公摊面积
什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？
什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在了解房子的时候，有的朋友们可能就遇到过一个房子的介绍中有两个面积的情况，对于这两个面积有朋友是傻傻分不清，其实大家深入了解会发现，其中一个面积有包含了公摊面积的，在了解房子的时候，销售人员应该也会和大家提到公摊面积，什么是公摊面积？关于公摊面积要注意什么？一、什么是公摊面积？在房屋交易时，一般都会涉及到公摊面积，公摊面积其实很好理解，就是指每栋楼的产权所有人共同拥有的公共建筑面积，比如说过道、楼道、电梯等这样的公共区域。
现在的商品房基本上都存在公摊面积，这也是大家购房时需要了解的知识。
公摊面积的计算公式：公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积；分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。
二、关于公摊面积要注意什么？1、查阅相关资料在进行房屋兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划，导致购房者的公摊面积变得不合理，房子的性价比就会下降，所以，大家在买房时要查阅相关资料，也可以聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
2、了解公摊系数每栋楼都有公摊系数，公摊系数和建筑形态以及房屋楼层有一定关系，不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数，就比如一栋房子7层以下的住宅，公摊系数就是7％－12％，而7层以上11层以下的公摊系数就是10％－16％，在购房之前一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
3、合同写入公摊面积在了解房屋时，有时候购房者与开发商会对公摊面积进行口头约定，这些口头约定一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、索要公摊数据在了解楼盘时，购房者有权向开发商索要公摊数据，这是购房者享有的知情权，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有掌握了这些数据，大家才能更好地计算自己的公摊面积。
公摊面积的法律法规与规范解读
公摊面积的法律法规与规范解读公摊面积是指在多层住宅、商业综合体等建筑中，由多个业主共同使用或供公众使用的场所或设施所占用的建筑面积，如走廊、大厅、电梯间等。
公摊面积的合理计算和利用是保障业主权益、维护建筑的正常使用和管理的重要一环。
本文将对公摊面积的法律法规与规范进行解读。
一、相关法律法规1.《商品房销售管理办法》该办法于2003年起施行，其中第十三条规定了商品房公摊面积的计算方法，要求公摊面积的计算必须合理、公正、公平。
2.《城市房地产管理法》该法于2021年起施行，第四十三条明确规定了开发商对商品房公摊面积的计算与收费原则，要求公摊面积应当进行实测，并按照实测结果计算，禁止虚增公摊面积进行乱收费。
3.《建筑法》该法于1999年起施行，第三十八条规定了公共建筑应设置公共通道、走廊、楼梯间、电梯间等公共活动空间，这些空间的面积计入公摊面积。
二、公摊面积的规范解读1. 公摊面积的计算方法公摊面积的计算应该基于合理的原则，通常根据建筑设计方案和实测面积进行计算。
重要原则包括面积分摊原则、功能分区原则和实测原则，确保每个业主支付的公摊面积费用相对公平合理。
2. 公摊面积的合理利用公摊面积是为了提供共享的场所和设施，应合理利用起来。
开发商和物业管理方应设法确保公摊面积的功能有效发挥，例如合理规划布局、提供舒适的环境等，以提高业主的使用满意度。
3. 公摊面积的管理和维护对于公摊面积的管理和维护，应建立明确的责任分工和管理机制。
由物业公司或具体负责人负责维护公摊面积的清洁、安全等，保障公摊面积的正常使用。
同时，业主也应积极参与维护工作，如不随意堆放物品、不损坏公共设施等。
4. 公摊面积争议的解决如果业主对公摊面积计算存在争议，应通过合法途径解决。
可以向相关部门咨询，申请重新计算或调解协商等，确保公摊面积计算的公正性和合法性。
三、总结公摊面积是建筑物中共同使用或供公众使用的场所所占用的面积，其合理计算和利用对于维护业主权益、保障建筑的正常使用至关重要。
公摊系数计算公式
公摊系数计算公式好的，以下是为您生成的关于“公摊系数计算公式”的文章：咱平时买房子，总会听到“公摊系数”这个词儿，可您真的明白它是咋算出来的不？今天咱就来好好唠唠这公摊系数的计算公式。
话说我有个朋友小李，前段时间买房子，那叫一个纠结。
开发商给他说房子建筑面积 120 平米，可实际使用面积好像感觉没那么大。
小李就开始琢磨这公摊到底是咋回事儿。
咱先来说说啥是公摊面积。
这公摊面积啊，包括楼梯、电梯、走廊、门厅、还有一些共用的设备房啥的。
简单说，就是除了你自己家能关上门的那部分，剩下大家一起用的那些地方所占的面积。
那这公摊系数咋算呢？公式是：公摊系数 = 公摊面积÷套内建筑面积。
咱举个例子哈，比如说一个小区的一栋楼，总的建筑面积是 10000平米，其中套内建筑面积总和是 8000 平米，那公摊面积就是 10000 - 8000 = 2000 平米。
