2009年南昌联发广场策划报告
南昌商场活动主题策划方案
南昌商场活动主题策划方案一、背景分析南昌作为江西省的省会城市，经济发展迅速，商业氛围浓厚。
随着消费水平的提升，人们对于购物环境和服务质量的要求也越来越高。
商场作为一个集购物、娱乐、休闲等多功能于一体的场所，必须不断创新，吸引消费者的兴趣和消费欲望。
二、活动目标1. 提升商场形象：通过精心策划的活动，树立南昌商场的知名度和美誉度，使其成为南昌市民心目中的首选购物中心。
2. 拓宽商场业务：通过活动，吸引更多的商户入驻南昌商场，扩大商场的规模和业务范围。
3. 增加商场客流量：通过有趣、创新的活动，吸引更多的人来商场消费，增加商场客流量，提高商场的销售额。
三、主题策划活动主题：南昌商城嘉年华1. 主题解读：嘉年华是一种集娱乐、游戏、表演等多种元素于一体的狂欢活动，带给人们无尽的乐趣和快乐。
本次活动以“南昌商城嘉年华”为主题，旨在为广大消费者带来一场购物的狂欢盛宴，让他们在购物的同时享受到丰富多彩的娱乐和游戏。
2. 活动时间：活动将持续一个月，时间安排在南昌市的黄金购物季节，以最大程度地吸引消费者前来参与。
3. 活动地点：活动将在南昌商场的主楼层以及相关区域进行。
4. 活动内容：(1) 开幕式：在活动开始的第一天进行盛大的开幕式，邀请知名嘉宾、艺术家等进行表演和致辞，同时举行商场标志性灯光秀，吸引人们的注意力。
(2) 主题展示区：在商场中设置多个主题展示区，如儿童乐园、美食美味区、时尚潮流区等，展示商场的特色业态和优势产品，吸引消费者参观和购买。
(3) 小游戏和互动环节：在商场中设置小游戏区域和互动环节，如刺激的VR游戏、趣味抽奖等，吸引消费者的注意力和参与度。
(4) 艺术表演和文化展示：在商场中设置艺术表演和文化展示区域，如音乐会、舞蹈表演、手工艺品展览等，为消费者带来视觉和听觉的享受。
(5) 特色活动和推广：根据商场现有的商户和特色业态，结合活动期间进行特色活动和推广，如服装秀、美食节、打折促销等，吸引消费者参与和购买。
【策划方案】戴德梁行-南昌联发红谷滩中心区C-6项目研究策划成果汇报-267PPT
戴德梁行研究顾问部
[南昌联发红谷滩中心区C-6项目] 研究策划成果汇报演示
1
DTZ
汇报内容
市场背景研究
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项目分析
项目定位 项目规划发展建议 项目经济效益评价
DTZ
汇报内容
市场背景研究
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项目分析
项目定位 项目规划发展建议 项目经济效益评价
DTZ
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市场背景
南昌市宏观社会经济 写字楼市场状况 公寓物业市场状况 酒店物业市场状况
300
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05上半年
批准预售面积
预销售面积
批准预售面积增长率
预销售面积增长率
南昌市区商品住宅供需量基本平衡 2003年南昌市商品住宅供需量呈爆发式增 长,较上年增长126% 2005年上半年，受房地产宏观政策影响， 预销售量较上年同期有所下降
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南昌市经济总量状况分析图（亿元）
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18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
南昌市
长沙市
增长率（南昌）
增长率（长沙）
南昌市经济总量低于长沙市，在中部城 市中名次靠后，仅高于合肥市，但经济 增长率从2002年起明显高于长沙市，表 明南昌市经济增长潜力较长沙市要大
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南昌市
长沙市
房地产开发占固定资产投资比例（南昌）
南昌联发广场大型综合性建筑造价6亿元监理规划资料
