浅析我国房地产金融市场可持续发展
政策解读房地产市场的金融支持政策
政策解读房地产市场的金融支持政策近年来，随着我国经济的不断发展和城市化进程的加速推进，房地产市场在国民经济中的地位日益重要。
为了稳定房地产市场并促进其可持续发展，我国政府出台了一系列的金融支持政策。
本文将对这些政策进行解读，并分析其对于房地产市场的影响及意义。
一、引导资金流入房地产市场为了解决房地产市场资金不足的问题，政府采取了一系列措施来引导资金流入房地产市场。
首先，加大对银行贷款的支持力度，降低企业购房贷款的利率，并放宽贷款条件。
其次，建立房地产信托基金，吸引社会资本投资房地产项目。
此外，还鼓励金融机构发行房地产专项债券，为购房者提供低成本的融资途径。
这些政策的实施，有效地增加了房地产市场的资金供给，为购房者提供了更多的融资渠道，降低了购房者的购房门槛，同时也为房地产开发商提供了更多的投资机会，推动了房地产市场的良性发展。
二、调控房地产市场的金融风险为了防范房地产市场的金融风险，政府采取了一系列的调控措施。
首先，严格执行差别化房贷政策，对于刚需购房者给予支持，对于投机炒房者实施限制。
其次，建立健全房地产市场的金融风险监测系统，及时掌握市场动态，预防潜在风险的发生。
此外，政府还要求金融机构对房地产贷款进行风险评估，加强对房地产开发项目的审查和监管。
这些政策的实施，有效地遏制了房地产市场的投机行为，减少了金融风险的发生概率，保护了购房者和金融机构的利益，使得房地产市场更加稳定和健康。
三、促进房地产市场的创新发展为了推动房地产市场的创新发展，政府鼓励金融机构开展房地产金融创新业务。
首先，在金融支持政策的基础上，政府鼓励金融机构开展房地产信贷创新，推出更加灵活的贷款产品，满足不同购房者的需求。
其次，政府支持金融科技创新，在房地产市场中引入更多的技术手段，提高市场的透明度和效率。
此外，政府还鼓励金融机构与房地产开发商、购房者等多方合作，推动房地产市场与金融市场的融合发展。
这些政策的实施，有利于促进房地产市场的创新发展，推动房地产市场与金融市场的有机结合，提高市场的效率和竞争力，为购房者和金融机构带来更多的利益。
房地产经济可持续发展的价值与优化策略
房地产经济可持续发展的价值与优化策略摘要：房地产经济作为国家重要经济活动，对高效发展国民经济国家具有重要意义。
目前，我国正面临环境与扶贫双重挑战。
面对这一挑战，要求必须从长期角度审视房地产业，不断创新经济发展方式，从而推动房地产行业实现良性发展。
基于此，本文主要分析房地产经济可持续发展价值及优化策略，以供参考。
关键词：房地产经济；可持续发展；价值；优化策略前言：新时代下，我国各类建设事业均获得飞速发展。
房地产经济是一座城市的重要经济指标。
因此，房地产业的不断发展，能够不断提高人民居住环境，促进城市可持续发展。
但在发展过程中，要对发展规模及发展速度加以适当控制，进而有效遏制不良情况，及时解决当前在房地产发展中所出现的问题，从而推动我国国民经济稳定发展。
一、房地产经济可持续发展价值分析第一，房地产经济可持续发展是促进国家经济发展的主要因素之一。
21世纪开始，中国社会科学院2019年度《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》对全国各地区房地产业在全国发展中所起到的作用展开比较与研究，如图所示：从图表中可以明显看出，自2000年开始，房地产经济在我国经济增长总量中一直保持在10%以上水平。
在此期间，2015年，房地产开发投资对经济增长贡献度有很大程度降低。
据国家统计局有关数据显示，2015年，我国 GDP增速为6.9%，创出25年新低。
由此看出，房地产经济对我国国民经济增长有很大影响。
第二，房地产经济可持续发展有利于更好地开发并使用已有土地资源。
也正因如此，房地产经济在我国国民经济中所占有的比重相对较大，进而才造成房地产开发热度不断上升。
尽管当前国家已经出台相关土地管理办法，但因房地产建设项目可提高地方居民就业，能够为地方经济发展提供强大助推器。
因此，其具体执行结果并不理想。
除国家规划建设用地以外，还出现大量利用及过度利用，导致大量土地资源浪费。
此外，大力推进房地产经济可持续发展，还在一定程度上能够有效提高土地资源利用效率，降低土地资源浪费，甚至可以为地区工作人员带来直接或间接就业机会，进而带动当地经济发展。
我国房地产金融存在的问题及发展对策研究
我国房地产金融存在的问题及发展对策研究作者：王伟佳来源：《大经贸》 2020年第5期王伟佳天津师范大学在当今社会，中国经济在不断的发展和进步。
房地产业逐渐发展成为我国经济的支柱产业，对我国的经济发展中做出了很大贡献。
房地产业的发展在中国整体经济运行中起着重要作用。
投资、支出和出口是我国三次经济增长的动力，是房地产业发展的重要组成部分。
在房地产行业的繁荣和发展的同时，房地产金融已经暴露出一些问题，这些问题对中国的社会经济发展和房地产金融的可持续发展是很不利的。
房地产是我国社会经济发展的重要产业，它的发展对我国经济发展起促进作用，对中国房地产行业的发展起决定作用。
经济的发展也同时受到金融业发展的促进，但金融的发展也是存在风险，随时影响到经济的平稳增长。
