谈深圳百货业之特色定位
深圳市商业市场深度调研报告上摘要
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 海岸城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商
业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 天利名城购物中心
主要商业项目分析
心（未来5~10年）商业50万㎡
前海中心（未来5~20年）超级商业中心90万㎡
南山商业文化中心商圈
华侨城—红树湾商圈
蛇口商圈（未来5~20年）新海上世界、太子湾
后海金融区（未来5~10年）商业面积120万㎡
福田CBD中心区商圈
深南大道中商圈
罗湖金三角商圈
深圳大型购物中心未来供应体量及分布区域
20世纪80年代—90年代初
20世纪90年代中后期
20世纪90年代末至21世纪初期
第三次扩张？
在深圳近25年的商业发展过程中，从20个世纪80年代崛起的人民南商圈到90年代叱咤风云的东门商圈、华强北商圈，再到今日的深圳国际滨海商圈——南山商业文化中心区商圈深圳市商圈一路向西推进成为一个非常明显的特征
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主要商业项目分析
主要
商业项目分析
主要
商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 花园城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
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主要商业项目分析
项目经营特色突破传统商业模式：宝能·all city是一个全新体验型商业综合体，其以“灵感打动生活”为主旨，打造中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地。依托宝能太古城庞大的建筑群、“动感、韵律”的海洋文化特色、地上地下双层连廊互通南北两区、两个下沉式广场与地铁2号线“海月站”无缝对接、片区内井字型交通网络、3000个超大规模的停车位……与传统商业相比，宝能·all city释放出更多缤纷色彩和海洋气息，构建出的是富有韵律、动感的都市时尚生活空间，盛放无数童真童趣的Children care，4万平方米的公共艺术空间等，都让宝能·all city的一切被注入了独特的个性。人文：心灵艺术乐享湾 ：重新定义新都市人的生活方式，深入人体内在，为品牌植入人文关怀；由注重多元化的业态规划，向注重多层次、深层次的业态体验升级；从时间与空间的跨度，价值与财富的宽度，品质与品位的高度，塑造品牌内在灵魂；艺术：奇遇生活畅想地 ：深圳首个以人文为品牌形象的购物中心，艺术与商业的完美交融，美学与潮流的动态出行，将彻底改写时代对商业的认知。精致与唯美，灵感与生活，抽象与写实，将国际艺术集体迁徙，在深圳湾，在宝能·all city。时尚：都会中心风尚标 ：时尚，是永恒不变的话题，更是宝能·all city赋予城市的新活力。全球最具前沿的风尚主主场，Fast Fashion旗舰店，将年轻、活力、时尚与深圳个性360度深入诠释。倡导最新潮的生活态度，演绎都市乐活族全新动态。
2012年09月15日深圳华强北美丽项目定位报告
三层：少女装
四层：少淑装 五层：成熟女装 六层：男正装 七层：休闲装 八层：运动用品 九层：童装、儿童用品 十层：床上用品、家居用品 十一层：美食城
深圳百货业变迁
第二代百货 除传统购物+超市+餐饮+影院
华强北茂业
2003年10月，茂业百货强势进驻华强北商圈，经营面积4万平米。2005年9月，华强 北店全面扩容，整合新开张的茂业百货华强北店营业面积近8万平方米，餐饮、美发、摄 影等配套项目进驻，为顾客提供了一个集购物、休闲、美食于一体的一站式消费场所。 楼层分布：
深圳百货业变迁
第三代百货 硬件升级+时尚配套+注重消费体验
南山茂业
南山茂业于2008年9月26日开业，是茂业集团打造的介于 SHOPPING MALL和百货之间的第三代百货，总经验面积约5万平方米。 外观时尚，空间尺度突破传统标准，通道十分宽敞，仅过道就有5米宽， 这在百货公司基本是没有的。占总面积三分之一的面积用于配套项目的 经营，餐饮娱乐占很大比重，让消费者有更多的休闲空间。 楼层分布： 负一层：精品超市、餐饮 一层：化妆品、珠宝、名表 二层：精品女装、女鞋 三层：精品女装、淑女装、成熟女装 四层：少女装、内衣 五层：男正装、男商务休闲装
