房屋买卖合同常用条款解读(完整版)
房屋买卖合同(全款付清)带重点解读
房屋买卖合同(全款付清)
甲方（卖方）：__________
联系号：__________
地质：__________
乙方（买方）：__________
联系号：__________
地质：__________
根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方支付全款购买该房屋一事，达成如下合同：第一条房屋基本情况
1.2该房屋的建筑面积为：__________平方米，套内面积为：__________平方米。
1.3该房屋的规划用途为：__________，房屋结构为：
__________。
1.4该房屋的权属证书编号为：__________，甲方保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷和权利瑕疵。
第二条房屋价款及支付方式
2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将全部购房款支付给甲方。支付方式为：__________。
2.3甲方在收到全部购房款后，应向乙方出具收款凭证。
第三条房屋交付
3.1甲方应在收到全部购房款之日起__________个工作日内，将该房屋交付给乙方。
3.2甲方交付该房屋时，应保证该房屋处于正常使用状态，相关设施设备齐全、完好。
3.3甲方交付该房屋时，应将该房屋的权属证书、钥匙等一并交付给乙方。
第四条权利转移及风险承担
4.1自该房屋交付乙方之日起，该房屋的风险转移给乙方。
4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，将该房屋的权属转移至乙方名下。办理过户手续所需费用由乙方承担。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释
合同编号，______________。
甲方（卖方），______________ 乙方（买方），
______________。
根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，本商品房买卖合同如下解释：
一、合同标的。
1. 商品房买卖合同的标的为甲方拥有所有权的______________（房屋地址、房屋面积等），具体信息详见房屋产权证。
2. 房屋附属设施包括但不限于______________。
二、交易价格。
1. 商品房的总价款为______________（大写），乙方应在
______________（日期）前一次性支付。
2. 本合同约定的价格已包括一切税费、过户费等费用，乙方无需另行支付其他费用。
三、交付与过户。
1. 商品房的交付时间为______________（日期），甲方应在该日期前将房屋及附属设施交付给乙方。
2. 房屋过户手续应在交付后______________（天数）内办理，过户费用由______________承担。
四、房屋状况与保修。
1. 甲方保证所售房屋的建筑结构、设备设施等在交付时处于正常使用状态，无需修缮。
2. 乙方在接受房屋后______________（天数）内发现房屋质量问题，可要求甲方承担修缮费用。
3. 房屋的保修期为______________年，保修期内因质量问题导致的损坏由甲方负责修复。
五、违约责任。
1. 任何一方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
2. 乙方未按时支付房款的，每逾期一天应支付______________%的违约金给甲方。
房屋买卖合同 中的交房条款-概述说明以及解释
房屋买卖合同中的交房条款-范文模板及概述示例1:
在撰写关于“房屋买卖合同中的交房条款”这一主题的文章时，我们可以从以下几个核心点展开：
标题：深度解析房屋买卖合同中的交房条款
一、引言
开篇简述房屋买卖合同的重要性，以及交房条款作为合同核心组成部分的意义，它是买卖双方权益保障的重要法律依据，对交易的顺利进行和后续权益维护起到决定性作用。
二、交房条款的基本内容与规定
1. 交房时间：明确指出卖方应在合同约定的期限内将符合交付条件的房屋移交给买方，包括具体日期或者满足特定条件后的某一时间点。
2. 交房标准：详细阐述房屋应达到何种状态才能视为符合交房条件，如房屋主体结构完成、配套设施完备、无权利瑕疵等。
3. 违约责任：如果卖方未能按时按质交房，应当承担何种违约责任，如支付逾期违约金、赔偿买方损失等。
三、交房条款的注意事项
