控规说明
衢江区控制性详细规划-说明书-_0
衢江区控制性详细规划-说明书-_0衢江区是浙江省衢州市下辖的一个行政区域，经济发展迅速，城市化进程加快，为了合理规划区域发展，提高区域的功能和品质，需要制定控制性详细规划。
控制性详细规划是根据总体规划的要求，结合实际情况，对区域内土地利用进行细致、全面、系统的规划和管理。
本文对衢江区控制性详细规划进行说明。
一、规划目标控制性详细规划的目标是以经济发展为导向，充分利用区域资源，合理规划土地利用，提高衢江区的整体功能和品质，打造宜居宜业的城市环境。
二、规划内容1.土地利用规划：根据区域的发展需求，科学确定各类土地的用途和规模，包括住宅用地、商业用地、工业用地、农业用地、公共设施用地等。
在规划中要合理安排各类用地的比例，优化城市布局。
2.环境保护规划：为了保护区域生态环境，规划中需确定生态核心区、生态保护区和生态修复区，保护自然生态资源，合理利用和保育自然资源。
3.交通规划：制定科学合理的交通规划，包括道路网和交通设施的布局，公共交通系统的完善，车辆通行路线的规划等，提高交通运输效率，缓解交通拥堵。
4.商业服务规划：合理规划商业用地的布局，包括商业中心、购物中心、企业总部等商业设施的位置和规模，旨在提供便利的商业服务，吸引人才和资金的流入。
5.居住规划：安排住宅用地的布局和规模，包括公寓、别墅、普通住宅等多种形式的居住区划，考虑居民的需求，提供舒适的居住环境。
三、规划原则1.以经济发展为导向：规划要以促进经济发展为核心，合理利用土地资源，提高土地的利用效率。
2.综合平衡：在规划中要综合考虑市政、环保、交通等多个方面的因素，同时平衡不同利益之间的冲突。
3.可持续发展：在规划中要注重生态环境的保护，合理利用资源，提高城市的可持续发展能力。
4.市场导向：规划要符合市场需求，以市场为导向，提供符合市场需求的商业和服务设施。
5.公众参与：在规划制定过程中要充分听取公众意见，增加公众的参与程度，确保规划的公正和合理性。
控规说明书
第一章总则第一节规划背景秦皇岛城市的发展主要是实现“发展经济”和“改善民生”两大目标，根本方法是统筹“三生”，即生产、生活和生态。
通过统筹“三生”，努力把秦皇岛打造成宜居、宜业、宜游的“三宜”型城市。
为进一步整合资源，加强区域协调发展，实现“三宜”型城市的目标，省政府要求各个职能部门要做好沿海城市的文章，以促进秦皇岛市整体服务水平的提高，加快秦皇岛城市化进程，逐步实现将产业发展转向旅游产业的目标。
面对国际国内新的经济形势和秦皇岛市自身发展条件的变化，以及按照“三年大变样”的总体要求，借助国家扩大投资的经济政策，从“道路交通、环境治理、公益保障、生态园林、住房保障、旧区改造、文化建设、市民素质”等八个方面，实现城市环境质量明显改善、城市承载能力显著提高、城市居住条件大为改观、现代城市魅力初步显现和城市管理水平大幅提升的基本目标。
第二节规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）2、《城市规划编制办法》（2006）3、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》（GBJ137-90）4、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）5、《河北省控制性详细规划管理办法》6、《河北省城市控制性详细规划编制导则》（2009）7、《秦皇岛市城市总体规划》（2008-2020年）8、《秦皇岛中小学标准化建设和农村学区建设规划（2009-2013年）》9、《秦皇岛市城市规划管理技术规定》（试行）10、其他法规规范第三节规划范围海港区H-ZX-06单元控制性详细规划位于海港区中心片区南面，规划区东、北起东港区、西至新开河，南到渤海。
规划范围总用地2.06平方公里。
该控规单元包括河东办事处。
第四节规划指导思想规划突出效益观念，通过经营土地来筹集建设资金，以启动基础设施建设和环境优化工程，最终形成经营土地——优化环境——房产开发的良性互动。
各项规划应与地域环境相协调，与周边地块融为一体，共同发展。
规划的各项功能布臵、强度控制、城市设计等应充分吸收地域文化、传统营养，并遵循现状建设条件。
控规说明书
控规说明书一、前言控规，即城市总体规划控制性详细规划的简称，是城市规划的重要组成部分。
控规是根据城市总体规划纲要和规划目标，对城市的用地分区、用地总量、用地结构、城市形态、建筑高度、容积率等要素进行控制和规划的文件。
本文档将详细介绍控规的作用、编制标准、内容要求以及编制流程。
二、控规的作用控规是城市规划的具体实施工具，它具有以下重要作用：1. 确定用地分区：根据城市发展的需要，将城市划分为不同的用地区域，如居住区、商业区、工业区等，以合理利用土地资源，满足城市居民的各种需求。
2. 控制用地总量：控规按照城市总体规划的要求，合理控制城市用地总量，防止过度扩张和浪费土地资源，提高土地利用效率。
3. 规划城市形态：控规通过规定建筑高度、容积率等要素，调整城市的空间布局，塑造城市的整体形象和风貌，使城市具有较好的景观和环境品质。
4. 保护生态环境：控规在规划设计中考虑生态保护和环境保护的要求，合理布局绿地、水体、生态廊道等，保护和改善城市生态环境。
5. 统筹协调发展：控规综合考虑城市发展的各种因素，如经济、社会、环境等，促进城市的可持续发展和协调发展。
三、控规的编制标准编制控规需要符合一定的标准和规范，以确保规划的科学性和实用性，以下是控规编制的主要标准：1. 法律法规：编制控规必须遵守国家和地方相关的法律法规，如《城市规划法》、《城市总体规划编制导则》等。
