长沙市雨花区高桥上河国际裙楼可行性分析
首层架空
1.解决底层潮湿，造成物业销售空难的问题2.使楼层地势抬高，增加小区的通透性、采光、通风功能3.扩大了小区绿化。
延伸园林绿化，移景入室4.小区的公共空间的邻里场所，给人们在避免日晒雨淋，依旧可以活动的乐趣。
功能：绿化、休闲运动、儿童娱乐、会所、车库位置：首层或裙楼上高度：3米、米-12米星汇国际由分别为28层、27层的2座塔楼组成，1-6层为裙楼，东塔7-2为酒店式公寓，西塔楼7-27层为写字楼，也是越秀城建下半年主要销售的对象。
该写字楼的定位为生态式写字楼，把裙楼架空层做成生态园林，写字楼大堂也首创式地引入园林景观，打造生态式大堂。
另外，写字楼配备中央空调系统，5A智能化系统，其写字楼的配置比越秀城建之前开发的财富广场还要高一个档次。
天江·格调空间的首层架空结合整个社区由国际著名园林大师——贝尔高林设计的大型中庭花园，小桥流水、流泉飞瀑、亭台楼阁以及各式精致的园林小品，游走当中，写意之情，无比舒畅。
进入小区，每幢住宅都建有首层架空绿化带，满眼绿意葱葱，争奇斗妍，视野分外开阔，整个小区宛若一个大花园，又仿佛是一座闹中取静的“世外桃源”，不禁油然而生"方寸之印自成天下"之感。
另外，首层架空后大量的空间还会添置很多的休闲娱乐设施和景观小品、温室花房等。
中信君庭总占地面积13869平方米，总建筑面积96093平方米，绿地面积5000多平方米。
由5个塔楼组成，分别是43层的A、B座、33层的C、D座、37层的E座。
而43层的楼宇高度已经是海珠区第一住宅高楼。
由于该盘不设裙楼商铺，除了首层6米架空外，2-4层都是会所配套和架空层园林。
其2层、3层是各式会所设施，更引入了恒温泳池，泳池与江景仅一窗之隔。
另外，会所还有江畔休闲啡厅等配套。
架空层的出现不仅解决了原来房产商一楼房子不好卖的老问题，还大大的提升了楼盘的品质。
”程戈说，在具体设计上，架空层架空空间通过引入绿化、小品、休憩空间等，将室外景观引入建筑内，形成特殊的“灰空间”。
危险性较大的分部分项工程规范解读
卸。
2008年12月27日7点30分左右，长沙市上海城二期住宅工程19栋工 地发生一起施工外用电梯坠落事故，造成18人死亡。
中建八局东莞工地塔吊坠落酿惨剧 • 2009年12月4日 16时10分许，在 建的东莞地标—— 台商大厦发生重大
人、
• 项目负责人、项目技术负责人、专项方 案编制
• 人员、项目专职安全生产管理人员； • ● 勘察、设计单位项目技术负责人及相关
人员。
第十条 专家组成员应当由5名及
以上符合相关专业要求的专家组成。 本项目参建各方的人员不得以
专家身份参加专家论证会。
• 第十一条 专家论证的主要内容:
• ▼专项方案内容是否完整、可行；
◆ 承重支撑体系：用于钢结构安装 等满堂支撑体系，承受单点集中荷载 700Kg以上。
三、起重吊装及安装拆卸工程 ● 采用非常规起重设备、方法，
且单件起吊重量在100kN及以上的起重 吊装工程。
● 起重量300kN及以上的起重设备 安装工程；高度200m及以上内爬起重 设备的拆除工程。
四、脚手架工程 ☆ 搭设高度50m及以上落地式钢
专家名单应当予以公示。
• 第二十一条 专家库的专家应当具备以下 基本条件：
• ▲ 诚实守信、作风正派、学术严谨; • ▲ 从事专业工作15年以上或具有丰富的
专业经验； • ▲ 具有高级专业技术职称。 •
第二十二条 各地住房城乡建 设主管部门应当根据本地区实 际情况，制定专家资格审查办 法和管理制度并建立专家诚信 档案，及时更新专家库。
危险性较大的分部分项工程安全专项施 工方案（以下简称“专项方案”），是 指施工单位在编制施工组织（总）设计 的基础上，针对危险性较大的分部分项 工程单独编制的安全技术措施文件。
梅溪湖建筑方案
梅溪湖建筑方案梅溪湖是中国湖南省长沙市的一个规划建设项目，旨在创建一个国际化的综合性社区，包括商业、住宅、办公和休闲娱乐等功能。
梅溪湖的建筑方案是该项目的关键部分，它将为该地区的发展和经济繁荣提供重要支持。
梅溪湖建筑方案的核心理念是创造一个美丽、宜居和可持续发展的社区。
首先，建筑方案注重保护自然环境，将可持续发展作为优先考虑的因素之一。
例如，在开发住宅区时，建筑设计师们充分考虑了自然通风和采光，以最大限度减少对能源的依赖。
此外，复合型建筑物还采用了一系列环保技术，如太阳能发电和雨水收集系统等，以降低生活和商业活动对环境的影响。
其次，梅溪湖建筑方案致力于打造一个以人为本的社区。
建筑师们注重社区的可达性和可连接性，通过创造友好和可靠的交通网络，使居民能够轻松到达他们所需的服务设施。
此外，住宅和公共空间的规划布局也经过精心设计，以提供舒适和便利的生活环境。
例如，公园、健身中心和购物中心等公共场所被设置在临湖区域，以便居民可以享受湖景和户外活动。