这时候公摊系数就是 2000÷8000 = 0.25 。
可别小看这公式，这里面门道多着呢！有的开发商可能会在这上面做文章，把不该算的也算进去，让咱老百姓多掏冤枉钱。
我陪小李去看房子的时候，那售楼小姐一个劲儿地说他们小区的公摊系数低，划算。
可小李多精明啊，非要让他们把具体的计算明细拿出来看看。
结果发现，有些地方算得不太对劲，比如说把一个超大的物业管理办公室也算进了公摊里。
而且啊，不同类型的房子，公摊系数也不一样。
一般来说，多层住宅的公摊系数比较低，可能在 0.1 到 0.18 之间；小高层住宅呢，大概在 0.18 到 0.24 之间；高层住宅就高一些了，能到 0.24 到 0.30 。
这还不算完，有的小区绿化好，有大片的花园和休闲区域，这些地方可能也会算进公摊里。
所以买房子的时候，咱得瞪大了眼睛，算清楚这公摊系数，别稀里糊涂地就把钱交了。
像小李，后来经过仔细比较和计算，终于选到了一个公摊系数比较合理的房子，住进去也舒心。
所以说啊，搞清楚这公摊系数的计算公式，对咱买房可太重要了，能让咱心里有个底，不被忽悠。
公摊率计算公式
公摊率计算公式公摊率计算公式是公摊率=总公摊面积/总建筑面积。
房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施在小区总建筑面积之中所占比例。
公摊面积一般包括：道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。
一般公摊面积多大1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。
多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
这类住宅的公摊率为7-12%。
2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。
楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。
高层住宅的公摊面积是比较大的。
根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。
另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。
所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1-8%。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
影响公摊面积的因素有哪些1、户型结构(几梯几户)其实，在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。
但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。
2、楼层高度楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、建筑结构按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。
总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。
房屋公摊面积计算规则
房屋公摊面积计算规则一、建筑物中的公共区域1.楼梯间：指建筑物内的楼梯所占据的面积，包括楼梯井的外围、楼梯平台和楼梯本身的面积，一般以楼梯井的外墙面积计算。
2.走道：指建筑物内供业主通行的区域，包括走廊、走道、通道等，一般以走道中心线的长度乘以走道的宽度计算。
3.电梯间：指建筑物内用于放置电梯设备的房间，包括电梯井的外围、电梯井的内部和电梯设备所占据的面积。
4.储藏室：指用于存放物品的房间，包括地下室、储藏间等，一般以储藏室的面积计算。
5.其他公共区域：根据建筑物的设计和用途，还可能包括大厅、前台、洗手间、消防通道等其他公共区域。
二、公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法一般有以下几种：1.比例分配法：根据房屋的建筑面积或套内使用面积，按照一定的比例进行分摊。
比例可以根据楼层、坐标位置等因素确定，一般由开发商根据相关法律法规进行规定。
2.均摊法：根据房屋总建筑面积或套内使用面积，除去独立私有面积后，按照房屋数量均摊公摊面积。
即总公摊面积除以房屋数量。
3.实测法：对各个公共区域进行实地测量，根据测量结果进行面积计算。
这种方法相对较为准确和公平，但需要耗费较多时间和人力成本。
三、公摊面积的使用和管理公摊面积是属于全体业主共同所有的，因此在使用和管理上需要遵守一定的规定和约束：1.使用规则：业主在公摊面积上不能进行私人占用、改造或随意摆放物品，应按照规定的使用用途和方式进行使用。
2.维护管理：公摊面积的维护和管理由物业公司或业主委员会负责，包括定期清洁、维修、保养等。
3.费用分摊：公摊面积的相关费用，如清洁费、维修费等，由业主按照一定的比例分摊，一般以物业费的形式收取。
4.争议解决：对于公摊面积的使用和管理出现的争议，可以通过协商、业主大会或法律途径进行解决。
总之，房屋公摊面积是一种共享资源，需要遵守相关规定和管理，确保每位业主的合法权益。
在购买房屋时，业主应了解相关的公摊面积计算规则，并在使用和管理时遵守相关规定。
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法