1.我国房地产金融发展的现状及趋势1.1我国房地产金融发展的现状。
市场经济在不断发展的同时，作为经济支柱产品之一的中国的房地产行业也已经建立并快速发展起来，经过近二十多年的成长，房地产行业的发展能够直接或间接的影响到其他许多行业的发展。
房地产面积的开发和销售价格逐年增加，房地产行业在一定程度上促进了国家经济的发展并成为国民经济增长的重要力量。
随着某些地区的房地产泡沫的不断增加，我国房地产行业投资的一些问题已经出现和暴露，但从国内整体经济形势来看，虽然房地产业自身存在许多问题，但随着城乡一体化的改革，房地产行业的支柱地位和城市化未来的发展仍将十分明显，在中国未来很长一段时间都有着良好的发展空间。
1.2我国房地产金融发展的趋势。
国内宏观经济环境和金融市场与房地产行业有着密切关系，优化产业结构是中国未来经济核心目标，大力发展创新技术含量高的新兴产业，改变过去几年单纯追求经济增长速度而忽视产业结构和高能源消耗的模式。
在调整国家房地产政策方面，根据不同地区房地产供求状况和金融市场形式的不同，将采取不同的调控政策及手段。
重点是是完善土地供应制度，修订房地产相关税收政策，以市场为核心及方向控制，改变过去的规律，让市场在房地产调控中起决定性作用，正确引导房地产市场的健康发展。
浅析我国房地产金融创新
给银行造成 不良资产 。
３ 房 地 产金 融在 创 新 中存 在 部 分 问题 、
我国相关部门经过 ２ ０多年 的探 索 ，建立了以银行信贷为
主的房地产金融市场体系 ， 中国房 地产的快速成长提供了重 为
资金主要分为 ： 国家预算内资金 、 国内贷款 、 券 、 用外 资 、 债 利 自
自我 国实施住房市场化 以来 ， 国商业银 行个 人住房贷款 我
业 务得到 了长足的发展 。目前 ， 我国 商业 银行 个人住房贷款不
良资产率不到 ０５ 住房公积金个人住房贷款的不 良资产率仅 ． ％，
与金 融业 之间 ， 在着一种相 互依存 、 存 相互支持 、 相互促进 、 共 同发 展的紧密关系 ， 也称之 为良性 互动的关 系 ， 是由于双 方 这
２ 个人 住 房 信 贷 的 发 展 可 能存 在 违 约风 险 、
房地产金融作为一种资金融通活动 ， 它具有一般金融活动
所具 备的共性 ， 同时也具 有作 为服 务与房地产经济活动产生的
特殊性。房地产金融 的特殊性 ， 可以归纳为以下几 ： 房地产贷
款金 额大 ， 偿还 期长 ； 房地产抵押贷 款相对其他抵 押贷款 安全 性高 ， 债权可靠 ； 抵押贷款是房地产贷款的重要形式 ； 房地产业
其 中的 作 用 显得 愈 加 重要 。其 美键 在 于二 者 有效 结合 ， 调 发 协
展 。 文章 试 图从 我 国 目前 房 地 产 金 融 业 的现 状 问题 入 手 ， 来探
讨 房地 产 金 融 创 新 所 面 临的 问题 和相 应 解 决 办 法 。
于本行业 的专业金融机构 ， 行业内用于房地产开 发的资金长期 严重不足 ， 开发商过于依赖商业银行的贷款支持。另一方面 ， 在 中国的房地产市场上还存在严重 的信 息不 充分的问题 ， 这样就 容易形成金融风险 。
论述我国房地产金融存在的问题及对策系
论述我国房地产金融存在的问题及对策系论述我国房地产金融存在的问题及对策系引言：房地产业是我国经济发展的重要支柱之一，也是我国人民财富的主要来源之一。
然而，随着我国经济的快速发展和人民收入的增加，房地产市场出现了一些问题，特别是与金融相关的问题。
本文将深入探讨我国房地产金融存在的问题，并提出一些对策，以期引起广泛的关注并促进我国房地产市场的可持续发展。
一、房地产金融的问题1.1 增加了金融系统的风险：房地产业是我国金融系统中的重要组成部分，房地产金融的问题直接关系到金融系统的稳定性。
然而，当前我国房地产金融存在许多问题，如房地产贷款的风险较高，地方政府融资平台借贷规模庞大等，都增加了金融系统的风险。
1.2 增加了楼市的波动性：房地产金融的问题也直接影响到房地产市场的稳定性。
由于房地产市场的波动性，导致了房价的大幅度上涨和下跌，给楼市参与者带来巨大的风险。
当前，我国楼市的波动性较大，不仅给购房者带来了不确定性，也给金融机构带来了巨大的压力。
二、房地产金融问题的对策2.1 加强金融监管：为了解决房地产金融存在的问题，必须加强金融监管。
目前，我国已经出台了一系列的金融监管政策，但仍然存在执行不到位、监管空白等问题。
应该进一步加大对房地产金融的监管力度，确保金融系统的稳定性。
2.2 完善金融产品和服务：为了降低房地产金融的风险，还需要完善金融产品和服务。
金融机构应加强风险管理，严格审查贷款申请，减少风险。
另还应推出一些创新的金融产品，满足不同购房者的需求，促进房地产市场的健康发展。
2.3 加强信息披露和透明度：为了提高房地产市场的透明度，还需要加强信息披露。
购房者和投资者应该能够获得准确、完整的房地产信息，以便做出明智的决策。
也需要建立健全的信息披露机制，加强对信息不对称的监管，以保障购房者和投资者的合法权益。
个人观点和理解：房地产金融是我国房地产市场的重要组成部分，也是我国经济发展的重要支柱之一。
然而，当前我国房地产金融存在一些问题，如增加了金融系统的风险，增加了楼市的波动性等。
