地产项目机电设计流程表

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绿城精装修机电专业设计任务书

绿城·西溪诚园B-07地块（正信苑）精装修机电专业设计任务书浙江报业绿城房地产开发有限公司工程部二〇一二年四月一日目录第一章项目概况第二章设计内容第三章设计要求第四章设计时间节点要求第五章附件、附图、附表第一章项目概况杭州绿城•西溪诚园正信苑(杭政储出[2008]2号地块(B-07))为住宅用地性质，用地面积44870平方米，整个地块东面为城市绿地及B-10地块，西至蒋村东路，北至双龙路,南至蒋村一号路,地块内共有1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#八幢楼，设计地上建筑面积为98751平方米，建筑层数为9～13层，地下建筑面积42219平方米。

整个项目用地地块较为平整，工地开发条件良好，以高层公寓为主，局部底层设置配套用房。

户型统计表详见附件：第二章设计内容设计内容为杭州绿城•西溪诚园B-07#地块户内及公共部分的机电设计，具体提交以下施工图：1．开关联线图2．机电布置图3．空调组织图4．插座布置图（含强电、弱电、设备控制等）及系统图5．照明布置图及系统图6．给排水平面布置图及系统图7．强弱电箱及分水器的位置图施工蓝图8份（盖施工图章），A3图册4份，电子版光盘1套。

第三章设计要求杭州绿城•西溪诚园B-07#地块精装修机电专业设计作如下要求，请设计院按以下要求进行设计：一、电气专业：1、户内电气系统设置1.1 、除2#楼E、4#5#楼L户型，进户电源由地下室计量柜引至户内箱外，其它户型都先引至设备箱。

1.2、D、ET、ET-1、CT户型只设置一只户内配电箱，上跃户型的二层设置一只配电箱，下跃户型的地下一层设置一只配电箱。

1.3、出线回路的设置：冰箱插座、洗衣机插座、电地暖电源、水地暖电源、弱电箱电源、主卫智能座便器插座、微波炉、洗碗机、电烤箱、空调内机(按外机数量)、循环水泵（锅炉电源）、净水机电源、新风机、空调外机单独设置出线回路。

