房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题一、单项选择题（每题2分，共30分）下列哪项不属于房地产的基本特性？A. 不可移动性B. 耐久性C. 流动性D. 保值增值性土地使用权出让的最高年限，居住用地为多少年？A. 40年B. 50年C. 70年D. 无限期下列哪项是房屋所有权转移的标志？A. 房屋买卖合同签订B. 房屋交付使用C. 不动产登记完成D. 房屋租赁合同生效容积率是指什么？A. 项目总建筑面积与项目总用地面积的比率B. 项目占地面积与总建筑面积的比率C. 项目总建筑面积与项目规划用地面积的比率D. 项目绿化面积与总用地面积的比率房地产预售需要取得哪个证书？A. 国有土地使用证B. 商品房预售许可证C. 建设工程规划许可证D. 建筑工程施工许可证公积金贷款的最高额度通常由哪个部门确定？A. 住房和城乡建设部B. 财政部C. 各地住房公积金管理中心D. 人民银行下列哪种税费是房屋买卖交易中卖方需要承担的？A. 契税B. 营业税（或增值税）C. 个人所得税D. 以上都是物业管理费主要包含哪些费用？（多选）A. 公共设施设备的维修养护费B. 绿化养护费C. 保洁服务费D. 开发商的营销费用房地产估价的基本方法有哪些？（多选）A. 市场比较法B. 收益还原法C. 成本法D. 趋势分析法以下哪个不是房地产中介服务的主要形式？A. 房地产居间B. 房地产代理C. 房地产金融D. 房地产行纪二、判断题（每题2分，共20分）房地产产权证是房屋所有权的法律凭证，具有唯一性。

（）房地产估价师证书是由国家人力资源和社会保障部颁发的。

（）土地使用权出让只能采用拍卖一种方式。

（）住房公积金贷款属于政策性贷款，利率通常低于商业银行贷款。

（）商品房的“五证”中，不包括“建设用地规划许可证”。

（）房地产抵押期间，抵押人不得转让抵押的房地产。

（）容积率越高，通常意味着小区内可居住的人口密度越大。

（）契税的纳税人是房屋的买方。

（）房地产评估报告的有效期一般为一年。

房地产基础知识考试卷

房地产基础知识考试卷《房地产基础知识考试卷》一、选择题1. 房地产开发的基本流程包括哪些步骤？A. 策划、开发、销售B. 策划、招标、施工C. 策划、设计、施工D. 策划、审批、施工2. 房地产市场的供求关系是指：A. 房屋的供给和需求之间的关系B. 房地产开发商的供给和需求之间的关系C. 市场上房屋的供应和需求之间的关系D. 市场上房地产开发商的供应和需求之间的关系3. 按用途划分，房地产主要包括哪几类？A. 住宅、商业、工业、办公楼B. 医院、学校、银行、公园C. 农田、果园、菜园、花园D. 港口、机场、高速公路、桥梁4. 房地产投资的风险主要包括哪些方面？A. 政策风险、市场风险、信用风险B. 水灾、火灾、地震C. 资金链断裂、管理不善、人为破坏D. 房屋品质、规划不合理、设计缺陷5. 房地产开发的融资方式有哪些？A. 自筹资金、银行贷款、合作开发B. 自筹资金、国内贷款、境外贷款C. 自筹资金、国债融资、企业债融资D. 信用贷款、抵押贷款、担保贷款二、填空题1. 房地产开发的一般程序包括_____、_____、_____等步骤。

2. 房地产市场中的供需关系是指______的供应与______的需求之间的关系。

3. 房地产投资的风险主要来源于______、______和______等方面。

4. 房地产开发的融资方式主要包括______、______、______等。

5. 房地产的开发重点区域包括______、______、______等。

三、简答题1. 请简述一下房地产开发中的用地拍卖程序和流程。

2. 你认为房地产市场的特点和规律是什么？3. 房地产投资中需要注意哪些风险防范措施？4. 房地产开发中融资渠道的选择和优劣势是什么？5. 请简述一下房地产市场的供求关系对房价的影响。