目录第一章工程概况第二章监理工作范围（项目组成）第三章监理工作阶段、目标、依据第四章监理工作内容第五章监理工程师职能第六章监理组织机构形式及人员配备计划第七章监理人员岗位职责第八章监理设备及仪器第九章监理工作程序第十章质量控制监理重点、难点、保证措施第十一章对业主方工程管理方面的建议第十二章工程质量控制点第十三章监理措施第十四章旁站监理范围第十五章主要检测内容第十六章现场监理工作纪律第十七章现场监理内部工作制度第十八章监理提供的资料目录第十九章监理实施细则目录第一章工程概况一、工程简介1、项目名称：南昌联发广场2、建设单位：南昌联发置业有限公司3、设计单位：江西省建筑设计总院4、勘察单位：南昌有色冶金设计研究院勘察分院5、施工单位：上海建工（集团）总公司6、建设地点：红谷滩中心区红谷大道与绿苑路交汇处7、投资性质：自筹资金8、工程类别：民用建筑：19、工程用途：商业10、建设规模：总建筑面积：21.4万平方米建筑层数：48层建筑高度：200.5米结构形式：框架－核芯筒, 框支剪力墙结构11、总造价： 60,000 （万元）12、总工期： 760 （日历天）二、设计简介1．建筑物概况本工程名称为“南昌联发广场”，是由商务写字楼、酒店式公寓、商业群房组成的大型综合性建筑。
位于南昌市红谷滩中心区C-6地块，北临红谷中大道，西为绿茵路，东南两侧为城市规划道路，交通十分方便。
工程用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约21.4万平方米，各单体工程情况如下：1．1、商务写字楼：48层，总高度200.5米，建筑面积约8.3万平方米。
功能布局为：一层为写字楼大堂、银行营业大厅和部分配套商业；二层至三层有银行内部、商务中心、网络机房、酒吧、咖啡厅、雪茄吧等公共空间；标准层为办公空间，每层划分成9个部分，每部分约100平方米；12、24、36层三个避难层分别设置避难空间、机房空间；办公楼顶层为景观大厅。
1．2、酒店式公寓：11～30层，总高度99.92米，建筑面积约5.5万平方米。
南昌联发广场写字楼推广方案下
城市综合体的出现，为甲级写字楼提供了更高端的可能。 联发广场，CBD首席城市综合体，创立南昌少见的商务经济价值链。 以克拉精装公寓、S Life mall大型时尚购物中心配套写字楼， 全面满足高端商务的各项需求。
—产品·软文篇—
商界影响力，来自城市核心力量
联发广场，CBD中心综合体型首席经济体
* CBD核心，大南昌高端商务门户第一前沿
CBD的地段、交通（机场快线、地铁、桥梁、隧道、道路）
* 城市集权中央板块，城市力量中流砥柱。
配套（市政机构、金融机构、高端写字楼群、高端住宅群、星级酒店）
* 联发广场，五维综合体实力彰显独特价值
综合体优势（综合体配套及投资前景）
—物管篇—
未及十足肯定， 何以聚首商界风云人物
联发自属星级物业，开发管理一体化周到服务
客户的满意度，是我们追求的第一原则。 只有得到客户百分百的肯定，才让商界风云人物乐于汇聚于此。 联发广场采用旗下自属星级物业管理团队， 不假手他人，提供更贴心，更便利的专业服务。
—团队篇—
没有一流水准， 岂敢妄论商界顶尖作品
三、营销建议
1、成立专门的客户会组织
联客会·CEO俱乐部
CEO俱乐部采取邀请制，在全省范围内公开 邀请各行业CEO加盟，定期举办商务聚会、 讲座等活动，每月发放会刊，参与公益活动， 为企业家们创造一个聚会交流的平台，同时 也为联发集团在南昌的战略发展寻求合作伙 伴和客户资源。
2、关键节点活动营销
平面广告创作
—产品主形象篇—
从不服从标准，
我们只创立标准
联发广场国际标准超甲级写字楼势憾南昌
走在时代前端，不仅需要勇气，更需要高瞻远瞩的创造性。 联发广场，南昌首个超甲级写字楼， 以世界标准对接国际一流水平，创立南昌全新商务平台标准， 领先一步带给您前所未见的高端商务体验。
南昌的商场活动方案策划
南昌的商场活动方案策划一、活动目标1.1 提升南昌商场形象南昌商场作为当地最有影响力的购物中心，需要通过一系列的活动来提升其形象和知名度，以吸引更多的消费者。
1.2 吸引更多的顾客通过举办各种各样的活动，吸引更多的顾客前来南昌商场购物，提高商场的客流量和销售额。
1.3 增加顾客的购买欲望通过活动的设置，激发顾客的购买欲望，提高他们对产品的认知和购买意愿。