1. 特殊情况处理：对于可能出现的不可抗力因素或其他特殊情况导致无法按时交房的情况，应如何调整交房时间和相关责任。
2. 验收环节：买方有权在交房时对房屋进行验收，交房条款中应包含
详细的验收程序及争议解决机制。
3. 房屋交接手续：涉及钥匙交接、物业费用结算、户口迁移等相关事项的具体操作和责任归属。
四、案例分析
通过实际案例解读交房条款在房屋买卖过程中可能产生的纠纷及其解决方式，以此强调理解和遵守交房条款的重要性。
五、结论
总结交房条款在房屋买卖合同中的核心地位，提醒买卖双方在签订合同时务必审慎对待交房条款，确保自身合法权益不受侵害，并倡导诚信交易，构建和谐稳定的房地产市场环境。
示例2:
商品房买卖合同(完整版)
商品房买卖合同(完整版)
商品房买卖合同(完整版)
甲方：[卖方名称]
乙方：[买方名称]
鉴于甲方是一家合法注册的房地产开发商，拥有位于[房屋地质]的商品房，拟将该房屋出售给乙方，并经双方友好协商，达成以下合同：
第一条房屋描述
1. 房屋基本情况：
房屋地质：[房屋地质]
房屋面积：[房屋面积]
房屋结构：[房屋结构]
房屋单价：[房屋单价]
房屋总价：[房屋总价]
2. 房屋所有权归属：该房屋的所有权归属于甲方，甲方拥有合法的产权证明文件。
第二条买卖条件
1. 买卖双方同意按照以上第一条所列房屋描述和价款进行买卖。
2. 乙方须支付[房屋总价]的购房款项给甲方，方式为一次性支付。
3. 乙方自付购房款之日起，享有该房屋的使用权。
第三条过户手续
1. 双方同意共同前往房地产交易中心进行过户手续。
2. 过户费用由买卖双方分担。
3. 过户须由乙方提供相关联系明文件。
第四条交房时间
1. 房屋交付日期为本合同签订之日起[交付日期]天。
2. 乙方自交房之日起，享有该房屋的所有权和使用权。
第五条房屋质量和保修
1. 房屋质量符合国家相关标准。
2. 甲方向乙方承诺，在交房之日起[保修年限]年内，对房屋内部构件（不含日常损耗），如存在质量问题，甲方负责维修。
3. 乙方在发现房屋质量问题时，应及时通知甲方，并提供相关证明材料。
第六条违约责任
1. 任何一方违反本合同规定的，应承担违约责任，并赔偿对方受到的损失。
2. 双方同意，在违约情况下，未尽事宜将依法进行协商解决。
第七条合同变更和解除
1. 双方协商一致同意进行合同变更或解除的，应以书面形式进行，并经双方签字确认。
购房合同范本及解释
购房合同范本及解释
一、合同主体
甲方（卖方）：_______________________
法定代表人：_______________________
地址：_______________________
联系方式：_______________________
乙方（买方）：_______________________
身份证号码：_______________________
地址：_______________________
联系方式：_______________________
二、房屋基本情况
1. 房屋坐落：___________________________________
2. 房屋建筑面积：______平方米
3. 房屋用途：_________
4. 房屋结构：_________
5. 房屋所有权证号：_______________________
三、房屋价格及付款方式
1. 房屋总价：人民币______元（大写：______元整）
2. 付款方式：
（1）定金：人民币______元（大写：______元整），于签订本合同之日支付；
（2）首付款：人民币______元（大写：______元整），于______年______月______日前支付；
（3）尾款：人民币______元（大写：______元整），于房屋交付之日支付。
四、房屋交付及相关事宜
1. 房屋交付时间：______年______月______日
2. 房屋交付时，甲方应确保房屋已具备正常居住条件，并提供房屋所有权证等相关证件。
3. 乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题应及时提出，甲方应负责整改。
商品房买卖合同解读pptx
03
商品房买卖合同的签订与审查
合同的签订步骤
确认购买资格
购房前需确认自己具备 购房资格，如适用限购 政策的城市需要满足一 定的条件。
选择楼盘和房 号
了解目标楼盘的相关信 息，如开发商、房价、 户型等，并选择合适的 房号。
签订认购书
与开发商签订认购书， 明确双方的权利和义务 ，并支付定金。
签订买卖合同
根据《合同法》和《房地产管理法》等相关法律法规的规定 ，商品房买卖合同应当采用书面形式。
商品房买卖合同的特点