电梯厅照明、进户门感应灯具共用一个出线回路。

房地产开发项目各阶段进度计划时间标准

设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1 资料准备拿地后10天2 概念规划设计拿地后30天3 修筑性详细规划〔五图一书拿地后60天二、方案设计阶段4 建造方案设计拿地后90天5 基础方案拿地后120天开工日6 管网平衡方案拿地后120天开工日7 土方开挖方案交地后30天开工日三、初步设计阶段8 建造初步设计交地后60天9 基坑支护方案设计图交地后35天10 桩基础施工图交地后55天四、施工图设计阶段11 地下室施工图交地后90天12 建造施工图交地后120天13 人防施工图交地后120天14 室内外市政综合管网交地后150天五、智能化专项设计15 概念方案封顶前90天16 扩初设计封顶前60天17 施工图封顶前30天六、园林景观设计18 概念方案封顶前90天开盘前210天19 扩初设计封顶前60天开盘前150天20 施工图封顶前30天开盘前120天七、室内装修设计21 概念方案封顶前90天开盘前210天22 扩初设计封顶前60天开盘前150天23 施工图封顶前30天开盘前120天八、示范区专项设计24 概念方案开盘前210天25 扩初设计开盘前150天26 施工图开盘前120天九、幕墙专项设计25 概念方案交地后90天开盘前210天26 扩初设计交地后150天开盘前150天27 施工图交地后180天开盘前120天十、导视系统专项设计28 概念方案开盘前180天29 扩初设计开盘前120天30 施工图开盘前90天开辟报建计划模块序号工作内容设计完成时间前置条件办文时限〔工作日取得文件备注一、开辟资质办理1 企业营业执照办理拿地前60天2 申报资料准备拿地前20天3 取得开辟资质拿地后50天 1、5 《房地产开辟企业资质证明书》二、土地获取阶段4 参预竞投〔拿地拿地当天 1 土地成交确认书5 土地出让合同拿地后10天 4 《土地出让合同》国土部34号文规定6 宗地面积复核拿地后30天 5 30 地籍调查表7 交付土地出让金及契税拿地后30天 4缴费证明〔3%-5%的契税,5‰的合同印花税8 国有土地使用权证拿地后60天 5、6、7 1510 建设用地批准书拿地后120天 3、8、15 30 《建设用地批准书》11 交地拿地后90天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12 环评报告书编制及评审拿地后20天13 环评报告拿地后40天环评初审批复14 立项拿地后60天 8、13 1015 用地规划许可证拿地后90天 8、14 20四、修筑性详细规划阶段〔一设计前期调查16 地块现状测绘拿地后20天地块现状测绘图17 地质勘察拿地后30天地质勘察报告18 周边道路情况调查拿地后30天19 电力、电信、给排水、燃气情况调查拿地后30天20 地下障碍物调查拿地后30天21 建造物命名申报拿地后50天〔二修筑性详细规划22 交通评价拿地后110天 15 交评批复23 文物保护意见拿地后100天 15 文保办批复24 地铁距离意见拿地后100天 15 地保办批复25 航空报批拿地后100天 15 航空批复26 排水〔污水报批拿地后110天 15 排水〔污水许可27 白蚁防治报批拿地后50天 15 白蚁防治协议28 修筑性详细规划报批拿地后120天 15 修规批复五、建设工程规划许可证阶段29 报建通取得修规后10天 2830 面积审核取得修规后20天 2931 规划放线取得修规后30天 30 《放线记录册》32 供电部门意见取得修规后20天 28 电房及用电意见批复,电房位置面积确认图33 消防专业报建取得修规后100天34 人防建设意见书取得修规后10天 30 《防空地下室建设意见书》35 地铁审查意见〔总平面图取得修规后20天 2836 环卫意见取得修规后20天 2837 防雷评价取得修规后40天 28、3038 卫生防疫意见取得修规后20天 2839 扩初批复取得修规后90天40 取得工程规划许可证取得修规后60天 28、30、31、32、34、35、36、六、施工许可证阶段〔一施工图审查41 消防审核意见取得修规后90天42 人防专业审查意见取得修规后90天43 施工图合格审查意见书取得修规后90天44 防雷装置设计审核意见书取得修规后90天《防雷装置设计核准书》45 燃气施工图设计与审查取得修规后90天燃气合同46 供水施工图设计与审查取得修规后90天供水合同47 供电施工图设计与审查取得修规后90天供电合同48 有线电视施工图设计与审查取得修规后90天有线电视合同49 电信〔含宽带施工图设计与审查取得修规后90天电信合同50 供暖施工图设计与审查取得修规后90天供暖合同〔二施工前期准备51 交通报批建工证后110天《暂时占用道路许可证》52 市政报批建工证后110天53 园林审批建工证后110天《树木砍伐、移植许可证》54 渣土外运审批建工证后110天渣土外运许可证55 路灯审批建工证后110天允许路灯迁移及管线加固56 暂时施工用水、排水、用电报批拿地后110天57 施工占道报批建工证后110天暂时占道许可证58 电力线拆除、迁移报批拿地后110天59 电信线拆除、迁移报批拿地后110天60 给排水管道拆除、迁移报批拿地后110天61 红线内树木砍伐、移栽报批拿地后110天62 其它障碍物拆除、迁移报批拿地后110天63 初步设计技术评审取得修规后60天64 初步设计批复取得修规后90天〔三施工许可证阶段65 施工合同备案取得修规后90天66 招投标手续办理取得修规后90天67 施工图审查备案取得修规后120天68 质量监督备案取得修规后120天69 安全监督备案取得修规后120天70 取得施工许可证取得修规后120天八、预售阶段71 面积预测销售节点前14天预售测绘报告72 《预售许可证》办理销售节点前7天《房地产预售许可证》合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开辟报建与前期准备阶段1 勘察钻探合同下发工程开工前45天2 施工用水工程合同下发工程开工前30天3 施工用电工程合同下发工程开工前30天4 管线迁移合同下发工程开工前30天5 桩基础施工合同下发工程开工前15天二、桩基础及地下室工程6 监理合同下发工程开工前15天7 桩检测合同下发桩基完成前15天8 土方合同下发桩基完成前15天9 基坑支护合同下发桩基完成前15天10 土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前30天11 白蚁防治合同底板开工前30天12 主体建造安装工程合同下发工程开工前15天13 地下室防水工程合同下发工程开工前15内14 人防工程合同下发主体开工前7天内15 沉降观测合同下发主体至±0.00前17 消防工程施工合同下发主体开工后30天内18 电梯购销安装合同下发主体开工后30天内三、±0.00至发售19 销售类合同下发销售前4个月20 中央空调工程施工合同下发销售前4个月21 销售电梯安装工程合同下发销售前3个月22 豪华装修配套电器合同下发销售前2个月21 样板房装修合同下发场地移交前15天22 展示区园林工程合同下发场地移交前15天23 市政工程合同下发场地移交前15天四、发售至工程竣工24 屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内25 屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内26 幕墙工程合同下发场地移交前90天内27 天面及室内防水合同下发主体封顶后7天内28 铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月29 阳台栏杆合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月30 外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7天内有样板销售前4个月31 厨房排气烟道施工合同下发主体至±0.00前10天内32 变形缝施工合同下发主体封顶后30天内33 首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内34 入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月35 防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月36 豪华装修工程合同下发主体封顶后2个月内有样板销售前4个月37 停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月38 有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月39 智能化施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月40 永久用水工程合同下发主体封顶后30天内41 电磁流量计合同下发主体封顶后30天内42 煤气工程施工合同下发主体封顶后30天内43 永久用电类工程合同下发主体封顶后30天内44 发机电设备购销安装合同下发主体封顶后30天内45 宽带网施工合同下发主体封顶后30天内46 小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内47 水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内48 小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月49 运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月50 游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月51 园林施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前4个月52 室内环境检测合同下发竣工前30天内53 泛光照明工程合同下发竣工后30天内54 外墙清洁合同下发交楼前15天内房地产开辟施工计划模块一、别墅施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工 20天〔静压桩2 土方开挖15天〔半地下室3 桩基础检测 20天〔静载、动测4 地下室结构40天〔半地下室〔±0.00,95天5 主体结构60天〔20×3天6 屋面主体结构15天7 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天8 内外墙砖砌体批档完成封顶后40天9 外墙饰面砖完成封顶后60天10 拆除外排栅封顶后63天11 毛坯完工封顶后90天12 豪华装修竣工封顶后180天13 永久供水封顶后85天14 永久供电〔低压配电封顶后80天15 取得消防验收合格证封顶后85天16 邮电信报箱安装完成封顶后85天18 电视、电信安装完成封顶后85天19 智能化安装完成封顶后85天20 小区道路、管网完成封顶后80天达到工程竣工标准 21 