Wind资讯-房地产行业半年度报告(2013年上半年)
2013年上半年全国房地产市场分析报告
2013年上半年全国房地产市场分析报告一、房地产开发投资完成情况2013年1-6月份，全国房地产开发投资36828亿元，同比名义增长20.3%（扣除价格因素实际增长20.3%），增速比1-5月份回落0.3个百分点。
其中，住宅投资25227亿元，增长20.8%，增速回落0.8个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-6月份，东部地区房地产开发投资21140亿元，同比增长18.7%，增速比1-5月份回落0.3个百分点；中部地区房地产开发投资7645亿元，增长20.8%，增速回落1.0个百分点；西部地区房地产开发投资8043亿元，增长24.3%，增速提高0.3个百分点。
1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长15.5%，增速比1-5月份回落0.5个百分点；其中，住宅施工面积403521万平方米，增长12.9%。
房屋新开工面积95901万平方米，增长3.8%，增速提高2.8个百分点；其中，住宅新开工面积70630万平方米，增长2.9%。
房屋竣工面积35346万平方米，增长6.3%，增速提高1.0个百分点；其中，住宅竣工面积27428万平方米，增长2.7%。
1-6月份，房地产开发企业土地购置面积15721万平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7个百分点；土地成交价款3699亿元，增长7.5%，增速提高3.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%，增速比1-5月份回落6.9个百分点；其中，住宅销售面积增长30.4%，办公楼销售面积增长31.7%，商业营业用房销售面积增长8.3%。
商品房销售额33376亿元，增长43.2%，增速比1-5月份回落9.6个百分点；其中，住宅销售额增长46.0%，办公楼销售额增长45.7%，商业营业用房销售额增长20.5%。
1-6月份，东部地区商品房销售面积26110万平方米，同比增长32.8%，增速比1-5月份回落9.4个百分点；销售额20989亿元，增长48.5%，增速回落12.2个百分点。
2013上半年房地产市场总结与展望
2013年上半年全国房地产市场总结与展望2013年上半年飞逝而过，房地产市场延续去年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热”的局面：在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。
大好形势下，房地产企业上半年取得了骄人的业绩，万科[简介最新动态]、恒大[简介最新动态]、绿地、中海[简介最新动态]等龙头企业业绩均出现了大幅的增长。
但房地产行业在稳步回升的同时，外部环境却正在酝酿着极大的变数：首先，国际经济环境不容乐观，国内宏观经济面临的不确定性增强；其次，新一届政府的执政理念正在发生转变，在其对房地产行业明确表态之前，体系外因素对行业的影响存在一定的变数。
种种变数之下，下半年市场将如何演变，是我们所共同关注的焦点。
一、宏观经济环境依然不佳，国内房地产业喜忧参半今年以来，国际国内宏观经济环境跌宕起伏，变数颇多。
从国际大环境来看，虽然美国经济出现了反弹征兆，但从欧洲、日本等其他发达国家的表现来看，好消息并不像预期中的那么多；国内方面，去年下半年开始的经济企稳目前已出现反复的迹象，尤其下半年，地方债陆续到期和新一届政府推行经济结构改革将有可能令中国经济出现一波集中回落。
对于房地产行业来说，QE3的退出以及国内货币政策有可能到来的紧缩，无疑将打压整个行业中长期的资金面，但从短期来看，国内经济数据的下滑却也保证了至少年内行业政策面的相对稳定。
1、国际经济复苏进程缓慢，外部环境仍不容乐观今年以来，随着美国经济回升形势初显，外界普遍认为本轮危机最坏的时刻应该已经过去，但仔细分析，我们认为好消息不多，外部环境依然不容乐观，这可以从美国、欧盟和日本的经济复苏状况中看出端倪。
今年以来美国经济复苏的迹象相对明显，但是对中国的正面作用其实并不大。
其一，美国经济复苏并非是因为找到了新的经济增长点，而是因为越来越多的企业意识到，“美国制造”其实更为经济实惠。
在我国人力成本快速上升的背景下，大量的传统制造业回流到美国本土无疑将对我们的经济发展形成阻力；其二，6月19日美联储在结束两天的议息会后宣布并且明确了量化宽松放慢和全部退出的时间表、路线图，对于中国等发展中国家而言，QE3的淡出意味着国际资本的集中退出，这对于包括房地产行业在内的诸多资金密集型产业来说，显然都是坏消息。
2013 年上半年品牌房地产企业销售状况
31合生创展集团有限公司发布上半年营运数据。
数据显示，截至今年6月底，合生创展集团的合约销售金额为55.6亿元，涉及的合约销售面积为31万平方米。
截至6月30日，合生创展合约销售平均售价为17927元/平方米，同比上涨10%。
32、越秀地产累计合同销售金额约86.16亿元，同比增长21%，已完成年度销售目标的65%。
2013上半年越秀地产新增土地储备80万平方米，土地市场投入共亿49.9亿元，同比2012年上半年1.64亿元大幅上升96.7%。
37、7月5日，恒盛地产控股有限公司公布，6月份，该公司实现合约销售额为5.3亿元，环比增长9.5%；实现合约销售面积5.7万平方米，环比增长12.5%。
今年首6个月，恒盛地产累计实现合约销售额40.4亿元，累计实现合约销售面积为34.4万平方米。
首6个月实现合约销售均价为每平方米11759.7元。
恒盛指，6月份无新购土地，且1-6月均无购进土地。
目前公司总土地储备1618万平方米，可满足未来5年以上开发所需。
目前，恒盛地产在北京、天津、上海、无锡、苏州、南京、南通、合肥、哈尔滨、长春、沈阳及大连12个城巿，共有30个发展项目。