以上是对《房地产基础知识考试卷》的一些题目，希望大家认真学习，做好准备，顺利通过考试！。

房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题《房地产基础知识考试试题》1. 什么是房地产？a) 房屋和土地的组合b) 只指房屋c) 只指土地d) 房屋和商业用地的组合2. 房地产经纪人的主要职责是什么？a) 帮助买家找到合适的房屋b) 帮助卖家销售房屋c) 协助房屋租赁d) 所有以上都是3. 什么是抵押贷款？a) 贷款人用房产作为担保b) 贷款人用车产作为担保c) 贷款人不需要担保d) 不确定4. 什么是房屋评估？a) 确定房屋的市场价值b) 评估房屋的建筑质量c) 检查房屋是否有结构问题d) 售房时需要进行的程序5. 什么是房屋贷款利率？a) 贷款人出借资金的利率b) 房产增值的利率c) 买卖房屋的税率d) 不确定6. 房地产交易中的“押金”是指什么？a) 一笔预付款，用于预订房屋b) 房屋贷款的首付款c) 租房时的押金d) 所有以上都是7. 房屋的“产权”是指什么？a) 房产证b) 拥有房屋的权利c) 房屋的价值d) 房产税8. 房地产的“调查”指的是什么？a) 检查房屋的整体状况b) 调查房产税c) 找出适合买家的房屋d) 不确定9. 房地产投资的风险包括什么？a) 市场波动b) 房屋损坏c) 地理位置变化d) 所有以上都是10. 想要在房地产行业取得成功，最重要的是什么？a) 熟悉法律法规b) 有良好的市场分析能力c) 具备优秀的销售技巧d) 所有以上都是以上就是《房地产基础知识考试试题》的所有内容，请考生认真作答。

房地产基础知识考试试题(带答案解析)

---范文范例指导参考房地产基础知识考试试题填空题（每空0.5 分，共50 分）一、亩约等于1 1、平方米。

667平方米，约等于2、1公顷等于亩。

15100003、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地70年；工业用地50年；年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50 年；商业、旅游、娱乐用地40综合用地或者其他用地年。

50、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通6、煤气通、通讯通、及场地平整；、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割7性。

包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

c. b a.8、五证：国有土地使用证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；商品房预售许可证。

d. 建设工程开工证； e.、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；9学习资料整理------范文范例指导参考10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80 元，交易费3 元/ ㎡，测绘费1.49元/ ㎡，契税总房款的 1.5%，公共维修基金总房款的2% 。

70%，商业用房最高可11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的贷60%。

购买的洽谈→12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→现场的观看→填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签定合同→入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。

14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

房地产基础知识考试试题及答案

8、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.0米以上的，（注：不论高度均按水平投影面积计算）按其水平投影面积计算。

（×）9、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

（√）10、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

（√）11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

（×）注：都是30年14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）注：人防工程不属于公用面积。

18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）注：基价是按制造某种物品需要的原料价格（是NPC的收购平均价）由系统计算出来的。

商品房的基价是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。

19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）房地产专业知识试题1.什么是房地产？（5分）答: 房地产是房地产和地产的总称，具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益。

2.什么是房地产产权？（5分）a)答：指权利人对土地使用权和土地上建筑物附着物的所有权，以及由上述权力产生的他项权，如抵押权等。

3.房地产登记有何法律权力？（5分）答：依法登记的房地产权利受法律保护。

房地产基础知识考试试题及答案

房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。

A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。

A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。

A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。

A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。

A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。

A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。

A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。

A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。

房地产基础知识试题及答案

房地产基础知识试题及答案一、选择题1. 房地产的含义是指：A. 仅指房屋B. 仅指土地C. 包括房屋和土地D. 仅指商业用地答案：C. 包括房屋和土地2. 下列哪个属于房地产开发商常用的营销手段？A. 广告宣传B. 降价销售C. 隐藏瑕疵D. 政府补贴答案：A. 广告宣传3. 下列哪个因素不会影响房地产价格？A. 土地供给B. 房屋质量C. 房地产投资政策D. 周边环境答案：C. 房地产投资政策4. 房地产市场的周期性特征主要是指：A. 房价的持续上升B. 房价的持续下降C. 房价的波动上升和下降交替出现D. 房价的稳定不变答案：C. 房价的波动上升和下降交替出现5. 房地产开发商为了降低风险常常采用哪项策略？A. 多元化经营B. 对冲交易C. 套利活动D. 高杠杆投资答案：A. 多元化经营二、填空题1. 房地产的投资特点是___________。

