真房买卖APP话你知：史上最全的买房陷阱,让您买房不再“步步惊心”

合集下载

售楼九大套路十大陷进

两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。

2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。

当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。

选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。

三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。

再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。

有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。

销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。

正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。

套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。

套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。

眼见不一定为实，看房时大家要留心。

买房陷阱警示房地产购销中的坑点

买房陷阱警示房地产购销中的坑点买房陷阱警示：房地产购销中的坑点在当今社会，房地产市场一直是人们投资的热门领域之一。

而随着人们对于买房需求的增加，购房过程中的陷阱也越来越多。

本文将针对房地产购销中的一些常见坑点进行警示，以帮助读者避免被不法商家欺骗。

一、价格陷阱在购房过程中，价格是一个关键因素。

不法房地产商常常会使用价格陷阱来吸引消费者的注意。

他们可能会故意将房屋的价格标得过高，然后再打折，以营造出一种实惠感。

购房者要保持清醒的头脑，对市场进行充分的了解和比较，不要被低价吸引而忽略了房屋的实际价值。

二、虚假宣传虚假宣传是购房陷阱中的常见手段之一。

不少房地产公司会夸大房屋的优势，渲染周边环境的好处，以及未来的价值增长等。

购房者要保持理性，不要盲目相信营销宣传。

在购买前，应该亲自去看房，了解周边的实际情况，多方面地收集资讯以做出准确的决策。

三、质量问题购房者经常面临的另一个陷阱是质量问题。

一些不法商家在建造过程中可能会使用劣质材料，从而导致房屋存在安全隐患。

在购买时，购房者应该仔细检查房屋的质量，重点关注结构、水电、隔音等方面。

如果发现任何质量问题，应该及时与开发商或房地产公司沟通解决。

四、合同陷阱购房合同是买房过程中的重要文件，但也是容易被忽略的环节。

不法商家可能会在合同中设置一些陷阱，以便在未来捞取更大的利益。

购房者在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是一些隐藏在细则中的内容。

如有需要，可以请律师协助，确保自己的权益不受损害。

五、售后服务购房并不仅仅是交钱买房这么简单，售后服务也是一个重要的考量因素。

一些不法房地产商可能会推诿或拖延售后服务的时间，给购房者带来不便。

购房者要事先了解开发商的售后服务情况，同时在购买时尽量选择有良好口碑的开发商，以确保在遇到问题时能够得到及时的解决和帮助。

六、投资回报陷阱部分购房者将买房视为一种投资，希望通过房地产的升值赚取更多收益。

然而，房地产市场存在很多不确定因素，投资回报并不总能如愿。

开发商设的这5大套路揭密!信了你就上当了

开发商设的这5大套路揭密！信了你就上当了导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

对于买房路上的各种套路，小编也只能用“自古真情留不住，唯有套路得人心”这句来形容了。

总之，在这个唯利是图的社会中，为了谋取更大的利益，越来越多的商家都在采取各种套路，比如外卖送免费饮料要好评……商家套路消费者没问题，但是，你要是坑了消费者，那么可就说不过去了，对于开发商也是如此，在此，小编要说的是，购房者们在买房最好小心以下这5大套路，尤其是最后一个。

一、全款买房更优惠不知道你在买房时有没有碰到这样的情况：开发商表示如果你全款买房的话，那么就会房款降5个百分点？因为对于开发商来说，他们也着急快速回笼资金，因此，他们就会以各种优惠活动来让购房者全款买房，比如全款买房，面对这样的诱惑，相信许多购房者都会心动。