2. 规划要求：控规编制必须符合城市总体规划纲要的要求，以实现总体规划的目标和指导原则。
3. 技术要求：控规编制需要符合相关的技术要求和专业标准，如空间规划、交通规划、环境规划等。
4. 专题研究：控规编制还需要进行一些专题研究，如交通研究、环境评价等，以提供科学依据和分析结果。
四、控规的内容要求控规包含的内容较为丰富和复杂，主要包括以下方面：1. 基础数据：控规需要收集、整理和分析大量的基础数据，如土地利用现状、人口统计数据、交通数据等，以提供规划设计的依据。
某新区总规控规文本说明书
某新区总规控规文本说明书【某新区总规控规文本说明书】一、引言随着城市化进程的加速，新区的规划和建设成为了当今社会发展的重要议题。
本文旨在详细解析某新区总规控规文本，旨在为相关工作提供准确的指导，确保规划与实施的顺利进行。
二、总体规划某新区总体规划作为发展方向的指导性文件，在这一部分我们将对其进行详细阐述。
总体规划包括城市定位、空间布局、功能划分等要素，通过合理的规划来实现可持续发展和社会经济的繁荣，同时注重生态环境保护和资源合理利用。
三、规划原则某新区规划过程中，制定合理的规划原则是必不可少的。
本节将探讨其中的几个重要原则，包括可持续发展原则、协调发展原则、公平公正原则等。
这些原则为新区的规划和建设提供了基本遵循，并确保不仅在规模上有所发展，同时也在质量和可持续性上取得成效。
四、控制规模与密度规划中的控制规模和密度是实现可持续发展的重要环节。
本章将详细介绍某新区控制规模与密度的原则和具体措施。
通过统筹考虑人口数量、城市面积和资源利用等因素，合理控制发展规模和密度，以避免城市过度扩张和资源浪费。
五、空间布局空间布局是城市规划的核心内容之一，也是新区发展的基础。
在这一部分，我们将阐述某新区空间布局的原则和布局设计。
通过区域功能的合理分配和建设用地的科学规划，新区可以实现各项功能的有序发展。
六、交通规划交通规划在新区规划中扮演着重要角色。
本节将详细探讨某新区的交通规划，包括道路网络、交通枢纽以及公共交通系统的规划和布局。
通过合理规划交通设施，提高交通效率，实现人车分流和城市交通的便捷性。
七、生态环境保护生态环境保护一直以来都是城市规划的重要内容。
在这一部分，我们将介绍某新区生态环境保护的措施和目标。
通过湿地保护、水资源管理以及生态修复等措施，实现新区可持续发展和生态平衡。
八、文化与旅游规划文化与旅游规划是新区建设中不可忽视的方面。
本节将详细介绍某新区文化与旅游规划的思路和具体安排。
通过保护文化遗产、丰富旅游资源，并将其作为新区发展的重要支撑，提升新区的文化品位和旅游吸引力。
控制性详细规划控规）的内容
控制性详细规划控规）的内容控制性详细规划（控规）的内容(新)控制性详细规划（控规）的内容(新)1．确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。
2．确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。
3．提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。
4．根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其他交通设施。
规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。
5．根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合；确定地下空间开发利用具体要求。
6．制定相应的土地使用与建筑管理规定。
7．控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。
按《城市规划强制性内容暂行规定》，城市详细规划的强制性内容包括：规划地段各地块的土地主要用途；规划地段各地块允许的建设总量；对特定地区地段规划允许的建设高度；规划地段各地块的绿化率、公共绿地面积规定；规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的规定；历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定，建设控制地区的建设控制指标。
新《城市规划编制办法》第四十二条明确规定，控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。
2006年6月1日建设部《关天落实新建住房比例要求的若干意见》（建住房[2006 165号]规定：城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编制工作，首先应对拟建或改造住房建设项目的居住用地明确指出住宅建筑套密度（每公倾住宅用地上拥有的住宅套数）、住宅面积净密度（每公倾住宅用地上拥有的住建筑面积）两项强制性指标，指标的确定必须符合住房建设规划关于住房套型结构比例的规定；依据控制性详细规划，出具套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计条件，并作为土地出让的前置条件，落实到新开工商品住房项目。
控规 指标-概述说明以及解释
控规指标-概述说明以及解释1.引言1.1 概述控规（即控制性规划）是城乡规划中的一种重要手段，旨在对城市和乡村的发展进行科学引导和管理。
它通过制定一系列具体的指标和要点，对土地利用、建筑高度、密度、功能区划等方面进行规划控制，以保障城乡发展的有序性、合理性和可持续性。
