如何省钱买房
经济危机 捂紧口袋 如何贷款买房最省钱
经济危机捂紧口袋如何贷款买房最省钱在当前的高房价下，即使是中产阶层也要靠房贷来实现自己的有房梦想，那么如何贷款买房才最省钱呢？专家在此提出以下请。
1.公积金贷款公积金贷款是一种政策性贷款，属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低很多，在几年前，由于贷款利息并不是很高，公积金低利率在当前的高房价下，即使是中产阶层也要靠房贷来实现自己的有房梦想，那么如何贷款买房才最省钱呢？专家在此提出以下请。
1.公积金贷款公积金贷款是一种政策性贷款，属于福利贷款，因此它比商业贷款的利率要低很多，在几年前，由于贷款利息并不是很高，公积金低利率的优势还没有显现出来，加上当时办理公积金贷款的手续比较多，很多人都选择了商业贷款。
可是，随着贷款利息的不断提高，月供的增加，越来越多的人开始意识到了公积金贷款的优势。
所以，心仪的房屋接受公积金贷款（不过由于开发商与银行利益等原因，很多开发商都不接受公积金贷款），自己又有公积金的购房者，尽量采用公积金贷款；如果目标楼房不接受公积金贷款，也可以先办商业贷款，然后再办理公积金提取，用提取的钱定期办理提前还贷，以减轻压力，公积金提取的详细内容可参加《公积金使用有窍门莫让资金睡大觉》一文。
2.选择收费少的银行办理商业贷款现在的房贷费用基本上就是担保费、评估费、公证费、律师费和保险费这么几部分，这些费用并没有很统一的标准，各家银行会略有不同，因此，要尽量选择那些收费较少的银行。
在过去楼市火爆的时候，银行的房贷是不愁放的，因此，购房者也没有和银行讨价还价的条件，但是随着现在楼市不景气，各家银行为了维持房贷这一优质贷款品种的发放额度，都对收费设置了优惠，购房者一定要多比较。
3.选择适合自己的还款方式目前，还款方式很多，绝不仅仅是简单的等额本息一种，具体可以参考《还款方式大比拼》一文，每种还款方式都有自己的优缺点，基本上如果你资金比较充裕，推荐你选择等额本金、双周供等可以减少利息支出的还款方式；如果你经常有大额的不定期的收入（比如你是作家），你可以选择存抵贷等方便随时提前还款的还款方式。
80后选择买房该如何省钱又安心
[来源：网络]买房、结婚……对于80后来说，人生大事一件件按部就班地说来就来了。
特别是买房，该如何省钱又安心？每月还款最好别超过个人月收入的50％，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。
如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行、K歌、美食、游戏、新衣服说拜拜，和泡面、干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”，何乐而不为呢？房子周围一定要有餐馆和医院。
房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为你可能不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题解决了是件很幸福的事情。
住在医院旁边的好处就更不用说了，现代人工作繁忙，生活不规律，难免会生病，如果能够走路去医院，那就太方便了。
买郊区房要小心谨慎。
对于爱睡懒觉的你来说，每天很早就起床挤公交车上班，在上下班的路上花上几小时的生活显然是不可取的。
或许你可能有车，但你的妻子可能就没有。
方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢、升值空间小、配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。
跟朋友做邻居。
现在许多人购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。
特别是80后以独生子女者居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。
买房要考虑升值空间。
“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。
”住大房子是好多人的理想。
许多年轻人第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。
所以，第一次买房除了自住环境价格等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。
孩子，还是孩子……买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。
80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入到家庭大计中考虑。
买房最便宜的4种方式
买房最便宜的4种方式
1. 购买二手房：通常来说，二手房的价格比新房便宜一些。
购买二手房需要注意房屋的质量和历史，以避免未来因为房屋问题而产生的额外费用。
2. 购买远离市区的房屋：通常来说，远离市区的房屋相对较为便宜。
但需要考虑到通勤成本和生活便利性等因素。
3. 购买质量一般的房屋：有时候，一些房屋因为质量不太好，价格会相对便宜。
购买此类房屋需要注意质量问题，如水电线路等。
4. 通过拍卖或竞价购买房屋：拍卖或竞价可以让房屋的价格相对降低，但需要注意竞拍时的风险和拍卖品的质量问题。
