房地产税法列入本届人大立法规划

合集下载

2015年8月天津市武清区事业单位考试《综合知识》题

2015年8月天津市武清区事业单位考试《综合知识》题一、基本常识，下列各题的备选答案中，只有一项是最符合题意的，请把这个答案选出，共50题，每题1分，共50分。

1、习近平指出，实现中华民族伟大复兴的中国梦，就是要实现（）。

A、国家强大、民族独立、人民幸福B、国家富强、民族振兴、人民幸福C、政治民主、经济发达、社会和谐D、和平发展、共同富裕、公平正义2、党的十八大报告强调，中国奉行（）的国防政策，加强国防建设的目的是维护国家主权、安全、领土完整，保障国家和平发展。

A、进攻性B、战略性C、自卫性D、防御性3、政府组织大量城乡劳动者参加职业技能培训，此举所履行的政府职能是（）。

A、社会管理B、资源配置C、公共服务D、宏观调控4、党的十八大报告指出，要按照建立中国特色社会主义行政体制目标，推动政府职能向创造良好发展环境、提供优质公共服务、维护社会公平正义转变。

转变政府职能的关键是（）。

A、合理划分中央政府和地方政府事权B、正确处理好国家和企业之间的关系C、正确处理好中央和地方的关系D、坚决分开政府企业的不同职责5、习近平总书记在党的群众路线教育会议上提到“知屋漏者在宇下，知政失者在草野”，对这句话的理解正确的是（）。

①人民群众是历史的主体②政府要坚持对人民负责③施政者应做到问政于民、尊重民意、体恤民主④我国是人民民主专政的国家A、①②B、②③C、①②③④D、②③④6、在柏林演讲中习近平主席强调“中国走和平发展道路是中华民族热爱和平的文化传统的继承和发扬，是中国人民从自身经历中形成的自觉选择……”。

关于和平与发展的关系，下列表述正确的是（）。

①两者是相互联系，相互依存，相辅相成②和平需要发展，发展不需要和平③发展经济是维护世界和平的有力保障④和平是发展的前提和基础A、①②③B、①③④C、②③④D、①②④7、党的十八大作出了实施创新驱动发展战略的重大部署，强调科技创新是提高社会生产力和综合国力的战略支撑，必须摆在国家发展全局的核心位置。

住宅与房地产有什么不同？房产最新政策有哪些？

住宅与房地产有什么不同？房产最新政策有哪些？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在很多人都想买房子，不过房子的价格通常是比较高的，一般人很难负担的起。

买房子就是为了家人有居住的地方，就是买一套住宅。

但是，有很多人会把住宅和房地产这两个概念混为一谈，其实它们是有区别的。

那么，住宅与房地产有什么不同？房产最新政策有哪些？住宅与房地产有什么不同？1、理论基础不同住宅开发的理论基础是产品供需理论，商业开发遵循投资理论。

住宅的本质是商品，商业的本质是有长期收益权的金融工具——住宅定位的依据是供需理论，商业定位的依据是投资和金融理论。

2、商业定价的直接依据是租金及其预期上升空间——和住宅不同的定价模型。

住宅是资产定价模型，而商业是市场供需模型；商铺售价的定价基础是租金，租金有上升空间，售价才会有上升空间。

3、商业定位的出发点必须是开业后整体经营成功——商业运营的“马太效应”非常明显；不能整体运营成功的商业，会逐渐整体衰落，形成真正的滞重资产；大体量商业整体运营不成功，会带来长期的巨大负面影响；即使是销售型的商业，如果将来整体运营不成功，也必将引起广泛的社会问题。

4、客户不同总体而言，商业地产的客户研究目前还是我们不熟悉的领域。

商业服务的客户规模远大于住宅业主——一般来说，单个小区的业主难以支撑大体量商业的存活；一个3－4万平米商场的辐射范围为2－3公里，沿交通干道的辐射范围还要有所延长；G类地块商业辐射的客户规模最大，通常十倍乃至百倍于住宅业主。