如何打造一个商业地产（购物中心）的核心竞争力，
是商业地产人的恒古不变的追求
深圳百货业变迁
第一代百货 传统珠宝服饰鞋帽购物
东门茂业
1997年3月25日，东门茂业开 业。开业初期仅经营6个楼层，
负一层：超市、家电 一层：化妆品、珠宝、名表 二层：女鞋
一层：珠宝、化妆品、鞋；
二层：少女装； 三层：少淑装、内衣； 四层：男装、皮具； 5层：休闲运动； 6层：童装。
深圳零售业发展面临的问题与对策
视程度低 于加工业 、 特别是 高新 技术产 的一 席 之 地 ， 这 些 行 业 的 产 品 在 国 内 但
２ 深 圳 零 售 业 的 发 展 速 度 落 后 于 旅 游 城 市 所 要 求 的 零 售 业 相 比 无 疑 有 ． 零 售 业 作 为 生 产 与 消 费 的 桥 梁 与 的 发 展 近 年 确 实 好 ， 仅 仅 有 一 、 种 但 二
其 第 确 定 为 自己 的支 柱 产业 ， 一 指 导 思 想 纽 带 ， 发 展 受 第 一 、 二 产 业 的制 约 ， 业 态 的 繁 荣 仍 然 不 可 能 形 成 购 物 天 堂 。 这 第 促进 了 ９ ０年 代 以 来 深 圳 商 业 的迅 速 发 同 时 发 达 的零 售 业 又 对 第 一 、 二 产 业 深 圳 要 想 成 为 国 圳 再 一 次 提 出 的 发 展 有 极 大 的 促 进 作 用 。 圳 零 售 业 堂 ” 在 十 规 深 深 ，需 要 大 力 发 展 主 题 商 业 、特 色 商 了 要 大 力 发 展第 三 产 业 的思 路 ， 出 在 的 整 体 规 模 处 于 全 国大 城 市 前 列 （０ １ 业 。 指 ２０ “ 五 ” 间要 努 力 以 现 代 物 流业 、 代 年 社 会 零 售 业 零 售 总 额 已 超 过 ６ ０ 十 期 现 ０ 代 服 务 体 系 ， 明 确 了第 三 产 业 增 加 值 二 产 业 相 比 ， 展 并 不 协 调 。 方 面 深 并 发 一
一
深圳 的 整 体 经 济 地 位 极 不 相 称 。 上 海 而 ， 两 年 来 引进 的 外 贸 零 售 业 以及 本 与 近 零 售业 的 发 展 相 比 ，深圳 的 差 距 明显 。 土 的 万 佳 、 人 乐 、 一 佳 等 连 锁 超 市 ， 人 新
深圳益田假日广场店位置分析
商圈2名称：华强北商圈 商圈2类型（市级商业区／区级商业区／社区商业区／其他（旅游景区／交通枢纽／办公）：市级商业区 商圈2内的主要商场、社区商业、旅游、桂林会展中心 商业街：深南中路与红荔路之间－华强北路 步行街：华强北 主要商场：茂业百货、华强广场、女人世界、港澳城、群星购物广场
3 目标店面右侧的照片
4 目标店面对面右侧的照片
5 目标店面对面的照片
6 目标店面对面左侧的照片
目标店简介
【购物中心内位置】
B2-6 AER
13450 11400
8400 6800
5. 商场品牌介绍 ARMANI COLLEZIONI、HUGO BOSS、CERRUTI 1881、AIGNER、LANCEL、KENT&CURWEN、GIEVES&HAWKES、CARTIER、GUESS等众多国 际顶尖品牌
6.商场开业时间或调整时间 08年8月31号
目标店简介
[商场平面图］
地铁C1入口
万平方米，是一个集体验式购物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建筑综合体。 益田假日广场雄居华侨城核心，东临五星级威斯汀酒店、南接著名的世界之窗主题公园、北倚欢乐谷主题乐园、西望两大国际标准高尔夫球场、远眺深
圳湾海景，地理位置极其优越。 益田假日广场交通便捷，是深圳唯一拥有双地铁站厅的地铁上盖物业，地铁1号线和地铁2号线在本项目地下三层交汇，并在此组成地铁换乘中心，3个
商圈3名称：福田中心商圈 商圈3类型（市级商业区／区级商业区／社区商业区／其他（旅游景区／交通枢纽／办公）：市级商业区 商圈3内的主要商场、社区商业、旅游、桂林会展中心 商业街：围绕市民中心的具多高档写字楼和购物商场 步行街：无 主要商场：购物公园（COCOPARK）怡景中心城购物广场、天虹君尚百货商场