但是，小编不得不告诉广大购房者的是，这压根就是开发商的一个套路，要知道，就算你贷款买房，只要你努力争取，也是可以享受到该优惠的。

二、内部价只是噱头在现实生活中，很多人都喜欢在开发商开盘搞内部价里买房，殊不知，这其实就是开发商的一个套路。

一般来说，在开发商还未取得预售许可证时，他们会先在小范围内进行内部认购的活动，此时的房价会比市场价便宜一些，不少购房者都会参与其中。

然而，不知道各位购房者有没有想过这样的问题：如果开发商永远也拿不到预售许可证呢？如果开发商永远拿不到预售许可证，届时你可就等于买了违规建筑。

三、样板房有猫腻这是不少购房者在买房时都会掉入的一个套路，没办法，谁让样板房太过美丽了呢。

一般来说，在买房时，售楼小姐都会先带着购房者看样板房，此时购房者需要注意样板房所存在的猫腻，比如缩小家具的比例，让购房者觉得房子空间很大。

因此，在面对非常精致大方的样板房时，购房者们一定要保持理性，不仅要看样板房，更要多去实地考察。

四、赠送面积不实用当然了，并不是赠送面积就是骗人的，假的，只是这个赠送的面积并不实用罢了。

二手房购房陷阱

3、交易时限、交易步骤
保证房款备齐的情况下和房东约定交易时限。
4、违约பைடு நூலகம்偿办法
5、款项安全
➢ 购房时发现所购二手房存在抵押情形，购房者需谨慎对待。
➢ 如果售房者须用购房者支付的房款来提前还贷的，最好与售房者约定，在售房者提前还贷当日，由购房者将该房款直接付入售房者贷款银行。防止售房者收取该笔房款后不用于还贷，阻碍办理过户手续。
3、揭开房屋本身缺陷的遮羞布。 4、看房时千万不能只看表面。
建议：
多动手多用眼嘴要甜心要细
购房陷阱之
合同、手续篇
合同中一些特别要注意的事项：
1、确权
确认签合同的是房屋所有权人，代理人必须有委托书（最好有法定部门公证过的委托书）
2、附赠物品
和房产一起附赠的设施设备一定要在合同上详细注明，以免纠纷产生时对取证造成困难。
二手房投资理财乐家投资帮您轻松搞定
二手房购房陷阱一网打尽
购房陷阱之
寻房、看房篇
1、不要相信中介所谓的“好房热卖” 建议：
➢好房无绝对，别人眼中的好房子却不一定适合你。自己的需求自己知道，千万不要盲目跟风。
2、不要轻易相信关于房屋附属价值的口头说辞。如学校划片、户口落户、周边环境改造等等。建议：
➢ 为卖出房屋，卖房人经常会向买房人提供不可靠信息和承诺，这些内容并未写进合同中。 ➢ 事后，当买房人发现问题时也是有苦难言。为避免这个“陷阱”，买房人应尽可要求将这些内容写进合同里。 ➢ 一切以合同约定为准，不能或不敢写入合同的，一律不作为房屋价值评定参考。
6、风险及规避办法：除防止房东挪用解押款外、还要防止房东在房屋解押后再违约。
建议：作委托公证
7、交房手续未做好，买家白付冤枉钱

房屋买卖流程中要谨防陷阱

房屋买卖流程中要谨防陷阱房屋买卖纠纷时有发生，购房者与卖房者要保障自己的合法权益，在房屋买卖过程中需注意一些可能存在的陷阱。

合同中的阴阳合同法律责任不容忽视【案例一】小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积15...房屋买卖纠纷时有发生，购房者与卖房者要保障自己的合法权益，在房屋买卖过程中需注意一些可能存在的陷阱。

合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视【案例一】小王最近在北京五环外买了一套三居室，面积150平方米，成交价为150万元。

但在房管所网签时，小王与原房主签订的价格显示的是75万元。

“网签合同是假合同，这个价格主要是用来避税”。

小王解释说，原房主购买这套房子花了75万元，而75万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。

“按照契税是房子成交价的3%计算，光契税一项就可少交22500元。

而通过做低房价，原本需要支付的营业税也做没了。

”小王面露得意地说。

从 2005年6月1日起，为了稳定房地产市场，我国开始执行普通商品房、非普通商品房区别征税，并且对出售方征收营业税、个人所得税等，大大增加了非普通商品房及出售方的税负，而转让方的税负又转嫁到了受让方，于是买卖双方为了少付税费，多采取做低房价的方式来逃税，并且以“避税”的幌子来掩盖违法的真实目的。