公摊面积的计算方法根据不同的场所和物业类型有所不同，但一般可以按以下方法计算：
1. 对于住宅小区或住宅楼层：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数
公摊系数一般由开发商根据规定和实际情况确定，常见的公
摊系数为10%～30%不等。
例如，总建筑面积为10000平方米，公摊系数为20%，则公摊面积为10000平方米 × 20% = 2000
平方米。
2. 对于商业综合体或写字楼：
公摊面积 = 总建筑面积 ×公摊系数 + 共用部分面积
共用部分面积包括楼梯、电梯、大厅、走廊、公共卫生间等。
公摊系数一般由物业公司根据规定和实际情况确定。
例如，总建筑面积为20000平方米，公摊系数为20%，共用部分面积
为2000平方米，则公摊面积为20000平方米 × 20% + 2000平
方米 = 6000平方米。
需要注意的是，公摊面积只是按比例分摊在各个业主或商家之间，实际使用权归各自所有。
公摊面积的计算方法可能因地区和具体规定而有所不同，建议参考当地的相关规定和合同约定。
公摊面积范围以及相关规定
公摊面积范围包括：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦)，公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。
2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。
3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。
4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。
公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
在多层住宅中，公摊系数通常在在10％－16％之间。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
2、房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
公摊面积系数一般是多少
公摊面积系数一般是多少公摊面积系数一般是多少1、7层以下住宅公摊率为7-12%多层一般是指层数在6层左右磗混构造的建筑，其参加公摊有些的面积包含外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户供给的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。
一般占房子建筑面积的13%到18%。
室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的间隔)，和室内层高(地板与上层地板间的间隔)，一般状况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65到2.7米之间。
假如室内层高超越4.7米以上应依照两层核算室内面积。
7-11层住宅公摊率为10-16%。
2、小高层公摊率楼层为7—9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘本身的状况，不一样的小高层楼盘公摊也有区别。
在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的状况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
按规则7层以上有必要配电梯，所以小高层归于配电梯的规划以内，它的特色是便利和层次。
3、12-33层住宅公摊率为14-24%高层住宅公摊面积是最大的。
根据建筑规划的不一样，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。
高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等共用设施都占用了空间。
所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅住宅公摊率别墅类的公摊率为1-8%。
别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住宅方法，带室内车库。
一般来说独立别墅没有公摊面积，联排别墅有较少的公摊面积。
共用面积分摊的准则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑构造存衔接，并且仅向本楼寓居者供给非营利性使用，不符此条件的建筑不得计入公摊面积。
为什么楼层越高公摊面积越大1、楼层越高的时候，业主数量也就越多，而使用电梯的人数也会越多，为了避免出现拥挤现象，开发商所配备的电梯数量就会增加，有时甚至就连电梯尺寸也会加大，从而导致公摊面积变大了。
房屋公摊面积国家规定多少？
房屋公摊面积国家规定多少？房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定，具体如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%;2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%;3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%;4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