房地产行业环境分析
房地产行业环境分析一、概述房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展与国家经济、社会民生息息相关。
随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产行业呈现出复杂多变的发展态势。
从政策环境到市场环境，从消费者需求到技术创新，房地产行业面临着前所未有的挑战与机遇。
在政策环境方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，旨在抑制投机性购房，保障居民住房需求。
政策还鼓励租赁市场的发展，支持企业开发租赁住房，以缓解住房供需矛盾。
在市场环境方面，随着消费者需求的变化，房地产市场的竞争日趋激烈。
消费者更加注重房屋的品质、功能性和居住环境，对地段、交通、配套设施等要求也越来越高。
随着互联网的普及和电商的发展，线上购房、虚拟看房等新型交易模式逐渐兴起，给传统房地产市场带来了不小的冲击。
在技术环境方面，随着科技的进步，建筑行业也在不断创新。
绿色建筑、智能家居、BIM技术等新兴技术的应用，不仅提高了建筑的质量和效率，也提升了居住者的生活品质。
房地产行业面临着复杂多变的环境，既有机遇也有挑战。
企业需要紧跟市场变化，才能在竞争中立于不败之地。
政府也应加强调控，保障房地产市场的健康稳定发展。
1. 房地产行业概述房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，涉及土地开发、房屋建设、房地产交易等多个领域。
随着城市化进程的加快和人口增长带来的住房需求的增加，房地产行业在过去几十年中经历了迅猛的发展。
它不仅仅是经济建设的重要组成部分，还与人们的日常生活息息相关，为国民提供了居住、办公、商业活动等各种场所。
房地产行业正在面临转型的关键时期，由单一的住宅开发逐步向多元化、综合化的方向发展，包括商业地产、工业地产、物流地产等多个领域的拓展。
在概述部分中，我们需要了解房地产行业的历史发展背景、当前的行业规模及市场份额分布情况。
还应深入探讨行业内部的不同业态以及他们之间的关系。
房地产市场在不同城市呈现出不同的发展特点和市场状况，也要在此阶段进行一个全面的描述和分析。
市场观察：我国房地产经济可持续发展之路
我国房地产经济可持续发展之路伴随着我国各项事业的发展而诞生。
以房地产经济为例，房地产经济一直是我国的支柱产业，但是如果其不能有序健康的发展，做不到可持续发展，对于我国经济而言，将是一种重大伤害，因此本文主要探讨我国的房地产经济的可持续发展策略，望带来借鉴。
房地产经济可持续发展的意义在我国的经济构成中，房地产经济是非常重要的环节，一方面房地产经济为所有居民提供住房场所，另外一方面房地产经济所提供的就业岗位也是其他行业所不能比拟的。
但是分析一些发达国家的发展历程，很多发达国家都出现了房地产市场低迷的状态，为了保证我国的发展速度，需要了解此类现象，并且及时通过有效的调控手段确保房地产经济的可持续发展。
当房地产能够稳定后，可以提高经济结构优化速度，同时对于我国的经济发展也带来帮助。
房地产行业现阶段存在的问题可持续发展的核心是“资源在当代人之间和代与代人之间公平合理的分配。
”因此，房地产经纪的可持续发展就是既要满足当代人对房地产的需求，又不会影响到后代人对房地产的需要情况。
为此，需要合理利用土地资源，保护生态环境，实现对自然的索取与对自然的回报之间的平衡。
但是现阶段我国房地产经纪存在很多问题。
首先，对生态环境发展的忽视。
房地产行业相对于其他行业所获得的经济效益相对较高，所以很多房地产开发商为了追求经济利益使得房屋建筑出现极度紧密状态，而这一行为直接对城市生态环境造成了严重的不良影响。
同时建筑商为了扩大房地产建设范围，开始对我国存在的古老建筑物进行摧毁，使得现在的建筑物都成为了商品房，越来越多的实践证明，只有真正具有民族、文化并符合社会发展趋势的现代建筑才能真正符合人们对于住房的需求认可程度。
同时据调查资料结果显示，在我国长江中上游部分的相关城市由于房地产开发甚至出现了严重的围湖造田情况，直接降低了相关湖泊的蓄水排洪能力，对我国经济建设发展带来了潜在威胁。
其次，房地产建设资源浪费情况极为严重。
现阶段很多建筑生产商并未对建筑市场的发展走向有一个科学全面的认识，所以使得房地产仍旧停留在粗放的发展阶段，在建设过程中对于水土资源的利用过于依赖，很显然对于各种资源的综合利用能力仍旧相对薄弱，对于国土资源的人均占有量低下，这样的问题一旦持续长15专栏COLUMN久就会直接影响房地产行业的未来发展前景。
我国房地产金融存在的问题及对策
文章标题：我国房地产金融问题及对策在我国的经济发展中，房地产市场一直扮演着举足轻重的角色。
然而，随着经济结构调整和金融体系改革的不断深化，我国房地产金融也面临着诸多问题和挑战。
本文将从房地产金融存在的问题和对策两方面展开探讨。
一、我国房地产金融存在的问题1. 资金过度依赖房地产在我国，大量资金过度依赖于房地产市场，导致了金融体系过度膨胀，风险暴露。
这一现象在房地产市场与金融市场连动性过高的情况下更加明显。
