2008年新九洲司法考试物权法练习题
物权法2008--2011司法考试真题
物权法司法考试题（一）单项选择题8．中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列哪一选项是正确的？A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权答案：B知识点：所有权的取得方法：依事实行为取得9．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。
丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。
乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。
该画在由乙占有期间，被丁盗走。
此时该名画的所有权属于下列哪个人？A．甲B．乙C．丙D．丁答案：A知识点：所有权的取得：（1）所有权须通过合法行为取得；（2）动产所有权须通过交付行为取得10．下列哪一选项属于所有权的继受取得？AA．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间B．乙的3万元存款得利息1000元C．丙购来木材后制成椅子一把D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台答案：A知识点：所有权的继受取得11．黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。
后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。
因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。
关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的？A．甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元B．甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元C．甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元D．甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元答案：C知识点：抵押权顺位的变更12．个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。
物权法练习题及答案
物权法练习题及答案一、单选题1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循以下哪项原则？A. 公平原则B. 自愿原则C. 诚实信用原则D. 合法原则答案：D2. 根据物权法，以下哪种权利属于物权？A. 著作权B. 专利权C. 抵押权D. 商标权答案：C3. 物权法规定，物权的保护方式不包括以下哪项？A. 停止侵害B. 排除妨碍C. 消除危险D. 赔偿损失答案：D4. 物权法规定，以下哪种情况下，物权人可以请求返还原物？A. 原物被他人非法占有B. 原物被他人合法占有C. 原物已经被毁损D. 原物被他人遗失答案：A5. 物权法规定，以下哪种情况下，物权可以不经登记而设立？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 动产所有权D. 船舶所有权答案：C二、多选题6. 物权法规定，以下哪些行为属于物权的设立？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 遗赠答案：ABCD7. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求排除妨碍？A. 他人非法占用其物B. 他人非法使用其物C. 他人非法处分其物D. 他人非法毁损其物答案：ABD8. 物权法规定，以下哪些权利属于用益物权？A. 土地承包经营权B. 建设用地使用权C. 宅基地使用权D. 抵押权答案：ABC9. 物权法规定，以下哪些情况下，物权可以因时效而消灭？A. 占有物权B. 抵押权C. 留置权D. 质权答案：A10. 物权法规定，以下哪些情况下，物权人可以请求消除危险？A. 他人的行为可能对其物造成损害B. 他人的行为已经对其物造成损害C. 他人的行为可能对其物造成妨碍D. 他人的行为已经对其物造成妨碍答案：AD三、判断题11. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过登记。
（错误）12. 物权法规定，物权人可以请求返还原物，但不需要证明其物权。
（错误）13. 物权法规定，物权的保护方式包括停止侵害、排除妨碍、消除危险和赔偿损失。
（错误）14. 物权法规定，物权的保护不仅限于物权人，也包括物权的利害关系人。
物权法试题
物权法试题1、物权的效力有哪些,2、善意取得的构成要件是什么,3、交付的特殊规则有哪些,4、划拨土地使用权的适用范围是什么,5、担保物权担保的范围有哪些,2007-2008学年(下学期)物权法期末考试(A、B卷-闭卷) [5457]2008年7月物权法期末考试(A卷-闭卷)一. 单项选择题(每题1分，共20分，每题所给选项中只有一个正确答案。
)1、《中华人民共和国物权法》自( )起发生法律效力。
A、2007年3月16日B、2007年5月1日C、2007年10月1日D、2008年1月1日2、下列对物权的表述中不正确的是( )。
A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权 C.物权是支配权3、动产物权的设立和转让，自( )时发生效力，但法律另有规定的除外。
A、交付 B、合同成立 C、合同生效 D、登记4、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。
A、一半以上业主B、有利害关系的业主C、全体业主D、物业服务企业5、权利人领取遗失物时，应当向拾得人或者有关部门支付( )遗失物等支出的( )。
A、保管相关费用B、保存必要费用 C、保管必要费用 D、保存相关费用6、土地承包经营权自土地承包经营权合同( )时设立。
A、签订B、盖章C、生效D、登记7、王甲写信给其侄女王乙，表示要赠与5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未实际给付。
后王乙与李丙登记结婚，婚后第六个月接到王甲的赠金5000 美金。
该项钱款依法:( )A(应属于王乙的婚前个人财产 B(应属于王乙与李丙的夫妻共同财产C(属于婚前取得，但归二人共有 D(属于婚后取得，归二人共有8、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。
甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。
安装好并付清款项后，甲驾车离开。
途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。
经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有直接责任。
2008年司法考试卷三答案解析
2008年司法考试卷三答案解析提示：本试卷为选择题，由计算机阅读。
请将所选答案填涂在答题卡上，勿在卷面上直接作答。
一、单项选择题。
每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选或不选均不得分。
本部分含 题，每题 分，共 分。
答案：解析：大多数情况下，民事法律关系是由当事人根据其意思自主设定的，法律只对意思表示规定严格的条件。
但是这并不是说，民事法律关系只能由当事人自主设立，所以 是错误的，不能选；民事法律关系的主体主要是自然人和法人，国家有的时候也直接参与民事活动，但是基于民事主体的平等性，国家出现在民事活动中时，其身份只是公法人。
另外，在一些特定的民事法律关系中，其主体可以是不具有法人资格的其他社会组织，所以 的说法太绝对，错误，不选；民事法律关系的内容是民事主体之间基于客体所形成的具体联系，即民事权利和民事义务，其权利义务可以是当事人的自主设定，也可以是法律直接规定的，所以 错误，不能选；民事法律关系的客体包括物、行为、智力成果，其中行为包括作为与不作为， 是正确的，为本题答案。
答案：解析：法人作为民事主体，不仅享有权利，而且还要负担义务。
所谓的法人独立承担民事责任，就是法人要以自己的全部财产对外清偿债务，而不是以设立人或其成员的财产去承担这份责任。
本题中，德胜公司是一家法人企业，虽然其总部、分支机构以及主营业机构所在的地方不同，但是这不影响德胜公司以其全部资产清偿债务。
因此，只要是德胜公司的财产，都要用来清偿公司债务，而德胜公司的财产包括深圳主营机构和萨摩国总部及分支机构的全部财产。
本题 选项正确。
答案：解析：《合同法》第 条第 款规定，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
由此本题 选项正确。
答案：解析：根据《合同法》的规定，甲、乙基于借款合同所取得的借款，到期后应承担返还借款的义务。
物权法练习题及答案
物权法练习题及答案
《物权法练习题及答案》
物权法是指规定人们对物的占有、使用、收益和处分等权利和义务的法律规范。
在日常生活中，我们经常会遇到与物权相关的问题，因此了解物权法是非常重
要的。
以下是一些物权法的练习题及答案，希望能帮助大家更好地理解和应用
物权法。
1. 什么是物权？
答案：物权是指对特定物的占有、使用、收益和处分等权利和义务。
2. 举例说明物权的内容。
答案：物权的内容包括对物的占有、使用、收益和处分等权利和义务，比如房
屋所有权、土地使用权等。
3. 什么是不动产？
答案：不动产是指土地、建筑物及其附着物等，是指不能移动的物体。
4. 什么是动产？
答案：动产是指可以移动的物体，比如家具、汽车等。
5. 什么是所有权？
答案：所有权是指对特定物享有占有、使用、收益和处分等权利的权利人。
通过以上练习题及答案，我们可以初步了解物权法的一些基本概念和内容。
在
实际生活中，我们需要遵守物权法的规定，保护自己的物权，同时也要尊重他
人的物权。
希望大家能够通过学习和练习，更好地掌握物权法的知识，为自己
的权益保驾护航。
2008年司法考试全部试卷及解析
2008年司法考试卷一真题及解析提示：本试卷为选择题，由计算机阅读。
请将所选答案填涂在答题卡上，勿在卷面上直接作答。
一、单项选择题。
每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选或不选均不得分。
本部分含1-50题，每题1分，共50分。
1.西方法律格言说：“法律不强人所难”。
关于这句格言涵义的阐释，下列哪一选项是正确的？A.凡是人能够做到的，都是法律所要求的B.对人所不知晓的事项，法律不得规定为义务C.根据法律规定，人对不能预见的事项，不承担过错责任D.天灾是人所不能控制的，也不是法律加以调整的事项答案：C解析：“法律不强人所难”，即不能对自己无法预见的事情承担责任。
选项A说法错误，“人能够做到的”中的人，可能是“圣人”，也可能是“小人”，不能以“圣人”的道德情操要求所有人，也不能以“小人”的标准去定分止争。
另外，法律的范围毕竟是有限的，道德调整的范围不一定都要有法律来规范。
选项B说法错误，义务具有强制履行性，不能以不知晓而拒绝履行。
选项D说法错误，法律明确规定“天灾”是不可抗力，是法律调整的事项。
2.关于法律与自由，下列哪一选项是正确的？A.自由是至上和神圣的，限制自由的法律就不是真正的法律B.自由对人至关重要，因此，自由是衡量法律善恶的唯一标准C.从实证的角度看，一切法律都是自由的法律D.自由是神圣的，也是有限度的，这个限度应由法律来规定答案：D解析：法律和自由的关系密切。
一般情况下，法律以自由为最高目标和价值，自由必须受法律的限制。
故A项说法不正确，D项是正确的。
另外，自由是衡量法律善恶的标准，但不是唯一的标准，还有正义等标准。
故B项错误。
实证主义者认为“恶法非法”，所以C项判断错误。
3.我国《刑法》第二十一条规定，为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在发生的危险，不得已采取的紧急避险行为，造成损害的，不负刑事责任。
紧急避险超过必要限度造成不应有的损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
07、08年司法考试物权法考题(选择题)汇总
07、08年司法考试物权法考题（选择题）汇总（07年卷三第6题）乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。
下列哪一选项是正确的？A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失答案：C解析：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”可见房屋买卖合同的成立、有效、生效与是否办理登记无关，因此AB两项错误。
《合同法》第110条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或|法;律教,育网l汇.总|者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。
”因此C项正确。
《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
”本题中，甲主张解除合同缺乏法律依据，因此D项错误。
