台湾省2016年房地产估价师《相关知识》：分质供水系统考试试题

台湾省2016年房地产估价师《相关知识》：分质供水系统考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、业主是指__。

A．物业的管理人
B．物业的产权人
C．物业的使用人
D．物业的租赁人
2、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系统数为0.5。

那么，当前房地产投资的折现率为（）。

A．3.5%
B．5.17%
C．7.75%
D．8.59%
3、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是。

A：81.00％
B：84.00％
C：84.17％
D：84.80％
E：工业用地的监测点评估价格
4、根据实际需要，大、中城市在总体规划的基础上可以编制。

A：总体规划
B：控制性详细规划
C：修建性详细规划
D：分区规划
E：执行层的组织协调
5、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。

A：调查分析待开发房地产状况
B：预测待开发房地产的价值
C：预测后续开发经营期
D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值
E：工业用地的监测点评估价格
6、甲将其房屋委托房地产中介服务机构一次性出租，租期三年，实际成交月租金500元。

按国家规定，房地产中介服务机构应收的租赁代理费用最高为__元。

A．250
B．500
C．750
D．1500
7、下列关于会计主体，表述错误的是。

A：会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B：会计主体也称为会计实体、会计个体
C：会计主体相同于法律主体
D：会计主体不一定是法律主体
E：执行层的组织协调
8、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A．房地产交易方式
B．房地产交易顺序
C．购买房地产目的
D．房地产类型
9、下列统计指标中属于变异指标的是。

A：众数
B：调和平均数
C：中位数
D：标准差
E：执行层的组织协调
10、（）是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。

A．项目投资所能支付的最高贷款利率
B．将未来收益或收入转换成现值的收益率
C．投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D．项目年净收益与项目投资的资本价值之比
11、证券可分为__。

A．商品证券、货币证券、投资证券
B．商品证券、货币证券、资本证券
C．政府证券、金融证券、公司证券
D．商品证券、政府证券、金融证券
12、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。

A．780
B．520
C．1040
D．260
13、成本法最基本的公式是__。

A．房地产价值=房地产重新购建价格-建筑物折旧
B．房地产价值=土地重新购建价格+建筑物折旧
C．房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧
D．房地产价值=重新购建价格+建筑物折旧
14、__是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。

A．投资机会选择与决策分析
B．前期工作
C．建设阶段
D．租售阶段
15、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，即__。

A．一类是咨询性、参考性的，另一类是法律性、证据性
B．一类是参照性、咨询性的，另一类是签证性、证据性
C．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、证据性
D．一类是咨询性、参考性的，另一类是签证性、法律性
16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。

A．40年
B．50年
C．60年
D．70年
17、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__
A．大青叶
B．鱼腥草
C．败酱草
D．水牛角
E．白头翁
18、张某拥有一套建筑面积78㎡的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元／(月·㎡)，剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6％(单利)，折现率8％，则该房地产的价值为。

A：51.67万元
B：54．35万元
C：66．27万元
D：90．13万元
E：工业用地的监测点评估价格
19、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上是不超过当地人均住房面积的__。

A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
20、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。

A：对估价对象范围的描述就是说明其四至
B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
E：工业用地的监测点评估价格
21、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。

A．县级以上地方人民政府
B．县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
C．县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门
D．市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
22、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。

A．市场价值
B．清算价值
C．快速变现价值
D．投资价值
23、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A．489.99
B．495.53
C．695.53
D．800.00
24、某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。

其相邻的矩形土地乙，临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为万元.
A：23.4
B：28.6
C：33.4
D：46.8
E：工业用地的监测点评估价格
25、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。

这是房地产投资的__特性。

A．区位选择异常重要
B．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C．需要适时更新改造投资
D．存在效益外溢和转移
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。

A．房屋权属登记机关
B．县级以上人民政府
C．房屋拆迁管理部门
D．城市规划行政主管部门
2、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。

该宗房地产的收益价格为__万元。

A．650
B．687
C．585
D．630
3、零售商业物业的商业辐射区域通常包括．(2008年试题)
A：核心区域
B：影响区域
C：主要区域
D：次要区域
E：边界区域
4、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为预算价格。

A：单项工程
B：单位工程
C：分部工程
D：分项工程
E：执行层的组织协调
5、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于__。

A．变动成本的设置
B．销售收入的不同
C．固定成本的设置
D．平衡点的设置
6、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有__。

A．无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
B．重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
C．考虑建筑物存在对土地价值的影响
D．考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响
E．重视土地对建筑物价值的影响
7、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。

该建筑物的现值是__。

A．1000元/m2
B．800元/m2
C．1200元/m2
D．900元/m2
8、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供__。

A．《住宅质量保证书》
B．《住宅使用说明书》
C．《商品住宅质量保证书》
D．A和B
9、经营性国有土地使用权可以通过方式取得。

A：行政划拨
B：招标出让
C：拍卖出让
D：协议出让
E：挂牌出让
10、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于__。

A．平均利润率
B．资本供求状况
C．通货膨胀率水平
D．资金成本
11、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，
建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元(收益可视为无限年)。

A．30
B．40
C．50
D．60
12、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围内。

A．2～3
B．1～4
C．0.5～2
D．1～2
13、城市总体规划的近期规划期限一般为__年。

A．1
B．3
C．5
D．10
14、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是的工作内容。

A：物业管理
B：设施管理
C：房地产资产管理
D：房地产组合投资管理
E：借款合同
15、根据工程量清单计价法，下列属于建筑工程安装工程规费的包括。

A：差旅交通费
B：工程排污费
C：工程定额测定费
D：社会保障费
E：危险作业意外伤害保险费
16、投资者进行房地产投资的主要目的是为了__。

A．实现财富最大化
B．保值增值
C．降低投资组合的总体风险
D．降低通货膨胀的影响
17、以下房地产估价方法中，属于房地产估价的基本方法的有。

A：假设开发法
B：成本法
C：路线价法
D：市场法
E：收益法
18、个人转让购买满5年并且是家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有。

A：土地增值税
B：个人所得税
C：营业税
D：契税
E：印花税
19、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的。

A：考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值
B：考虑抵押后的公开房地产市场价值
C：考虑查封后的公开房地产市场价值
D：公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响
E：执行层的组织协调
20、关于房地产贷款担保的说法，正确的是__。

A．担保能确保贷款得以足额偿还
B．金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D．贷款质押不转移财产的占有权
21、处分抵押房地产所得金额，应首先__。

A．扣除土地出让金
B．支付处分抵押房地产的费用
C．偿还抵押权人债权
D．扣除抵押房地产应缴纳的税款
22、下列墙体中，属于非承重墙的有。

(2008年试题)
A：围墙
B：外墙
C：隔墙
D：填充墙
E：幕墙
23、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有。

A：土地费用
B：建筑安装工程费用
C：权益投资比率
D：开发期与租售期
E：运营成本
24、房地产交易活动的部门__。

A．房地产管理部门
B．房地产中介机构
C．房地产交易所
D．房地产市场
25、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的
B：要求查询的房屋尚未进行权属登记的
C：要求查询的房屋已完成权属登记的
D：要求查询的事项不存在的
E：要求查询的资料不存在的。