建筑设计知识：城市综合体有哪些发展历程.doc
城市综合体的发展历程
城市综合体的发展历程城市综合体是指将商业、办公楼、住宅、酒店、娱乐等多种功能融合在一起的综合性城市开发项目。
它是城市发展的一种新模式，为人们提供了便利的生活和工作环境，也是城市经济的重要组成部分。
下面是城市综合体发展的简要历程。
20世纪90年代以前，城市发展主要以传统的商业区、住宅区和工业区为主，各种功能在城市中的分布相对分散，交通拥堵、资源浪费等问题逐渐凸显。
为了解决这些问题，人们开始探索一种集商业、住宅、办公楼、娱乐等多种功能于一体的城市规划理念。
90年代初，国内外出现了一些典型的城市综合体项目，如中国深圳华润万象城、美国洛杉矶圣塔莫尼卡广场等。
这些项目采用了多种功能相结合的设计理念，引领了城市规划的新方向。
随着经济的快速发展，城市综合体开始迅速兴起。
2000年后，国内各大城市纷纷规划建设城市综合体。
随着人们对生活品质的要求不断提高，城市综合体的需求也日益增长。
它不仅提供了方便的购物、娱乐和工作条件，还改善了城市的形象，提升了城市的整体功能。
在发展历程中，城市综合体的定位也发生了变化。
早期的城市综合体主要以商业为主，以购物中心为核心，源源不断地吸引消费者。
随着城市规划的改变，城市综合体逐渐向多元化发展。
商业、住宅、办公楼、酒店、娱乐等功能相互结合，形成了一个完整的生态系统。
同时，城市综合体的地理位置也越来越重要。
在早期，城市综合体多建在城市郊区或边缘地区，以解决土地问题。
但现在，城市综合体的地理位置越来越靠近城市中心，以便更好地满足人们的需求。
随着城市综合体的不断发展，一些新的概念也应运而生，如智慧城市综合体、绿色城市综合体等。
智慧城市综合体将科技与城市规划相结合，提供更智能化、便捷化的服务。
绿色城市综合体注重可持续发展，通过节能减排、绿化美化等方式，为人们提供一个健康、环保的生活环境。
总的来说，城市综合体的发展历程可以概括为从单一功能向多元化发展，从郊区到城市中心，从商业为主到多功能相结合。
城市综合体发展历程
城市综合体发展历程
城市综合体的发展历程可以追溯到上世纪五六十年代。
当时，随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，人们对居住环境和生活品质的要求也越来越高。
为了解决城市人口密集带来的居住、工作、娱乐等多方面需求，城市综合体的概念开始逐渐被提出和实践。
在最初的阶段，城市综合体主要以大型购物中心为核心，配套有办公楼、住宅、酒店等设施。
这样的综合体一般占地面积较大，设备齐全，能满足人们在购物、休闲、娱乐等方面的需求，成为城市人们生活的新地标。
随着城市功能的不断完善和人们需求的多元化，城市综合体逐渐演变成为集商业、文化、娱乐、旅游等多种功能于一体的综合性建筑群。
在设计上，城市综合体开始强调人性化、环境友好，将绿化、景观、公共空间等要素融入其中，打造宜居宜游的城市场所。
同时，随着科技的快速发展，城市综合体开始引入智能化和互联网元素，打造智慧城市综合体。
通过物联网技术，城市综合体可以实现设备的互联互通，提供更便捷、高效的服务。
比如，通过手机APP可以实现智能停车、在线购物、快速结算等功能，为人们的生活带来便利。
近年来，城市综合体的发展已经超越了单一地产开发范畴，更多地与城市规划、产业发展等紧密联系在一起。
一些城市综合体开始注重与周边社区、企业合作，实现共享资源，共同发展。
同时，城市综合体也逐渐融入了文创产业、科技创新等新兴产业，成为城市经济的重要驱动力。
总的来说，城市综合体的发展历程经历了从商业为主到功能多元化，从机械化到智能化的转变。
未来，随着人们对宜居城市、智慧生活的需求不断增加，城市综合体将继续发展壮大，成为城市发展的重要组成部分。
综合体发展历程
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6 5 1 4
进程、新城镇的发展及商业档次提升起到驱动力的
作用。
2
3
源动力： 生活品质提升的源动力 新中心发展的引爆点
城市综合体特征分析
土地使用均衡性
1、不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群； 2、兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用；
空间连续性
1、平面的连续：通常采用整体设计，其中任何一项功能都会影响整体效果； 2、立面的连续：要保持HOPSCA内建筑物的风格统一，就要使立面有连续性； 3、空间的连续：优越的区位要求功能建筑体之间通过空中、地下和地面多层次的空间体系