聪明人买房的十大诀窍
聪明人买房的十大诀窍说起聪明人买房，那可真是一门大学问，得用点心思。
咱们今天就来聊聊，这十大诀窍，保管你买房路上少走弯路，多赚实惠。
一、眼光放长远，地段是关键1.1 聪明人买房，第一眼看的就是地段。
别光盯着眼前便宜，得想想以后这地方能不能火起来。
俗话说得好，“地段决定价值”，好地段，那房子就跟坐火箭似的，嗖嗖往上涨。
1.2 当然了，也不是非得往市中心挤。
看看城市发展规划，新兴区域往往潜力无限。
选对了，你就是下一个赢家。
二、精打细算，预算要合理2.1 买房前，先摸摸自己的口袋，算清楚能拿出多少钱。
别打肿脸充胖子，最后房贷压得喘不过气来。
2.2 聪明人还会留一手，预算里得有点余地。
万一装修、买家具啥的超支了，也不至于手忙脚乱。
2.3 还得考虑好还款期限和利率，选最适合自己的贷款方案。
毕竟，省下来的都是真金白银。
三、户型要选好，住得才舒服3.1 户型可是个大学问。
南北通透、采光好、通风佳的户型，住着才舒坦。
别小看这些细节，直接影响生活质量。
3.2 聪明人还会考虑房间的布局和利用率。
比如，有没有浪费的空间？能不能改成书房或者衣帽间？实用才是硬道理。
四、周边环境不能忽视4.1 周边环境也是买房时要重点考察的。
学校、医院、超市、公园这些配套设施，一样都不能少。
以后生活起来才方便嘛。
4.2 还得看看邻居都是些什么人。
好邻居胜过好风水嘛，和睦的邻里关系能让你的居住体验更上一层楼。
五、多看多比较，别急着下手5.1 买房是大事，千万不能冲动。
多看几个楼盘，多比较一下价格、品质、地段等因素，再做决定也不迟。
5.2 别被销售人员的花言巧语给迷惑了。
他们说的再好听，也得你自己实地考察、亲身体验才行。
六、关注政策变化，把握时机6.1 政策对楼市的影响可大了。
限购、限贷、税收等政策一变动，房价就可能跟着波动。
聪明人得时刻关注政策变化，把握好买房的时机。
6.2 还得关注市场趋势和热点区域。
比如现在大家都关注绿色建筑、智能家居这些概念房，那你在选房的时候也可以多留意一下这些方面。
贷款买房如何省钱
贷款买房如何省钱
省钱1
吃透还款方式
选择适合的还款方式也可以让借款人达到省钱目的。
目前市面上比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供等。
有三种还款方式，从节省利息的角度来看，依次为双周供＞等额本金＞等额本息。
借款人可根据自身实际情况进行选择。
省钱2
巧用公积金
对于有足月缴纳公积金的借款人来说，建议尽量使用公积金贷款。
在购买二套房时，公积金是没有商业贷款二套房政策限制的，仍享受首付两成、利率3.87%的政策。
在使用公积金购买政策性住房时，不但可以享受10%的首付，还可以将公积金账户内余额直接做首付。
省钱3
选择不同银行
借款人选择不同的贷款银行，是可以达到不同省钱效果的。
从目前的房贷市场来看，外资银行本土化程度越来越高，内资银行的竞争意识也越来越强，借款人的可选余地也越来越大。
◇内资银行
优势：了解本土借款人需求，推出的贷款产品适合不同人群；国有银行、商业银行、农业信用社等在借款中信用度较高；各银行分行、支行等营业网点密集，方便借款人还款。
劣势：部分内资银行在贷款细节上缺少人性化服务，业务办理中各部门衔接性较差，经营管理制度及竞争策略不及外资银行成熟。
◇外资银行
优势：房贷产品较为丰富；“一对一”式服务更显人性化；提前还款无限制，灵活便捷，部分房贷政策较灵活。
劣势：对客户准入门槛高，一般要求在本行有一定数额存款的客户才可以办理房贷业务；对借款人的资质审核较严格；营业网点少，本土化程度较低。
房地产优惠方案
房地产优惠方案随着社会发展和经济的进步，房地产行业成为人们生活中不可或缺的一部分。
为了吸引更多的购房者和促进市场发展，房地产开发商常常会推出各种优惠方案。
本文将详细介绍一些常见的房地产优惠方案，供读者参考。
一、首付优惠首付是购房者入手一套房子时需要支付的初始款项，通常为房款的一部分。
为了减轻购房者的经济负担，房地产开发商可以推出首付优惠方案。
比如，对于首次购房者，可以采取减免或分期付款等方式来降低首付。
这样一来，购房者可以在一定程度上节约资金，更轻松地实现购房梦想。
二、利率优惠购房者购买房屋通常需要贷款，而贷款的利息是购房者需要承担的重要成本之一。
因此，房地产开发商可以提供利率优惠方案来吸引购房者。
一种常见的方式是降低贷款利率，或是提供一段时间的固定利率。
这将使得购房者可以以更低的利息贷款购买房屋，减少购房负担。
三、装修优惠装修是购房后需要进行的一项重要工作，同时也是一个费时费力的过程。
为了吸引购房者，房地产开发商可以提供装修优惠方案。
比如，可以提供一定金额的装修补贴或提供合作装修公司的优惠折扣。
这样购房者就可以省下一笔费用，同时也可以获得专业的装修服务。
四、赠送家电家具购房者在新房入住后，还需要购买一系列的家电家具，这也是购房开支的一部分。
为了吸引购房者，房地产开发商可以在销售套餐中赠送一些家电家具，比如冰箱、洗衣机、家庭影院等。
这不仅可以为购房者减少购买家电家具的费用，还能提升购房者的居住体验。
五、积分或积分兑换有些房地产开发商会设置积分制度，购房者可以通过购房或推荐他人购房等方式积累积分。
积分可以用于兑换房租减免、物业费减免、配套设施使用权等福利。
这种优惠方式既能让购房者享受到实实在在的福利，也能促使购房者主动推荐他人购房，推动销售。