此外，梅溪湖建筑方案还强调了建筑和自然环境之间的和谐共存。
建筑师们注重保护并最大限度地利用梅溪湖的自然资源，例如湖泊、花坛和绿地。
他们将建筑物与自然景观结合，创造出一个美丽而有活力的社区。
此外，建筑设计中使用的材料和色彩也与自然环境相协调，以提高整个社区的视觉吸引力。
最后，梅溪湖建筑方案还注重文化和艺术的融入。
建筑师们通过创造独特的建筑风格和艺术装饰，使社区成为一个文化繁荣和创意激发的场所。
例如，建筑外墙和公共空间通常会用上艺术品和雕塑，以提升整个社区的文化氛围。
此外，梅溪湖建筑方案还为艺术家和创作者提供了一个创造和表达他们的作品的平台。
总之，梅溪湖建筑方案是一个综合性的规划，旨在创建一个美丽、宜居、可持续发展和具有文化内涵的社区。
它将通过保护自然环境、注重人文关怀、强调和谐共存以及融入文化和艺术等手段，为梅溪湖地区的发展做出重要贡献。
这个建筑方案的实施将为当地居民提供一个更好的生活环境，同时也为城市的发展增添了独特的魅力。
小区项目介绍
福天——含浦国际项目总体规划方案设计项目概况福天——含浦国际项目位于长沙市岳麓区含浦镇含浦产业园学士路与象嘴路交汇处东南角，地块南侧为车塘河路，东侧为规划城市公园。
项目总用地面积约79995.33㎡，合119.99亩，为商业及住宅用地。
场地呈规则梯形状，整体地势平坦。
场地周边有住宅小区枫华府第、江山帝景、米兰春天、汀香十里、云顶翠峰、麓山和苑等。
周边路网发达，交通便利。
可快速到达长潭西高速、绕城高速、南二环、而即将建设湘府路大桥、地铁3号线，将成为连接长沙南城湘江两岸的交通纽带。
东南3公里处为洋湖垸湿地公园，靳江河，景观条件得天独厚。
规划设计理念本规划方案从大河西自然山水人文景观汲取设计灵感，以环境景观作为切入点，结合用地周边城市公园及洋湖垸湿地公园，通过公园景观与内部环境的渗透融合来实现本项目价值的提升和环境的营造。
住宅：在繁忙的都市中寻找一片属于自己的乐土的人们，他们是编织这个世界的人们，于繁华中寻觅心灵的家园。
商业：他们在闲暇的时光里，商业消费已经成为现代文明必不可少的基本特征之一，景观消费、以情购物以成为现代消费观念的依托。
酒店：他们在出行的时候也需要优雅的环境度过，他们都想在高高的房子里瞭望大自然的美，清晨聆听鸟语花香。
规划结构指状结构模式使内外景观相互渗透融合，建筑穿插于景观之中，使建筑拥有良好的景观视线，创造景观怡人的现代宜居环境。
功能分区——两大功能分区根据周边区域的发展趋势，设计规划分为集中商业区，高档住宅区，集中商业区布置在地块的北端，主入口布置在城市主干道象嘴路与学士路交叉处，通过1500平米的开放型商业广场，引入人流，通过入口超大圆形门厅与中庭自动扶梯，引导人群至商业各种功能区。
酒店入口布置在东侧，面向城市公园，使酒店拥有一个天然的氧吧。
公寓布置在商业裙房的西侧，两栋建筑与商业裙房相结合，共同打造出地标性的建筑综合体。
并通过独特的造型风格，以及广场空间氛围的营造，大大提升地块的档次和人气，带动整个区域的商业蓬勃发展。
漫水桥建设可行性研究报告
漫水桥建设可行性研究报告目录1. 项目概况1.1 申请单位简介1.2 项目名称1.3 项目背景1.4 项目目标1.5 项目规划1.6 项目建设周期1.7 项目投资规模2. 市场需求分析2.1 市场调研2.2 市场需求预测2.3 竞争分析2.4 市场供应情况3. 技术可行性分析3.1 技术方案选择3.2 设备选型3.3 工艺流程3.4 施工工艺3.5 环保措施4. 经济可行性分析4.1 项目投资分析4.2 项目收益分析4.3 项目成本预测4.4 项目利润预测4.5 投资回报期分析4.6 敏感性分析5. 社会可行性分析5.1 项目对就业的影响5.2 项目对环境的影响5.3 项目对当地经济的推动5.4 项目对当地社会的影响6. 风险分析6.1 技术风险6.2 市场风险6.3 经济风险6.4 社会风险6.5 环境风险7. 可行性研究结论7.1 项目可行性分析综述7.2 项目建设建议第一章项目概况1.1 申请单位简介本报告由某某公司委托编制，某某公司是一家专业从事桥梁建设的企业，具有丰富的工程建设经验和专业的技术团队。
1.2 项目名称本项目名称为漫水桥建设可行性研究。
1.3 项目背景随着社会经济的不断发展，交通运输需求不断增加。
城市建设和公路交通建设的加快，为桥梁建设提供了更大的市场需求。
1.4 项目目标本项目旨在对漫水桥建设进行可行性研究，为项目建设提供决策依据。
1.5 项目规划本项目计划在当地进行漫水桥的建设，以满足当地交通运输需求，改善公路交通条件。
1.6 项目建设周期预计项目建设周期为3年。
1.7 项目投资规模项目投资规模总计为1亿元。
第二章市场需求分析2.1 市场调研通过对当地公路交通情况进行调查研究，发现当地交通需求迅速增加，特别是连接两岸交通需求急剧增加。