2. 贷款风险增加随着房地产市场波动，银行等金融机构向房地产开发商和购房者提供的贷款风险明显增加。
贷款资金过度聚集在房地产市场，金融机构面临的风险也越来越大。
3. 地方政府债务高企地方政府在地方土地财政模式下，通过土地出让收入和房地产开发收入进行债务融资，存在严重的地方政府债务问题。
一旦房地产市场出现波动，地方政府债务风险将随之增加。
二、对策1. 创新金融产品和服务应鼓励金融机构创新金融产品和服务，发展多元化金融工具，减少对房地产市场的过度依赖。
发展租赁型住房金融产品，为购房者提供更多选择，减少购房压力。
2. 健全监管机制应该进一步健全房地产金融风险监测和预警机制，提升金融监管的有效性。
对于房地产金融市场中的违规行为，及时予以惩处，有效遏制金融风险。
3. 改革地方政府债务应推动地方政府债务的改革，建立健全的地方政府债务风险防范机制，增加地方政府多元化融资渠道，降低对土地出让和房地产市场的依赖。
总结通过对我国房地产金融问题及对策的探讨，我们可以看到目前存在的问题和挑战，也看到了未来的发展方向和改革路径。
希望我国能够在金融改革和房地产市场监管方面做出更加全面和深入的改革，促进房地产金融市场的健康发展，为经济持续增长和稳定做出更大的贡献。
个人观点和理解我认为，房地产金融问题的存在并非一朝一夕之事，而是由多种因素共同作用的结果。
对于我国的房地产金融问题，需要综合运用宏观政策和微观调控相结合的方式来解决。
浅析我国房地产经济可持续发展
济效益， 根 本 不 考 虑 房 屋 的质 量 问题 ， 这 在 很 大 程 度 上 会 引起 消 费者 的恐 慌 ，从 而 使 得 消 费者 根 本 不 愿 意 购 买 ，这 使 得 房 产 空
摘
要： 随着我 国城 市化 的不断发展 ， 以及人们 生活水平的不断提 升 ， 房地产行 业 已成 为我 国促进 经济净增长的重要
的基础及 主导产业 。因此 ， 房地产业的可持 续发展就成为一个亟需解决的问题 。房地产 市场的可持 续发展 ， 是 指在 经济发
展、 社会进步、 生 态优 化 综 合 平衡 目标 约 束 下 ， 实现 房 地 产 资 源 的最 优 配 置 ， 表现 为 房 地 产 市 场 供 求 结 构 和 总 量 平衡 、 价 格
稳定、 低 收 入 家庭住 房得 到保 障 、 房 地 产 市场 体 系健 全 、 并 且 企 业具 备 可持 续发 展 能 力 等等 。本 文提 出了我 国房 地 产 开发
过程 中存在 的问题 ， 紧接 着给 出了完善房地产发展 的策略 ， 最后仔细地分析如何加强我 国房地产经济的可持续发展 ， 其观 点仅供读者参考 ， 希望能够对相 关人 员产生一定的帮助。 关键 词 ： 房地产 ； 市场 需 求 ； 可持 续 发展 ； 经济 ； 问题
是 我 国在 房 地 产 行 业 的发 展 过 程 中 ， 仍 然 存 在 很 多潜 在 的 约 束 。
一 旦利 用 不 当 ， 必然会造 成资源 的极大浪 费， 有 些 资 源 一 ① 虽 说 我 国 是一 个 人 口大 国 ， 但 土 地 资源 稀 缺 严 重 ， 严 重制约 了 资源 ， 就 没有 了 。 虽 说 我 国 的 能 源 非 常 的 多 ， 但 每 个 人 平 均 下 我 国房地产业 的发展 ； ② 国家利用宏观 调控政策 ， 造成房地产开 旦 用 完 ， 就 变 得 岌 岌 可危 ， 这 需 要 引起 相 关 人 员 的 高 度 重视 。 为 了 房 发和融资的压力 日益加大 ；③城乡居 民收入水平相对于与房价 来 ， 地产经济 的可持续发展 ， 需要合理地进行优化 资源 ， 以免造成资 较低 的矛盾 ， 更使得我 国房地产业 发展面临着 巨大 的供求矛 盾， 从而造成人力、 物力的损失。 居 民的需求大而收入水平低 ，不足 以满 足居民的住房要求 因 源 的极 度 浪 费 ， 此 ，我 国房 地 产 行 业 缺 乏 可 持 续 发 展 能 力 ，主 要 表 现 为房 价 过 １ ． ３ 多种原 因导 致房 地产房 产 空置
我国房地产经济发展现状及发展趋势分析
Value Engineering0引言目前，我国仍然走在有特色的社会主义发展道路上，在发展过程中，各个行业发展势头良好，尤其是房地产行业，伴随着整体经济的发展，房地产经济达到了空前的规模。
为了促进经济的健康发展，政府一定要采取有效的措施引导、扶持房地产行业走上可持续的发展之路，借国外房地产行业的一些经济泡沫，做好相应的调控，避免因为房地产行业发展过快、房价涨幅过大导致的内部经济矛盾问题。
要在发展中意识到当前存在的潜在危机，并结合我国特色的经济体系和发展道路进行深入分析，采取有效措施消除这些不利因素对于房地产经济的影响，确保其稳定健康发展，从而促进我国经济的发展。
1我国房地产经济发展现状近十年来，我国的房地产行业发展势头良好，房地产总经济体量大增，在短时间内整体的成果已经超越了很多发达国家。
房地产行业的快速发展，使得我国整体的经济水平也不断提升。
2020年1~12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%；2020年全国300个主要城市土地出让金达到59827亿元，同比增长16%，这里面有部分城市的土地出让金跟2019年相比同比涨幅是非常大的。