答案：长期性2. 房地产市场的流动性相对较_______。

答案：低3. 房地产开发商在项目策划阶段需要进行市场_________。

答案：调研4. 房地产开发过程中，所需资金主要来自于_________。

答案：银行贷款5. 房地产市场的调控目的主要在于防范_________。

答案：楼市泡沫三、问答题1. 请简要说明房地产市场供需关系对房价的影响。

答：房地产市场的供需关系直接影响房价。

当市场需求大于供应时，房价会上涨；当市场供应大于需求时，房价会下降。

因此，供需关系的平衡是房价稳定的基础。

2. 动态供给指标对房地产市场有何影响？答：动态供给指标是房地产市场调控的重要手段之一。

通过控制土地供应和开发建设项目的速度，可以调整房地产市场的供给量，影响房价的走势。

当市场供应过剩时，可以适当减少供给指标，从而稳定房价。

3. 房地产市场的投资价值主要体现在哪些方面？答：房地产市场的投资价值主要体现在以下几个方面：- 长期稳定的资本回报：房地产通常是长期投资，在经过一定时间后，房地产的价值往往会增加，投资者可以获得较高的资本回报。

房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题
一、选择题
1.下列哪种房地产属于商业地产？ A. 住宅楼 B. 办公楼 C. 别墅 D. 公共
设施
2.房地产开发的成本主要包括哪些方面？ A. 土地成本 B. 建筑设计费 C.
施工成本 D. 行政手续费
3.房地产行业中的“土地利用性质”指的是什么？ A. 土地的面积 B. 土地
的位置 C. 土地的功能 D. 土地的形状
4.房地产市场中的“开发商”是指什么？ A. 向银行贷款的人 B. 购买房产
的人 C. 从事房地产开发的公司或个人 D. 出租房屋的人
5.房地产中的“限购政策”是指什么？ A. 鼓励购房 B. 限制购房数量 C. 限
制售价 D. 放宽贷款条件
二、填空题
6.房地产开发中的“四证”指的是【?】证。

7.房地产市场中的“溢价”是指房地产的【?】高于评估价。

8.房地产投资中常用的ROI指标是【?】率。

三、简答题
9.请简要介绍一下房地产开发的流程。

10.请解释一下什么是“房地产泡沫”？
四、论述题
11.房地产行业对经济有着重要的影响，请谈谈房地产对经济的影响、作
用以及风险。

五、综合题
12.某城市的新开发区规划中涉及到商业地产和住宅楼的建设，作为房地
产开发商，你将如何选择投资的方向并说明理由。

以上是房地产基础知识考试试题，希望能对您对房地产行业的了解有所帮助。

祝您好运！
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房地产基础知识考试题

房地产基础知识考试题一、单项选择题（每题2分，共30分）1. 下列关于房地产的描述中，哪一项是正确的？A. 房地产仅指土地B. 房地产仅指建筑物C. 房地产包括土地和建筑物D. 房地产不包括土地上的附着物2. 房地产的所有权是指对房地产的占有、使用、收益和处分的权利，以下哪项不属于房地产所有权的内容？A. 占有权B. 使用权C. 抵押权D. 处分权3. 根据我国法律，下列哪项不是房地产转让的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁4. 房地产抵押是指债务人或第三人将房地产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该房地产。