园林环境配套完成封顶后120天22 规划验收完成工程竣工后30天23 环保验收完成工程竣工后60天24 取得质量验收意见书工程竣工后60天25 取得档案认可书工程竣工后75天26 竣工备案工程竣工后85天27 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天28 合计工期 ±0.00至毛坯完工150天,±0.00至豪装完工240天,别墅群增加60天工期二、多层〔6层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩2 土方开挖、基坑支护 35天〔一层地下室、20天〔无地下室3 桩基础检测20天〔静载、抽芯、动测交叉进行〔±0.00,,95天4 主体结构60天〔10天/层5 三层会验第三层砌体完成6 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后40天内进场7 售楼环境完成销售前15天交叉进行8 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天9 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行10 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后60天完成11 裙楼装修 60天交叉进行12 拆除外排栅封顶后65天13 毛坯完工封顶后105天14 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成15 永久供水封顶后100天16 永久供电〔低压配电封顶后90天18 取得消防验收合格证封顶后100天19 取得煤气验收合格证封顶后100天20 邮电信报箱安装完成封顶后100天21 电视、电信安装完成封顶后100天22 智能化安装完成封顶后100天23 紧急备用电源安装完成封顶后90天24 小区道路、管网完成封顶后85天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后105天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 取得竣工验收备案表工程竣工后85天31 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天32 合计工期 ±0.00至毛坯完工165天,±0.00至豪装完工190天三、高层〔32-33层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构65天〔两层地下室、40天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构185天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×307 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后115天完成14 裙楼装修60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后125天16 毛坯完工封顶后180天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成19 永久供水开通封顶后175天20 永久供电〔低压配电封顶后160天21 取得电梯准用证封顶后175天22 取得消防验收合格证封顶后175天23 取得煤气验收合格证封顶后175天24 邮电信报箱安装完成封顶后175天25 电视、电信安装完成封顶后175天26 智能化安装完成封顶后175天27 紧急备用电源安装完成封顶后160天28 小区道路、管网完成封顶后150天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后180天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工365天,±0.00至豪装完工385天四、高层〔18-20层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构 108天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×167 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后45天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后50天开始、封顶后90天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后100天16 毛坯完工封顶后140天18 豪华装修竣工封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成19 永久供水封顶后135天20 永久供电〔低压配电封顶后120天21 取得电梯准用证封顶后130天22 取得消防验收合格证封顶后130天23 取得煤气验收合格证封顶后130天24 邮电信报箱安装完成封顶后135天25 电视、电信安装完成封顶后135天26 智能化安装完成封顶后135天27 紧急备用电源安装封顶后120天28 小区道路、管网完成封顶后120天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后140天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工248天,±0.00至豪装完工268天五、高层〔10-11层施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1 超前钻 30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩3 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 65天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,225天6 主体结构 70天〔首层10天、顶层10天、其它层5.5×97 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25天11 电梯安装场地移交封顶后40天12 内外墙砖砌体批档完成封顶后35天重点控制结构垂直度,内外墙批荡同时进行13 外墙饰面砖封顶后40天开始、封顶后70天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后80天16 毛坯完工封顶后120天18 豪华装修竣工封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成19 永久供水封顶后115天20 永久供电〔低压配电封顶后110天21 取得电梯准用证封顶后115天22 取得消防验收合格证封顶后115天23 取得煤气验收合格证封顶后115天24 邮电信报箱安装完成封顶后115天25 电视、电信安装完成封顶后115天26 智能化安装完成封顶后115天27 紧急备用电源安装完成封顶后110天28 小区道路、管网完成封顶后110天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后130天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期 ±0.00至毛坯完工190天,±0.00至豪装完工220天六、酒店〔四层裙楼、五层塔楼施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1 桩基础施工 60天〔挖孔桩、20天〔静压桩2 基坑支护 30天〔一层地下室3 土方开挖 20天〔一层地下室、10天〔无地下室4 桩基础检测 20天〔静载、抽芯、动测5 地下室结构 50天〔一层地下室、20天〔无地下室〔±0.00,180天6 主体结构 128天〔裙楼二层20天,裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×47 屋面主体结构 30天8 内外墙砖砌体砌筑封顶后25天9 外墙砖砌体批档封顶后40天10 外墙饰面封顶后45天开始、封顶后120天完成11 拆除外排栅封顶后130天12 塔楼排栅封顶后70天1314 室内装修竣工封顶后70天进场封顶后250天完成1516永久供水永久供电〔低压配电封顶后240天封顶后200天18 厨房设备完成封顶后200天19 消防系统完成封顶后130天20 空调暖通完成封顶后90天21 煤气安装完成封顶后130天22 电视、电信安装完成封顶后240天23 智能化安装完成封顶后245天24 小区道路、管网完成封顶后140天达到工程竣工标准25 园林环境配套完成封顶后180天26 规划验收完成工程竣工后30天27 环保验收完成工程竣工后60天28 取得质量验收意见书工程竣工后60天29 取得档案认可书工程竣工后75天30 竣工备案工程竣工后85天31 合计工期 ±0.00至豪装完工378天七、写字楼〔四十层施工计划模块序号工作内容参考时间备注1 超前钻30天视需要而定,交叉进行2 桩基础施工 60天〔冲孔桩、20天〔静压桩11 / 123 土方开挖、基坑支护 50天〔两层地下室、30天〔一层地下室4 桩基础检测 30天〔静载、抽芯、动测交叉进行5 地下室结构 70天〔两层地下室、45天〔一层地下室〔±0.00,240天6 主体结构 275天〔首层20天、顶层15天、其它层6×40=2407 三层会验第十层主体结构完成交叉进行8 样板房装修 60天〔所在层结构板完成后45天内进场9 售楼环境完成销售前15天交叉进行10 内墙砖砌体砌筑完成封顶后30天11 电梯安装场地移交封顶后45天12 内墙砖砌体批档完成封顶后45天13 外墙幕墙结构20层开始、封顶后120天完成14 裙楼装修 60天交叉进行15 拆除外排栅封顶后90天16 毛坯完工封顶后180天18 室内装修竣工结构封顶20天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天完成19 永久供水开通封顶后200天20 永久供电〔低压配电封顶后190天21 取得电梯准用证封顶后200天22 取得消防验收合格证封顶后200天23 取得煤气验收合格证封顶后200天24 邮电信报箱安装完成封顶后200天25 电视、电信安装完成封顶后200天26 智能化安装完成封顶后200天27 紧急备用电源安装完成封顶后190天28 小区道路、管网完成封顶后240天达到工程竣工标准29 园林环境配套完成封顶后270天30 规划验收完成工程竣工后30天31 环保验收完成工程竣工后60天32 取得质量验收意见书工程竣工后60天33 取得档案认可书工程竣工后75天34 取得竣工验收备案表工程竣工后85天35 《房地产权属证明书》及全部份户图工程竣工后90天36 合计工期±0.00至工程竣工545天,±0.00至竣工备案630天12 / 12。