深圳市南山区华润旗下万象天地swot对比分析战略总结2018
万象天地: 入会门槛：无 会员层级： 畅享卡-基础会员 优享卡-进阶会员 尊享卡-高级会员
壹方城: 入会门槛：无 会员层级： 微卡-入会，无会 员权益 银卡-基础会员 金卡-进阶会员 钻卡-高级会员
入会门槛 入会奖励 积分方式 积分用途
kkmall
无 入会欢迎礼；百日纪念礼； 购物 当钱花
壹方城
无 送50分 购物 当钱花
周边新开业商场
壹方城 定位“中国 • 前海36万㎡首个多元 主题体验MALL” 1号线、5号线地铁上盖80万平米超大 综合体，进驻商家都是平常化的品牌
深圳来福士广场 定位“活力之城”，以年轻人为主力 目标客群。 在品牌的引进上，也是凸显年轻化与 时尚化。
周边知名度较高的商场
海岸城
定位：深圳西部经营面积最大、 功能最齐全、服务人群最广泛、 最具代表性、时尚气息最浓郁的 滨海风情多功能城市复合体。
日消费1万；累计满2万；鸿荣源业主免费
进阶会员福利
生日周贺礼；每月5次礼品包装；每月首 单送10小时停车券；会员沙龙
生日礼品+生日2倍积分；周1-5 2小时免费 停车；会员沙龙；茶歇每月2次；每月礼品 包装2次
高级会员门槛 累计消费10万
日消费8万；或累计消费18万
高级会员福利
定制生日贺礼；年度缤纷节日礼；LED屏 幕使用；生日当天10倍积分；1对1大客户 经理服务 ；每月100元停车券；京基购物 中心全年免费停车
不足： 凑热闹人多，人流量太大反而成为劣势； 服务台配备较少，对顾客的服务需求响应不及时； 入会手续较繁杂。
南山片区
海岸城
优点: 品牌较多，网红店较多，对年轻消费者吸引力较大； 紧靠深圳湾，自然环境和购物环境都比较好。
深圳市商业概况
第一章深圳市商业概述一、深圳市商业概况1、零售商业行业规模不断扩大，集约化程度越来越高据统计，目前深圳市拥有商业网点约8万个，零售总面积超过500万平方米，5000平方米以上的大型商场60余家，其中1万平方米以上的大商场49家，居广东省之首；深圳市零售企业的集约化程度也不断加强，2000年深圳市销售额排名前15位的企业销售额占全市社会消费品零售总额的22%，其中超过10亿元的有4家。
万佳、沃尔玛更是一举超过老牌零售企业广百，雄居广东省零售额的第一、二位。
2、社会消费品零售总额跃居全国十强过往五年期间，深圳全市社会消费品零售总额急剧攀升，商业经济开展十分迅猛。
2000年深圳全市社会消费品零售总额列全国第8位。
因为深圳的人口数无法和拥有上千万的上海、广州相比，否那么人均排名会更靠前。
3．建成区域商贸中心深圳商业“十五〞目标：通过５年建设，进一步强化商业在全市经济开展中的支柱地位，并在区域经济开展中发扬枢纽作用，初步形成与现代化国际性都市相习惯的区域性商贸中心。
4、深圳市商业市场供求关系量表1）深圳市近五年商业用房开发和销售情况〔单位：万M2〕截止2000年底全市商业用房竣工总量已累计达454.12万平方米，销售总量仅累计178.47万平方米，占竣工总量的%，空置情况较为严峻，讲明深圳市商业市场的总体供求关系极不平衡，后市销售压力较大。
2）深圳市特区内2000年新开工面积分区构成图〔资料源自统计局〕3）深圳市特区内2000年竣工面积分区构成图〔资料源自统计局〕以上图表讲明：商业用房不管是从新开工面积依然从竣工面积来瞧，福田区都居首位，依次为南山区和罗湖区，深圳市商业开发的重心已随着都市开发的重心开始西移，并逐步确立了福田区的中心地位，东部与西部商业的开展趋向均衡。
二、深圳市商业类型分析目前，深圳市的商业类型要紧有以下几种：1、 综合性百货商场。
盐田区1.614.05%罗湖区5.0436.04%福田区12.8640.56%如友谊城百货、国际商场、天安、国贸商场、岁宝百货、免税商场、深房百货、世贸商场、兴华商场、大江南商场、罗湖商业城等，其特点是经营规模较大、经营品种较为齐全，客流量通常低于大型超市，但毛利率相对较高，多采纳专柜经营的方式。
深圳万象城考察分析报告
深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼，是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼，总建筑⾯积达万平⽅⽶，拥有层商⽤楼⾯，多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝，为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验，是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。
