税免征)，并在税收缴款通知书规定期限内完税。
上海二手房购房的详细流程
上海二手房购房的详细流程1.商议房价、付定金在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。
2.签订房屋买卖合同房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。
3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。
其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。
6.领取房屋产权证。
7.银行放款给卖方。
1、先确定好购买的区域。
最好能兼顾到生活配套、教育、医疗，这样的房子能够满足居住和投资的需求。
2、确定好区域后找一个大的中介公司和一个靠谱的中介，可以起到事半功倍的效果，交易安全和得到的信息真实度有保证。
3、经过不断的看房，确定好自己的资金可以买到多大面积的房子。
4、除了房价自己要承担多少税费。
5、找到合适的房子果断下手不犹豫。
6、静待流程走完，房子入手!1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸房地产交易中心提供3、房屋查档证明房地产交易中心提供4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。
房地产交易中心提供8、买房的身份证。
感谢您的阅读，祝您生活愉快。
上海二手房交易流程
上海二手房交易流程上海二手房交易流程如下：一、房源查找在进行二手房交易前，买方首先需要了解自己的购房需求和预算，并在网络、中介等渠道上寻找合适的二手房房源。
二、看房选房找到心仪的二手房房源后，买方需要与卖方或中介预约看房，并亲自前往现场考察。
在看房过程中，买方可以详细了解房子的户型、面积、朝向、装修情况、小区环境等相关信息。
三、签订合同如果买方对房源满意，双方可以进行价格谈判并达成一致。
然后，买方需要向卖方支付定金，并根据卖方提供的个人信息，准备相关购房资料。
接着，买卖双方签订《商品房买卖合同》并办理过户手续。
四、公证备案在签订合同后的15个工作日内，买方需要将签订的合同、买方和卖方的身份证明文件、房屋产权证书等相关材料，向上海市房屋交易管理中心办理房屋买卖公证备案手续。
五、银行贷款如果买方需要申请银行贷款购房，应在合同生效后的3个月内携带相关材料向银行申请贷款。
银行会进行房屋估价和信用审核，最终决定是否批款。
六、缴纳过户税费在正式办理房屋过户前，买方需要支付一些相关的税费，包括契税、营业税、个人所得税等。
买卖双方可以协商确定由哪方承担相应税费。
七、办理过户缴纳完税费后，买方和卖方需要携带相应的证明材料，前往上海市房屋交易管理中心进行过户手续。
完成过户后，买方需要向卖方支付房款的余款。
八、交付房屋经过办理过户手续后，买方即可交付房款，并取得房屋的实际控制权。
九、办理产权登记交付房款后，买方需要通过上海市房屋交易管理中心办理产权登记手续。
产权登记成功后，买方正式成为该房屋的合法产权人。
十、交接表格在办理产权登记后，买方和卖方需要填写交接表格，确认房屋的交接时间、房屋状况等相关信息。
以上就是上海二手房交易的基本流程。
在整个流程中，买方和卖方都需要详细了解相关法律法规，并咨询专业人士的意见，以确保交易过程顺利进行。
同时，如果买方对某一环节不了解或存在疑问，可以随时向相关部门、中介或专业人士咨询。
上海房屋买卖交易流程
上海房屋买卖交易流程本文讲述的是上海二手房买卖交易流程，大致流程为：商议房价、付款方式、违约责任、付定金→签订买卖合同付款(→如果是一次性付款→交全款、税费、佣金到指定监管账户;→如果是按揭贷款→交首期到指定监管账户→申请公积金、商业贷款→签贷款合同)→申请过户、办过户手续→房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割→领取房屋产权证→银行放款给卖方。
上海房屋买卖交易流程的具体步骤如下：1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。
当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。
2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的身份证和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。
3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳。
4、贷款是先和银行签署贷款合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。
银行审批通过后，带着贷款合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。
5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。
6、中介贷款量大，一般会和银行有合作关系，所以，如果由中介贷款可能速度会较快一些。
7、交易过程中房屋买卖合同要用规范一定的版本，签订房屋买卖合同前先审查一下自己的资信，看是否可以贷款，否则，签了合同后却不能贷款则会比较麻烦。