如何计算公摊面积公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。
楼房公摊面积一般是多少1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。
如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。
2、为了更加全面的了解公摊面积，大家来了解一下它的计算方法。
公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。
3、对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定：在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。
4、在确认公用建筑面积后，用来除以整座建筑套内面积的总和，所得的就是建筑物的公摊系数。
虽然计算方法不会很深奥，但是公摊系数涉及的内容比较多，所以还是有一定的复杂性。
所以对于购房者来说，凭一己之力是无法计算出公摊面积的具体数据的。
根据一般的配套要求和建筑工艺，高楼层和多层建筑的公用面积分摊系数是不一样的，高层板楼的分摊系数则在0.14～0.16之间，高层里塔楼的分摊系数在0.18～0.26之间，多层建筑的分摊系数在0.11～0.16之间。
国家规定公摊面积比例
国家规定公摊面积比例国家规定公摊面积比例是指在房地产开发过程中，国家或地方政府对公共设施、公共服务等部分面积的规定比例。
这是为了保障居民的基本生活需求和社会公共利益而设定的。
公摊面积比例的具体数值是根据房屋的类型、用途、所处地区等因素来决定的。
一般来说，公摊面积比例在10%至30%之间。
例如，在住宅小区中，常见的公摊面积包括公园、绿化带、停车场、消防通道等。
而在商业综合体中，公摊面积还包括走廊、公共洗手间、楼梯间、电梯间等。
公摊面积比例的制定，一方面考虑到了开发商的利益，使其在开发房地产项目时有一定的灵活性，可以根据自身的实际情况进行规划和设计。
另一方面，也考虑到了购房者的利益，确保他们能够享受到基本的公共服务和设施，提高居民的居住品质和幸福感。
公摊面积比例的合理性和公正性对于房地产市场的稳定和健康发展具有重要意义。
首先，合理的公摊面积比例可以避免开发商过度追求利润最大化而忽略公共设施的建设和维护。
其次，公摊面积比例的公正性可以保障购房者的权益，避免他们在购房过程中受到不公平待遇。
然而，在具体的实施过程中，公摊面积比例也存在一些问题和争议。
一方面，有些开发商可能会通过种种手段来减少公摊面积，从而增加销售面积和利润。
另一方面，一些购房者认为公摊面积比例设置过高，导致个人使用面积减少，而且公共设施的质量和数量也不尽如人意。
为解决这些问题，国家和地方政府应进一步加强对公摊面积比例的监管和管理。
首先，应建立健全相关的法律法规，明确公摊面积比例的计算方法和标准。
其次，应加大对开发商的监督和执法力度，对违规行为进行严厉处罚。
同时，也需要加强对购房者的宣传和教育，提高他们的法律意识和维权意识。
总之，公摊面积比例是为了保障居民的基本生活需求和社会公共利益而设定的，具有重要的社会和经济意义。
国家和地方政府应进一步加强对公摊面积比例的管理和监管，维护购房者的权益，确保房地产市场的稳定和健康发展。
公摊面积协议书范本
公摊面积协议书范本甲方（业主）：_____________________地址：_____________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________________乙方（物业管理公司）：_____________________地址：_____________________营业执照号码/统一社会信用代码：_____________________鉴于甲方为________________小区的业主，乙方为该小区的物业管理公司，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，甲乙双方就公摊面积的划分、使用、维护等事项达成如下协议：一、公摊面积的定义公摊面积指该小区内除各业主独立拥有的住宅面积之外，由全体业主共同拥有并使用的区域，包括但不限于楼梯、电梯、走廊、门厅、设备间、绿化带、停车场等。
二、公摊面积的划分1. 公摊面积的划分应遵循公平、合理的原则，由乙方负责具体实施。
2. 公摊面积的具体范围和面积由乙方提供，并经甲方确认。
三、公摊面积的使用1. 甲方有权在不违反法律法规和小区管理规定的前提下，合理使用公摊面积。
2. 乙方应保证公摊面积的正常使用，不得擅自改变其用途或限制甲方的使用。
四、公摊面积的维护1. 乙方负责公摊面积的日常维护和管理，确保其处于良好状态。
2. 甲方应配合乙方的维护工作，不得妨碍或破坏公摊面积的设施。
五、公摊费用的承担1. 公摊面积的维护、管理等费用由全体业主按其拥有的住宅面积比例分摊。
2. 乙方应定期向甲方公布公摊费用的收支情况，并接受甲方的监督。
六、违约责任1. 如甲方违反本协议规定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
