消防主机控制系统维护保养程序(含表格)
消防主机控制系统维护保养程序(含表格)
消防主机控制系统维护保养程序(GB/T28001-2011)1．目的规范消防主机控制系统维护保养流程，确保高效率、高质量地完成消防主机系统的维护保养工作。
2．适用范围本作业指导书适用于所属分公司、项目对消防主机系统的维护保养。
3．职责3.工1程部经理负责监督检查消防主机控制系统维护保养工作。
3.工2程部维修人员负责消防主机控制系统日常维护保养工作。
4．方法与过程消防设备的检查和维修，要认真落实年度维保计划，严格执行《火灾自动报警系统施工及验收规范》，健全消防设备运行巡查记录。
4.2设备维修人员在进行消防设备维修工作前，必须通知安全事务部门负责人后方可进行设备维修。
消防设备检查维修完成后，需将设备维修情况记录在《共用设备(设施)维修保养记录》中，并由安全负责人签字确认。
4.3维修保养消防报警设备检查报警主机运行状况，显示情况。
4.3检.2查各区域终端控制箱、报警探测器和控制模块。
系.3统进行测试。
4.4维修保养消防报警探测器4.4检.1查消防主机联动设备的各项功能。
4.4.每2年对各回路的报警探测器地址码进行一次进行抽验，抽验数要不低于探头总数的5％。
4.5维修保养防火卷帘门工作时4.5检.1查防火卷帘门的现场手动运行状况。
4.5中.2控室联动运行测试。
4.5报.3警联动测试检查。
4.5维.4修保养的内容：4.5.清4除.卷1闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。
4.5.检4查.控2制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。
4.5.检4查.手3动开关控制盒，清洁按钮上的污物。
4.5.检4查.卷4闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。
4.5.每4年.对5设备进行维修保养两次,并将结果记录在《共用设备（设施）维修保养记录》中。
4.6维修保养防排烟设备4.6.检1查各区域的防排烟口、防火阀的工作状态，手动盘动风机检查松紧度。
4.6.检3查紧固风机接线端子检查风机与风管间的软联接，手动启动风机检查运行情况。
消防系统维护保养记录表
消防系统维护保养记录表一、背景消防系统是建筑物中的重要设施之一，用于预防火灾和控制火灾的扩散，保护人员和财产的安全。
为了确保消防系统始终能够发挥其应有的作用，必须进行定期的维护保养，及时排除隐患并修复故障。
二、维护保养记录表消防系统维护保养记录表是记录消防系统维护保养情况的表格，通过填写表格，可以清晰地了解消防系统的运行状态和问题。
1. 表格内容消防系统维护保养记录表的内容应包括以下方面：序号设备名称维护保养内容维护保养时间维护保养人员备注1 消防水泵清洗过滤器2021年8月1日张三无2 喷淋系统检查电气连接2021年8月1日李四无3 独立式烟感更换电池2021年8月1日王五无2. 操作流程填写消防系统维护保养记录表的操作流程如下：1.根据设备的名称和序号，在表格对应的位置填写设备的基本信息；2.根据维护保养内容，填写该项维护保养的具体操作；3.填写维护保养时间，记录维护保养的日期；4.填写维护保养人员，记录负责维护保养的人员姓名；5.如有需要，填写备注信息，记录其他相关信息。
3. 注意事项填写消防系统维护保养记录表需要注意以下几点：1.每次维护保养都需要填写相关信息，确保记录的全面性和准确性；2.如有故障或问题，应及时记录，并详细描述具体情况；3.填写人员需在保证安全的前提下进行，如需进行检修或维修工作，应按照相关规定进行；4.填写完毕后应妥善保存记录表，方便后续查阅。
三、消防系统维护保养记录表的建立，能够帮助我们更好地管理消防系统设施，定期进行维护保养，并及时发现问题并进行处理，确保消防系统设施的正常运行。
希望大家严格按照规定进行操作，保护消防系统设施的完好性，确保人员和财产的安全。
消防维护保养表格(详细)
检点者签名
1、本表每天工作前进行检点，正常打"√"，不正常打＂Χ ＂，并且不正常时要立刻上报主管。宿舍楼点检由电工完成。 2、部门负责人每天对本部门供电设施&消防器材与隐患检查一次，如发现隐患，通知电工进行处理。 、电工每3天对各车间电器线路，消防设施审核一次，对各部门电器与消防的维护，点检进行核准。 此表由电工每月1号收回上月点检表，分发当月新表。旧表整理好后，交消防总指挥。 3 4、
2
灭火器维护检查
压力表是否正常 喷管是否正常 压把是否正常 筒体是否正常
3
消防栓维护检查
水带是否完好 阀门是否完好 水枪头是否完好 接头是否完好 周围是否被堵
4 安全工具维护检查
消防面具是否完好 应急灯是否正常 消防锤是否可用 消防纱巾是否过期
5 消防环境维护检查
安全通道是否畅通 防火门是否及格 紧急通道是否设置 应急门是否保持常开 危险物品是否规范摆放
消防维护保养表
NO 维护点检事项 日期 1 1 消防系统维护检查
火灾幕显示是否正常 消防系统按键是否正常 感烟系统是否正常 消防广播通信是否正常 报警系统是否正常 消防系统主机是否清洁