房产最新政策有哪些？1、一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。

发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

2、将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。

房地产辩论

正方支持本方的观点、例子：1、韩国楼市在2001至2004年间上涨得很疯狂,尤其是在首尔,核心地段上涨幅度每年达到10%至20%;韩国政府为了打压高房价,推出了一系列措施,其中最关键的利器就是“综合不动产税”;综合不动产税是在财产税之上额外征收,主要面对高端住宅,意在打压高房价、促进财富的再分配;虽然综合不动产税是国税,但韩国政府把税款分配到各地方政府,帮助缩小地域之间的经济发展差距;实现综合不动产税的第一年,韩国楼市的标准房价出现7年首次下降,全国楼价平均下降了4.2%,首尔核心地段楼价甚至下降了9%左右;2、国务院下发了关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知;根据新政策,将对个人购买自用普通住房减半征收契税；对个人首次购买90平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税,调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房,减按1%税率征收契税;同时,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税;此次调整旨在保证居民基本居住需求的同时,合理引导住房消费,抑制投机性购房3、征收房产税的好处即房产税存在原因：从效率角度来度：征收房产税有利于促进房地产业健康发展和住房的按需分配；从公平角度来看：征收房产税有利于抑制房价,缩小贫富差距;房产价值多半与房产主的经济状况大致相符,征收房地产税更能体现通过征税抑富济贫,促进社会公平发展的初衷;还可以在一定程度上抑制房地产炒作风,从而平抑房价;房价涨得越高,买得起房的人就越少,自有房率就越低;高房价政策制造富人,扩大贫富差距,人民政府不应当把推高房价作为政绩,而应当提高自有房率定为施政目标;房产税以个人收入为衡量纳税能力指标进行的对收入再分配,根据纳税人不同的负担能力区别纳税,体现税收公平;从财政角度来看：征收房产税有利于完善地方税收体系;征收房产税有利于完善地方税收体系由于房产不能移动、税基固定,我国以及绝大多数国家、地区都将房产税作为地方税;随着房产税的税制的不断完善,未来扩大房产税征税范围不仅有利于稳定房地产市场,也将在一定程度上完善地方税收体系,是房产税成为地方政府重要而稳定的税源;4、本次两会中刘修文对上海、重庆试点表示“细致扎实、运行平稳、成效明显”,这为落实党的十八届三中全会提出来的加快房地产税立法,并适时推进改革打下了坚实的实践基础;证明试点效果不错,反驳对方不是很有利,毕竟太官方5、全国人大常委会今年的立法工作计划,将房地产税法列入为预备项目;目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求,对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证,同时做好起草草案等相关工作;待草案比较成熟,并综合考虑各个方面的因素后适时提请全国人大常委会审议;证明我国房产税正在修改成熟完善中,不能以房产税所存在的不足对其完全加以否定,说其不应该存在;否则我国也不会将其由试点逐步推向全国；我国也不会向英美法系国家学习借鉴6、从功能逻辑关系和未来税制改革方向看,新房产税功能应该选择强调取得财政收入职能为主、收入分配和调节房地产市场运行职能为辅的“一主两辅”模式;从我国目前的财政体制看,地方政府缺乏独立稳定的税源,要想建立真正意义的分税制,需要为地方提供一种稳定的税收来源;房产税具有“受益—成本”对应的特点,作为地方主要税源,既符合公共财政内涵要求,也易于在法理上成为地方政府的主要收入来源;强调房产税财政收入功能、发挥其为地方政府筹集公共资金的作用,也强化了“政府——纳税人”的税收契约关系,强调了地方政府提供地方性公共服务的义务,强调了纳税人的纳税义务,当然也强化了纳税人的权利意识;因此,房产税为地方政府筹集资金职能的凸显,不仅符合房产税内在职能的规定,有利于提高纳税服务水平,而且,对于我国建立公共财政体制乃至法治社会都具有重大意义;囿于我国目前税制结构和土地财政的现状,在当前条件下推出的房产税能筹集到的收入很有限,但对于它的开征定位还是应以筹集财政收入为主,这个目标随着房产税制的逐步推开健全乃至分税制改革的深化应会得到实现;6、反方有可能的观点一、征收房产税的源头出发：开征房产税是为了“取得财政收入、筹集公共资金”1、首先,我国旧房产税从制定之日就不是出于取得收入目的而设计的;旧房产税的开征目的是“调节控制固定资产投资,调节收入”,是为了应对固定资产投资规模过快、通货膨胀过高而制定的,并非是在公共财政制度下设计的房产税制度;在此基础上调整、恢复对个人自住房的征税就能使其成为“为地方政府筹集资金”的主体税源的观点缺乏充分的依据从我国目前的财政体制看,地方政府缺乏独立稳定的税源,要想建立真正意义的分税制,需要为地方提供一种稳定的税收来源;房产税具有“受益—成本”对应的特点,作为地方主要税源,既符合公共财政内涵要求,也易于在法理上成为地方政府的主要收入来源;因此,房产税为地方政府筹集资金职能的凸显,不仅符合房产税内在职能的规定,有利于提高纳税服务水平,而且,对于我国建立公共财政体制乃至法治社会都具有重大意义;2、其次,房产税筹集资金的能力受到收入水平的限制;目前,尽管住房拥有率大幅提高,但大部分有住房者并不必然有相应的纳税能力很多家庭是集三代之力买房;因此,房产税对个人住房必须给予大量免税,而这又难以保证地方政府税收收入需要;房产税“调节收入分配,缩小贫富差距,维护社会公平”;房产税具有较强的二次分配功能;因此我们应该从应该征收房产税,,但也要着力健全税制出发;我们不能因为难而不去做;囿于我国目前税制结构和土地财政的现状,在当前条件下推出的房产税能筹集到的收入很有限,但对于它的开征定位还是应以筹集财政收入为主,这个目标随着房产税制的逐步推开健全乃至分税制改革的深化应会得到实现;3、房产税调节收入分配作用难当重任,主要原因：一是,所得税一次分配作用不明显,最有效的税种难以发挥有效的调节作用,寄希望于次级房产税并不现实；二是,个人收入水平差距并不主要表现为房产拥有上的差异已回答；三是,遗产税与赠与税的缺失;同样,我们不能因为难以发挥有效的调节作用,就不去征收;相比而言,有很多税同样是只具有二次分配功能,我们不能说都不去征收;4、房产税怎么征收,是按交易价格收还是以房产本身的价值收;按照价格收可以按照一定的百分比来征收;按照价值收的话,每个房产就要去评估,谁去评估,评估的成本由谁来承担,评估的结果老百姓不接受的话,要诉求到法院怎么去打官司,这样会产生很多社会矛盾,加大很多社会成本;回：房产税暂行条例实施细则第四条规定目前我国房产税计算包括从价计征和从租计征两类;另外,明确说明由房产所在地税务机关参考同时期同类房产进行核定;评估结果部分老百姓不接受很正常,就像法律判决不可能使原被告双方都心服口服,但是作为房产税的征收只要所在税务机关依据法定程序规定即可;至于对方一直强调的房地产税计算公式存在问题,据2016年3月12日新闻报道,我国房地产税最快将在2017年年底通过,即法定房产税计算公式尚未颁布,对方辩