以下哪项不是房地产抵押的特点？A. 从属性B. 优先受偿性C. 不可分割性D. 独立性5. 以下哪项不是房地产登记的类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 租赁登记6. 房地产估价的目的是确定房地产的什么价值？A. 市场价值B. 账面价值C. 清算价值D. 投资价值7. 房地产投资的风险主要包括哪些？A. 市场风险B. 利率风险C. 法律风险D. 所有以上选项8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 建筑质量C. 社会经济状况D. 个人偏好9. 房地产中介服务包括哪些内容？A. 房地产咨询B. 房地产估价C. 房地产经纪D. 所有以上选项10. 房地产税收主要包括哪些税种？A. 房产税B. 土地增值税C. 契税D. 所有以上选项11. 房地产权属证书是证明房地产权利归属的法律文件，以下哪项不是房地产权属证书的种类？A. 不动产权证书B. 土地使用权证书C. 房屋所有权证书D. 营业执照12. 房地产交易合同应当包括哪些主要内容？A. 当事人信息B. 房地产的基本情况C. 交易价格及支付方式D. 所有以上选项13. 以下哪项不是房地产管理的主要任务？A. 维护房地产市场秩序B. 保障房地产权利人的合法权益C. 促进房地产业的健康发展D. 限制房地产业的发展14. 房地产广告应当遵循哪些原则？A. 真实性B. 合法性C. 公平性D. 所有以上选项15. 房地产纠纷的解决方式主要包括哪些？A. 协商解决B. 调解解决C. 仲裁解决D. 所有以上选项二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 房地产的法律特征包括哪些？A. 位置的固定性B. 使用的长期性C. 价值的巨额性D. 用途的多样性2. 房地产转让合同应当具备哪些条款？A. 转让当事人的名称或者姓名和住所B. 转让房地产的坐落、面积、四至等基本情况C. 转让价格及支付方式D. 违约责任3. 房地产抵押合同应当包括哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 被担保的主债权的种类、数额C. 抵押房地产的坐落、面积等基本情况D. 债务人履行债务的期限4. 房地产估价的方法主要有哪几种？A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 剩余法5. 房地产投资的优点包括哪些？A. 保值增值B. 稳定的收益C. 风险较低D. 流动性较强6. 房地产中介服务的类型包括哪些？A. 房地产咨询B. 房地产估价C. 房地产经纪D. 房地产代理7. 房地产税收的种类主要包括哪些？A. 房产税B. 土地增值税C. 契税D. 城镇土地使用税8. 影响房地产价格的因素主要包括哪些？A. 地理位置B. 建筑质量C. 市场供求关系D. 政策因素9. 房地产权属证书的种类包括哪些？A. 不动产权证书B. 土地使用权证书C. 房屋所有权证书D. 房屋他项权利证书。

(完整版)房地产基础知识试题答案

房地产基础知识考试试题低层住宅为 1-3 层；多层住宅为 4-6 层；小高层住宅为 7-11 层；中高层住宅为 12-16 层； 16 层以上为高层住宅， 30 以上为超高层住宅；9、别墅可分为联排别墅，双拼别墅，独栋别墅三种。

10、房地产是和的总称，其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构造物构成的。

二、判断题（每题1分，共10分，对的打“√”错的打“×”）1、给未成年人购房，登记时要指定一名监护人，并且要到公证处公证。

（√）2、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

（√）3、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

（√）4、得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。

（√）5、业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的主人。

（√）6、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）7、满十八周岁且超过法定退休年龄，具有完全民事行为能力的自然人，可以成为银行房屋贷款对象。

(× )8、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

（×）9、容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

（√）10、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（√）三、单项选题（每题2分，共20分）1、下列哪种设施属于建筑物以外的土地定着物（ D ）A柜式空调 B彩电 C冰箱 D底下管线2、建筑物高度超过（ D ）的，不论住宅、公共建筑、综合性建筑均称为高层建筑A24米 B10层以上 C24层以上 D100米3、根据国标规定，除了总平面图外，其余工程图纸的尺度标注以（C ）为单位A米 B厘米 C毫米 D以上单位皆可4、我们俗称的”地毯面积”是指（B ）A建筑面积 B套内使用面积 C实测面积 D套内建筑面积5、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是（ d ）年。

A.40B.50C.60D.706、某商业大楼于1999年取得土地使用权，按照国有土地使用权最高年限使用土地，2009年原土地使用者将该商业大楼转让，受让人获得的使用年限是（ A ）。

房地产基础知识考题

房地产基础知识考题一、选择题1、房地产的特性不包括（）A 位置固定性B 保值增值性C 短期供给弹性大D 异质性2、以下哪项不是影响房地产价格的一般因素（）A 经济因素B 社会因素C 行政因素D 个别因素3、土地使用权出让的最高年限，居住用地为（）年。