2
3
4
5
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91Βιβλιοθήκη 11 12 131415
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消防系统维保表格和维保计划
1、维保期限： 2022 年 1 月 2 日至 2022 年 1 月 1 日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运一.行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、 CRT 图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》(表一)记录查看的情况。
维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警二.控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和 CRT 显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》 (表二)记录检查情况。
维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消三.防设施定期维护表》(表二)记录检查情况；(一) .利用专用加烟 (或者加温) 等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或者失效的探测器应及时拆换；(二) .试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部份进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或者混乱；(三) .试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；(四) .对备用电源进行 1-2 次充放电试验， 1-3 次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
消防系统维修保养
疏散出口指示灯系统
对疏散出口指示灯外表进行保洁除尘，每月度一 次。
荧光显示板检查、试验，检查各按键是否正常， 每月度一次。
各指示发光管显示正常，每月度一次。 备用电源工作正常；安装是否固定可靠，每月度
一次。 荧光板亮度显示是否正常，每月度一次。
消火栓系统
检查栓门、锁、玻璃完好，每月一次。 指示灯、按钮正常，每月一次。 里面部件情况要求完好，每月一次。 检查消火栓是否有渗漏情况，每月一次。 报警功能是否可以联动，每月一次。 按扭报警测试，每月一次。 对消火栓的出水测试，每月10%的数量，均匀楼
每季度一次。 双路探测器报警联动实验（模拟），具体做法：
电磁阀控制线拆掉，加一只24V灯泡，联动主机要 报警，指示灯闪动，每季度一次。
自动喷淋系统
对水喷头保洁除尘，每月一次。 检查水喷头是否完好无损，每月一次。 报警阀放水联动喷淋控制试验：打开湿式
报警室的放水测试管，放水后水流警铃鸣 响，检查湿式报警阀放水试验能否启泵， 每月一次。 压力开关线路规范，规则有序，每月一次。
烟后卷帘门自动关闭，控制中心信号正确，每季度一次。 测试电机绝缘要求高于0.5兆欧，线接头良好，继电器接触
良好；消防中心手动试验，每季度一次。
烟感、温感报警系统
烟感、温感表面保洁除尘，每季度一次。 检查烟感、温感底座安装是否固定，每季度一次。 检查线有无松动，导线无破根、老化，如有破损，
用绝缘胶带包扎或更换，每季度一次。
《消防系统维修保养与检查工作规程》
火灾报警联动系统 气体自动灭火控制系统 自动喷淋系统 正压送风机、排烟排风机 防盗监视系统 疏散出口指示灯系统 消火栓系统 防火卷帘门系统 烟感、温感报警系统 消防泵控制系统 相关文件与记录表格
消防设施设备维护保养记录表格
9.喷药指示、声、光报警
具备
10.选择阀试验
功能正确
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
防火卷帘自动试验完好
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
⑹ 记忆功能
显示或打印火警时间
⑺ 消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
⑻ 电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行
⑼ 电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
四
火灾事故广播
、
消防通讯
、
消防电梯
、
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头