38、方兴地产(中国)有限公司7月10日宣布，今年1-6月，该公司累计实现签约销售额73.35亿，累计实约销售建筑面积26.24万平方米。
6月单月，方兴地产签约销售12.12亿元，签约销售建筑面积共4.78万平方米。
另外，6月份长沙（楼盘）市梅溪湖片区无新成交土地。
2013年1至6月份，该片区累计出让土地计容建筑面积97.32万平方米，累计成交金额共计26.72亿。
经查询，早在方兴地产公布3月销售简报时，就已披露3月份长沙市梅溪湖片区无新成交土地。
所以这已是该片区连续4个月以来无新成交土地。
2011年1月26日晚间，方兴地产发布公告宣布，公司近日成功中标了湖南长沙梅溪湖项目，顺利成为梅溪湖国际服务和科技创新城开发招募项目的投资人，这是方兴地产首次进入长沙。
2013年上半年广东房地产开发投资平稳增长
2013年上半年广东房地产开发投资平稳增长发布日期：2013-07-24 来源：投资处阅读数：1422013年上半年，广东房地产开发投资平稳增长，开发建设规模和土地成交量逐步回升，开发企业资金到位情况充裕。
在“国五条”政策实施影响下，购房者入市步伐放缓，商品房销售面积高位回落，快速增长势头得到初步遏制。
一、房地产开发投资平稳增长上半年，广东房地产开发企业共完成开发投资2708.36亿元，同比增长23.5%，增幅比一季度提高6.6个百分点，比上年同期高13.5个百分点（见图1）。
房地产开发投资额占固定资产投资的29.4%，占比同比提高0.9个百分点，开发投资增幅比固定资产投资增幅高4.9个百分点。
图1 广东房地产开发投资完成情况趋势图建安工程投资稳定增长，土地购置费增幅由负转正。
上半年，广东房地产开发投资中建安工程投资2048.86亿元，增长29.8%，增幅比1-5月提高3.5个百分点。
其他费用投资中的土地购置费343.54亿元，增长 6.8%，增幅比1-5月和一季度分别提高20.6个和33.6个百分点，由年初的大幅下降逐步回升并首度转正。
住宅投资增幅稳定，办公楼和商业营业用房投资增幅较快。
上半年，广东房地产开发投资中商品住宅投资1905.93亿元，增长23.5%，增幅比1-5月提高3.6个百分点，其中90平方米以下住宅投资增长31.0%。
办公楼投资124.87亿元，增长52.3%，商业营业用房投资284.09亿元，增长31.2%，分别比住宅投资增幅快28.8个和7.7个百分点。
分地区看，珠三角和西翼增长较缓，东翼和山区增长较快。
上半年，珠三角地区房地产开发投资增长22.5%，其中江门市增长57.2%；西翼房地产开发投资增长18.6%。
东翼房地产开发投资增长34.3%，其中潮州市增长81.0%；山区房地产开发投资增长32.1%，其中河源市和梅州市分别增长77.8%和70.9%。
二、建设规模和土地成交量逐步回升受商品房销售畅旺的带动，房地产开发建设规模和土地成交量逐步回升。
2013年贵阳房地产市场上半年报告(合富辉煌)
5.0
0
0.0
2012年
2013年
8月
9月 10月 11月 12月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
1月
占地面积
43
131
43
56
55
125
32
118
250
88
54
25
总建筑面积 113
293
142
145
182
340
71
299
737
227
253
84
成交金额
5.1
12.2
9.4
14.0
8.9
21.3
3.6
24.0 35.7 16.4 17.3
在新一轮的城镇化浪潮的推动下，贵州省提出了5个100工程的建设，包括100个城市综合体项目、100个示范 小镇项目、100个工业园区项目、100个旅游景区项目、100个农业示范小区。
3月16日，省政府印发促进100个城市综合体健康发展2013年工作方案：5月7日，100个城市综合体执行绿色 建筑标准……据估算，100个城市综合体将推动城镇化率提升3个百分点，直接完成投资1000亿元左右，直接和间接 拉动投资约10,000亿元左右。未来3~5年，贵州的发展重心将围绕着这5个100工程推动展开。
第一部分：地方政策
100个城市综合体
贵阳市：24个 遵义市：21个 安顺市：9个 六盘水市：9个 毕节地区：10个 铜仁地区：12个 黔西南布依族苗族自治州：10个 黔南州布依族苗族自治州：16个 黔东南苗族侗族自治州：18个
100个城市综合体一共纳入了129个项 目，贵安新区城市综合体条件成熟后， 及时纳入100个城市综合体项目名单。 预计100个城市综合体项目将拉动城镇 化率提升3%，直接完成投资1000亿元， 直接和间接拉动投资10,000亿。
中国房地产行业分析报告(2013年1季度)
Ⅰ当季概览1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。
前2月，供需指标均升至高位，房地产开发综合景气指数上升至97.92点，达到2012年以来最高点。
年初以来，全国购房需求持续升温，商品房销售“量价猛升”，尤其东部地区及一二线热点城市销售表现异常突出。
前2月，全国商品房销售面积、销售额增速猛升至49.5%和77.6%；主要城市房价全面上涨，北上广深领涨全国。
由于销售行情火爆，开发贷款和资金回笼情况大好，开发企业资金面相对充裕，对后市的预期较好，开工、投资、推盘意愿明显增强。
前2月，全国商品房新开工、竣工、开发投资增速分别高达14.7%、34.0%、22.8%。
3月，供需指标明显分化，房地产开发综合景气指数微降至97.56点。
旨在稳定房价、抑制投机投资性需求、增加普通商品住房供应的“新国五条”出台后，激发了市场的恐慌性购房情绪，导致部分置业需求集中提前释放，3月全国商品房面积、销售额增速维持在26.6%、46.5%的高位；同时却大大减缓了开发企业的拿地、开工和投资节奏，3月全国商品房新开工、竣工、开发投资增速分别降至-20.2%、-23.6%、17.6%。
由于供需矛盾进一步激化，3月主要城市房价涨幅不降反升，70个大中城市中有68个新建商品房价格环比上涨，调控压力进一步加大。
进入2季度后，“新国五条”地方细则纷纷出台，但各地调控力度差异较大，政策如何落地和执行仍存在不确定性。