A 40B 50C 60D 704、房地产市场的分类不包括（）A 土地市场B 房产市场C 房地产金融市场D 房地产装修市场5、房屋的建筑面积不包括（）A 套内建筑面积B 分摊的共有建筑面积C 阳台面积D 房屋外墙的水平投影面积6、容积率是指（）A 总建筑面积与用地面积之比B 地上建筑面积与用地面积之比C 地下建筑面积与用地面积之比D 建筑基底面积与用地面积之比7、以下哪种房地产贷款方式风险最小（）A 信用贷款B 抵押贷款C 保证贷款D 质押贷款8、房地产开发的主要环节不包括（）A 投资决策B 前期工作C 建设施工D 房屋装修9、商品房预售需要取得（）A 国有土地使用证B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证D 商品房预售许可证10、以下哪项不是房地产中介服务的内容（）A 房地产咨询B 房地产价格评估C 房地产经纪D 房地产开发二、填空题1、房地产又称不动产，包括_____、＿____和_____。

2、房地产市场的供求关系受到_____、＿____、＿____等因素的影响。

3、我国实行的土地制度是_____。

4、房屋的产权类型主要有_____、＿____和_____。

5、房地产评估的方法主要有_____、＿____和_____。

6、房地产开发企业的资质分为_____个等级。

7、物业管理的主要内容包括_____、＿____、＿____等。

8、住房公积金贷款的利率通常比商业贷款_____。

9、房地产税收主要包括_____、＿____、＿____等。

10、房地产投资的风险主要有_____、＿____、＿____等。

三、简答题1、简述房地产市场的特点。

2、什么是套内建筑面积？包括哪些部分？3、房地产开发的流程包括哪些环节？4、简述住房公积金的作用。

房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题一、选择题1. 房地产开发企业是指符合下列条件的企业：A. 注册资本不低于5000万元，专业技术人员不低于20人；B. 注册资本不低于1000万元，专业技术人员不低于10人；C. 注册资本不低于2000万元，专业技术人员不低于30人；D. 注册资本不低于3000万元，专业技术人员不低于15人。

2. 建筑工程规划许可申请材料中，以下哪项不是必要材料？A. 建筑施工组织设计方案；B. 土地权属证明文件；C. 建筑工程设计文件；D. 城市规划行政主管部门审核意见。

3. 下列关于商品房销售行为的说法正确的是：A. 开发商在销售商品房时，可以提前领取预售许可证；B. 商品房销售时，购房人需自行承担土地使用权出让金的缴纳；C. 商品房销售时，开发商应提供房屋品质保证；D. 开发商在销售商品房时，可以随意变更合同约定的交房时间。

4. 房地产经纪人是指在提供房地产中介服务方面承担以下职责的人员：A. 代表开发商推销商品房；B. 在房屋租赁过程中提供协助；C. 提供房地产法律咨询服务；D. 亲自进行土地开发和建筑施工。

5. 关于房地产税收政策的说法，以下哪项是正确的？A. 个人购买的住房不需要缴纳房地产税；B. 商业用途的房地产免征房地产税；C. 出租房屋的个人房东需要缴纳房地产税；D. 房地产开发企业无须纳税。

二、填空题1. 房地产开发企业的机构设置包括三个部门，分别是_______、_______、_______。

2. 房地产市场的调控主要包括以下三方面措施：政府_______、信贷_______、土地资源_______。

3. 建筑工程施工合同的第三方监理机构负责对施工单位的工程质量进行_______。

4. 房地产开发企业的资金来源主要包括自筹资金、银行贷款、社会投资和_______等。

5. 房地产中介机构应当依法办理_______手续并取得_______。

三、简答题1. 请简要介绍房地产开发企业的业务范围和主要职责。

房地产基础知识考试题(带答案)

房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）算建筑面积。

（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

（× ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

房地产基础知识考试试题带答案

房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于平方米。

6672、1公顷等于平方米，约等于亩。

10000 153、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地 70 年；工业用地5年教育科技文化卫生体育用5年商业旅游娱乐用4年综合用地或者其他用5年、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力、煤气通、通通、及场地平整、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分性。