友尚静候法条即可5、房产税征收还有一个时间杠杠的门槛,如果所有的房产都补交房产税,一是工作量大,二是先期买房子的人会有意见,会制造新的不公平;法律上有个名词叫做“法不溯及既往”,也就是说房产税的征收不溯及先期已购房的人,以后买房子的要征收,以前买的不要补征;对方辩友明白吗所以对于这个点不存在任何争议点6、房产税是为了扼制投资性炒房,扼制有钱人的多套购房,增加购房成本;现在上海出台政策只能购买一套房,第二套房、第三套房采取累进式的梯度税收制度;如果你买了房子空置不住,加额补交房产税;最后通过严格的、严密的、高档累进的税收制度扼制炒房行为,扼制多套购房行为;但是我国社会信息化建设不到位,信息不透明不对称,个人购房的信息在网上体现不出来,就像现在官员个人资产申报制度,根本报不上来;在国外,买房子在电脑上一打,就会调出你第一套房子在哪,第二套房子在哪,面积多大,花了多少钱一览无遗;我们国家上哪调去再一个你界定不了谁买的是二套房,谁买的是三套房,谁买的是投机房;如果性质界定不了,税收累进制度的百分比也就确定不了;所以房产税收制度出台之后,全社会都在关注,已经买完房子的担心我要再交一笔税;有些人是大款,资金很雄厚,收点税对他们无所谓;对那些炒房子的,想买房子保值的来说,这点税对他们无所谓;中国的房价再降穷人也买不起,房价再升富人照买不误;7、这个问题更不存在争议了,强调一下我们这次的辩题是房产税是否应该存在,把问题剖开就是说房产税的存在是否对人们有利;而对方辩友说的是什么说的是因为方法存在问题而使房产税得不了执行;很简单呐,将对方辩友所说的社会信息化建设加以完善,在制度层面逐步做到信息透明化就行了;这些方法问题不可能一蹴而就,都需要逐步的完善;8、房产税的存在最终会使炒房者将税收成本转到购房者身上反驳：我们承认对住房征税并不能确定必然会带来房价下降;相反,税收增加会导致成本上升,这就难免影响最终价格;但需要看到的是,只有在房产税征收额度有限的情形下才会发生税收转嫁现象,如果房产税征收额度高到购房者无力接盘,而炒房者又无力自己承担与消化的程度,就能避免税收转嫁现象出现,迫使炒房者降价出售房产9、据调查重庆上海房产税试点并未达到良好效果,频频受到质疑重庆上海之所以受到质疑,效果不佳主要在于重庆上海两地征收对象非主流,要么是针对高档住房、别墅,要么就是针对人均面积过大的普通住宅,而房地产市场主流存量住宅针对较少;因此,在之后阶段通过调整征收主体可以实现征收效果扩大化10、要完成房地产税征收的实现,首先要进行不动产登记,而对于不动产登记操作的难度性大导致房地产税征收的难度扩大,不如不征我们要明白不动产登记不仅仅是房地产税征收的前提,涉及房屋的转卖、继承等都会涉及不动产登记,所以不存在因不动产登记难而不用征收房地产税;不动产登记覆盖全国是必经之路11、全国不同地方的楼市、政府税收、居民收入水平不同,房地产税的征收范围和税率如何确定导致社会存在很大争议,常常引发大量纠纷应在低端范围给予一定的免征税额,这样可以抑制投资投机性消费,对拥有多套住房的高收入群体多收税,对中低收入群体免税乃至反哺11、投资性购房需求应该被支持在经济下行,必须靠房地产推动;目前经济下行压力巨大,必须依赖房地产给子相应的支撑;如果现在出台房地产税,对房地产业肯定是雪上加霜,而投资性购房就是房产的生产环节和消费环节不能正常匹配时的润滑剂,就是房地产领域的商业行为,就是商品房当前价格和未来价格出现巨大偏差的必然产物;就像银行不能满足企业尤其是中小企业正常的资金需求的时候,就需要到作为投资市场的股市中发行股票来满足企业的资金运转;而开发商们生产的房子当不能快速被市场消化的时候,就需要零资金成本的投资性购房需求去替代高成本的开发商资金链,让开发商专注于最擅长的生产房子,而投资者专注于持有房子,大家各尽所能才能让房地产市场平稳健康发展;而投资者购买房产就和购买公司股票一样即满足了生产企业的资金需求,也能分享公司发展带来分红的机会,当然也就和股票一样会有涨跌带来的收益和亏损的可能;所以,投资性购房需求不仅不应该抑制,反而应该被支持;回：房产税对投资行为有抑制作用,但未必能降低房价,甚至可能推高房价;首先,目前我国房产价格上涨主要是由于需求带动的;由于需求的刚性,我们看到每次调控房价压需求的措施最后都会导致房价的上涨,可以预料,单纯的房产税只会助长房价;降低房价的有效办法是对投资性购房的直接限制,比如非居民禁购、居民限购;我们可以将征收房产税和对整个房地产税制结构的调整一起进行; 从我国房地产市场现状看,尽管我国房价目前处于上升通道,但调控房价、抑制投资毕竟是短期目标,应该让位于更有效的供给制度、货币政策、需求政策去相机决策,而不是房产税;房产税三个方面职能中,筹集收入是最本质最主要职能;12.不能解决地方卖地问题房地产税土要涉及两种,包括流转环节和保有环节;现在流转环节大概有四大税,保有环节也有几个税;中国现在这四种税或者五六种税房地产税加起来大体占到国家税收的11%一13%,高的时候占到17`%,而土地收入占地方财政收入的比例,高的时候达78%;所以,收房产税也难改地方政府卖地冲动;从目动已经试点房产税的两个城市来看,也没有什么获益;上海大概两三个亿的收入,乘10倍就是20多个忆,还没卖一块地的钱多;所以,用保有环节的税来解决替代我们现有的土地出让金的说法,基本上是不可能的;另外,在中国对住宅在保有环节开征房产税的理由都是不能成立的;也可以说,这种房产税物业税不应该出台,即使出台也不可能成功;第一个原因是,从建立地方税体系的角度讲,中国目前和今后一个相当长的时期,都不能使房产税成为地方则政收入的主要来源,以平衡中央地方财政分配比例失衡问题;第二个原因是,开征房产税的意见用美国、日木、香港的房产税作为理由;但是这些国家和地区在发展初期并没有房产税,而是发展到一定的富裕程度以后设立的;因此,在世界各国取消或降低财产税的浪潮中,结果中国要反道而行之,作力一个低收入的发展中国家,反而大幅度增财产税,这绝不是一个好选择;现在想把房产税搞成个中国地方税休系里的主要税种,这完全脱离中国买际,完全不符合世界税制发展的规律,布点食洋不化13、房产税师出无名我国土地属于国有的特殊性质,造成我们特有的土地出让金制度;有一些学者认为,土地不应该是房地产税的征税对象;岳树民2004认为,土地所有权属于国家和集体所有,向使用者征收房地产税是不合适的；如若对土地征税也只能是使用税,而不能是房地产税;刘桓2004认为,土地不是完全意义上的产权,不能整体将其定为房地产税的征收对象;叶宁和钟晓敏2005也认为,房地产税的课税对象应该只有房产,因为我国城市土地属于国家所有,农村土地属于集体所有,使用者都不能成为房地产税的纳税人;70年的使用年限是租金一次性收上交,这些钱是开发商掏的,但开发商又把土地出让金基本摊在房价里,摊给购房者,也就是说我们缴纳了土地出让金,又要征收房地产税,这涉及重复征税;虽然外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上,而我国约8%,但我国的卖地收入、占到地方财政的40"%-以上;多数国人购买房屋并不是为了炒房,他有一套100平万米的住宅,添加了一个80平方米的商铺,他只是为了改善生话,现在又把商铺的时间缩小为40年,又交房地产税,农民更别说了,弄个宅基地也好,种地卖点粮食,这个时候还需要征收房地产税,农民太不容易了;回：房产税是以房屋为,按房屋的计税余值或为,向产权所有人征收的一种;房地产税,是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税;在中国包括房地产业、、、、、、、、投资方向调节税、、等;请不要混淆概念;。

