【学习课件】第7章投资性房地产
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《投资性房地产》课件
物业管理风险
物业管理水平的高低直接影响到投资性房地产的维护和保值增值，如果物业管 理不善，可能会造成资产的损失或降低资产的价值。
06
投资性房地产的发展趋势与展望
发展趋势
投资性房地产市场持续增长
随着城市化进程加速和房地产市场成熟，投资性房地产市场规模不 断扩大，吸引了更多投资者进入。
多元化投资策略出现
收益还原法
将投资性房地产未来的租 金收益按照合理的折现率 还原为现值，以此评估房 地产价值。
成本法
基于重新构建投资性房地 产所需的成本来评估其价 值，通常适用于旧的或改 建的投资性房地产。
评估指标
土地价格
根据土地的位置、面积、使用年限等因素确定 。
建筑物价格
根据建筑物的结构、装修、成新度等因素确定 。
THANKS
感谢观看
资者需要具备更专业的投资眼光和技能。
02
技术创新将改变房地产投资方式
随着科技的发展，如区块链、人工智能等技术的应用，将为投资性房地
产市场带来新的机遇和挑战。
03
政策调控对市场影响加大
政府对房地产市场的调控政策将更加严格，对投资性房地产市场的影响
也将更加显著。投资者需要密切关注政策变化，合理调整投资策略。
01
03
合规风险是指投资者在投资性房地产交易、持有和处 置过程中未能遵守相关税收法规和规定，可能面临税
务机关的处罚和追缴税款的风险。
04
操作风险是指由于投资者对税收政策理解不准确或操 作不当导致的税收风险，如未能及时申报纳税、错误 计算税额等。
04
投资性房地产的融资策略
融资方式
银行贷款
通过向银行申请贷款来筹集资金，是 投资性房地产最常用的融资方式。
物业管理水平的高低直接影响到投资性房地产的维护和保值增值，如果物业管 理不善，可能会造成资产的损失或降低资产的价值。
06
投资性房地产的发展趋势与展望
发展趋势
投资性房地产市场持续增长
随着城市化进程加速和房地产市场成熟，投资性房地产市场规模不 断扩大，吸引了更多投资者进入。
多元化投资策略出现
收益还原法
将投资性房地产未来的租 金收益按照合理的折现率 还原为现值，以此评估房 地产价值。
成本法
基于重新构建投资性房地 产所需的成本来评估其价 值，通常适用于旧的或改 建的投资性房地产。
评估指标
土地价格
根据土地的位置、面积、使用年限等因素确定 。
建筑物价格
根据建筑物的结构、装修、成新度等因素确定 。
THANKS
感谢观看
资者需要具备更专业的投资眼光和技能。
02
技术创新将改变房地产投资方式
随着科技的发展，如区块链、人工智能等技术的应用，将为投资性房地
产市场带来新的机遇和挑战。
03
政策调控对市场影响加大
政府对房地产市场的调控政策将更加严格，对投资性房地产市场的影响
也将更加显著。投资者需要密切关注政策变化，合理调整投资策略。
01
03
合规风险是指投资者在投资性房地产交易、持有和处 置过程中未能遵守相关税收法规和规定，可能面临税
务机关的处罚和追缴税款的风险。
04
操作风险是指由于投资者对税收政策理解不准确或操 作不当导致的税收风险，如未能及时申报纳税、错误 计算税额等。
04
投资性房地产的融资策略
融资方式
银行贷款
通过向银行申请贷款来筹集资金，是 投资性房地产最常用的融资方式。
第7章投资性房地产PPT资料124页
2020/5/13
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3.投资性房地产的后续支出
1）资本化的后续支出
投资性房地产相关的后续支出， 在满足投资性房地产确认条件的 情况下，应将该项支出计入投资 性房地产成本中
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例如，企业为了延长投资性房地 产的使用寿命，或为了提高投资 性房地产的使用效益，对投资性 房地产进行改建、扩建等，这些 支出在满足投资性房地产确认条 件时，应当予以资本化。
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2.采用公允价值模式对投资性 房地产进行后续计量
公允价值不能随便使用：
只有在有确凿证据表明投资性 房地产的公允价值，能够持续可 靠取得的情况下，企业才可以对 投资性房地产采用公允价值模式 进行后续计量。
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公允价值不能改变：
企业一旦选择公允价值模式，就 应当对其所有投资性房地产采用 公允价值模式进行后续计量。
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采用成本模式计量投资性房地 产的企业，当投资性房地产开 始改建、扩建时，应将投资性 房地产的账面价值转入“在建 工程”科目，借记“在建工程” 科目、“投资性房地产累计折 旧（摊销）”等科目，贷记 “投资性房地产”科目。
2020/5/13Βιβλιοθήκη 17采用公允价值模式计量投资性
房地产的企业，当投资性房地
3
2）投资性房地产包括的内容
（1）已出租的土地使用权；
（2）持有并准备增值后转让的土 地使用权；
（3）企业拥有并已出租的建筑物。
（4）部分用于赚取租金或资本增 值，部分用于生产商品或经营管理 的房地产。
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财务会计学第7章无形资产与投资性房地产PPT课件
第7章 无形资产与投 资性房地产