5.报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴ 报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
⑵ 二次报警
手动复位后，再接信号再报警
⑶ 故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
⑷ 自检功能
可自检
⑸ 火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
⑶ 与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
3.讯响器（声光报警器）
消防设施保养维修记录表格
⑵音响试验
播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB
⑶强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
⑷选层广播功能
消控室内可选定楼层（区域）广播
2.消防通讯
⑴控制室与设备间的通话
功能正常,语音清楚
⑵电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
末端放水，开试报警阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
2、报警阀
30s内
9。喷药指示、声、光报警
具备
10.选择阀试验
功能正确
具备,可靠
⑵主要部件性能
应符合设计要求
五
火灾
应急照明
1.火灾应急照明灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
⑶应急转换功能
正常电源切断,应急转换时间≯5S
⑷设置状态指示灯
应设等待(红）、充电（绿）、故障（黄）
⑸应急工作时间及充、放电功能
≮30min；放电终止电压≮额定电压85％，并有防过充、放电保护
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
消防系统维保表格和维保计划
消防系统维保表格和维保计划月度、季度、年度维护保养计划1、维保期限：2018年1月2日至2019年1月1日2、每月维护保养计划：每月初按每月维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交月度维护保养记录、设备运行状况报告；3、每季维护保养计划：每季最后一个月下旬按每月维护保养内容和季度维护保养内容结合，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告；4、年度维护保养计划：年度最后一个月中旬按年度维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、泡沫灭火系统、消防广播通讯系统等，逐项进行检查、测试，并提交季度维护保养记录、设备运行状况报告。
火灾自动报警及消防联动控制系统一. 使用单位日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置的外观的运行状态；查看火灾报警控制器、区域显示器、CRT图形显示器的运行状态，每季度完成对全部设备的查看，并填写《消防设施日常检查表》（表一）记录查看的情况。
二. 维保单位每月对火灾报警探测器、手动报警按钮报警功能试验，检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能,并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况。
三. 维护单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查，并填写《消防设施定期维护表》（表二）记录检查情况；（一）.利用专用加烟（或加温）等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。
试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；（二）.试验火灾警报装置的声、光显示是否正常。
在实际操作试验时，可一次全部进行试验，也可部分进行试验。
但试验前一定要作好妥善安排，以防造成不应有的恐慌或混乱；（三）.试验自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置，应试验它们的报警功能、信号显示是否正常；（四）.对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
消防系统维保方案及表格.doc