综上所述，房地产优惠方案是吸引购房者和促进市场发展的重要手段之一。
通过降低首付、提供利率优惠、装修补贴、赠送家电家具以及积分兑换等方式，房地产开发商可以满足购房者的需求，同时刺激购房市场。
七个最佳买房时机 抄底楼市三大攻略
七个最佳买房时机抄底楼市三大攻略在中国，房地产一直以来都是大众最为关注的话题之一。
尤其在近年来，不断涌现的楼市调控政策使得许多人开始精打细算，希望能够在最佳时机买到心仪的房子。
那么，在这些变幻莫测的市场环境下，究竟什么时候买房最为适宜呢？下面，我们就来聊一下七个最佳买房时机，以及抄底楼市的三大攻略。
一、享受国家优惠政策时有时候，政府会推出一些针对特定人群的优惠政策，例如首套房贷款利率优惠、税收减免等等，这时买家就能够享受到更多的实惠。
因此，如果您身处优惠政策所适用的人群之中，那么此时购房必将是一种明智的选择。
二、市场处于低谷时每个买家都希望在市场最低点买入，以获得最大的收益。
市场处于低谷时，房屋价格通常会比较低，此时买房最为合适。
当然，市场的低谷往往不容易被准确预计，因此，买家应该对市场的行情进行仔细的观察和调查，以摸清市场趋势，判断什么时候正是最佳买房时机。
三、货币贬值时货币贬值不仅会导致人民币持有者的购买力下降，也会影响到储蓄计划。
此时，买房是可以转化贬值后的资产的最佳选择。
而且，在货币贬值时购房，可以避免荒废价值，将钱投入到具有实际价值的投资中。
四、房产市场逐渐升温时市场正处于升温状态时，购买房屋是非常理智的选择。
此时，房价会逐渐上涨，买家依然可以在购房后获得更高的回报。
当然，在抓住这个时机之前，买家应该对房产市场的整体走势和预测进行正确的判断，避免过度投资。
五、热点城市新盘推出时随着城市人口的不断增长，热点城市的房价通常会比其他地区昂贵。
但是，当新楼盘的推出时，价格往往会比其他时间段更为实惠。
因此，如果是在这个时候购买新房的话，买家可以在保证自己喜欢的条件下享受到价格的优势。
六、国民收入稳步增长时随着国民收入的持续增长，由此带来的购买力提升，使得房产市场的活跃度也越来越高。
在这样的市场背景下，购房也是一种合理的投资方式。
由于国民收入和购买力均持续增加，买家在购买的时候也不必担忧收入不能匹配购房。
低首付购房方案
低首付购房方案1. 引言在当前房价不断上涨的背景下，购房成本逐渐增加，许多买房者面临的最大困扰就是首付款的压力。
然而，对于有限的资金而言，通过低首付购房方案，可以帮助买房者降低购房成本，实现低门槛的购房梦想。
本文将介绍几种低首付购房方案，以供买房者参考。
2. 公积金贷款公积金贷款是一种低首付购房方案。
许多城市的公积金政策允许买房者使用公积金贷款购房，而且只需要较低的首付比例。
以北京为例，公积金贷款可以覆盖房屋总价的70%，意味着买房者只需要支付房屋总价的30%作为首付款即可。
这对于一些首付款有限的买房者来说，是一个较为理想的选择。
3. 银行按揭贷款除了公积金贷款外，买房者还可以选择银行按揭贷款这种低首付购房方案。
根据个人信用评估和贷款政策，一些银行可以为买房者提供较低首付比例的按揭贷款。
通常情况下，首付比例在30%至40%之间。
买房者可以根据自身财务状况和意愿选择适合自己的首付比例，从而降低购房成本。
4. 共有产权房共有产权房是一种特殊的低首付购房方案。
在共有产权房项目中，购房者只需要购买房屋产权的一部分，而非全部产权。
这样，买房者只需支付房屋一部分的首付款即可入住，大大降低了购房的门槛。
共有产权房的另一个优势是，买房者可以享受政府给予的购房补贴和税收优惠等政策，进一步降低购房成本。
5. 租赁购房租赁购房是一种创新的低首付购房方式。
在租赁购房中，买房者可以先以租赁的方式入住房屋，然后在一定期限内，逐步将租金作为首付款购买房屋。
这种方式对于首付款有限的买房者来说，是一个较为灵活的选择。
租赁购房不仅可以帮助买房者分摊购房成本，还可以让买房者更好地评估和了解房屋的实际情况，从而更加明智地决策。
6. 小结在当前高房价的环境下，低首付购房方案能够帮助有限资金的买房者降低购房成本，实现购房梦想。
公积金贷款、银行按揭贷款、共有产权房和租赁购房都是较为常见的低首付购房方案。
买房者可以根据自身情况选择适合自己的购房方式，合理规划首付款，从而实现轻松购房。
买房如何砍价10种技巧
买房如何砍价10种技巧
一、以小博大
1、充分了解房地产开发商：了解房地产开发商的财务状况，充分了解其经营模式，企业文化等；
2、购买季节性的优惠：购买季节性的物业，例如淡季等，这样可以享受较大的优惠；
3、增加服务性费用：增加购房支出的服务性费用，例如装修服务费、签约仲裁服务费等；
4、多道砝码：增加可控制费用的项目，市场价与合同价的折算率、内外装修用料价格差异等，多道位砍价可以节省成本；
5、少佣金：购买前要找到可以减少中介佣金的渠道，以节省买房费用；
6、改变居住要求：根据不同的楼盘、楼层和房型的优劣，可以考虑改变购买要求，节省预算；
7、联合砍价：如果有朋友准备买房，可以考虑联合购买砍价，以节省费用；
8、优先砍价：如果房地产市场有价格优惠活动，可以考虑优先参加；
9、优惠贷款：利用这一时机可以考虑优惠金融产品，以获得贷款优惠；
10、通过中介及时把握：了解楼市动态，及时找到专业的中介公司，前往咨询协商，可以获得较大优惠。
怎么购买便宜房子
怎么购买便宜房子
现在很多人都想买房，但不是你想买就能买。
对于那些能买的起房人又在想，我怎么购买便宜房子。