房地产公司现场操作流程表

现场操作流程表各操作流程、表格体现
一、流程体现
1、销售业务流程
1.1案场销售业务基本流程
1.2电话接待流程
1.3新客户接待流程
1.4老客户接待流程
1.5客户跟踪回访流程
1.6沙盘区讲解流程
1.7户型解读流程
2、销售管理流程
2.1销控方案制定流程
注：R1表达一个循环流程。

2.2内部认购流程
2.3集中开盘流程
2.4认购管理流程
2.5签约管理流程
2.6延迟签约申请流程
2.7按揭贷款办理流程
2.8特殊优惠申请流程
2.9认购阶段换房流程
2.10认购阶段退房流程
2.11签约阶段退房流程
2.12加名减名更各流程
二、表格体现
1、现场业务表格
2、销售管理表格百问百答。

房地产公司商业项目机电设计岗位职责

一、岗位概述房地产公司商业项目机电设计岗位是指负责商业项目机电设备的设计、安装和调试工作，通过对机电设备的合理设计和选择，确保商业项目的正常运行和安全性。

岗位人员需要具备扎实的机电工程知识和相关设计经验，能够独立完成项目的机电设计工作。

二、岗位职责1. 了解项目需求：了解商业项目的规划布局、建筑结构和使用功能，与相关部门交流确认机电设计需求。

2. 制定机电设计方案：根据项目需求和相关标准规范，制定机电设计方案，包括机电设备选型、布置、配电方案等。

3. 设计机电系统：完成机电系统的设计工作，包括给排水系统、供暖通风空调系统、电气系统等，确保设计方案合理、安全、节能。

4. 编制图纸和技术文件：完成机电系统的图纸设计和技术文件编制，包括平面布置图、剖面图、细部图等，确保图纸符合标准规范和项目需求。

5. 协调施工与安装：与施工单位协调，确保机电设备的安装和调试工作按照设计要求进行，保证设备的正常运行。

6. 参与现场检查与验收：参与机电设备的现场检查和验收工作，解决施工中的技术问题，保障机电设备的质量和性能。

7. 技术支持与问题处理：提供现场施工中的技术支持，协助解决施工中的技术问题，保障项目的顺利进行。

8. 配合相关部门工作：配合相关部门进行项目的技术交流和协作工作，确保项目进度和质量。

三、任职要求1. 机电工程或相关专业本科学位等级及以上；2. 具备3年以上商业项目机电设计经验，有项目实践经验者优先；3. 熟悉相关机电设计软件和标准规范，熟练使用AutoCAD、Revit等设计软件；4. 具备较强的交流和协调能力，能够有效与各方交流协调，解决技术问题；5. 具备良好的团队合作精神和责任心，能够承担项目工作的压力，保障项目的顺利进行；6. 具备较强的学习能力和技术更新意识，关注行业动态和新技术发展，不断提高自身专业水平。

四、发展前景房地产公司商业项目机电设计岗位在商业项目建设中扮演着重要角色，随着商业项目的不断发展和升级，对机电设计人才的需求也将日益增加。

房地产项目开发节点全流程计划表

获得《施工许可证》
专项工程报建
取得首批《预售许可证》竣工备案
规划验收消防验收综合（或单体）验收进行中间验收竣工资料存档进行专项工程验收产权证办理
施工阶段
5.1
工程管理策划书
5.2
三通一平
5.3
临时设施
5.4
图纸会审及设计技术交底
5.5
开工令பைடு நூலகம்
5.6
5.6.1 5.6.2 5.6.3 5.6.4 5.7 5.7.1
工程管理部/ 运营管理中
心
具备施工条件前完成
工程部
2013年6月4日
2013年8月1日
59
施工单位进场后45天内完成
工程部
2013年7月21日 2013年8月16日
27
定标后，图纸会审纪要完成时间为准
工程部
2013年8月5日
序号
控制要点
一、
1.1 1.2
土地获取工作
制定分子公司项目发展规划进行投资机会的基础调研及新项目初判
1.3
项目可行性研究及决策
1.4
确定土地获得形式
1.5
新项目启动会
1.6
项目经营开发计划
控制层级
里程碑1 一级4
里程碑2
1.7
1.8 1.9 1.10 1.11 1.12 1.13 1.14 1.15
具备毛坯房交付装修条件营销中心装修施工示范景观施工样板房装修施工看房通道及围板施工砌体工程
主体结构验收
室内外装修及机电设备安装工程施工外墙抹灰室内墙、天棚抹灰地面工程铝合金门窗安装阳台栏杆外墙保温外墙及门窗淋水试验（外保温施工完成）外墙饰面空调百叶安装厨卫间、阳台防水（包括试水）入户门安装电梯安装工程入户大堂装修工程电梯间装修工程楼梯间装修工程