2. 如乙方未履行本协议规定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
七、争议解决甲乙双方因履行本协议发生争议，应先通过协商解决；协商不成的，可提交乙方所在地人民法院诉讼解决。
八、其他1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
公摊面积标准30%
公摊面积标准30%公摊面积是指建筑物中供共同使用的部分，如走廊、电梯间、楼梯间等，按照一定的比例分摊到各个业主的住房面积中。
公摊面积标准30%是指在房屋总建筑面积中，30%的面积被划分为公摊面积，剩下的70%则是业主的私有面积。
这一标准在房地产开发和住宅交易中具有重要的意义，对于业主来说，了解公摊面积标准30%的相关知识，有助于他们在购房过程中做出明智的决策。
首先，公摊面积标准30%的制定是合理的。
在建筑物中，一些区域是供所有业主共同使用的，这些区域的存在是必不可少的。
比如，电梯间和楼梯间是每个业主都需要使用的部分，而且它们的存在对整栋建筑的安全和便利性有着重要的作用。
因此，按照一定比例将这些公共区域的面积分摊到每个业主的住房面积中，是合理的做法。
而30%的比例也经过了充分的考虑和论证，既能满足业主的共同使用需求，又不至于占用过多的私有面积，是一种平衡的结果。
其次，了解公摊面积标准30%对业主具有重要意义。
在购房过程中，业主需要明确自己购买的住房面积包括私有面积和公摊面积，这将直接影响到最终的居住体验和使用权益。
因此，业主需要了解公摊面积标准30%的相关规定，确保开发商在销售过程中不会存在虚假宣传或者不当操作，导致业主权益受损。
同时，了解公摊面积标准30%也有助于业主在购房后对房屋的使用和维护有一个合理的认识，避免因为对公摊面积的误解而产生纠纷和矛盾。
最后，公摊面积标准30%的执行需要相关部门和行业的监管和规范。
在房地产开发和销售过程中，一些开发商和中介机构可能存在夸大私有面积、混淆公摊面积的行为，这对购房者造成了误导和损失。
因此，相关部门需要加强对公摊面积标准30%执行情况的监管，确保开发商和中介机构在销售过程中遵守相关规定，不得擅自篡改公摊面积标准，保障购房者的合法权益。
同时，也需要完善相关法律法规和标准，明确公摊面积的计算方法和界定范围，提高公摊面积标准30%的执行效果和透明度。
综上所述，公摊面积标准30%是合理的制度安排，对于业主具有重要的意义。
公摊面积的法律规定与保护
公摊面积的法律规定与保护在房地产行业中，公摊面积是指整个建筑物中共用的部分，如走道、门厅、电梯、楼梯间、公共绿地等。
公摊面积的法律规定与保护是保障业主权益、维护良好住宅环境的重要方面。
本文将探讨公摊面积的法律规定、保护措施和相关问题。
一、公摊面积的法律规定公摊面积的法律规定主要体现在房地产开发相关法律法规中。
我国《商品房销售管理办法》第十二条明确规定，开发商应当明确公摊面积，并合理确定公摊面积占总建筑面积的比例。
此外，购房合同中也应有明确的公摊面积描述，包括公摊面积占比和每户分摊的公摊面积。
二、公摊面积的保护措施1. 建筑设计合理性保障公摊面积的保护首先要从建筑设计入手。
开发商在设计建筑时，应充分考虑公摊面积的合理利用和分配。
合理的建筑设计可以保证公共区域的通行顺畅、人员流量合理分布，同时满足业主的生活需求。
2. 监管机构的参与相关的监管机构应加强对房地产开发商的监管力度，确保开发商按照法律规定提供公摊面积。
监管机构可以对开发商的项目进行核实和抽查，确保公共区域的面积符合要求。
3. 业主权益的保护对于开发商提供的公摊面积有争议的情况，业主可以通过法律途径维护自己的权益。
业主可以向相关部门投诉，申请仲裁或提起诉讼，要求开发商按照合同约定提供公摊面积。
三、公摊面积的问题与解决方法1. 公摊面积计算的争议在实际操作中，公摊面积的计算可能存在争议。
为了避免争议，开发商应事先明确公摊面积的计算方法，并将其明确写入购房合同中。
同时，监管机构也可以发布相关指导，明确公摊面积计算的标准，规范行业。
2. 公摊面积使用不合理的问题有些业主可能存在对公摊面积的不合理使用，如私自占用、改造公共区域等行为。
为了解决这个问题，业主可以加强对公摊面积的监督和管理，形成业主自治的机制，避免公摊面积的滥用和损坏。
3. 公摊面积的维修和改造公摊面积的维修和改造通常由业主共同承担费用。
为了避免纠纷，业主可以在业主大会上通过决议，明确公摊面积的维修和改造责任和费用分摊方式。
公摊面积计算方法
公摊面积计算方法公摊面积是指建筑物中多个业主共同使用的面积，包括公共走廊、电梯间、楼梯、大堂等公共区域。
在购买房产时，除了要根据私有面积来计算价格外，还需要考虑公摊面积，因为公摊面积对业主的使用权和收益有一定影响。
那么，公摊面积的计算方法是怎样的呢？首先，公摊面积的计算方法根据不同的国家和地区可能会有所不同。
在中国，国家标准《住宅建筑设计标准》（GB 50096-2011）对公摊面积的计算提供了一定的指导。
根据这个标准，可以采用两种方法来计算公摊面积：比例分摊法和分层分摊法。
比例分摊法是指根据建筑物各部分的相对面积比例来计算公摊面积。
具体来说，可以按照每个业主所拥有私有面积与建筑物总面积的比例，来确定其对公摊面积的分摊比例。
例如，如果某个业主购买的私有面积为100平方米，而整个建筑物总面积为1000平方米，则该业主对公摊面积的分摊比例为100/1000=10%。
以此类推，其他业主也可以按照相同原则进行计算。
分层分摊法是指根据建筑物不同楼层的相对高度来计算公摊面积。