下面来听听骑驴找房高级顾问给大家讲解怎么购买便宜房子。
怎么购买便宜房子技巧一、选择开发商打折促销的时间
开发商一般会在年中和年终选择打折，因为这时他们要冲业绩和回笼资金。
怎么购买便宜房子技巧二、买尾盘
尾盘一般是开发商的房子大部分卖完，剩下少量房源，但并不是不好房源，也有好的房源，并且这时价格比较便宜，优惠力度比较大。
怎么购买便宜房子技巧三、中介费这块，也可以多商量商量，也能节省一些开销。
怎么购买便宜房子技巧四、以单位名义团购
以单位名义团购，价格一般都会比较便宜，直接找开发商谈。
怎么购买便宜房子技巧五、挑选别人不喜欢的楼层
由于各地文化差异，每个人的想法不一样，有些人觉得楼层好，有些人觉得楼层不好，我们可以挑选别人不喜欢的楼层。
怎么购买便宜房子技巧六、挑选房屋朝向
房屋朝向对很多人来讲，也是有讲究的，有些不太在意朝向的，可以挑选别人剩下的朝向房屋，这时价格应该比较实惠。
怎么购买便宜房子技巧七、挑选楼栋
不同楼栋，价格也是不一样的，如果想价格实惠一些，可以买小区里位置稍微偏一些的。
怎么购买便宜房子技巧八、多了解本小区周边小区的成交价格，这样才能买在最低点。
怎么购买便宜房子技巧九、签合同前一定要学会还价
怎么购买便宜房子技巧十、优先选择公积金贷款
各位朋友，通过以上十条怎么购买便宜房子讲解，相信大家多少有一定收获，如果想进一步了解，可以进入骑驴找房平台详细咨询，有专业人员为你解答。
如何贷款买房才能最划算 变更还款方式更省钱
阳光财富一路富如何贷款买房才能最划算变更还款方式更省钱人生路上的每一次努力，其实都可算做投资。
投资是自己的未来，为未来做好规划准备等，而买房子就是人生中一项巨大的投资。
对于工薪阶层，贷款购房是最佳的选择。
然而，怎样贷款最划算呢?专家给出了以下建议。
公积金贷款挺给力公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。
因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。
房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。
公积金贷款的优势更加明显。
公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚没有变化，不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。
相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。
因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。
变更还款方式更省钱据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。
目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。
二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同时，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。
而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。
两者相比，利息相差11万元左右。
房地产优惠方案
房地产优惠方案在当前繁荣的房地产市场中，为了吸引更多的购房者和投资者，房地产开发商推出了各种各样的优惠方案。
这些方案旨在提供经济效益和附加价值，从而刺激市场需求并促进销售。
本文将介绍几种常见的房地产优惠方案。
一、首付折扣方案首付折扣方案是为购房者减轻购房负担的一种常见方式。
通过降低购房的首付比例，购房者可以减少资金压力，更容易实现购房梦想。
例如，一个房地产项目的首付比例通常为30%，但在优惠方案下，开发商可能将首付比例降低到20%或更低。
这样一来，购房者不仅可以在购房时节省一大笔资金，还可以享受到更低的贷款利率。
二、赠送家具家电方案另一个常见的房地产优惠方案是赠送家具家电。
购房者在购买特定房屋时，可以获得一定价值的家具家电作为额外的福利。
这不仅为购房者提供了便利，减少了购置家具家电的开支，而且也增加了房屋的实用价值。
家具家电可以是厨房电器、客厅家具，以及卧室和浴室配备等。
三、租金返还方案租金返还方案是一个吸引投资者的房地产优惠方案。
在这种方案中，购房者只需支付部分房租，并在一定期限内获得租金返还。
例如，购房者可以支付半年的房租费用后，获得一年的租金返还。
这种方案对于那些希望投资房地产市场并在短期内获得回报的投资者非常有吸引力。
四、装修套餐方案装修套餐方案是为购房者提供免费或折扣的房屋装修服务。
通过这种方案，购房者可以获得设计师定制的高品质装修，而无需自己承担额外的费用和麻烦。
这不仅提供了买房即住的便利，还提升了房屋的价值。
装修套餐方案通常包括设计方案、施工、材料采购和装修监理等服务。
五、分期付款方案分期付款方案是一种常见的购房方式。
在这种方案下，购房者可以通过按期付款的方式，分散购房款项，减轻购房压力。
开发商通常会与金融机构合作，提供低利息或无利息的分期付款计划。
这样一来，购房者可以根据自己的经济状况和偏好，选择适合自己的还款方式。
综上所述，房地产优惠方案为购房者和投资者提供了一系列经济福利和附加价值。
便宜房子如何买到