第7章 无形资产与投资性房地产
7.1 无形资产(intangible assets) 7.2 投资性房地产(investment property)
2
7.1 无形资产(intangible assets)
7.1.1 无形资产的性质 7.1.2 无形资产的分类 7.1.3 无形资产的取得 7.1.4 无形资产的摊销 7.1.5 无形资产的出租 7.1.6 无形资产的处置 7.1.7 无形资产的期末计价及报表列示
例7-1
借：无形资产—专利权 贷：银行存款
600 000 600 000
2.自行研究开发的无形资产
企业自行研究开发项目的支出，应当区分研究 阶段支出与开发阶段支出。
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而 进行的独创性的有计划调查。
开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究 成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出 新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
18
7.1.3 无形资产的取得
企业取得的无形资产，只有在其产生的经济 利益很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的 情况下，才能加以确认。企业取得的无形资产， 主要有以下几种形式：
1.购入的无形资产 2.自行研究开发的无形资产
19
1.购入的无形资产
⑴一般情形
借：无形资产
实际成本
贷：银行存款
企业购入无形资产的实际成本，包括购买价
企业自行研究开发项目在开发阶段发生的支出， 同时满足下列条件的，应当确认为无形资产：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术 上具有可行性；
6
3.不确定性
无形资产能为企业带来多少未来的经济利益具有较 大的不确定性。当代科学技术的迅猛发展，使得许多无 形资产的经济寿命难以准确地预计，因而也使得无形资 产能为企业带来多少未来的经济利益难以准确地预计。
第7章 无形资产与投资性房地产
7.1 无形资产(intangible assets) 7.2 投资性房地产(investment property)
2
7.1 无形资产(intangible assets)
7.1.1 无形资产的性质 7.1.2 无形资产的分类 7.1.3 无形资产的取得 7.1.4 无形资产的摊销 7.1.5 无形资产的出租 7.1.6 无形资产的处置 7.1.7 无形资产的期末计价及报表列示
例7-1
借：无形资产—专利权 贷：银行存款
600 000 600 000
2.自行研究开发的无形资产
企业自行研究开发项目的支出，应当区分研究 阶段支出与开发阶段支出。
研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而 进行的独创性的有计划调查。
开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究 成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出 新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
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7.1.3 无形资产的取得
企业取得的无形资产，只有在其产生的经济 利益很可能流入企业且其成本能够可靠地计量的 情况下，才能加以确认。企业取得的无形资产， 主要有以下几种形式：
1.购入的无形资产 2.自行研究开发的无形资产
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1.购入的无形资产
⑴一般情形
借：无形资产
实际成本
贷：银行存款
企业购入无形资产的实际成本，包括购买价
企业自行研究开发项目在开发阶段发生的支出， 同时满足下列条件的，应当确认为无形资产：
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术 上具有可行性；
6
3.不确定性
无形资产能为企业带来多少未来的经济利益具有较 大的不确定性。当代科学技术的迅猛发展，使得许多无 形资产的经济寿命难以准确地预计，因而也使得无形资 产能为企业带来多少未来的经济利益难以准确地预计。
第7章投资性房地产PPT资料30页
的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。 （二）不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成
（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税 费作为其入账价值。
（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态 前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失， 直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
财务会计学
第务收入
■（四）计算应交营业税
借：营业税金及附加 贷：应交税费-应交营业税
财务会计学