根据这个方法，每个楼层的公摊面积将根据该楼层的高度与总层数的比例进行计算。
例如，如果某个楼层的高度为3米，而整个建筑物的总层数为10层，则该楼层的公摊面积比例为3/10=30%。
以此类推，其他楼层也可以按照相同原则进行计算。
需要注意的是，以上提到的两种计算方法仅为示例，实际应用时应根据具体情况进行合理调整。
同时，公摊面积的计算应该依据相关法律法规，并由开发商或有关机构进行认定。
值得一提的是，公摊面积的计算方法与私有面积的计算方法略有不同。
私有面积一般是指一套房产中，业主独立使用的面积，包括卧室、厨房、卫生间等私密空间。
而公摊面积则是多个业主共同使用的面积，包括公共空间和相关设施。
私有面积的计算通常以实际测量为准，而公摊面积的计算则根据公摊面积的计算方法来进行。
在购买房产时，了解公摊面积的计算方法对于业主非常重要。
一方面，公摊面积的大小将影响业主的实际使用权和收益；另一方面，了解公摊面积的计算方法可以帮助业主合理判断房屋价格是否合理，并提供参考依据。
公摊面积的合理分配原则
公摊面积的合理分配原则随着人口的增加和城市化进程的加速，房地产市场的发展变得越来越重要。
在购买住房时，公摊面积的问题成为了购房者们关注的焦点。
公摊面积是指共同使用但不属于个体产权的面积，比如走廊、电梯间、楼梯间等。
合理分配公摊面积对于保障购房者的权益以及社区的和谐发展至关重要。
本文将探讨公摊面积的合理分配原则。
一、权益均衡原则考虑到无论是购买豪宅还是经济适用房的购房者，公摊面积应当根据每个单元的分配面积进行合理的划分。
公摊面积的分配要公平合理，不能偏袒某一方。
同时，购房者应享有使用公摊面积的权益，而不仅仅是承担公摊面积的成本。
二、使用效率原则在合理分配公摊面积时，应考虑各个公共设施的使用效率，尽量减少浪费。
例如，在设定楼梯间的面积时，应尽量减少面积的占用，使得楼梯间的面积达到最小化，从而增加居住面积的使用率，提高居住的舒适度。
三、功能需求原则合理分配公摊面积还需要根据功能需求来确定。
比如，在高层住宅中，电梯是必不可少的设施。
在合理分配公摊面积时，应根据电梯的需要设置电梯间的面积，以保证电梯的正常运行和居民的便利。
四、规划设计原则在项目规划和设计阶段，应根据当地的法律法规和市场需求来合理规划和分配公摊面积。
对于规划和设计的每个环节，都应该有明确的规定和要求，以避免不必要的争议和纠纷。
五、社区共享原则公摊面积的合理分配应以社区共享为出发点。
社区设施如健身房、游泳池等应该视为公共资源，面积的分配应该符合社区居民的需求和利益，以促进居民之间的交流和融合。
六、维护公共利益原则合理分配公摊面积不仅要考虑购房者的权益，也要考虑到公共利益。
公摊面积的使用和维护应该由物业公司或业主委员会来统筹管理，确保公共区域的维护和使用符合市场的需求和标准。
在实际生活中，公摊面积的合理分配需要根据具体情况来决定，需要各方的合作和共识。
房地产开发商、政府部门、购房者和物业管理方都应共同努力，以确保公摊面积的合理分配和使用，从而提高社区的居住质量和居住者的满意度。
公摊面积是什么意思？
公摊面积是什么意思？公摊面积是什么意思?公摊面积是指房屋所在楼层共同拥有的面积，主要是指楼道、电梯间、水泵房、消防通道、顶楼层的水箱、天然气管道等公共设施和共享区域。
购房时，需要注意以下问题：公摊面积比例：公摊面积是按照一定比例分摊在每个住户身上的，购房前需要查看开发商公布的公摊面积比例，并核对是否与签订的购房合同一致。
公摊面积计算标准：不同的房地产开发商对公摊面积计算标准可能会有所不同，购房前需要核对房屋的公摊面积计算标准，是否符合国家有关规定。
公摊面积用途：公摊面积归属于所有业主共有，但并不意味着业主可以随意使用，购房前需要了解公摊面积的用途，以及业主有哪些使用权利。
公摊面积维修和管理：公摊面积需要进行定期维护和管理，购房前需要了解开发商或物业公司对公摊面积的维修和管理情况，并了解相关费用的分摊情况。
公摊面积产权：公摊面积属于物业管理部门所有，购房前需要了解公摊面积产权的归属情况，以及开发商是否向物业管理部门缴纳了相关费用。
公摊面积是否合理：有些开发商可能会将大面积的公摊面积算进去，导致业主的实际使用面积被压缩，购房前需要仔细核对公摊面积是否合理。
房屋公摊面积是什么意思公摊面积的意思公摊面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。
因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。
公摊面积一般大于使用面积。
公摊面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。
公摊面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。
公摊面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
每层公摊面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
在中国内地，与公摊面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用公摊面积分摊规则》及现行的《公摊面积计算规则》。
什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