商品房买卖合同是一种特殊的买卖合同，具有标的物为特 定物、不可替代物、有产权证书等特征。
商品房买卖合同涉及到房地产交易、登记、贷款等环节， 因此具有较为复杂的法律关系。
商品房买卖合同的类型
仔细阅读合同条款
购房者在签订合同前，应认真阅读合同条款，尤其是关于房屋面积、户型、交付时间、违 约责任等条款，确保自己的权益得到保障。
确认房产信息
购房者应要求开发商提供房产的详细信息，如土地使用年限、产权归属、房屋质量等，确 保所购房产无瑕疵。
合同履行中的风险防范
01
及时支付房款
购房者应根据合同约定，按时支付房款，避免因房款未及时到账而引
案例三：商品房买卖合同面积差异纠纷
总结词
面积差异原因、处理方式、补救措施
详细描述
商品房买卖合同面积差异是指所购买的房屋实际面积与 合同约定的面积存在出入。面积差异的原因可能包括测 绘误差、规划变更等。买受人可以根据合同约定选择退 房或者要求开发商按照约定补足房屋面积。如果无法退 房或者补足面积，买受人可以要求开发商承担相应的违 约责任，如支付违约金或者赔偿房屋价值损失等。
房屋买卖合同(完整版)
房屋买卖合同(完整版)
甲方（卖方）：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：__________
乙方（买方）：__________
身份证号码：__________
联系电话：__________
地址：__________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
1. 房屋坐落：__________（以下简称“该房屋”）。
2. 房屋建筑面积：__________平方米。
3. 房屋所有权证号：__________。
4. 土地使用权证号：__________。
第二条房屋价格
1. 甲乙双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元
整（￥__________）。
2. 该价格包括房屋本身、附属设施及装修。
第三条付款方式及期限
1. 乙方应于本合同签订之日起__________日内支付定金人民币（大写）：__________元整（￥__________）。
2. 余款支付方式为：__________（如一次性支付、分期支付等）。
3. 乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起__________日内支付余款。
第四条房屋交付
1. 甲方应于乙方支付定金后__________日内将房屋交付给乙方。
2. 交付时，甲方应保证房屋结构安全，附属设施完好，无重大瑕疵。
第五条过户手续
1. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
2. 过户所需费用由__________方承担。
第六条违约责任
房屋买卖合同的条款及法律规定
房屋买卖合同的条款及法律规定
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议。
一、房屋买卖合同的条款
房屋买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的根底上，就房屋的买卖所签订的协议。房屋买卖合同应包括以下主要条款：
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：
(1)房屋的坐落位置;
(2)所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;
(3)房屋是现房，还是期房;
(4)房屋的配套设施和维修标准。
3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所
买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该
房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。
5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保
买卖合同解释14条
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
买卖合同解释14条
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
买卖合同解释14条
篇一：买卖合同解释原则