它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
⼆、准确的选址在美国，购物中⼼通常建在郊区，因为郊区地价低，⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。
所以，把购物中⼼建在郊区是合适的。
但在中国，由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区，因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便，从⽽可以吸引更多的客流。
万象城项⽬在选址的过程中，充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。
他们发现，万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内（即所谓的“第⼀商圈”），聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼，众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边，是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。
罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固，其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。
交通⽅⾯，万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间，主⼊⼝与深南⼤道直接相接；周边有条公交车经过，⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬，为了更好的吸引⼈流，华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通，这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。
以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。
华强北科技时尚文化特色街区
电子天街：华强北步行街
华强北步行街是一条南北走向、全长960米的大街。原先只是上步工业区内的一条普通小道，每天匆匆穿梭 的，是最早来特区的一群拓荒者。之后，成为全球最大的电子元器件集散地，是“中国电子第一街”。华强北， 从中国电子第一街迈向了以电子专业市场为主体，集零售、金融、酒店、餐饮等多业态共生共荣的综合性商 圈。
华强电子世界推动传统电子市场的优化升级，全面创新经营模式，先后推出了LED交易中心、健康电子国际 交易中心、影像器材城、潮品电子国际馆、电子总部等创新项目。其中，电子总部是华强电子世界新推品牌项目， 是集合华强北优秀中高端标杆型电子企业，进行总部企业办公、品牌旗舰、仓储销售、IC方案服务的集中落地， 形成品牌化、规模化、生态化的电子总部集群。并依此实现总部企业间的内在协同发展，为市场和客户提供一站 式源头市场的产品采购和方案技术服务。“电子总部”首先面向电子产业链上游企业，入驻企业须是原厂品牌或 代理、上游分销商以及集成电路方案服务商。其次按生态化构建，即选择各个细分领域的优质企业合理配比，保 持市场的产业协同和交易规模化。
深圳市美术名家作品邀请展开幕式 2021年10月24日，深圳特色文化街区授牌仪式举行。
所获荣誉
2007年，由华强北各大电子市场电子元器件、手机、数码、IT等56类产品组成的华强北“电子市场价格指数” 正式发布，成为国家工信部的数据源之一。
2008年，华强北被中国电子行业协会授予“中国电子第一街”。 2019年，华强北科技时尚文化特色街区的华强北步行街景区被评为国家AAA级旅游景区。 2021年10月24日，华强北科技时尚文化特色街区被授予“深圳特色文化街区”称号。