中 级会计学 Intermediate Accounting
8 投资性房地产
第七章 投资性房地产
（二）、以公允价值模式进行后续计量
甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产——写字楼 贷：银行存款
12 000 000 12 000 000
财务会计学
第七章 投资性房地产
五、投资性房地产的后续计量 后续计量原则：
● 同一企业只能采用一种模式 对所有投资性房地产进行计量，一般情
况下只能采用成本模式计量，只有在满足特定条件下可以采用公允价值模 式计量，或者允许企业从成本模式变更为公允价值模式
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投 资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还 应当按照资产减值的有关规定进行处理 ■（一） 对投资性房地产计提折旧或摊销
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
■（二）对投资性房地产计提减值准备
如存在减值迹象， 应进行减值测试， 并计提相应减值准备，如已计提减 值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回
（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实 际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以 确定。
（1）外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税 费作为其入账价值。
（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态 前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失， 直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备
财务会计学
第务收入
■（四）计算应交营业税
借：营业税金及附加 贷：应交税费-应交营业税
财务会计学
中 级会计学 Intermediate Accounting
8 投资性房地产
第七章 投资性房地产
（二）、以公允价值模式进行后续计量
甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产——写字楼 贷：银行存款
12 000 000 12 000 000
财务会计学
第七章 投资性房地产
五、投资性房地产的后续计量 后续计量原则：
● 同一企业只能采用一种模式 对所有投资性房地产进行计量，一般情
况下只能采用成本模式计量，只有在满足特定条件下可以采用公允价值模 式计量，或者允许企业从成本模式变更为公允价值模式
在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投 资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还 应当按照资产减值的有关规定进行处理 ■（一） 对投资性房地产计提折旧或摊销
借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
■（二）对投资性房地产计提减值准备
如存在减值迹象， 应进行减值测试， 并计提相应减值准备，如已计提减 值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回
（3）以其他方式取得的投资性房地产。原则上也是按其取得时的实 际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以 确定。
中级财务会计课件第07章 投资性房地产
二、投资性房地产的确认条件
（一）与该投资性房地产有关的经济利益 很可能流入企业 （二）该投资性房地产的成本能够可靠地 计量
三、投资性房地产应设置的会计科目 应设置“投资性房地产”、“累计 折旧”、“投资性房地产减值准备”、 “公允价值变动损益”等总账科目，进 行总分类核算。“投资性房地产”科目 核算投资性房地产的价值，包括采用成 本模式计量的投资性房地产和采用公允 价值模式计量的投资性房地产。企业应 当按照投资性房地产类别和项目并分别 “成本”和“公允价值变动”进行明细 核算。
二、自行建造投资性房地产
• （一）自营方式 • 按照使该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，借记 “在建工程”科目，贷记“银行存款”、“原材料”、“应付职 工薪酬”等科目。工程达到预定可使用状态交付使用投资性房地 产时，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”科目。 • 【例6－3】 2007年 1月，甲公司自行建造一幢厂房准备用于出 租，购入工程物资一批，价款为600 000元，支付的增值税进项税 额为102 000元，款项以银行存款支付。工程领用工程物资585 000 元（含增值税税额）；领用生产用材料一批，价值为40 000元， 购进该批原材料时支付的增值税进项税额为6 800元；辅助生产车 间为工程提供有关劳务支出为60 000元；计提工程人员的职工薪 酬为50 000元； 年底，该工程达到预定可使用状态并交付使用。 假定不考虑其他相关税费。