便宜房子如何买到
很多人买房都会想，便宜房子如何买到，但便宜房子不是每个人都能买到，下面来听听肆眼驴找房高级顾问给大家分享便宜房子如何买到。
便宜房子如何买到方法一：避免差价坑
我们买房的时候，基本是通过中介买房，有些黑心中介，除了赚中介费，还要赚房屋差价，这样让购房者无形中增加了很多成本，所以，在买房的时候，要多个心眼，价格要多砍，多了解本小区交易的历史价格。
中介赚取中介费，是理所当然的，毕竟劳动要有所回报。
便宜房子如何买到方法二：假装全款买房
有时买房，可以通过说全款买房，能进一步知道卖家的心理价格，这样为自己谈判增加筹码。
便宜房子如何买到方法三：买法拍房
法拍房对于大多数是买房人来说，是一个不错的选择，不过这几年参与法拍房的人越来越多，导致他的性价比越来越低，甚至超过正常价格，并且法拍房只能全款，不能贷款。
便宜房子如何买到方法四：避开华而不实的配套
有些小区配套华而不实，对购房者并没有什么实质意义，比如喷泉、假山等，这些东西表面能让小区更有档次，但如果想省钱，可以避开这样的小区。
便宜房子如何买到方法五：得房率够高
我们买房最终的目的是要多点套内面积，这时你就可以选择得房率高的房子，还有赠送面积多的房子，这样你就可以购买面积小点的房子，得到同样大小的套内面积房子，这样也能省下不少的费用
便宜房子如何买到方法六：选择公积金贷款
很多人买房，都要选择贷款，建议大家有条件的，尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款利息要远远比商业贷款低，并且利息全部算下来，在整个购房过程中，是非常大的一笔开支。
上面就是便宜房子如何买到方法，相信能给大家带来一定帮助，如果想知道更多便宜房子如何买到，也可以通过肆眼驴找房平台详细咨询，上面有相关人员为你解答。
房地产优惠方案
房地产优惠方案在当今的房地产市场中，由于激烈的竞争和消费者对价格的敏感度，各大房地产开发商纷纷推出优惠方案以吸引购房者。
本文将介绍几种常见的房地产优惠方案，帮助您了解并选择适合自己的购房方案。
一、首付优惠方案首付优惠方案是相对常见的一种房地产优惠方案。
在传统的购房流程中，购房者需要一次性支付较高的首付款项，而通过首付优惠方案，购房者可以以较低的首付比例获得房屋的购买权。
例如，某房地产开发商推出了10%首付房屋的优惠方案，购房者只需支付房屋总价的10%作为首付款，即可获得房屋产权。
此优惠方案为购房者减轻了经济压力，使更多人有机会购买自己理想的房屋。
二、贷款利率优惠方案贷款利率优惠方案是为购房者提供更低贷款利率的一种方式。
在购房过程中，购房者通常需要向银行贷款支付剩余款项，在正常情况下，贷款利率是根据市场利率和风险评估确定的。
然而，通过贷款利率优惠方案，购房者可以获得低于市场利率的优惠利率，从而减少贷款还款压力。
举例来说，某房地产开发商与银行合作，为购房者提供低于市场利率1%的优惠利率，购房者将可以享受到较低的月供和更长的还款期限。
这种方案对于那些对于还款能力有一定担忧的购房者来说，是一个较为有吸引力的选择。
三、赠送装修方案赠送装修方案是房地产开发商为吸引购房者提供的一种优惠方式。
在传统购房流程中，购房者需要自行承担房屋的装修费用，这对于一些经济实力不足或是厌烦繁琐装修过程的购房者来说，可能是一个困扰。
通过赠送装修方案，购房者可以获得免费或是折扣的装修服务，这样不仅减轻了购房者经济负担，还可以省去装修过程中的麻烦。
房地产开发商通常与装修公司合作，在购房者购房后就可以直接享受到装修服务。
四、物业管理费优惠方案物业管理费是购房后需要支付的一项费用，通常用于维护小区和公共设施的运营和维护。
通过物业管理费优惠方案，购房者可以在一定时间内享受到减免或是折扣的物业管理费。
例如，某房地产开发商推出了前两年物业管理费全免的优惠方案，购房者可以在入住的前两年内不需要支付物业管理费。
怎么买房便宜
怎么买房便宜
大家买房都会想我怎么买房便宜，而且房子还要好，下面就由肆眼驴找房高级顾问来给各位分享怎么买房便宜。
何买到价格便宜房子方法一、找房屋的缺陷
看房现场，多挑一些房子的缺点，然后针对缺点提出合理要求，这样对砍价有帮助的。
这些缺点需要自己去找，房东不会主动告诉你。
怎么买房便宜方法二、沉着稳重
买房的时候，千万别表现出很满意，急于求成，这样不利你砍价，如果对方发现你看的很满意，估计还会抬价。
怎么买房便宜方法三、假装全款买房
故意跟卖家说全款支付，业主一听到这个消息，往往会比较开心，这时我们就好砍价，也知道卖方的底价，既使后面不全款支付，也可以比之前谈的价格低一些。
怎么买房便宜方法四、合情合理砍价
不管买卖什么物品，都可以还价，何况房屋买卖这么大价格产品，只要是合理还价，卖方都会同意的，这时要让中介发挥协调作用。
怎么买房便宜方法五、避其优点
当卖家说他房子怎么怎么好，你可以表面顺从他，侧面说出这房子周边的很多不利之处。
上面五点怎么买房便宜方法，相信会给各位带来一些参考，如果想知道更多的怎么买房便宜，也可以登录肆眼驴找房平台进行详细咨询，上面有专业人员为你解答这么方面问题。
买房如何省中介费