一个好的综合体，不但使项目自身的地块价值提高，还会带动整个周
区域和城市价值
边土地、建筑价值和价格的大幅提高，包括一个城市价值和知名度的 提升 。
城市综合体开发条件
不是任何地方都能采用HOPSCA 地产模式，建成包含商务、居住、购物等业态的综合 地产项目。HOPSCA 的形成必需符合以下条件：
区位要求
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本木开业，吸 引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济高峰时期，迪斯科数目 有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年来，由于特种行业的聚集，六本木 一带的治安亦逐渐变坏。
2003年，大型再开发复合都市地带六本木新城完成，让六本木呈现新的面貌，演变成为办公 室及高级消费场所林立的地区。2007年年初，国立新美术馆和东京中城相继于六本木完工启用， 使六本木跃升成为东京重要的中心商务区之一。
HOPSCA典型案例——东京六本木
• 东京六本木新城是东京著名的购物中心和 旅游中心，自2003年4月25日开业以来， 目前已经成为外地游客去东京必到的城市 综合设施 • 该项目是日本国内最大的由民间力量为主 体实施的城市综合再开发项目。占地面积 约11.5 万m2 ，建筑面积约为75.91万m2, 开发历时17年
城市设计发展历程
城市设计发展历程
城市设计是一门复杂而综合性的学科，其发展历程可以追溯至古代文明的兴起。
随着人类社会的进步和人口的增长，城市的规模和功能也不断发展和扩大。
下面将介绍城市设计发展的各个阶段。
古代阶段：在古代，城市设计主要以宗教、政治和国防为导向。
例如，古埃及的金字塔和以色列的圣殿，都是通过城市规划来展示力量和教派的重要场所。
中世纪阶段：在中世纪，城市设计开始注重市民的生活状况。
城市通常由城墙围起来，以保护城市免受侵略。
城市内部的街道、广场和建筑物也开始出现规划。
现代阶段：随着工业革命的到来，城市的发展进入了现代阶段。
城市规模不断扩大，交通系统和基础设施得到了改善。
在这个时期，城市设计也开始关注人与社会环境的关系，以及环境和可持续性的因素。
现代城市设计：现代城市设计将更多的关注点放在了城市的人文环境和社会经济发展上。
城市规划师和设计师通过深入研究城市的历史、社会、经济和文化等方面，来制定更有效的城市规划和设计方案。
未来发展：未来的城市设计将面临诸多挑战和机遇。
随着全球化和技术的发展，城市将面临更多的环境、交通和社会问题。
因此，未来的城市设计将更加注重可持续性、创新和包容性，
以使城市更适应人类的需求。
综上所述，城市设计的发展历程经历了古代、中世纪、现代和未来等阶段。
每个阶段都有不同的重点和挑战，但总体目标都是为了创造更宜居和可持续的城市环境。
城市设计的发展将继续影响和塑造人类社会的未来。
城市综合体设计全面解析
• 北京万达广场
• 主力店面积占比40-60% • 深圳花园城 • 1-2个主力店 • 伊藤洋华堂
• 核心商圈1公里 • 社区中心 邻里购物中心 • 不超过4万平米 • 次级商圈3公里 • 郊区 • 4-10万平米 • 核心商圈3公里 • 次级商圈6公里 • 三级商圈20公里
• 主力店面积占比40-60% • 华润万佳 • 3以上个主力店 • 主力店面积占比70-90% • 0-2个主力店 • 上海新天地 • 北京金源茂
经济技术指标： 项目占地面积：14685㎡ 总建筑面积：146122㎡ 地上建筑面积：97638㎡ 办公楼：39128㎡（40%） 零售商场：29813㎡（30%，含地下一层：7754㎡） 服务公寓：26765㎡（27%，高档公寓和酒店式公寓） 会所面积：1913㎡（2%） 附属用房及停车场：48249㎡（610 个停车位） 标准层建筑面积：2303㎡ 建筑控制高度：90m 容积率（地上部分）：6.6
•城市的发展突出按照 居住、工作、游憩和 交通等不同功能分区 建设的规划思想
•区域建筑发展偏向功 能单一化，相互之间 缺少必要的联系 •城市中心规模巨大化， 形成城市中心区，同 时出现人口过度集中、 城市环境恶化等问题
•为应对城市规模积聚 扩张所带来的一系列 社会问题，伴随着汽 车时代的到来，城市 的发展出现了郊区化 趋势
必须营造齐备的生活系统