在现代城市化进程中，城市规划和控制性规划成为保障城市发展的基础，特别是在人口爆炸和土地资源紧张的背景下。
控规通过限定规划范围内的建设条件和标准，能够有效避免城市功能重叠、用地浪费、环境破坏等问题，提升城市形象和居住品质。
此外，控规还可以为城市和乡村的长远发展提供保护，避免不合理的开发与利用，确保资源的合理配置和利用效益的最大化。
在满足经济、社会和环境的协调发展方面，控规起着重要的引导作用。
在本文中，我们将详细探讨控规的定义、背景以及其在城市规划中的重要性。
同时，我们还将介绍控规的一些关键指标和要点，以便更好地理解和应用控规原则。
最后，我们将对控规的作用和影响进行综合总结，并提出展望和建议。
通过本文的阅读与学习，相信读者可以更加深入地了解控规的概念和实施，进而为城市和乡村的可持续发展做出积极贡献。
接下来，我们将开始探索控规的定义和背景。
1.2 文章结构本文将分为三个部分进行阐述，分别是引言、正文和结论。
在引言部分，将首先对这篇长文进行概述，介绍文章的主题和内容，给读者一个整体的了解。
同时，还会介绍文章的结构，让读者清楚知道接下来的内容安排。
此外，引言部分还会说明文章的目的，即为什么要写这篇文章，希望通过本文传达什么样的信息。
最后，引言部分将总结一下整篇文章的主要观点和结论。
接下来是正文部分，将包括三个小节，分别讨论控规的定义和背景、控规的重要性，以及控规的指标和要点。
在正文部分，将详细介绍控规的相关知识和概念，包括控规的定义及其在城市规划中的重要性。
同时，还会具体说明控规的指标和要点，解释各个指标的含义和作用。
通过对这些内容的阐述，读者可以更好地理解控规的意义和应用。
某地块控规说明书【范本模板】
文本第一章总则 (2)第二章规划依据、规划原则及指导思想 (2)第三章发展战略及建设方针 (2)第四章用地规划 (4)第五章生活居住区规划 (6)第六章公共设施规划 (7)第七章文物古迹及历史街区保护规划 (8)第八章综合交通规划 (9)第九章园林绿地系统规划 (10)第十章环境保护规划 (10)第十一章市政基础设施规划 (11)第十二章综合防灾规划 (13)第十三章规划控制体系 (13)第十四章规划实施策略与措施 (20)第十五章附则 (20)第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区的发展需要，为顺利进行水东片区生态的保护与城市开发建设，特制订本规划文本（下称文本）。
第二条本次规划文本适用于水东片区23。
4平方公里范围内的各地块及各类用地建设的规划管理工作。
规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。
第三条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范指定的,未涉及的指标应符合国家、江西省和赣州市的有关法规、标准确定。
第二章规划依据、规划原则及指导思想第四条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》（中华人民共和国建设部令（第146号)）3、国家标准（GBJ137-90）《城市用地分类与规划建设用地标准》4、国家标准（GB50445-2008)《村庄整治技术规范》5、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分6、国家、江西省相关法规和规范7、《赣州市城市总体规划（2006—2020年)》（上海市城市规划设计研究院）8、《赣州市城市总体发展概念规划》9、《赣州市旅游发展总体规划(2005－2020年）》10、《赣州三江六岸城市设计》(美国龙安公司）11、《赣州市中心城区水东片区规划》（赣州市城市规划设计研究院）12、《赣州市水东梅林片区控制性详细规划》（江西省城乡规划设计研究院)第五条规划原则及指导思想1、生态优先原则2、区域协调原则3、效益统一原则4、人文特色原则第三章发展战略及建设方针第六条发展目标1、发挥区位、交通优势，将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区。
控规说明书
规划说明书目录一、项目概况....................................................................................................... - 1 -二、规划背景....................................................................................................... - 1 -三、规划依据....................................................................................................... - 2 -四、规划区建设条件SWOT分析 .................................................................... - 2 -五、开发策略....................................................................................................... - 3 -六、规划设计原则 .............................................................................................. - 3 -七、规划设计目标 .............................................................................................. - 4 -八、功能定位....................................................................................................... - 4 -九、规划重点....................................................................................................... - 4 -十、用地布局规划 .............................................................................................. - 4 -十一、道路交通系统规划 .................................................................................. - 4 -十二、绿地系统规划 .......................................................................................... - 5 -十三、城市设计引导 .......................................................................................... - 5 -十四、规划实施措施 .......................................................................................... - 6 -十五、经济技术指标 .......................................................................................... - 7 -一、项目概况龙子湖地区位于郑东新区东北部，东临正在建设的京珠高速公路，西靠东三环（107辅道），北接连霍高速公路，南到陇海铁路，新修的金水东路横穿其中；南北长10公里，东西宽4公里，总用地约40平方公里，规划总人口为35万。
控规规划说明书【范本模板】
说明书目录第一章规划概述 (2)一、规划研究背景 (2)二、规划范围 (2)三、主要相关规划及关联 (2)四、规划任务 (6)第二章现状概况 (7)第三章规划原则、目标定位与规模 (10)四、规划发展目标及要求 (10)五、发展定位 (10)第四章规划结构与土地使用规划 (11)一、功能结构与分区 (11)二、用地布局 (11)第五章道路交通规划 (12)一、道路系统规划的基本原则 (12)二、道路系统规划 (12)四、公共交通规划 (13)第六章绿地系统与景观系统规划 (13)一、绿地系统规划 (13)二、景观系统规划 (14)第七章给排水工程规划 (15)一、给水工程规划 (15)二、排水工程规划 (15)第八章电力电信工程规划 (16)一、电力工程规划 (16)二、电信工程规划 (16)第九章燃气工程及工程管线综合规划 (16)二、工程管线综合规划 (17)第十章环境卫生设施规划 (18)一、规划原则 (18)二、规划目标 (18)三、环卫设施规划 (19)四、道路清扫等级规划 (19)第十一章综合防灾规划 (19)一、消防规划...................................................................................................... 19第十二章环境保护规划. (20)一、规划目标 (20)二、环境功能区划 (20)三、环境综合整治规划 (20)第十三章开发控制 (21)一、土地使用控制 (21)二、容量控制 (22)附表：控制性指标规划一览表 (25)第一章规划概述一、规划研究背景随着xx经济和社会快速发展，城乡建设所取得的巨大成绩有目共睹。
随着国际国内发展形势的变化、十三五规划的即将实施、XX3+5城市群带动下的总体发展战略调整、xx和xx城市发展思路的提升，xx的发展面临着机遇与挑战并存的崭新局面。
控规文本+说明书
目录第一部分文本第一章总则第二章功能定位第三章总体布局第四章公共服务设施第五章居住区规划第六章绿化景观规划第七章环境保护规划第八章道路交通规划第九章市政用地设施规划第十章综合防灾规划第十一章五线控制第十二章地块控制第十三章非建设用地规划控制第十四章建设开发时序第十五章附则第二部分说明书1 前言1.1 规划背景1.2 规划范围1.3 规划依据与原则1.3.1规划依据1.3.2规划原则1.4 项目概况2 现状概况与分析2.1 区域位置2.2 自然条件2.2.1 气候条件2.2.2 地形地貌2.2.3 水文水系2.3 土地利用现状2.4 道路交通现状2.4.1 对外交通2.4.2 内部交通2.5公共服务设施现状3规划定位与发展策略3.1 区位分析3.2上位规划3.3 基地优劣势分析3.3.1 优劣分析3.3.2 劣势分析3.5发展策略3.5.1 交通策略3.5.2土地利用策略3.5.3景观策略4规划结构与用地布局4.1 