买房如何省中介费大家好，我是骑驴找房高级经纪师寒冰，今天给大家分享下买房如何省中介费的几种方法：买房如何省中介费第一种方法：确定好购房范围后，寻找该房屋商圈，小区内找经营多年的的小中介，一般来讲，经营多年的中介人品一般都比较好，另外资源也比较有优势，往往老客户的一些优质房源都在小中介手里，重点是通过他们可以给你省掉很大一部分中介费，因为他们没有平台抽成没有公司抽成等这些中间商，如果你担心他们专业问题，我举个例子你就明白了，就好比大中介就如动车火车交通工具，小中介就相当于汽车巴士交通工具，动车和火车能到达的地方，汽车巴士也能到达，更何况汽车巴士比火车动车起步要早，你说你会担心汽车巴士到不了目的地吗？买房如何省中介费第二种方法：咨询已经买过房的朋友，让他们给你推荐之前卖房的中介，这里重点强调下，是个人那种小中介，因为大中介不需要推荐，在平台找就可以了。
现在中介人员从业这么多，身边朋友总有认识的或是关系比较好的朋友做中介的，这样通过朋友介绍，不但不会给你收费太高，也不会有什么问题瞒着你，真正做到省钱，省心，安全的交易过程。
买房如何省中介费第三种方法：通过某个平台去看房子，看好了之后找自己比较熟悉的朋友或是直接联系房东本人自己成交，自己写份合同办理手续，或是找个中介代办理下相关手续，这样也能省掉很大一部分中介费，但是这样一定要落实房子的具体情况，避免后期出现纠纷，当然如果找个中介代办理手续能对买卖双方比较安全负责些。
买房如何省中介费第四种方法：如果以上三点你还是觉得不够，没关系，你可以在线咨询骑驴找房平台，不但可以省掉一大部分中介费，说不定你还能找一个副业。
现在市面上只有以上4种省中介费的方案，如果你还有什么别的更好的方案省中介费，欢迎评论区谈论探讨，如果你觉得文章不错，麻烦关注收藏转发，帮助更多的人。
解决首付不够的十个方法
解决首付不够的十个方法摘要：一、问题背景及重要性二、十个解决首付不够的方法1.调整购房预算2.寻求家人和朋友的支持3.贷款购房4.选择公积金贷款5.利用税收优惠政策6.购房补贴政策7.购买经济适用房8.共享产权房9.精细化购房计划10.耐心等待，观察市场动态正文：购房是许多人的人生大事，然而首付不够往往让购房者倍感焦虑。
为了解决这一问题，本文整理了十个实用方法，帮助购房者应对首付压力。
一、问题背景及重要性随着我国房地产市场的火爆，房价逐年攀升，购房首付比例也在不断提高。
对于许多工薪阶层来说，筹集足够的首付成为购房路上的一大难题。
然而，拥有自己的房子不仅是生活的基本需求，还关系到家庭稳定和子女教育等问题。
因此，解决首付不够的问题具有重要意义。
二、十个解决首付不够的方法1.调整购房预算：购房者可以根据自身经济实力，重新审视购房计划，适当降低购房标准，如选择小户型、郊区等。
2.寻求家人和朋友的支持：在购房过程中，家人和朋友的帮助是非常重要的。
他们可以提供资金支持，或帮忙寻找合适的房源。
3.贷款购房：贷款购房是解决首付不够的常见方法。
购房者可以申请商业贷款或公积金贷款，分摊购房压力。
4.选择公积金贷款：公积金贷款具有利率低、还款压力小的优势。
购房者可以充分利用这一政策，减轻首付负担。
5.利用税收优惠政策：政府在房地产调控中出台了一系列税收优惠政策，如契税减免等。
购房者应关注这些政策，合理规划购房预算。
6.购房补贴政策：地方政府为调控房地产市场，常常出台购房补贴政策。
购房者可以了解相关政策，争取获得补贴。
7.购买经济适用房：经济适用房是政府为解决低收入家庭住房问题而推出的政策。
购房者可以考虑购买经济适用房，降低购房成本。
8.共享产权房：共享产权房是一种创新性住房模式，购房者可以与政府或其他投资者共同拥有房产，降低首付压力。
9.精细化购房计划：购房者应制定详细的购房计划，包括购房预算、还款计划等，确保购房过程顺利进行。
如何贷款买房最省钱之—随借随还
如何贷款买房最省钱之—随借随还随借随还房贷：提前还贷方便，资金流动性强名词解释：办理该业务前，购房者需在银行办理个人住房抵押循环授信。
办理随借随还房贷后，客户只要设置好关联的还款账户，该账户的活期存款超过约定的部分，每天都会自动用于提前还款。
当客户资金紧缺时，只需要通过电子银行
"随借随还"房贷：提前还贷方便，资金流动性强
名词解释：办理该业务前，购房者需在银行办理个人住房抵押循环授信。
办理"随借随还"房贷后，客户只要设置好关联的还款账户，该账户的活期存款超过约定的部分，每天都会自动用于提前还款。
当客户资金紧缺时，只需要通过电子银行就能马上在授信额度内从银行借取资金(贷款利率按房贷合同签订时的利率执行，比普通商业贷款更优惠)。
主推银行：招商银行
优势：还款人根据自身的经济状况自行设计还款计划，可以月供，周供，不受提前还款次数以及金额的限制，甚至可天天提前还贷，是兼顾融资及理财的方式。
另外，由于是银行自动扣款提前还贷，让购房者还省事，不必为提前还贷操心。
缺陷：还款额有限制，对每月收入、支出固定，逢年过节才有大笔收入的客户来说，选择"随借随还"的意义并不大。
适合对象：适合每月多取得的收入不固定、常有"外快"的客户的有良好理财计划的客户。
94购房方案
94购房方案1. 背景随着城市化进程的加快和居民收入水平的提高，越来越多的人开始关注如何购买自己的住房。
买房对于大部分人来说是一生中最为重要的决定之一，因此购房方案的选择变得尤为重要。
本文将介绍一种名为“94购房方案”的购房策略，旨在帮助购房者合理规划购房资金，并尽可能获取更多的购房优惠。
2. 94购房方案概述94购房方案是基于以下两个原则而设计的：•分期付款：购房者可以将购房款项分期付款，以减轻经济压力。
•政府补贴：通过购买符合条件的住房，购房者可以获得政府的购房补贴。
3. 94购房方案的步骤3.1 确定购房预算首先，购房者需要确定自己的购房预算。
购房预算应包括首付款和贷款金额。