2.2 市场需求预测据分析预测，未来5年内，当地公路交通需求将保持较快增长。
2.3 竞争分析目前当地桥梁建设市场竞争激烈，但对漫水桥这种特殊桥梁的建设需求尚未得到充分满足。
长沙市新型建筑工 业化项 目评价指南
长沙市新型建筑工业化项目评价指南下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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商业裙楼市场分析
一:区域类似商业裙房市场分析：1、类似商业裙房概述：和平区现有适用不同需求的写字楼59幢,总建筑面积达到百万平方米,楼宇内现已入驻国内外知名企业总部及以现代服务业为主的各类企业1464户,即南京路商务线,周边商业繁荣,基础设施完善,使其形成外企、外地驻津办事处商场娱乐的黄金地点.2、交通现状:南京路是##市道路的主干线之一,车流人流俱佳,因此国内外知名商场百货云集 ,如伊势丹、津乐汇等大型百货,南京路附近集中了较多的交通线路,并且地铁一号线从此经过.列举项目分析：周边商业地产项目分析:二、本项目商业裙房定位：1、本项目概述:该项目地处##市CBD白金地带,坐落于和平区南京路与河北路交叉口的西南角位置,项目主题共38层,地下建筑面积约37200平方米,地上裙房中的一、二楼设置为精品店建筑面积约9351平方米.2、定位背景：项目周边聚集了较多的商场、写字楼、酒店消费能力很强,市场较成熟但是商业及消费场所都是以中档为主,不能满足对高收入消费群的消费需求.3、定位宗旨本项目拥有较好的地理位置和周边商业氛围,并有世界顶级酒店威斯汀的加盟,在裙房经营面积偏小的情况下,从硬件设施和整体大厦的氛围上可满足高消费人群的需求,因此可把本项目定位为国际顶级精品购物中心.三：具体分割布局建议:1、面积统计与说明一层 26个单位；建筑面积; 2643.51平米〔套内〕二层 26个单位；建筑面积; 2599.83平米〔套内〕2、建议楼层定位：一楼: 顶级国际品牌店、快餐厅、咖啡店、银行二楼：顶级国际品牌店、快餐厅、咖啡店、美容美发、保健诊所、艺术品店铺3、按楼层定位品牌招商指引国际顶级精品店：〔一线品牌〕夏奈尔古驰、路易威登雅格诗丹、都彭、乔治·阿玛尼等〔二线品牌〕 KENZO、Esprit 、奥斯卡·德拉伦塔、诺帝卡、LIVSE、等快餐店：塔克钟、季诺意式餐厅、百怡咖啡、等银行：花旗银行、汇丰银行等艺术品珠宝商铺：LEO天然彩石、7℃银饰 seven degree、诺美莉 laurareni四、业态/业种规划示意1、运用<新商业圈地运动>为概念依托,炒作地块最大价值2、以区域价值的提升带动市场关注度及显性消费力3、营造##市首家名品室内内街式商铺形式,多种经营合作理念,提高入商门槛,进行品牌严格筛选.4、引入国际知名品牌经营,以其带动人气的汇聚,以吸纳更多的二三线品牌商家进驻,从而达到合理配比,提高经营收入.五、配置建议：1、商场入口建议设计为宽度较大的通透玻璃门,外立面建议具有展示功能的落地橱窗,商场外围安装电子影像显示屏,并树立大型展示牌来吸引客流.2、因商场一楼消防通道较宽建议在通道上加装豪华休闲设施和室内高端景观设施〔例如沙发,室内小型喷泉、艺术品雕塑〕3、因商场通道较多建议为吸引客流多加装两部自动扶梯,来带动二层楼面的客流互动,并在商场导视系统上尽量设计新颖突出主题购物中心.4、建议整栋裙搂部分采用中央空调系统来运行.六、商业运营模式思考:1、建议考虑商铺不销售模式进行商业运作.2、合作模式尽量多元化,建议对国际一线品牌可考虑低扣点联营形式.3、尽快确定整体业态规划,并形成相应招商规划和策略,并应于大厦竣工前12个月开始招商工作,再招商工作开展前六个月开始储备顶级品牌商户.4、经营方面要确定为统一经营、统一推广、统一管理模式,组建专业的经营管理团队来进行经营管理.5、精选专人担当销售招商执行人员,保障拜访效果；6、现场接待人员专业素质、沟通能力提升,确保不跑单；7、广告设计必须最大限度满足促销需要,不做无效投放；8、尽量利用时效性营销资源.9、商场开业后尽量保证每月有促销活动,令本项目有很好的经营氛围来带动消费,尽快缩短培育期.销售执行要点：考虑到本项目的资金回笼要求,可能会出售商铺,因此为了能把因产权分散而对商业经营造成的负面影响降到最低,建议在销售制订上考虑以下要点：1尽可能采用先租后售,带租约销售, 售后包租,售后回购.2对重要商家铺面尽可能采用不售方式 .3优先考虑长线投资客或基金信托公司.4优先考虑自营品牌商户.。
高层建筑裙房设计及案例分析