房地产制度与流程-碧桂园八步法运营图（v02）

说明：1、项目开发流程八步包括：投资拓展、招标采购、设计、开发报建、工程、营销管理、物业管理、客户关系。

其中招标采购合为一步，工程合为一步。

2、别墅2-3层，多层4-6层，小高层7-11层，中高层12-18层，高层19层-100米，超高层100米以上。

审批：日期：
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融创地产集团研发设计_工程管理住宅机电系统设计导则

住宅机电系统设计导则前言本导则系产品技术类标准模块，设计导则子模块规范性文件。

本导则为住宅机电各专业系统的设计、选型和配置标准提供指引，从设计源头提高机电系统设计品质，优化住宅机电设备配置，为不断提高住宅建筑品质和精装修专业协调奠定基础。

本导则在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 版）基础上，结合集团在住宅机电设计和设备配置方面的经验和教训后编制而成。

目录1 适用范围 (1)2 工作职责 (1)2.1 集团公司产品管理中心职责 (1)2.2 城市公司产品管理中心职责 (1)2.3 项目公司工程管理部职责 (1)3 图纸完整性要求 (1)4 暖通空调 (2)4.1 空调系统 (2)4.2 新风系统 (4)4.3 低温热水地板采暖系统 (4)5 给排水系统 (6)5.1 给水泵及水泵房 (6)5.2 净水系统 (7)5.3 燃气热水炉热水系统 (8)5.4 变功率（自限式）热水电伴热保温 (9)5.5 太阳能热水系统 (9)5.6 潜污泵 (11)5.7 污水提升泵 (11)5.8 游泳池循环水系统 (12)6 电气系统 (13)6.1 供配系统 (13)6.2 低压配电系统 (14)6.3 住宅户内供配电 (15)7 电梯系统 (17)8 引用文件 (17)II住宅机电系统设计导则1适用范围本导则为住宅机电系统设计人员提供机电技术方案的设计依据和参考标准，亦可作为项目公司机电技术方案设计和评审的工作指引。

本导则适用于集团及其子集团下属的开发项目。

2工作职责2.1产品管理中心职责负责本设计导则实施情况的检查和指导，并负责条文解释和修订工作。

2.2城市公司产品管理中心职责负责本设计导则的宣贯、培训和执行，并负责组织机电技术方案的评审会或流程审核工作。

2.3项目公司工程管理部职责负责本设计导则的具体实施，项目机电技术方案和设计文件应按规定报城市公司产品管理中心评审。

3图纸完整性要求3.1住宅机电系统设计应严格遵循国家、行业及地方的政策法规、标准规范及相关规定，设计成果文件应达到国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》的深度要求。

建筑工程机电设计方案

建筑工程机电设计方案一、项目概况本项目位于某某市某某区域，是一个综合性建筑工程，包括办公楼、商业楼和停车场。

项目占地面积约10000平方米，建筑总面积约50000平方米。

建筑包括地下室和地上多层楼宇，主要采用钢筋混凝土结构。

项目的机电设计是为了满足建筑的供水、排水、供电、供热、通风、空调等各项需要，同时保证建筑运行的安全、舒适和高效。

二、机电设计方案1. 供水系统供水系统主要包括给水管网、消防水系统和排水系统。

给水管网将通过主干管和分支管将自来水引入建筑内部，同时设置增压泵站保证楼宇内的水压。

消防水系统设置消防供水泵站和消防水箱，确保消防设施的正常运行。

排水系统采用重力排水和泵站排水相结合的方式，将建筑内部排水和雨水排放至外部雨水管网。

2. 供电系统供电系统主要包括主干配电系统和楼宇内部的配电系统。

主干配电系统将外部电网的电力供应进入建筑内部，同时设置了主干配电室和主干配电柜，执行分配器等设备。

楼宇内部的配电系统将电力分配至各个用电设备，同时配备了给消防设备供电的应急发电机组。

3. 供热系统供热系统采用地源热泵和集中供暖的方式，地源热泵将地下水的热能提取至建筑内部并进行分配，同时设置了集中供热系统，为建筑内部提供冬季的取暖服务。

4. 通风系统通风系统采用全热交换的方式，通过送风管道和排风管道进行新风的进出，同时配备了室内空气净化设备，保证建筑内部的空气质量达标。

5. 空调系统空调系统采用分体空调和中央空调相结合的方式，各楼层设置的分体空调将为单个房间或区域提供空调服务，中央空调则为整栋建筑提供整体的空调控制。

6. 智能化系统智能化系统包括楼宇自动化控制系统、安防监控系统和信息网络系统。

楼宇自动化控制系统通过传感器和执行器实现建筑内部设备的自动控制和能耗管理。

安防监控系统设置了视频监控、门禁系统等设备，保证建筑内部的安全。

信息网络系统将通过局域网和互联网实现建筑内部各种信息的传输和交换。

三、设计特色1. 高效节能本项目的机电设计将以高效节能为设计理念，通过各种节能设备和节能措施，最大限度地减少建筑的能耗，降低运行成本。

房地产工程建筑项目合约规划及动态成本全流程汇总表(标准模板)