1984年1月，首次视察深圳，专程来到华强北这一中国电子业的新兴之地，表示电脑要从娃娃抓起。
广东深圳市商业商圈发展及分析
深圳市区商业商圈发展概况及分析一、深圳市区核心商业圈分析深圳零售业在激烈市场竞争中不断发展壮大。
接连的洗牌和重组，不仅给深圳零售业带来了生机和活力，也带来了扑朔迷离的市场局面。
单打独斗、称霸一方的现象已成过去时，各零售商经过市场的洗礼，已逐步认识到只有依靠整体力量，形成规模效应，重新进行资源整合，才能得到进一步发展，因此，随着深圳交通状况的改善、基础设施的完善，特别是地产的发展，已促使深圳在一定区域内形成了各具特色的不同商圈。
2002年8月，深圳特区报主办了首届“深圳商圈论坛”，第一次明确提出了“深圳八大商圈”的概念。
时隔两年，深圳商圈的发展如何？具有何种变化？谁将在这商圈的楚河、汉界中脱颖而出，成为称雄市场的王者？深圳商圈的划分在2002年的“深圳商圈论坛”上提出的八大商圈，是指：以东门步行街为中心的“东门商圈”，以人口密度、地理优势自然形成的“人民南”商圈，以专业市场、主题商城为主体、多种业态组合的“华强北商圈”，正在兴起的“南山商圈”，位居深南中路市区中心以国际时尚品牌为主流的“深南中路商圈”，以购物、旅游、休闲为特色的“华侨城商圈”，有待创新开发的宝安商圈、龙岗商圈。
在2003年，深圳商业飞速发展，各商圈也发生了一定变化，新的商圈已不断涌现：中心区CBD商业圈、宝安中心区滨海商业圈、皇岗、布吉、翠竹—太宁、盐田。
因此，按商圈形成的时间划分，可分为老商圈、次新商圈和新兴商圈。
老商圈：东门、人民南、华强北次新商圈：南山（分南头、南油中心区、南油蛇口）、深南中、华强城、宝安、龙岗新兴商圈：皇岗、布吉、翠竹—太宁、盐田各商圈的特点及竞争优势（一）东门商圈东门商圈由东门老街沿变而成，东门老街的历史可以上溯到300多年前的明末清初，它一直是深圳商铺最密集、客流最集中、商品最丰富、历史最悠久的商业旺区。
东门商圈的形成、繁荣和发展，得益于东门步行街的改造，改造后东门商业步行街区由12条步行街相连，有20多家大型商场和数百家小型商铺，已投入运营的商业面积超过50万平方米，是目前深圳经营品种最为齐全的商业区，因此吸引了大量顾客前来东门购物，目前日均客流量达35万人次，节假日更高达50至60万人次，年营业额逾50亿元。
深圳零售市场分析报告
深圳零售市场分析报告1.引言1.1 概述概述: 深圳零售市场是中国最具活力和竞争力的零售市场之一，随着中国改革开放政策的深入推进和经济的快速增长，深圳零售市场经历了巨大变革和发展。
本报告旨在全面分析深圳零售市场的概况、主要零售业态、消费趋势与特点，并对市场发展前景进行展望，提出相关建议，为深圳零售市场的发展提供有益参考。
1.2 文章结构文章结构部分的内容：本报告将分为三个主要部分来进行分析深圳零售市场。
第一部分是引言，包括概述深圳零售市场的重要性，文章结构和撰写本报告的目的。
第二部分是正文，主要包括深圳零售市场的概况、主要零售业态的分析以及消费趋势与特点的探讨。
最后一部分是结论，将展望深圳零售市场的发展前景，提出相关建议，并总结全文的主要观点。
通过这样的结构来全面深入地分析深圳零售市场的现状和未来趋势。
1.3 目的：本报告的目的在于对深圳零售市场进行全面分析，以深入了解该市场的概况、主要零售业态的特点和趋势，以及消费者的消费趋势和特点。
通过对市场的深入分析，我们将展望深圳零售市场的发展前景，并提出对未来市场发展的建议和展望。
通过本次分析，我们旨在为零售商和相关行业提供有益的市场信息和指导，帮助他们更好地了解和把握深圳零售市场的机遇和挑战。
1.4 总结通过对深圳零售市场的分析，我们可以得出以下结论：首先，深圳零售市场呈现出多元化、高端化的发展趋势，各类零售业态齐全，消费者的需求得到了充分满足。
其次，随着科技的发展和消费者需求的不断升级，线上线下融合的趋势愈发明显，传统零售企业需加快转型升级，提升自身的竞争力。
最后，消费者的消费习惯和偏好不断发生变化，对于零售企业来说，要不断关注消费趋势和特点，灵活调整经营策略，抓住市场机遇。
因此，对于深圳零售市场来说，未来的发展前景仍然十分广阔，但同时也面临着新的挑战和机遇。
我们建议零售企业不断创新，提升服务质量和消费体验，更好地满足消费者的需求。
希望本报告能为深圳零售市场的发展提供一定的参考和指导。
6671729_“点石成金”要靠新模式
场·深圳终究未能跟上转型步伐，颓势显现。