第二节 投资性房地产的初始计量
一、房地产
四、通过非货币性资产交换取得投资性房 地产 五、通过债务重组取得的投资性房地产
一、外购投资性房地产
• 外购的投资性房地产，应当按照购买价款、相关税费 和可直接归属于该资产的其他支出，作为其成本，借 记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。 • 【例6－1】红星股份公司为了拓展经营规模，2007 年1月以银行存款方式购得繁华商业街的一栋商务楼， 并当即出租。该商务楼的购买价为400万元，相关税费 为20万元，款项以银行转账支付。红星股份公司会计 处理为： • 借：投资性房地产 4 200 000 • 贷：银行存款 4 200 000
中级财务会计课件-投资性房地产
投资性房地产的取得方式
02 披露投资性房地产是通过购买、建造、交换等方式取
得的。
投资性房地产的计量模式
03
披露投资性房地产的计量模式是成本模式还是公允价
值模式。
披露的要求
披露投资性房地产的折旧或摊销
根据会计准则，投资性房地产应按照其使用寿命计提折旧或摊销， 并在财务报表中披露相关信息。
披露投资性房地产的减值
03
投资性房地产的后续计量
Chapter
成本模式
概述
成本模式是指以历史成本为计量 基础，对投资性房地产进行后续 计量的一种方法。
特点
采用成本模式进行后续计量的投 资性房地产，需要按照固定资产 或无形资产的相关规定计提折旧 或摊销，并在期末进行减值测试 。
适用范围
成本模式适用于市场条件不成熟 、无法取得可靠公允价值的投资 性房地产。
2
公允价值是指在公平交易中，熟悉情况的当事人 自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
3
如果投资性房地产的公允价值发生变动，应将变 动金额计入当期损益或所有者权益。
06
投资性房地产的披露
Chapter
披露的内容
投资性房地产的种类、特征和用途
01
披露投资性房地产的种类，如住宅、商业地产等，以
及其特征和具体用途。
投资性房地产的主要目的不是自用，而是出租或出售。
特征
01
投资性房地产具有高收益性，通常能够为投资者带 来稳定的租金收入或资本增值。
02
投资性房地产通常需要较大的初始投资，并且流动 性相对较低，不易在短期内出售。
03
投资性房地产的价值受市场供求关系、经济环境、 地理位置等因素影响较大。
与自用房地产和存货的区分
投资性房地产PPT课件
（2） 投资性房地产转换为存货 ◆ 采用成本模式下：P 131
企业将投资性房地产转换为存货时，应当按照 该项房地产在转换日的账面价值
借：开发产品 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
22
◆公允价值模式下： P131 例7-11
企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转 换为存货时，应当以其转换当日的公允价值作为存货 的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期 损益。转换日会计处理：
1.资本化的后续支出：计入投资性房地产的成本，
先转入在建工程，完工后进入“投资性房地产”
（1）成本模式下： P125 例7-3 ① 先转入在建工程：类似“固定资产的改建扩建”
借：投资性房地产——厂房（在建） （账面净值） 投资性房地产累计折旧 （累计折旧） 贷：投资性房地产——厂房 （账面原值）
② 资本化的支出： 借：投资性房地产——厂房（在建） 贷：银行存款等
判断房地产用途改变的条件：一是企业董事 会或类似机构应当就改变房地产用途形成正式的 书面决议；二是房地产因用途改变而发生实际状 态上的改变，如自用改为出租
17
1.投资性房地产转换形式与转换日：
（1）转换形式：P129--130 中间（1）----（5）
——投资性房地产转换为非投资性房地产
——非转换投资性房地产转换为投资性房地产
借：其他业务成本 资本公积—其他资本公积 公允价值变动损益（出售前有贷方余额）
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
账面余额
31
课后思考题
1.投资性房地产的涵义、范围、特征 2.投资性房地产的核算：成本模式？公允价值模式？
（1） 初始计量 （2）后续计量 3. 投资性房地产的转换：
第七章投资性房地产课件
能予以确认： 1、与该投资性房地产有关的经济利益
很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠地
计量。
(二)投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款 、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 。
注意：能够确认为外购的投资性房地产，就 房产而言，应该是在购入时就对外出租；外购 的持有并准备增值后转让的土地使用权可以确 认为投资性房地产。如果是购入并打算日后出 租的房屋，不能作为投资性房地产核算。
用《收入》 ▪ 企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适
用《建造合同》 ▪ 投资性房地产租金收入和售回租回，适用《租赁
》
【例1单项选择题】下列各项中，属于投资性房地 产的是（ ）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