通常的操作方式是买卖双方签订“阴阳合同”，或者签订“主合同”和“补充合同”。

签订“阴阳合同”，即签订一份总房价较低的合同，作为办理过户手续之用的“阳合同”，同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。

签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便，买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。

【律师提醒】这样的“避税”方式是违法的，违法必然存在违法成本，一旦被查出，不但要补足应缴的税款，而且还面临高额罚款。

更为严重的是，这样所谓的“避税” 方式在近几年已经引起了一定数量的纠纷。

过户前首先要核税，核税通不过，则无法交易，纠纷自然而生，多出的税费到底谁来承担就成了双方争议的焦点。

售楼小姐真情自白

售楼小姐真情自白:卖房20大骗局骗你没商量手机看新闻打印网摘纠错商城分享推荐字号原标题：售楼小姐真情自白:卖房20大骗局骗你没商量1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。

2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发等小行，你完全可以办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。

3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。

要自己看中才买。

6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。

9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。

10、得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。

11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

(上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好)12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

买房十大躲坑秘籍

买房十大躲坑秘籍房是个技术活，真的不是有钱就冲到售楼部了，如果这样，你大概率会是韭菜。

宏观上，需要你对城市能级定位、政府规划、经济总量、人口导入、产业发展、就业人群、人均收入水平、城市发展主轴有充分的框架，对周边地铁、学校、医院、商场、公园等有清楚地了解。

还要会看城市控规图、人口热力图。

你以为这样就完了吗？不急，微观上还有购房资格、信贷融资、看楼盘沙盘图、户型朝向、人车分流、地暖新风、红线外不利因素、容积率、绿化率等等。

如果你以为这些都搞清楚了，就可以冲着置业顾问来一句：美女，刷卡，那你就大错特错了，在交定金前一定要查一下自己的征信，让银行按揭员帮你确认是否可以贷款，如果因为你的征信有问题导致不能贷款，那么你交的定金就不能退了，很多小白会在这一步踩坑。

下面整理十条避坑指南，建议收藏，买房纠结的时候拿出来看看，下面上干货：第一，买房不要问七大姑八大姨的意见，要问买过多套房的人，只有他们才能给你准确靠谱的意见。

第二，在选择城市上，能选一二线，不选三四线，能选三四线，不选县城，能在你工作的地方买房就不要回你老家县城买房。

第三，买房前要明确你买房的定位，是自住还是投资，其实没有严格意义上的自住，每个人都希望自己买的房子会升值，中国家庭平均换房的周期大概是7年，不要幻想买个房子就住一辈子。

第四，尽量不要买远郊区，给个量化的指标吧，一线城市距离市中心不超过25公里，二线城市不超过15公里，三四线城市呢，没有远郊，那叫城乡结合部。

第五，能买三房、四房不买两房，随着二胎、三胎的放开，以后两房将会失去市场。

第六，对房子来说，地铁、学校、医院、公园、商场是增值项，而高铁、机场、加油站、高架高速、垃圾处理站是贬值项，别傻傻的搞不清。

第七，尽量买现房，如果非要买期房，只选国企、央企开发商。

第八，能贷款不全款，因为适当负债是对冲通胀最好的方式，首付越少越好，贷款期限越长越好。

第九，一套房子90%的价值是由窗外的环境和配套决定的，不要迷恋内部豪华的装修第十，普通人不要买公寓、商铺、写字楼等商业地产，更不能买小产权房。

房地产行业及房地产中介行内的陷阱

房地产行业及房地产中介行内的“陷阱”陷阱1 控制房源，压价买入不少业主在卖房时经常发现，自己的房子朝向户型等质素都不错，交通位置也相当方便，但委托中介挂盘时却突然出现诸多问题，往往是挂牌许久也无人问津，或者是被告知房子存在诸多问题，卖不出好价钱，看到同样的房子卖了高价，自己的房子却只能低价甩货，很多卖房者都感到困惑。

朋友揭秘：这种现象很大可能就是他们中介人士在打业主们房子的主意了，打算自己把房子收购下来，然后高价卖出吃差价。

遇到这种情况，他们通常会找出各种理由打击房主对房子的价格期待，甚至会找工作人员假冒看房者，趁机挑出诸多毛病，让业主以为房子不好卖，最后低价出手，然后再被他们高价售出，转手赚取差价。