为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态 的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其 中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
三、案例分析：
1、来福士广场 2、三里屯soho 3、东京中城 4、洛克菲勒中心 5、时代天街 6、深圳万象城
城市综合体的概念及演化历程
城市综合体的概念及演化历程第一部分、城市综合体的概念及演化历程一、城市综合体概念一、建筑综合体概念1．“多个功能不同的空间组合而成的建筑（中国大百科全书）2．是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑（美国建筑百科全书）二、城市综合体的概念城市综合体就是建筑综合体的升级和与城市空间的延续，是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。
它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车体系，有些还具备会展功能和完善的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化，城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果。
同时城市综合体通过街区的作用，实现了与外部城市空间的有机结合、交通体系的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延伸了城市的空间价值。
城中城二、建筑综合体的本质建筑综合体首先是以一组建筑的组合为载体，将城市活动中多种不同的功能（商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱）空间进行有机的组合，并与城市的交通相协调。
同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的关系，从而形成一个功能复合、高效率的、复杂而统一的综合体。
建筑综合体的综合性并非表现为数量的简单累加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限性、在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能。
根据国务院发展研究中心等机构对2003年以来建成和在建的100个新建筑综合体的研究表明，建筑综合体的复合功能或业态65%的综合体具有酒店、办公、公寓、商业四大基本功能。
这充分说明了建筑功能复合的特点。
三、城市综合体的本质城市综合体是随着城市规模的扩大，城市文化程度的提高，而出现的一种特殊的城市形态。
与建筑综合体比较，城市综合体是建筑综合体的高级开发阶段，是现代城市发展背景下的卓有成效的开发模式。
这种开发要求建设过程更加复杂的相互配合、协同发展，它需要与社会经济发展目标和城市总体规目标更紧密地结合，要求进行统一规划、合理布局来获得良好的经济效益、社会效益和环境效益。
城市综合体
商业城市综合体研究关于城市综合体的定义：狭义上的城市综合体是特指于20世纪60年兴起于美国的一种对于城市土地综合开发的模式，它是基于现代经济、技术、文化、政治和生活方式等大的社会背景而形成的。
广义上的城市综合体是指在城市中统治阶级或普通市民，对于城市中某几种特定的功能，以建筑单体或建筑群落的方式，进行具有内在联系的混合使用或相邻布置的城市功能组织形式。
城市的起源及古代城市综合体发展脉络：城市起源:人类社会经过第一次及第二次社会大分工，出现了以交换为目的的生产，此后逐渐产生只从事产品交换的商人，导致社会产生第三次社会大分工，从而于公元4000至公元前3000年历史上第一批城市诞生了。
古代西亚与波斯的乌尔城：随着城市的产生和发展，其内部的功能逐渐丰富。
于公元前2100至公元前2000年的古代西亚与波斯地区出现了功能结构较为成熟的城市————乌尔城。
古埃及的阿玛纳城：该城建于公元前1370年左右，有着明显的城市中心区。
中心区内由皇宫、阿顿神庙和许多国家行政、文化建筑共同组成，这一建筑群落成了为帝皇统治服务的城市综合体。
古希腊的迈锡尼卫城：至公元前2000年后半叶，古希腊文明中的迈锡尼地区成为爱琴世界的中心，城市建筑的核心是卫城。
这时期的卫城是古希腊的政治、军事和宗教中心，是圣神地段。
这种群落式的城市综合体反映着当时的贵族文化。
希腊古风时期的圣地：古希腊城市发展到公元前7至公元前6世纪的古风时期时，发展出民间自然神的圣地。