2020年很多地方的房价仍然继续上涨，整个2020年全国100座主要城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到10.8%。
从这些数据来看，我们可以知道目前房地产经济的发展势头较好，经济的增长较快。
具体来说有以下几个方面：1.1城市化进程促进房地产经济不断增长目前，我国的农村人口逐渐向城市移动，原有的城市基础建设和住宅数量满足不了居住需求，使得城市化进程不断加快，城市房地产项目越来越多。
在这种形势下，房地产企业买地建设房地产项目的周期越来越快，使得人们购房居住和房产投资的需求也得到了进一步的加强，这样就使得我国整体房地产投资金额和楼市的房价持续上涨，带动了经济的发展。
1.2房地产经济趋于稳定在我国经济的发展历程中，经历了经济危机之后，国家更加重视对于房地产经济的调控，避免因为金融危机和房地产泡沫导致我国经济体系崩溃。
浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势
浅析我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势作者：张爱国来源：《建材发展导向》2013年第06期摘要：房地产是我国国民经济发展的支柱产业之一，但近几年来，由于房地产业的不科学发展，在发展中呈现出诸多问题，对国民经济发非常不利。
为保证国民经济健康发展，文章通过总结我国房地产也经济发展状况，分析出影响房地产经济发展的因素，并对我国房地产经济未来发展趋势进行预测，旨在为我国房地产经济的发展提供指导意见。
关键词：房地产经济；房地产；现状；趋势近年来，随着我国社会主义市场经济的改革，我国房地产行业呈现前所未有的蓬勃景象。
房地产行业能够带动多方面经济快速发展，所涉及的领域和范围广，其带来的经济推动力量非常强大，特别是2007年以后，经过全方位的发展，房地产经济已经逐渐成为我国国民经济的支柱产业。
但因房地产行业的过快发展，其中诸多不成熟因素逐渐浮现出来，对房地产的可持续发展有不利影响，制约着房地产行业的进一步发展。
正确地对房地产经济现状进行分析，对其发展趋势进行准确预测对整个国民经济的发展状况具有重要意义。
1 我国房地产经济现状1.1 房地产经济推动国民经济持续上涨过去几年，特别是2007年以后，房地产以其涉及范围广、关联性强等特点快速发展，并带动其他相关行业如金融、家电、建筑、装修等行业快速发展，促进了国民经济的快速发展，对经济的持续增长发挥了重要作用。
房地产行业的发展在一定程度上完善了人们的住房环境、改善了人们的生活状态、促进了城市化进程的加快，为国民经济的快速发展作出了不可忽视的重大贡献。
1.2 房地产行业市场不健全快速发展的房地产行业对我国经济的增长和快速发展有很大的促进作用，但同时房地产行业发展过于快速，其中还存在着一些问题。
房地产也是一个暴利行业，在巨额利润驱使下，大量企业和个人蜂拥而入地将资金注入发展并不完善的房地产行业，使得房地产经济承受着巨大的冲击和压力，在一些大中型城市中，出现了严重的房地产泡沫现象，发展形势严峻。
我国房地产经济发展现状及发展趋势分析
现代经济信息356我国房地产经济发展现状及发展趋势分析敖登格日乐 内蒙古乌海市住房公积金管理中心摘要：近年来，城市化建设在我国大规模展开，人们对住房的需要大大增加。
房地产行业迅速发展，成为国民经济发展的支柱产业。
因此在提高居民生活条件、生活质量方面，房地产行业有着不可取代的作用。
住房问题关系到人民的安居和社会的稳定，它的重要性不言而喻。
但随着行业的飞速发展，一些问题也逐渐暴露。
其中一些相对来说严重的问题如下，例如房价过高、供需关系不平衡以及整个行业发展的不理性。
这些问题都不利于当前现状，甚至阻碍了房地产经济的进一步发展。
该文章主要对房地产经济的现状进行简单的分析，并对目前房地产的发展趋势进行探讨。
关键词：房地产经济；当前发展；未来趋势中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X(2016)030-000356-01一、前言结合当前房地产经济现状来说，它的发展是迅速的，并且涉及面极其广泛。
它对金融、家电、建筑等行业的发展起到了极大的推动作用，同时也保障了国民经济的可持续发展。
关于促进房地产经济发展的因素可以从以下两个方面来说。
首先第一方面是指我国经济的宏观发展，在改革开放之后的这段时期，我国开放了劳动力、建筑市场，并不断对市场经济体制进行完善。
其次另一方面是指我国进行城市化建设。
“十二五”时期城乡一体化建设成为我国工作重点，同时城市化建设将房地产行业直接推上了一个巅峰时期。
但当前房地产行业仍有一些弊端，对其发展产生较大的影响。
二、发展现状分析１．增速超出掌控在最近几年的时间内我国的房地产经济发展已经达到了一个相当高的水平，赶超了发达国家近30年变化水平的程度。
由于我国政策的变化，国家加强了城镇化建设。
农村大量人口逐渐向城市转移，甚至建立新的城镇。
种种情况导致了城市人口的大量增多，相对于住房的需求也不断上涨。