二、活动策划2.1 活动内容2.1.1 主题活动为了营造活动的独特魅力，可以在南昌商场举办一系列的主题活动，如时尚秀、音乐会、艺术展等。
这些活动将吸引不同领域的人们参与，为商场带来更多的关注度。
2.1.2 促销活动丰富多样的促销活动可以吸引消费者前来南昌商场购物。
包括打折、满减、赠品等形式，可以增强顾客的购买欲望。
此外，也可以举办限时特价、抽奖等活动，以赢得顾客的认可，促进销售目标的达成。
2.1.3 品牌推广活动南昌商场可以与一些知名品牌合作，举办品牌推广活动。
通过合作推出限量版商品、合作发行优惠券等方式，吸引顾客前来体验和购买，提升商场的知名度。
2.1.4 手工艺活动可以组织一些手工艺活动，如手工折纸、手工绘画等。
这些活动不仅能够吸引儿童和家庭前来参与，还可以为商场营造温馨、亲和的氛围。
2.2 活动推广2.2.1 媒体宣传通过在当地电视台、报纸、网络等媒体上进行广告宣传，向更多的人群传达南昌商场活动的信息，提高知名度和关注度。
2.2.2 社交媒体宣传利用微信、微博等社交媒体平台，发布关于南昌商场活动的信息，引导消费者关注和参与。
2.2.3 合作推广与当地媒体、企业进行合作推广，通过他们的渠道将活动信息传达给更多人群。
2.2.4 宣传物料制作宣传海报、宣传单页，放置在商场及周边人流密集的地方，让更多的人知道南昌商场的活动，并吸引他们前来参与。
三、活动准备3.1 人员安排商场需要安排专人负责活动的策划、执行和监督工作，确保活动顺利进行。
同时也需要专业的售后服务人员，在活动期间为顾客提供热情周到的服务。
南昌商场活动策划方案公司
南昌商场活动策划方案公司一、活动背景分析：南昌商场作为南昌市的重点商业中心之一，每年吸引大量消费者。
然而，在市场竞争激烈的今天，商场需要通过举办各种吸引消费者的活动来提高知名度和影响力，增加销售额。
二、活动目标：1. 提高南昌商场的知名度和美誉度；2. 增加商场的客流量和销售额；3. 促进商场与租户之间的合作与发展。
三、目标市场：1. 经济实力较强的中高收入消费群体；2. 市场潜力较大的青年消费群体。
四、活动策划方案：1. 活动主题：南昌商城欢乐购物节活动时间：一个月的时间，具体日期由商场方根据市场调研确定。
2. 活动内容：a. 主题展览：商场将设置主题展览区，通过展览的形式推介商场内各品牌的特色产品和服务，引导消费者关注商场的优势和亮点。
b. 特色活动：商场可结合不同节日、季节等特殊时段推出相应的特色活动，如情人节购物抽奖活动、圣诞节商城大折扣等，吸引消费者前来购物。
c. 打折促销：商场与各大品牌商家洽谈，推出特价商品或者举办打折促销活动，吸引消费者进行购物。
同时，商场还可以与各大银行合作举办信用卡优惠活动，提高消费者购物的积极性。
d. 互动体验：商场可设置互动体验区，包括VR体验、抽奖券发放、试吃、免费试用等，为消费者提供良好的购物体验，增加他们的粘性。
e. 街舞表演：为吸引年轻人群体，商场可邀请街舞团体到商场进行表演或者举办街舞比赛，同时与品牌商家合作开展一系列街舞主题促销活动，吸引年轻人前来购物。
3. 活动宣传：a. 媒体宣传：通过电视、广播、报纸等传统媒体进行宣传，提高活动的知名度。
同时，与当地电视台、广播台、报纸进行合作，推出特约报道和专题报道，进一步提高活动的曝光率。
b. 线上宣传：商场可通过自己的官方网站、官方微博、微信公众号等网络平台进行活动宣传，增加活动的曝光度。
可以通过线上抽奖活动、线上购物卡发放等方式吸引消费者关注和参与。
c. 合作宣传：商场与当地知名网红、自媒体进行合作，进行线上直播、博客推广等，扩大活动影响力。
南昌联发广场写字楼营销推广攻略年
南昌联发广场写字楼营销推广攻略年1. 引言南昌联发广场作为南昌市的一处重要写字楼区域，具有优越的地理位置和高品质的写字楼资源。
然而，在激烈的市场竞争中，如何将联发广场的写字楼项目进行有效的营销推广，吸引更多的潜在租户是一个挑战。
本文将结合南昌联发广场的特点，提出一套营销推广攻略，旨在帮助联发广场的写字楼在市场中取得竞争优势。
2. 环境分析在制定营销推广攻略之前，首先我们需要对南昌联发广场周边的环境进行分析。
根据市场调研，南昌市的写字楼市场竞争激烈，主要竞争对手有XX广场、XX写字楼等。