由于“新国五条”的影响周期主要集中在2、3季度，预计2、3季度行业供需指标均将降至低位。
其中，2季度开始商品房销售将进入“缩量期”，房价以稳为主；3季度，随着市场成交量的回落，房价或出现小幅下跌；4季度，进入销售旺季，前期受到抑制的观望需求或集中入市，商品房销售和价格或再度企稳回升。
Ⅱ供求分析1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。
房产市场半年报(pdf 60页)
• 2013年3月1日晚，国务院颁布楼市调控 "国五条"细则。此次详细补充的楼市调控 新国五条内容亮点即是"出售自有住房按 规定应征收的个人所得税20%"，是对投 机的严厉打击。
2013年发改委表态将有新城市开征房 5-6月 产税，北京房地产调控加码
2013年 多部委不同程度落实新政，仅少数地方有
4月
1）完善稳定房价工作责任制（制定并公布年度 新建商品住房价格控制目标）；2）坚决抑制投 机投资性购房（城市房价上涨过快的，省级政府 应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化 住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范 围）；3）增加普通商品住房及用地供应；4） 加快保障房安居工程规划建设；5）加强市场监 管。
2013年 楼市“国五条”调控政
2月20日
策出台
2013年 国务院颁布楼市调控
3月1日
"国五条"细则
• 广东东莞、浙江金华以及江苏昆山等城市 先后发布了收紧公积金贷款政策的通知， 引发市场对楼市调控加码的种种猜测。如： 浙江金华自2013年2月4日起，公积金最 高贷款限额：夫妻双方均正常缴公积金的 由60万元下调为40万元。
涨较快的地区，适当增加并优先供应中小套型普通商品住房用地。 • 4月市场传言：杭州将于4月26日出台房产税细则，5月1日将开始
征收房产税。最后被证实为不实消息。 • 4月24日起，广州楼市调控加码 商品房预售执行价格指导
• 北京：3月31日起禁止京籍单身 人士购买二套房。
• 上海：强化异地人群贷款审查 • 合肥：商品房3个月内不得涨价 • 天津：严查购房家庭住房套数 • 重庆：报价过高不发预售许可，
1
2
月
月
• 4月1日，杭州版新国五条细则出台； 温和政策在中央基调范围内
2013年上半年房地产市场分析
2013年上半年房地产市场分析一、上半年全省房地产市场运行情况（一）房地产开发情况1、房地产开发完成投资保持增长态势。
上半年，全省房地产开发完成投资85.67亿元，较去年同期(65.7亿元)增长30.38%。
其中，西宁市房地产开发完成投资69.45亿元，同比增长28.6%，海东地区房地产开发完成投资12.5亿元，同比增长43.89%。
房地产开发完成投资占全省固定资产投资的比重为8.83%，与去年同期基本持平。
2、商品房施工面积增长、竣工面积略有回落。
上半年，全省商品房施工面积1889.86万平方米,同比增长21.45%。
其中，商品住房施工面积1386.53万平方米，同比增长9.29%；商品房竣工面积59.44万平方米,同比下降21.38%。
其中，商品住房竣工面积50.26万平方米，同比下降29.26%。
3、商品房开发结构有所改善。
上半年，商品房新开工面积375.01万平方米,同比下降8.43%。
其中，商品住房新开工234.37万平方米，同比下降28.54%；商业用房新开工67.02万平方米，同比增长84.69%；办公用房新开工24.62万平方米，是上年同期的23倍；其它用房新开工49万平方米，同比增长10.82%。
商品住房所占比例由去年同期的80%下降到62.5%，商业用房所占比例由去年同期的8.86%增长到17.87%，办公用房所占比例由去年同期的0.26%增长到6.6%，其它用房所占比例由去年同期的10.8%增长到13.07%。
4、土地待开发面积同比增长。
截止6月底，全省土地待开发面积87.93万平方米，同比增长286.67%。
但上半年，全省土地购置面积27.59万平方米，同比下降74.56%；土地成交均价93.89万元/亩，同比增长24.74%。
（二）商品房销售情况1、商品住房销售面积同比增长。
上半年，全省商品房销售面积118.24万平方米，同比增长9.81%。
其中，商品住房销售114.97万平方米，同比增长15.97%。
2013年上半年全国房地产供地量创历史新高
2013年上半年全国房地产供地量创历史新高新华社北京７月２８日电（记者王立彬）国土资源部最新数据显示，上半年全国房地产用地供应８．２４万公顷，创历史新高，大幅高于近五年同期水平。
国土资源部法律中心２８日公布土地管理形势分析显示，上半年全国房地产用地供应８．２４万公顷，同比增加３８．８％，与２０１１年同期相比，增加１７．３％，达到近年来新高。
从监测数据看，今年上半年房地产用地供应已创历年最高，其次为２０１１年、２０１０年。
分类型看，上半年商服用地２．７万公顷，同比增加４２．８％，住房用地供应５．５３万公顷，同比增加３６．９％，而２０１２上半年两者增幅分别为４．４％和－２１．７％。
国土资源部法律中心主任孙英辉说，今年以来各地加快住房用地供给，上半年房地产用地公告推出（招标、拍卖、挂牌等公开出让公告面积）８．６５万公顷，同比增加２４．８％，累计流标流拍面积３０３４公顷，同比减少６４．３％。
其中，住房用地推出５．５３万公顷，同比增加２１．７％。
３１个省份中仅４个住宅推地量低于去年同期，其余２７个推地量均高于去年同期，增幅较大的包括北京市（２６７％）、浙江省（１２１％）、江西省（９９％）。
数据显示，１－５月，房地产开发企业到位资金４．５万亿元，同比增长３２．０％，企业购地积极性上升，并向一线城市和部分二线城市回归，重点城市房地产用地供应增长超过三成，一线城市住房用地供应增幅大幅高于全国水平，三线城市商服用地供应增幅大幅高于全国水平。
一线城市加大优质地块推出力度，溢价率较高地块持续出现，也带动市场景气不断提升。