单薄的房地产基础，根本不能满足现在的需求，许多商人及企业看中这一方面，加大了对房地产的投资。
我国房地产金融发展及其风险问题分析
我国房地产金融发展及其风险问题分析【摘要】我国房地产金融发展迅速，但同时面临着诸多风险。
本文首先分析了我国房地产金融发展现状，包括市场规模和发展趋势。
接着深入探讨了房地产金融风险的来源，主要包括需求与供给不匹配的风险、金融杠杆风险以及政策风险。
在提出了风险防范与监管措施，未来发展趋势以及建议与展望。
文章旨在引起社会对我国房地产金融发展中存在的风险问题的关注，加强监管和防范措施，促进行业的健康有序发展。
【关键词】“我国房地产金融发展”、“风险问题分析”、“房地产金融现状”、“风险来源”、“需求与供给不匹配”、“金融杠杆风险”、“政策风险”、“风险防范与监管措施”、“未来发展趋势”、“建议与展望”1. 引言1.1 我国房地产金融发展及其风险问题分析房地产市场作为我国经济的重要组成部分，与金融市场紧密相连，房地产金融发展的健康与稳定关乎整个经济体系的可持续发展。
随着我国房地产市场的快速发展，房地产金融体系面临着诸多挑战和风险。
本文将从房地产金融发展现状、房地产金融风险来源、需求与供给不匹配的风险、金融杠杆风险以及政策风险等方面进行深入分析，旨在揭示我国房地产金融市场存在的问题和挑战。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场也经历了快速扩张，成为我国金融市场的重要组成部分。
房地产市场的发展带动了相关金融产品和服务的需求增长，同时也吸引了大量资金投入。
房地产金融市场在发展过程中出现了一些问题，其中最主要的就是风险问题。
2. 正文2.1 房地产金融发展现状房地产金融是指通过金融工具进行房地产投资和融资的活动。
我国房地产金融发展迅速，成为我国金融市场的重要组成部分。
房地产金融主要包括房地产开发贷款、房地产抵押贷款、房地产基金等形式。
房地产金融的发展使得房地产市场更加活跃，为房地产项目的开发和销售提供了充分的资金支持。
我国房地产金融发展现状主要体现在以下几个方面：一是金融机构加大对房地产领域的投资力度，房地产贷款规模不断扩大，房地产开发企业融资渠道更为多样化；二是房地产基金市场逐渐兴起，成为房地产业务的重要融资渠道；三是房地产信托、房地产证券等金融工具不断创新，为房地产项目提供更多融资选择；四是房地产金融衍生品市场不断拓展，更好地满足市场风险管理需求。
我国房地产金融发展存在的问题及对策分析[权威资料]
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摘要：房地产行业是资金密集型行业，资金运行流畅对其发展至关重要。
本文阐述了房地产金融的概念、特点和职能，分析了房地产金融中存在的融资渠道单一、金融产品创新能力不足、法律法规不完善、监管不力等问题，并针对性的提出拓宽融资渠道、加强产品创新、完善法律法规等对策。
关键词：房地产金融；融资渠道；金融创新房地产业是一个资金密集型的行业，而金融业是经营货币的单位，二者通过资金纽带，建立了互相依赖和互相促进的密切关系。
一方面，金融业的介入和支持是房地产业发展的重要保障。
任何一项房地产开发，从取得土地使用权、土地开发直到建筑安装、销售，每一环节都需要占用大量的资金。
没有金融机构的参与和支持，舍弃财务杠杆的巨大作用，对所有房地产开发项目来说是不可想象的。
另一方面，房地产业的发展可以促进金融业的发展。
由于房地产具有保值增值的功能，房地产成了金融机构贷款的最佳抵押品和投资品。
当今，世界各国的金融机构，都十分重视房地产金融业务，商业银行的房地产贷款占信贷资产的比例一般占四分之一。
1.房地产金融概念、特点和职能1.1房地产金融的概念及特点房地产金融是指与房地产开发生产、流通、消费相联系的资金融通活动和金融资产的投资活动。
它具有资金融通量的巨额性、金融期限结构的长期性、金融债权的可靠性以及金融债权的流动性较弱的特点。
1.2房地产金融的职能首先是筹资的职能。
即金融机构通过动员、吸引储蓄，筹集社会资金，以满足房地产业发展所需的资金支持。
其次是融资的职能。
即金融机构通过金融市场，将筹集的社会资金合理灵活地分配、调度到房地产开发建设（生产）、流通、消费各领域、各类房地产和各房地产企业以及个人中去，支持房地产开发和消费。
最后是运用货币政策调控房地产市场的职能。
当房地产需求过旺、投资过热时，收紧房地产贷款；而当房地产需求不足、市场疲软时，则扩大房地产信贷，引导和促进房地产业的健康发展。
浅析房地产经济发展趋势
浅析房地产经济发展趋势1目前国家房产经济发展中存在的问题房地产行业对于我国经济的快速发展做出了很大的贡献’以往政府对于房地产行业也有着较高的重视，并且对于推动我国房产行业的发展也做出了很大的努力。
然而我国房地产经济的'决速发展也存在着很多的问题，比如房地产经济管理中的漏洞较多，管理力度差等问题，如果不加以及时的解决，那么也将会影响到我国社会经济的健康发展，并且也不利于社会的安定繁荣。
因此还需要麵采取相应的措施来对房地产经济加以控制从而最大限度的避免房地产泡沫现象的发生。
目前我国也采取了很多政策措施来加以控制，比如税收、信贷等方式也都对房地产经济的稳定做出了一定的贡献。