此外，南昌联发广场周边有大型商业中心、学校、医院等重要配套设施，这为写字楼的推广提供了良好的环境。
3. 目标定位在环境分析的基础上，我们需要明确南昌联发广场写字楼的目标定位。
根据我们的调查和市场需求，我们将南昌联发广场写字楼定位为高端商务办公空间，主要面向大型企业、外资企业等高端客户。
同时，我们也将重点关注创业团队、独立自由职业者等新兴需求群体。
4. 营销推广策略基于目标定位，我们推荐以下营销推广策略：4.1 建立品牌形象南昌联发广场需要树立一个具有影响力的品牌形象，以提升其市场竞争力。
我们建议在媒体上发布联发广场的成功案例、优质租户的介绍等典型信息，同时加强与南昌市政府、知名企业的合作，增加联发广场的知名度。
4.2 优化线上渠道随着互联网的快速发展，线上渠道已经成为重要的宣传推广手段。
我们建议联发广场加强线上营销推广工作，通过建立官方网站、社交媒体账号等途径，定期发布写字楼的租赁信息、工作场景照片等内容，吸引潜在租户的关注，并提供在线预约服务。
4.3 举办专业活动组织专业活动是吸引目标客户的重要方式之一。
我们建议南昌联发广场定期举办写字楼租赁咨询会、行业交流会等活动，邀请企业高管、知名创业者等嘉宾进行讲解和经验分享，吸引目标客户的参与，同时提高联发广场的知名度和影响力。
4.4 合作共赢通过与其他相关企业的合作，可以获得更多的曝光机会和潜在客户资源。
xx啤酒美食娱乐节
2009xx啤酒欢乐西湖狂欢美食节活动策划方案（草案）2009年4月一、前言为了积极应对全球经济危机，响应中央提出的扩大内需、拉动消费的宏观经济政策，全面贯彻落实商务部相关文件精神，实现国内商业市场保总量、争速度、创品质、促消费。
促进西湖商业持续稳定地发展，为“保增长、扩内需、调结构”做出积极贡献。
为此西湖区商贸委、xx商圈管委会、xx集团和xx啤酒决定在xx大厦广场举办“2009xx啤酒欢乐西湖狂欢美食娱乐节”系列活动。
xx位于洪城大市场北大门入口，城市主干道洪城路南侧，市场中路与市场西路之间。
这一商贸中心的门户，承载着洪城大市场十年成熟商圈的财富。
xx是南昌市“十一•五”重点重大项目，是南昌市2007年重点工程。
xx广场长145米，宽40多米，占地面积8000平方米，是举办会展节庆活动良好的场地，交通便利，硬件设施齐全。
“xx啤酒欢乐西湖狂欢美食娱乐节”，通过美食娱乐休闲节、纳凉节、旅游美食节、品牌服装特卖会、啤酒狂欢嘉年华等互动娱乐活动、演出活动和一系列主题活动等形式，展示xx啤酒的新风貌。
通过系列活动提高xx啤酒的知名度。
努力办出品牌，办出特色，办出效益；通过整体联动的方法提高xx啤酒和xx•服装世界的人气，推动xx啤酒和xx•服装世界的大发展。
二、活动简介名称：2009xx啤酒欢乐西湖狂欢美食娱乐节系列活动时间：2009年5月1日—10日地点：洪城路xx•服装世界广场主题：美酒敬英雄，欢乐满西湖主办单位：xxXx江西xx（集团）股份有限公司承办单位：江西xx商业运营有限公司江西xx有限公司三、活动构成（一）啤酒乐园时间：2009年5月1日—10日地点：形式：1、于文化区内，设置一区域放置20张桌椅与xx啤酒伞组成一个啤酒饮用区。
且在啤酒饮用区设置主舞台，邀请演员在舞台上面表演。
为市民、旅客提供品尝xx啤酒的同时送上一段文艺大餐。
2、美食节上所有参展企业的展位包装均用xx啤酒进行包装，营造一个xx啤酒绿色海洋，让市民和旅客在这绿色海洋中尽情体现节日的快乐气氛。
联发广场
个案分析 联发广场
产品情况
建筑风格： 建筑风格：现代风格
联发广场地下两层为停车位；时尚购物广场为地上五层；酒店式公寓30层， 高度约100米，5A写字楼48层，主体高度超200米。
交房标准：精装修，部分带家电，家电为进口品牌。 交房标准： 装修标准： 装修标准：3000元/㎡ 项目特色： 项目特色：一体化商住两用建筑，集时尚购物广场、国际精装酒店式公寓、5A甲级 写字楼 于一体。公寓产权70年，户型主要为标准公寓单间户型及一房一厅一卫的 小户型，面积从40㎡至110㎡不等（其中包含一些两房户型），但房源主要集中在 40㎡至60㎡之间。公寓交付标准为精装修，另外附赠部分家电设备。除去精装修的 赠送。 科技元素：配备了闭路电视监控系统、巡更管理系统、门禁管理系统、可视对讲及 科技元素： 家居报警系统、新风排气系统（VMC系统）、计算机网络系统、综合布线系统、 公共广播及背景音乐系统等多种现代科技手段。
