“楼王”战略
应城文体中心项目定位及规划建议报告3
点式塔楼集群 突出建筑 群整体的气势， 需要一定的体 量体现城市感
项目体验空间1. 沿街建筑立面
选择质感较强的外立面材质强，从细节上提升项目的整体形象
立面材料中引入质感 较强的材料，如面砖 和石材等，能够有效 的提升建筑的价值感， 给人稳重或尊贵的感 受 材料的使用上要强化 对比。不同材料的穿 插运用可以强化部分 材料的质感 建筑底层局部石材的 使用，对业主的身份 感给与很好的彰显
高形象，树立高端新标杆； 抓取细分市场，开创新产品引领 市场； • 打造特色吸引市场眼球； • 主动核心化！成为区域核心的一 部分；
• 控制成本，避免可能高利润但高风险
项目；
• 着力打造小区高品质，加强项目自身
比较优势，弱化边缘形象；
项目开发整体战略
区域层面：
立足文体中心属性，着力标示资源价值体系！
项目整体定位
应城高端住宅标杆引领之作……
巅峰城市居住未来 ——引领性· 高端文化全景观社区
20
报告思维导图
项目属性研判
项目开发战略
项目定位
规划建议
整体规划建议 产品建议
营销策略
整体规划发展理念
城东地标性——项目的高容积率与优越文体配套具有区域绝对优势，打造
地标项目地标建筑符合项目发展战略；（高度、立面、天际线）
SWOT
机会-----Opportunity 1. 2. 3. 4. 区域内配套资源逐步完善发展潜力大； 应城市场消费表现良好； 城东区域可供应高端公寓体量小， 区域地缘性明显、消费能力强劲；
SO战略：发挥优势，抢占机会
WO战略：利用机会，克服劣势
• 利用景观资源稀缺核心价值； • 立足区域改善消费潜力； • 利用市场机会空间树立引领力
保利地产的成本控制管理
动态成本=合同成本+非合同性成本+待发生成本
合同性成本是动态成本中变动性最大的部分。其“高变性”决定了 它是成本控制的重中之重。而非合同性成本，如政府收费等则容易控 制。合同不确定性表现为“变更黑洞”、“款项超付”等成本失控现象频现 。必须要以合同为中心。把目标成本分解到合同中去，形成合同目标 成本。
优势的项目； 重点对市场现行售价和预期走势进行准确的调查判断，确定目标售价
。
2、技术可行性分析是前提。 对产品定位要建立在技术方案可行的基础之上。
3、土地获取成本优势是项目成功之本。 土地价格无论以何种方式取得，均应事先做到心中有数。
（二）关于设计阶段的成本控制
科学合理的设计可以降低10%的工程造价，以下是控制设计的五大策略： 1、实行设计方案的招投标，优化设计。 2、实行限额设计，有效控制造价。 3、加强对设计图纸的会审与审查。 4、深入应用价值工程原理。 5、采用合同措施，有效控制造价。
目标成本够深度吗？
专业端口成本清单 （政府收费/营销费用/财务费用。。。）
建造成本清单及依据 ——合同清单：合同范围与技术标准 ——部品清单：标准/（材料表）
设计委托与设计深度（任务书） 设计能做什么？ 合同分判的策划
第二步：明确岗位职责
1、建立责任体系。 （链接保利地产成本控制指导书）
用工具管人： 成本管理涉及领域多，管理环节复杂，通过信息化手段将投资测
算目标、合同预算、合同结算、付款等业务集合在一起进行预算控制 、全程预警、汇总分析。并且通过多个项目积累，形成企业成本管理 知识库沉淀下来，不因人员的流动而流失。
成本数据库建立方法与意义
•资源调 研
•合同执 行
•数据积 累
•标准定 位
深圳案例星河盛世(住宅高容积率综合体深度案例研究
现场
强化售楼处聚集能力，加入3D互动区，儿童区；售楼处大屏幕以公开播出的形式，循环播放星河盛世微电影、宣传片
推广
户外广告、电视广告、交通频率电台广告、LED大屏广告、剑客炒作、手机报
活动
大盆菜业主答谢、中秋业主答谢、星河会积分兑换活动
网络
搜房、房信、新浪等门户网站
拼合与非拼合销售对比
区域市场
销售情况
客户分析
拼合与非拼合销售对比
【客户抗性】在项目方面，客户较为关注样板房的展示；在产品方面，噪音、入伙时间和高容积率是客户不满意的主要因素
客户对项目的不满意因素
客户对产品的不满意因素
对项目的不满意因素 主要有三点：欲购买楼栋无样板房展示（占43%）；其次为样板房设计差（占22%）；另外还有工程施工导致现场脏乱差（占17%）。 对产品的不满意因素 客户最不满意的方面集中在噪音（41%），入伙时间长（占17%），以及容积率高（占12%）。
至白石龙地铁站步行5分钟 至深圳火车北站10分钟车程 至市民中心10分钟（地铁） 至华侨城20分钟车程 至香蜜湖20分钟车程
区域属性
项目属性
【项目指标】占地6.9万平米，容积率为4.36，是含住宅、商业、公寓的中等规模城市综合体项目
项目位置：民治大道与民乐路的交汇处 总用地面积：6.9万平米 容积率：4.36 总建筑面积：46万平米 住宅面积：22.7万平米 商务公寓：1.2万平米 商业面积：5.81万平米 绿化率：72% 车位比：1：1.5 物业类别：住宅、公寓、商业 自身配套：2400平米幼儿园，5.81万平米COCO CITY商业 总套数：2362（可售） 发展商：深圳星河房地产开发有限公司
4.29-12.31 销售1686套，月均210套
中国卷烟品牌发展的培育策略
中国卷烟品牌发展的培育策略【摘要】本文就中国烟草行业的发展背景,分析了中国卷烟品牌发展的现状,提出了中国卷烟品牌培育的策略,并以安徽中烟“黄山”品牌培育为案例进行了分析。
1 引言中国加入WTO后,国家通过宏观调控,先后出台了一系列政策措施,从卷烟的“百牌号”战略,到“两个‘十多个’”战略,通过联合重视和严格的市场管理,来重点培育一批强势品牌,品牌集中度越来越高。
但与国际卷烟品牌相比,中国卷烟品牌在规模实力和市场集中度等方面仍然差距很大,品牌的国际竞争力急需提升。
本文在分析中国卷烟品牌发展现状的基础上,就品牌培育与发展提出了相应的策略,并以安徽中烟“黄山”品牌培育为案例进行了分析。
2 中国卷烟企业品牌培育现状2.1 中国卷烟行业现状中国卷烟行业呈现出良好的整体发展态势,为中国卷烟品牌培育提供了良好的行业政策和市场环境。
首先,烟草行业成为国民经济主体的重要组成部分。
近两年中国烟草加大改革和整合力度,出现了以上海烟草、红塔烟草、红云红河烟草、湖南烟草为代表的烟草巨头,烟草企业的整体竞争实力在不断提升,在国民经济和社会发展中有着不可替代的作用,烟草行业为国家税收做出了巨大贡献。
其次,烟草行业全面导入品牌战略。
烟草行业实施品牌发展战略,行业品牌的集中度日益提高,烟草行业关注的问题已经从如何“做产品”变成如何“做品牌”,如何进一步“做大品牌”和“做强品牌”以及如何进一步“培育品牌”和“维护品牌”。
“中华”、“云烟”、“玉溪”、“芙蓉王”、“双喜”、“利群”、“黄山”等全国性重点骨干品牌得到较好的发展,烟草企业生产经营主体实力得到增强。
第三,烟草行业新型工商关系逐渐建立。
国家烟草管理部门对新型烟草工商关系提出了要求:建立新型的工商关系,必须以市场为导向,以共同发展为目标,以提高中国烟草总体竞争实力为主要任务。
目前,烟草行业工商协同营销的新型工商关系已经初见成效。
以安徽烟草为例,2007年,安徽烟草共同实施黄山品牌“双百工程”,工商协同,共同推进,黄山品牌全年销售黄山品牌卷烟105.5万箱, 单品牌实现调拨销售收入超过120亿元。
杭州三号白皮书万科出书-产品与服务主张
◆实践示例：景观户外客厅
◆实践示例：一米菜园