(4)取得租金收入，借记“银行存款”等科目 ，贷记“其他业务收入”等科目。
【例6】甲企业为从事房地产经营开发的企业。 20×7年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，
约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开
发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期 为l0年。当年10月1日，该写字楼开发完成并 开始起租，写字楼的造价为90 000 000元。由
即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将
其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同
约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态） 时开始起租。20×8年11月1日，三栋厂房同时
完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用 权的成本为600万元；三栋厂房的实际造价均 为1 000万元，能够单独出售。假设甲企业采 用成本计量模式。
很可能流入企业； 2、该投资性房地产的成本能够可靠地
计量。
(二)投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。 1.外购投资性房地产的成本，包括购买价款 、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出 。
注意：能够确认为外购的投资性房地产，就 房产而言，应该是在购入时就对外出租；外购 的持有并准备增值后转让的土地使用权可以确 认为投资性房地产。如果是购入并打算日后出 租的房屋，不能作为投资性房地产核算。
用《收入》 ▪ 企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适
用《建造合同》 ▪ 投资性房地产租金收入和售回租回，适用《租赁
》
【例1单项选择题】下列各项中，属于投资性房地 产的是（ ）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋 B.房地产企业开发的已出租的房屋 C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权 D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
(4)取得租金收入，借记“银行存款”等科目 ，贷记“其他业务收入”等科目。
【例6】甲企业为从事房地产经营开发的企业。 20×7年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，
约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开
发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期 为l0年。当年10月1日，该写字楼开发完成并 开始起租，写字楼的造价为90 000 000元。由
即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将
其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同
约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态） 时开始起租。20×8年11月1日，三栋厂房同时
完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用 权的成本为600万元；三栋厂房的实际造价均 为1 000万元，能够单独出售。假设甲企业采 用成本计量模式。
投资性房地产课件
考虑盈利能力、贷款风险和利率波动等因素，应进行财务分析 和预算规划。
投资性房地产的预算和财务分 析
投资性房地产的预算和财务分析是为了评估投资回报率、现金流和资产增值 潜力，以指导投资决策和日常管理。
投资性房地产的市场前景
投资性房地产市场前景广阔，随着城市化进程和经济发展，需求不断增长， 同时政府也出台一系列措施促进房地产市场稳定和发展。
投资性房地产的风险和风险管理
1
市场风险
房地产市场波动性较大，需认识到市场风险并采取风险管理措施，如多元化投资 和仔细评估投资机会。
2
管理风险
房地产投资需要进行租赁管理、维护和市场分析等，需制定有效的管理策略和预 防措施。
投资性房地产课件
本课件将详细介绍投资性房地产的各个方面，包括定义、分类、优点、缺点、 市场前景、风险管理、财务分析、融资方式、税务规定以及案例分析等。
什么是投资性房地产？
投资性房地产是指以盈利为目的而进行的房地产投资活动，包括出租、买卖和资本增值等。
投资性房地产的定义及特点
投资性房地产是指购买、持有或出租的房地产物业，其特点包括稳定的投资回报、资本增值潜力和税收优惠等。
投资性房地产的分类
根据用途和投资方式的不同，投资性房地产可以分为住宅、商业、工业和土地等不同类型。
投资性房地产的优点和缺点
投资性房地产的优点包括稳定的现金流、资本增值潜力和税收优惠；缺点则可能包括管理和维护的成本、市场 风险和资金回报周期较长等。
投资性房地产的适宜人群
投资性房地产适宜具备一定风险承受能力和资金实力的个人和机构，包括投资者、房地产开发商和房地产基金 等。