8、房屋交易完毕后要尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时注意查询之前的电费、税费、煤气费、电话费、物业等费用是否已结算完毕。
上海二手房交易流程
买方无需贷款的1、卖方到中介挂牌。
(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可)2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金)5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等)6、中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改)8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市xx区房地产交易中心收件收据》。
然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
买方需要贷款的前面1-7项与无贷款的基本相同。
8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。
房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤：a、主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。
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1. 7月2日，下定金7月2日,约好上午十点看房。
看房后我们回到中介处交了定金四万,然后签了中介的《房地产买卖合同》，《佣金确认书》，《房地产买卖居间协议》。
定金是交给中介，中介下午拿产证去拉了产调，没有问题后才将定金转给房东。
教训：（1）签合同时不要着急,把可能考虑到的问题尽可能写进合同,因为签了中介《房地产买卖合同》，其中规定签合同后七天内必须签正式的《上海市房地产买卖合同》，那同时就得交首付款。
如果其中有什么问题或疑问导致不能正常签买卖合同或者付首付款,可能会导致违约并损失定金。
如果遇到便宜的房子，一定要镇定，只要房东在中介那里没走就不怕，一切都可以谈，不要着急，想好细节问题，在签合同时要把一些想到的问题写进合同里去。
（2）签《佣金确认书》时要仔细确认好，我们签的是说签正式合同时必须付清佣金。
我们找的也是大中介，倒也问题不大，但为了让中介能在整个交易过程中尽心尽责，在签字前一定确认好付佣金时间，最好是在过户时交，而且要留一部分尾款，在顺利交房后在把尾款给中介（3）还有就是中介公司固然重要，但中介人也很重要，而负责我们这个案子的小姑娘业务相当不熟练，在后续的过程中，每次都得再三问她我们要准备什么东西她才告诉我们，而且还经常有错误，还得我们提醒是不是要准备什么东西。
如果熟悉业务的中介人，应该在签完中介的合同后，就应该通知我们在筹首付款的同时准备各种材料。
2. 7月7日，签《上海市房地产买卖合同》和付首付正式签合同也基本就按中介的附加条款模板做的。
只是考虑到政策有可能会变的话，加了一条“如果因为国家或银行等非个人原因导致贷款额度不足的话，合同自动解除，双方不承担违约责任”，在租约的附加条款中加上“交房时保证没有租约”。
签好合同后，刷卡交了佣金。
然后去银行转帐给房东。
房东收到后写个收据，摁了手印，银行转帐凭条由中介收着，办银行贷款时用。
3.7月7日-7月8日，准备材料在看了房之后，签正式合同之前，就可以准备材料了，这样在签完合同后马上就可以申请银行贷款和办理审税了。
我们就办得比较仓促。
（1）户口：我是武汉市集体户口，老公是上海市集体户口。
武汉市不给因为买房而开户籍证明，因此我直接把户口本从湖北省人才借出使用。
老公开户籍证明，户籍证明有效期是一个月(如果到期了需要重新办,顺利的话一个月足够了)。
（2）收入证明：我们公司直接跟HR说，她给开了固定格式的收入证明；老公是自己在网上找了个格式，然后发给HR，HR填好后敲章就可以了。
（3）税单：一年的纳税证明，到浦东新区地方税务局开，在向城路80号，贷款时用（银行贷款申批通过后会拿回来，复印件也可以），周末不上班。
可以找人代办，拿上身份证原件，写份委托书就好了。
（4）银行卡的六个月流水单。
在付首付的时候顺便在银行办出来了。
4.7月9日，限购预审这是中介公司要走的流程，不是每个中介都有这个要求。
由中介人带我们到他们的办事处，提供身份证、户口本（或户籍证明）、结婚证原件查看，并提供复印件，然后签了个单子，收了复印件就可以了。
5.7月10日(周日),上午,房地产交易中心审税上午去张杨路德平路的那个交易中心办理审税,先去二楼拿三个号,分别是核价、审上家税、审下家税，并且领三个表，分别是《个人出售房屋营业税申报表》，《个人住房转让所得个人所得税自行申报表，表一》，《个人住房转让所得个人所得税自行申报表，表二》，找个地方填好。
每个表都是有一张复印的，千万不要三个表叠起来写，要不然后面的就全废了（我们的中介人就这么干的）。
拿好表，听到叫号分别在不同的窗口办理。
1)到1号/2号窗口核价，要出示上下家的身份证原件，合同，房产证，我们的还有动迁协议。
2)到3号/4号/5号窗口审上家税，要出示上家身份证原件及复印件，合同及合同复印件，产证及动迁协议原件及复印件，还有填好的三个表，查好没问题，工作人员会跟你说是多少税，我们的是1%的营业税。