◆实践示例：园区跑道与宠物乐园
◆实践示例：分龄段儿童游乐场
产品与服务主张 · 第5条 「我们把整洁、明亮作为地下车库的标准，充分考虑采光、防潮的设计，做好地下车库，迎接您每天回家。」 ◆实践示例：导光管 万科在「新都会 1958 」项目采用了导光管技术，这是一种无电照明系统，能够把自然光均匀地照射到地下室。
产品与服务主张·第 8 条 「我们希望您能拥有一处个性化的居所，所以在力所能及的范围内为您提供选装、定制服务，减少交付后的改造时 间和成本。」 ◆实践示例：「美好家」装修定制服务 基本生活需求装修标准 + 体现个性化差异 万科已经基本消灭了毛坯房，「美好家」装修定制服务的核心是：一个满足 的装修定制方案。
◆实践示例：全屋 LED 光源 LED 光源比白炽灯要节省近 80% 能源，使用寿命可达 6-10 万小时，比传统光源寿命长 10 倍以上，长年累月可节省 一大笔电费开支。
产品与服务主张 · 第4条 「我们重视社区景观的功能属性，倡导运动健康的生活方式。将在每个社区内为业主提供室内外交流空间（业主客 厅、景观活动场地等），让您和家人拥有丰富、有序的户外活动环境。」 ◆实践示例：园区桑树种植 里种植桑树，可让业主拥有下 养殖蚕宝宝，是江南一带很多小朋友的爱好，甚至是小学生的课外作业。在住宅楼盘 楼采摘桑叶的便利与乐趣。
▲万科杭州社区商业部分战略合作商家
❀ 产品与服务主张·第 15 条 「我们将为社区整合良好的教育资源，着力为您和家人提供学习和自我提升的机会（全日制学校、万科学习中心、 社区营地、邻里讲堂等）。」 ◆实践示例：杭州万科教育集团 专为 0-18 岁孩子及家庭量身定制全领域、全周期的教育服务。既包括「社区学习中心」（ VK-Learning Center）、「万 科假日营地」 「 成长档案」等标准化教育创新项目，也包括安吉路良渚实验学校、良渚国际艺术预科学院等非标准 化教育资源。
上海十大豪宅
上海十大最贵楼盘的策划参考之十：财富海景花园当前均价：￥68100推广口号:财富有价，海景无价推广策略：1、具有带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，与滨江绿带及游艇码头一脉相连。
该项目一举打破了传统意义上高端住宅大而全的刻板印象。
2、除了注重项目本身的高品质外，还会不定期的主办文化营销讲座，并邀请业主参加国际性高端商品的公关活动，体现了陆家嘴一线江景豪宅不凡的国际视野。
项目简介：在陆家嘴滨江豪宅区里，目前在售的一线江景项目屈指可数。
财富海景花园位于在如此稀缺的一线江景黄金地段，区别于其他豪宅大而全的传统概念，位于浦明路258弄的财富海景花园走的是极致精品路线。
社区内更有日本京都园林大师――星野嘉郎精雕细琢水、花、苔、石、竹五大景观区，以及带室内外双泳池及酒吧、健身房、宴会厅的顶级会所，更与滨江绿带及游艇码头一脉相连，真正享有极致繁华中的绝对宁静。
居住群体：上海中央商务区中的财富菁英聚居地。
上海十大最贵楼盘的策划参考之九：翠湖天地御苑当前均价：￥73000推广口号：珍稀瑰宝典藏一生推广策略：举行“翠湖天地御苑”空间鉴赏酒会上，瑞安房地产特别携手全球最大的天然钻坯供应商和钻石推广机构—国际钻石贸易公司DTC，联合呈现一场钻石珍品秀。
力邀到胥丽文、春晓以及来自香港的陈嘉容等一线超模，完美演绎了十余件DTC经典的钻石珍品。
之后的三天，这批钻石珍品将在“翠湖天地御苑”艺廊中精彩呈现。
项目简介：翠湖天地御苑为新天地较有特色的顶级公寓，层高设计不压抑，居住较为舒适。
其会所品质较高，面积达7000平方米，有各类高档运动设施。
中央庭院设计也十分幽雅，为10000平方米的法式园林绿化。
据了解，该盘是首个引入88新天地精品酒店服务的住宅，有优质的物业管理。
目前翠湖天地御苑可售房源175套，总1030套，根据户型的大小、楼层的高低，总价从几百万到上千万不等……这样的小区其实上海有很多，有的时候，买房只是为了买个身份。
别墅定价打分策略
别墅定价打分策略一、均价制定1、市场导向均价的制定方法:分别通过区域市场和类似产品选择竞品项目，通过市场比较法推导出比较均价;2、市场比准均价制定竞品的选择及比较:在竞品的选择上，通过区域市场比较法和类似品质项目比较法来进行比准修正。
A、区域市场比较法B、类似产品比较法3、核心均价导出常州别墅市场板块特征明显，区域市场价格特征应重点考虑，类似项目予以小权重考虑，依据两种比较法进行价格综合运算，得出本项目的核心均价。
二、价格表打分说明(一)联排产品1、系数设置以及构成分析根据别墅项目影响价格的因素与研究，以及结合本案的情况，确定本项目的平面系数由以下系数及其权重构成(别墅不设置垂直系数):户型(50%)户型结构景观栋间距噪音面宽花园面积联排数露台阳台户型位置户型面(25%) (9%) (10%) (8%) /入户方(9%) 赠送面积(10%) 积(10%) 式(13%) 等(10%) 打分原则:单独考虑打分因素，完全不考虑其他因素。
打分注意事项:同一打分因子里，以最好的为10分(按10分满分计算)来作为比照，逐级打分。
计算公式:评分=?打分×权重调差极值=最大价格差/分差极值平面差=(各单位评分-评分极小值)×调差极值最终平面差=平面差+特殊调差目标单价=最终平面差+预设最低单价2、打分体系制定说明联排数系数:四联10分，六联6分，八联2分露台阳台赠送面积系数:系数=赠送面积×(10/最大赠送面积) 户型位置系数:四联:10，6，5，8六联:10, 6, 5.5，5, 4.5, 8 八联:10, 6, 5.8, 5.5, 5.2， 5, 4.8,8 户型面积系数:330平米: 10分369-400平米:8分400-420平米:6分500平米以上:3分花园面积、入户方式系数:花园面积和入户方式各占比70%与30% 花园面积系数=花园面积×(7/最大花园面积) 入户方式:北入户南花园为满分3分，南入户北花园为1.5分景观系数:(1) 南向中央水景，且处于双水交汇处单元10分 (2) 北向中央水景，且处于双水交汇处单元9分 (3) 南向中央水景8分，北向7分 (4) 局部水景6分，(5) 考虑总图位置，以中央景观为评分参照物，边缘地带，视野较差、视觉效果不佳的均为1分，第二排水景为1.5分，可看到水景的为2分。
博罗名流罗浮山项目营销策略第一次沟通
懂得他们的心境， 才能读懂产品里面的深意。 回头说产品。
营销的核心是客户， 而抓住目标客户最重要的要对位他们的价值需求。 如何解决他们心理的购买障碍？ 本亿元豪宅支撑价值将遭遇
三条路障
1
据明面数据可考， 2000—2010年间市场上中国亿元别墅成交不过二位数。
本项目的3亿目标实现有难度。
项目名 上海紫园8号 深圳观澜湖大宅 北京东方普罗旺斯 广州颐和高尔夫庄园 上海佘山世贸庄园 成交金额（亿元） 购买对象 时间（年）
珠三角都市圈 纽约都市圈 东京都市圈
万科四季花城营销报告(ppt共101张)
中
slogan：万科之美 墨城之巅
：
产
品
万科名牌美誉度
即墨别称墨城，千年
形
全国的名牌地产项目
古城；四季花城。
象
即墨生活最高标准。
定
标准化、人性化、细致 感、全面家居解决方案。
万科的标准 即墨的秩序
位
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
2010年，万科四季花城推广价值体系
产
万科服务 从经营导向—产品导向—客户导向的服务理念的成熟蜕变。