消防系统维保方案编制单位：公司地址：电话：年月为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、气体灭火系统；一、人员组织机构项目经理：技术负责人：电专业维保人员：水专业维保人员：通风专业维保人员：二、维修依据及标准（1）《建筑设计防火规范》 GB50016-2006（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166-98（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-2005（4）《给排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-97（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》 GBJ232-821、火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2、自动喷淋系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
消防系统使用及维护管理程序(含表格)
消防系统使用及维护管理程序（ISO14001-2015/ISO45001-2018）1.0目的：明确消防系统的使用方法及日常管理,确保发生紧急事故时能有效操作,防止事故扩大。
2. 0范围：适用于本公司消防系统的使用与管理。
本公司消防系统包括市政统一管理气压、水源的常规消防栓、报警系统以及手提式灭器（重量为2公斤）。
3.0定义4.0权责4.1负责消防系统的日常使用管理.4.2负责消防系统的日常维护管理.5.0使用规程5.1消防栓使用规程5.1.1在启用前先把消防栓水带抛开(成直线),并检查水带是否破损,阀门是否毁坏,接扣是否箍紧.5.1.2检查消防栓的水闸市斗已置于工作状态.5.1.3将水带两头接扣各接阀门处于水枪5.1.4打开阀门,水栓对准火焰根部,进行扫射.5.2灭火器使用规程5.2.1使用前先检查气压表指针是指向正常使用气压范围5.2.2双手摇动灭火器,使瓶内干粉松动,便于喷出,用出效果5.2.3一手拔出保险销,一手将压把用力下握5.2.4如间隙喷射,可将压把用力下握后,再松开5.2.5 使喷嘴迅速对准火焰根部,左右扫射进行扑救6．0维护管理6.1 消防栓6.1.1维护管理的人员应熟悉消防栓的工作原理、性能和操作方法6.1.2维护管理人员应对水源控制阀、水带、接扣箍紧、水枪栓每月进行检查，并应保证该系统处于无故障状态6.1.3每月对水源的供应能力,包括气压是否充足进行测定并作记录。
6.1.4应对消防设施不作他用进行检查,发现故障,及时处理,上报专职或兼职管理人员处理6.2 灭火器6.2.1保安对公司内灭火器进行编号，编制《XXXX消防月检表》。
6.2.2放在固定的明显的位置,并不得随意挪动位置。
6.2.3保安负责对过期灭火器进行更换。
6.2.4从出厂之日起,应每年检查一次,发现表压低与绿区范围,应补充驱动气体。
6.2.5灭火器一经开启,即使使用不多,也必须按规定要求进行再充装,充装后应检查其密封性能.7.0 相关文件与记录7.1灭火器检查表灭火器检查表分布区域：改性塑料车间责任人：年度：更多免费资料下载请进：好好学习社区7.2消防栓定期检查表消防栓定期检查表分布区域：改性塑料车间责任人：年度：更多免费资料下载请进：好好学习社区。
消防系统保养及表格
消防系统保养及表格一、概述为确保消防系统的正常使用和可靠性，定期进行系统保养是非常重要的。
本文档旨在提供有关消防系统保养的指南和相关表格。
二、保养步骤1. 检查消防设备：定期检查消防设备的工作状态，包括消防报警器、灭火器、消防栓等。
确保设备完好无损，没有异常情况。
检查消防设备：定期检查消防设备的工作状态，包括消防报警器、灭火器、消防栓等。
确保设备完好无损，没有异常情况。
2. 消防系统测试：定期进行消防系统的测试，包括喷淋系统、排烟系统等。
测试过程中要确保系统能正常启动并运行。
消防系统测试：定期进行消防系统的测试，包括喷淋系统、排烟系统等。
测试过程中要确保系统能正常启动并运行。
3. 消防系统清洁：对消防系统进行定期清洁，包括喷淋头、排烟风机等。
保持系统清洁可以提高其工作效果和寿命。
消防系统清洁：对消防系统进行定期清洁，包括喷淋头、排烟风机等。
保持系统清洁可以提高其工作效果和寿命。
4. 消防系统漏水检查：检查消防系统是否存在漏水问题，特别是在雨季或有水源的区域。
及时修复漏水问题可以防止设备损坏和消防效果受阻。
消防系统漏水检查：检查消防系统是否存在漏水问题，特别是在雨季或有水源的区域。
及时修复漏水问题可以防止设备损坏和消防效果受阻。
5. 消防系统记录：保留消防系统的保养记录，包括保养时间、保养人员等。
记录有助于追踪系统的保养情况和问题。
消防系统记录：保留消防系统的保养记录，包括保养时间、保养人员等。
记录有助于追踪系统的保养情况和问题。
三、保养表格根据消防系统的实际情况，可以制作相应的保养表格。
以下是一个常见的消防系统保养表格示例：根据实际情况，可以修改和添加表格项目，以满足消防系统保养的需求。
四、结论消防系统保养是确保系统正常运行和安全的重要步骤。