（07年卷三第10题）下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？A.保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B.电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C.动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D.受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人答案：D解析：《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产|法;律教,育网.整理|或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
物权法考试题及答案
物权法考试题及答案一、选择题1. 物权法是指调整因物的归属和利用而产生的（）关系的法律规范的总称。
A. 个人与个人B. 个人与企业C. 企业与企业D. 个人、企业与国家答案：D2. 物权法中的物权是指（）对物的直接支配和排他性权利。
A. 债权人B. 物权人C. 债务人D. 担保人答案：B3. 物权法规定，动产物权的设立和转让，应当依照法律规定（）。
A. 书面形式B. 口头约定C. 公证处公证D. 无需特定形式答案：A4. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定（）。
A. 书面形式B. 口头约定C. 公证处公证D. 办理登记答案：D5. 物权法中规定的抵押权，是指（）将其不动产或者动产作为债权担保的权利。
A. 债权人B. 债务人C. 第三人D. 担保人答案：B二、填空题1. 物权法的基本原则包括______、______、______和______。
答案：物权法定原则、物权绝对原则、物权公示原则、物权保护原则2. 物权法规定，国家、集体和私人依法对物享有______，可以依法对其所有物进行______、使用、收益和处分。
答案：所有权、处分3. 根据物权法，______是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利。
答案：物权4. 物权法中的用益物权包括______、______和______等。
答案：地役权、地上权、典权5. 物权法规定，抵押权的实现应当通过______或者______的方式进行。
答案：协议、诉讼三、简答题1. 简述物权法中的物权公示原则及其意义。
答案：物权公示原则是指物权的设立、变更、转让和消灭必须通过一定的公示方式，如不动产登记和动产交付等，使第三人能够了解物权的真实情况。
这一原则的意义在于保障交易安全，维护市场秩序，促进物权法律关系的稳定和透明。
2. 阐述物权法中的善意取得制度。
答案：善意取得制度是指在物权法中，当无权处分物的人将其物出让给第三人时，如果该第三人在取得物时是出于善意且无过错，并且已经支付了合理的对价，那么该第三人可以取得该物的所有权。
物权法练习题
物权法练习题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循的原则是：A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 法律保护原则D. 尊重社会公德原则2. 根据物权法，物权的客体不包括以下哪一项：A. 土地B. 房屋C. 知识产权D. 动产3. 物权法规定，物权的取得方式不包括：A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁4. 物权法中，关于物权的保护，以下说法错误的是：A. 物权受到侵害的，权利人可以请求返还原物B. 物权受到侵害的，权利人可以请求恢复原状C. 物权受到侵害的，权利人可以请求赔偿损失D. 物权受到侵害的，权利人只能通过诉讼解决5. 物权法规定，物权的转让，未经登记，不得对抗善意第三人。
这主要是指：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 动产所有权D. 知识产权6. 物权法中，关于共有物权的规定，以下说法正确的是：A. 共有物权的处分需要全体共有人同意B. 共有物权的处分可以由部分共有人单独决定C. 共有物权的处分需要三分之二以上共有人同意D. 共有物权的处分不需要共有人同意7. 物权法规定，以下哪项不属于物权的范畴：A. 抵押权B. 质权C. 留置权D. 债权8. 物权法中，关于物权的期限，以下说法错误的是：A. 物权的期限应当明确B. 物权的期限可以是永久的C. 物权的期限可以是临时的D. 物权的期限只能由法律规定9. 物权法规定，物权的消灭，以下说法正确的是：A. 物权的消灭必须经过法院判决B. 物权的消灭可以由权利人自行决定C. 物权的消灭可以由法律规定D. 物权的消灭必须经过物权登记机关的登记10. 物权法中，关于物权的保护，以下说法错误的是：A. 物权受到侵害的，权利人可以请求排除妨碍B. 物权受到侵害的，权利人可以请求停止侵害C. 物权受到侵害的，权利人可以请求恢复名誉D. 物权受到侵害的，权利人可以请求消除影响二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物权法规定，以下哪些属于物权的范畴：A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 知识产权D. 动产所有权2. 物权法中，以下哪些行为属于物权的设立：A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁3. 物权法规定，以下哪些行为可以导致物权的消灭：A. 物权的转让B. 物权的期限届满C. 物权的丧失D. 物权的放弃4. 物权法中，以下哪些属于物权的保护方式：A. 请求返还原物B. 请求恢复原状C. 请求赔偿损失D. 请求停止侵害5. 物权法规定，以下哪些属于物权的处分：A. 买卖B. 赠与C. 抵押D. 租赁三、判断题（每题1分，共10分）1. 物权法规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当遵循公平原则。
《物权法》作业考核试题及答案