个案分析 联发广场
销售情况
联发广场销售价格走势图均价（ 联发广场销售价格走势图均价 （ 元 / ㎡ ) 15000 10000 5000 0 5月 6月 7月 8月 9月 10月 10 月 11月 11 月 1月 2月 8512 8698 8815 9012
13247.8 11878.5 11573.7 10751.2 10540
个案分析 联发广场
销售情况
开盘时间： 开盘时间： 10年元月一批，10年3月底二批，10年4月底三批， 10年11月四批，11年3月底五批 销售价格： 销售价格： 10年初1.0万元/㎡ 7月7000-9000元/㎡ 11月1.2万元/㎡ 12月至今约1.3万元/㎡ 营销动态： 营销动态： 2006年8月28日——奠基 2010年元旦——[克拉] 奢装样板区公开发布，克 拉卡发售 2010年1月17日——首批开盘 2010年2月——老带新享受优惠 2010年3月6日 ——一二批房源vip卡发售 2010年3月27日——第二批开盘 2010年4月25日—— ——[克拉]精装公寓再度开盘 —— 2010年11月6日——推出80套 [克拉]mini精装公 寓（30F） 2011年3月36日——[克拉]mini精装公寓再度开盘
南昌联发广场大型综合性建筑造价6亿元监理规划
南昌联发广场大型综合性建筑造价6亿元监理规划目录第一章工程概况第二章监理工作范围（项目组成）第三章监理工作阶段、目标、依据第四章监理工作内容第五章监理工程师职能第六章监理组织机构形式及人员配备计划第七章监理人员岗位职责第八章监理设备及仪器第九章监理工作程序第十章质量控制监理重点、难点、保证措施第十一章对业主方工程管理方面的建议第十二章工程质量控制点第十三章监理措施第十四章旁站监理范围第十五章主要检测内容第十六章现场监理工作纪律第十七章现场监理内部工作制度第十八章监理提供的资料目录第十九章监理实施细则目录第一章工程概况一、工程简介1、项目名称：南昌联发广场2、建设单位：南昌联发置业有限公司3、设计单位：江西省建筑设计总院4、勘察单位：南昌有色冶金设计研究院勘察分院5、施工单位：上海建工（集团）总公司6、建设地点：红谷滩中心区红谷大道与绿苑路交汇处7、投资性质：自筹资金8、工程类别：民用建筑：19、工程用途：商业10、建设规模：总建筑面积：21.4万平方米建筑层数：48层建筑高度：200.5米结构形式：框架－核芯筒, 框支剪力墙结构11、总造价： 60,000 （万元）12、总工期： 760 （日历天）二、设计简介1．建筑物概况本工程名称为“南昌联发广场”，是由商务写字楼、酒店式公寓、商业群房组成的大型综合性建筑。
位于南昌市红谷滩中心区C-6地块，北临红谷中大道，西为绿茵路，东南两侧为城市规划道路，交通十分方便。
工程用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约21.4万平方米，各单体工程情况如下：1．1、商务写字楼：48层，总高度200.5米，建筑面积约8.3万平方米。
功能布局为：一层为写字楼大堂、银行营业大厅和部分配套商业；二层至三层有银行内部、商务中心、网络机房、酒吧、咖啡厅、雪茄吧等公共空间；标准层为办公空间，每层划分成9个部分，每部分约100平方米；12、24、36层三个避难层分别设置避难空间、机房空间；办公楼顶层为景观大厅。
典型广场案例分析3
南昌八一广场
广场空间：中心文化区
突出文化与休闲于一体
生动形象的浮雕
蜿蜒的小路
成片的草坪 6
南昌八一广场
广场空间：北部休闲区 突出丰富的休闲空间
水幕电影
成排可供坐的矮墙
升旗台
汉白玉雕刻的记事7
南昌八一广场
现状分析：（人流---商机---人流）
8
南昌八一广场
关键点分析：纪念性氛围的烘托
空间过渡 空间视线 空间层次
11
过渡 视线 层次
视点的相对变化 轴线的强调、引导
12
过渡 视线 层次
因地制宜、地形改造 景观节点的呼应 植被的色彩、植物的
高差
剖 面 图
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南昌八一广场
