宁夏省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题

宁夏省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。

A：房地产产品市场分析定位法
B：房地产产品目标客户需求定位法
C：房地产产品SWOT分析定位法
D：房地产产品建筑策划定位法
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪行业组织在承担起的行业组织全面职能的基础上，承担对行业成员经营行为的规范、监管职能。

A：服务、自律、代表、规范
B：规范、自律、代表、协调
C：服务、自律、规范、协调
D：服务、自律、代表、协调
E：客户资金代收代付风险
3、保证风险识别的有效性的重要方式是。

A：系统归纳
B：全面考察
C：建立完善的风险识别机构
D：提高风险识别能力
E：工厂的生产设备
4、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。

A：政治法律环境
B：经济环境
C：社区环境
D：社会文化环境
E：工厂的生产设备
5、低开高走定价策略的运用关键是。

A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度
B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度
C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度
D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度
E：工厂的生产设备
6、房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于。

A：第一产业
B：第二产业
C：第三产业
D：第四产业
E：权利型房地产投资信托
7、房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。

A：统一标准、统一监制、统一编号
B：统一式样、统一监制、统一编号
C：统一大纲、统一命题、统一监制
D：统一大纲、统一命题、统一组织
E：权利型房地产投资信托
8、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。

A：10
B：15
C：25
D：30
E：权利型房地产投资信托
9、目前，我国的不动产交易采取的是主义。

A：报告
B：登记要件
C：抵押要件
D：合同
E：工厂的生产设备
10、存量房经纪业务流程中，信息传播的主要内容是。

A：分类市场的供求信息
B：分类市场的价格信息
C：委托方信息
D：委托标的物的信息
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪人员的日常过程中，议价谈判是一项重要的工作内容。

议价谈判中，最为重要的是两点，一是，二是要将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。

A：坚持原则
B：对对方的情况进行仔细分析
C：要将坚持原则与适当让步有机结合
D：坚持让步幅度逐步减小的原则
E：客户资金代收代付风险
12、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。

A：建设单位
B：施工单位
C：监理单位
D：设计单位
E：权利型房地产投资信托
13、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。

A：可以全额收取报酬
B：可以部分收取报酬
C：不得收取报酬
D：可以与委托人协商报酬
E：客户资金代收代付风险
14、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。

A：有效性
B：准确度
C：及时性
D：真实性
E：工厂的生产设备
15、土地增值额超过扣除项目金额200％以上的部分，税率为。

A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。

A：均衡原则
B：合法原则
C：时点原则
D：供求原则
E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
18、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。

A：产品进行商标注册后就成了品牌
B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分
C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值
E：客户资金代收代付风险
19、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由政府确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。

A：长期性、高租金
B：长期性、低租金
C：短期性、高租金
D：短期性、低租金
E：权利型房地产投资信托
20、下列房屋状况中，最不受建筑影响的是。

A：保温
B：日照
C：通风
D：采光
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、职工个人住房公积金使用申请个人住房贷款未办完手续的，经批准，可以延长5个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。

A：住房公积金管理中心负责人
B：住房公积金管理委员会负责人
C：贷款银行负责人
D：财政监督负责人
E：权利型房地产投资信托
22、商品价格的心理功能不包括。

A：商品价值的认知功能
B：调节需求功能
C：自我意识比拟功能
D：消费者指引功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、规范一词含有约定俗成或明文规定的某种规格、标准、准则的意思，指人们在一定情况下应该遵守的各种规则，规范大体可分为技术性规范和两大类。

A：经济规范
B：政治规范
C：社会规范
D：管理规范
E：客户资金代收代付风险
24、在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。

A：行业自治
B：行政主管
C：行政与行业自律并行管理
D：混合
E：客户资金代收代付风险
25、因政策调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。

A：市场风险
B：银行外部风险
C：可控风险
D：动态贷款风险
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、客源信息特征分析包括．
A：购买力与消费信用分析
B：目标物业与偏好分析
C：客户文化素质及经济来源分析
D：客户需求程度分析
E：客户购买决策分析
2、对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括。

A：售楼处签约程序
B：管理规则
C：公共管理合约
D：收费标准
E：物业管理服务的内容
3、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

A：行为
B：法律
C：条件
D：道德
E：客户资金代收代付风险
4、企业的品牌管理一般包含的含义是。

A：品质管理
B：品牌塑造
C：品牌建设
D：品牌策划
E：品牌维护
5、城镇土地使用税中，关于政策性免税的规定，说法正确的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的土地
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
E：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
6、关于城市规划管理的说法，正确的有。

A：城市总体规划期限一般为20年
B：在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地
C：建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
D：临时建设用地的使用期限一般不超过4年
E：城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书
7、房地产经纪人申请注册必须同时具备的条件有。

A：无犯罪记录
B：取得房地产经纪人执业资格证书
C：经所在经纪机构考核合格
D：具有完全民事行为能力
E：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
8、国家征税必须通过法律形式，事先规定。

A：纳税人
B：课税对象
C：加成
D：违章处理
E：税率
9、建设工程规划许可管理的主要内容包括。

A：建筑管理
B：设计管理
C：建设工程的竣工验收
D：竣工资料的报送
E：放线、验线制度
10、房地产经纪类型包括等。

A：房地产交易
B：房地产居间
C：房地产委托
D：房地产代理
E：房地产包销
11、信息具有许多特性，其主要特性包括。

A：可量度性
B：可识别性
C：可转换性
D：可处理性
E：可创造性
12、统计最初是一种计数活动，主要起作用。

A：反映
B：决策
C：控制
D：指导
E：监督
13、房地产登记的意义包括。

A：保护房地产权利人的合法权益
B：为房地产管理奠定基础
C：保证交易安全，减少交易成本
D：保证住房制度改革的顺利实施
E：为城市规划、建设、管理提供科学依据
14、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为静态贷款风险和动态贷款风险。

A：贷款风险的性质
B：贷款风险的程度
C：贷款风险的来源
D：贷款风险的影响范围
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪行业管理的基本模式主要有。

A：行政与行业自律并行管理模式
B：行业自治模式
C：行政主管模式
D：市场调节模式
E：法律调节模式
16、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。

A：乙企业服务人员的工资、社会保险
B：乙企业管理人员的奖金
C：物业管理区域清洁卫生费用
D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用
E：物业共用设备的大修费用
17、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有。

A：技术支持系统
B：通信信息系统
C：辅助决策系统
D：流程控制系统
E：数据管理系统
18、企业品牌管理的意义是。

A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
D：通过品牌管理，提高企业经济效益
E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险
19、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。

A：该种房地产价格下降
B：该种房地产的替代品价格下降
C：消费者预期未来收入会增加
D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨
E：消费者对该种房地产的偏好程度增强
20、办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。

A：贷款数额
B：贷款期限
C：个人的信用
D：抵押物的价值
E：贷款的条件
21、房地产行业协会规定加入协会的经纪人必须共享信息，否则会被协会开除，通过这一系列手段，对房地产经纪业的方面进行有效管理。

A：信誉
B：竞争
C：行业协作
D：统一管理
E：执业规范
22、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个入住房贷款，与贷款人签订的合同是。

A：保证合同
B：连带责任担保合同
C：契约合同
D：担保从合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、假设上题中的家庭已按月等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为元。

A：74556．75
B：75615．63
C：84513．25
D：81263．65
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人，在土地使用期限内，对土地拥有。

A：所有权
B：使用权
C：占有权
D：收益权
E：处分权
25、按照观测值的表现形式不同，时间序列分为。

A：平均数时间序列
B：绝对数时间序列
C：时期数列
D：相对数时间序列
E：时点数列。