1.1房价增长过决。
在我国城市化建设决速发展的过程中，城市中的人口也在不断增加,这样城市的住房问题也成了房地产行业发展的重要基础。
城市土地大多都是国有资产，在进行开发的过程中政府也需魏照市场经济的鉢要求来进行定价’这样在房屋供应时就存在着供不应求的现象,而房价也随着快速增长。
目前，很多的投资者以及消费者都认为房产是重要的投资商铺’通过购买住房就可以获得丰厚的经济回报。
而在市场购买力不断增加的同时，房地产商也在不断的提高房地产的价格，政府对于土地的价格和房产的价格也没有响应的进行控制，从而导致房地产的价格在不断的上涨，房价上涨过快不仅使房地产的价格出现了成倍的增长趋势，也使房地产泡沫进一步的增加，这样的发展方式也不利于我国经济的健康发展，长此以往也将会影响到人们的正常居住使用。
1.2房地长市场中存在的问题。
现如今房地产行业巳经成了人们投资的热门，而房地产企业为了更多的追求经济效益’大多都选择建造高端的住房，这样就导致了住房的供应过大，从而使房地产市场出现一系列的问题。
目前,商品房以及保障性的住房相对较少，而房产的价格又相对较高,人们在日常生活中很多的经济收人都投人到了房产中,这样也不利于我国人民生活水平的提高。
同时，房地产行业由于利润相对较高，在建设的过程中也没有过高的门槛，很多其他的行业也麵人到了房地产行业中，这样也使房地产行业的开发鋳在着良莠不齐的情况,很多地产开发商都是非专业性的企业，我国针对这种情况也没有做出明确的规范标准，从而直接影响了我国房地产市场的合輙展。
浅谈房地产经济发展现状及其未来发展趋势
浅谈房地产经济发展现状及其未来发展趋势摘要：房地产经济良性和健康发展，对于国民经济发展促进大，反之将会严重影响整体经济发展。
文章以房地产经济为探讨对象，介绍发展现状和问题，主要有促进国民经济发展、风险过度集中、房价上涨过快等。
针对房地产经济发展解决提供措施，包含构建多元化和多层次金融市场、加强房地产市场监管与调控等。
另外就房地产经济未来发展趋势进行分析和探讨，主要有房价与投资理性回归、优化供需结构，仅供参考。
关键词：房地产经济；发展现状；未来发展；主要趋势引言：房地产属于支柱产业，在国民经济中占比大，对经济整体发展有深远影响，故而需要加强对这个方面发展管控与调节，以促进我国房地产经济持续与健康发展。
近年来我国房地产经济发展取得一定成效，在推动国民经济增长中发挥重要作用，但也存在很多不足，比如风险过高和集中化，以及房价过快增长等，严重影响了房地产经济发展。
因此应针对房地产经济发展进行研究，通过政策、调控、经济行为、金融体系、供需结构优化等，推动房地产经济稳定和良性增长。
一、房地产经济发展现状与问题（一）促进国民经济发展近十几年来我国房地产经济发展快，在促进国民经济增长中发挥重要作用。
人民经济条件改善和城市化不断加快背景下，对于住宅需求旺盛，这也为房地产发展提供契机。
房地产开发项目多，类型多样化，不但满足不同用途和不同人群需要，而且最大限度实现行业经济增长，成为我国经济快速发展的引擎和助推力。
房地产行业发展同时，带动与之相关行业与领域发展，比如装修、金融等，对于经济整体发展做出重要贡献。
房地产在改善生活环境与提高生活质量方面作用大，通过各类建筑建设，以及向着绿色、生态化发展，在满足民众基本居住与使用需求之外，为其打造更为健康舒适生活环境，有助于可持续发展，为这个部分经济持续增长奠定良好基础。
（二）风险高且集中化房地产经济发展在推动社会发展与国民经济增长方面做出突出贡献，但也存在问题，突出表现在风险高且集中化，不利于经济房地产经济健康发展。
我国房地产行业可持续发展的对策探讨
《 田师范专科学校学报 》 和
Ｊ １０ ０第 ２ ｕ． １ ２ ９卷第五期
总第 ６ ７期
我国房地产行业可学技术学院财经学科部 江西南 昌 ３０２；２南昌市政法委 江西南昌 ３００） ３０９ ． ３００
［ 捅 要 Ｊ 住房问 经成为 题已 社会普 遍关注的 焦点，如 果放任房 地产市 各种需求，又要合理整合、分配和利用土地、资金、人才等资源， 保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。工 场泡沫越积越大。将会导致金融风险愈积愈深，影响社会和谐稳定，不利于 国民 经济平稳健康持续发展。当前。我 国政府须切实针对当前我国房地产行业的呈现 业化和城市化进程的加快，国家发展战略目标的实现，对房地产的 的诸多问题 ，明确宏观调控的政策导 向，确保房地产业的可持续发展。 发展提出了更高的要求，因此，在坚持市场这只 “ 无形的手”对资 源进行基础性配置之余，需要国家利用 “ 有形的手”进行有效宏观 ［ 关键词］ 地 行 ； 持 发 ； 策 房产 业可续 展对