我们的意见： 休闲区服务设施不完善 边界围合感不强 周边建筑形式不协调
14
泛美红杉公园
一、地理因素：
位置： San Francisco坐落于加州西北部的一座山城，美国西
典型广场案例分析
我们追随设计者的理念 我们以一个参与设计者的身份
并提出自己的意见。。。
景观学09-1班 F组 2010年11月2日
1
南昌八一广场
形成与发展
弘扬“八一”精神 进行革命传统和英雄主义教育
推动经济和社会的发展
2
南昌八一广场
周边环境分析
省政府
N
师大附中
财 富 广 场
沃 尔 玛
火车站 长 途 汽 车 站
八一公园
新 华 书
东方电脑城
物丽 广华 场购
店
人流路线
出入口
纪念、交通、集散、休闲
公交车站 道路方向
3
南昌八一广场
功能布局：
九天机构2009年-2010年南昌江奥四期主场推广沟通案-精品
碰碰装修
江奥碰碰团第2站 2019年4月
《江奥碰碰团》缤纷婚房碰一碰
五一期间婚礼很多，如何将自己的新娘住在最美丽的新房？江奥组 织最家婚房展示及评选。 将史上历代新婚的室内装饰摆设等展示出来。展示历代婚房的同时， 将业主新装修房的图片或movie现场展示，评选出最优秀的作品， 展现社区浓厚的文化底蕴。
江奥是一个“生活场”
有人泡夜店，有人保健康
名典咖啡够不够醇？你的夜场正开场 免费体检酷不酷？您的健康有保障
江奥是一个“生活场”
有人做生意，有人读书郎
生意人爱交朋友还要独处空间，何处能满足？ 读书人要教育氛围要优雅环境，何处最适宜？
江奥是一个“生活场”
有人练书法，有人搓麻将
注重养生的老人·江奥给予晚年的贴心 注重享受的玩家·江奥是菁英娱乐的天堂
人气鼎沸、其乐融融、活力四射、生机勃勃 好一派天人共享的 江奥生活场！
看看平面表现
我们以一系列“有人……、有人……” 的排比句式 将人气鼎沸又形色各异的“江奥生活场” 呈现给媒体的受众、路过的客户 一派“江奥”的生活景象跃然眼前 比用“醇熟”、“收官”直接沟通的语汇显得生机勃勃
有了以上系列的沟通， 关于江奥这个生活场，成不成型、有没有人气， 还会有什么异议吗？ 广告的可读性在于 它的沟通不仅传递一种信息 同时，它也会串连起一个“场” 实际上，营销系统+整合推广，就是一个“场”
“ LIVE CLUB ”江奥生活场
看看平面表现
LIVECLUB，它的精神表达是什么？
健康向上、享受当下的—— 所有城市白领的精神核心领地
健身、YOGA、攀岩、游泳、打球、PARTY、K歌、工作、恋爱…… 不刻意抓住每分每秒，但享受每分每秒，不把健康、质感当作标签，不用年 龄来划分群体，清晰规划未来的走向，简单、真实、单纯、自然而然。这是 江奥生活场LIVECLUB中的生活态度与共性。
某广场综合项目质量创优策划方案PPT(共 52张)
总高度
208米
层
数
地下三层，地上由四层裙房和一栋 47层塔楼组成
结构形式
钢管混凝土柱-型钢框架梁-钢筋混 凝土筒体剪力墙组成的混合结构
基础形式
桩筏基础
开工日期
2010年8月18日
竣工日期 工期目标
2013年4月10日 967日历天
抗震设防烈度
8度
合同目标
鲁班奖
2. 效果图
一、工程介绍
太原市 建筑结构优质
样板工程
四、管理措施
太原湖滨广场综合项目
2. 质量目标分解（续）
奖项申报计划
序号
奖项
申报时间
1
太原市优秀设计奖
2011.10
2
山西省优秀设计奖
2012.3
3 太原市建筑结构优质样板工程 2011.12
4
山西省建筑工程汾水杯
2014.3
5
三局杯
2013.12
6
中建杯
2014.3
7 太原市安全质量标准化样板工地 2010.10
严格控制桩 基施工质量， 确保Ⅰ类桩达 到96%以上。
摄于太原湖滨广场项目
太原湖滨广场综合项目
五、工程质量亮点策划
2. 主体结构工程
参照山西省建筑工程汾水杯的评审办法，对主体结构 的各分项工程制定内控标准，确保主体结构安全可靠：混凝 土结构截面尺寸准确，棱角分明，线条顺直； 钢结构加工 、定位精确，无扩孔，焊缝饱满均匀，全高垂直度在内控标 准之内。
责任人 王震 王震 黄熙萍 黄熙萍 黄熙萍 王震 黄熙萍 黄熙萍 黄熙萍 王震 王震 王震 黄熙萍 王震
备注 已通过专家论证 已通过专家论证
需通过专家论证 需通过专家论证