2022年我国房地产税影响分析

2022年我国房地产税影响分析一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。

十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务进入其中，这就意味着备受关注的房地产税法已正式列入中国立法规划。

面对即将到来的房地产税，作为购房者，将会受到怎样的影响？以下是2022年我国房地产税影响分析：房地产税≠房产税兜兜转转，楼市的话题再次回到房地产税身上。

有媒体报道称，此次房地产税立法的初稿已经完成，相关部门正在等着进一步完善、落地。

据了解，本次房地产税立法改革的总体思路是拟在房地产相关税费负担总体不变的前提下，适当提高保有环节税负，降低建设、交易环节税费负担。

这些年来，有关房产税和房产税扩容的消息时而在坊间热传，但其推动工作始终迟迟不见启动。

2022年上海、重庆试点征收房产税后，征收试点并未见扩容。

而此次提出的房地产税，更是让不少人怀疑：房地产税和房产税的区分毕竟在哪里？据房地产行业市场调查分析报告了解，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权全部人征收的一种财产税。

“与房产税不同，房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。

因此，当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革。

”同策询问讨论部总监张雄伟介绍。

中国政法高校教授施正文也曾表示，房地产税改革路径的大框架已基本成形，主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税，增加房地产保有环节的税负，以房地产的评估值为征税基础。

“虽然国外在征收房产税方面有着丰富的阅历。

但对国内来说，房地产税是一个全新的税种。

从国外阅历来看，房地产税更主要的是对地方财政收入的支撑，其督促政府在提升城市建设的基础上，保证房屋的保值升值力量，并平衡地方的财宝安排均衡。

”住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示。

买房还是卖房？如此看来，房地产税立法并非仅着眼于房地产市场。

我国房地产政策的发展历史

我国房地产政策的发展历史我国关于土地房产制度政策大致经过如下阶段的变化：1949年到1966年的建国初期，这一阶段通过没收敌伪财产，公布《中华人民共和国土地改革法》、《关于加强城市公有房地产管理的意见》和《关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告》等法律和政策，实现了城市土地的公有化。