据介绍，随着中央保障性安居工程建设任务分解落实和棚户区改造力度加大，３月以来保障房用地占比逐月上升，公共租赁住房用地供应增速最为明显，上半年供应１１３０公顷，同比增加７９．９％。
全国地产景气指数进入红灯区新华社北京７月２８日电（记者王立彬）国土资源部法律中心２８日发布中国土地市场指数（ＣＬＩ）显示，经过一季度短暂调整后，地产市场重新进入景气运行区间，全国地产景气指数进入红灯过热状态。
2013 年宁波市房地产市场半年报
2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 12013年宁波市房地产市场半年报【2013年1月1日——2013年6月30日】2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 2 一、2013年1-6月 宁波市土地市场运行状况分析1·土地出让分析1.1土地出让量：据统计，2013年上半年宁波大市共计出让经营性用地310.25万方； 从近三年土地出让量来看，2013年上半年宁波大市土地出让量较2012年上半年出现了小幅的下降，降幅为10.5%，而较2012年下半年出现了较大幅度的萎缩，降幅达到了53%；这与近几年土地推量的结构有很大关系，慈溪、余姚是前两年土地集中的两个区域而今年这两个区域的推出量明显减少；2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 3 1.2 土地出让类型：从出让类型来看，纯住宅土地的出让比例明显减少；据统计2013年上半年纯住宅土地出让占比22%，同比下降了11个百分点；相比较而言，商住类和商业类的土地出让有明显的增长； 商业类土地由2012年的总比重的25%上升至2013年的31%，从整体来看，商住类土地和住宅类依旧是重点出让类型，分别占到了总比重的37%和22%。
2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 4 1.3土地出让区域分布：从区域分布来看，江北区成为上半年出让土地最多的区域，共计有48.74万方的土地出让量，这是近几年从未出现的状况； 据统计，2013年上半年出让土地主要来自四个区域，江北区排在第一位占到总量比例的16%，鄞州区、象山县和慈溪市三个区域差距较小，均占到了总量比例的11%。
而四区中，占到了42%的比例分布，较去年同期仅仅14%的的出让比例有大幅度的上升，而主要出让区域还是来自鄞州、江北这两个区域；2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 5 2·土地成交情况分析2.1土地成交量从土地成交量来看，2013年上半年宁波大市土地成交量为362.14万方，较2012年上半年增长37%，而较2012年下半年下降了45%；而从土地成交金额来看，2013年的上半年的土地成交金额为237.71亿元，同比增长了144%；由于上半年政府推出了多宗江北核心区、东部新城、鄞州中心区等优质地段的地块，成交楼面价较高，导致2013年上半年在成交量同比增长37%的情况下，成交总金额却同比增长144%。
2013年上半年房地产销售额排行榜分析
公司名称 万科地产 绿地集团 中海地产 保利地产 恒大地产 万达集团 碧桂园 华润置地 世茂房地产 绿城中国 融创中国 龙湖地产 中信地产 招商地产 富力地产 远洋地产 金地集团 雅居乐 金融街 保利香港 中国铁建 首开股份 九龙仓 宏立城 佳兆业 荣盛发展 北京城建蓝光实业 金科集团 复地集团 越秀地产 旭辉集团 新城控股 合景泰富 路劲基建 中粮集团 滨江集团 金辉集团 卓越置业 首创置业 建业地产 中国中铁 北京城建 SOHO中国 大华集团 中南建设 仁恒置地 鲁能置业 恒盛地产 合生创展 苏宁环球
2013上半年销售金 2012上半年销售金 额(亿元) 额(亿元) 830 653 645 635 482 351 340 330 325 283 235 235 220 208 201 175 169 153 145 145 132 130 123 122 111 108 91 91 90 85 83 80 78 76 71 70 68 58 57 56 610 450 543 493.1 380 365 163 206 225.2 178.5 125 174 84 120.3 147.1 110 133 140 48.5 82 55 70 66 78.9 67 68 46.6 52 41.5 73 42 75.8 47.3 51 44 47 40.1 48 56.2 50.5 78.4 65.5 65 63.2 55.5 50 46 45.5 45 35.8
2012年排名 1 4 2 3 5 6 11 8 7 9 15 10 18 16 12 17 14 13 38 19 33 24 27 20 26 25 42 34 48 23 47 22 40 35 46 41 49 39 31 36 21 28 29 30 32 37 43 44 45 50
2013年1-11月份国内房地产市场数据统计分析报告
2013年1-11月份国内房地产市场数据统计分析报告数据来源：国家统计局报告摘要2013年1-11月，全国房地产投资、新开工增速均回升，销售增速进一步减慢。
供应方面，2013年1-11月，全国房地产开发投资额为7.7万亿元，同比增长19.5%，增速较1-10月提高0.3个百分点。
需求方面，2013年1-11月，全国商品房销售面积为11.1亿平方米，同比增长20.8%，增速较1-10月回落1个百分点；销售额为7.0万亿元，同比增长30.7%，增速比1-10月回落1.6个百分点。
资金来源方面，整体增速有所回升，随着销售同比增速进一步放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速也在继续放缓。
价格走势方面,中国指数研究院统计数据显示，1-11月，全国百城新建住宅均价为10758元/平方米，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，环比上涨0.68%，涨幅为今年以来最低水平。