总体结构4.2 土地利用规划5 地块划分及开发控制5.1 地块划分及编码5.2 控制指标5.2.1 控制指标的内容5.2.2指导性控制指标6 道路交通规划6.1 规划原则6.2 道路交通系统规划7 竖向规划7.1 现状地形7.2 规划目标与原则7.2.1 规划目标7.2.2 设计原则7.3 道路竖向规划8公共服务设施规划8.1 总体思路8.2 布局规划9绿地系统规划9.1 规划原则9.2 绿地系统规划9.2.1绿地结构9.2.2绿地分类10城市设计指导原则10.1城市设计目标10.2 城市设计原则10.3 整体城市设计第三部分附图1区位分析2与老城区衔接分析3土地利用现状及环境分析4土地使用规划5地块编码6公共服务设施规划7道路交通规划8道路线位（坐标）9道路竖向（坡度/坡长）10四线规划图11城市设计概念图12规划结构13功能分区14绿地系统15绿地景观结构16开发强度17高度分区18分图则119分图则2第一部分文本第一章总则第一条规划目的：武夷山市北城高铁区的建设发展需要通过片区开发建设带动区域经济和社会发展，为明确片区的功能定位、规模和发展方向，合理安排土地利用和相关建筑，协调各项建设，组织道路交通，构筑环境景观，配置有关市政配套设施等内容，特制订《武夷山市北城高铁区控制性详细规划》，以指导修建性详细规划和工程设计，以及规划区内各地块及各类用地建设的规划管理工作和开发建设。
有关总规、控规、详规与控规调整说明以及实例说明
有关总规、控规、详规与控规调整说明城市总体规划：城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定时期内发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
控制性详细规划：以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
有关控规的调整什么是调整控规：对拟建项目所处地块的“控制性规划指标”进行变动，称作调整控规，也叫控规调整、规划调整等，土地变性、改变土地用途等也属调整控规。
“控制性规划指标”最主要的几项是容积率、控高、密度、绿化率、用地性质等，凡对以上任何一项指标申请调整的，都属调整控规范畴。
现实中最多的修改规划申请是：增加面积，增加高度，提高容积率，改变用地性质，调整土地用途等。
●调整控规的起因：历朝历代的城市，不论大小，都有城市总体规划，否则肯定会陷入混乱，不同的只是规划的深浅、粗细、合理与否的区别。
解放后北京经历了无数个版本的总体规划，每个版本对应当时的历史背景，都是值得肯定的，只不过历史发展太快了，每一次的国力变化和意识形态的变化，在城市建设方面对应的就是城市总体规划的调整，这是宏观层面的调整控规起因。
十年前北京的总体规划比较宏观，之后逐渐细化到了每个地块，目前北京五环内的每一寸土地都对应有规划指标，带来的好处是有法可依，有章可循，但弊处是规定的越细，越有可能与用地单位的实际需求不一致，于是建设单位提出调整申请，这是微观层面的调整控规起因。
控规说明书
控制性详细规划说明书1.项目概况1.1规划范围规划设计范围21.08平方公里，西起韩愈公园西端，东至东环路，南达南环路，北抵北环路。
1.2规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2006年）2、《城市规划编制办法》（2006年）3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）4、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）5、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）6、《河南省城市建设管理条例》（2004年）7、《孟州市城市总体规划》(2008-2020年)1.3规划内容本项控制性详细规划的内容包括三个部分。
第一，制定发展策略，在分析地区发展条件的基础上确定地区的功能定位；第二，制定发展规划，包括空间结构、功能布局、用地规划、道路交通系统规划、绿地系统规划、景观系统规划和市政工程系统规划等；第三，制定地块开发控制规定，包括土地使用和建筑管理的各项控制指标和规定，并在重点部位制定城市设计控制规定。
2.目标与原则2.1规划目标整体目标：在规划中，一方面通过对土地，交通，设施，特别是核心功能的合理布局，实现孟西新区的持续快速发展；另一方面结合新区良好的区位联系，通过新区带动老城区的更新与西虢产业集聚区的发展。
2.1.1可持续发展目标整体规划依据可持续发展的原则，在时间维度上达到近期建设发展与城市远期战略发展的和谐；在空间维度上达到城市空间多样性与弹性的拓展；在城市资源、环境维度上达到城市发展与资源、生态环境相协调；在社会层面上规划以人为本，通过资源的合理配臵实现社会和谐。
2.1.2功能目标功能目标包括三个子目标，即中原特色精致新城、区域职教培训高地、城市生态宜居典范。
中原特色精致新城：韩愈故里，文化孟州。
孟州新区功能定位首先强化以韩愈为代表的中原文化，打造区域的文化品牌优势，改变外界知韩愈而不知孟州的现状。
区域职教培训高地：产研联动腾飞新城。
孟州新区第二功能定位为区域职业教育培训高地，充分利用工业区与新区的特殊区位关系，产研联动，协同发展。
有关总规、控规、详规与控规调整说明
有关总规、控规、详规与控规调整说明城市总体规划：城市规划是指城市人民政府依据国民经济和社会发展规划以及当地的自然环境、资源条件、历史情况、现状特点，统筹兼顾、综合部署，为确定城市的规划和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标，合理利用城市土地，协调城市空间布局等所作的一定期限内的综合部署和具体安排。