1966年到1976年的“文革”时期，私有出租房屋被作为“资本主义尾巴”而强制公有化，在当时除公有制外，公民个人基本上没有“财产权利”而言。

1978年9月颁行《关于自筹资金建设职丁住房的通知》；1980年6月中共中央国务院发文规定，要准许职工私人建房、私人买房、准许私人拥有自己的住宅；1983年12月国务院出台《城市私有房屋管理条例》，规定国家依法保护公民城市私房的所有权，并对房屋转让、管理机关、所有权登记、房屋买卖、租赁、代管等作了具体规定。

在相同历史时期，1981年4月在伦敦召开的国际住宅和城市问题研讨会上，通过了一部很有影响的《住宅人权宣言》，宣言将“居住在良好环境中适宜于人类的住所”确认为“是所有居民的基本人权”；1982年召开的第36届联合国大会通过决议，把1987年定为“为无家可归者提供住所”的国际居住年；1985年12月17日联合国一致决定自1990年起每年的10月第一个周一为世界住房日(人居日)。

以1988年4月修改宪法为起点，我国的房屋产权制度才逐步走向有法可依阶段。

1989年通过颁布《城市规划法》，1994年通过颁布《城市房地产管理法》，1998年颁布新的《土地管理法》。

我国的住宅房屋建设在20世纪90年代的建设总量相当于建国40年的总和。

进入新世纪，国家2001年4月通过颁布了《信托法》；2004年3月10日十届全国人大通过的《宪法修正案》规定“公民的合法的私有财产不受侵犯”、“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”、“国家尊重和保障人权”，在建国五十多年后将人权和财产权列入宪法保护范围。

全国人大将落实制定房地产税法

8 | 2019 APRIL NEWS 资讯·事件3月15日，马云和蔡崇信的关联实体和慈善基金会今天签订售股计划：自协议签订之后的今年4月开始，按照事先确定的条款，在12个月内马云将出售最多2140万股，在今年年底前蔡崇信将出售最多920万股，用于达成公益慈善承诺及一般财富规划。

2014年阿里巴巴上市前，马云和蔡崇信就共同宣布，拿出自己在阿里巴巴集团拥有的相当于阿里巴巴总股本2%的期权，成立个人公益信托基金，致力于环境保护、医疗健康、教育发展、公益生态等四大领域。

以目前阿里巴巴的股价计算，这笔投入约370亿元。

马云蔡崇信出售约370亿元股票做公益近日，普益标准发布报告称，去年全国439家商业银行（不包括外资银行）个人理财存续规模达23.54万亿元。

其中，18家大行占据近八成（78.68%）份额。

此外，城商行个人理财产品的存续规模3.81万亿元，占个人存续总余额的16.17%；农村金融机构（包括农商行、农信社、农合行）的存续规模1.21万亿元，占个人存续总余额的5.15%。

银行理财规模突破23万亿元2月28日，据知情人士透露，恒大集团董事局主席许家印亲自主持召开全集团营销会议。

这次，恒大集团在恒房通上线的项目达690个，3月计划新开盘项目24个。

在价格上，所有在售项目住宅可有9折优惠，商铺8折优惠。

此外，有媒体报道“碧桂园开启大规模人员调整，有部门确定裁员50%”的消息，对此碧桂园方面予以否认，称为提升公司竞争力，将对总部组织架构进行优化调整。

恒大全国所有住宅9折出售3月14日，在浙江和黑龙江证监局发布的上市辅导企业基本情况公示文件中，杭州启明医疗、哈尔滨新光光电明确，将备战科创板上市；同日，上海证监局发布报告，上海申联生物、上海聚辰半导体拟将申报上市板块变更为科创板。

由此，上述公司成为科创板首批上市辅导企业。

细看公示文件，其特别之处是超短的辅导期，如杭州启明医疗的辅导期大致为今年3月至4月。

房地产税立法是什么(房地产税试点改革主要内容)

房地产税立法是什么（房地产税试点改革主要内容）《规划和纲要》明确，要实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产与实体经济均衡发展。

推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权。

要完善住房市场体系和住房保障体系。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。

建立住房和土地联动机制，加强房地产金融调控，发挥住房税收调节作用，支持合理自住需求，遏制投资投机性需求。

加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。

有效增加保障性住房供给，完善住房保障基础性制度和支持政策。

以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。

单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。

完善土地出让收入分配机制，加大财税、金融支持力度。

因地制宜发展共有产权住房。

处理好基本保障和非基本保障的关系，完善住房保障方式，健全保障对象、准入门槛、退出管理等政策。

完善住房公积金制度，健全缴存、使用、管理和运行机制。

《规划和纲要》提出要建设高标准市场体系，其中要建立健全城乡统一的建设用地市场，统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度。