在目前面临房价过快上涨的压力之下，北京、上海、深圳进一步提升调控，引起了一二线城市的调控整体升级。
一线城市作为全国房价的风向标，预计年末全国房价环比涨幅将继续放缓。
展望未来，在全面深化改革的大背景下，房地产调控“去行政化”趋势明显，随着土地制度改革、房地产税、不动产登记等长效机制的推进，房地产业也将迎来更加市场化的机遇和挑战。
一、房地产开发投资完成情况2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。
其中，住宅投资53112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
1-11月份，东部地区房地产开发投资43068亿元，同比增长17.3%，增速比1-10月份提高0.2个百分点；中部地区投资17084亿元，增长21.7%，增速提高1.6个百分点；西部地区投资17259亿元，增长23.1%，增速回落0.7个百分点。
1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积646096万平方米，同比增长16.1%，增速比1-10月份提高1.5个百分点；其中，住宅施工面积472941万平方米，增长13.5%。
2013年一季度房地产统计数据：房地产开发投资1.3万亿元 增长20.2%
统计局：房地产开发投资1.3万亿元增长20.2%2013-04-15 作者：来源：统计局网站一、房地产开发投资完成情况2013年1-3月份，全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%(扣除价格因素实际增长19.9%)，增速比1-2月份回落2.6个百分点。
其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。
1-3月份，东部地区房地产开发投资7766亿元，同比增长17.8%，增速比1-2月份回落3.1个百分点;中部地区房地产开发投资2521亿元，增长21.8%，增速回落2.8个百分点;西部地区房地产开发投资2845亿元，增长25.6%，增速回落1.2个百分点。
1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积478950万平方米，同比增长17.0%，增速比1-2月份提高1.7个百分点;其中，住宅施工面积352992万平方米，增长14.7%。
房屋新开工面积38873万平方米，下降2.7%， 1-2月份为增长14.7%;其中，住宅新开工面积29182万平方米，下降0.8%。
房屋竣工面积19473万平方米，增长8.9%，增速回落25.1个百分点;其中，住宅竣工面积15001万平方米，增长4.7%。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积6134万平方米，同比下降22.0%，降幅比1-2月份扩大3.4个百分点;土地成交价款1397亿元，下降10.2%，降幅缩小1.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-3月份，商品房销售面积20898万平方米，同比增长37.1%，增速比1-2月份回落12.4个百分点;其中，住宅销售面积增长41.2%，办公楼销售面积增长19.2%，商业营业用房销售面积增长1.4%。
商品房销售额13992亿元，增长61.3%，增速比1-2月份回落16.3个百分点;其中，住宅销售额增长69.0%，办公楼销售额增长60.2%，商业营业用房销售额增长13.5%。
2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况
2013年1-7月份全国房地产开发和销售情况一、房地产开发投资完成情况2013年1-7月份，全国房地产开发投资44302亿元，同比名义增长20.5%，增速比1-6月份提高0.2个百分点。
其中，住宅投资30318亿元，增长20.2%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。
1-7月份，东部地区房地产开发投资25264亿元，同比增长18.6%，增速比1-6月份回落0.1个百分点；中部地区房地产开发投资9298亿元，增长21.0%，增速提高0.2个百分点；西部地区房地产开发投资9739亿元，增长25.0%，增速提高0.7个百分点。
1-7月份，房地产开发企业房屋施工面积568681万平方米，同比增长16.2%，增速比1-6月份提高0.7个百分点；其中，住宅施工面积417255万平方米，增长13.6%。
房屋新开工面积112638万平方米，增长8.4%，增速提高4.6个百分点；其中，住宅新开工面积82617万平方米，增长7.1%。
房屋竣工面积41643万平方米，增长7.9%，增速提高1.6个百分点；其中，住宅竣工面积32384万平方米，增长4.6%。
1-7月份，房地产开发企业土地购置面积18717万平方米，同比下降1.4%，降幅比1-6月份收窄9个百分点；土地成交价款4398亿元，增长14.7%，增速提高7.2个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-7月份，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，增速比1-6月份回落2.9个百分点；其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长27.9%，商业营业用房销售面积增长8.2%。
商品房销售额39549亿元，增长37.8%，增速比1-6月份回落5.4个百分点；其中，住宅销售额增长39.9%，办公楼销售额增长39.0%，商业营业用房销售额增长20.4%。