《物权法》作业考核试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 下列哪项不属于物权的种类？A. 所有权B. 用益物权C. 担保物权D. 知识产权答案：D2. 下列关于物权的说法，正确的是：A. 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利B. 物权是债权的一种C. 物权是相对权D. 物权具有人格性答案：A3. 下列哪项属于用益物权？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 质权D. 留置权答案：A4. 下列关于物权的设立，正确的是：A. 物权的设立必须符合法律规定B. 物权的设立可以不受法律限制C. 物权的设立必须经过权利人的同意D. 物权的设立必须经过国家批准答案：A5. 下列关于物权的变更，错误的是：A. 物权的变更包括物权的转让、消灭和变更内容B. 物权的变更必须符合法律规定C. 物权的变更可以不受法律限制D. 物权的变更必须经过权利人的同意答案：C6. 下列关于担保物权的说法，错误的是：A. 担保物权是为了确保债务的履行而设定的B. 担保物权包括抵押权、质权和留置权C. 担保物权具有从属性D. 担保物权具有排他性答案：C7. 下列关于物权的消灭，正确的是：A. 物权的消灭包括物权的转让、消灭和变更内容B. 物权的消灭必须符合法律规定C. 物权的消灭可以不受法律限制D. 物权的消灭必须经过权利人的同意答案：B8. 下列关于物权的保护，错误的是：A. 物权的保护包括物权请求权和侵权责任B. 物权的保护可以采取诉讼和非诉讼方式C. 物权的保护不受法律限制D. 物权的保护必须符合法律规定答案：C9. 下列关于物权的优先性，错误的是：A. 物权优先于债权B. 物权优先于人格权C. 物权优先于知识产权D. 物权之间没有优先性答案：D10. 下列关于物权的公示，正确的是：A. 物权的公示是指物权的设立、变更、转让和消灭B. 物权的公示必须符合法律规定C. 物权的公示可以不受法律限制D. 物权的公示必须经过权利人的同意答案：A二、简答题（每题10分，共30分）1. 简述物权的特征。
物权法试题及答案单选题
物权法试题及答案单选题一、单选题（每题1分，共10分）1. 根据《物权法》的规定，下列哪项不属于物权的种类？A. 所有权B. 抵押权C. 债权D. 地役权答案：C2. 物权法中规定的物权变动的基本原则是什么？A. 意思自治原则B. 法定原则C. 公序良俗原则D. 诚实信用原则答案：B3. 根据《物权法》的规定，下列哪项不属于物权的效力？A. 排他效力B. 优先效力C. 追及效力D. 债权效力答案：D4. 物权法中规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当符合哪些条件？A. 法律行为B. 法律事实C. 法律行为和法律事实D. 法律行为或法律事实答案：C5. 根据《物权法》的规定，下列哪项不是物权法的基本原则？A. 平等原则B. 公平原则C. 自由原则D. 禁止权利滥用原则答案：C6. 物权法中规定的物权保护方式包括哪些？A. 诉讼保护B. 行政保护C. 司法保护D. 所有以上答案：D7. 根据《物权法》的规定，下列哪项不属于物权的设立方式？A. 合同B. 继承C. 赠与D. 强制执行答案：D8. 物权法中规定，物权的转让需要满足哪些条件？A. 双方当事人的同意B. 合法的转让原因C. 物权的公示D. 所有以上答案：D9. 根据《物权法》的规定，下列哪项不是物权的消灭原因？A. 物权的放弃B. 物权的转让C. 物权的消灭D. 物权的设立答案：D10. 物权法中规定，物权的保护包括哪些方式？A. 物权请求权B. 侵权责任C. 行政责任D. 所有以上答案：D。
2008年司法考试二卷全真模拟试题
2012年司法考试《物权法》知识点总结司法考试的时间越来越近，07年司法考试的一个热点就是《物权法》的实施，很多考生都在询问关于《物权法》的一些考试重点和法条。
为此，隋彭生老师对《物权法》进行认真分析，对考点和热点做如下阐述：全国人大常委会进行第六次审议的物权法草案取消了以前草案中的有关需要支付费用的规定。
关系群众利益目前不宜定规关于建设用地使用权的续期问题，草案五次审议稿规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。
“建设用地使用权续期后，建设用地使用权人应当支付土地使用费。
续期的期限、土地使用费支付的标准和办法，由国务院规定。
”审议过程中，全国人大常委会组成人员对“自动续期”的规定普遍表示赞成。
有的常委会委员则提出，住宅建设用地续期后住户还要支付土地使用费，这样规定是否合适，建议进一步研究。
全国人大法律委员会研究认为，这一问题需慎重对待，目前以不作规定为宜。
届时，可以根据实际情况再作慎重研究。
因此，建议删去土地使用费的规定。
而对于非住宅用地使用权期间届满的续期问题，法律委员会建议将草案五次审议稿有关规定修改为：“非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
”基本经济制度规定更鲜明在草案的审议过程中，有些常委会组成人员提出，有关基本经济制度的规定在草案五次审议稿中已经有所体现，但不够集中、鲜明，应当把它作为基本原则写入“总则”。
法律委员会经研究，建议：将“总则”第一章章名“一般规定”修改为“基本原则”；将草案五次审议稿第一条修改为：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权力人的物权，根据宪法，制定本法。
”将草案五次审议稿第四十六条有关基本经济制度的规定移到第一章，作为第三条，修改为：“国家在社会主义初级阶段，坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展的基本经济制度。
物权法练习题(打印版)
物权法练习题（打印版）# 物权法练习题（打印版）## 一、选择题1. 物权法中规定的物权包括哪些类型？A. 所有权B. 抵押权C. 地役权D. 所有上述选项2. 物权的设立、变更、转让和消灭，需要满足什么条件？A. 必须依法进行B. 必须有合法的物权基础C. 必须经过登记D. 所有上述选项3. 以下哪些行为属于物权的行使？A. 占有B. 使用C. 收益D. 处分4. 物权的保护方式有哪些？A. 和解B. 调解C. 仲裁D. 诉讼5. 物权法中，关于共有的规定是什么？A. 共有人对共有物享有平等的权利B. 共有人可以单独处分共有物C. 共有人对共有物的处分需要全体共有人的同意D. 共有人可以随意分割共有物## 二、判断题1. 物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过法定程序。
（）2. 物权的行使必须符合法律规定，不得损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
（）3. 物权的保护方式仅限于诉讼。
（）4. 共有人对共有物享有的权利是平等的，但可以单独处分共有物。
（）5. 物权法规定，任何单位和个人不得侵犯他人的物权。
（）## 三、简答题1. 简述物权法中关于物权的保护方式。
2. 物权法中规定了哪些物权类型？请列举并简要说明每种物权的特点。
3. 什么是共有？共有人对共有物的权利和义务有哪些？## 四、案例分析题案例一：张某购买了一套商品房，但未办理产权登记。
后来，张某将该房屋出租给李某居住。
请问张某的所有权是否受到法律保护？为什么？案例二：王某与李某共同购买了一块土地，双方约定各自拥有50%的份额。
后来，王某未经李某同意，将土地出售给了第三方。