雨污水管道迁改合同
预算部
-
02.04.02
临时设施
-
●
临时道路施工合同
预算部
-
●
施工板房合同（甲方使用）
预算部
-
●
工地监控系统合同（甲方使用）预算部
-
●
临时用地用房租赁合同
预算部
-
●
临时办公室保安、保洁合同
预算部
-
●
临时设施占道、占地协议
预算部
-
●
临时围墙合同（甲方）
预算部
-
●
场地平整合同
预算部
-
土建主体工程
-
03.01.02.01
土建结构工程
-
●
建筑安装总包工程（土建部分）预算部
-
●
防水工程合同
预算部
-
成本拆分
●
烟道及其它配件合同
预算部
-
●
屋面瓦采购合同
预算部
-
●
天沟、落水管采购合同
预算部
-
03.01.02.02
外墙工程
-
03.01.02.02.01 外墙涂料
-
●
外墙涂料施工合同
AV设计
技术部
-
●酒店、大型建筑
厨房、洗衣房设计
技术部
-
●酒店、大型建筑
酒店、会所管理设计顾问合同
技术部
-
2.03
委托费用
-
02.03.01
咨询费、评估费
-
●
造价咨询合同
预算部
-
02.03.02
试验费用
-
●
风洞试验合同

富力地产集团研发设计标准化机电方案评审技术要求-fl地产

富力地产集团机电方案评审技术文档要求富力地产集团设计研发中心总工室编制编制总说明1、总则：1)为保证富力集团各项目机电系统的合理性，并综合成本控制等因素而编制本技术要求。

2)各专业提交的技术文档的深度，应不低于本技术要求的“规定”。

3)本版本为2012年试行（01）版本，定期将进行更新、补充及优化。

2、编制依据：1)依据国家及行业现行有关标准。

2)富力集团各项目实践经验总结。

3)参照行业内标杆企业做法。

3、适应范围：富力集团华南区域各公建项目的机电设计。

4、编制总责任人：关智熊专业编制责任人：张遥（供热通风及空调专业）钟苏宁（建筑电气及弱电专业）徐燕波（建筑给排水及消防专业）目录一、暖通专业 (2)二、给排水及消防专业 (5)三、强电专业 (6)四、弱电专业 (8)一、暖通专业1.方案设计说明---含以下内容：1.1概况a)建筑概况、业态简介、空调面积等b)设计技术参数及计算依据等c)本次设计不包括的内容---即哪些部分只做预留设计。

1.2冷源---冷冻/冷却系统a)系统形式、系统分区及承压要求。

b)明确容量及机组的配置，并明确几台机组为双电源控制（需发电机控制），并提供紧急发电机组负担哪些功能区域的配电，需表格提供。

c)针对冷冻水及冷却水系统配置及设置位置、技术要求等进行阐述。

d)办公类：根据项目定位是否提供24小时冷冻水系统，独立提供或是与主系统合用或采用其他形式提供，需描述并提供估算容量及主要设备放置位置。

e)酒店类：厨房及洗衣房等对制冷的要求阐述。

f)商业类：对独立制冷系统的阐述，如电影院等类似独立管理权的业态。

1.3热源---供热系统a)系统形式、系统分区及承压要求。

b)明确锅炉容量及机组的配置，明确使用的燃料（是否为油/气二用等信息）。

c)采暖水系统、换热设备设置位置等进行描述。

d)需要供热的功能区域进行阐述，热源是否共用等均需要明确。

e)办公类：根据项目定位是否需要提供采暖，明确是与制冷共用系统或独立系统（双管制、四管制；或外区四管，内区二管）。

[中海地产]北京办公建筑机电专业初步设计和施工图设计任务书

中海大厦机电专业初步设计和施工图设计任务书经北京市人民政府主管部门批准，由中海豪峰房地产开发有限公司作为发展商，对北京【中海大厦(紫御公馆8号楼)】项目进行开发建设。

为实现项目的优良品质，促进地块的各项工作，甲方委托乙方进行中海大厦（紫御公馆8号楼）工程机电设计服务工作 :完成本项目机电系统初期研究工作；完成本项目机电系统初步设计工作；完成本项目机电系统施工图设计工作；完成本项目施工阶段设计配合服务工作；机电设计工作范围项目概况工程名称 : 中海大厦（紫御公馆8号楼）发展商 : 北京中海豪峰房地产开发有限公司建筑概况: 写字楼，总建筑面积约88813平方米，地上建筑面积68382平方米，地下建筑面积20431平方米，建筑高度63.9米机电设计的工程系统如下：乙方所提供的图纸内容需符合建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》(2003版)，并需满足北京市各职能部门的报批和审查的规定。

工作内容，应包括以下系统：空调采暖系统中央空调系统中央采暖系统机械通风系统，排烟及加压系统锅炉系统●消防系统：防火装置火灾自动报警及联动控制系统气体灭火系统消防水系统(消火栓、自动喷洒)●供电系统：高、低压变配电系统照明系统，包括户外照明供电防雷及等电位接地系统后备电力供应系统●红线内室内外给/排水系统：生活冷/热水系统,绿化水供应雨水、污废水及厨房废水排放系统生活水处理系统中水处理系统厨房部位给排水管线的预留设计配合甲方完成园林水景的给排水设计●建筑智能化系统(弱电系统)：公众广播系统(背景音乐及事故广播系统)远传计量系统一卡通系统电话/通讯系统保安监控系统综合安防系统楼宇自控系统停车场管理系统有线电视及卫星电视接收系统综合布线系统网络系统之协调及配合工作智能楼宇管理系统●垂直及水平交通系统(包括电梯及电扶梯系统)●红线内的市政配套工程不包括服务如下：●户外照明包括园林照明及道路照明设计，室内装饰照明设计●特殊音响、特殊灯光设计●园林水景设计●厨房设备、洗衣房设备及健身桑拿设备设计●二次装修设计工作●计算机网络系统●天燃气或煤气系统●驻工地工程师1.0工作范围在不同的阶段工作范围如下 :1.1初步设计阶段a)根据甲方所批准的方案设计，向建筑师提供充分的机电系统部分的资讯数据，以备建筑师做出初步设计安排。