包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利、五证a国有土地使用证b 建设用地规划许可证c. 建设工程划许可证d建设工程开工证e商品房预售许可证、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书1、目前新房办理房产证时所需的费用：登记8元，交易㎡测1.4㎡，契总房款1.5，公共维修基金总房款2%1、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款70，商业用房最高60%1销售的基本流程是迎接客户→介绍产→购买的洽→现场观→写客户资→跟→逼→定金的补→签定→入住1取得房屋产权证后房屋所有人拥有的权利使用权占有权收益权处分1、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，地产业发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。

17、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传，接听热线电话，参加发展会，朋友或老客户介绍来的客户，做直销（DS）等五个方面。

18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设计费，建安成本，景观配套费，市政配套费。

房地产基础知识考试试题(带答案)

11、层高小于或等于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室不算建筑面积。

（√ ）12、中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。

（√）13、中国建设银行规定，住房贷款最长可贷30年，商业用房最多可贷20年。

（× ）14、房地产市场：主要包括地产买卖、租赁市场。

含一级市场、二级市场和三级市场。

（√）15、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

（×）16、入伙是指业主领取钥匙，接房入住。

（√）17、消防避难层、为了整栋建筑物使用的配电房作为公用面积可以分摊。

（×）18、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。

（×）19、借款人偿还银行贷款，期限在一年或一年以内的实行到期连本加息一并还清。

（√）20、进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。

（√）三、问答题（每题3分，共15分）1、什么是按揭贷款？（3分）答：即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，有银行现行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。

2、置业顾问接待客户的过程分为哪几个步骤？（3分）答：1）客户进门每一个看见的人都要主动上前问好，提醒其他置业顾问的注意2）置业顾问应立即上前热情接待3）帮助客人收拾雨具放置衣帽等4）通过随手招呼，区别客户真伪，了解所来的区域和接受媒体3、置业顾问的销售能力包括哪几种？（3分）？答：1、创造能力2、判断及察言观色能力 3、自我驱动能力4、人际沟通的能力5、从业技术能力6、说服顾客的能力4、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？（3分）答：建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和。

绿化率：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。

容积率：是指总建筑面积与建设用地面积之比值。

经济适用住房是指经各级人民政府批准立项建设、享受国家优惠政策、向城镇中低收入家庭出售的住房。

房地产基础知识考试试题(带答案)

房地产基础知识考试试题(带答案)房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667平方米。

2、1公顷等于平方米，约等于15亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权力。

8、五证：a.国有土地使用证；b建设用地规划许可证；c.建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。

9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共修理基金总房款的2%。

11、按揭存款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60%。

12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→购买的洽谈→现场的观看→ 填写客户资料→跟踪→逼定→定金的补足→签订条约→入住。

13、获得房屋产权证后，房屋所有人具有的权力：使用权，占据权，收益权，处分权。

14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，心；四个掌握是：国家的经济大势，房地财产的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

15、房屋建筑结构分类尺度：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

18、构成房屋价格的直接费用包括：土地费用，拆迁费用，勘查测绘费，设想费，建安成本，景观配套费，市政配套费。

房地产基础知识试卷

一、选择题。

（每题2分，总分20）1、房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场属于分级市场。

（）A、一级市场B、二级市场C、三级市场2、常用于高层的办公楼、商场和酒店的建筑结构是？（）A、框架剪力墙结构B、剪力墙结构C、框架结构3、开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称之为？（）A、现房B、准现房C、期房4、容积率的计算公式是？（）A总建筑面积÷建设用地面积B、建设用地面积÷建筑面积C、总套内面积÷建设用地面积5、按揭25万元以内，用下面那种贷款方式的利息最少？（）A公积金贷款B、商业贷款C、综合贷款（商业+公积金）6、下面不属于商业房地产类型用途的是？（）A百货商场B、商业店铺C、商务办公楼7、住宅用地的使用期限从什么时候算起？（）A取得土地使用证书之日B、签订土地使用权出让合同C、取得房地产权证（大产权）8、下面楼房那一部分不列入公摊面积里面的是？（）A、楼梯间B、楼顶露天平台C、变电室9、下列条件不属于办理预售证条件的是？（）A、取得土地使用权证书B、住宅质量保证书C、有建设工程规划许可证10、下列条件中不具备申请公积金贷款条件的是？（）A、累计缴存公积金6个月B、连续缴存公积金6个月C、累计缴存公积金1年以上二、填空题。