第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致, 就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。
第2条文字定义
(1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合
同的具体名称；
(2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖
的商品房；
(3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商
品房所位于的楼座；
(4)本合同中所称“小区”
、“社区”系指房屋所处
于
的社区;
（5）本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。
第3条合同标的：本房屋位于市区
（县）路号楼层
室，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片；
房屋所在楼房共有单元层，买受人所购
房屋以自然习惯计数处于单元层，朝向
为。
第4条居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同解释
商品房买卖合同是指购买商品房所必需的合同。通过买卖合同，购房者和房地产开发商或业主之间达成协议，明确双方的权利和义务，保障购房者的利益。
一、合同的解释
1. 合同的定义：
商品房买卖合同是指购房者与开发商或业主之间，就商品房的买卖事项所订立的以财产转让为主要内容的合同。
2. 合同的作用：
买卖合同是买卖双方确定共同意愿，并约定权利义务的法律文书，具备法律约束力。其目的是规范双方的行为，保障双方权益，从而维护交易的安全、公平和合法性。
二、合同内容和解释
1. 货物信息：
合同中应包含商品房的基本信息，如房屋的名称、楼栋号、房号、建筑面积、套内使用面积、共有和独有面积等，以便双方对房屋的基本情况达成一致。
2. 交付时间和方式：
合同中应明确交付房屋的时间和方式。时间可以是具体日期或者相对时间，如预售楼盘在施工完工后交付。交付方式有直接交房、按揭交房等。合同中应明确双方各自的权利和义务，确保交房的准确性和及时性。
3. 房屋价款及支付方式：
合同中应明确房屋的总价款及其支付方式。总价款包括购房款、物业费、公共维修基金等。支付方式可以是一次性付款、分期付款、公积金贷款、商业贷款等，应明确每笔款项的支付时间和方式。
4. 房屋的用途和限制：
合同应明确房屋的使用性质，如住宅、商业、写字楼等。此外，还需说明房屋的限制条件，如不得改建、不能进行违法建筑等。
5. 违约责任：
合同中应明确双方的违约责任。购房者如未按时支付购房款，应承担逾期付款的利息和违约金。开发商或业主如未按时交付房屋，应承担相应的违约责任。
买卖合同解释全文
买卖合同解释全文
一、合同主体及背景
本合同由买方（以下简称“甲方”）和卖方（以下简称“乙方”）共同订立，双方
就买卖合同的相关事项进行约定和解释。
二、合同目的
本合同的目的是明确买方和卖方之间的权利和义务，确保双方在买卖交易中的
权益得到保障，并解释合同条款的具体含义。
三、合同条款解释
1. 商品描述：乙方将向甲方出售以下商品（详细描述商品的名称、规格、数量等）。
2. 价格及支付方式：甲方同意以合同约定的价格购买商品，并按照约定的支付
方式进行付款。
3. 交货方式和时间：乙方应按照合同约定的交货方式和时间将商品交付给甲方。
4. 商品质量：乙方保证所售商品符合国家相关标准和规定，并保证商品的质量
符合合同约定。
5. 违约责任：双方约定如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但
不限于支付违约金、赔偿损失等。
6. 争议解决：双方同意如发生争议，应通过友好协商解决，如协商不成，可向
有管辖权的法院提起诉讼。
7. 合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有，双方应本着诚实信用原则进
行解释。
四、其他约定
1. 本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效直至履行完毕或终止。
3. 本合同的任何修改、补充或解除应经双方书面协议，并由双方签字盖章后生效。
4. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
五、合同生效
本合同经甲方和乙方代表签字盖章后生效，双方确认已充分了解并同意本合同的全部条款和内容。
六、解释权