投资性房地产的预算和财务分 析
投资性房地产的预算和财务分析是为了评估投资回报率、现金流和资产增值 潜力，以指导投资决策和日常管理。
投资性房地产的市场前景
投资性房地产市场前景广阔，随着城市化进程和经济发展，需求不断增长， 同时政府也出台一系列措施促进房地产市场稳定和发展。
投资性房地产的风险和风险管理
1
市场风险
房地产市场波动性较大，需认识到市场风险并采取风险管理措施，如多元化投资 和仔细评估投资机会。
2
管理风险
房地产投资需要进行租赁管理、维护和市场分析等，需制定有效的管理策略和预 防措施。
投资性房地产课件
本课件将详细介绍投资性房地产的各个方面，包括定义、分类、优点、缺点、 市场前景、风险管理、财务分析、融资方式、税务规定以及案例分析等。
什么是投资性房地产？
投资性房地产是指以盈利为目的而进行的房地产投资活动，包括出租、买卖和资本增值等。
投资性房地产的定义及特点
投资性房地产是指购买、持有或出租的房地产物业，其特点包括稳定的投资回报、资本增值潜力和税收优惠等。
投资性房地产的分类
根据用途和投资方式的不同，投资性房地产可以分为住宅、商业、工业和土地等不同类型。
投资性房地产的优点和缺点
投资性房地产的优点包括稳定的现金流、资本增值潜力和税收优惠；缺点则可能包括管理和维护的成本、市场 风险和资金回报周期较长等。
投资性房地产的适宜人群
投资性房地产适宜具备一定风险承受能力和资金实力的个人和机构，包括投资者、房地产开发商和房地产基金 等。
会计 第7章投资性房地产课件
（2）20×8年3月15日-l2月10日： 借：投资性房地产——厂房（在建）1 500 000 贷：银行存款 1 500 000
（3）20×8年12月10日，改扩建工程完工： 借：投资性房地产——厂房 15 500 000 贷：投资性房地产——厂房（在建）15 500000
• 【教材例7-2】20×8年3月，甲企业与乙企业 的一项厂房经营租赁合同即将到期。为了提 高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满 后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经 营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出 租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合 同到期，厂房随即进入改扩建工程。11月10 日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150 万元，即日起按照租赁合同出租给丙企业。3 月15日，厂房账面余额为1 200万元，其中成 本1 000万元，累积公允价值变动200万元。 假设甲企业采用公允价值计量模式。
（2）采用公允价值模式进行后续计量的企业， 对于在建投资性房地产（包括企业首次取 得的在建投资性房地产），如果其公允价 值无法可靠确定但预期该房地产完工后的 公允价值能够持续取得的，应当以成本计 量该在建投资性房地产，其公允价值能够 可靠计量时或其完工后（两者孰早），再 以公允价值计量。
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资 性房地产 （一）科目设置 • 1.投资性房地产——成本 ——公允价值变动 • 2.公允价值变动损益
（二）采用公允价值模式计量的前提条 件 • 企业只有存在确凿证据表明投资性房 地产的公允价值能够持续可靠取得的， 才可以采用公允价值模式对投资性房 地产进行后续计量。
第七章 投资性房地产
本章考情分析
• 本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记 录问题。分数5分左右，属于比较重要章节。 • 本章近三年主要考点： • （1）处置投资性房地产影响利润总额的计算； • （2）投资性房地产的核算（2014年综合题）。
投资性房地产培训课件PPT
提出针对性的优化建议，如加强市场调研 、完善内部控制、优化资本结构等，以降 低财务风险并提升投资回报。
05
CATALOGUE
投资性房地产税务筹划与合规管理
税务法规政策解读
房地产税法概述
01
包括房地产税法的立法背景、目的、适读房地产税收政策，包括土地增值税、房产税、城镇土
投资性房地产培 训课件PPT
contents
目录
• 投资性房地产概述 • 投资性房地产评估方法 • 投资性房地产经营策略 • 投资性房地产财务分析 • 投资性房地产税务筹划与合规管理 • 投资性房地产案例分析与实战演练
01
CATALOGUE
投资性房地产概述
定义与分类
定义
投资性房地产是指为赚取租金或 资本增值，或两者兼有而持有的 房地产。
标准化管理
建立统一的装修、服务和管理标准，提升运营效 率
成功案例分享与启示
客户关系管理
注重客户体验，提供个性化服务，增 强客户黏性
资本运作
通过资产证券化等方式筹集资金，实 现快速扩张
失败案例剖析与教训总结
案例一
某商业地产项目投资失败原因分 析
市场调研不足
对目标市场和客户需求了解不足 ，导致项目定位不准确
03
CATALOGUE
投资性房地产经营策略
租赁经营策略
确定租赁对象和租赁期限
根据房地产的性质和市场需求，明确 租赁对象（如商业、办公、工业等） 和租赁期限（如长期、短期等）。
租金定价策略
租赁合同管理
制定完善的租赁合同，明确双方权利 和义务，确保租赁关系的稳定和持续 。
通过市场调研和分析，制定合理的租 金价格，以实现收益最大化。