这样一个患有“重症”的项目，一度市场上无人敢于碰触，直到去年春节后梁联昌临危受命。
梁联昌说，在他手下曾经盘活过无数的濒危项目，城市广场·深圳的改造是一个难得的挑战，也是他职业生涯中一个锦上添花的篇章。
接手城市广场·深圳之后，梁联昌及其带领的团队立刻着手一系列的改造。
首先是商场的重新定位。
深圳是一个以年轻人为主体的城市，平均年龄仅有28岁。
而城市广场·深圳所处商圈中，万象城等定位为高品质购物中心，并没有以年轻人为目标顾客的购物中心。
于是，梁联昌将曾经引起过高端时尚消费风潮的城市广场·深圳，重新定位于中端时尚型购物中心，目标顾客是18岁到30岁的青年。
由于商场的建筑空间设计还是十几年前的作品，新的城市广场·深圳进行了外立面改造。
商场整体颜色布局换成年轻人喜欢的“玫瑰金”作为主色，营造时尚年轻化的视觉效果。
而一种全新的业态——“三层精品复式旗舰店”，让品牌商拥有市区罕有的通透明亮的三层店铺，这是梁联昌眼中的改造亮点。
物业管理提升同样重要。
城市广场·深圳是十几年前的商场改造项目，其服务人员的形象与能力已经无法满足年轻人的消费与要求。
梁联昌雷厉风行进行了人员调整，并对老员工进行培训、提升及重新增聘。
赌在未来然而这一切并不够。
如果说上述改造只是针对城市广场·深圳这个单一项目。
那么接下来的一些理念则要被应用在平安不动产整个城市广场系列产品中。
梁联昌表示，平安不动产旗下商业地产未来要发展三条产品线：一是主打高端的“PAFC”（金融中心）系列，二是中端时尚型“City Mall”（城市广场）系列，三是生活型、社区型购物中心 “City Plus” (养老地产、旅游地产)系列。
其中，最先策划并发展的是城市广场系列，紧接着是金融中心系列。
城市广场系列的发展策略是什么？在当今购物中心同质化严重的情况下，如何差异化发展？这一切要从梁联昌对商业地产未来趋势判断说起。
商业购物中心的特点
商业购物中心(英文SHOPPING MALL，简称“MALL”)，是当今国内外已被普遍接受的一种商业消费形态，它把一系列零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食、旅游等多项服务。
SHOPPING MALL是多业态多业种复合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业，一般是一组统一规划的建筑集群集旅游、购物、休闲、娱乐、饮食等各种商业功能于一体。
做到统一招商、统一物业管理和统一商业管理，追求整合性的需求以达到最高的经营效益。
国际购物中心协会的定义为：由开发商规划、建设、统一管理的商业设施；拥有大型的核心店、多样化商品街和宽广的停车场，能满足消费者的购买需求与日常活动的商业场所。
一个MALL的的形成还将带动人流、物流、信息流、资金流全面汇集，对一个区域的经济产生巨大的带动作用。
一. 深圳商业购物中心的特点商业购物中心具有以下五个显著特征：1. 项目特点: SHOPPING MALL首先是集休闲、购物、餐饮、娱乐、文化、旅游等多功能服务于一体的一站式大型商业地产项目。
这就要求开发商注重前期规划, 合理配制有长期消费需求的商业资源, 根据商业业态的多样性和物业结构的不同需求性，实行“订单式开发”,达到在商业地产项目规划设计时就经营主题明确, 按照所处地理位置、自身条件、当地零售业发展状况确定目标市场，并引入相应零售商配合其市场定位，满足市场的一站式消费需求, 从而尽可能减少开发风险。
2. 业态特点: 零售、娱乐、文化、餐饮、旅游等多业态并举, 形成:经营主体主力店---专营特色次主力店----文化娱乐会馆等功能店---餐欣美容观光辅助店的差异组合与互补共存格局。
3. 市场特点: 体现多样化、超值性、一站式消费服务，满足地域性、全龄层、多客群、各档次消费者的购物、休闲及娱乐等需求。
SHOPPING MALL 市场及业态定位紧密结合，进行不同行业、不同业态的区域性、互补性、诱导性、层次性的商铺与环境设施的整体规划、布局合理、动线通透、空间营造和谐。
浅析零售业的特点及我国零售业的发展历程
浅析零售业的特点及我国零售业的发展历程零售是指为最终消费者提供商品或服务的所有经营活动，零售业则是零售企业将产品和服务提供给消费者的流通行业。
作为连接生产与消费的重要环节，几乎每一个消费者都是从零售活动中获得自己需要的产品或服务，而每一个生产者也都是通过零售环节才将产品销售给最终需要的人，从而实现产品价值以及自身利润，因此零售业与现代人的关系越来越密切，已成为人们生活中的重要组成部分。