没有问题的话给了三张确认单房东签字，拿着同样的号去8号/9号窗口领缴税凭证。
拿了缴税凭证后到一楼刷卡交钱，再回到二楼把交钱盖章的单子给回8号/9号窗口，出示房东身份证，房东签字就可以领回产证及交税发票等。
这时房东就没什么事先回去了。
3)复印交税发票，到13-19号窗口审下家税，出示合同，下家户口本（户籍证明），结婚证，身份证原件并提供复印件，和交税发票的复印件，确认无误后工作人员会给一个查询单让下家签字，工作人员盖章。
4)拿着申请查询单到一楼查询处取号（必须凭单取号，不然不给发号），查询下家名下所有房屋相关信息。
出示下家户口本（户籍证明），身份证，结婚证，合同，并提供复印件。
完了给一张收件收据，五个工作日后领查询结果。
小提示：a、合同，产证，动迁协议，身份证，结婚证，户口本最好多复印几份（至少三份），有些窗口要有些窗口不用，有备无患。
经常看到有人差复印件又跑出去复印，既耽误自己时间又耽误别人时间。
办得快的话五分钟足矣，办得慢的，半个小时都不止。
b、周末人比较多，一定要早点去领号。
早上是八点四十五开始放号，但八点十五就有人排队了，下午是一点十五开始放号（夏令时）。
我们就是去晚了，九点钟到的交易中心，结果上午只来得及审完上家税，出来缴税凭证后已经十一点半，缴税窗口已经下班了。
我们只能先审下家税，欠着缴税发票的复印件。
等一点半交完税，再等房东过来签字领发票和产证，再去复印给审下家税的窗口。
到办完查询已经两点半了。
如果早去的话，应该上午就能搞定。
c、现在交易中心扩大了，所以上面的窗口可能会有变化，到时根据领的号上的说明到对应窗口办事。
6.7月11日，下午，中介处申请贷款从交易中心回到中介公司，预约的农行的信贷员已经过来了。
把《房地产交易合同》，银行卡的流水单，收入证明原件，税单原件（或复印件），首付的转帐凭条，身份证、户口本（户籍证明）、结婚证、房东的定金及首付收据的复印件都给信贷员，然后填了一堆合同，签字并摁手印。
我们选的是等额本息组合贷，公积金和商贷年限可以不同。
没有利率优惠。
签好后，信贷员给了我们一样的两张表，《借款人及家产成员名单、住房坐落情况表》，需要到南泉北路201号去办理家庭住房查询，就是审是否是首套。
查询需要五个工作日，然后把结果给信贷员。
然后交了300手续费.7.7月11日,下午,南泉北路201号审限购所需材料：《借款人及家产成员名单、住房坐落情况表》，身份证原件及复印件，结婚照原件及复印件，户籍原件，购房合同原件及复印件（复印件只需三页，首页写着编号的，正文第一页及最后一页）。
上午8:30开始领号,下午1:15开始领号,过去后在领号处预审材料并领号，前面有近20个人,只有两个窗口。
等了近一小时后轮到自己的号码，验原件后交复印件齐材料后并交了五元审查费。
然后拿到一个收条,通知7天后来取结果。
8. 7月16号下午,德平路房地产交易中心取查询结果.凭收件收据在一楼领号,号码显示前面有11个人,等了40分钟,在等领查询结果的同时到二楼领了个号,跟取号的说是审房产税的.返回一楼等待，凭两人身份证和收件收据领到两张表(我们的表上一片空白,因为名下没有房屋).一张表过户时用，一张表交到二楼12号窗口,那天没什么人,直接到12号窗口出示号码,把表交给工作人员,换了张《税务文书受理回执》，通知7月31号到10、11号窗口领取审批结果，当天可以同时过户。
9．7月18日，南泉北路领了结果，叫中介快递给信贷员。
10.7月22号,银行审批结果出来了,中介去银行帮我们把东西领回来。
包括合同，审批结果表之类的，一堆东西。
过户的时候都要拿过去。
10．7月31日（周日），交易中心交契税早上八点十五就到了交易中心，直接上二楼排队。
八点四十五发号，说是下家取件，领了第六个号，到西厅44、45号办理（原来是在10、11号窗口办理，现在西厅启用，多了很多审税窗口，估计之前写的窗口有些已经不对了，大家注意现场叫号咯）。
1）拿身份证、代开发票和受理回执到44号窗口，工作人员收了回执，再等叫号2）到45号窗口领了契税发票到一楼交钱，再回二楼西厅下家发证处，把盖了章的发票给工作人员，换了张纸，大概是完税证明之类的，我们都没看清是啥，中介就拿着下去一楼领号过户。
3）到一楼办理过户的窗口，工作人员扫了两眼我们的材料就说我们不能过户，动迁房的动迁协议要调档，而调档要到南泉北路201号，工作日办理。
唉，中介都不知道这情况，没有办法，只好回去，第二天去南泉北路。
11．8月1日，南泉北路201号过户中介跟房东下午先去了南泉北路办好调档，拿好结果后跟我们打电话，跟老板请了假，就过去直接过户。
材料：上下家的身份证原件复印件，下家结婚证原件复印件，下家户口本原件复印件、《上海房地产登记申请书》、产证及密码、买卖合同、契税完税凭证、银行的一套东西、查询结果、申报表、房产税认定单、动迁协议复印件。
最后签了几个字，交钱（房屋登记费：上下家各80元，房屋交易手续费：2.5元/平方米），然后领了个收件收据。
凭身份证和收件收据领证。
12. 8月17日, 南泉北路201号取产证打电话查到产证出来了, 一个人拿身份证和收件收据到南泉北路领个号, 排了约10分钟, 就把绿本本拿到手了.13. 8月18日, 送他证到银行, 等待放款.14．9月8日，银行放款。
等待交房。
15．9月18日，交房。
我们的水电都没有登记名字，不用过户，电话查询了欠费情况，把费用从尾款里扣除；煤气没有开通；物业那里改个名字。
交了钥匙，付清尾款就OK了。