城市总体规划是城市在一定发展的计划和各项建设（或各项物质要素）的总体部署。
是城市规划编制工作的第一阶段，也是城市建设和管理的依据。
控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管理控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
修建性详细规划：以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。
修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。
有关控规的调整➢什么是调整控规：对拟建项目所处地块的“控制性规划指标”进行变动，称作调整控规，也叫控规调整、规划调整等，土地变性、改变土地用途等也属调整控规。
“控制性规划指标”最主要的几项是容积率、控高、密度、绿化率、用地性质等，凡对以上任何一项指示申请调整的，都属调整控规范畴。
现实中最多的修改规划申请是：增加面积，增加高度，提高容积率，改变性质，调整土地用途等。
➢调整控规的起因：历朝历代的城市，不轮大小，都有城市总体规划，否则肯定会陷入混乱，不同的只是规划的深浅、粗细、合理与否的区别。
➢调整控规的审批原则：●建设单位申请规划调整，绝对是一件高难度低成功率的事情，原因很简单，口子不能开大，否则就乱了，城市总体规划很快就会变成废纸。
所以原则是：可调可不调的一要不调，不得不调的慎重处理。
●什么样的项目能调，什么样的项目不能调，什么样的调整内容能得到批准，什么样的调整内容得不到批准，实际上并没有明确的规定和标准，对尺度和标准的拿捏对政府来说其实也很头疼，但规划委内部大致上有一个尺度。
控规情况汇报
控规情况汇报根据最新的控制规划，我所在的城市在未来的发展中将面临着一系列重大变革。
控制规划是指对城市土地利用、城市建设和环境保护等方面进行规划和管理，以实现城市可持续发展的目标。
在这篇汇报中，我将就我所在城市的控制规划情况进行详细的介绍和分析。
首先，根据最新的规划，我所在城市将继续加大对城市绿地的建设和保护力度。
在城市化进程中，绿地的保护和建设是至关重要的，它不仅可以改善城市的生态环境，还可以提升城市居民的生活质量。
因此，我所在城市将在未来加大对绿地的保护力度，同时还将加大对城市绿地的建设投入，以满足城市居民对美好生活的向往。
其次，我所在城市将加大对城市交通系统的改造和升级。
随着城市人口的不断增加，城市交通问题也日益凸显。
因此，我所在城市将加大对城市交通系统的改造和升级力度，通过加大对地铁、公交等公共交通工具的投入，优化城市交通网络，缓解城市交通拥堵问题，提升城市交通系统的运行效率。
另外，我所在城市还将加大对城市环境保护的力度。
环境保护是城市可持续发展的重要保障，而环境污染问题也是当前城市面临的重大挑战。
因此，我所在城市将加大对环境保护的投入，加强对工业废水、废气等污染物的治理，推动城市环境质量的提升，为城市居民营造一个良好的生活环境。
最后，我所在城市还将加大对城市基础设施的建设力度。
城市基础设施的完善不仅可以提升城市的整体形象，还可以为城市的发展提供有力支撑。
因此，我所在城市将加大对城市基础设施建设的投入，加快城市基础设施建设的进度，提升城市的整体发展水平。
总的来说，根据最新的控制规划，我所在城市将在未来的发展中面临着一系列重大变革。
这些变革不仅将提升城市的整体形象，还将为城市居民提供更好的生活环境。
我相信，在城市各级政府的领导下，我所在城市的未来一定会更加美好！。
综合实施方案 控规
综合实施方案控规一、背景分析。
随着城市化进程的加快和人口规模的不断增长，城市规划和管理变得越来越重要。
控规（城市总体规划）作为城市发展的基本指导性文件，对城市的发展方向、空间布局、功能定位等起着至关重要的作用。
因此，制定和实施综合实施方案控规显得尤为紧迫和必要。
二、目标设定。
1. 制定符合城市发展需求的综合实施方案控规，为城市未来的可持续发展提供基础支持。
2. 促进城市空间结构的优化和城市功能的协调发展，提高城市的整体竞争力。
3. 保护城市的自然环境和文化遗产，提高城市的宜居性和文化品位。
三、关键内容。
1. 城市空间布局。
根据城市发展的需求和特点，合理规划城市的空间布局，包括城市中心区、城市副中心区、城市郊区等各个功能区的定位和布局，形成合理的城市空间结构。
2. 城市功能定位。
根据城市的产业结构和发展需求，明确各个功能区的定位和发展方向，如商业区、居住区、工业区、科技创新区等，保证城市各项功能的有序发展。
3. 城市交通规划。
制定科学合理的城市交通规划，包括道路交通、公共交通、停车设施等，提高城市交通的便捷性和效率，优化城市交通网络。
4. 自然资源保护。
保护城市的自然资源，包括水资源、土地资源、森林资源等，合理利用和保护城市的自然环境，建设生态城市。
5. 文化遗产保护。
保护城市的历史文化遗产和建筑风貌，传承城市的历史文化，提高城市的文化软实力。
6. 公共设施建设。
合理规划和建设城市的公共设施，包括教育设施、医疗设施、体育设施等，提高城市的公共服务水平。
四、实施路径。
1. 制定综合实施方案控规的时间表和路线图，确保规划的顺利实施。
2. 加强社会各界的参与和沟通，形成共识，推动综合实施方案控规的顺利实施。
3. 加大政府投入，提高城市规划和建设的资金保障，确保规划的有效实施。