剖析零售活动，有以下特点：（1）将商品或服务提供给最终消费者作为最终消费之用。
从商品流通的渠道角度来看，商品在从生产者到消费者的流通过程中，大体上会经历两大类渠道层次，即批发和零售。
与批发业务不同的是，零售商面对的是最终消费者，销售目的是为了最终生活消费，商品一旦经过零售环节就结束了流通进入到消费领域；而批发商则是进行转买转卖，销售目的是为了进一步生产或再加工，商品经过批发环节后仍然处于流通领域。
（2）交易次数多，平均交易金额小。
从交易形式上说，批发业务是“批量进入、批量售出”，而零售业务则是“批量进入、零星售出”，这也是其名称中“零”字的由来。
也正是由于零售业务面对的基本是个人消费者，个人消费者市场的特征就是数量多、范围广、需求结构多样，因此零售活动交易次数多，平均交易金额小。
（3）不仅出售商品也提供相关服务。
随着现代社会生产力水平的提高和信息时代的发展，商品同质化现象越来越严重，任何一种商品在质量、款式、价格方面的优势都逐渐弱化，因此提供服务成为零售企业销售过程中不可或缺的活动，而服务的质量也成为零售店铺开展竞争的软实力。
1 我国零售业的发展现状1.1 改革开放以来我国零售业的发展成就自从党的十一届三中全会以来，我国政府针对零售业做了较大的调整，在我国经济高速增长、消费水平和购买力日益提高的同时，我国己成为跨国零售业扩张的首选目标和重点投资市场，大批世界零售巨商纷纷抢滩中国。
在内在动力和外来冲击双重作用下，我国零售业获得了迅速发展，以超级市场、连锁店、便民店、专业店等为代表的新兴业态迅速崛起，呈现出了以大型百货、超市、便民店、连锁店为主业态的多样化、多业态共同竞争格局和形成了以公有制经济为主体，个体、私营、外商、港澳台投资并举的多元化立体结构。
深圳东门购物攻略
深圳东门购物攻略介绍深圳东门是深圳市的一个著名商业街区，位于罗湖区的中心地带。
东门周边有许多商店、餐馆和娱乐场所，是深圳市最繁华的购物区之一。
无论是本地居民还是游客，都可以在这里找到自己心仪的商品。
商场和百货公司深圳东门区域有许多商场和百货公司，可以满足不同人群的需求。
以下是一些受欢迎的商场和百货公司：1.东门新天地：这是深圳东门最大的购物中心之一，有各种品牌的服装、鞋子、配饰、家居用品等。
这里有许多时尚的店铺，也是年轻人购物的热门之地。
2.东门步行街：这是一个具有浓厚地方特色的商业街，街上有各种小商店和摊位，可以逛街购买各种廉价商品。
你可以在这里找到各种服装、饰品、化妆品和小吃。
3.东门华强北商城：这是一个专门销售电子产品的商城，吸引了众多购物爱好者。
在这里，你可以找到最新的手机、平板电脑、电视和其他电子产品。
特色商品深圳东门以其丰富多样的商品而闻名，以下是一些深受欢迎的特色商品：1.仿冒品：东门有一些商店售卖各种仿冒品，包括名牌服装、鞋子、手袋等。
这些仿冒品在价格上要比正品便宜很多，但品质和耐用性可能会有所牺牲。
2.化妆品：在东门购物区，你可以找到许多售卖化妆品的商店。
这些商店销售各种国内和国际品牌的化妆品，包括护肤品、彩妆和美容工具等。
3.珠宝首饰：如果你喜欢购买珠宝首饰，东门也是一个不错的选择。
这里有各种珠宝店，销售各种珠宝首饰，包括项链、手链、耳环等。
购物技巧在深圳东门购物，有一些技巧可以帮助你找到更好的商品和获得更好的购物体验：1.比较价格：由于东门区域有很多商店售卖相似的商品，你可以在不同商店之间比较价格，选择最合适的商品和价格。
2.接受讨价还价：在东门购物区，你可以尝试和商家进行讨价还价。
有时候，你可以以更低的价格购买到想要的商品。
3.注意质量：虽然东门有许多便宜的商品可供选择，但也要注意商品的质量。
在购买之前，最好检查商品是否有瑕疵。
4.保护个人财物：人流拥挤的地方容易发生偷窃事件。
深圳商圈概述
深圳商圈大概述(z)2007-09-21 21:47:38| 分类：行业体会| 标签：|字号大中小订阅东门商圈，草根并繁荣着草根的力量是无穷的，东门商圈作为深圳商业的代表，同时也代表着深圳的草根阶层，在这个越来越世俗的社会中拥有顽强的生命力，草根并繁荣着。
·东门简介我们所说的东门片区，通常是指东门街道的范围，即东至文锦中路，北到笋岗东路，西至人民公园路，南到深南东路的区域。