1-7月份，东部地区商品房销售面积31038万平方米，同比增长30.2%，增速比1-6月份回落2.6个百分点；销售额24793亿元，增长42.1%，增速回落6.4个百分点。
2013年上半年成都商业地产市场数据分析报告
2013年上半年成都商业地产市场数据分析报告--------“新国五条”刺激商业地产投资热潮下半年市场依旧现利好一、2013上半年成都商业地产市场大事件13年上半年大事件就是房产调控出台的“新国五条”，对此，很多业内人士也纷纷表示，住宅地产将面临更严的调控，反过来刺激了商业地产的投资，尤其是写字楼和商铺，将迎来暖春。
市场也印证了这些预测。
调查地产市场发现，商铺、写字楼市场率先发力，相关求租量比去年同期增长50%以上。
成都商业地产众多，今年竞争更激烈。
2013年成都商业地产继续蓬勃发展，特别是下半年，将会有更多大型商业项目的呈现，竞争或将更加激烈，也将促进开发商研发比以前更好、更精细的产品。
二环路“双快”通车，沿线商圈成热门。
二环沿线的商圈已成为目前成都最炙手可热的商业投资焦点，聚集了几十个购物中心、大卖场，数百上千的商铺。
二环路建成之后没有像广州等其他城市高架桥建成后，沿线住宅及商业遭遇“滑铁卢”的窘境，近期成都二环沿线的热门商圈反倒不同程度地出现租金上涨行情。
上半年成都商业地产掀起近郊淘金热潮。
近年来，成都二圈层城市建设突飞猛进，为近郊提供了更广阔的居住、休闲、投资选择空间。
特别是伴随着龙泉、温江、新津等成都卫星新城的各项经济指标的大幅攀升，郊区商业地产市场迅速升温。
一些大型地产企业、品牌公司纷纷挺进郊区，开发建设商业地产项目，为近郊商业地产投资带来广阔的发展空间和机遇，也在成都楼市掀起一股近郊淘金风潮。
小投资商业地产受欢迎。
上半年中原、正合、世联等机构公报的数据表明，面积在70平方米以下的户型产品，在近三个月成都市场的供应量一直处于增长趋势，不仅刚需住宅产品供应激增，更有一些小户型、低总价商业地产项目在近期表现趋好，愈发受到开发商、购房者的追捧。
聚焦新双楠：这两年，新双楠板块无疑是城南最大的明星。
众多一线企业相继入驻，公共配套急速提升。
商业也在住宅之后迅速崛起，各个项目持续放量，给了投资客最大的福音。
房地产集团2013年上半年工作总结
房地产集团2013年上半年工作总结一、上半年目标完成情况今年上半年，全国经济持续放缓，各行业都面临很大压力，特别是房地产行业持续调控，困难很大。
这种情况下，由于集团董事会的正确领导，在以丁本锡总裁为首的执行层和全体员工的拼搏下，万达集团依然取得较好成绩，超额完成上半年目标。
全集团上半年收入745.1亿元，完成全年目标的42.2%、上半年目标的109.3%，同比去年上半年增长33%。
实现30%以上的增长速度非常可喜，但我们不能骄傲，因为今年上半年全国排名前十房地产企业收入同比都有较大增长。
商业地产公司上半年收入567.2亿元，完成全年目标的41.5%、上半年目标的112.6%，同比增长15%。
上半年现金回款395.2亿元，完成全年目标的39.6%、上半年目标的112.1%，同比增长25.6%。
上半年竣工入伙854.4亿元，完成全年目标的100.5%、半年目标的103.6%，同比增长59.9%。
上半年施工面积3728.4万平方米，同比增长33.6%;其中新开工面积1106.4万平方米，同比增长96.6%，在全国房地产企业中最多;竣工面积476.9万平方米，同比增长55.2%，同样名列行业第一。
上半年新发展项目20个，包括哈尔滨、南昌两个万达文化旅游城和18个万达广场。
摘牌土地楼面面积1157.8万平方米，楼面地价比去年较大幅度下降。
含去年签约今年获得证书的土地，万达上半年新增土地储备楼面面积1409.9万平方米，累计土地储备楼面面积6488.2万平方米。
半年新增土地面积和2012年全年相当，说明发展部工作成绩突出，在这里提出表扬。
万达下半年还要发展不少项目，这意味着明年集团销售收入将大幅增加，2015年开业项目也将大幅增加。
上半年新开业5个万达广场，2个五星级酒店，新增持有物业面积94.2万平方米，累计持有物业面积1373.4万平方米，其中万达广场72个，五星级酒店40个。
上半年商管公司租金收入36.7亿元，完成全年目标的42.7%，同比增长55.5%，租金收缴率99.9%,继续保持全球大型不动产企业租金收缴率第一的纪录。
2013年上市房企半年报
2013年上市房企半年报
保利地产：上半年销售额636亿完成全年目标53%
公司实现销售签约金额636.44 亿元，同比增长 26.54%。
公司新增了 20 个房地产开发项目，新增容积率面积 565 万平方米，权益比例约为74%。
无
展望下半年，宏观经济将在稳增长与调结构之间保持平衡，积极稳妥地推进新型城镇化建设，促进房地产行业平稳健康发展的施政方针仍将为行业带来发展机遇。
但差别化信贷政策下行业资金面不容乐观，下半年商品房和土地供应增加带来的供需关系改善等因素，都将促使市场更趋理性和平稳。
2013上半年房地产市场运行状况解析
2013上半年房地产市场运行状况解析
刘琳
【期刊名称】《《城市开发》》
【年(卷),期】2013(000)005
【摘要】随着地方政府对“国五条”细则的落实，房地产市场需求将受到抑制，短期内市场观望的可能性加大。
2013年第一季度，房地产市场继续去年年底以来的景气回升态势，预计第二季度房价继续保持稳中有升态势。
第一季度市场运行特征第一，房屋销售增长强劲。
2013年第一季度，房地产开发房屋销售面积20898万平方米，同比增加37．1％，
【总页数】3页(P11-13)
【作者】刘琳
【作者单位】国家发改委投资所房地产研究室
【正文语种】中文
【相关文献】
1.2013年成都房地产市场情况解析 [J], 许立平
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3.2013年6月及上半年国内手机行业运行状况分析 [J], 彭臻;陈光;袁晟
4.2013年上半年浙江省房地产市场报告 [J],
5.2013年上半年农机市场运行状况分析 [J], 张华光