品
意味着万科的业主将享受其他品牌下难以企及的美好体验。
360°物业管理
形
愉悦感（全程成熟服务体系）+优越感+被尊重感……
象
被人肯定、赞美的满足感和被人仰视的优越感。
定
位
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
外炼
位
中央高档居住区已渐形成
东部核心地段 高档配套区
东部经济开发区，日益成熟，市政、购物、教育、医疗、 餐饮、休闲、娱乐⋯⋯等高档配套逐步完善
未来的地段、配套之巅
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
中 ：
四季还需要一顶新帽子
产
关于产品案名的思考：
上
： 从品牌导向、销售需求、市场份额、产品升级（精装）、溢价等各方面出发，
综 均要求推广定位更高，覆盖范畴更大，影响力度更强。
合 即品牌+品质+品位的综合诉求。
局 势 研
因此2010年，对于万科四季花城， 是自我博弈，自我修正，自我升级的一年。
房地产广告语9篇
房地产广告语9篇房地产广告语 11. 富丽奥林园——健康生活领跑者2. 非常男女——我和我私奔3. 汉飞青年城——时尚空间，简约生活4. 威嘉白金领域——因值得，而选择;我们，还为未来提供居住5. 统建大江园——筑我所想，住我所爱;生活在此，理想在此6. 中一花园——建筑无言，品格自现7. 中奇香港花园——地段，永远是赢家8. 东鑫鑫海花城——我有我的生活主张;我有我的生活高度;生活主流，上层之家9. 汉口春天——下一站，开往汉口春天10. F天下——别墅看F天下;贵族领地;山水别墅，唯我独尊;11. 怡景花园——投资职业首选，怡景花园12. 金色华府——市府街，才智名门，释放生命的金色魅力;家，孕育生命之富饶13. 德大锦绣人家——城市黄金分割点14. 滨江苑——璀璨江景得意居15. 琴台颖园——景观多人一点，生活迈高一线16. 水榭香堤——潺潺岁月，恋恋生活17. 南国风华天城——思想者的风暴;比住花园更美好的家在哪里?18. 澎湖高级公寓——尊崇生活，完美呈现19. 丽岛花园——装饰城市的风景房地产广告语 2一切商机均可到现场印证--------------------------------越港商业中心开创尊贵生活新境界------------------------------------百仕达花园闲情怡趣，呼之欲出------------------------------------逸翠园一股热潮，正从东门老街袭来----------------------------南塘商业广场雍容人生，俯首即拾------------------------------------百仕达罐装空气----------------------------------------------逸翠园梦幻住宅，天人合一------------------------------------国都高尔夫花园时空花园，天地中央------------------------------------中央花园居高颂雅，丰彩人生------------------------------------金地海景花园碧海潮生看福源----------------------------------------福源花园经典豪庭，多彩人生------------------------------------金地海景花园创业主旋律，世纪最强音--------------------------------联合广场联合发展，共创辉煌------------------------------------联合广场超豪华配套，特优惠价格--------------------------------好景花园入住东海花园，是福气，也是运气------------------------东海花园金色的家园，温馨的世界--------------------------------金燕花园第101次掌声即将响起----------------------------------江南花园每日现场开放，经典随时感受----------------------------好景花园美好家居，一流物业管理--------------------------------碧荔花园看阳明山庄，识伴山豪宅--------------------------------阳明山庄让您的生活温情备至------------------------------------香丽大厦不看不知道，一看吓一跳--------------------------------国都高尔夫花园绿色地产，首席风景------------------------------------中旅广场山水相约，建筑是山，生活是水--------------------------御景苑(别墅)仁者乐山，智者乐水------------------------------------御景苑(别墅)让你每天也可细听海涛，抱拥大海------------------------华侨海景山庄碧翠的果树，恒远的意义-----------------------------碧翠园乡村俱乐部群英会，会群英----------------------------------------泰华地产桃园生活，幸福居亭------------------------------------丽湖花园跨世纪的杰作------------------------------------------鸿景花园梧桐山飞出金凤凰，静仙湖旁好山庄----------------------凤凰山庄江山如此多娇，深圳这边独好----------------------------曦龙山庄好运稍纵即逝，机会就在你手中--------------------------振业梅苑览洪湖公园美景，享都市生活便捷------------------------碧水园宁谧闲适，位处尊贵------------------------------------景庭苑率先感受，新时代的豪情生活--------------------丽晶豪轩(酒店式公寓)尊贵府第优雅俊逸，演绎生活动人乐章----------------------辛诚花园温馨家居，跨越时代------------------------------------辛诚花园成就人生，体现尊贵--------------------------------城市花园(多层)琴韵悠扬，款款而来------------------------------------东湖大厦真诚面向工薪阶层，献给白领精英的乐章------------------东湖大厦海景无限优美，居家赏心悦目----------------------------锦隆花园我们选择锦隆花园(白领)------------------------------锦隆花园高瞻远瞩----------------------------------------------锦隆花园潜力空间随滨海大道延伸--------------------------------锦隆花园滨海大道要通车了，把家搬到南山去----------------------锦隆花园高尚的潜值物业，宁静的花园住宅------------------------锦隆花园晨曦初露，鹿鸣翠竹------------------------------------鹿鸣园现代欧陆味，绿茵红瓦，凭海临风------------------------湾厦花园(多层)无限的优越感觉是汇展阁-------------------------汇展阁(酒店式豪宅)绿的环保住宅区----------------------------------------丰润花园美丽家居，健康人生------------------------------------金铃花园房地产广告语 31、绝不“错”过您！2、河光水影海鸥翱翔，令您生活倍添美意。