请问李某的权益如何得到保护？参考答案：### 一、选择题1. D2. D3. D4. D5. A### 二、判断题1. √2. √3. ×4. ×5. √### 三、简答题1. 物权的保护方式包括和解、调解、仲裁和诉讼。
2. 物权类型包括所有权、抵押权、地役权等。
物权法司法考试试题
物权法司法考试试题物权法司法考试试题一、案例分析某市A公司与B公司签订了一份合同，约定A公司将一栋商业楼出租给B公司使用，租期为10年。
合同生效后，B公司按照约定支付了租金，并开始使用商业楼。
然而，在租期履行的第三年，B公司突然停止支付租金，并擅自将商业楼转租给了C公司。
A公司对此不满，起诉B公司违约并要求解除合同。
1. 根据物权法的规定，B公司是否违反了合同约定？为什么？2. A公司能否要求解除合同？为什么？二、理论探讨1. 请简要解释物权的概念和特征。
2. 什么是物权的保护范围？如何保护物权？3. 物权的限制条件有哪些？请举例说明。
三、法律适用某市的一家房地产公司在开发一处土地时，发现该土地上有一座老旧房屋。
房地产公司希望将土地和房屋一起开发，但房屋的所有权归属不明。
根据物权法的规定，请回答以下问题：1. 房地产公司是否可以自行拆除老旧房屋？2. 如果房地产公司拆除了老旧房屋，后来发现该房屋的所有权归属于他人，该如何处理？四、案例分析某市一家企业购买了一辆汽车，并将其租赁给了个人A使用。
租赁期限为一年，租金每月支付。
然而，在租赁期履行的第三个月，A突然擅自将汽车卖给了个人B，并将汽车的所有权转让给了B。
企业对此不满，起诉A和B违约并要求返还汽车。
1. 根据物权法的规定，A是否违反了合同约定？为什么？2. 企业能否要求返还汽车？为什么？五、理论探讨1. 请简要解释物权的取得方式。
2. 什么是物权的转让？转让物权有哪些要件？3. 物权的终止有哪些情况？请举例说明。
六、法律适用某市的一家企业将一块土地出租给个人A，租期为五年。
在租期履行的第四年，企业收到了政府的征地通知，要求将该土地用于公共建设。
企业希望终止与A的租赁合同。
1. 根据物权法的规定，企业是否可以终止租赁合同？为什么？2. 如果企业终止了租赁合同，应该如何处理与A的权益？七、案例分析某市一家企业购买了一处土地，并在上面建造了一座厂房。
物权法08、09年真题
物权法历年真题09年单选17．“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。
根据物权法律制度的有关规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是（）A．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主或占总人数2/3以上的业主同意B．经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意C．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主或占总人数超过1/2的业主同意D．经专有部分占建筑物总面积超过1/2的业主且占总人数超过1/2的业主同意【答案】D【中华会计网校解析】根据规定，下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定上述第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
【中华会计网校试题点评】本题主要考核第八章的“建筑物区分所有权”知识点。
该题的考点与2009年“梦想成真”系列辅导丛书之《应试指南·经济法》第八章同步系统训练第12题、《全真模拟试卷·经济法》模拟试题单选第2题；与网校考试中心开通的实验班模拟试题（一）单选题第20题、实验班模拟试题（二）单选题第18题、模拟试题（四）综合题的4题第7问的考点相同。
同时，在中华会计网校（）2009年注会经济法基础班、习题班练习中心中均有所提及。
18．根据物权法律制度的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（）A．工厂的半成品B．正在建造的船舶C．以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D．土地所有权【答案】D【中华会计网校解析】根据规定，下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
物权法考试题及答案
物权法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 物权法规定，物权的客体是（）。
A. 行为B. 物C. 权利D. 义务答案：B2. 根据物权法，下列哪项不属于物权的种类？A. 所有权B. 抵押权C. 债权D. 地役权答案：C3. 物权法规定，物权的取得方式不包括（）。
A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁答案：D4. 物权法中，关于物权的保护，下列说法错误的是（）。
A. 物权受到侵害时，权利人可以请求排除侵害B. 物权受到侵害时，权利人可以请求恢复原状C. 物权受到侵害时，权利人可以请求赔偿损失D. 物权受到侵害时，权利人可以请求继续履行合同答案：D5. 物权法规定，下列哪项不是物权的效力？A. 排他性B. 优先性C. 可转让性D. 可撤销性答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 物权法中，关于物权的保护措施，下列说法正确的有（）。
A. 物权受到侵害时，权利人可以请求排除侵害B. 物权受到侵害时，权利人可以请求恢复原状C. 物权受到侵害时，权利人可以请求赔偿损失D. 物权受到侵害时，权利人可以请求继续履行合同答案：ABC2. 根据物权法，下列哪些权利属于物权？A. 所有权B. 抵押权C. 债权D. 地役权答案：ABD3. 物权法规定，物权的取得方式包括（）。
A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 租赁答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 物权法规定，物权的客体只能是物。
（）答案：正确2. 物权法中，物权的保护措施包括请求继续履行合同。
（）答案：错误3. 物权法规定，物权的取得方式不包括租赁。
（）答案：正确4. 物权法中，物权的效力包括可转让性。
（）答案：正确5. 物权法规定，物权受到侵害时，权利人可以请求赔偿损失。
（）答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1. 简述物权法中物权的排他性。
答案：物权的排他性是指物权人对其物享有的独占使用、收益和处分的权利，排除了其他人的干涉和妨碍。
物权法试题及答案
物权法试题及答案一、单项选择题1、根据《民法通则》的规定，下列有关代理的表述中，不正确的是（）。