通过定期检查、测试、清洁和记录保养情况，可以提高消防系统的可靠性和效果。
请根据实际情况制定并执行相应的保养计划。
消防系统维护保养表
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动
6.报警功能
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出
二
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮，火警信号输出
2.安全疏散指示灯
⑴外观质量
外表完整无损
⑵疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
⑶应急转换功能
应急转换时间≯5S，可连续转换10次
⑷疏散指示照度
≮1.0Lx
检查员
甲方值班员
日期
备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。
自动喷水灭火维护保养综合检测记录（
检查项目
检查要求
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
（4）雨淋阀启闭状态
控制室应有显示
（5）水力警铃报警
距警铃3m处，警铃声响≮70dB
（6）压力表指示
阀前后压力表指示正常
3.过滤器的设置
阀前应设置
消防系统维护保养方案及其表格
//消防系统维保方案编制单位：公司地址：电话：年月为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：一、消防设施维护、维修范围1、火灾自动报警系统；2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、气体灭火系统；一、人员组织机构项目经理：技术负责人：电专业维保人员：水专业维保人员：通风专业维保人员：二、维修依据及标准（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82四、月检维修保养方案1、火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2、自动喷淋系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
3、消火栓系统：a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
消防系统维护保养程序
附件一：消防系統保養程式1.乙方自維修保養合用簽訂后3天內將維護保養人員有關材料送甲方備案，技術和維修人員到現場對各種消防系統進行全面檢查和試驗。
熟悉掌握系統設備、技術性能和功能要求。
15天內向甲方提交檢測報告，闡述系統現狀，存在問題完成全面維修工作2.乙方維修人員均經消防部門培訓合格幷获消防工程技術人員上崗證，特殊工種持電工證、焊工證上崗。
維修人員上崗前，甲方介紹本工程的消防設施情況及各種規章制度，維修組在維修工程師的帶領下，與甲方消防負責人共同對本工程進行檢查維護，熟悉其消防布局及消防設施等情況，并留下維修項目服務通訊電話表，以便現場值班人員發出維修通知及要求，除正常維修保養工作外同時提供24小時緊急維修服務，即在接到甲方通知后及時趕到現場處理3.在系統、設備、正常情況下，每月由檢查班組定期對建築內的消防系統進行一次巡檢和維修保養。
對檢查和維修保養情況如實填表登記，雙方當事人簽字蓋章認可各保存一份，如設備存在問題和故障，應及時修復，使其正常運行并填報故障登記表4.月檢、季檢、年檢的內容、項目，依據有關消防規範進行，檢驗項目為：檢測器的報警動作試驗；聲光報警裝置試驗；水流指示器；壓力開關、按鈕的報警聯動試驗；消火栓系統；自動噴淋系統的防水；氣體滅火系統；非消防電源强制切斷功能試驗；IP廣播系統；樓頂安全門門禁對講系統；所有聯動、自動、手動試驗等5.根據要求告知甲方將本工程消防設施維修保養的情況，內容包括：5.1消防設施各系統的運行情況5.2月檢、季檢、年檢的維修保養記錄5.3消防系統運行的穩定性和可靠性5.4消防設施正常運行的有關建議6.積極配合各級部門組織的有關對消防設施的檢查、評比、培訓等活動，保證維修保養的項目達到優良標準7.維修保養期滿十天，提前做好現場消防設施的檢查與維護，做好移交資料工作8.確保維修保養期滿時，各消防系統運行正常9.維保期內，甲方涉及工程改造區域影響消防設施之時，乙方有義務給予技術支持與協助，采取相應措施維護消防系統的正常運行，并將工程可能對本區域的消防設施帶來的影響告知甲方。
消防系统维护保养计划表
首次
每季度
9
排烟换新风装置
火灾联动功能
设备完好，工作运运转正常
首次
每季度
10
消防广播
火灾应急广播
强行切换功能(应急广播与公共广播合用)
控制室\强制转入
首次
每季度
序号
项目
名 称
功能
技术要求
检修日期
结果
11
消防气体灭火系统
控制阀、瓶
工作状态
控制阀动作正常，驱动瓶、药剂瓶状态良好（阀膜及药剂更换不含）
应设自动控制、手动控制、机械应急（气体）操作三种启动方式.