红鹤亿万级豪宅推广方案(完整)
【弘邦宝第】品牌营建及传播推广方略感谢华夏筑铭集团，感谢弘邦宝第烟台，有了真正意义上的豪宅或者说建筑艺术弘邦宝第之于开发商以及业主的意义，必然已经超出了通常地产或者楼盘的价值对于地产策划方来说，同样超越生意范畴非常珍惜这次提案，能够有机会在未来成为这旷世作品的参与者第一部分：关于塔尖富豪的调研、分析和洞察参考资料及数据：《2011年胡润财富报告》、《山东财富报告》《2013年/2016年胡润财富报告》《观澜湖等顶豪项目客户服务经验及客户特点总结报告》《天越湾、金地澜悦等高端客户内部资料》《太原星河湾客户分析及客户访谈记录》《大连一方公馆销售经理客户置业报告》《北京今久营销集团顶豪项目内部资料》2016年2月24日，北京胡润研究院发布《2016年胡润全球富豪榜》榜单最大亮点之一，中国有568位十亿美元富豪，首次超过了美国535位。
北京首次超过纽约成为全球超级富豪创造者最密集的城市，中国城市在世界十大富豪城市中占一半，北京、香港、上海、深圳、杭州。
中国大陆上榜前十位：王健林家族、马云家族、宗庆后家族、马化腾、雷军、严昊、李彦宏马东敏夫妇、许家印、卢志强、丁磊。
所在行业以科技、互联网为较多。
从富豪个人投资方向上，科技行业、制造业、房地产、信息技术行业是主要财富来源。
胡润研究院表示，69%的上榜富豪都是白手起家，而中国是世界上创造白手起家富豪最多的国家。
基本共性特点根据统计，这些富翁的孩子一般会送往国外接受教育，其中英国是富翁们为孩子首选的高中教育目的地，排在二至三位的分别是美国、加拿大、澳大利亚。
如果将小学、中学、大学一起统计，美国是富二代首选的国际教育目的地。
英国、加拿大、新加坡、澳洲、法国、新西兰、德国和日本分列二至九位。
胡润百富榜显示，制造业、房地产业、农业是富豪最多的三个行业，比重分别是34.6％、9.9％、8.6％。
亿万富豪中主要有企业主、炒房者和职业股民三种类型。
千万富豪里，除了上述3种类型外，还有金领，即大型企业集团、跨国公司的高层人士。
楼盘广告语大全
一、合生创展成熟,才是完美生活2002’质量服务升级年二、碧桂园凤凰城白领也可以住别墅给你一个五星级的家,集十年经验建造三、城启·蓬莱阁创西关首个新贵公寓四、天河北侨林苑融入广州做“新广州人”五、白云高尔夫花园白云居住,首选人家“好房子,要住70年”双跃式,双书房六、凤凰城为每个成功的广州人建造一间别墅凤凰城浪漫阳光别墅/独立花园别墅白领也可以住别墅在森林湖泊中安个家七、碧海湾国际名流府邸新中轴线,数千亿打造成的豪华后花园八、南国奥林匹克花园南园奥园,胜在综合性价比我日复一日的追求,就是为了明天帮你圆梦九、逸景翠园家园绿色而易居在生态阳台上拥抱万亩生态果林十、珠江帝景感受江畔艺术之都传世之美法式庭院,卢浮宫欧洲文化之旅大师达利互动展十一、时代花园非凡生活视等闲成就机场路至尊府邸十二、翠山美庭翠山美庭=住越秀山+中国大酒店十三、城启,荔港南港全方位主体化教育文化社区西关风情之旅西关风情一日游国家雕塑大师钟志源力作——大型组雕“西关之家”落户十四、京士顿山尊,贵乎大自然为您预留一片绿色生态公园/趣味滑草/家庭烧烤/品茶/名流生活/负离子吸氧登山/高尔夫十五、天鹅苑·绿色家园十六、天府绿园我家住在天河公园对面两府一园——天河美妙生活圈——天河公园——天河政府着名学府十七、美林海岸天河中心大型临江山景园林休闲社区寻找非常男女十八、经典居挑战临江豪宅3800元/m2十九、金海岸花园五一玩海去清河东路,“新都市主义”黄金地段二十、嘉富人家水荫路上幽静人家二十一、保利花园世纪绿洲家景甲天下让花开在你身边,开在你脸上,开在你心里;二十二、奇逸花园·蓝谷离公司不远,离绿色很近二十三、天骏花园我创造,我享受知本宣言二十四、星河湾心情盛开的地方二十五、锦绣香江居住与世界同步自然是建筑的灵感,品味是生活的艺术国际化山水生态高尚别墅社区二十六、蝶舞轩生活由我定义祈福新屯阝——精英卫星城我的生活,必须刺激二十七、中海康城你想生活二十八、广州雅居乐体验国际文化生活不同的角落,同样的异国风情二十九、金碧花园地王之王三十、世纪华都科技核心,经典内涵三十一、润汇大厦爱在江南西的日子三十二、岭南花园清凉爽韵三十三、旭景家园在这座花园的家,总有花样的心情给生活更多的浪漫和遐想三十四、远洋明珠正城市新中轴线,位置中正,尽显华贵三十五、海珠区·光大花园住在光大里住在健康里住在舒适里住在安全里住在方便里大榕树下健康人家三十六、富力半岛花园一线临江,独享壮丽江景三十七、富力·环市西苑环市西路成熟配套,演绎从容生活三十八、富力·千禧花园生活张开翅膀三十九、盈泽苑传世府邸,辉耀流金岁月四十、富力·天朗明居2期新生代圆梦,阳光之城活力无限四十一、五羊华轩享受,都市凝固的乐章简洁时尚的外型,全新高科技环保材料,俊朗挺拔的线条,构成都市生活新标志四十二、雅宝新城没有富爸爸照样住靓房65万可拥有208m2欧美式别墅四十三、新裕大厦商务公寓式酒店四十四、东风广场传世新经典,享受现在时四十五、白云区·金桂园世纪华章,金色领地经典压轴之作如意生活,坐享其成四十六、海珠区·信步闲庭自然就在呼吸之间回归自然的生活十万平方米现代岭南生态园林社区四十七、丽景湾悠享香格里拉的江畔成熟四十八、嘉仕花园加勒比湾风情四十九、海珠区·海岸俊园水岸壮阔江景,体验非凡意境全城首创江景成品豪宅五十、天河区·美林海岸花园365天海岸假期五十一、天河区·世纪华都享受“佳地”新生活五十二、天河区·东方新世界放飞轻松入住的梦想五十三、天河区·中海康城空间决定生活质量五十四、天一新村与绿叶为伍,与鸟雀为邻,清新自然,学府为家;五十五、番禺区·丽江花园为100个喜爱想入非非的人,成就梦想中丰盈美好的生活;五十六、番禺区·星河湾到星河湾看看好房子的标准五十七、广州雅居乐花园国际级品质,国际级选择“国际缤纷嘉年华”五十八、金海岸花园阳光生活海岸风情五十九、华南碧桂园可能是华南板块最好的别墅小区六十、广地花园乘复式地铁通往春天家园六十一、锦绣香江超过所有的美……在科莫湖别墅5公里的天然石路,心情与潮汐的光影一起扶摇起直上;六十二、琴海居拍卖江景六十三、逸景翠园绿色生态,果林下的幸福时光六十四、凯城华庭东山景观楼王六十五、金满家园事实证明,供楼平过租楼六十六、叠彩园“魔术嘉年华”六十七、南国奥林匹克花园尊贵生活,在月光中品味六十八、华南新城广州山水文化第一城六十九、中信地产·东方广场环市东繁华核心宜商宜住,面面俱赢七十、希尔顿阳光国际公寓式住宅不是每一种智慧,都能晋身繁华之最七十一、凤凰城·别墅城市为每个成功人士建物美价廉的房子/引领新居住潮流七十二、香港新世界30年新世界,成就万千梦想七十三、珠岛花园旧楼给我,新楼给你七十四、城启·荔港南湾建立荔湾生活新标准七十五、金碧御水山庄