购房者可以根据自己的经济状况和市场情况来确定适合自己的购房预算。
3.2 选择符合条件的住房购房者需要选择符合94购房方案条件的住房项目。
政府通常会针对特定的住房项目提供购房补贴，购房者可以通过查看政府相关信息或咨询房地产中介来了解符合条件的住房项目。
3.3 申请购房贷款购房者需要向银行提交购房贷款申请。
在申请购房贷款时，购房者应提供相关的个人身份证明和财产证明，以及符合银行要求的其他材料。
银行将根据购房者的信用状况和收入水平来评估贷款额度。
3.4 分期付款购房款项购房者需要按照购房合同的约定时间和金额进行分期付款。
购房者可以与开发商协商分期付款的具体方式和时间，并尽可能合理规划自己的资金。
3.5 申请政府购房补贴购房者在购房后，可以向相关部门申请购房补贴。
购房补贴的具体金额和申请条件将根据当地政府的政策而定。
购房者应按照相关部门的要求提交申请材料，并等待审批结果。
3.6 还贷和享受购房红利购房者需要按照贷款合同的约定时间和金额进行还贷。
同时，购房者还可以根据政府的购房补贴政策享受购房红利。
购房红利可以包括减免房产税、低息贷款等优惠措施。
4. 94购房方案的优势94购房方案相比传统购房方式有以下几个明显优势：•分期付款减轻经济压力：通过分期付款方式购房，购房者可以减轻短期资金压力，更好地规划自己的经济状况。
如何贷款买房最省钱之—气球贷
如何贷款买房最省钱之—气球贷气球贷：利率较低，利息支出少名词解释：气球贷是指其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。
气球贷款的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低，还贷期限却可以和普通房贷一样最高可贷３０年。
如客户在该行申请一笔５０万元住房按揭气球贷，贷款
气球贷：利率较低，利息支出少
名词解释：气球贷是指其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。
气球贷款的实际贷款期限较短，其对应期限的贷款利率也较低，还贷期限却可以和普通房贷一样最高可贷３０年。
如客户在该行申请一笔５０万元住房按揭"气球贷"，贷款期限５年，客户可以和银行约定选择按照３０年（也可以１０年、２０年等）计算每月还款额，在５年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。
主推银行：深圳发展银行
优势：贷款利率低，每月还款压力小，提前还贷方便。
缺陷：银行审批较严格，到期需续贷。
适用对象：计划持有房产期限较短或有提前还贷计划，预期未来收入会有大幅增加的借款人。
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朋友，你贷款买房了吗？你贷款买房时，是不是只看他们用计算器算，而一点没关心你的贷款方式和还款方式？如果是，你就一定遭遇了售房者和银行的忽悠，你将可能多付上万，甚至上十万的利息。
不信你就看一看。
贷款计算公式：
贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。
这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。
前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。
另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等；而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。
1。
等额本息贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月本息) =
贷款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 还款月数 ] ---------------------------------- [（1+月利率）^ 还款月数 ] - 1
2。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 (简称每月本息) =
（贷款本金 / 还款月数） + (本金 - 已归还本金累计额) X 每月利率
后期，金额逐渐减少。
等额本息贷款与等额本金贷款比较
关键字: 等额本息贷款, 等额本金贷款, 贷款比较, 提前还款
序
国内银行最早推出的贷款方式是等额本息贷款。
但在2003年6月份的时候，突然有媒体揭秘，说银行还有一种等额本金的贷款方式没有告诉消费者。
并算了一笔帐，买一套房子贷款40万元30年，前者比后者要多出利息10万元之巨。
消费者一片抱怨。
于是有媒体总结如下：
等额本息贷款与等额本金贷款相比，在正常还款情况下，等额本金贷款的确能节省很多利息。
但为什么在国外，采用等额本息贷款的借款人能比等额本金贷款节省更多的利息呢？当您了
解了贷款后，您会发现目前国内有成千上万的借款人每年都无谓地多支付着成千上万的利息。
下面，我来深入地分析这两种贷款，从而可以得出一个结论，等额本息贷款通过调整还款方式，可以在节省利息和节省时间方面，比等额本金贷款更好。
两种贷款的利息计算方式
下面我们先来分析一下这两种贷款在传统的还款方式下的区别。
在计算利息方面，等额本息贷款为什么与等额本金贷款有那么大的差别？原因在于两者计算利息的方式不同。