本合同的解释权归双方共同所有，如有任何争议，应以中文版本为准。
购房合同范本及解释
购房合同范本及解释
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
鉴于甲方是_______（房产地址）的合法所有者，拥有该房产的全部权利和利益；乙方愿意购买上述房产，甲方愿意出售，双方经友好协商，达成如下协议：
一、房产信息
1.1 甲方保证其是_______（房产地址）的合法所有者，拥有完全的权利出售该房产。
1.2 房产详细情况如下：
房产地址：________________
房产面积：________________
房产性质：________________
房产用途：________________
房产权属证明：________________
二、购买价格及支付方式
2.1 乙方同意购买上述房产，购买价格为人民币_______元整（大写：
________________元整）。
2.2 乙方支付方式如下：
定金：乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内向甲方支付人民币_______元整作为定金。
尾款：乙方应在_______（具体日期或事件）之前，支付剩余的购房款，即人民币_______元整。
三、房产交付
3.1 甲方应在收到乙方全部购房款后_______个工作日内，将房产及相关权属证明交付给乙方。
3.2 交付时，甲方应保证房产处于良好状态，不存在任何法律纠纷或第三方权利主张。
四、税费承担
4.1 本合同项下的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，由_______方承担。
五、违约责任
5.1 如任何一方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金的数额为购房款的_______%。
卖房合同解读模板
卖房合同解读模板
甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
丙方（中介）：
合同日期：
合同编号：
为保证双方权益，明确房屋买卖过程中的各项责任与义务，特制定本房屋买卖合同，经双方确认，自愿签订，共同遵守。
一、房屋基本情况
1.待出售的房屋地址：
2.建筑面积：
3.套内建筑面积：
4.房屋属性：产权房/商品房/经济适用房等
5.房屋用途：自住/投资/出租等
6.出售价格：
7.房屋权属证明：
8.房屋现状：完好/需维修等
二、交易条件
1.卖方承诺：
（1）房屋所有权清晰，无产权纠纷；
（2）提供真实有效的权属证明文件；
（3）确保房屋结构完整，不存在安全隐患；
（4）保证未被司法机关查封、冻结或存在债权债务问题。
2.买方承诺：
（1）支付购房款项；
（2）按时办理过户手续；
（3）未经出售方同意，不得将房屋进行二次转让。
三、支付方式及时间
1.买方需在签订合同当日交付定金：
2.房屋过户前需支付首付款：
3.房屋过户当日需支付尾款及相关过户费用：
4.支付方式：现金/转账/支票等。
四、房屋交接
1.买卖双方同意在合同签订后的（）个工作日内办理房屋的交接手续；
2.房屋交接包括：
（1）提供房屋钥匙、门禁卡等；
（2）共同核对房屋的现状；
（3）办理相关过户手续。
五、违约责任
1.任何一方违反合同规定，需支付对方合同总金额的（）%作为违约金；
2.如果买方违约导致无法完成交易，卖方有权保留定金；
3.如果卖方违约导致无法完成交易，需返还买方双倍定金。
六、其他事项
1.本合同经双方签字盖章后生效，不可撤销；
2.除非经双方一致同意，否则不得擅自修改本合同的任何条款；
购房合同范本及解释
购房合同范本及解释
甲方（卖方）：_______________________
法定代表人：_______________________
地址：_______________________
联系方式：_______________________
乙方（买方）：_______________________
身份证号码：_______________________
地址：_______________________
联系方式：_______________________
一、项目建设依据
甲方以出让方式取得位于编号为_______________________的地块的土地使用权。该地块土地面积为_______________________平方米，规划用途为_______________________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。甲方经批准，在该地块上投资建设商品房，现定名暂定名为_______________________。