高层建筑裙房设计及案例分析目录一、高层建筑裙房设计概述 (2)1. 裙房设计的重要性与意义 (2)2. 裙房设计的基本理念与原则 (3)3. 高层建筑裙房设计的分类 (5)二、裙房设计要素 (6)1. 建筑设计 (7)（1）总体布局 (8)（2）立面设计 (9)（3）结构设计 (11)2. 景观设计 (12)（1）绿化配置 (13)（2）水景设计 (14)（3）照明设计 (16)（1）装修风格 (18)（2）功能分区 (19)（3）细节处理 (21)三、裙房设计案例分析 (22)1. 案例一 (23)（1）项目背景介绍 (24)（2）设计理念与思路 (25)（3）设计亮点分析 (26)（4）实施效果评价 (27)2. 案例二 (28)（1）项目背景介绍 (30)（2）设计策略与方法 (31)（3）功能布局与流线设计 (32)（4）实施效果分析 (33)（1）项目背景及规模 (36)（2）设计理念与风格定位 (37)（3）景观环境及配套设施设计分析 (37)一、高层建筑裙房设计概述在现代城市建筑设计中，高层建筑裙房往往占据着重要的地位。
裙房作为高层建筑的一部分，不仅与主体建筑相呼应，而且在建筑整体形象、功能布局以及交通组织等方面起着至关重要的作用。
裙房的设计需要综合考虑多方面因素，裙房的高度和体量应与主体建筑相协调，以形成和谐的整体形象。
裙房的功能布局应根据实际需求进行合理划分，确保各功能区域的使用效率和便利性。
裙房的安全性也是设计中不可忽视的重要方面，需要采取有效的防火、抗震等安全措施，保障人员安全。
在案例分析部分，我们可以选取一些具有代表性的高层建筑裙房设计实例，深入剖析其设计理念、结构特点以及实际效果等方面的内容。
通过对这些实例的分析，可以更加全面地了解裙房设计的实际情况和重要性，为相关设计人员提供有益的参考和借鉴。
1. 裙房设计的重要性与意义随着城市化进程的加快，高层建筑在城市建设中扮演着越来越重要的角色。
建筑施工安全生产管理
生产安全形势十分严重的原因
国家安监局08年总结 1、一些企业重生产轻安全、安全管理薄弱、主体责任不落 实（军企-央企-民企）。 2、一些地方重发展轻管理，领导责任不落实。 3、一些部门安全监管不到位（恩施黑船、无证采矿）。 4、法制体制机制不健全（标准、惩处、保险、职业健康、 队伍）。 5、经济发展正处于转型期（欠账-煤矿54-700亿、五年计划 关系）。
需要专家论证的
（一）施工高度50m及以上 的建筑幕墙安装工程。 （二）跨度大于36m及以上 的钢结构安装工程；跨度大 于60m及以上的网架和索膜 结构安装工程。 （三）开挖深度超过16m的 人工挖孔桩工程。 （四）地下暗挖工程、顶管 工程、水下作业工程。 （五）采用新技术、新工艺、 新材料、新设备尚无相关技 术标准的危险性较大的分部 分项工程。
施工人员 不愿培训
担心承担费用 学习听不懂，没有兴趣
加强安全管理
促进企 业发展
产生社会 经济效益
安全管理——产生效益——和企业发展三者的关系
价值观问题
降低企业利润 施工企业 不 愿培训 耽误施工任务 人员流动性大，白培训 ……
价值
影响个人收入
担心承担费用
施工人员 不 愿培训 学习听不懂，没有兴趣
（六）拆除、爆破工程
采用人工、机械拆 除或爆破拆除的工 程。
（一）建筑物、构 筑物拆除工程。 （二）采用爆破拆 除的工程。
需要专家论证的
（一）采用爆破拆除的工程。 （二）码头、桥梁、高架、烟 囱、水塔或拆除中容易引起有 毒有害气（液）体或粉尘扩散、 易燃易爆事故发生的特殊建、 构筑物的拆除工程。 （三）可能影响行人、交通、 电力设施、通讯设施或其它建、 构筑物安全的拆除工程。 （四）文物保护建筑、优秀历 史建筑或历史文化风貌区控制 范围的拆除工程。
都焱建筑安全设施案例分析
据附近居民对记者说,在中午吃饭时, 听到了外面“轰”的一声巨响,后来 知道是这个房产工程天井坍塌。
上
河
国 际
事故原因
建
筑 施 工
因模板支撑系统失稳，导致约２１米高 的整个支模系统坍塌，造成８人死亡、
倒 ３人受伤。
塌 事 故
该工程建设单位擅自将中庭顶盖由轻钢 网架结构更改为钢筋混凝土结构，施工
10.25
2000年10月25日上午9：30左右，南 支 京市****大厅在屋盖混凝土浇筑中发 模 生了高支模的整体坍塌重大事故(简称 事 南京“10．25”事故)，造成6人死亡， 故 11人重伤，24人轻伤，见图1。该屋盖 ” 的平面尺寸为24m× 26．8m，双向预
应力梁井式楼盖。Y向预应力大梁有两 根，截面尺寸为500mm×1 600～1 850mm；X向有大梁5根，截面尺寸为 400mm×1 600mm。屋盖板厚 130mm。屋盖顶面标高29．30～ 29．575m，大梁梁底的支模高度约为 36m(地下室两层，高度为－8.7m)。
《
不
符 合
下图中哪些不符合《模板规范》要求？
《
模
板
规
范
》
要
求
贵阳**商城转换层
《
不
符 合
下图有何隐患？
《
模
板
规
范
》
要
求
某
干 部