土地计划管理方式，赋予省级政府更大用地自主权，探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。

建立不同产业用地类型合理转换机制，增加混合产业用地供给。

此外，《规划和纲要》明确要巩固完善农村基本经营制度，落实第二轮土地承包到期后再延长30年政策，完善农村承包地所有权、承包权、经营权分置制度，进一步放活经营权。

房地产税立法有望2017年通过

房地产税立法有望2017年通过◎转载房地产税法终于有了动静。

十二届全国人大常委会立法规划近日公布,房地产税法正式列入其中。

专家预计,房地产税法最快有望在2017年获得通过,但不会立即实施,建议人均60平方米内免征。

长期看,房地产税有望增加持有环节的税负,这将大大抑制投资投机行为,从而有助于房地产市场的理性和稳健发展。

立法有何进展?房地产税法正式列入中国立法规划一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。

最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中,这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

除了房地产税法,一并被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的还有环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等六大税法,向外界释放出税收法定进程提速的重要信号。

立法何时通过?房地产税法或最快2017年通过住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,此次房地产税列入立法规划,说明房地产税立法工作正按计划稳步推进,有了重大进展。

列入立法规划,就意味着征收房地产税已是“板上钉钉”的事。

顾云昌表示,“人大会成立起草小组开始起草,中间还要经过多轮意见征询,草案通过后还要征求公众意见。

立法过程非常严谨,最快也要两三年。

有专家说2017年出台,这是个比较乐观的估计,也许会更久。

并且,立法后也不意味着会马上开征”。

房地产税要交多少?专家建议人均60平方米内免税对于征收范围,中央财经大学财经研究院院长施正文认为应该设立一定的免税面积,“免税面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用交税,从而保证了居民第一套住房不用交税。

”对于免征额和税率,目前官方并未释放任何信息。

但是,施正文建议,对于免征面积,中央可以设定一个最低的标准,在此标准之上,各地免征面积可以自行决定是否上浮。

房地产税将怎么收？百万房产或每年缴税5000元据了解,未来的房地产税主体税种由房产税、城镇土地使用税合并而成。

中国将进入房地产税新时代综述

【中国将进入房地产税新时代】在3月11日下午召开的全国人大专业委员会新闻发布会上，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的全国人大常委会立法规划已将房地产税法列入一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。

刘修文称，加快房地产税立法并适时推进改革，是十八届三中全会提出来的一项重要改革任务，由预算工作委员会会同财政部牵头研究。

他透露，目前全国人大相关委员会正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房地产税改革与立法当中的重点、难点问题进行深入的、进一步的调查、研究、论证，同时做好起草草案等相关工作。

待草案比较成熟，并综合考虑各个方面的因素后适时提请全国人大常委会审议。

2014年，时任国土资源部部长姜大明曾估计，需要用3年左右时间全面建立不动产统一登记制度，用4年左右时间运行统一的不动产登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。

由于全面开征房地产税要以不动产信息平台运行为基础，安邦咨询（ANBOUND）研究团队几年前曾预期，房地产税肯定会开征，时间可能在“十三五”末期（《每日经济》，2014年3月30日）。

从全国人大委员透露的最新信息来看，与过去的安排相比，房地产税出台的节奏已经明显提速。

市场高度关注的房地产税这把“利剑”，已经悬在所有在中国拥有房地产的人头上了！为什么开征房地产税会加速推进？在我们看来，这与中国政府当前高度紧张的财政状况有关。

2011年以来，伴随着经济调整和房地产下滑，政府财政收入增速已从24.8%下降至2015年的8.4%，各地的“土地财政”大不如从前，对地方财政收入普遍造成很大压力。

据我们在基层的调研，不少地方2015年的财政收入已接近零增长甚至负增长，一方面使得不少地方政府开始过紧日子，另一方面也使得地方工作变得迟滞，少数地方出现了“借钱保运行”的紧张状态。

毫不夸张地说，中国已进入“财政困难时期”。

在增收困难的同时，国内财政支出压力不断增大。

稳妥推进房地产税立法房地产行业仍有增长空间

稳妥推进房地产税立法房地产行业仍有增长空间今年两会透露了未来房地产发展的政策重点和市场可能的变化。

政府工作报告对房地产仍然有一段专门的表述，在一些地方还有很多具体的表述，对房地产行业给予了足够的重视，这些值得大家关注。

官方表态推进房地产税立法本次两会开幕以来，官方关于房地产税就有多次表态。

此前，国务院总理李克强3月5日作政府工作报告时提出，要稳妥推进房地产税立法。

3月4日、3月6日，十三届全国人大一次会议发言人张业遂和财政部副部长史耀斌也分别在发布会上表示，房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在设计、完善，并进行论证和听取意见。

从十八届三中全会提出“要适时推进房地产税改革”以来，房地产税立法已筹备了5年时间。

房地产税何时开征？税收范围以及税基、税率等该怎么确定？这些问题一直是各界讨论的焦点。

全国政协委员、全国社会保障基金理事会理事长楼继伟曾任财政部部长，在任期间曾力推房地产税立法，他接受采访时表示，“房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题，单单征管一项要弄清就不容易，税收征管法需要做相应修改。

”全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿接受采访时也表示，“推进房地产税改革比较谨慎，牵一发而动全身。

尤其在防范金融风险，避免房地产价格大起大落的情况下，在房地产税的出台时机上更需要拿捏好分寸。

”财政部副部长史耀斌在记者见面会上回应说，房地产税制度会结合中国国情，并整合其他相关税种，“比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