二、商品房销售依据
乙方购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为_______________________，商品房预售许可证号为_______________________。
三、基本情况
乙方购买的商品房位于_____幢_____单元_____层_____号，该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为_____米，建筑层数地上_____层，地下_____层。该商品房阳台是封闭式。
四、计价方式与价款
商品房买卖合同解释(2023范文免修改)
商品房买卖合同解释
一、引言
商品房买卖合同是指购买商品房的双方当事人就商品房的买卖事项达成的协议和约定。本文将对商品房买卖合同的解释进行详细说明，包括合同解释的原则、解释的方法和解释的效力等内容。
二、合同解释的原则
1. 协商一致原则：买卖合同的解释应基于买卖双方当事人的真实意愿，即解释应根据当事人的协商一致原则进行。
2. 客观解释原则：买卖合同应当以客观标准解释，即不依据任何一方当事人的主观意愿和解释，而是以买卖合同的文字条款、相关法律法规和常规解释为准。
3. 最有利原则：买卖合同存在不确定性或多种解释时，应以最有利于实现合同目的的解释为准。
三、解释的方法
1. 文本解释法：即根据买卖合同的文字说明来解释合同条款的含义。当买卖合同的条款明确、无歧义时，应采用文本解释法。
2. 交易习惯解释法：当买卖合同中的条款存在模糊、歧义或无法明确的情况下，可以参考相关行业的交易习惯和惯例进行解释。
3. 通知交惯解释法：当买卖合同的条款在行文过程中存在疑问或难以确定时，可以通过一方当事人向对方当事人发出的通知进行解释。
四、解释的效力
1. 解释的约束力：根据相关法律法规，买卖合同的解释具有约束力。当买卖双方对于合同的解释产生争议时，可以向相关仲裁机构或法院申请解决纠纷。
2. 解释的修改：除非双方当事人对买卖合同的解释达成一致，否则不得随意修改合同的解释。任何一方当事人都无权单方面改变或解释合同的内容。
五、典型案例解析
根据原则和方法，我们来看一个关于商品房买卖合同解释的典型案例：
双方当事人在商品房买卖合同中约定了购房价格、付款方式和合同解除的条件。当房屋交付后，买方对房屋的质量产生了异议，提出了解除合同的要求。在这种情况下，合同的解释将重点关注几个方面：
房屋买卖交易中的违约责任及赔偿条款详细解析与建议
房屋买卖交易中的违约责任及赔偿条款详细
解析与建议
在房屋买卖交易中，双方当事人应当履行合同所规定的各项义务。然而，由于种种原因，有时会出现违约情况。本文将对房屋买卖交易中的违约责任及赔偿条款进行详细解析，并提供一些建议。
1. 违约责任的定义与种类
违约是指当事人未履行或者不完全履行合同义务的行为。根据我国《合同法》的规定，违约责任主要分为以下几种：无故拒绝履行、不完全履行、延迟履行、单方解除合同、违约金、损失赔偿等。
2. 无故拒绝履行与不完全履行责任
当事人在房屋买卖交易中无故拒绝履行合同约定的义务时，应当承担违约责任。此外，如果一方未能完全履行合同约定的内容，也应当承担相应的违约责任。
建议双方在签署合同时，明确约定无故拒绝履行和不完全履行的定义，并约定对应的违约责任和赔偿方式，以避免纠纷和争议的发生。
3. 延迟履行责任与期限约定
当事人在约定的期限内未按合同约定的条件履行合同义务，即构成延迟履行责任。为了明确双方的权益和义务，建议合同中明确约定履行期限，并约定延迟履行的责任和赔偿方式。同时，还可以约定一定的宽限期，以便给迟延方补救的机会。
4. 单方解除合同与违约金
当事人一方在未经对方同意的情况下单方解除合同，即构成单方解
除合同责任。此时，违约方应当支付违约金作为赔偿。
在合同中，应当明确约定单方解除合同的条件和程序，以及约定违
约方应当支付的违约金数额，避免双方在解除合同时产生争议。
5. 损失赔偿与赔偿条款的约定
当事人一方违约给对方造成损失时，需要承担相应的损失赔偿责任。损失赔偿应当以实际损失为基础，同时可以根据合同约定或者双方协商，约定一定的赔偿金额或者赔偿比例。
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合同编号：YT-FS-7909-58
房屋买卖合同常用条款解
读(完整版)
Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties.