某干部学院支模事故
学
院 支 2019年9月1日晚22时48 模 分，江苏***干部学院南
事 京***校区****工程，在
故 浇筑两幢框架楼间9~13
轴线廊道顶层屋面梁板混
当层高在 8~20m时， 在最顶步距两 水平拉杆中间 应加设一道水 平拉杆
国际商业广场施工组织设计
第一章编制说明第一节编制内容及范围1. 编制内容本施工组织设计内容涉及项目组织架构图、项目重要管理人员简历及资格证书、施工组织与部署、现场平面布置与管理、资源配置与调度、分包计划与总包管理、重要分部、分项工程的施工方案与实行、施工目的与保障措施等自开工至竣工的全过程施工组织管理的内容。
2. 编制范围编制范围为地上一层至九层、塔楼①、塔楼②及地下室的电气安装工程, 室内的给水和排水工程, 地下室一层及夹层消防预留预埋工程。
第二节编制依据1. 工程招投标文献和工程施工协议。
2. 由建设单位提供的本工程施工图纸。
3. 株洲金谷·国际商业广场工程施工现场情况。
4. 株洲金谷·国际商业广场工程具体勘察报告。
5. 本工程所涉及的重要国家或行业规范、规程、标准、图集。
第二章工程概况株洲金谷·国际商业广场是由株洲金谷房地产开发有限公司开发兴建, 位于株洲市结谷门商业区东北部, 市府路与铁西路交叉路口, 本工程由中建五局总承包公司承包, 分土建、安装两个分部工程。
水电安装工程造价暂估: 伍佰贰拾万元。
株洲金谷·国际商业广场的建设单位是株洲金谷房地产开发有限公司, 设计单位为中国建筑科学研究院, 承包单位是中建五局总承包公司, 监理单位是湖南长顺工程建设监理公司, 本工程总建筑面积为138610.8m2；地下局部夹层, 建筑面积为5391.16㎡；地下室一层, 建筑面积为9953.93㎡；地面裙楼共九层, 建筑面积为69730.63㎡；1号塔楼共十七层, 建筑面积为34612㎡；2号塔楼共十九层, 建筑面积为17600㎡；建筑最高为97米, 属一类高层建筑, 建筑结构形式为短肢剪力墙结构。
本项目开工日期为2023年7月20日（以开工令为准）, 竣工日期为2023年08月10日。
质量标准为省优, 属于我部安装施工的部分工程有：给排水工程、电气工程、地下室一层及夹层消防预留预埋工程。
【可行性分析】长沙市房地产开发项目可行性分析报告
长沙市房地产开发项目可行性分析报告在着手进行长沙市房地产开发项目的可行性分析之前，我们需深入挖掘市场的脉搏，审视项目的潜力，以及对其前景的深思熟虑。
以下是本项目的可行性分析报告，旨在为投资决策提供详尽的依据。
一、项目背景长沙市，作为湖南省的省会，近年来经济蓬勃发展，城市化进程不断加快。
随着人口的不断增长和城市规模的扩大，房地产市场呈现出旺盛的生命力。
本项目选址于长沙市核心区域，毗邻城市主干道，交通便利，周边配套设施完善，具备良好的市场基础。
二、市场分析1. 市场需求根据长沙市房地产市场的调研数据，近年来住宅需求量持续上升，尤其是在高品质住宅项目方面。
随着居民生活水平的提升，对居住环境、品质的追求日益提高。
本项目定位中高端住宅，正好迎合了市场需求。
2. 市场竞争长沙市房地产市场竞争激烈，但中高端住宅市场仍存在较大发展空间。
本项目周边已有多家开发商投入中高端住宅项目，但本项目的独特设计、优质服务和优越地理位置，有望在竞争中脱颖而出。
三、项目定位与目标本项目以“绿色、智能、舒适”为核心理念，打造高品质住宅社区。
项目目标为：1. 提升长沙市的居住品质，满足中高端市场需求；2. 打造具有影响力的品牌住宅项目；3. 增加企业品牌价值，提升市场竞争力。
四、项目实施1. 项目规划本项目规划总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、教育、休闲娱乐等多种业态。
住宅部分以小高层和高层为主，户型多样化，满足不同家庭需求。
2. 项目建设项目预计分三期建设，每期建设周期约2年。
在建设过程中，我们将严格控制质量，确保项目按时、按质、按量完成。
五、投资分析1. 投资估算本项目总投资约50亿元人民币，包括土地费用、建设费用、配套设施费用等。
2. 投资回报预计项目投产后，年营业收入约10亿元人民币，净利润约2亿元人民币。
投资回收期约为7年。
六、风险分析1. 市场风险房地产市场波动较大，本项目需密切关注市场动态，及时调整经营策略。
坍塌事故
北京
9月5日22时许，位于本市西城区西单北大街西侧，由中国第二十二冶金建设公司施工的西西工程4号地项目，在进行高大厅堂顶盖模板支架预应力混凝土空心板现场浇筑施工时，模板支撑体系坍塌，造成8人死亡、21人受伤的重大伤亡事故。
2002年2月7日晚8时
深圳
深圳南山“2.08”某电厂坍塌事故分析