这种赚差价的方法很多，有时候为了买到房子，他们还会用“一次性付全房款”来吸引卖家，当然，这种方式成交的房价，肯定要比实际的市场价低很多。

陷阱2 谎报低价，钓住客户不少买房或者租房者常常看到房产中介营业部外张贴着众多的租售信息，价格比市场价低很多，高兴之下急急忙忙地询问中介人员。

但一番登记、看房折腾下来，这些价廉物美的房子，到最后都是“已经卖出或者租出”，为什么看到好房子却总遇到“下手慢”的情况呢？朋友揭秘：其实很多张贴在外面的房屋租售信息，在报价上他们都是做了手脚的。

对于这个行业来说，拉住客户，让客户走进营业部大门是成功的第一步。

所以很多挂在外面的房屋价格都会比实际报价低几万甚至十几万元。

有时候根本就是没有的房子，也先写在上面，等客户来询问的时候，先用这个信息把客户稳住，带客户看房子，然后再告诉客户这个房子已经没有了，趁机推荐别的房源。

他们通常多是利用这段时间很快和客户拉近关系，这样很可能就将客户的钱赚进自己的口袋了。

陷阱3 抬高报价，怂恿客户进入7月份以来，由于宏观调控政策频频出台。

虽然各种官方的统计数据都报道房价出现了小幅下跌，但购房者看到的中介市场报价却不降反升，保持坚挺，房价到底有没有降？在中介一番“房价只会涨不会跌”的说理下，担心再次遭遇飙升的买家往往会掏钱买房。

找中介买房的八大陷阱

找中介买房的八大陷阱
1.利益激励不对等：中介公司通常会从卖家那里收取佣金，因此会更倾向于向卖家推荐房屋，而不是帮助买家找到最适合的房屋。

2.隐藏房屋缺陷：为了使房屋更具吸引力，中介可能会隐瞒房屋的一些缺陷，不告诉买家房屋的真实情况。

3.隐藏收费标准：中介可能会隐瞒房屋购买过程中的一些费用，如手续费、贷款费用等，导致买家意外收到额外的费用。

4.隐藏买方的弱点：中介可能会利用买家的弱点来推销房屋，如对时间的急迫需求，对特定地区的偏见等。

5.强制或故意误导买家做出决定：中介可能会对买家施加压力或误导他们做出决定，以尽快完成交易并获得佣金。

6.没有透明的交易过程：中介公司可能没有明确的交易程序和文件，使得买家无法了解交易的具体过程和流程。

7.没有适当的披露和通知：中介公司可能会选择不披露关键信息，如房屋的所有者、房屋的历史和维护记录等。

8.不合理的放贷要求：一些中介公司可能会故意抬高房屋的售价，以便在贷款过程中向买家提出更高的要求。

购房合同有猫腻陷阱要规避

购房合同有猫腻陷阱要规避购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

陷阱一：“五证”、“二书”必须齐全切莫贪图便宜盲目购买近年来，许多房地产开发商在未获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，在小范围内推出"内部认购"的方式销售商品房，由于内部认购有一定的优惠幅度，自然对购房者有很大的吸引力，但是一旦出现问题，购房者的投资就会充满风险。

因此，购房者在签订购房合同之前，一定要查看开发商的证件是否齐全。

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。

所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

购房合同陷阱陷阱二：认真阅读补充合同当心开发商暗做手脚目前的购房合同，基本上都是采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

虽然如此，购房者切莫掉以轻心，一定要注意查看合同及补充件上双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

有些开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

这是开发商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式，购房者一定要提出自己的意见，以免日后出现问题。

购房合同陷阱陷阱三：当心合同空白条款设陷阱开发商交给客户签订的购房合同上往往会有许多空白条款，有些地方是待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处，可能还空着。