互惠互利共同繁荣
Mutual Benefit And Common Prosperity
房屋买卖合同常用条款解读(完整
版)
备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。
一、关于买方申请贷款的条款
“乙方(注：买方)通过贷款银行申请人民币n元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款抵押合同公证手续(若需)。如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲(注：卖方)、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付甲方。
”
■律师分析：
1、由于该条款对买方贷款审批没有限定具体的时间，因此，对买方是比较有利的。买方如果因为贷款审批金额的问题，在某一家银行无法足额审批完成，他有足够的理由向另外的银行申请贷款，而不需要承担“贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”现金补足的问题。
2、同时也因为没有约定具体的买方贷款审批的时间，买方往往以贷款处于审批中，来延缓买卖过户交易的进行。
3、又，条款没有约定“乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”的举证责任，卖方无法了解买方贷款审批的进程，无法举证证明“买方的贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”，要求买方现金补足，加快交易进程的合理诉求。
因此，该条款对买方是有利的，卖方要加快交易进度，及时过户收取房款，可以提出下列两项合理要求：
1、对买方贷款审批的时间进行合理限制，督促其限期完成贷款审批;否则应当现金补足。
笔者认为，合理时间可以以两个月为最大限度。买方在买房前，首先应当咨询银行，明确可以贷款的合理限额，防止贷款审批不能或者超期，对贷款资信要有合理的预期，防止发生贷款违约。
2、买方贷款审批进程的告知义务。买方贷款申请往往由其自行办理或者委托中介机构办理，对贷款的进程卖方无法获得足够的信息。卖方可以要求买方书面向卖方提交贷款银行的名称、分支机构、贷款银行经办人、贷款金额，以便于卖方核实，更主要的是卖方可以处分确认贷款的进度，防止人为拖延。
3、约定买方逾期办理贷款手续的违约责任，督促其办理贷款审批。
同时，为加快贷款速度，卖方须无条件配合买方办理贷款审批手续，否则买方免责。
二、关于逾期交房的违约责任
如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙
方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合办理的，则视为双方已完成房屋交接手续。
■律师分析：
部分中介公司在买卖合同条款制作中都没有约定交房条款，一旦交房产生争议，往往找不到直接的条款进行解释。对卖方而言，交房是其最后一项重要义务，如果卖方不交房，买方就无法实现居其屋的要求，况且卖方已经收到全部房价款，再使用出售的房屋就没有法律依据。因此，有必要对拒不交房的行为进行限制。
当然，如果房屋质量问题没有根本性瑕疵，买方没有权利拒绝接收房屋，也无权拒绝支付房屋尾款。如果在房屋交付标准上(包括房屋存在部分渗漏水，不影响居住)产生分歧，买方应当在收房后再寻求法律方式解决房屋交付标准问题。
三、关于房产证密码的条款
甲方的产权证如已经设定密码，若甲方或甲方的代理人在该房地产产权过户时输入的密码错误或者遗忘密码，导致该房地产买卖交易延迟履行或者无法履行的，甲方应当按照本合同第十条的约定承担违约责任。如甲方遗忘密码，应及时前往相关部门办理密码挂失，并办理重置密码手续，因该手续需花费较长时间，务必请提前办理。
■律师分析：
为交易安全，老的房产证可以事后设定密码，而新办理的房产证自动带有密码，因此，如果卖方的产权证已经设定密码，为顺利办理产权过户，就需要卖方提供密码，如果卖方提供的密码错误或者遗忘密码，就会导致房地产买卖交易延迟履行或者无法履行的，因此，需要对卖方提供产权证密码的义务加重责任，否则会影响后续房屋买卖进展：包括收房以及房款支付等。
当然具体需要承担什么样的违约责任需要商榷。毕竟卖方遗忘密码和不卖房等根本性违反合同相比是
有区别的，需区别对待，没有必要用买卖合同第十条的违约责任条款特别加重卖方义务。
建议，在具体条款制定中，可以考虑设定某个具体的赔偿金额，或者笼统地规定损害赔偿责任，具体损害赔偿金额可以由买方举证证明。当然，如果卖方在合理期限内恶意不重新设置密码，则买方可以追究卖方的违约责任。
附：买卖合同第十条规定：每逾期一日，甲方应向乙方支付甲方已收款0.5%的滞纳金;逾期超过七日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方另外支付乙方合同总额20%的违约金。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应在接到书面通知之日起叁日内退还乙方已支付的全部房价款，并在接到书面通知书之日起壹拾日内向乙方支付违约金和滞纳金。
四、有关附赠设备的条款
该房地产内的固定装修、附属设施、设备及室内装饰(包括家具、家电)价格均包含在房价款内，随该房地产交付同时一并转让给乙方。