2002年2月7日晚8时，某电厂5、6号机组续建工程混凝土班负责8号运转站屋面混凝土浇注，另有钢筋班、木工班配合。施工至2月8日凌晨3时许，屋面浇注最后几方混凝土时，作业工人开始浇注位于屋面板下的拉梁砼，由于现场满堂支架搭设较密，又有外脚手架，无法使用混凝土泵，工人采用手工浇注。为贪图方便，混凝土班工人拆除了拉梁上部支撑屋面模板的部分立杆和水平杆，造成支架无法支撑屋面结构荷载和施工荷载而失稳，模板、钢筋、混凝土连同支架一起坍塌，正在屋面下方的工人余××被砸致死，正在屋面板上面施工的肖××、吴××等人随屋面坍塌而坠落受伤。
直接原因：违章拆除屋面结构的模板支撑体系。
间接原因：1、对屋面模板支撑体系监管不力，造成了支撑体系被违章拆除。2、现场安全检查制度不健全，缺少值班人员，工人拆除支撑的违章行为没有被发现和制止。3、对劳务工的培训教育和组织管理不到位，造成工人贪图方便，冒险施工。4、现场未履行验收程序，违规浇注混凝土。5、监理单位未认真进行旁站监理。
时间
地点
地点
2000年10月25日上午10点半
南京
南京电视台演播中心工地在施工浇筑混凝土中，因脚手架失稳，造成演播厅屋盖模板倒塌事故，部分施工人员被压，35人被送往医院抢救和治疗，共6人死亡
2002年7月25日
杭州
浙江省杭州市某大学剧院工程舞台屋面模板坍塌事故
商业区营销策划方案样本
东一时区（SOMO工场）裙楼营销策划方案九州盛世广告目录前言 (3)第一部分市场分析篇 (4)一、人民路(东区)商业市场概况二、本项目周围商区分析三、人民路(东区)专题商场分析第二部分项目定位篇 (15)一、项目分析和评价二、商业功效定位三、项目经营模式定位四、目标用户定位第三部分价格定位篇 (34)第四部分营销策略篇 (37)一、总体营销思绪二、营销专题三、营销路线四、价格竞争策略五、促销策略六、广告宣传策略第一部分市场分析篇人民路东区商业市场概况（一）人民路商业市场历史回顾因为历史原因，朝阳商圈早期商业服务网点分布很散乱，只有解放路东和朝阳路为IT商贸中心地段，而且大全部规模较小，经营项目和品种单一，档次也较低。
合峰、国储是当初较具规模连锁商场。
这么局面连续了三四年，区内商业没有形成其它业态大型商圈。
直到3C和百脑汇开业，才算是结束了东区商业竞争单薄、商业经营面狭窄局面。
（二）东区（人民路）商业市场现实状况1、市中心区东移工程开启，火星大道（万家丽）不停引发外区域置业群体注意。
芙蓉、雨花区政府迁移，使得东区房地产市场空前火爆，由此促进和之配套商业服务设施兴起，于是短短几年，东区全方面兴起商业配套。
东区商圈凭借同远大、马王堆价格优势及宽广市场前景吸引了众多中小投资用户，至此，“交通→住宅→消费→商场（商铺）→人流→交通”这么一个良性循环体系初步形成。
2、现阶段东区商业物业关键集中分布在人民路中和万家丽大道北段。
这些商业设施规模较大，建筑层数以二到四层为主。
政府政策支持和区内远景计划，给了投资者以绝正确信心，使得东区现在平均租售率达72%。
近几年兴起商场、超市档次全部不低，上河带动愈加促进商业价值升值。
而且现在区内及周围区域在售及立即发售多家项目临街裙楼全部将引进或已引进超市和大型商业。
众多商业物业涌现，虽促进该片区商业竞争趋于白热化，但同时使市场形成了多元化商业格局，使得东区最终有了自己商业圈，东区人最终有了自己购物天地。
湘水明珠居住小区房地产项目可行性
湖南省房地产市场总体稳定，但 也存在局部波动和调整的压力。
湘水明珠居住小区所在的城市经 济发展迅速，居民收入水平较高
，有较好的市场前景。
目标市场
湘水明珠居住小区的目标市场为中高端购房者，主要是有一 定购房需求的中产阶级和改善型购房者。
目标客户群体注重生活品质、配套设施和交通便利性，对价 格敏感度相对较低。
智能化管理方案
安防系统
小区应配备先进的安防系 统，包括视频监控、门禁 系统、消防报警等，确保 居民的安全。
智能家居系统
为居民提供智能家居系统 ，实现远程控制家居设备 的功能。
能耗管理系统
通过能耗管理系统对小区 的水、电等能源进行监测 和管理，降低能源消耗。
04
经济可行性分析
投资估算
土地购置费
根据当地土地价格和购置面积计算。
房地产市场存在激烈的竞争， 如果项目在同类产品中缺乏竞 争力或定位不准确，可能会影 响到销售和收益。
消费者的购房偏好随着时间和 环境的变化而变化，如果项目 的规划和设计不能符合消费者 的需求，可能会影响到销售和 收益。
技术风险
技术难题
房地产项目的建设过程中可能会遇到各种技术难题，如地质条件、 建筑设计、施工工艺等，需要投入额外的资源和时间来解决。
随着长沙市城市化进程的加速和 人民生活水平的提高，对高品质
居住小区的需求也不断增加。
湘水明珠居住小区的设计和建设 符合市场需求，注重生态、环保 和节能等方面，具有较高的市场
前景。
项目位置
项目位于长沙市河西 先导区，地处湘江之 滨，地理位置优越。
周边环境优美，空气 清新，适合居住和投 资。