A、滥用代理权的行为，视为无效代理B、在无权代理的情况下，如果经过本人追认，无权代理人所为代理行为的法律后果归属于被代理人C、居间行为不属于代理行为D、授权委托书授权不明的，代理人被代理人应当对第三人承担民事责任，被代理人负连带责任【答案】D【解析】授权委托书授权不明的，“被代理人”应当对第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
2、根据《物权法》的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（D）。
A、保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B、电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C、动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D、受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人【答案】D∙∙【解析】善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，选项D中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。
3、甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。
甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂包区建造了一栋8米高的厂房。
根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（B）。
A、小区业主有权明求乙公司拆除超过6米的建筑B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑【答案】A【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。
在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求；（2）甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。
新九洲08司考理论班民法物权法练习题答案
2008年新九洲司法考试民法合同法练习题答案一、要求上课前把下列题目做一遍。
二、基本知识点（一）民法的调整对象（民事法律关系）：1.C（二）民事权利的类型及适用：1．D 2．ACD 3．B（三）自然人： 1.D 2．D 3．BD 4．ABC 5．C 6．CD 7．BCD（四）合伙：1．A 2．D 3．ACD（五）法人： 1．ABCD 2．AC 3．ABD 4．B 5．B 6．C（六）法律行为：1．BCD 2．C 3. C 4．D 5．D 6．A 7．D（六）代理：1．D 2．A 3．ACD 4．BCD 5．ABC 6．A 7．C（七）时效：1．BD 2．A 3．C 4．A（八）债的概念：1．A（九）债的类型：1．B 2．B（十）债的移转：1．D 2．A 3．BC（十一）债的保全：1．D 2．CD 3．D 4．ABCD（十二）债的担保：1．D 2．B 3．AC 4．ABC 5．D 6．B 7．C（十三）债的消灭：1．A 2．B 3．AC 4．C（十四）合同的订立：1．A 2．A 3．B（十五）合同的效力：1．A（十六）合同的解释：1．AB 2．C（十七）合同的履行：1．AD 2．ABCD（十八）违约责任：1．【司法部答案及解析】B。
【争议答案】D 2．C 3．D 4．AD 5．BCD（十九）合同的解除：1．ABCD。
（二十）买卖合同：1．C 2．AC 3．CD 4．A（二十一）赠与合同：1．ABCD 2．A 3．D 4．C（二十二）借款合同：1．ABD（二十三）租赁合同：1．BC 2．AC 3．ABCD（二十四）融资租赁合同：1．ABC（二十五）保管合同：1．D（二十六）委托合同：1．C 2．D（二十七）行纪合同：1．BD（二十八）运输合同：1．BC（二十九）承揽合同：1．ABC 2．AC 3．BD。
（三十）建设工程合同：1．B 2．ABD（三十一）技术合同：1．C（三十二）不当得利与无因管理：1．D 2．D 3．D 4．ABC（三十三）一般侵权的构成：1．B 2．A（三十四）侵害人身权：1．C 2．D 3．A 4．B（三十五）侵权行为归责原则：1．B 2．A 3．A（三十六）共同侵权行为：1．C 2．ABC（三十七）特殊侵权行为：1．B 2．D 3．AC 4．B 5．ABCD 6．C 7．BC 8．A（三十八）侵权行为的责任方式及赔偿范围：1．AC 2．B（三十九）亲属法：1．D 2．AC 3．BCD 4．D 5．AC 6．AC 7．AB 8．ACD 9．BD 10．BCD（四十）继承法：1． 2. B 3.C 4．BCD 5．ABD 6．C 7．C 8．A 9．A 10.ABC2008年新九洲司法考试物权法练习题答案一、要求听课前把下列69个题目做一遍。
2008国考物权法最新模拟试题及答案
2008国考物权法最新模拟试题及答案2008国考物权法最新模拟试题及答案2007-8-1物权法的相关模拟试题（答案）1、物权的概念与特征。
物权是指权利人直接支配物并排除他人干涉的权利。
作为物权客体的物，原则上是有体物，但在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体，如《担保法》第34条规定的土地使用权抵押和第75条规定的权利质押，均以权利为物权的客体。
物权的特征包括：物权是对世权，物权是绝对权，物权是支配权，物权是排他性的权利。
例1：下列对物权的表述中不正确的是（）。
A.物权是绝对权B.物权是对世权C.物权是对人权C.物权是支配权??答案：C?例2：下列能够成为物权客体的为（）。
A．电子；B．电力；C．阳光；D．人身答案：B?2、物权的效力。
物权的效力是指物权成立后发生的法律效果。
可分为共同效力与特有效力。
物权的效力包括排他效力、优先效力、追及效力和物权请求权。
例3：公司破产，其拖欠的债务有：工人的工资，设有抵押的银行债权，未设定抵押的普通债权，根据破产法的规定，对于破产财产，下列表述正确的是（）?A、甲公司的财产应当首先偿还工资B、甲公司的财产应当首先偿还银行债权?C、甲公司的财产应当首先偿还未设定抵押的普通债权??D、甲公司的财产应当不分先后时偿还工资和银行债权?答案：A3、物权的优先效力。
具体而言，包括物权对于债权的优先效力，即同一物上既存在物权，又存在债权，一般物权有优先于债权的效力，但应注意，物权优先效力的例外规定：（1）买卖不破租赁；（2）依据《破产法》规定，工人工资债权优于设定在先的抵押权；（3）依据《海商法》规定，船长、船员等工作人员的工资，其他劳动报酬，船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等优先于设定在先的抵押权。