4. 强化规划的监督和评估，及时调整和完善综合实施方案控规，确保规划的科学性和有效性。
五、预期效果。
1. 城市空间结构更加合理，城市功能更加完善，提高城市的整体竞争力。
控规说明书DOC
一、现状概况与分析1、规划区概况规划区位处暖温带南缘，属季风性海洋气候，具有向亚热带过渡的某些特点，季风环流明显。
温暖湿润，四季分明。
常年平均气温14℃左右，1月为全年最冷月，平均气温-0.1℃左右，7月是全年最热月，平均气温26.7℃。
与同纬度的其他地区相比，冬夏长且变化和缓，分别为130天和110天左右，而春秋两季短，仅两个月左右。
年平均日照2450.2小时，无霜期215天，平均雾日15天。
降水多集中在6～9月，年降水量904.8毫米。
新海新区凤凰组团位于连云港市的最南端，属新浦区。
规划区是一块近三角形地区，用地规模约721.43公顷。
对外交通道路宁连高速公路从规划区东侧南北向穿过，城市主干道瀛洲路西北东南向由规划区西南侧经过，并与宁连高速公路相交于规划区的南端。
规划区是连云港南部进入城市中心的门户。
新海中心城区紧邻基地北边，区内包括行政组团、文化娱乐组团和居住组团。
市政府向南沿府前路形成一条主要景观轴线，朝阳路和巨龙路（朝阳路以北）形成两条商业轴，科苑路和运河西路中间沿运河形成一条南北向的绿轴，郁州路西面的市民公园、商业轴线的交叉处以及市政府形成新区的主要景观节点。
规划区也是城市周边功能组团直接联系的必经之路。
2、南城镇现状南城镇位于连云港市新浦区东南部，东经19°66'，北纬34°33'—34°34'，古称凤凰城。
地处前云台山之西南端，东北离连云港港口49.5公里，东距云台区驻地猴咀镇16公里，西北距连云港市中心新浦7.3公里，与海州的锦屏镇接壤以204国道为界而治，南与灌云县宁海乡隔一道妇联河，东北与云台乡西山村以东凤凰山坡为界，北与九岑村以东凤凰山北坡为界。
地形由东北往西南，全镇长7.5公里，宽2.2公里，总面积6.95公里,呈不规则椭圆形横亘于南云台山之前。
（1）自然地貌南城镇的地貌形成与形态，主要由岩石性质、地质构造、地壳运动强度与形式决定。
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1、合理安排各项建设用地，营造结构清晰、社会服务设施和基础设施完善、道路交通 组织合理的综合园区。
2、合理安排用地结构，促进合理产业结构的形成，引导经济增长模式的转变。
3、重点建设峙垄湖周边地区，形成拥有高品质的环境景观、完善的公共配套服务、宜 人的居住环境、丰富多彩的休闲娱乐活动、具有强烈吸引力的商务人居新城区。
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以峙垄湖为中心的开放空间和公共设施构成的城市中心轴，是城市公共活动、市民日 常休闲的中心，也是集中体现城市景观风貌的核心区域，在城市的视觉景观上，形成 以峙垄湖的湖面为映衬的公共服务中心。
二、上轮控制性详细规划
1、规划范围
东至老浙赣铁路，西至汤溪镇区、峙垄湖，南至白汤下公路，北至后朱山村。 规划用地面积383.88hm2。
金西属低山黄土丘陵与溪谷平原相间地形，地势南高北低，地形高低起伏较大，高程 在34~86m之间。大部分用地集中在坡度小于15°的平原与山地过度区间，是典型的 低山丘陵。
三维地表模型图
高程分析图
土地利用现状图
坡度分析图坡向分析图2 Nhomakorabea第二章 规划衔接与规划背景
一、分区规划
1、规划结构 分区的空间结构可表述为： “一轴、三核、四片区”。 “一轴”——围绕以峙垄湖为中心、包括汤溪镇城隍庙、南片区文化体育中心及北片 区的公共中心组成的城市公共空间主轴； “三核”——汤溪、罗埠、洋埠三镇是开发区发展的基础，也是地区人口、文化、管 理、公共服务的核心； “四片区”——即开发区的启动工业园、北区工业园、东区工业园、南区工业园。 2、工业用地布局
表1-1 现状用地汇总表
序号
用地性质
1
居住用地
2
公共设施用地
3
工业用地
4
仓储用地
5
道路广场用地
6
市政公用设施用地
7
村庄建设用地
8
农田林地苗圃
9
水域
10
其他
11
合计
用地面积（hm2） 12.2 4.2 83.5 5.7 30.5 1.1 16.1 692.7 25.5 73.2 944.7
四、地形地貌
5
第四章 用地布局规划
一、人口规模
1、职工职住关系 规划工业用地441.52hm2，综合国内其他工业区相关资料，规划工业50~70名/hm2职工 计算得出区域内职工人数为22076~30906人，规划取3万人。 参考其他工业区职工人数与其服务设施从业人员比例为8：1~5：1推算，其服务设施 从业人员为0.37~0.6万人，规划取0.6万人。 由以上两部分可算出规划期预计就业人口约3.60万人。 2、工业区产生的总人口 以带眷比1：1.2计算，规划工业区的总人口为4.32万人。 3、规划居住人口 规划二类居住用地141.83hm2，根据《城市居住区规划设计规范》人均居住用地控制 指标，人均居住用地取27m2，预计二类居住用地可容纳人口5.25万人。规划取5.30万 人。
2、规划结构
规划结构为“一商、一轴、一居、四区、四园”。 3、功能布局
中心商务区布置在峙垄湖东南面；水库以东规划居住用地，与中心商务区相 邻；工业用地沿经发大道两侧布置。
4、公建设施
公建服务设施以集中和分散结合的方式规划，中心商务区内集中布置行政办 公、商业、文化娱乐、市场、广场和中心公园等设施。小型公建结合人行分 布。
3、塑造园区特色形象：通过峙垄湖等自然环境保护与优化以及绿地系统、空间景观的 有机组织，创造出环境优美、品味高尚的园区形象。
