港口中心码头仓储物流投资工程项目可行性研究报告

港口中心码头仓储物流投资工程项目

可行性研究报告

目录

第1章概述 (1)

1.1 项目单位概况 (1)

1.2 项目背景 (3)

1.3 研究依据和过程 (4)

1.4 主要研究结论 (5)

1.5 问题与建议 (14)

第2章建设必要性 (15)

2.1 港口发展状况 (15)

2.2 港口吞吐量预测 (18)

2.3 船型预测 (50)

2.4 建设规模及建设时机 (52)

2.5 建设的必要性 (52)

第3章建设条件 (58)

3.1 地理位置 (58)

3.2 自然条件 (58)

3.3 地形、地貌及工程泥沙 (62)

3.4 工程地质 (64)

3.5 外部配套条件 (71)

3.6 用地及水域使用条件 (71)

3.7 环境条件 (72)

3.8 建设条件评价 (72)

第4章总平面布置 (73)

4.1 总平面布置原则 (73)

4.2 本工程与相关规划、相邻工程关系 (73)

4.3 设计依据 (74)

4.4 设计主尺度 (75)

4.5 高程设计 (79)

4.6 航道、锚地 (79)

4.7 总平面布置方案 (80)

4.8 港池、航道冲淤变化预测 (82)

4.9 主要指标及工程量 (82)

4.10 方案比选及推荐方案 (83)

第5章装卸工艺 (85)

5.1 设计原则 (85)

5.2 主要设计参数 (85)

5.3 装卸工艺方案及工艺流程 (86)

5.4 泊位年通过能力、库场面积及容量计算 (90)

5.5 装卸工艺方案比选 (94)

第6章水工建筑物 (96)

6.1 建设内容 (96)

6.2 设计条件 (96)

6.3 结构方案 (98)

6.4 主要结构计算成果 (101)

6.5 主要工程量 (104)

6.6 方案比选及推荐方案 (107)

第7章陆域形成及道路、堆场 (108)

7.1 陆域形成及地基处理 (108)

7.2 道路、堆场 (110)

第8章配套工程 (116)

8.1 港区道路、铁路 (116)

8.2 供电及照明 (117)

8.3 给排水 (121)

8.4 消防 (124)

8.5 通信 (126)

8.6 控制及计算机管理 (128)

8.7 助导航及安全监督设施 (129)

8.8 生产及辅助建筑物 (130)

8.9 港作车船 (132)

8.10 采暖、通风和空气调节 (132)

第9章港口岸线使用 (135)

9.1 建设用地方案 (135)

9.2 港口岸线使用方案 (135)

第10章节能 (136)

10.1 工程概况及设计依据 (136)

10.2 工程项目能耗状况 (136)

10.3 节能措施和节能效果分析 (138)

第11章安全 (142)

11.1 工程概况及设计依据 (142)

11.2 安全生产危险因素分析 (142)

11.3 安全防治措施 (144)

11.4 预期效果分析 (146)

第12章劳动卫生 (147)

12.1 设计依据 (147)

12.2 劳动卫生危害因素分析 (147)

12.3 劳动卫生防护措施 (149)

12.4 预期效果分析 (151)

第13章环境保护 (152)

13.1 设计依据 (152)

13.2 环境现状 (152)

13.3 主要污染源、污染物 (152)

13.4 环境保护治理措施 (154)

13.5 建设项目引起生态变化所采取的治理措施 (156)

13.6 其他影响的治理措施 (156)

13.7 环境保护投资 (157)

13.8 环境影响评价 (157)

第14章项目实施 (158)

14.1 施工 (158)

14.2 项目招标 (162)

第15章组织管理 (164)

15.1 企业组织机构 (164)

15.2 人力资源配置 (164)

第16章投资估算及资金筹措 (166)

16.1 投资估算 (166)

16.2 资金筹措 (186)

第17章经济和社会影响评价 (187)

17.1 评价基础和依据： (187)

17.2 财务分析 (189)

17.3 财务分析结论 (191)

17.4 社会影响分析 (192)

17.5 附表 (193)

第18章项目风险分析 (210)

18.1 风险识别和分析 (210)

18.2 风险应对措施 (211)

第19章研究结论与建议 (213)

19.1 综合比选及推荐方案 (213)

19.2 研究报告的结论 (218)

19.3 问题与建议 (219)

第1章概述

1.1 项目单位概况

某市某港口仓储物流投资有限公司为某市某发展有限公司旗下子公司。某市某发展有限公司成立于2011年。公司注册资本为5000万元人民币。公司成立以来，始终坚持以“诚信守约、用户至上”为服务宗旨，以人为本，依靠科技进步，强化质量管理，坚持为政府助劲、为百姓造福的工作思路，致力于城市开发建设，为地方经济发展做出了积极贡献。

某以某东南门户重镇某为基点，通过商业、住宅房地产，高、新、尖现代企业开发，以城市运营商的角色，为某城市规划建设，区域经济发展而努力。公司涉及建筑材料、塑料制造、房地产开发、矿业资源开发、洒店服务、日用百货、复合地板制造、文化传媒、旅游等多个行业。现有企业包括某市永业木业有限公司、某市太子轩洒店有限公司、某市维多利亚洒店有限公司（五星级）、某市名流车行贸易有限公司（子公司）、某市威龙贸易有限公司。目前，已发展成为土地开发、房地产开发和基础设施投资三大产业齐头并进，现代物流、不动产经营、科技开发、物业管理和酒店管理竞相发展的综合性大型企业集团。

作为一家富有强烈社会责任感的企业，某秉承“朝气、创新、可靠”的企业精神。不仅仅是把房地产开发作为简单的土地开发、设施建设行为，同时以高度的社会责任感和专业的经济分析运营能力，通过土地开发建设的过程，组织集结设计、环境、建设和经营管理、实体企业等各行业的优势资源，以商业地产、工业地产开发促进区域经济结构完善和繁荣；以住宅开发提供优质的人居环境空间满足人们的生活追求。形成城市的整体有效规划，完善城市自身结构，实现城市的功能价值，从而实现土地的有效合理利用，物业功能价值的最大潜力挖掘和体现，使区域经济得到健康协调的可持续发展，在整体经济文化发展的新机遇新阶