首次
每季度
16
火灾报警系统与灭火系统联动灭火试验
1）接到指令,正常启动，喷射正常;2）在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指示；3）联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源;4）通向每个防护区的灭火系统主管道上应有压力讯号。
首次
每季度
4
消防专用电话
控制室\设备
功能正常\语音清晰
首次
每季度
控制室\电话插孔
通话实验,通话正常\清晰
首次
每季度
5
火灾警报装置
功能
火灾时\报警，火灾警报记忆功能
首次
每季度
6
火灾警报电源装置
主备电源转换
主备电源转换功能正常
首次
每季度
7
消防层显
火灾层显报警器
工作正常，灵敏度高,无误报
首次
每季度
8
烟感报警
烟感报警装置
17
气体手动灭火试验
1)启动手动按钮后应可靠启动（停止）;2)在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指示；3)联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源.
消防维保与方案及表格
附件消防设施维保案为保证站的消防设施正常运行，确保人身和财产平安，依靠现有的消防设施，特制定本维保工程消防设施的维修、保养效劳案如下：日检维修保养案1、火灾自动报警系统：每日对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进展模拟火警、故障及联运试验；2、自动喷淋系统：每日对水源控制阀、报警阀组进展检查，保证系统各种阀门处于工作状态；3、消火栓系统：a、每日对系统上所有的控制阀门进展检查，保证控制阀门处于正常工作状态；b、每日对消火栓进展检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进展一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：a、每日检查电源切换和充电功能。
b、每日检查标识正确性。
月检维修保养案1、火灾自动报警系统：a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进展模拟火警、故障及联运试验；b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进展检修；c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。
2、自动喷淋系统：a、每月对水源控制阀、报警阀组进展检查，保证系统各种阀门处于工作状态；b、每月对喷淋水泵进展启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；c、每月对喷头进展外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时去除。
3、消火栓系统：a、每月对消防泵进展启动运转试验，并对消防泵进展消火栓按钮联动启泵试验；b、每月对系统上所有的控制阀门进展检查，保证控制阀门处于正常工作状态；c、每月对消火栓进展检查，发现问题及时处理。
4、防排烟系统：a、每月检查送风、排烟机房工作环境；b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
5、气体灭火系统每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进展一次检查与维护。
消防设施保养维修记录表格
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常;防火阀、排烟阀动作灵敏,无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
防火卷帘自动试验完好
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
⑹ 应急照明照度
≮0.５Lｘ火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度,见规程P12表２
2. 安全疏散指示灯
⑴ 外观质量
外表完整无损
⑵ 疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
⑶应急转换功能
应急转换时间≯５S，可连续转换10次
⑷ 疏散指示照度
≮1.0Lx
自动喷水灭火系统维护保养检测记录
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注
一湿式报警阀组
1。外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
２.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
（１）位置
主通道或值班室内
(2）启动压力
≮0.05Mpa
4。供水总控制阀
（1)开、关状态
灵活可靠、标志明显
(2)锁定设施
常开，锁定牢固
５。报警阀功能试验
(1）伺应状态