这样的话，使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。

”房地产建设融资难度增大从金融监管上来看，政府工作报告中透露出来的政策非常清楚，就是对金融监管要从严，进一步鼓励金融服务于实体经济。

有这么几点非常清楚：第一、强化金融监管，鼓励资金流向实体经济，严控房地产资金流向，这会是今年和未来的一个基本的政策方向。

2019届高考专题三经济生活逻辑推理类(传导类)选择题

2019届高考专题三经济生活逻辑推理类（传导类）选择题【题型概述】逻辑推理类（传导类）选择题是近年来高考经济生活中经常考查的一类试题,主要考查学生对相关经济行为和经济现象所产生的经济影响，考查学生理解、分析、比较问题的能力。

逻辑推理类试题一般由题干（题目要求）、备选内容和备选项（内容组合）三部分构成。

通过给出特定的背景,可以是一则行为,可以是一则现象,要求针对特定背景材料,明确相应的意义、原因、措施或者影响等。

此类试题的特点:①“以一带多”,如给出一个问题,要求找出解决这一问题的多项措施、多项影响、多种原因等;“以多带一”即通过多种现象,归纳整合一个原理;②“以一带一”,即依据特定现象,推出类似的现象或者情景。

常用的设问方式有:……的意义是……、……的原因是……、……给我们的启示是……、……的措施是……、……的影响是……等。

逻辑推理类选择题一般通过推导的形式呈现,即通过一种经济行为和现象,分析其产生的经济影响。

常见的有就业、收入、消费、物价、宏观调控之间的关系,财政支出、社会总需求、物价之间的关系,存贷款基准利率调整、货币流通量、投资和消费之间的关系等等。

【方法技巧】1、掐头去尾看中间：解此类题最常用的方法是“首位判断法”或“尾项判断法”，即找出事件、现象关联中的第一位或最后一位。

对于较复杂的排序选择题无法用“首位判断法”直接选出正确答案时，通常采用“掐头去尾看中间”进行解答。

第一步，先看“首”，运用排除法缩小范围。

第二步，看“尾”，即对剩余项的“尾”进行比较分析，判断哪个尾项正确。

排序选择题的设计无论内容和形式怎样变化，在掌握基础知识的前提下，充分运用解题技巧，注意备内容之间的逻辑关系，就能化繁为简，变难为易。

2、正反推导法:由一种经济现象推导出相应的经济现象,必须具有因果关系,前后逻辑联系成立。

可以正向推导:即由A→B→C→D,如果任何两个相邻的经济现象之间逻辑关系不成立,那么逻辑推理就是错误的。

房地产税立法提上日程,改革如何落地？

中国发展观察房地产税立法提上口程，改苹如何落地?刚刚落下帷幕的全国两会上，房地产税立法再成热议话题。

3月5日.李克强总理在政府工作报告中提出“稳步推进房地产税立法”；3月8日，栗战书委员长作全国人大常委会工作报告时表示，要集中力量落实好党中央确定的重大立法事项，其中包括房地产税法。

加快房地产税立法的态度再次明确，意味着房地产税的出台将进入倒计时。

房地产税立法的加速会否成为房价的拐点？征收条件是否成熟”房地产税改革取得了哪些进展？落地还存在哪些问题和挑战？对此.《中国发展观察》邀请相关领域专家进行了深度解读和探讨。

房地产税立法从“稳妥推进”转向“稳步推进”近年来，房地产税一直是舆论的焦点话题.官方的政策动向也广受关注。

2018年政府工作报告中对房地产税的相关表述为“稳妥推进房地产税立法”，2019年政府工作报告中的表述改了一个字，变为“稳步推进房地产税立法”。

而今年3月1日，国土部正式启用新的不动产登记权证，计划在今年内全国都要实现新不动产权证的使用。

有人猜测，房地产税的启动如箭在弦。

中央财经大学财税学院教授、博士生导师.税收筹划与法律研究中心主任蔡昌向《中国发展观察》记者表示，“稳妥是稳当、妥善、可靠的意思，而稳步则是有把握地按照一定的步骤推进。

从’稳◊本刊记者高妍蕊妥’转向’稳步’意味着房地产税改革逐渐步入正轨，进入一定的法定程序中。

正式启用新的不动产登记权证是房地产改革程序的重要一步，但这并不代表房地产税马上就要开征。

”蔡昌同时认为，开征房地产税是大势所趋。

早在2017年12月200.财政部原部长肖捷在《人民日报》发表题为《加快建立现代财政制度——认真学习宣传贯彻党的十九大精神》的文章，就明确提出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则.推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税.适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

中国财政科学研究院副研究员施文泼说，“从今年两会透露的信息来看，房地产税立法工作很大可能在今年正式启动。

第九届全国人民代表大会第一次会议关于第八届全国人民代表大会常务委员会工作报告的决议

第九届全国人民代表大会第一次会议关于第八届全国人民代表大会常务委员会工作报告的决议文章属性•【制定机关】全国人民代表大会•【公布日期】1998.03.19•【文号】•【施行日期】1998.03.19•【效力等级】工作文件•【时效性】现行有效•【主题分类】人大机关正文第九届全国人民代表大会第一次会议关于第八届全国人民代表大会常务委员会工作报告的决议（1998年3月19日第九届全国人民代表大会第一次会议通过）第九届全国人民代表大会第一次会议审议了田纪云副委员长代表第八届全国人民代表大会常务委员会作的工作报告，会议决定批准这个报告。