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CBD之共同特征
成功的CBD都是商务办公、商业零售、餐饮娱乐、旅游等多种产业的复合 体。每个地区都有着双面性,白天是商务金融中心,晚上则成为餐饮娱乐 的天堂。在这里商务功能和商业功能完美结合并良性互动，共同诠释着 CBD的涵义。 夜间娱乐文化的兴盛不仅满足了区内人群的娱乐休闲消费需要，而且实 质性地赋予CBD个性独特的魅力，大大提升了区域、乃至于整个城市的知 名度和美誉度。 CBD的双面性 白天——商务金融中心 夜晚——餐饮/休闲/娱乐的天堂
居家自住者 居住功能齐全的酒店式公寓因其总价低，服务功能齐全同样满足了部分家 庭居住的要求： •丁克家庭 •预独立生活又受限于经济情况的年轻夫妇 •预与子女分户居住的老年夫妇
投资客 作为投资不少人会选择面积小，总价低，利润回报率高的物业，而酒店式 公寓无疑满足了这部分客户群的需求。
小企业和SOHO族 少数盈利能力强的小企业会购买或租用酒店式公寓，用于办公及休息
日本规划CBD —— 筑波（失败案例） Tsukuba of Japan
筑波科学城位于东京都东北60公里，是日本政府规划的、以科学研究、国 际交流、教育为特征的专业化科研办公区域。
世界知名的睡城—— 筑波
筑波在建设初期因为商业设施少，很多研究人员仅仅将其作为工作场 所，而不愿意在这里定居。形成了白天繁忙、夜晚漆黑的局面。 因为常住人口少，夜间消费缺失，导致商业、饮食业不发达，而商业 设施的缺失又反过来导致众多科研办公机构纷纷迁出筑波，形成了恶 性循环，这也是筑波成为世界著名的睡城的原因。
居住。同时随着科技发展和计算机网络普及，家庭办公室已悄然浮出 水面，并已有不少人将此付诸于行动，这部分人既所谓的SOHO一族。
常驻机构的商务人员、管理人员和技术人员 常驻机构规模较大，派驻人员较多，一般有专门的办公和居住场所。 作为办公场所，他们可能选择办公楼、商住楼；但作为住所，则会选 择住宅或居住功能齐全的酒店式公寓，而一般不会选择酒店。
设计说明
• 用不规则曲线表示公寓部分自由，便利的生活。
• • 圆形印章给整体logo以品质感。 英文的使用突出其国际感。
商业部分形象定位
CBD核心区一站式 Living Mall
集合餐饮、休闲、娱乐、购物功能。 商业裙楼为地上四层，建筑面积约4万平方米，
目标主力租户为精品百货公司、家居家饰、
主题餐饮、星级影院、量贩KTV、亲子乐园， SPA及健身会所等主力业态隆重入驻。
百年物业对城市的影响和展示
这样的建筑北京有，上海有，成都有
南昌更要有
写字楼部分形象定位
总部商务领地（特区）
• • • • 提升企业形象的平台 充分享受中心区顶级商服配套的平台 高效智能办公平台 企业迈向百年基业的起飞平台 • • • • 一个尊贵的企业形象 一个全新的办公理念 一个未来的升值宅间 一个周全的服务方案
• 本案裙房内部设置了一条贯穿裙房的室内商业步行街，步 行街上方二、三、四层挑空形成共享空间，有利于商业气 氛的营造。 • 商业街的入口直接与两个商业广场相连，有利于商业人流 的双向导入及环通，较好地挖掘了本项目临街地段的商业 价值。 • 第五大道是纽约曼哈顿区的中央大街，道路两旁是玻璃幕 墙闪闪发亮的高楼大厦。西装革履的男士和身穿时装的女 士，拿着公文包，进出高楼大厦，呈现出一幅高雅、时尚 的美国现代生活图景。 • 货品丰富、品牌齐全、高档优质成为美国第五大道的特点， 品牌的运作成为寸土寸金的第五大道的突出特点。
关键词解析 美国纽约CBD —— 曼哈顿（The Manhattan）
CBD
纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、大都会歌剧院等 名胜都集中在曼哈顿岛，使该岛中的部分地区成为纽约的CBD。集中了几 十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人 口，成为世界上就业密度最高地区。曼哈顿商务金融功能突出是纽约市 发展的催化剂，依靠其影响，纽约市确立了国际城市形象。
城市化进程与都市综合体
关Hale Waihona Puke 词解析综合体“ 一个城市只有一个中心
?