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国务院城镇化调研目标：确定首 国务院参事“两会”后密集调研8省市城镇化进展，有媒体透露，确定首批新型城镇化建设 批试点城市 试点城市，是本次调研的重点之一，而安徽省六安市叶集改革发展试验区有望进入该范围。
一财网报道，住建部近日要求各省传达城镇化规划编制最新要求，指出全国城镇化发展规 住建部要求县级以上城市年内启 划有望4 月下旬正式发布，要求全国县级以上城市今年以前必须启动城镇化规划，县级城 2013-4-19 市则要求明年启动。本周来自国家发改委和国务院参事室的相关信息则披露，具体的时间 动城镇化规划 可能与原计划有所不同，会延后。 国务院:年内出台居住证管理办法， 国务院总理李克强 6 日主持召开国务院常务会议。会议确定，今年将出台居住证管理办法， 2013-5-7 推进户籍改革 分类推进户籍制度改革，完善相关公共服务及社会保障制度。 自 2012 年底“新型城镇化中长期发展规划征求意见稿”下发各地已近半年，根据各方意 城镇化规划重启修改，抑制地方 见反馈，规划日前开始进行再次修改。据《经济参考报》记者了解，目前城镇化中长期发 2013-5-15 展规划核心起草小组正就规划所涉及的难点问题深入探讨，并听取有关部门、地方政府、 冲动盲目上项目 机构和专家的意见。
融资困难
100.00%
外部流动性环境来看，央行 公开市场操作一季度持续净 回笼，而SHIBOR、债券收益 率5月开始大幅飙升，社会 融资总量同比增速下降至6 月的-42%。外部融资环境的 恶化在5/6月集中体现，外 部融资困难度大幅上升。 与此同时，房地产开发投资 完成额维持低速增长，加之 商品房销售资金加速回笼， 产业链融资盛行，外部融资 融资需求 需求下降至冰点。上半年自 筹资金和人民币贷款占资金 来源的比重下降至55%，为 2010年以来最低。 就下半年而言，开发商的融 资需求可能大幅上升，原因 是开发投资不可能长期维持 低速增长，而商品销售额不 可能长期维持高增长，这意 味着外部融资需求将出现明 显上升。风险在于，货币环 境持续紧缩，导致融资便利 度持续下降。
2013-6-27
5
目
录
1 2 3 4 土地市场供求情况 商品房市场供求状况 上市房地产企业情况
6
房地产行业融资情况
房地产行业融资需求量 房地产行业开发资金来源预测
房地产行业 融资情况
房地产行业融资结构
房地产行业融资成本变动 房地产信托情况统计
7
房地产融资需求概述－外部融资量占比下降
行业融资困难度五维图：2013年6月 行业融资困难度五维图：2013年5月
Wind资讯 行业半年度报告【房地产】
（2013年上业综述
政策要览：
整体来看，上半年房地产调控是“欲堵还休”。 新国五条本意是为房地产市场降温，无意诱发二手房成交量剧增；而诸如房地产税、新城镇 化规划的推出则一再推后。倒是土地改革，由前海开了一道口子，但显然未伤筋动骨。 至于购房信贷政策，上半年整体宽松，居民中长期贷款额达到1.23万亿元。近期，杭州住房 公积金中心管理中心首次推出了公积金转商业贴息贷款业务，延续购房的支持政策。
2013-5-16
2013-5-25
人民日报：房产税短期内扩大试点 范围是可能的，全面开征条件短期 2013-6-14 并不 具备
2013-6-20 北京地税局否认上报房产税方案
2013-6-21
证券时报网 6 月21 报道，有关深圳将试点开征房产税的传闻一直不断，日前深圳 深圳地税部门称没有开征房产税时 税务局及规划国土委再度回复称，深圳是否开征房产税还未知，地税部门没有开征 间表 房产税的时间表，也没有收到开征房产税通知。
4
房地产行业政策回顾－城镇化
事件 全国国土资源工作会议 1 月12 日在北京闭幕。国土部部长徐绍史提及，要“优化城乡土 国土部定调城镇化用地管理：防 地利用格局，积极稳妥推进城镇化建设”。按徐绍史的表述，既要保障城镇化发展合理用 2013-1-15 止摊大饼式扩张 地需求，也要防止城市“摊大饼”式外延扩张。 《经济参考报》报道，由发改委牵头，包括国土资源部、住建部等在内的十多个部委共同 城镇化发展总体纲要已编制完成 参与编制的《全国促进城镇化健康发展规划(2011-2020 年)》已经编制完成。其提出，在 2013-1-29 扩大城镇建设用地增加规模与本地区农村建设用地减少规模相挂钩的试点经验范围的基础 探索实行人地挂钩政策 上，探索实行“人地挂钩”的政策。 2013 年中国城镇化高层国际论坛近日在上海举行。记者从论坛上获悉，正在制定中的《全 2013-3-25 全国城镇化规划有望上半年出台 国促进城镇化健康发展规划纲要(2011-2020 年)》有望今年上半年出台。备受关注的户籍 制度改革方案也正在推进中。
房地产企业情况：
上半年，主要房地产企业销售面积与拿地面积基本持平，销售额显著高于拿地金额。房地产 企业延续去库存进程的同时，经营现金流量净流入；在上半年宏观环境逐步趋紧的背景下，主要 房地产企业逐步减少了拿地等开发投资资金支出，而资本市场融资额也在6月创下新低。在持续的 负向冲击之下，二级市场Wind房地产行业指数累计跑输上证综指1.5个百分点。
2013-6-1
媒体消息称，国土部正在酝酿推出一系列征地制度改革新政。对于备受关注的农地入市，国土 农村闲置宅基地入市试点在即 部方面基本确定的方向是，在确保18 亿亩耕地红线的前提下，先开展宅基地制度改革试点，释 合规小产权房有望转正 放农村闲置宅基地进入建设用地市场，探索建立农村集体经营性建设用地使用权流转制度。
媒体消息称，国土部在酝酿重点针对东部、中部和东北地区的工矿企业存量用地入市新政，预 工矿供地占比近五成存量工业 计从明年开始，国土部将通过控制新增建设用地计划指标，要求新设立的试点县、市加大工矿 2013-6-22 废弃地复垦力度，盘活存量建设用地，提高城镇化土地利用效率。目前国内对工矿废弃地复垦 地入市酝酿新政 入市较为成功的是广东。 媒体消息称，国土资源部在浙江省绍兴市召开了“促进城镇化健康发展土地管理制度改革座谈 2013-6-24 土地管理制度改革方案现雏形 会”，已初步形成关于改革完善土地管理制度促进城镇化健康发展的7 个方面27 条改革政策建 议。 深圳市前海管理局正式公布《深圳市前海深港现代服务业合作区土地供应暂行办法》，适用前 深圳前海公布土地供应暂行办 海深港合作区土地供应，包括土地使用权行政划拨、协议出让、公告出让、招拍挂出让、作价 2013-6-25 法 出资或者入股、土地租赁。