它不同于以防御作用为主的卫城，这里定期举行节庆，它是公众聚会和活动中心，是一种反映着贫民文化的城市综合体形式。
希腊古典时期的城市广场：古典时期的古希腊城市又发生变化，卫城和庙宇不再是城市的中心，而城市广场成为新的城市中心。
城市广场是群众聚集的场所，成为具有司法、行政、商业、工业、文娱交往等社会功能的城市综合体。
古罗马时代的浴场：古罗马时代产生了与希腊和远古时期的城邦不同的城市综合体形式，他们不再依靠以多个不同功能的建筑单体来共同组成城市综合体，而是通过建设一些尺度巨大的建筑物，并在这些单独的建筑体量内综合多种城市功能来实现单一体量的城市综合体。
城市综合体的发展历程
城市综合体的发展历程城市综合体的发展历程可以追溯到20世纪70年代，那时全球城市化进程迅猛发展，人们开始关注城市发展的综合型态。
城市综合体是指在空间上具有一定规模的城市功能组合，包括住宅、商业、办公、文化、娱乐等多个功能相互融合的一类城市新型开发模式。
在城市综合体的发展初期，开发商主要关注的是商业和住宅功能的结合。
其中，商业功能的发展在城市综合体的形成中发挥着关键作用。
商业设施多样化、消费需求多元化，使得商业功能成为城市综合体的核心。
与此同时，住宅功能的引入为商业设施提供了稳定的客源。
这种商业与住宅功能结合的城市综合体开发模式，旨在满足不同人群不同需求的生活和消费。
随着城市发展的进一步深入，城市综合体的发展逐渐呈现出多元化和高级化的特点。
除了商业和住宅功能外，办公、文化和娱乐等功能也逐渐融入城市综合体的开发模式中。
办公功能的引入为城市综合体注入了更多的经济活力和商业机会，吸引了更多的企业和人才。
文化和娱乐功能的加入则增加了城市综合体的吸引力和竞争力，使其成为人们社交、娱乐和休闲的重要场所。
近年来，随着城市综合体发展的成熟和消费升级的趋势，城市综合体的发展出现了新的特点。
一方面，创新的商业模式和运营方式得到了广泛应用，实现了商业和公共空间的更好融合。
例如，引入文创产业、科技创新等新兴产业，促进城市综合体与城市创新创业的融合。
另一方面，城市综合体也越来越注重社区的建设和居民的生活品质。
在开发过程中，注重绿化、景观和公共设施建设，为居民提供更好的生活环境。
总的来说，城市综合体的发展历程经历了从商业与住宅结合到多功能发展的演变过程。
在不断完善和创新的过程中，城市综合体已经成为满足人们生活、工作、娱乐等多重需求的城市新兴发展模式。
随着城市综合体的不断涌现，我们可以预见，在未来城市发展的进程中，城市综合体将继续发挥着重要的作用。
城市设计的发展历程
城市设计的发展历程城市设计是指对城市进行全面规划和设计的过程，旨在创建一个宜居、可持续发展的城市环境。
城市设计的发展历程可以追溯到人类文明的起源，但在不同的历史时期有着不同的重点和方法。
1.古代城市设计（公元前3000年-公元476年）古代城市设计主要关注城市的布局和城墙建设。
古代城市以市中心为核心，辐射状地发展出市政、宗教和住宅区，城墙则用于保护城市免受外敌入侵。
2.文艺复兴时期的城市设计（14世纪-17世纪）文艺复兴时期的城市设计反映了人们对古代罗马和希腊城市的向往，追求对称、比例和美学。
城市广场、喷泉和别墅成为城市设计中的重要元素。
同时，城市规划开始考虑到城市的舒适性和健康，如威尼斯通过改善水道和排水系统来提高城市卫生。
3.工业革命时期的城市设计（18世纪-19世纪）工业革命导致城市人口急剧增加，城市设计开始考虑到交通、工业和住宅区的分离。
拥挤的工厂区向城市边缘迁移，而市中心则成为商业和行政中心。
此外，城市街道和道路的改善对城市交通和流动性也起到了重要作用。
4.现代主义城市设计（20世纪-1980年代）现代主义城市设计强调功能和效率，通过大规模的城市更新计划和高层建筑来实现。
此时期的城市设计师试图改善城市的居住条件和提供更好的公共设施，但也常常忽视了城市的历史和文化。
5.可持续发展的城市设计（1990年代至今）随着环境问题的加剧和人们对可持续发展的关注，城市设计更加注重环境的保护和社会的可持续发展。
可持续城市设计包括更好的规划和管理城市中的自然资源、推动可再生能源和能源效率改进、提供更多的公共交通和绿色空间等。
综上所述，城市设计的发展历程反映了社会、经济和环境的不断变化。
从古代城市布局到现代可持续发展的城市设计，我们可以看到城市设计思想的进步和演变。
随着城市化进程的不断推进和人们对城市生活质量的要求越来越高，城市设计将继续发展和创新，以创造更宜居、可持续发展的城市环境。
城市商业建筑综合体的发展史