4、增强规划操作性：合理控制土地开发时序、开发强度，注重实施的可操作性和兼容 性，有效引导分期开发建设和管理。
二、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》，2008.1； 2、《中华人民共和国土地管理法》，1998.8； 3、《城市规划编制办法》，2006.4； 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》， GBJ137－90； 5、《城市道路交通规划设计规范》， GB50220－95 ； 6、《城市绿地分类标准》， CJJ/T85－2002 ； 7、《城市用地竖向规划规范》， CJJ83－99 ； 8、《金华市区城市规划管理技术规定 》； 9、《金华市城市总体规划2006—2020》（调整） ； 10、《金西经济开发区总体规划2007—2020》； 11、《金西经济开发区分区规划》； 12、《金华市区工业建设项目用地规划适建标准》（金市规综〔2008〕36号）； 13、国家和浙江省其他相关规划法规、规范和标准。
3
三、规划背景
1、发展需求
金西开发区成立6年以来发展迅速，产业集聚已经形成了相当的规模，用地需求旺盛， 急需对发展空间进行拓展。因此本次规划将原分区规划中的南部片区纳入东区，加快 其开发建设。同时《金西开发区发展战略规划》的完成，为金西未来的发展提出了全 新的理念，探索出了以形态、定位、模式、理念为抓手的全新的发展道路。
第五章 市政工程和环境保护规划 一、给水工程规划
说明目录
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二、规划范围
为了适应开发区的快速发展，有效协调开发区核心区的规划建设，提升开发区的环境 品质，本次规划范围在原来东区的基础上进行扩容，将峙垄湖以西的部分启动区、汤 南路以南的南片区纳入东区范围。
规划范围北至金西大道，东至老浙赣铁路，西至白汤下公路，南至金华监狱第二大 队。规划用地面积9.45km2。其中建设用地为900.89 hm2，水域及其他用地面积为 43.80hm2。
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二、排水工程规划 三、供电工程规划 四、电讯工程规划 五、有线电视工程规划 六、邮政规划 七、生态环境保护规划 八、消防规划 九、人防规划 第六章 用地开发引导与控制 一、开发强度 二、地块划分 三、控制指标 四、建筑间距 五、建筑退线 六、平面定位和竖向规划 七、五线控制 第七章 分期建设 一、实施策略 二、分期建设 第八章 规划实施措施建议 一、制定扶持政策，引导开发建设 二、多渠道融资，实现投资主体多元化 三、加强组织领导和管理
第一章 概况 一、区位 二、规划范围 三、土地利用现状 四、地形地貌
第二章 规划衔接与规划背景 一、分区规划 二、上轮控制性详细规划 三、规划背景
第三章 规划原则及目标定位 一、规划原则 二、规划依据 三、规划目标 四、规划定位 五、发展功能
第四章 用地布局规划 一、人口规模 二、用地布局规划 三、绿地景观系统规划 四、道路交通系统
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第一章 概况
一、区位
1、区位位置
金西开发区位于金华市西部、金义产业带中部。开发区东接婺城区，北至衢江，西靠 龙游，南临遂昌。 距金华市中心20分钟车程，距杭州90分钟车程，距宁波港2小时车 程。
区域位置图
区域交通图
规划范围图
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三、土地利用现状
规划范围内现状用地以农田林地苗圃为主，工业用地主要集中分布在峙垄湖西面白汤 下公路沿线，其他区域也有零星工业用地，总用地83.5hm2；经发大道南端两侧用地有 大面积的已平整土地，规划为工业用地；规划范围内现状主要道路为金西大道和经发 大道；规划区内现有山下周村、后朱山村、施家村、山塘下村和里朱垅村，村庄建设 用地面积为16.1hm2；规划范围内现有峙垄湖、施家水库等多座水库山塘，水域总面积 25.5hm2。详见表1-1。
5、道路系统
规划主次干道结构为“四纵五横”。 6、上轮控规和本次规划的衔接点
根据开发区快速发展的需要，本着区域协调发展的要求，本次规划范围在上轮 控规的基础上向西、向南进行了较大幅度的扩展。金西大道、经发大道已经建 成，经发大道两侧工业用地依旧保留，峙垄湖东岸的居住用地以及中心商务区 根据整体发展的需要进行用地调整。
4、优化产业结构
新一轮金华市城市总体规划将金西开发区定位为金华城市副中心，开发区将由工业园 区向新城逐步转变。而现有规划中产业严重偏向第二产业，第三产业未得到充分地重 视。开发区领导充分认识到了这一点，提出充分发掘利用金西自然文化资源，大力发 展旅游休闲产业，实现开发区二产、三产举头并进，协调发展。
2、协调发展
随着开发区的迅速发展，急需对整体发展进行协调规划，合理安排各类设施用地，不 断完善公共设施配套，适应发展需求。为了更好的协调东区和启动区及汤溪镇区，本 次规划将原启动区白汤下公路以东区块和汤溪镇区周边区块纳入东区，一并进行协调 规划。
3、优化用地
峙垄湖西岸区块用地现状大部分为工业，而且分区规划中对该区块也规划为工业用 地，峙垄湖良好的景观环境未得到充分地利用，未使土地价值得到充分地发挥。同时 区域内工业用地比例过高，而相应的配套服务设施用地过少。因此优化东区用地结构 也是本次控规修编的主要原因之一。