这时，购房者往往以为该约定的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

购房合同陷阱陷阱四：签订合同前先交定金有的开发商不是先签订合同，而是让购房者交一定数额的定金或“诚意金”，只给购房者一个收条。

买房注意事项

购房者置业请擦亮双眼看深圳买房旳10大陷阱陷阱一真假难辨旳“虚假宣传”●【案例】邓女士购置旳是位于新区旳房子。

“当时买房时他们所购置旳这套房屋, 户型宣传册上有法兰西式景观阳台, 售楼小姐也表达该阳台为非封闭式旳景观阳台, 装修后还可以在观景阳台上品茗聊天。

可当我们全额付款后拿到钥匙进屋一看, 发现不仅是观景阳台没有, 就算是一般旳阳台都没有, 完全是种上当旳感觉。

”●【专家支招】其实问题不止于此。

诸多房产商会把预售房子旳广告设计得非常精美, 以吸引消费者旳眼球, 例如偏远地段叫做“远离闹市喧嚣, 尽享静谧人生”；挖个水池子称为“东方威尼斯”、“演绎浪漫风情”等。

同步, 放在售楼处旳沙盘也非常精致, 让人一看就难以割舍。

但当消费者拿到房子后, 发现宣传旳效果与实物往往相去甚远, 从而导致双方纠纷旳产生。

对此, 在购房时除了要仔细阅读购房协议内容外, 还应尽量地将广告宣传旳内容所有载入正式旳协议中。

假如房产企业不一样意把广告内容载入正式文本, 也要把广告内容保留好, 作为此后发现问题时与房产企业交涉旳证据。

陷阱二欲擒故纵旳“内部认购”●【案例】诸多楼盘在开盘前都会打着“内部优惠”旳招牌进行内部认购, 一来可以探探市场对价格旳接受程度；二来还能将身边旳潜在购房者提前锁定。

内部认购阶段, 开发商大多会允诺一种诱人旳折扣。

算下来, 动辄几十万元旳商品房, 一种点旳折扣也能省上数千元。

殊不知, 购房者心中旳这点小算盘早已被开发商洞悉。

于是, 本想把均价定在每平方米5000元旳后来也悄然提高到了每平方米6000元。

表面上看, 内部认购旳购房者似乎讨了不小旳廉价。

实际上, 却为此多付出了不少现金。

●【专家支招】“VIP诚意登记”, “认筹”, “内部认购”……五花八门旳名目, 其实说旳就是一回事。

在开发商还没有拿到预售证旳状况下, 先收取一定旳“诚意金”, 等到正式开盘时, 可以享有一定折扣旳优惠。

由于通过这种途径认购旳商品房可享有某些优惠方案, 往往能吸引许多购房者眼球。

购房12大陷阱

西安买房须防十二大“陷阱”房企资质至关重要2013年03月15日07:45西安晚报-西安新闻网我要评论(0)字号：T|T购房全过程这些“陷阱”您要防房子，往往凝聚着一个家庭最多的资金，但是这个“贵重物品”却让人十分不省心，质量问题、精装纠纷、虚假承诺、更改规划等一个又一个“陷阱”让不少消费者防不胜防，因此对于买房新手来说，做好准备工作是必要的。

价格、户型、交通，往往是消费者买房前普遍关注的因素。

其实，只有以安全置业做前提，消费者才能放心享受选房带来的乐趣。

然而，面对开发商的低价诱惑，许多消费者容易失去判断，在享受特惠的同时也陷入了“陷阱”。

五证齐全再下单对于开发商所开发的房地产项目能否进入销售环节，相关规定有一套具体项目的“准生证”，即我们常说的“五证”。

从法律角度说，只有五证齐全的项目，才能进行合法买卖。

因此，购房者在决定购买一个项目之前，是有权利要求开发商提供“五证”的，这也是法律要求开发商必须做到的。

所谓“五证”是指，《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

消费者在了解项目初期，首先应核实该项目五证是否齐全，可直接去项目销售中心查看或者通过相关网站查询。

没有预售证的房子是无法办理贷款的，如果在不知情的情况下购买五证不全的项目，消费者有权提出退房要求。

另外，在五证齐全的情况下，消费者对项目预售证所包含的房源要仔细分辨，查看所购房源是否在预售证范围之内，以免开发商“偷梁换柱”，因为项目楼盘的预售证并不是同时批复的。