第三章 城市/商业/建筑综合体的发展史一、建筑综合体的历史起源——古希腊的阿索斯广场最早的体现城市功能混合的例子可上溯到古希腊城市的市俗中心——阿索斯广场（ASSOS），这个广场平面为梯形，在较宽的一底边建有神庙，两侧有大尺度、高两层的敞廊可以做商业活动之用。
有的敞廊墙面饰以壁画或铭文，记录战争胜利、帝皇的授赏、城市法律条文或哲学家的格言。
人们从各地聚集在这里，一边进行买卖一边还可以谈论各地发生或将要发生的事情，举行诗歌朗诵、演说活动等。
古罗马的公共浴场在当时也是规模极为宏大的建筑综合体。
著名的卡拉卡拉浴场和戴克利提乌姆浴场都是将诸如运动场、图书馆、音乐厅、演讲厅、交谊室、商场等组织在浴场里形成一个多用途的建筑群。
二、现代建筑综合体的雏形——马赛公寓这种综合体在空间上一个重要的引人注目的发展是公寓街区水平向的汇集形成一个长长的、连续的，两边有人行道的，带玻璃顶的商业街。
这种商业街与城市道路网格编织在一起，并很好地与现存建筑结合，使那些既窄又深的街道得到了综合的利用。
马赛公寓是勒?柯布西耶在1946年为马赛市郊区设计的一座可容纳337户，共1600人的综合性建筑。
该建筑的地面层是按“底层独立柱”原则而设计的敞开式开放空间，上面有17层，主要是居住用途。
大部分户型采用跃层的布局，每三层设一条公共通道，节约了交通面积。
马赛公寓的7、8层的商店和公用设施，在屋顶上设有幼儿园和游戏场。
这座大楼在解决三百多户人家的住房的同时，还满足了他们日常生活的基本需要。
勒·柯布西耶把这种带有服务设施的居住大楼称为“居住单位”。
虽然，马赛公寓与城市环境的关系还缺乏在人的社会方面的联系，没能充分地发挥综合体的城市环境方面的潜力，是孤独的、自我完善的综合体，但是，它却建立了现代建筑综合体的设计理念，有着里程碑的意义。
三、现代建筑综合体的发展1、建筑综合体的停滞1933年8月国际现代建筑协会针对城市环境质量不断恶化的状况讨论通过了《雅典宪章》，宪章将城市划分定义为居住、工作、游憩和交通四大功能，并强调功能间的独立性。
城市综合体的概念、发展历程及开发标准
城市综合体的概念、发展历程及开发标准“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。
而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。
一、发展历程1、开发背景现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。
2、城市聚集产物城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。
因为城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。
①城市形态的表现在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体。
这种综合建筑体也属于城市综合体。
②经济形态的表现随着开发商开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的城市综合体。
3、催生条件优越的地段和区域催生了城市城市综合体依地段而生，城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。
其功能不能是单一的，而是复合性的，从这一点来看，CBD本身就是一个庞大的综合体。
如北京万达广场就是一个典型的CBD区域的城市综合体。
依北京的CBD规划方案为例，CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内，写字楼约占50%左右，公寓占25%左右，其它25%为商业、服务、文化及娱乐设施等。
城市综合体开发全过程
土地成本 政策支持力度 规模竞争和协同效应 招商优势
模块二：城市商业中心的规划定位要素
城市商业中心形成方式 城市商业中心的形态（百货、家具、数码） 交通的重要性 市场调查的目的和要点
模块三：城市商业中心的商业组合
形态研究：购物中心、百货、家居建材、数码城、酒店、办公楼
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21条始终点线 16条过境线 运营网络图
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211 151
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168
274 254
龙之梦亚太中心