86-房地产住宅机电成本限额指标解读

给排水工程——单体内
1、给水工程 2、排水工程 3、虹吸雨水工程 4、中水工程
地下室、地下商业：
地下室卫生间排水及地下集水坑、隔油池、雨污废水收集池等压力排水系统至室外第一个雨污水井、雨水明沟的设备、排水管道、阀门、管道附件等
单体：
单体的雨污废水系统到室外第一个雨污水井、雨水明沟或地下隔油池、雨污废水收集池（不含），包括排水管道、通气管、地漏及管道附件等。注：除住宅项目以外的空调冷凝水管归入空调、采暖及通风工程。
其中泛光照明工程归入外装饰工程。
强电工程——单体内
单体：
1、公共区动力工程（单体、地下室）
2、公共区照明工程（单体、地下室）
3、住宅户内/酒店客房/商业、写字楼租户区供电（含动力、照明）（单体）
4、防雷工程（单体、地下室）
购物中心：由低压配电柜的出线端至租区隔离开关箱（含）的母线槽、电缆、桥架、配电箱（含计量）、配管配线等的供应及安装。
市政热源
旧：单体外红线内：小区红线内建筑单体外小区内采暖管网、锅炉房等。
红线外
市政总阀
热源机房（板式换热器、泵）
住宅(分集水器、暖气片/地暖、热计量表)
4、防雷工程（单体、地下室）
单体：
包括防雷、接地等工作内容（基础接地、避雷网（带）、均压环、等电位、设备接地、金属管接地、门窗及栏杆接地等）。（1）天面防雷（避雷针、避雷带）、防雷引下线、均压环、基础防雷网、接地极、桩承台接地、防雷母线、接地跨接、卫生间等电位箱与主筋连接工程；（2）卫生间等电位箱、电井、金属构架、设备接地的预留工程；（3）注：高低压配电房明敷防雷网，设备防雷接地、避雷器等归集红线内供电工程。
市政接驳点红线外

中海地产工程规范-机电工程

中海地产⼯程规范-机电⼯程机电⼯程规范⼀、机电⼯程的施⼯场地移交⼯作要点现场主管⼯程师不同时期应会同监理组织⼟建、装修单位、机电安装单位进⾏机电施⼯场地移交：(⼀)机电施⼯单位需和⼟建单位办理装修标⾼线移交确认，室内所有墙⾯应弹出1m线。

(⼆)机电施⼯单位不同时期需和⼟建单位办理洞⼝尺⼨移交确认，如风管穿墙/穿楼板处洞⼝、消⽕栓箱预留洞⼝的尺⼨、电梯进道电缆桥架洞⼝、给排⽔管井洞⼝的规格和⽅正度是否符合设计、施⼯规范要求。

(三)机电单位需和装修单位办理洗⼿台、天花筒灯、吊顶荧光灯开孔、室内瓷⽚排版线等内容的移交⼿续。

(四)墙⾯批荡或灰饼厚度需机电单位与⼟建单位办理好移交。

⼆、防雷接地⼯程(⼀)材料1.避雷线如⽤扁钢，截⾯不得⼩于48mm2，如为圆钢直径不得⼩于8mm。

2.镀锌钢材应根据设计要求选⽤冷镀锌或热镀锌材料，材料应有材质检验证明及产品出⼚合格证。

(⼆)施⼯⼯艺1.作业条件1.1接地装置1.1.1按设计位置清理好场地。

1.1.2底板筋与柱筋连接处已绑扎完。

1.1.3柱筋内钢筋与柱筋连接处已绑扎完。

1.2避雷引下线（暗敷设）1.2.1建筑物（或构筑物）有脚⼿架或爬梯，达到能上⼈操作条件。

1.2.2利⽤主筋作引下线时，钢筋绑扎完毕。

1.3避雷针1.3.1接地体及引下线必须做完。

1.3.2⼟建结构⼯程已完，并随结构施⼯做完预埋件。

1.3.3需要脚⼿架处脚⼿架搭设完毕。

1.4 避雷⽹（带）1.4.1接地体与引下线必须做完。

1.4.2⽀架安装完毕。

1.4.3具备调直场地和垂直运输条件。

1.4.4⼟建屋⾯⼥⼉墙抹灰⼯程和屋⾯防⽔⼯程施⼯已完。

2.操作⼯艺2.1接地装置安装利⽤柱形桩基及平台钢筋做好接地极，按设计图纸尺⼨位置要求，找好桩基组数位置，把每组桩基四⾓钢筋搭接封焊，再与柱主筋（不少于2根）搭接焊好。

并在室外地⾯800mm以下，将主筋焊接好接地连接板，清除药⽪，并将两根主筋⽤⾊漆做好标记以便引出和检查。

地产设计部具体工作流程

地产设计部具体工作流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!地产设计部的具体工作流程通常包括以下几个主要阶段：1. 项目前期规划与项目团队和相关部门沟通，了解项目的目标、定位和需求。