而我们所说的东门商圈，是指98年进行改造后的东门商业步行街区，以人民北路和解放中路为轴线，以太阳广场到东门茂业百货为最核心地段，形成的全国面积最大的商业步行街，集商贸、购物、游乐、观光、休闲、居住、办公为一体的多功能、现代化商业街区，被定位成“深圳的窗口、罗湖的品牌”。
东门商业步行街总占地面积17.6 万平方米，总建筑面积65万平方米，其中商业经营面积约50 万平方米，28 栋现代化大型商厦分布在15 条主要街道上。
·东门的历史在深圳，屈指可数的古迹除了南头古城之外，想必就是东门老街了。
有学者认为：古代深圳的根，在南头老城；而近代深圳的根，则在“深圳墟”。
这个“深圳墟”，是明代年间，老街附近相继出现赤勘村、罗湖村、隔塘村、湖贝村、向西村、黄贝岭和南塘村共同创立的，也就是后来所称之的“东门老街”，深圳人习惯地称之为“老东门”。
深圳老街形成于明代中期，距今已经有300 多年的历史，经历了四朝风雨仍然能够如此繁荣兴旺，与其与生俱来的草根主义密切相关。
最初的东门，只不过是周边几个村庄所共同的集市，主要的商户都是一些小商小贩，经营着针头线脑之类的小商品。
随着时代的发展，这里逐渐演变成贩夫走卒一个固定的通商地点，成为周边地区的一个商业中心。
真正使得东门商圈形成规模的是深圳成为经济特区之后，借助改革开放的东风，这里由过去的集市蜕变为一个现代的商业物流中心，在批发市场的集聚效应下，这里街街成市，商业繁忙。
随着深圳特区建设的飞速发展，老街的陈旧和拥挤早已承载不下巨大的商业人流，政府在1998 年开始花大力气进行东门老街改造工程，历时3 年，总投资5.7 亿元。
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谈深圳百货业之特色定位
近日，海雅百货南山店全面进行品牌调整，使得南山店在商品组合结构、品牌搭配档次及商场总体定位均大幅提升，此次调整也更加凸显了海雅中高档流行时尚百货的定位。
纵观整个深圳百货业，不仅仅是海雅，茂业、天虹、太阳百货、岁宝等其他商场的定位都越来越明晰。
业内人士认为，随着深圳零售业的逐渐成熟，不可能由一个商场在整个市场上占绝对主导地位，各大商场也意识到要以差异化的定位占领属于自己的部分市场，差异化共存无疑是深圳百货业今后的发展趋势。
百货业定位各具特色记者在采访中发现，深圳各大百货商场大都有明确的定位，如海雅定位为中高档流行时尚百货。
据其相关负责人介绍，深圳人均收入水平高，而且作为沿海时尚之都，消费具有强大的兼容性与开放性，更加追求时尚、前卫。
因此，为适应深圳的消费大环境，海雅就以“中高档流行时尚百货”为定位。
茂业百货定位介于现代百货与购物广场之间的新型百货公司，以全面满足深圳消费者在商品品牌、人文个性和精神文化等方面日益增长的多层次需求。
此外，老牌百货天虹商场以“品位、时尚”为定位，这一定位使其历久弥新。
此外，太阳百货、岁宝百货、曼哈等均各有其明确而独特的定位。
品牌、形象凸显定位现在，走在深圳街头，各具特色的百货商场是一大看点，无论在品牌布局还是形象推广上，各大商场都在着力凸显其品牌定位。
海雅南山店此次大幅调整以品质、时尚为准则，引进LEVI’S、MORGAN、Teenieweenie等多个国际一线时尚品牌，韩国E－LAND 集团旗下五个品牌更是同时进驻海雅南山店；同时，还扩大男性主题范围，形成
了女性购物一体化，新增了休闲牛仔区，使海雅南山店成为南山商圈品牌最全、规模最大、品质最高的时尚卖场。
天虹一直秉承文化营销的理念，每年举办以环保、时尚、文艺演出为主题的推广活动，成功树立了其品位与时尚的品牌形象。
茂业百货华强北店拥有高品质、多选择的品牌商品。
并具有百货商场消费便利、统一管理、统一经营、统一规划等优势，又兼具购物中心商业互补、休闲舒适、配套齐全、单体成市的优点，充分彰显了其新型百货公司的特点。
定位影响消费者选择随着深圳各大百货商场定位渐趋明晰，消费者对购物场所的选择也越来越具有目的性。
一些消费者在接受记者采访时表示，现在选择购物场所，商场的定位也是考虑因素之一，往往会选择适合自己消费需求的商场。
茂业等商场负责人也告诉记者，随着经济的发展和生活水平的不断提高，购买适合自己独特风格的生活必需品已成为现代人的需求，消费者往往会选择与自己定位基本相同的商场来购物。
因此，对于商场来说，根据自己的目标消费市场确定明晰的定位，是立足市场的要素之一。
有些消费者也认为，虽然目前深圳各大商场都有各自的定位，但仍然存在定位接近、雷同的问题。
他们认为，商场的定位还应更具有特点和个性。