2
房地产行业政策回顾－房产税
时间 2013-2-6 标题 事件
国务院近日批转发展改革委、财政部、人力资源社会保障部《关于深化收入分配制 国务院：逐步扩大房产税改革试点 度改革的若干意见》，指出完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住 范围 房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。 国土资源部副部长胡存智 5 月16 日称，建立不动产统一登记制度，是本轮国务院 国土资源部副部长：不动产登记条 机构改革和职能转变中三大基础性制度建设工作之一，也是完善我国社会主义市场 例将于2014年6月底前出台 经济体制的一个重要内容。 网易财经 5 月24 日报道，近日，国务院批准发展改革委《关于2013 年深化经济体 发改委：2013 年房产税会有具体动 制改革重点工作的意见》。发改委有关负责人就2013 年深化经济体制改革重点工作 作 意见答记者问。发改委表示，2013 年房产税会有具体动作。 《人民日报》报道，住房城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌指出，逐步 以房产税取代现有的土地出让金和房产开发交易环节税费，这个大方向是明确的， 短期内扩大试点范围是可能的，但像欧美国家那样开征财产税类型的房产税，恐怕 只能作为中长期的目标，目前全面开征的条件也并不具备。 北京市地税局 6 月20 日通过其官方微博发布声明否认上报房产税试点方案传闻。 声明表示，北京市地方税务局未上报过房产税试点方案，未接到上级部门有关工作 部署的通知。
2013-6-8
发改委下个月或将推出城镇化方 《香港经济日报》报道，北京大学国家发展研究院院长姚洋近日透露，下个月国家发改委 案 将推出有关城镇化方案；而今年秋季召开的三中全会将会订出政策，尤其是户籍改革方面。 《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制， 国务院报告：要全面放开小城镇 有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐 和小城市落户限制 步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。
房地产行业融资：
上半年，房地产行业资金来源整体增长32.07%，其中自筹资金仅增长16.35%。外部融资成本 高居和销售回款充裕背景下，房地产企业极力拓展产业链融资。就诸如信托等外部资金而言，房 地产项目融资依然是优良资产，5月房地产信托平均预期收益率的大幅下行便是明证。 若下半年房地产开发资金来源增速下行如预期实现，行业整体融资量可能在外部资金对房地 产项目的追捧下出现较大幅度的上升，诸如海印股份的资产证券化方式、诺亚旗下房地产母基金 之类的融资新方式可能快速发展。有传言称，地产公司再融资将有选择放开。
新浪地产报道，4 月底全国城镇化工作会议将在北京召开。日前国家发改委副主任徐宪平 户籍改革总纲初拟，全面放开小 表示，政府有望全面放开小城镇落户限制，有序放开中小城镇落户限制。在土地制度改革 2013-4-14 方面，我国可能把人均城镇建设用地100 平方米作为一个重要的控制指标，同时探索城镇 城镇落户限制 建设用地增加规模与农业转移人口落户挂钩的政策。 2013-4-18
3
房地产行业政策回顾－土地改革
时间 标题 事件 深圳原农村集体经济组织继受单位合法工业用地可申请进入市场流通；申请以挂牌方式公开出 深圳优化空间资源配置、促进 （转）让土地使用权，两种收益分配方式供选择，第一种方式是所得收益50%纳入市国土基金， 2013-1-1 50%归原农村集体经济组织继受单位，第二种方式是所得收益70%纳入市国土基金，30%归原农村 产业转型升级1+6 文件 集体经济组织继受单位，并可持有不超过总建筑面积20%的物业用于产业配套。 媒体消息称，国土部日前将城镇化土地管理制度改革列为今后一段时期的工作重点。2013 年国 城镇化土地制度改革被国土部 土部将深入推进征地制度改革试点，研究出台集体经营性建设用地流转指导意见，部署开展宅 列为工作重点 基地制度改革试点。 媒体消息称，国土部近期正在抓紧研究芜湖等集体建设用地试点城市的流转收益分配方式。芜 湖市农村集体建设用地的流转在县(区)、乡(镇)、集体经济组织三级间按1∶4∶5 比例分成。 国土部研究集体建设用地流转 昆山市集体建设用地流转收益则全部留予集体土地所有者，用于发展农村集体经济和完善基础 2013-1-28 收益分配方式 设施建设。另“集 体经营性建设用地流转指导意见”有可能在2013 年出台。 广东省政府3月13日公布《广东省城镇化发展“十二五”规划》，提及广东将允许转户农民出让 广东加速城镇化：允许农民出 宅基地和土地获得财产权益。去年底出台的《广州市城乡统筹土地管理制度创新试点方案的实 2013-3-13 让宅基地和土地获益 施意见》就已提出，探索空闲宅基地收购和退出机制。 媒体消息称，《土地管理法》修订草案再进入全国人大常委会“一审”后暂被搁置。延期修改 国土部：将推动农村集体土地 的“草案”除了要缩小征地范围，预计在农村集体土地入市流转这块也将有突破，国土资源部 2013-3-13 部长徐绍史称，《土地管理法》未来的 入市流转 修订立法工作，将考虑推进农村集体土地入市流转。 重庆市发展改革委近日发布的《2013 年统筹城乡综合配套改革报告》提出，2013 年重庆将在 重庆市今年拟试点农房入市交 永川、渝北等地开展农房交易试点，优先把农民集中居住区房屋和转户居民退出房屋纳入试点 2013-3-22 易 范围。 2013-1-21