25万拥有山水经典别墅七十六、保利花园·青琴小庐“走进青铜传说”感动生活七十七、城启·天誉华庭超越天河北豪宅标准新定义七十八、金碧华府天下无双南湖半岛花园——一起把握心林海成熟时刻南湖流水在前,白云山岚在侧,居上人生珠江御景湾——回家路上,别墅是脚踏实地的,SkyVilla是空中看景的只此一遇的豪宅纯血统,高贵而不贵泰湖山庄——商居山水,遨行天下淘金家园——东山,倚林别墅天河汇景新城——交融都市中心与汇景新城中心,经典只此一遇体现一个时代的生活高度时代玫瑰园——这个时代不缺少美,只是缺少率先发现为年轻的心而存在城启荔港南湾——居住,以荔湾为主全方位立体化教育文化社区骏景花园——源自欧洲皇邸,毕现绝代风华朗晴居——典藏,只因完美极限康桥365——总觉得缺少安全感,有一套小房子,做个快乐的小女人为自己存在的地方东方新世界——4个阳台的4种幸福时光东山水恋——当依恋成往事……最后的依恋金碧雅苑——白云山麓的世外桃源伊顿18——至美旋律,怡然英伦人生江南世家——山中有山,湖外有湖南国奥园——地铁上盖,CCLD生活耀现新生活的领跑者瀚文世家——天河繁华中心视野之王城市假日园——不一样的生活,不一样的悠游象度假一样生活凯旋新世界——许多人说凯旋新世界象第五大道,其实凯旋新世界只是凯旋新世界熙源——琶洲会展中心旁,发现香格里拉国际会展别墅级水岸花园府邸清华坊——敦厚沉静中,淡出远而益清的书香中国院落民居富力御龙庭——在东山上层,风景也是有等级的利雅湾——价值完美呈现盈彩美居——我的舞台上演文化的韵律色彩舞动人生广州雅居乐——最后的欧洲故事,最华丽的谢幕体验国际文化生活东景花园——让您的居所进入福布斯排行榜岭南新世界——SUN活>生活五溪御龙湾——中国的流水别墅光大花园——社区生活应注重可持续发展大榕树下健康人家富力桃园——水岸尽头,是完美居住的延伸富力东堤湾——王者品质,博得世人景仰怡新花园——白云山麓,自在生活中海蓝湾——越多的人生风华,内心就越显平和雍景豪园——生活之尚传世乐章祁福新村——100项生活便利,遥遥领先星河湾——广州有为大人物度身定造的豪宅吗富力阳光美居——早一步成就,你的复式生活城启逸蓝华庭——珍稀园景大户,名门生活一步到位我和我私奔建筑无言,品格自现庭院·浓荫·街坊情香樟树下,美好人家东边古楼西边水,黄鹤飞处是我家榕景四季------自然自我真阔生活时代玫瑰园------为年轻的心而存在解不开空间的枷锁,如何找寻心灵的居所脱不下冷漠的面具,如何找寻无间的关系城市岸泊：城市的岸泊,生活的小镇生活之美不缺少,在于发现情趣不在于奢华,在于精彩生活有了美感才值得思考……玫瑰庄园：山地生态,健康人生卓越地段,超大社区一种完整且完善的环境,像原生一样和谐原生景象自然天成人本理念精品建筑知名物业智能安防诚信为本实力铸造比华利山庄：海岸生活——引领世界的生活方式海岸生活——22公里的奢华海岸生活——高尚人生的序曲海岸生活——人与自然的融合苹果二十二院街：人文自然现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代：时代精英开拓未来领衔建筑,彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际：昆明都心,城市引擎财富之都风情之都梦幻之都文化之都商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力,缔造西部财富新领地新江湾城：绿色生态港国际智慧城新江湾城,一座承载上海新梦想的城区上海城投,全心以赴建设知识型,生态型花园城区风和日丽：入住准现楼,升值在望湾区大户,空中花园大格局下的西海岸市中心：市中心少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心城市颠峰领地颠峰勾勒稀世名宅繁华不落幕的居家风景地利皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾：海峡西岸生态人居休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪,二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋,谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿,开启一个新的地产时代东南门户海湾之心海峡西岸生态人居休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾,这里每一天都在创造历史上海A座科维大厦：创富人生的黄金眼掘金上海创富人生远东大厦：花小公司的钱,做大公司的事未来城：无可挑战的优势无可限量的空间绿地集团：居住问题的答疑者,舒适生活的提案人茶马驿栈：精明置业时机享受附加值财富最大化雪山下的世外桃源茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存,阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%,令视野更为广阔占据最佳景观位置,用高度提炼生活完美演绎自然精髓,谱写古城新篇章创新房型推陈出新,阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫,阔度管理以您为尊金地格林小城：心无界,身无界春光永驻童话之城我的家,我的天下东渡国际：梦想建筑,建筑梦想齐鲁置业：传承经典,创新生活比天空更宽广的是人的思想创新远见生活嘉德中央公园：一群绝不妥协的居住理想家完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合丰富住家的生活内涵苛求的建造细节提升住家的生活品质地段优势,就是永恒价值优势设计优势,就是生活质量优势景观优势,就是生命健康优势管理优势,就是生活品味优势空中华尔兹：自然而来的气质,华尔兹的生活等级享受,没有不可逾越的极限所谓完美的习惯,是舒适空间的心情定格临江花园：经典生活品质风景中的舞台美林别墅：源欧美经典纯自然空间住原味别墅赏园林艺术淡雅怡景温馨自然钱江时代：核心时代,核心生活核心位置创意空间优雅规划人文景观财富未来城市精神,自然风景,渗透私人空间泰达时尚广场：是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津水舞中国未来都会休闲之居创意时尚天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地缔造好生意城市运营战略联盟,参与协作,多方共赢华龙碧水豪园：浪漫一次,相守一生东方莱茵：品鉴品位宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园新康苑：新康苑生活感受凌驾常规大非凡生活领域成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有一屋两公园前后是氧吧的美极环境水木清华：住在你心里福星惠誉金色华府：金色华府,市府街才智名门——释放生命的金色魅力真正了解一个人,要看他的朋友,看他的对手;真正了解一种生活,也当如此;核心地段区位是一面镜子,照见家的质素隐逸空间环境是一面镜子,照见家的质素超大规模点亮与过往不同的“大”生活成熟配套周边一切是镜子,照见家的质素精品建筑外揽天下,内宜室家均好户型每天每秒都被释放到四壁之外大唐新都：原创生活,非常空间宅不是炫耀的标签,生活是用来享受的;人信.