等额本息贷款采用的是复合利率计算。
在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息，这好像比“利滚利”还要厉害。
在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。
等额本金贷款采用的是简单利率方式计算利息。
在每期还款的结算时刻，它只对剩余的本金(贷款余额)计息，也就是说未支付的贷款利息不与未支付的贷款余额一起作利息计算，而只有本金才作利息计算。
因此，在传统还款方式下，贷款周期越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生越多的利息。
所以，如果借款人无法调整(或选择)还款方式的话，贷款周期越长的借款人，越应该选择等额本金贷款。
两种贷款的每期还款特点
让我们继续分析这两种贷款的区别。
虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。
这要求借款人的还款能力要适应这种情况。
而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。
借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。
但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。
下面两张截图来自于"
贷款分析师"软件, 展示了两种贷款的每期还款特点。
∙等额本息贷款还款表（部分）：每期还款额相同
∙等额本金贷款还款表（部分）：每期还款额不同
下面的分析，将能够进一步揭示出贷款的奥妙。
两种还款的比较
注意上表中，等额本息贷款的流行度和操作灵活度都超过了等额本金贷款。
由于等额本息贷款占有主导地位，所以许多数学家对其进行了深入的研究，并发现等额本息贷款中，除了利率以外，还款方式和贷款周期对利息的影响也非常大。
超越等额本金贷款之一：双周加速还款
归功于计算机的普及以及软件工程师的努力，现在的老百姓可以象贷款精算师一样，轻易地掌握贷款的各种计算方法，细致地对贷款方案作分析比较，深入地了解贷款方法的多样性。
这使得借款人可以根据自己的经济状况，灵活地采用一些还款方式，来减少利息、缩短贷款期限，减轻贷款利率变化所带来的压力。
等额本息贷款中的双周加速还款就能用来减少利息、缩短贷款期限，达到与等额本金贷款相同的效力。
下面我用一个简单例子来说明。
假设您贷款30年50万元，分别采用等额本息贷款的标准月还款、等额本息贷款的双周加速还款、等额本金贷款三种方式计算。
贷款年利率为6.39%。
下面我用贷款分析师软件（个人版）的二张截图来说明它们的差别。
∙等额本息贷款截图：标准的月还款 (用等额本息贷款计算器计算)
∙等额本金贷款截图 (用等额本金贷款计算器计算)
∙等额本息贷款截图：双周加速还款 (用等额本息贷款计算器计算)
∙双周加速还款与等额本金贷款的对比
根据上面三张截图制作出下表，以便各位比较。
以等额本息贷款的标准月还款为参照，从上表中可以看出，等额本息贷款中的双周加速还款方式像等额本金贷款一样，也能大量的节省利息。
双周加速还款虽然比等额本金贷款多付2500元的利息，但贷款周期却比等额本金贷款缩短了将近6年。
等额本息贷款中的双周加速还款看起来还不错，但在美国，选择它的借款人只是非常小的一部份人，大部分借款人选择的是等额本息贷款中的额外还款方法。
它比双周还款方法操作起来更方便、更灵活、更省钱。
超越等额本金贷款之二：额外还款
在等额本息贷款中，采用部分提前还款，是节省贷款利息和缩短贷款时间的基本方法，也是最有效的方法。
它主要有两种方式，一是上面介绍的加速还款，另一种是这里介绍的额外还款。
而额外还款则更简单、灵活，在国外，它是借款人的主要还款方式。
最典型的方法就是在每年的最后一期还款中，多付上一笔同样金额的还款。
因为这种方法比较灵活，所以，如果借款人为了达到自己的财务目标，就需要经过几次试算来决定自己的额外还款时间、频率和金额。
在这里，为了说明这种还款方法可以比等额本金贷款节省更多的利息，假设借款人有这样一笔贷款，30年贷款周期50万元，每月还款一次，贷款年利率为 6.12%，经过几次试算后发现，在正常还款表的每年最后一期还款中，多付上一笔3,360元的还款，则贷款合计利息就刚好开始少于等额本金贷款的合计利息。
等额本息贷款之额外还款表(部分)
∙额外还款与等额本金贷款之比较
上图是两种贷款的比较，显示了等额本息贷款加额外还款可以比等额本金贷款节省更多的利息。
我们可以用3,360元额外还款作为一个阀值来调整节省利息的多少：比该阀值越大，则比等额本金贷款节省的利息越多；比该阀值越小，则比等额本金贷款节省的利息越少；当等于该阀值时，则比等额本金贷款节省利息 151.46元，节省贷款时间5年10个月(2129天)。
所以如果借款人选择了等额本息贷款，一定要考虑相应的额外还款或加速还款。
∙综合对比
将上面的计算结果用下表综合地进行比较，以便更全面地了等额本息贷款和等额本金贷款的
对于借款人来讲，管理好自己的贷款是一项非常重要的理财项目。
所以重要的是根据自己的经济收入来制定财务目标和还款计划，而不是一定要比等额本金贷款节省利息。
而等额本息贷款加上额外还款方法能够帮助借款人灵活的理财。
秉持着省钱就是挣钱的原则，量入为出，您一定能早日脱离贷款一族的苦海。