深入了解房企资质开发商的资质，与项目品质有着密不可分的联系。

根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

也就是说，开发商都要获颁《房地产开发企业资质等级证书》，颁发部门为建设行政主管部门或房地产行政主管部门，这是一个企业进入地产开发市场的通行证。

房地产开发企业应按照规定，申请核定企业资质等级。

买房全程防“坑”指南

买房全程防“坑”指南作者：来源：《新传奇》2018年第12期买房前的虚假宣传、买房中的合同猫腻、买房后的货不对板……作为生活中最大宗的消费行为，买房吃亏，关乎的不仅是居住品质的折损，更有家庭财富的缩水。

那么，在房屋的整个交易过程中，处在弱势地位的购房人，如何避免入“坑”呢？买房前的“坑”虚假广告陷阱多记者曾“有幸”追踪采访过这样一则广告：买某某别墅，享受开发商提供的24小时热水……这则现在看来简直是开玩笑的广告词（现在别说别墅，就是最普通的保障房也有24小时热水），放在当时简直是做梦一般。

但不久后收到投诉，这个项目所谓的24小时热水，竟然是开发商每家每户发的一根快速热水棒！如果说热水棒无厘头的故事并未给买房人带来什么实际损失，那么有的广告则严重地影响到了买房人的购房行为。

当时出现了大量虚假广告，比如效果图里绿地、会所、幼儿园，到了交房的时候都成了密密麻麻的房子，买房人追究起来，往往得到的答复是只是广告，而负责接待客户的销售员已经辞职了，开发商并不担责任……随着房地产商场化的不断深入及买房人不断增强的法律意识，明目张胆的虚假广告已经淡出江湖，但一些“新鲜出炉”的虚假广告让买房人防不胜防。

比如不标出规划中的市政路，而是以绿地作为效果图，等入住的时候跟业主说有关部门的决定，开发商也提前不知情；再比如，号称国际大师设计的楼盘，很多都是“贴标”之作（大师画草图，其他人实际操作），最知名的案例就是意大利一位世界知名大师根本没来过中国，但所谓他的作品，在中国已经有了两个……眼见不一定为实作为开发商常用的一种套路，“饥饿营销”是屡试不爽的手段。

开发商经常通过一些活动、促销，吸引大量人流参观售楼处，看房的人当中，有从各个渠道请来的真正买房人，还有相当一部分是所谓的“托儿”。

这些“托儿”有的是开发商内部员工及家属冒充的，有的甚至是开发商直接花钱雇的。

据知情人透露，一个“托儿”的价格在几年前也就每天50元，而近一两年已经上涨到每天200元。

别再被中介坑了！教你如何破解房产中介的所有陷阱。

买房、卖房，对所有人来说，都是一件大事，原因有二：一是资金量巨大，二是存在不可预知的风险。

而且，这个风险是无法通过人的主观意志从根本上避免的，也就是说，你的经验技巧可以帮助你避免90%的风险，剩下的10%就是靠你的运气和人品了。

那么这个风险从何而来呢？我告诉你，所有的风险陷阱只来源于两处：你的上家（或下家）和房产中介，上下家的风险今后会讲，今天，我们着重从卖房上家和买房下家立场来剖析房产中介设置的陷阱以及如何化解。

买房立场在房屋买卖整个过程中，上家、下家和中介三方里，下家永远是处于最弱势，造成这种局面的根本原因是：信息不透明、法规不健全。

并且在5至10年内不可能解决。

而且，由于再次买房的时间间隔会很长，所以，对个人来说积累经验和总结教训就非常难，这也就造成了每次购房都像破处一样，完全任由中介摆布，痛并快乐着！那么中介都有哪些陷阱呢？又将如何破解呢？1陷阱：网上虚假房源信息泛滥在安居客、搜房网、Q房网和房天下等二手房网站上，房源多到眼花缭乱，但是，其中真实房源不会超过40%，真实房源里还有至少一半是重复的房源，也就是说，在一个二手房网站上，有效房源最多20%，剩下80%都是房型完美，装修时尚，价格低廉的虚假房源，目的只有一个：吸引潜在客户拨打他们的电话，然后保存你的电话，接下来就是频繁的推销。