千年美丽：森庭画意.千年美丽宁静是一种内在的力量生活是与自然的恋爱在自然中体验自由的生存建筑让人迷恋的核心是思想华智.翡翠星空：创意生活由此进时代美博城：繁华领地时尚生活浪漫无极限阳光海岸：美景与生活的邂逅带着些许闲散情绪,安享私藏一片湖的幸福梦幻湖畔温柔横亘在回归前方这是你的见.心的家景江华庭：静享都市繁华新锐生活核心海虹.景：城市在变世界观也要变海虹.景国际社区一个改变你世界观的城市文化住宅海虹.景区位世界观一块好地不仅要放到空间中更要放到时间中去评价海虹.景美景世界观先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市海虹.景享受世界观放手生活是享受的开始海虹.景生活世界观洞悉时尚潮流才能洞悉生活的变化海虹.景空间世界观空间随意识而变空间是流动变化的碧水晴天：生活就是……寻开心驾奴.桥的前途路的前程城市的前景守望.江的神奇滩的神话岸边的神韵品尝.园的风景家的风采眼前的风情沐浴.屋的明亮窗的明净心底的明朗闽东电力集团.楚都地产：璀璨,用诚信打造辉煌,用实力说话领跑,用行动证明昆明走廊：昆明走廊,一场与众不同的城市诡计游戏,全情体验行走的变幻情趣.2004.场景.商业地产西南商圈.重获新生,王者复活2004.剧情.昆明走廊昆明走廊的实体不是一个建筑,而是一个场所;2004.主角.城市FI客概念商街,体验生活进行中2004.精彩.正式开始乐得家.金瀚家园：水边的香格里拉生活的真谛源于自然,自然的奥意在于和谐,和谐的精髓表达完美;江畔语林：距璀璨不远,离自然更近在这里,学习过悠然人生非凡礼遇,成就居者高人一等的气质金地香蜜山：山在这里,我在这里城市山居生活再升级白描香蜜山山林生活的升级演绎真正的健康住宅长在山上的房子城市中的山地建筑坚持简约的后现代美学原生态私家山野公园四季分明的山中岁月健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师风、光、水、石、云五大庭院艺术空间是用来收藏自然的山中的有氧运动网球也是一种生活方式健康成为一种习惯山是一件运动装备上海五角世贸商城：百舸争流,谁能竞风流卓越来自您抢先一步乘天时,顺势而起;成功来自您抢占高位据地利,如虎添翼理想来自您精心创造通人知,倾情打造;多利亚公寓：城南三环之内/最后,最珍贵精粹城南里的优裕生活花园里的洋楼,演绎英伦贵派风格国际与本土顶尖建筑团体全球景观设计权威/美国易道,全景营造让每扇窗,向着风景深呼吸金色嘉苑：水光山色中的幸福家园有保证的幸福生活上风上水,幸福生活版图尽善尽美配套,演绎幸福生活365天美景生活,幸福生活时时刻刻特别的爱献给特别的你找到都市的幸福时光嘉德现代城：豪华尊贵的盛会名流云集的家园景江苑：开启全景生活展现全新人生恒海国际高尔夫别墅：在这里,掀开淀山湖,恒海计划历史一页世纪金融大厦：璀璨闪烁冉冉升起我不能视而不见清怡花苑：风生,水起,潮涌观赏,无边境天境.山因势而动山青,塔长,钟鸣艺境.艺因琢而精心境.心因静而远心静,致远,淡泊,明智筑境.筑因妙而传创造,无止境上品.巨洋豪园：陆家嘴,顶极地标,至上口味上品稀缺,升值,唯一新海派主义建筑集群无限阳光双景生态自然居停舒适源于对居住尺度的把握星星港湾：星星港湾,看见非一般的梦想星星港湾,大学城后花园重组,文化浓郁之美东部生活的坐标星星港湾的星空下,微笑的你,发现新生活已经来临居住,是气质的一种表达BLOCK,围合式空间,标识居住者的领域感和归属感核心区域,处处折射品质生活生活美学,一次满足你的梦想一个正在实现中的梦想天寓：抛开一切繁文缛节,一切约定俗成,还原自然,真实的居住理想;设计改变生活设计思想——简洁、自由、大气建筑——凝固的音乐景观——回归自然生命的真谛品质生活——上帝在细节中室内空间光谷核心地带“陆景苑”揭开面纱水果湖享受家的尊贵区域奥林花园业主健康咨询会举办在即要成功,就要与成功者为邻安顺星苑封顶华锦花园二期竣工验收枫香苑,打造璀璨社区樱花大厦开盘销售火爆尚隆地球村――家门口的植物博物馆兆富国际大厦大受追捧新新花园喜交房首期2万赚新家宝安商业街风暴泰合打造首座“公园式住宅”不一样的“业主委员会”地龙新新花园“入伙工作报告会”召开汤逊湖畔山水家园梅南山居昨日开盘身居都市心向田园新新花园真情告白宝安“一站式花园洋房”火爆抢购常阳丽江城销售喜人高品质打造“健康住宅”奥林花园当代曙光嘉园亮相光谷都市经典正式开盘发售银河湾推出“丛林式”园景品味新新人生水蓝郡花亿元炒作品质成就热销健康住宅先行者都市经典首推80套被抢购一空高绿化率打造尚隆品牌天源城架空特写银河湾三改园林设计三看银河湾时尚欧洲徐东欧洲花园三期“天源城”打造精品住宅小区南湖第一景别墅第一楼新世纪宝安花园再次搅动武汉楼市感受银河湾银河湾―――遥想芳邻新地东方花都开盘享受在市区的别墅武汉市“黄金内环线——武昌中北路上卓越源自品质质量有保证住得更放心幸福家庭的生活之“道”尚隆地球村盛夏热销绿色健康城开波光园尚隆地球村―打造现代智能网络社区尚文创业城的品质高在哪儿6 尚隆地球村：六月有特价尚文创业城的品质高在哪儿5 银河湾：武汉未来的人文高地水蓝郡“天生赢家”尚文创业城的品质高在哪儿4 关爱和谐成长银河湾的社区精神尚文创业城的品质高在哪儿名都花园：足球宝贝出炉“小小世界杯”开赛名都花园尚文创业城在水一方南湖山庄就是你的梦里水乡地龙新新花园尚隆地球村二期开盘名都花园：新华家园“马年龙腾”贺新春万科四季e时代A物业公园式暖为贵中央花园：大型拜年活动和盛世家：“新春推广秀”丽岛花园领跑地产界春天为何特别早纯别墅住宅小区“水蓝郡”首度发售50万平方米意大利湖畔小镇金色港湾来自意大利的诗情新新花园离尘不离城水蓝郡开盘发售新新花园打造“小昆明”别样小区一条别致的街好房无国界丽岛花园再调音乐大餐“甲方乙方”在宝安地产金谷明珠园书画名流挥毫“尚隆地球村”金色港湾愈加成熟愈加精彩“东方威尼斯”———银河湾银河湾——天然的水边悠闲生活澳门山庄异域风情溶入山水科技精英的生活乐园名都花园隆重开盘蓝湾俊园招聘形象大使新新花园让业主享受时尚生活宝安花园将“放心房”进行到底南湖楼王宝安花园三期实现开门红丽岛花园：房博会再创佳绩“南湖山庄”开盘哪里的风景阳光碧云天江城楼盘“亲水”标准改写丽岛花园下一站,开往汉口春天“最后的别墅,最后的经典”“望山,观湖,闻书香”。
郑州中原万达广场住宅项目价格策略分析