If you want to rise, there are two things, that is, you must be an eagle or a reptile.（页眉可删）什么是公摊面积公摊面积的标准是什么公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。
多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7％-12％小高层指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率国家规定为是10％-16％。
12层—33层的住宅公摊率为14％-24％国家规定别墅类型的住房的公摊率是1％-8％。
我们房产证上面登记的房屋面积中，其实是包括了公摊面积的，这是现代化小区里面都会涉及到的，并不是针对某个城市或某个小区而作出的规定。
而实际可供购房者使用的面积，其实就是要除开公摊面积。
那大家知道什么是公摊面积吗?对此，整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、什么是公摊面积公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊范围包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
二、商品房公摊面积的标准是什么目前，商品房销售中的公用建筑面积分摊——公摊的问题日益突出，但这种状况5月1日就要改善了，建设部近日颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》对此进行了明确规定。
公摊面积什么意思
公摊面积什么意思
公摊面积就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
影响公摊面积的因素有：
1、房型结构（几梯几户）
例如一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。
2、楼盘形态
楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。
3、物业类型
一般来说板式得房率高，叠式次之，点式则较低。
4、公共活动区域大小
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。
其实公摊面积不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在绞尽脑汁追求低公摊。
至于他们是怎么降低公摊，无非是要求降低楼梯的宽度，甚至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是降低走道宽度，缩小大堂、电梯，甚至小区配套公共设施规模也缩水，公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。
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公摊面积建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）回答者：桂花要命|一级| 2010-5-20 21:31建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
关于房屋面积和公摊系数公摊面积=建筑面积-实用面积公摊系数，也就是房屋的得房率。
得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%）小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%）多层住宅（88%——95%），公摊系数为（5%——12%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数商品房的套内建筑面积就是商品房的独用面积。
它是由三部分组成的。
一是商品房的使用面积，二是商品房的墙体面积，三是阳台面积。
商品房的使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等各室内面积的总和。
内墙面的抹灰厚度，计入使用面积内，跃层住宅中的户内楼梯计入本户使用面积。
商品房的墙体面积在一套商品房内包含有公用墙和非公用墙两种。
公用墙是指相邻户之间的分隔墙及户与楼梯走道之间的分隔墙(包括山墙)；非公用墙是指一套商品房内各室之间的分隔墙。
公用墙的墙体水平面积：对于户与户之间的公用墙面积是一家一半，对于其他公用墙面积要划分为套内部分和公用部分。
套内部分是以户与户分隔墙的一半厚度来掌握。
例如户与户之间的分隔墙是24厘米(俗称24墙)，各户占12厘米。
那么户与公用楼梯走道之间的分隔墙及外墙(包括山墙)的分划是12厘米计入套内面积，其余计入公用面积。
在实际计算时套内面积和套内墙体面积是合并计算的。
阳台面积阳台面积一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。
阳台有封闭式和不封闭式，封闭式阳台计全面积，不封闭式阳台计半面积。
阳台是否封闭以规划批准的建筑设计为准。
公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
公摊面积如何区分？目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。