会议认为，第八届全国人民代表大会常务委员会在任期的五年中，遵循建设有中国特色社会主义理论和中国共产党的基本路线，把加强社会主义民主法制建设作为根本任务，坚持和完善人民代表大会制度，认真履行宪法赋予的职责，做出了卓有成效的工作，尤其是立法工作成绩显著，监督等工作也取得了积极成果。

会议要求，第九届全国人民代表大会常务委员会要继续高举邓小平理论的伟大旗帜，按照中国共产党第十五次全国代表大会提出的目标和任务，进一步扩大社会主义民主，健全社会主义法制，坚持和完善人民代表大会制度。

要继续加强立法工作，提高立法质量，抓紧制定和完善适应社会主义市场经济体制的法律，同时抓紧制定和完善其他方面的法律。

要进一步完善监督制度，增强监督实效，加强对宪法和法律实施的监督，加强对国家行政、审判、检察机关的工作监督，加强对国家机关工作人员的监督，督促和支持国务院及其部门依法行政，督促和支持最高人民法院、最高人民检察院公正司法。

要大力推动开展法制宣传教育，增强全体人民的法制观念。

要继续加强同外国议会及议会国际组织的交往与合作。

要进一步加强全国人民代表大会常务委员会的组织建设和制度建设，密切同代表和人民群众的联系，充分尊重和保障人民的民主权利，自觉接受人民的监督。

在新的形势下，努力做好全国人民代表大会常务委员会的各项工作，为加快依法治国、建设社会主义法治国家的进程，把建设有中国特色社会主义伟大事业全面推向二十一世纪，做出新的贡献。

房地产税法正式纳入人大立法规划,房价会降吗？

作者：无
作者机构：不详
出版物刊名：中国报道
页码： 13-13页
年卷期： 2018年第9期
主题词：全国人大常委会;房地产税;立法规划;税法;房价;社会;楼市
摘要：8月5日,最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布,包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中.这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划.至此,社会一直热议的房地产税终于有了实质性动向.那么,房地产税到底将如何征收？对楼市会造成哪些影响？房价会因此降低吗？。

房地产税真的要来了！

探讨/税务理财Money最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

房地产税与老百姓生活密切相关，立法后将怎么征税？征收房地产税会增加我们的负担吗？开征后会不会给高房价“降降温”？随着房地产税法提上日程，这些问题也将有答案。

什么时候能够出台？此次房地产税法正式列入立法规划，意味着立法进程迈出了重要的一大步。

据悉，目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。

财政部财科所原所长贾康介绍，草案经过人大审议通过后会向社会公开征求意见，如果意见较多，将再进行二审和三审。

按之前的立法惯例，一般的立法草案审议三次后就可表决通过。

中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，在立法和改革过程中，需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系，处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。

此外，开征时机、如何开征、要不要设免征额等都是争议焦点。

对于房地产税法出台的时间表，中国政法大学财税金融法研究所教授施正文比较乐观。

他判断，写入本届人大五年立法规划意味着有可能会在2017年年底前获得通过。

当然，专家们也表示，立法完成并不一定与开征房地产税同步，这个需要看法律的具体规定。

总的方向是，在保障基本居住需求的基础上，对城乡个人住房和工商业房地产统筹考虑税收与收费等因素，合理设置建设、交易、保有环节税负，促进房地产市场健康发展，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

目前房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。

大连房产税征收新标准-房产税征收范围

大连房产税征收新标准-房产税征收范围2017年大连房产税征收新标准-房产税征收范围如今，房产税即将全面征收的消息传遍全国，很多人对此有着不一样的看法，有些人认为房产税会加重自己买房的压力，又有些乐观的人则认为，房产税开征或许可以有效的抑制房价的上涨。

下面是yjbys店铺为大家带来的关于大连房产税征收新标准的知识，欢迎阅读。

2017年大连房产税征收新标准,房产税征收范围开征房产税是近年来大家比较关注的话题。

尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。

目前，重庆、上海已于2011年正式试点开征房产税，2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么2016年房产税开征最新消息有哪些?房产税如何计算?征收范围有哪些?征收房产税并不是说见房子就征税，而是要求房屋满足一定条件时，才会对该房屋开征房产税。

今天，华律网店铺就为大家介绍一下房产税征收范围的相关知识。

一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。

房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、房产税征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值; (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。

按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的.，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)推荐阅读根据我国法律相关规定，房屋租赁税费缴纳如下：1、凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人。

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定

全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定文章属性•【制定机关】全国人大常委会•【公布日期】2021.10.23•【文号】•【施行日期】2021.10.23•【效力等级】有关法律问题的决定•【时效性】现行有效•【主题分类】房产税正文全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（2021年10月23日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过）为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

一、试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

二、国务院制定房地产税试点具体办法，试点地区人民政府制定具体实施细则。

国务院及其有关部门、试点地区人民政府应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

三、国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。

试点过程中，国务院应当及时总结试点经验，在授权期限届满的六个月以前，向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况，需要继续授权的，可以提出相关意见，由全国人民代表大会常务委员会决定。

条件成熟时，及时制定法律。

本决定自公布之日起施行，试点实施启动时间由国务院确定。