当电话接通后，中介人员通常有两套说辞：一是不好意思，这套房子刚刚卖掉，还没来得及从网上撤下来；二是这个房子在的，但是上家出差了，现在联系不上，我先带你看看其它房源吧。

破解方法：以此作为委托中介和了解行情的途径。

其实，你只要认清网上虚假房源多这个现实就可以了，千万别当真，不要钻牛角尖非要看那套性价比高到不正常的房子，更不可以此作为改善置换的目标，否则会死的很惨。

对你来说，目的就是联系上中介，说出你要购买房子的要求即可，然后让中介人员在满足你要求房源刚出来的时候第一时间联系你。

识别房产中介这5大套路，花最少的钱买最好的房

识别房产中介这5大套路，花最少的钱买最好的房买房人走过的最坑的路，就是中介的套路楼市的火热带动了房产中介的蓬勃发展，每每新楼盘交付，最先出现的便是他们。

不管是买房的还是卖房的，提起房产中介来，都直言有点头疼。

有人甚至说房产中介在一定程度上成了房价不断飙升的“帮凶”。

我们自己也知道，中介口碑差，找中介买房也很有可能被中介“宰”。

但是好房源又都在中介手里，并且后续的各项手续的办理，如贷款的办理、房子的过户等，普通买房者并不懂，还需要中介帮忙完成。

这时候中介的重要性就显现出来了。

虽说三百六十行，每行的工作都值得尊敬，但在目前这样一个不安分的房产市场下，中介套路深不可测，真是让人又爱又恨。

巴菲特有句名言：“千万不要问理发师你是否需要理发。

”同理，千万也不要问房地产经纪人：我看的这个房子应不应该买？因为他们的回答只有一个：必须买。

接下来，我们来看一下房产中介惯用的几大套路。

套路1 发布虚假房源房产中介往往会先发布诱人信息：“最新房源出售啦！史上最低价格！”你看到消息后，会产生错觉，认为这是上天特意为你准备的房子。

等你联系到中介时，剧情的发展往往会有两个走向。

第一个走向：中介回复说：“不好意思，这套房子刚刚成交，我们还没来得及把那条消息撤下来呢。

不过我们手里现在还有几套类似的房源，现在过去看看吧。

”这个时候你当然不愿意白跑一次，于是你就乖乖跟着中介去看其他更贵的房子了。

第二个走向：到实地看房时，你才发现原来看房软件上房子的装修、户型、面积、环境等都是假的或者由于拍摄角度的问题，跟实际情况有着天壤之别。

这种情况下，你也只能去看中介为你“精心准备”的其他房子。

记住：天上不会掉馅饼。

低于市场价的房源有99%都是假的，剩下的那1%还没等你在买房软件上看到就被“秒”了。

套路2 营造房源抢手的恐慌中介最引以为豪的是，凭借奥斯卡级别的演技，让卖家和买家全都听自己的。

中介对卖家常说的一句话就是：“买家最多出500万元，赶紧出手吧，现在不好卖啊！”对买家常说的一句话就是：“盯上这套房子的有很多，再不买就被抢走了，快签吧！”再戏剧点的就是，可能旁边还有个托儿：“你买不买啊？你要是不买，我可就签了啊！”在这种氛围下，普通人是没有办法辨别真假的。

揭开楼盘“假热销”惯用的五大骗术

揭开楼盘“假热销”惯用的五大骗术◆“假热销”惯用五大骗术中国人买东西向来有跟风凑热闹的从众心理，因此一听说哪个楼盘观者如潮，或者几个人抢一套房子，说实在的，对想买房的人来说想不动心都难，当然其前提是与自己理想中的地段、价位大致相符。

就是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商、代销商们才有戏可演。

下面就罗列几个他们惯用招数，以警示各位。

·骗术1 内部认购探虚实从内部认购测温度楼市沸腾之时，房产商卖房也烦恼，方方面面托关系讲人情，不是求托儿降一点价，就是近水楼台抢个内部认购从而不必舟车劳顿去日夜排队。