周边交通便利，基础 设施完善，生活配套 设施齐全。
商业大楼可行性研究报告
商业大楼可行性研究报告一、项目概况商业大楼作为一个商务综合体，是指一幢由多个商务功能组合形成的高层大厦。
商业大楼的建设与发展，是城市商业升级和现代化发展的重要组成部分。
商业大楼不仅是商业中心，也是城市形象的象征，是城市经济和社会发展的重要支柱。
商业大楼可行性研究是对商业大楼项目进行前期可行性调研和评估，以判断其建设与发展的可行性，为项目的规划、设计、投资和实施提供科学依据。
本商业大楼项目位于城市的繁华商业区，占地面积约5000平方米，总建筑面积约10万平方米，由商业、办公、餐饮、娱乐等功能组合形成，共有30层，其中前5层为商业用途，6至15层为办公用途，16至25层为餐饮用途，26至30层为娱乐用途。
商业大楼共设有地下车库，停车位达200个。
项目总投资约2亿元，预计工期为3年。
商业大楼的建设与发展，将带动周边商业的繁荣，提升城市的商业形象，促进城市经济和社会的发展。
二、市场分析1. 商业需求：商业大楼的商业功能主要包括零售、餐饮、娱乐等，面向城市的商业需求，吸引消费者进行购物、用餐、娱乐等活动。
根据当地市场调研数据显示，该城市商业中心的商业需求较大，尤其是高端零售、特色餐饮和时尚娱乐的需求较为旺盛。
2. 办公需求：商业大楼的办公功能主要包括写字楼、会议室、商务中心等，面向企业的办公需求，为企业提供办公场所和服务设施。
根据当地市场调研数据显示，该城市的企业数量较多，办公需求较大，特别是金融、科技、咨询等行业的企业对高品质办公场所的需求较为迫切。
3. 餐饮需求：商业大楼的餐饮功能主要包括餐厅、咖啡厅、酒吧等，面向城市的餐饮需求，为消费者提供各类美食和休闲场所。
根据当地市场调研数据显示，该城市的餐饮市场潜力较大，尤其是特色美食、创意餐饮和休闲娱乐的需求日益增长。
4. 娱乐需求：商业大楼的娱乐功能主要包括影院、KTV、健身房等，面向城市的娱乐需求，为消费者提供文化娱乐和休闲娱乐场所。
根据当地市场调研数据显示，该城市的娱乐市场需求较大，尤其是文化演艺、体育健身和休闲娱乐的受众群体较广泛。
长沙金桥国际发展现状
长沙金桥国际发展现状
长沙金桥国际发展现状：
长沙金桥国际是长沙市开发区内的一个重点项目，也是长沙市发展战略的重要组成部分。
该项目位于长沙市岳麓区核心地带，毗邻望城、浏阳两个县市，距长沙市中心区域仅有约15公里，是连接湖南北部和中南部的交通要道。
金桥国际项目建设始于2010年，占地面积约3.2平方公里，总投资额达150亿元人民币。
项目包括商务办公、商业服务、科技创新、住宅社区等多个板块，以及配套设施如教育、医疗、文化、休闲等。
其中，商务办公板块占比最大，预计可提供约100万平方米的写字楼和公寓。
目前，金桥国际已经建成了许多高档住宅小区和商业综合体，其中不乏知名品牌。
例如，金桥铂金广场是金桥国际的标志性建筑之一，拥有电影院、购物中心、体验馆等多种商业娱乐设施。
此外，金桥国际还引进了一些高科技企业和研发机构，如长沙市智能制造研究院、中兴通讯等。
未来，金桥国际将继续引进优质资源，加强与国内外知名企业的合作，推动项目建设和产业发展。
同时，还将加强公共服务和基础设施建设，推动城市功能和品质的提升，为居民和企业提供更好的生活和工作环境。
建筑施工安全事故
2010-03-15 深圳一建筑工地防护棚坍塌 一座运载建筑模板的塔吊钢索断裂砸塌下方防护棚，造成在场工人 9 死1伤。
2009年6月27日5点35分，上海闵行区莲花南路，在建的莲花河畔景苑楼盘中，一幢 13层居民楼从根部断开，直挺挺地整体倾覆在地，楼身却几近完好。正在调查此事 的专家组中一位建筑专家对记者感叹：这一“蹊跷”的倒塌必将在中国建筑史上留 下“不可磨灭”的一页，遗憾的是，这一天给中国建筑业带来的不是荣誉，而是耻 辱。
事故原因
• 1、中润钢铁有限公司未及时处理高压线方面的安全隐患。 高压线架设采用的是12米电杆，架设后的高压线与原地面 距离有7米以上，因厂方进行“三通一平”填土，致使高 压线距现地面的高度减少，再加上厂方未及时与供电部门 联系，且该片土地毗邻原有厂房，场地较为隐蔽，未向有 关部门申办手续，从而逃避了有关部门监控，使重大安全 隐患未能及时排除。 • 2、该公司副总经理陈少鹏违章指挥，在不了解情况和打 桩承包人在场的情况下，擅自要求该厂工人搬动瞭望亭至 东北方向(该亭长2.5米、宽2.3米、高5.3米)。 • 3、工人缺乏安全用电常识和自我保护的安全意识，在搬 动瞭望亭时，只顾下面，不顾上面，致使高达5.3米的瞭 望亭触到高压线，导致触电。
• 事故原因是因动臂式 塔吊断裂导致坠落, 管理不到位，未能及 时检测到问题。
工人操作失误致塔吊断裂 倒塌 路上行人1死8伤