依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间为:1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2．售房单位自营、自用的房屋;3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
公摊面积怎么摊？公摊面积过大，势必降低房屋的性价比;过小，则影响居住的舒适度。
那么公摊面积如何摊才算合理？目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。
住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。
其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
房屋的公摊面积就是最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？哪些面积要公摊？为什么要有公摊面积？按照许多人的看法是，公摊面积不是自己户内的面积，却要自己付钱，而且长年累月地多交管理费，更令购房者觉得"冤"的是交了钱也弄不清楚哪些公共设施是业主的，哪些公建是开发商的？这些问题无法清楚界定，纠纷也因此产生。
对于投资的人来说，更重要的是，公摊太大，很难再买出去！公摊面积多大为宜？相信所有购房者都明白，公用建筑面积是不可缺少的，其中花园、走道、大堂等是最常见的公用面积。
公摊面积是分摊公用建筑面积的简称。
它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，所以公摊面积是不可少的。
在一个楼盘中，公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。
那么，公摊面积应该占多大比例呢？高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。
一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。
这位专业人士也强调，每个楼盘，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围，因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。
公摊面积怎么摊？上文提到的"分摊系数"是决定分摊面积大小的一个标准，那么什么是"分摊系数"？它和公摊面积有什么关系？先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。
什么是"整栋建筑物的公用建筑面积"？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间，也不可用于分摊的有：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
那么，每户要怎么分摊公用建筑面积呢？每户分摊的公用面积＝公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。
公摊面积，购房者心中永远的痛公摊面积的计算看起来十分简单，但实际上，购房者在购买的过程中，对于计算公摊面积所涉及的数据：如整栋建筑物的公用建筑面积、整栋建筑物各单元套内建筑面积之和是不得而知的，因而公共建筑面积分摊系数也没办法算出。
对于这么专业的术语可能连售楼人员也不能做答，就算得知也检验不了它的真实性。
所以自己购买的单位到底要公摊多少都是以发展商说了算。
在这样一种购房者和发展商信息获得不对等的情况下，购房者的知情权根本得不到体现，因此关于公摊面积的纠纷不断。
还有一个问题是，公摊面积的所有权和使用权到底属于谁？应该说，公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。
然而，问题远没有那么简单。
由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者就无从知道哪些公用面积是属于业主所有，哪些是发展商的，就更无从讲到所有权和使用权了。
正因为这样，发展商钻空子的机会也多了。
前段时间，成都的某发展商就因为把已经公摊给业主的车库面积，又拿去销售，而被业主告上了法庭，由于发展商拿不出证明车库的建设成本未纳入商品房的成本的证据，结果当然是业主获胜。
在广州某些小区，盈利性质的广告牌赫然竖立在小区花园中……从这些事多少可以看出，在发展商眼里，购房者的权益到底有多大分量？可惜的是，在现行的法律法规中，涉及公摊面积的少之又少。
在这种情况下，购房者怎么才能确保自己的利益不受侵犯呢？教你几招避免风险新启用的《商品房买卖合同》中有附件标明了"公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明"，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。
这里我们总结了几招，提供给购房者参考。
第一招：索取公摊数据；在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
第二招：查阅有关资料；业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。