例4：甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之。
甲先与乙达成协议，以5万元价格出售之，双方约定，次日交货付款。
丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以6万元价格购买之。
甲欣然应允，并即交货付款。
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2008年新九洲司法考试物权法练习题一、要求听课前把下列69个题目做一遍。
二、基本知识点题目（一）物1．物权这个概念中，“物”在这里是指（）ａ．原则上为有体物，也可以是无体物ｂ．还包括知识产权ｃ．特定物ｄ．独立物2．根据民法中物的分类标准，下列选项中，属于主物与从物的关系的是（）。
a．锁与钥匙b．上衣与裤子c．汽车与备胎d．房屋与屋顶3．下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？a．出租柜台所得租金b．果树上已成熟的果实c．动物腹中的胎儿d．彩票中奖所得奖金（二）物权的概念1．下列表述中正确的是（）。
a．一物之上只能有一个所有权，且不能有多个物权b. 特定物和种类物的区分不是绝对的，种类物经过选择、购买也可以特定化而成为特定物c. 物权的权利主体总是不特定的人d. 当事人申请进行不动产物权变动登记的，不得要求撤回登记2．下列情形不违背一物一权原则的有（）ａ．所有权与他物权并存ｂ．甲乙共有一台笔记本电脑ｃ．在同一物上设立数个担保物权ｄ．甲以取得的出让土地使用权向乙银行设定抵押权以取得贷款（三）物权的类型1．下列选项中，属于法定担保物权的是a.典权b.抵押权c.质押权d.留置权2．甲在乙处加工服装，在取服装时因所带的加工费不够，双方达成协议：将甲的一块手表留下，在甲付清加工费后取回手表。
此时，甲对该手表享有a.质押权b.留置权c.抵押权d.用益权3．以下各项中不属于用益物权的是（）。
a. 抵押权b. 农村土地承包经营权c. 地役权d. 建设用地使用权（四）物权的取得与丧失1．财产所有权的原始取得不以原所有权人的所有权及转移所有权的意思为依据，而是直接依据法律的规定取得所有权，属于原始取得方法的有（）。
a.原物的所有人取得孳息的所有权b.房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权c.国家取得所有人不明的埋藏物的所有权d.受赠人依赠与合同取得赠与物的所有权2．下列选项中，属于继受取得所有权的方式是（）。
a. 收取孳息b.生产c. 善意取得d.接受赠与3．民法上的混合是a.债的消灭原因b.法人的合并方式c.所有权的取得方式d.合伙的成立方式4．甲购得一块玉石，朋友乙借去欣赏，因乙擅长雕刻，遂将其刻成一尊精美佛像，价值较以前大为增加。
下列表述正确的是（）。
a. 佛像可以归乙所有，因为乙通过生产取得佛像的所有权，但应当给甲适当补偿b. 佛像可以归乙所有，因为乙通过善意取得得到佛像的所有权，但应当给甲适当补偿c. 佛像可以归乙所有，因为乙通过先占取得佛像的所有权，但应当给甲适当补偿d. 佛像可以归乙所有，因为乙通过添附取得佛像的所有权，但应当给甲适当补偿5．周、吴家同住李村。
周家有子周斌，吴家有女吴丽，两人正在恋爱。
两家子女结婚住房问题议定由吴家出钱，周家出工，在周家已有的三间平房上面加盖上房三间作新人成亲之用。
双方对上房三间的权属未作约定。
上房三间盖成后，周斌和吴丽因性情不合解除恋爱关系。
为此周、吴两家反目成仇，并对房屋权属发生争议。
根据民法原理，上房三间的所有权的归属可以这样确定：（）。
a. 吴家因出钱而取得所有权，但应给周家适当补偿b. 周家因加工而取得所有权，但应返还吴家所出之钱c. 周家因附合而取得所有权，但应返还吴家所出之钱d. 周家和吴家因合作建房而成为房屋的共有人6.在法律没有特别规定或合同没有特殊约定时，下列选项中，可以取得原物所生自然孳息的所有权的有（）。
a.农村土地承包经营权人b.采矿权人c.典权人d.质权人7.甲向乙借来一块名贵手表，因甲与乙吵架，甲便故意将该手表抛弃，丙拾得了该手表，并据为己有。
对此，下列表述正确的是（）。
a．乙有权向丙请求返还该手表b．如该手表因抛弃而损坏，丙负有向乙承担损害赔偿责任c．如该手表因抛弃而损坏，甲负有向乙承担损害赔偿责任d．乙无权向丙请求返还该手表，只能向甲请求损害赔偿8.甲有天然奇石一块，不慎丢失。
乙误以为无主物捡回家，配以基座，陈列于客厅。
乙的朋友丙十分喜欢，乙遂以之相赠。
后甲发现，向丙追索。
下列选项哪一个是正确的？%3/&zg ]u6 Jn6:4q (此_资_料_转_贴_于_学_习_网_资格考试_司法考试]%3/&zg ]u6 Jn6:4qa.奇石属遗失物，乙应返还给甲b.奇石属无主物，乙取得其所有权c.乙因加工行为取得奇石的所有权d.丙可以取得奇石的所有权9.下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？a．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人b．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权c．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人d．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人10.2005年，江辉因盖房挖地基，发现一个瓦罐，内有300块银元及一张绵布，上面写着“为防日寇搜查，特埋此。
张敏安，1938年7月5日”。
张敏安为张大山的爷爷，1938年7月8日被日寇杀害。
张大山一家解放后定成份为中农。
该300块银元（）。
a.应归江辉所有，因为是他发现的b.应归张大山所有c.应由江辉与张大山平分d.属无主财产，应上缴国家11.私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。
张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。
王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。
下列哪些说法是错误的？a.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权b.张某基于先占取得电脑的所有权c.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿d.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权12.2002年，甲、乙签订了一份转让房屋协议，甲将自己三间破旧私房作价3万元转让给乙。
乙居住一年，于2003年又将该房屋以3.5万元的价格转让给丙。
丙居住一年，于2004年又将该房屋以4万元价格转让给丁。