由此衍生出新楼盘开盘前的一种销售手段——内部认购。

在待售项目尚未获得预售许可证的情况下，先行发售楼盘购买资格，这种缺乏保障的卖楼花，虽然后来被管理部门明令禁止，但是至今仍然流行。

开发商借内部认购来测试所开发楼盘温度高低，并积累目标客户。

消费者也不妨顺藤摸瓜，借此判断楼盘是否热销。

一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，做局的可能性越大。

市场上经常可以看到，内部认购时间很短的楼盘，排队的人铺天盖地，楼盘好像更热销，这其中多数有问题，如果一个新楼盘经过较长时间内部认购，就会积累相对有较多数量的目标客户。

这种情况下，想买房的人不妨多方打听，结交其他准客户，倾听他们对楼盘的评价反应，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的兴趣意向。

相关链接内部认购被明令禁止建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条明确规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

”也就是说，“内部认购”等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。

·骗术2 推房技巧有门道在房子数量的推出和价格的制定上最关紧要，前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄。

一般常用的策略是推出总量的四分之一或三分之一。

而且，这里面所推单元也大有讲究，通常的做法是拣最差的房型和楼层先出手，这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”，即所谓的“制造饥渴感”，另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。

砖家喊你去买房,满满的套路

售楼处买房常见的6个套路买房去售楼处，一定不要被置业顾问的“热情”蒙蔽了心智。

买房既然是交易，那就就别谈感情。

一个想卖一个想买，置业顾问的话信个三五成就好了。

记住，都是套路、都是套路。

下面，给大家分享一下只有业内人士才懂得的售楼处几大套路。

一、五证齐全也要警觉开发商五证齐全了可以安心买房了吗？不好说。

因为五证齐全也要看这个五证是不是你要买的房子，或者房子是不是在这五证预售范围之内。

毕竟有很多的开发商会偷梁换柱，销售许可证发的不是这一个小区的，但却按照这个区域或者按照楼栋给你发的。

比如一共18栋楼，今天发了你3栋楼的销售许可证，你只能卖这个三栋，但是你要预售第4栋，第5栋的时候，开发商或者销售员让你看五证，其实那前面3栋楼的根本不是后边其他楼宇的。

所以，五证齐全也要有警觉了。

二、排号或为蓄客开发商在卖房的时候，如果说是排号，这些都是蓄客的一种手段。

开发商为什么要蓄客？没有一定的客源，没有一定的客户不可能开盘，不可能来一组客户，就卖一组客户，得制造一个全民爆抢的氛围，这是给你制造一种心理紧张的状态，让你早点下定。

三、沙盘里面的猫腻很多在沙盘上，我们要找到八样东西，并且确定他们的确切位置：— 1 —变电站，燃气房，设备间，垃圾房，化粪池，水泵房，出车口，行车道，除此之外，我们一定要问清楚，那些没有标注名称的建筑物到底是什么。

四、千万不要相信有什么特价房特价房仅仅是为了吸引客户的手段，如果你奔着特价房去了，到了售楼处肯定会被告知已经卖完了，偶而也会真出现几套特价房，但是这些特价房必定有硬伤，除非你看上这个房子的地段，而且预算有限，不然不要被特价房给迷惑了。

五、热销的场面不要上头售楼部的人，看房的、算价的不一定都是客户，可能有托儿，有暖场人员，另外会配合上“喊麦、叫单、砸金蛋”，喊麦就是你听到的：“恭喜某某女士成功定房几号楼几单元几零几，成为我们尊贵的业主”有真有假；叫单就是，比如“你在纠结这套房子，会有另外置业顾问过来问，你客户要不，我客户可谈好准备交钱呢”！六、看清区位图售楼处一般都会设置区位图，来告知楼盘周边的学校、商业、地铁口等分布情况，但是需要注意的是，一般这些区位图上的设施，看上去都不远，并且也从未标注实际距离，只有销售的说辞告诉你“很近”、“距离1km”，实际上，这可能只是“直线距离”，真正走起来，可能得走上半小时。