一环滂江街
商业人流测算
·
公交枢纽
一期总占地17万m² 一期总建筑面积140万m²
一期办公总面积约20万m² 按10 m²/人 = 2万人次
一期商业总面积约90万m²
营业员按20 m²/人= 4.5万人次
购物中心30万m² 10万人次 家居中心25万m² 1.5万人次 数码城 10万m² 4.5万人次 百货商场10万m² 3万人次 商业总人数 23.5万人次
本案
0.5公里
城际铁路站
1.2公里
本案
整体形态
酒店公寓
地上建筑功能平面图
总体指标
分项指标(单位：万m2) 业态名称
城市综合体发展历程
城市综合体发展历程作者：暂无来源：《上海经济》 2015年第1期与国外发达城市相比，我国城市综合体建设发展较晚，但是随着我国的经济迅猛发展，速度却非常快，发展潜力也很大综合体在我国发展迅猛，至少有三方面的原因：（一）受到政府支持在我国现在大力发展第三产业的大方针下，商业的大力发展是被政府倡导的，也是一种政绩的体现，而城市综合体的导入从某个角度来说是现阶段城市经济发展的走向成熟的标志，是城市化进程中的里程碑。
（二）受到开发商的青睐在近年来住宅地产受到全面的限制，开发投资商的资本需要所有转向，综合体的开发就成为新的方向。
城市综合体中的销售物业既可以满足短期内的资金回报需求，持有物业更使得企业的可持续发展得以保证。
（三）受到市民的欢迎在我国原本许多城市的商业还不算发达，业态产品都不够丰富，或者比较分散，在新建的城区配套商业跟不上加之市民不愿离开老城区，使得新城区成为空城的主要原因。
而城市商业综合体的业态得以丰富且集中，住宅物业和配套商业同步开发，很好地解决了这些与市民日常生活息息相关的问题，让市民真正体验一站式服务。
总之，城市综合体将成为财富的焦点，引起新一轮的商业投资与开发风暴。
以上海、北京、广州和深圳为核心的长三角、珠三角以及环渤海城市群将构成中国商业地产市场的主体。
迅猛推进的城市化进程中，城市的中心区、老城区往往人口密集，交通便利，就如城市综合体这样土地高利用率的建筑将更能满足各方面的需求，而且可以解决一部分因老城区人口过度饱和而建的新城区，由于商业商务功能和居住功能之间的博弈等不到快速发展的矛盾。
在这一背景下，伴随着城市建设的突发猛进以及城市功能的日趋完善，城市综合体迎来了前所未有的大发展。
在住宅投资受到抑制下，一铺养三代的商业地产成为关注的重要产品，作为综合体商业投资，未来的一段时间里，可以有效的实现保值增值的目地。
但同时，城市综合体的发展不仅需要投资和开发，更需要高效的物业进行可持续的运营和管理，而这是目前大部分企业所缺失且需研究的。
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建筑设计知识：城市综合体有哪些发展历程城市综合体有哪些发展历程？
城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
近两年，住宅地产调控政策逐步收紧，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。
在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时，不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升，成为开发商以及投资者转移目标。
城市综合体是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
《2013-2017年中国城市综合体行业投资与趋势分析报告》[3]的数据显示，2012年1-6月份，全国商品房销售面积39964万平方米米同比下降10.0%。
其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。
商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%。
其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。
商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异，出现冰火两重天的情形。
现代都市中，习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、
集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是城市综合体便应运而生。