（每空2分，总分40分）1、房屋建筑结构按承重结构划分，可以分为砖混结构、、、这四种结构。

2、土地的使用年限：居住用地年，工业用地年，商业用地年。

3、五证两书分别是：、、、、、、。

4、商业贷款的还款方式有那两种：、。

5、列出房地产的特征性（其中任选5项）：、、、、。

房地产基础知识考试试题

房地产基础知识考试试题一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物B. 土地和地上的建筑物C. 土地、建筑物以及与土地不可分割的资源D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附着物和相关权利2. 以下哪项不是房地产的特性？（）。

A. 不动性B. 独一无二性C. 可分割性D. 价值保持性3. 房地产估价的主要方法包括（）。

A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法4. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。

A. 契税B. 个人所得税C. 土地出让金D. 印花税5. 建筑物的使用寿命是指（）。

A. 建筑物的设计使用年限B. 建筑物的实际使用年限C. 建筑物的经济使用年限D. 建筑物的自然寿命6. 城市规划中，通常将城市用地分为（）。

A. 居住用地B. 公共设施用地C. 商业服务业设施用地D. 所有上述类型7. 下列关于物业管理的说法，错误的是（）。

A. 物业管理是指对房地产进行全面的维护和管理B. 物业管理包括对房屋及其附属设施的维护保养C. 物业管理不包括对环境的维护D. 物业管理的目的是提高房地产的使用价值和经济效益8. 房地产开发的基本程序包括（）。

A. 土地获取B. 规划设计C. 建设施工D. 所有上述阶段9. 房地产投资的主要风险不包括（）。

A. 市场风险B. 财务风险C. 法律风险D. 技术风险10. 房地产权属证书是指（）。

A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房地产他项权利证D. 所有上述证书二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、资本和__________。

2. 在房地产交易中，__________是指房地产的所有权和使用权从一方转移到另一方的法律行为。

3. 房地产的__________是指房地产的市场价值，即在正常市场条件下，买卖双方在充分了解的基础上，自愿交易的成交价格。

4. 房地产的__________是指房地产因地理位置、环境、交通条件等因素而形成的相对固定的特性。

房地产基础知识考试试题(带答案)

房地产基础知识考试试题(带答案)房地产基础知识考试试题一、填空题（每空0.5分，共50分）1、1亩约等于667 平方米。

2、1公顷等于10000 平方米，约等于15 亩。

3、现在最常用的付款方式有一次性付款，按揭贷款，免息分期付款，三种。

4、按用途房地产的类型可划分为居住房地产，商业房地产，旅游房地产，工业房地产，农业房地产五种。

5、其土地使用年限按国家规定执行。

即：居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤气通、通讯通、及场地平整；7、房地产又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括土地，建筑物及地上附着物，房地产附带的各种权利。

8、五证：a.国有土地使用证；b 建设用地规划许可证；c. 建设工程规划许可证；d.建设工程开工证；e.商品房预售许可证。

9、两书：商品房质量说明书；商品房使用说明书；10、目前新房办理房产证时所需的费用：登记费80元，交易费3元/㎡，测绘费 1.49元/㎡，契税总房款的1.5%，公共维修基金总房款的2% 。

11、按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的70%，商业用房最高可贷60% 。

12、销售的基本流程是：迎接客户→介绍产品→ 购买的洽谈→ 现场的观看→ 填写客户资料→ 跟踪→ 逼定→ 定金的补足→ 签定合同→入住。

13、取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：使用权，占有权，收益权，处分权。

14、一个中心是：以客户为中心；二个能力是：应变能力，协调能力；三颗心是：热心，耐心，信心；四个掌握是：国家的经济大势，房地产业的发展状况，法律法规，项目自身的情况；五个学会是：跟踪，调查，揣摩，算账，掌握。

15、房屋建筑结构分类标准：钢结构，钢、钢筋混凝土结构，钢筋混凝土结构，混合结构，砖木结构，其他结构。

16、房屋价格的形成有三种方法：成本+利润，市场比较法，和二者结合。