上述转让均未办理私房过户手续。
2005年3月，由于该市在该房所在地段搞开发，致使该房价格涨至15万元。
因前述转让均未办理过户手续，甲、乙、丙、丁四人为房屋所有权发生争议，现问该房（）。
a.应归甲所有b.应归乙所有c.应归丙所有d.应归丁所有（五）所有权的概念下列有关财产所有权主体的表述，正确的是a.权利主体和义务主体都是不特定的b.权利主体和义务主体都是特定的c.权利主体是特定的，义务主体是不特定的d.权利主体是不特定的，义务主体是特定的（六）共有1.甲、乙、丙三人依3:2:1 的份额共有12间房屋，其中甲的份额为1/ 2，乙为1/3，丙为1/6，则下列说法正确的是（）。
a. 甲有6 间房屋的所有权，乙有4 间房屋的所有权，丙有2 间房屋的所有权b. 甲、乙、丙三人各自拥有一个所有权c. 甲、乙、丙三人的权利义务都及于全部房屋d. 甲、乙、丙三人间形成的法律关系为区分所有2.根据我国《物权法》的规定，在下列关系中，不属于共同共有关系的有（）。
a．甲乙丙三人各出资2.5万元，购买一房屋b．甲乙丙三人共有一栋房屋，甲乙主张为按份共有，丙主张为共同共有，但都没有证据c．甲乙夫妻结婚后约定，各自的收入分别所有d．兄弟两人各自出资10000元购买农用车3.甲、乙、丙、丁共有一轮船，甲占该船70％份额。
现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。
如各共有人事先对此未作约定，则甲的抵押行为：a.无须经任何人同意b.须经乙、丙、丁一致同意c.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意d.须经乙、丙、丁中的两人同意4.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。
二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。
现甲欲转让自己的份额。
下列哪一项表述是正确的？a．乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权b．乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权c．乙、丙、丁都有优先购买权d．丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权5.李某(男)与章某(女)2001年结婚，婚后以共有财产购得位于志新路某号的商品房(4居2厅，只有一个对外的大门)。
两者后来感情不和，两人遂于2004年5月协议离婚，并对该房屋作了分割，两人每人2居1厅，仍从一个门出入。
后来章某有了新的男友，并准备结婚，章某想卖掉原居住的离婚财产分割时分得的2居1厅，并找到买主赵某，此时李某提出异议，主张自己的优先购买权。
对于李某的主张，下列说法正确的是（）。
a．成立，因为共同共有财产虽然经过分割，原共有人仍应享有优先购买权b．成立，因为两人的财产原来是共同共有，而且又属于一个整体c．不能成立，两人的财产已经分割，不存在共同共有关系，李某不享有优先购买权d．不能成立，章某对于自己的财产当然享有处分权，李某的优先购买权侵害了章某的作为所有权的权能的处分权6.甲乙两个共有房屋一幢，甲长期在外地，乙实际居住，并付给甲若干补偿。
一日因房屋地基不牢倒塌，对邻房造成一定损害。
对此，依我国《物权法》的规定，（）。
a．应由乙承担赔偿责任b．应由甲乙承担连带责任c．应由甲、乙分担责任，并由乙适当多负担d．应由甲承担赔偿责任（七）建筑物区分所有权1.对于区分所有人的建筑物（）？ａ．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权ｂ．区分所有人得就共有部分请求分割ｃ．区分所有人得就共有部分的权利可单独转让ｄ．共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担2.甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。
下列哪些说法是正确的？a．甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入b．一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利c．若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权d．如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意（八）相邻关系1.在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理？a.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷b.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷c.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷d.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷2.甲、乙、丙依次比邻而居。
甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。
甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。
修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。
对此，下列哪一种说法不正确？a．乙无权拒绝甲在其院内堆放建材b．乙无权阻拦甲经其门前搬运建材c．甲应依约定向丙支付占地费d．若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场（九）建设用地使用权1.依我国《物权法》的规定，建设用地使用权从法律性质上讲属于（）。
a. 自物权b. 完全物权c. 他物权d. 准物权2.甲房地产开发公司于１９９９年７月１日以出让的方式获得某市一块国有土地的使用权。
经开发建成商品房后，２００３年７月１日将该宗房屋一并转让给乙公司，该公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工丙于２００４年７月１日入住，此时丙对该土地的使用年限最高为多少？若该公司于２０００年７月１日又以出让的方式获得某市一块国有土地的使用权，经开发建成一写字楼，２００１年７月１日转让于丁公司，则丁公司对该土地的使用年限最高为多少？（十）宅基地地使用权1.农民甲翻修房屋，因多盖了两间房屋，占用了邻居乙的宅基地，乙诉请法院保护，甲的行为侵犯了乙的何种权利？（）ａ．相邻权ｂ．宅基地使用权ｃ．住宅所有权ｄ．宅基地所有权2.老王为王家村村民，祖上有一处住宅为其居住。