某房地产公司机电方案配置汇报汇总-水空电第一版

塔楼采用铜芯插接母线供电，每层设置2个插接箱、两个电表箱
采用集中远程抄表，酒店需要设置计费。塔楼共用管井，主干及分支干线采用矿物绝缘电力电缆。根据建筑定义，当一类高层建筑时，地下室消防设置采用低烟无卤阻燃耐火交联电缆电缆电线，二类高层建筑采用阻燃耐火交联电缆电线
每层房间36～43间，户数多，需分两个配电箱配电
消防水泵控制柜应具有自动巡检功能
消防新规11.0.16及11.0.18条要求
采用一路10KV高压电源进线，容量在10000KVA~12000KVA之间
根据最后计算确定变压器安装容量
共设置3个变电所，一期1#、5#～7#，二期2#、4#，二期3#酒店公寓独立设置
单台变压器安装容量不大于2000KVA
设置2台发电机，1#、2#、4#～7#在一期设置一台发电机，二期3#酒店公寓单独设置发电机
按用水性质的不同分别设置水表计量，每套公寓设置计量分表，每套公寓设置计量分表，楼层公共卫生间设计量分表，首层商业每个用水铺面设分表计远程抄表，集中放置在管井。入户管尽量建筑找平层埋管。量。
按绿建顾问公司的达标要求选用
根据项目的认证要求，本项目设置雨水回用系统。收集处理后的雨水用于景观水池补水、室外绿化浇洒用水及地下车库冲洗用水。
3.4.11 灭火器配置
3.4.13 消防水泵自动巡检
4.1 变电所
4.1.1 4.1.2 4.1.3
高压电源进线变配电设置变压器设置
4.1.4 发电机设置
4.2.1 一般照明、动力
电气
4.2 低压配电
商业厨房区域设置气浮隔油池按照规范要求室外消火栓系统，室外消火栓系统地块内成环状布置，室外消火栓间距不大于120m，与水泵接合器的距离宜15～40m。由消防水池和室外消火栓泵组供水。整区均设置室内消火栓系统，整个地块合用低位消防水池及泵房，设于地下室内，靠近地块的中部位置。整个地块均采用临时高压消防系统，水泵设于地下室消防泵房内室内消火栓需配置水带、水枪；并按相关规范配置消防卷盘设有冷却塔的屋面设置室内消火栓保护

《住宅项目公共区域机电工程交付表》

无积水、无杂物，底坑有排水措施，设备无锈迹；
电梯电源应专用，机房照明、井道照明、轿厢照明应与电梯电源分开；
机房电箱线路规范、标识齐全。
消防电梯应进行1～2次人工控制和自动控制功能查验，在消防态势下，应能消除轿内操作和轿外招呼信号，直返基站；电梯机房、轿厢、底坑、轿顶、控制中心应安装电梯对讲，并具备五方通话，电梯随行电缆应配置摄像机专用的视频线；运行平稳、无异响；电梯机房与顶层住户间应有降噪及减震措施，并配备梯控功能；；机房洞口有封堵，有防鼠措施；地面钢丝绳口有反坎，机房清洁无杂物、设备干净整洁轿；顶整洁、接线规范，盖板、开关配备齐全，轨道清洁、安装固定牢固，导靴、油盒配备齐全；
电梯光幕感用手或物体感应会停止关门。
Hale Waihona Puke 本次检查共项，其中不合格
项，验收合格率 %。
施工单位签名：
项目地产专业工程师：
项目物业负责人：
项目地产工程负责人：
备注：检查情况用“正”符号体现检查数量，不合格项的要求整改复验，并将验收结果抄送集团产品管理中心/物业总公司品质管理部。
动力电路和安全电路的电气原理图；安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副电本梯；安装工程施工技术资料、变更设计的证明文件（如有）；电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把；
自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证、电梯调试记录，入伙前取得电梯准用证和年检合格证；
系统名称系统子项
公共区域电梯安装工程验收表
02-07
查验事项
查验要求
检验工具/资料

绿地集团超高层机电系统设计导则

绿地集团技术标准机电专业/2013-01绿地集团超高层机电系统设计导则2013年1月发布2013年1月试行绿地控股集团房地产技术管理产品研发部总则、八、、》刖言集团战略发展规划逐步向商业化转型，大型商业综合体等公建项目，尤其是超高层建筑，已成为集团核心竞争力的重要组成部分。

目前全国各地事业部在建的大型公建项目中陆续开始涉及超过百米以上的超高层项目。

这些超高层项目作为城市和地区的标志性重点工程，如何做好此类项目的相关管理工作意义重大。

在集团大规模、跨区域、快速开发超高层综合体项目的前提下，同样的问题不断出现在各地不同的项目上，开发经验的积累与传承变得异常重要，标准化成为当务之急。

本设计导则正是在此背景下，在总结绿地自身开发建设经验的基础上，结合其它地产公司经验以及超高层建筑的相关规划设计特点，编制本设计导则。

本设计导则经过绿地集团机电专家委员会全体委员讨论通过。

在超高层建筑中，机电系统的合理设置至关重要。

本设计导则阐述了在进行此类项目机电设计时可供选择参考的设计指标及系统设置，各地区公司可根据本导则的建议为原则，结合各项目实际状况适度调整并确定机电设计要求，最终做到本集团内所有超高层项目在机电系统设计要求方面的可识别性。

本设计导则适用的超高层项目是指绿地集团开发的建筑高度在100m以上，具有办公、公寓、酒店等业态的建筑综合体项目。

其它100m以下的高层单体建筑（如办公类、公寓类、酒店类）亦可参考本设计导则中的具体各条款适用项作为设计指引。

集团开发的超高层项目，有关机电系统以本设计导则为指导，并结合当地市政条件、地方规范/要求确定。

主编单绿地控股集团技术管理产品研发部机电管理中心参编单位：华东建筑设计研究院有限公司北京博易基业工程顾问有限公司主要起草人：徐燕廖志军郭浩李志宏钱伟张珩修订单位：绿地控股集团机电专家委员会栢诚（亚洲）有限公司第偉综合1.1设计范围本篇包括给排水系统、空调系统、强电系统、弱电系统及垂直运输系统的设计指引和技术要点。