郑州中原万达广场住宅项目价格策略分析闫珍【摘要】郑州中原万达广场住宅项目是郑州市具有代表性的住宅楼盘项目之一.在对工程的基本情况和定价项目进行分析的基础上,对该住宅项目的均价、销售周期价格进行了整体分析,之后又对项目具体的分幢、垂直和水平价差进行了详细研究,最后从价格策略上对该项目取得的销售业绩进行了综合评价.%The residential project of Zhongyuan Wanda Plaza in Zhengzhou is a representative of residential projects of real estate in Zhengzhou. The article begins with a brief analysis of the basic situation and pricing objectives of the residential project of Zhengzhou Zhongyuan Wanda Plaza, and then discusses the average price and the whole price of sales cycle. Besides, the study focuses on the price gap of each building and the price gap of a building's vertical and horizontal of the project. Finally the sale performance of the residential project of Zhengzhou Zhongyuan Wanda Plaza is assessed from pricing strategies.【期刊名称】《邢台职业技术学院学报》【年(卷),期】2015(032)005【总页数】5页(P63-67)【关键词】中原万达广场;住宅项目;定价策略【作者】闫珍【作者单位】郑州大学,河南郑州 450001【正文语种】中文【中图分类】F293.3中原万达广场是2011年郑州市最引人注目的房地产项目之一，也是万达集团在郑州市房地产市场的首次亮相。
国贸天琴湾——精选推荐
国贸天琴湾项目介绍国贸天琴湾位于弋江区核心滨江地段。
距离城市最繁华的中山路步行街仅10分钟路程。
项目北侧为新时代商业街延伸段，隔路相对是侨鸿滨江世纪广场；项目南侧为利民西路，隔路相对是华伦港湾；项目东侧为中山南路，对面为中南建材城、富贵园小区；项目西侧为滨江大道、滨江公园以及本项目最为稀缺宝贵的长江自然景观资源。
国贸天琴湾项目设计独特，高端建筑品质，采用ARTDECO新古典主义风格，是由澳大利亚柏涛（墨尔本）建筑设计公司设计的，基层干挂大理石材，整体高耸、挺拔、重线条感，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气质，彰显项目高档品质，在强强联手之下，建成后的天琴湾将成为芜湖长江畔上的一处标志性建筑。
开发理念：国贸天琴湾项目致力于为五缘湾片区乃至厦门建立高端湾区人居标杆，满足海西高端客群的需求。
同时，国贸天琴湾的开发也延续了国贸地产的战略发展规划与品牌内涵，即引领新生活方式，不断开发建设创新的高品质住宅，继续深化“金钥匙”内涵。
区位特征：五缘湾拥有最美的水景、湿地、湾海等多种自然景观和资源。
由于政府的大力支持与投入，配套设施不断推进及完善，随着集美大桥、环岛干道、翔安海底隧道相继建成通车，交通条件极为便捷。
沿湾商业街、外湾木栈道及湿地公园已成了市民消暑之地。
随着五缘湾帆船码头、五缘学村、运动会馆、音乐岛、五缘医院、温泉SPA、五缘水乡国宾馆以及多家国际五星级大酒店等项目不断落成，将五缘湾锻造为海西最具潜力的高档住宅片区。
国贸天琴湾位于代表厦门岛内未来最高人居发展水平的五缘内湾中心区内，背靠环湖大道，东南直面800米内湾，占地面积91647.58平方米，总建筑面积266082.19平方米，绿化率38.1%，为坐拥湾、海、湿地多重自然景观，私享国际帆船港、五缘湾学村钢琴学校等高端配套，地理位置及景观视野在整个五缘湾片区内属上佳之地；国贸天琴湾由45栋独立别墅和12栋高层组成，共有总计926户。
国贸天琴湾位于五缘内湾中心区内，背靠环湖大道，东南直面800米内湾，坐拥湾、海、湿地多重自然景观，周边有享国际帆船港、五缘湾学村钢琴学校等高端配套，地理位置及景观视野在整个五缘湾片区内属上佳之地。
楼王是什么意思
楼王是什么意思
楼王的概念来源于香港，是指公寓塔楼顶层面积最大、定价最贵的一两种户型。
“楼王”一般占据着小区的中心位置，或者能获得绝好的景观视角，它一般具有超大楼间距，拥有社区最为宽阔的视野和最好的景观。
一、楼王是啥意思
1、小区里面最好的楼盘
如果整个小区有多栋楼房，那么楼王就是所有楼栋的王者，如果是单栋楼房的话，也可以称之为户王。
如果小区分为多期工程建设，还可以分为一期楼王、二期楼王等等以此类推。
2、最高档的房源
一般来说，一个楼盘的产品可以根据档次的高低来区分房源，比如说小区里面的别墅区，又比如说独栋楼房、双拼楼房等等。
所以相比较于小区内的大部分房产，户型最大、单价最高、档次最高的房源就称之为楼王。
3、综合要素最佳的房源
评判一套宜居的住宅有多个要素，比如说房屋周边的环境，房屋的朝向和户型设计，周边景观等等，通常情况下，越大型的楼盘，房屋之间的资源差异就越大，享有的景观资源或者配套资源都不一样。
所以，楼王一定是占据着小区内综合资源最佳的房源。
二、楼王有什么特征
首先，房地产市场是讲究地段的，所以楼王一定是处于位置绝佳的黄
金地段。
其次，楼王拥有的配套设置最齐全，只要顾客能够想到的东西肯定有，想不到的也能有。
最后，楼王的装修费用最高，景观最好，价格也最贵，是整个楼盘中的标杆产品。
漠北之战简介
漠北之战简介漠北之战是汉军在距离中原最远的战场进行的一次规模最大也最艰巨的战役。
此战是汉武帝向匈奴战略进攻的顶点，也是匈奴伊稚斜单于与西汉毕其功于一役的战略大决战。
以下是店铺为你精心整理的漠北之战简介，希望你喜欢。
漠北之战分析中文名称：漠北之战参战部队：汉军;匈奴军战争结果：汉军获胜，大破匈奴主力时间：公元前119年地点：漠北人物：卫青霍去病伊稚斜单于左贤王漠北之战详情经过单于闻讯，转移辎重，部署精兵于大漠北缘，迎击汉军。
汉武帝原拟以霍去病部由定襄(今内蒙古和林格尔西北)北进，闻单于东去，乃改令其出代(今河北蔚县东北)，命卫青部出定襄。
卫青率前李广、中公孙贺、右赵食其、后曹襄等出塞后，得知单于并未东去，遂自领精兵疾进，令李广、赵食其从东路迂回策应。
卫青行千余里，穿过大漠，与早已布阵的单于本部接战，卫青先以武刚车(兵车)环绕为营，稳住阵脚，随即遣5000骑出战。
至日暮，大风骤起，沙石扑面，卫青乘势指挥骑兵从两翼包围单于。
单于见汉朝军队很多，兵强马壮，自料难以取胜，率精骑数百，突围向西北逃走，匈奴军溃散。
卫青急派轻骑追击，自率主力跟进。
直至颜山(今蒙古人民共和国杭爱山南面的一支)赵信城，歼敌一万九千人，烧其积粟还师。
李广、赵食其因迷失道路，未能与卫青会师漠北。
霍去病率校尉李敢等出塞后，同右北平郡(治今内蒙古宁城西南)太守路博德部会师，在深入漠北寻找匈奴主力的过程中，霍去病携带少量的辎重粮草，驱使所俘获的匈奴人为前锋为汉兵开路，跨过大漠，过河活捉单于大臣章渠，诛杀北车耆王，又转攻左大将双，缴获敌人的军旗战鼓。
又越过难侯山，渡过弓卢水，抓获屯头王、韩王等三人，、相国、当户、都尉等八十三人。
此次远征，霍去病所率部队以一万的损失数量，前后一共斩获胡虏70443人，至此，匈奴左、右贤王两只臂膀被彻底斩断，只剩下匈奴单于悬孤漠北。
霍去病封狼居胥山，禅于姑衍，临瀚海(今俄罗斯贝加尔湖)而还。
此战之后，左贤王损失很大，同时失去了对乌桓的控制，汉朝得以徙乌桓于上谷、渔阳、右北平、辽西、辽东五郡塞外，为汉侦察匈奴动静。
开盘董事长致辞范例
开盘董事长致辞范例开盘董事长致辞范例开盘董事长致辞1亲爱的各位来宾，大家下午好。
六月的_河岸边夏意正浓，花红柳绿。
激情夏日·冰爽之旅——暨7#新品认筹活动在今天盛大开启。
感谢大家对____一直以来的关注，并且在百忙之中抽出时间来参加活动，我们的景观楼王组团澜岸7#楼全城公开，相信不久后将给大家带来全新的视觉体验和生活享受。