上海-南京路
广州-北京路
重庆-解放碑
北京-西单
“一个城市只有一个中心”，上世纪90年代，这些中心发展的辉煌恰好应证了这种 说法，然而城市在发展，这些中心已经不能适应不断增长的发展需求．
上海由一个中心向多个中心发展
上 海 南 京 路
上海-虹桥
北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代
城市综合体随着深圳城市化发展，其轮廓已经越来越清晰
中航城
国贸
地王
中信城市广场 保利文化广场
公寓
写字楼
商业 酒店 城市综合体 展览„„
都市综合体是将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市 功能之间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动 关系，从而形成一个多功能、高效率、多元复杂而统一的建筑群落。
上海-淮海路
上海-人民广场 上海-徐家汇 上海-陆家嘴
上海浦东新区 与繁华的南京东路外滩隔江相望，主要发展金融、贸易、商业、房地产、信 息和咨询等第三产业，仅一江之隔的陆家嘴仿佛是一个巨大舞台，几代人的
梦想就将在这舞台上实现。二十一世纪远东及太平洋周边地区最重要的金融、 商业和贸易中心将在这里崛起。这里是二十世纪的希望，这里更将是二十一 世纪的骄傲。
欢乐时光的聚脚处—— 兰桂坊酒吧街 （Lan Kwai Fong of Hong Kong ） 部分在中环上班的“优皮士”，下班后想找一个地方谈天，这家餐厅便成 为他们欢乐时光的聚脚处。有些电影在这里取景，兰桂坊渐渐成为一处有 品味的消闲之地，酒吧、食肆及娱乐场所越开越多。至今，兰桂坊已由一 条小巷发展成一个富西方文化的地区。并开设了超过五十家餐厅和各样的 消费场所，被誉为香港特有的文化特区。
酒店式公寓形象定位
•
CBD的整体居住和工作的年龄偏年轻，代表了城市里最有活力和精力 的人群。热衷于各种消费，不管是餐饮娱乐还是购物或休闲。他们可 以算是城市中真正的消费一族。
• •
在CBD生活对于他们来说是件愉快和值得骄傲的事； 本案酒店式公寓部分所倡导的是一种“时尚休闲的都市生活”。
酒店式公寓目标客户定位
CBD特点
先锋性 城市的时尚和流行通常都是由城市的精英阶层引领的。CBD作为一个城市 精英阶层最密集的地方，往往是城市先锋的发祥地。这里的人们更加注 重体验和感受。 展示性(或炫耀性) 不管是过去还是现在，中高消费阶层对于自己的财富和品味的炫耀和展 示都是非常重要的。在CBD工作和生活往往体现着时尚、品味和财富，从 这个意义上说CBD也就成了一个展示中心、炫耀中心。 全天候 生活和工作形态是24小时的。人群在区域内停留的时间越来越长，CBD的 晚间魅力同样重要。
ＣＢＤ比较分析 共同特点 交通条件 白天商务 夜晚特征 曼哈顿 便利 商务金融 歌舞剧/餐饮 中环 便利 商务金融 西餐/酒吧 筑波 便利 科研办公 知名睡城 南昌新城区 便利 商务金融 无
代表商业
成功与否
百老汇
成功
兰桂坊
成功
无
失败
无
？
与世界各地著名的ＣＢＤ相比，南昌新城区的ＣＢＤ也有条件成主国际 化大都市的标志，目前ＣＢＤ区域内商务功能已经初显轮廓，但夜间商 业特征则相对较弱，服务的集中而有特色的餐饮、休闲、娱乐场所的缺 乏使得下班后的商务人群转移分流至其他区域。
集团客户
企业属性： 以国内民营企业为主，其次为国有大型企业 需求特征：
1.注重物业产品内在品质
2.处于CBD，交通便捷、配套齐全 3.提供良好的商务服务
4.品牌物业管理
5.大面积的办公空间 6.追求物业形象
自用散户 企业属性： 项目周边熟悉本区域的现代服务型企业,需 要升级办公空间的型企业，他们主要服务于 CBD，完成了一定的资本和客户积累，需要 提升企业形象。 需求特征： 1.注重物业外在形象 2.处于CBD，交通便捷、配套齐全 3.较高的实用率 4.现代办公配套
形象篇
联发广场形象定位
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领导南昌优越城市文化的文化广场 引领南昌时尚消费方式的消费广场 促进南昌精英阶层社交的社交广场 引导个性化和时尚生活的磁力广场 聚拢世界知名企业资源的财富广场
联发广场推广语
新南昌的HOPSCA 领舞城市的荣耀
联发广场主要卖点提炼
1. 具备象纽约曼哈顿CBD风采一样的商务极核地段；
南昌·联发广场策划报告 2009.04.27
分析篇
南昌之行商务印象
一座众所周知的枢纽大桥 一条财源汹涌的城市干线 一片充满希望的城市新区 一群发现商机的竞争同行 现在，又有了我们„„
联发广场观与感
CBD
• • • •
综合体
蓝色调
竞争大
项目雄居南昌市红谷滩新区的中央商务区CBD核心区域。 由时尚购物中心、5A级写字楼、城市公寓共同组成。 目前在售的商务功能项目，地盘包装和宣传资料色彩惊人的一致。 同类项目剩余尾盘和大量待推出和未开发的同类项目．
商业
提升品质
住宅
南昌新城区城市综合体发展现状
商业 公寓
周边公寓项目多。 住宅 高档住宅缺失，中档住宅多。 酒店 星级酒店林立，但星级不高。 办公 待建写字楼较多 商务 CBD带来大量高等级商务人士 商业
缺乏有影响力的商业形态
住宅
酒店
公寓 办公
商务
住宅和公寓是目前区域竞争的焦点，而 办公和商业运营未来发展潜力大、市场 空白多、升值空间大。
消费人群 • CBD商务人士、区域内常驻人口对购物、餐饮、休闲娱乐综合消 费场所的需求和消费习惯； • 通过艺术、时尚、休闲、音乐及文化等因素的全面体现，使CBD
的夜间亮起来，真正实现南昌新城区CBD的国际化、多元化，娱
乐化、休闲化、品质化、商业化、高效消费的不夜城。
商业部分案名