• 2009年12月1日下午4时50 分左右，西安铁塔寺街省 建五公司施工工地塔吊因 工人操作失误发生断裂倒 塌，造成1死8伤，其中6 人伤情较重。
• 事故原因：工人们在给塔吊加高时操作发生失 误、支撑失衡造成断裂的，工人培训力度不足。
• 2011年11月25日，消防官兵成功将被埋压人员救 出。 当日上午，贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市 吉安四街的一在建建筑工地，在施工过程中档土 墙上的土方突然发生坍塌，造成1名施工人员被埋。 当地消防官兵接警后立即赶赴事故现场，经过一 个多小时的努力，成功将被埋人员救出。经现场 医护人员检查，获救人员没有生命危险
高层建筑裙楼设计
高层建筑裙楼设计在现代城市化进程中，高层建筑成为了城市发展的重要特征。
高层建筑的设计不仅需要注重外观造型和结构安全，还需要考虑到裙楼的设计。
裙楼是高层建筑底部的一层或多层低矮建筑物，作为高层建筑与地面之间的过渡空间。
本文将介绍高层建筑裙楼设计的要点，包括功能性、美观性和可持续性。
一、功能性设计高层建筑裙楼的功能性设计是保证裙楼能够满足使用者的需求，并与高层建筑整体形成有机的连接。
以下是一些建议的功能性设计要点：1.商业空间：裙楼可以容纳商业空间，如购物中心、超市、餐厅等。
这些商业空间不仅可以为高层住户提供便利，同时也为城市居民带来更好的购物和娱乐体验。
2.办公空间：在裙楼的设计中，可以考虑设置办公空间，以满足企业或机构的需求。
这将提供就近办公的便利，并减少摩擦交通对城市发展带来的不利影响。
3.社区公共设施：在裙楼中，可以设置一些公共设施，如图书馆、健身房、儿童游乐区等。
这些设施将供高层建筑住户使用，增强社区的互动和活力。
二、美观性设计高层建筑裙楼的美观性设计是为了使裙楼与高层建筑和周围环境相协调，形成良好的城市肌理。
以下是一些建议的美观性设计要点：1.外立面设计：裙楼外立面的设计要与高层建筑形成一致的风格，并且与周围环境相呼应。
可以采用现代简约风格或与周围建筑相协调的传统元素。
2.景观设计：在裙楼的庭院或屋顶，可以设计花园、绿化带或休闲区域。
这些景观设计将提供休闲和放松的场所，为高层住户创造舒适的生活环境。
3.灯光设计：在夜晚，灯光设计能够突出裙楼的特色并提升其美观性。
可以采用柔和的照明，突出裙楼的形态，并投射出特定的图案或景观。
三、可持续性设计高层建筑裙楼的可持续性设计是为了减少资源消耗，并降低对环境的负面影响。
以下是一些建议的可持续性设计要点：1.节能设计：在裙楼的设计中，应采用节能措施，如使用高效的保温材料、安装隔热窗和LED照明等。
这些措施将减少能源消耗，并提高建筑的能源效率。
2.水资源管理：可以设计雨水收集系统，将雨水用于灌溉绿化带或冲厕等。
某某小学人行过街设施人行通道人行天桥比选方案可行性论证
人行过街设施方案论证********************二0**年*月1.项目概况1.1项目概况***路位于长沙市***区，是长沙市中的一条城市重要干道，该路的基本走向是南北走向，北起**路，南至**路，***路的修建，进一步完善***区的骨架路网结构，促进道路两厢的土地开发和土地增值。
随着长沙市社会经济的迅速发展和城市规模的不断扩大， ***路沿线片区城镇化改造不断加快，交通量增长较快，迅速增长的交通与行人出行的矛盾日益加深，尤其是位于***路（**路〜**路）上的***小学，两个校区分别位于***路两侧，师生过街需穿越***路，而***路上的大量货车的进出给师生的出行安全带来了严重的威胁，周边居民的出行也面临同样问题。
因此，在*** 路（**路〜**路）上修建地道（天桥）仰**小学师生及周边居民出行十分必要。
1.2项目所在地情况项目所在地周边北有**大道，东有**路，西为**环，南为**路，此四条路均为长沙重要交通命脉，车流量大。
本次拟建行人过街设施位于***路（**路〜**路）区段内，距交叉口约30m。
***小学周边为****大市场，众多商家汇聚在此地，是长沙 重要的小商品交易中心，另有顺和钢材贸易公司驻扎，因此，该 区域以货车居多，大量货车出入导致交通拥堵，缺乏管理致使交 通稍显混乱，而***小学坐落于此，学生出行堪忧。
1.3 项目建设的必要性1、是保障学校师生及周边居民安全过街的需要***小学校区位居***路两侧，学生过街存在安全隐患，修建 行人过街设施保证学生安全过街及快速通过十分必要，同时，伴 随着国民经济迅猛发展和城市化水平的提高，各城市大幅增长的 车流和人流，已经与城市有限的公共交通空间产生了直接矛盾， 以往对车流和人流单纯采用时间差（即交通信号灯控制）进行疏 导和管理的设计模式，已经不能适应城市发展的需要。
经济合理**** ****大市场地设置人行过街地道，对于缓解交通拥挤，提高交通安全度、繁荣商业活动有积极影响。