延迟器无出水
(2)报警阀动作后相应功能
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
消防主机维修保养操作程序
消防主机维修保养操作程序1.目的保持设备性能，确保消防系统动作正常。
2.范围适用于z酒店物业各项目工程维修管理。
3.职责3.1控制中心值班员负责24小时对消防主机与联动柜监视与操作，及时将设备的异常状况记录，并告知设备责任人处理。
3.2设备责任人应每天对消防主机与联动柜进行巡视，对发现或被告知的问题及时处理或通知服务供方处理。
3.3维修主管负责对设备责任人日常工作行为进行监督。
3.4各项目经理负责对安全部、维修部、服务供方的作业行为进行协调、指导与监督。
4.方法和过程控制4.1设备责任人以及控制中心值班员每天对火灾报警分区显示盘进行探测查询，以便随时了解报警情况。
4.2控制中心值班员发现报警时按有关程序操作，当某点或某回路发生故障或误报且又不能复位时，应通知设备责任人处理，并及时上报维修主管并记录。
4.3控制中心值班人员交接班时，须查询最近一次发现报警的时间和地点，以及当值期间消防主机、联动柜的运行情况，并做好记录。
4.4保养、维修4.4.1设备责任人在对主机及联动柜进行保养、维修工作时若影响正常运行或更换较大配件时，需经部门经理同意后，方可进行。
4.4.2控制中心温度须控制在40以下，湿度须控制在80%以下，以确保消防主机、联动柜能正常工作。
4.4.3控制中心值班员每天应对消防主机、联动柜进行表面清洁，并做好记录。
4.4.4每月一次由设备责任人对消防主机、联动柜内部吸尘、清洁，并做好记录。
4.4.5每月上旬由设备责任人对消防联动柜按钮进行检查测试，不能可靠动作或正常复位的要及时更换、维修，并做好记录。
4.4.6每一季度由设备责任人对消防主机联动柜内各接线端子进行清扫、紧固，并做好记录。
4.4.7由维修主管负责确定需更换、维修的元器件，报经理审批后统一购买购买，并由设备责任人或服务供方维修或更换，设备责任人须做好记录。
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消防主机控制系统维护保养程序
（GB/T28001-2011）
1．目的
规范消防主机控制系统维护保养流程，确保高效率、高质量地完成消防主机系统的维护保养工作。
2．适用范围
本作业指导书适用于所属分公司、项目对消防主机系统的维护保养。
3．职责
3.1工程部经理负责监督检查消防主机控制系统维护保养工作。
3.2工程部维修人员负责消防主机控制系统日常维护保养工作。
4．方法与过程
4.1 消防设备的检查和维修，要认真落实年度维保计划，严格执行GB50166-92《火灾自动报警系统施工及验收规范》，健全消防设备运行巡查记录。
4.2 设备维修人员在进行消防设备维修工作前，必须通知安全事务部门负责人后方可进行设备维修。
消防设备检查维修完成后，需将设备维修情况记录在《共用设备（设施）维修保养记录》中，并由安全负责人签字确认。
4.3 维修保养消防报警设备
4.3.1 检查报警主机运行状况，CRT显示情况。
4.3.2 检查各区域终端控制箱、报警探测器和控制模块。
4.3.3 系统进行测试。
4.4 维修保养消防报警探测器
4.4.1 检查消防主机联动设备的各项功能。
4.4.2 每年对各回路的报警探测器地址码进行一次进行抽验，抽验数要不低于探头总数的5％。
4.5 维修保养防火卷帘门工作时
4.5.1 检查防火卷帘门的现场手动运行状况。
4.5.2 中控室联动运行测试。
4.5.3 报警联动测试检查。
4.5.4 维修保养的内容：
4.5.4.1清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。
4.5.4.2检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。
4.5.4.3检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。
4.5.4.4检查卷闸上下行程开关，开关滑轨加润滑油。
4.5.4.5每年对设备进行维修保养两次,并将结果记录在《共用设备(设施)维修保养记录》中。
4.6 维修保养防排烟设备
4.6.1 检查各区域的防排烟口、防火阀的工作状态，手动盘动风机检查松紧度。
4.6.2 检查风机的风叶，清除表面灰尘加注润滑油。
4.6.3 检查紧固风机接线端子检查风机与风管间的软联接，手动启动风机检查运行情况。
4.6.4 进行防排烟设备联动检查。
4.6.5 每年对设备进行维修保养两次,并将结果记录在《共用设备(设施)维修保养记录》中。
4.7 消防供水设备控制功能检查
4.7.1 检查供水设备控制功能的联动关系，供水设备现场手动运行状况。
4.7.2 降低供水系统内的供水压力，打开末端放水口，进行联动启动测试。
4.7.3每年对设备进行维修保养两次,并将结果记录在《共用设备(设施)维修保养记录》中。
4.8 检查消防强切非消防电源时，将非消防电源控制后端电源线断开，由中控室进行发设备码检查，每年进行一次，并将结果记录在《共用设备(设施)维修保养记录》中。
4.9 紧急广播系统维修保养
4.9.1 断开系统电源，清洁录音机磁头和机械部分。