____从最初的选址规划到现在推出景观楼王组团，已经快两年了，在这段时间里，社会各界的朋友们，广大的信阳市民都对项目给予了极大的关心和支持，项目的每一点变化和发展都看在眼里。
大融信汲取国际知名河岸造城理念，在_河南岸占据绝佳观景位置打造的____御景府邸，就是希望能让大家都能揽尽一线_河景，享受高品质的豪宅生活。
从老城区走过来，一眼就能看到我们项目。
____在众多滨水项目中脱颖而出，成为百里_河的一张名片。
____3期澜岸作为项目的景观楼王组团，是整个项目最精华的所在，离_河风景最近，同时也是园区最高的建筑，俗话说“站得高才能看得远”，住在这里，不仅能欣赏到_河的美景，也能将整个信阳老城尽收眼底，气度自然也就与众不同。
项目所在的位置交通方便，开车沿河而行，享受驾乘乐趣，沿途的景致也让人赏心悦目。
现在提倡环保，大家可以步行，也不用多久就能到达主城区了，和家人朋友吃吃饭，逛一逛，都是很好的。
靠近_河这样一个天然的空气加湿器，风也会很清凉，在西班牙风情的园林中散步，呼吸清新的空气，会非常悠然自得。
买房是件大事，一辈子也没几次，大家都希望住着方便过的舒服，所以都会很慎重。
____是大家千挑万选的结果，我相信一定不会令大家失望的。
这里的生活是很惬意的。
而且我们的户型飘窗多、阳台大，就是为了让每一个房间都能欣赏到最优美的风景。
今天大家来这里，对项目都有了很多了解，我们也为大家准备了许多精彩的节目和丰厚的奖品，一会儿啤酒比赛的时候也希望能喝得朋友喝得畅快，看比赛的朋友看的过瘾。
最后祝愿大家今天都能玩的开心，奖品拿到手软，过一个愉快的下午。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
通过这个例子，我们可以清晰的认识到，楼王战略对于整个楼盘的营销实战具有三方面作用：
1、若存在产品形态的差异，高于整体社区产品形态的高端产品能够有力的拉升社区整体档次感与品质感，吸引消费者关注；尤以别墅产品为最佳楼王候选人。
2、开发商心理满足，成为开发水平的标志。开发商更喜欢通过告之楼王的销售价格来尽可能提升自己所开发楼盘的档次，并体现出自己操盘水平的高超。
有楼王映衬，自然皆大欢喜。
三、楼王琐议 1、如果你的项目中既有住宅又有商业，那自然是不可混淆的两个产品体系，不能混为一谈，住宅楼王与商业铺王当分别确立。
2、大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最高端的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的别墅产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的独栋别墅。
3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。
看好手里的牌，打好楼王这张牌。
欢迎与作者探讨您的观点和看法，作者为山东智盟时代营销策划公司首席地产顾问，电子邮件：Dafei1978@
查看 郑振飞 的所有文章进入营销论坛与作者交流
2、给楼王起个好名字。都是楼王，但各不相同。近年来比较典型的楼王名称有：山水楼王、水岸楼王（亲水、临水、湾畔、滨湖等）、景观楼王（瞰景、海景、湖景、江景、河景等）、半山楼王（占据最高位置、私密性强）、空中楼王（顶层复式惯用）、中央楼王、压轴楼王、品质楼王、颠峰楼王、至尊楼王等等。
3、一定要刻意区分产品，楼王产品与其他房源应有明确的差异点，产品形态独特或优点突出。也可通过精装修、独立物业等方式增加附加值。
在所有的牌类游戏中，一幅牌中最大、最厉害的牌通称为王牌；如果把一个楼盘的全部产品比做一幅牌，那其中必定也有最强大的那张“王牌”，在地产营销中我们称之为“楼王”（注：今日所谈楼王非指宏观城市，而指微观楼盘）。
楼王一词尚没有统一的概念定义，楼王、楼花等概念均源自早期的香港楼市，香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源单位。
4、大胆定价，价格差至少应拉开20%以上，必须与目前在售的产品拉开明显档次。
5、可考虑针对楼王产品进行独立的产品包装与推广工作。
6、切忌空喊——火车不是推的，楼王不是吹的。
在今天的市场环境中，没有楼王的楼盘是遗憾的、不完美的，其实，个个楼盘都有楼王，只要前期用心搞好产品、后期用心做好营销，你的楼王就会显现出来并发挥出巨大作用。
4、户型最大、单价最贵、总价最高的房源。
二、楼王作用 地产营销中的楼王战略有些类似其他诸如快消产品中的高端品类，例如牛奶，蒙牛推出的特仑苏与伊利推出的金典，再如将军烟草推出的天元品牌和趵突泉推出的54度芝麻香型。既是为了迎合高端消费，也提升了ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ身整个产品线的档次感。
在同类产品中人为拔高、塑造出高端品牌或品类，具有同时满足实战需要与心理需要的双重功效，可谓一箭双雕。
1、消费者心理满足，成为一种身份的标志。A、楼王房源购买者的心理满足，即使在同一个社区内，购买了较佳房源的消费者仍然会有特定的心理优越感，如果他购买的房屋是曾经楼盘营销推广中的楼王房源，这会成为其对外介绍新居的核心主打词汇；B、社区内其他房源购买者的心理满足，他们会通过告之楼王的销售价格来尽可能提升自己所购楼盘的档次，同时突显出自家房源的实惠性和性价比。人皆如此，买个5000的房子，尽量对外说5500，而且必定总是炫耀小区里最贵的房子卖到了多少多少，从而衬托出自己的高超买房技巧。
2、通过楼王的高额定价，使其成为其他住宅产品的重要参考价格，造成楼盘中的价值洼地，两厢对比之下令消费者砰然心动。
3、因不急于依赖楼王产品销售回款，故而楼王将成为利润最大化产品，并仍具有价格上浮空间。
第二、心理需要。
楼王战略的合理运用，可以充分满足多种心理需要，无论是开发商，还是老百姓。
1、大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王……，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
之后，随着大陆房地产市场的发展，香港、台湾等新颖的操作理念、先进的地产营销模式逐步渗透进广东、上海、北京等地区，楼王概念为广大地产商、代理商吸收后，楼王产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显著。中国地域辽阔、产品丰富多样，故而楼王一词亦逐渐丰满起来，拥有了更多的内涵。
一、楼王含义 我理解的楼王主要有以下含义：
第一、实战需要。
在此，我以智盟时代在东营市全案策划代理的水城国际项目为例，诠释一个典型楼王的诞生过程。
水城国际项目由东营市城发置业投资开发，总建筑面积24万㎡，南侧为市政规划的34万㎡的明潭湖公园，整个楼盘的产品形态延临湖一侧向北次第增高，由叠加别墅、小高层、高层组成。
经过分析，根据产品的资源稀缺度，我们认为该项目中的别墅产品部分对项目的重要意义来自三个方面：A、作为最高端的产品形态，能够有力的拉升社区整体档次与品质感；B、占有了一线湖景资源，这垄断性、空前性的资源优势注定了别墅产品是项目中售价及利润双高的产品；C、别墅数量不多，自身销售压力极小，理应成为其他类型产品的映衬，尤其是抬升高层单位售价。