调控 。 当前我国房地产行业呈现不可持续性特征 中国房地产行业 发展的可持续性主要体现在行业的规范 、健康 １房地产行业存在严重的信息不对称。房地产商品的异质性、 ． 发展上。但是目前中国的房地产行业出现的种种迹象严重凸显其发 价格的隐蔽性和交易的专业性和复杂性直接导致买卖双方信息不对 称，其后果是增大交易成本并降低市场效率，也可能导致道德风险 展的不可持续性，具体表现为： １房价收入比严 重失调 。据国家统计局公布的数据显示 ，２０ 和逆向选择。比如，在房地产一级市场上，国家相关部门将国有土 ． ０９ 年ｌ ２月份 ，全国 ７ 个 大中城 市房屋 销售价格 同比上涨 ７８ ，许多 地使用权出让给房地产开发商的过程中存在明显的信息不对称从而 ０ ．％ 城市房价创出历史新高。房价收入比已经超过了发达国家的水平和 致使腐败现象丛生；在房地产二级市场上，商品房的成本和质量等 老 百姓 的承受 能力 。按 国际上通行 的衡量标准 ，房 价的高低 主要是 信息在买卖双方的分布严重不对称性致使卖主对价格的垄断和绝对 相对于住房购买力而言 。最常用的衡量指标是房价 收入 比，发达国 的信息优势，而买主由于缺乏足够的信息被迫地接受价格和承担风 家一般为 ３４倍，即一个中等收入的家庭用三四年的收入可以购买 险，特别是在当前以期房销售为主的情况下，更加大了购房者与房 － 套中等档次的住房。联合国人居中心倡导的理想房价收入比标准 地产 开发商之问的信息不对 称。 是 ３ 以内，而目 ：ｌ 前我国城镇平均房价收入比已达 ８３ 一线城 ． 倍， ２ 房地产行业广泛存在的外部性。所谓外部性是指人们的经济 ． 市超过了两位 数，北京达 ｌ． 倍 ，上海 １． ４３ ２６倍，深圳 １ 倍，大大 行为有一部分的利益不能由自己享用或有一部分成本不必 自行负 ５ 担 。房产 生产 过程的外部性主要表现为土地开发会改变耕地面积， 超过了世界银 行 ５ 的警戒线标准 。 ：１ ２ 市场供求 总量 的非均 衡性。 目前中国房地 产市场 供求总量 的 影响 失地农 民的利益，造成 粮价的高涨 ；房地产建设开发会引起污 ． 非均衡一般表现为无效供给过剩与有效供给不足并存，潜在需求庞 染、噪音等外部不经济，房地产的位置、高度、外观、价格、 质量、 大与有效需求不足并存。供给上，由于利润空间的差距，房地产开 容积率都会导致外部不经济。房产消费领域的外部性体现在示范效 发企业偏重于开发商品住房 ，对经济住房 的开发热情很低 。在 商品 应上，某些高收入群体购买高档别墅、高级公寓成为收入稍低阶层 住房 内部 ，中 、高档住房开发 比例不合理 ，中低档普通 商品住房供 的效仿对象。这有两方面的影响，一方面开发商追逐超额利润，大 应不足 。突出表现为中低价位 、中小套型住宅 比例偏低 ，从而造成 量开发高档物业，形成畸形的住宅供给结构。另一方面，高档住宅 了有效供给小于实际供给的局面。 需求上， 一方面随着我国工业化、 价格高涨造成虚幻的房地产市场繁荣，导致中低档住宅尾随价格上 城市化进程加快，人民消费结构的升级，大量适婚年轻人口的形成 升，高收入者的购房行为造成房价在高价位持续徘徊却让低收入者 等等，都带来了住宅市场 巨大的潜在需求。另一方面大多数的 中低 承受成本 。 ３房地产 行业 的公共福 利性 。世界各国通常把获得适 当的居住 ． 收入者买不起住房，无房可住，几代同室的现象屡见不鲜，这说明 我国城镇居 民住宅实际需求很低 。 条件作为公 民的基本权利 ，保障 每一个 人的居住权是现代文明社会 ３房地产市场过度投机现象严重 。由于担心全球 和国内银行 向 的一个基本标志，我国政府应坚持以人为本，保证居民的居住权。 ． 市场注入 的大量流动性 ，加上 国际国内经济触底 回升 的态势 逐渐 明 解决居民住房问题不单单是宏观经济政策的目 标，亦是政府社会福 朗，投资者对未来通货膨胀的预期也越来越强烈，在金融市场发展 利政策的重要 目标之一 ，因此 ，为 了保障 中低收入者 的基本住房消 缓慢 、投资渠道有限的情况下 ，置业买房成为我 国富有阶层 资产保 费权益，政府应该加大公共管理力度 ，保证公共产 品和公共服务的 值增值的首要选择 。据新华社报道 ，在京、沪 、深三地各取样 ２０ 充分供 给，用政府 “ ００ 有形的手 ”来弥补市场 “ 无形之手 ”的不足 。 名购房者进行需求调查显示，在北京的调查中有 ６％ ２的登记购房者 政府在制定社会福利政策时需要考虑：有多少居民可以完全由市场 表示如果手上有剩 余资金 ，房产 将是首选的投资 目标。而这一数据 机制来解 决居 住问题；有多少居民没有能力完全依靠 自己的力量解 在上海也达到了 ５％ １。大量投 资客进 入楼 市炒 房，直接助推 了房价 决居住问题，必须由政府给予一定的补贴：还有多少居民自己完全 的飙 升，扭 曲了房地产市场 的正常的供求关 系，不利 于资源 的合理 没有力量解决住房问题，政府必须对其进行最低居住保障。 有效配置 。 三、我国房地产行业实现可持续发展的对策建议 在投机性色彩浓重的房市中，土地资源与资金是无法得到有效 １建立和完善房地产市场信息系统。据相关数据统计表明，房 ． 配置。一方面，房屋的实际使用功能是无法得到发挥的，导致土地 地产市场实际操作中的信息不平衡严重扭曲了市场现状。房地产商 资源实质上闲置。另一方面，房地产投机所需资金的大量投入只是 利用单方面持有的信息的优势 ，在楼盘销售之前 ，大 肆炒 作制造抢 抬高了房地产的价铬，没有创造任何社会经济效益，资金处于低效 购假象，哄抬房价增加收益，让购房者无法判断真假。而且，信息 率甚至无效率使用状态 。 严 重不对 称，使得购 房者在交易中缺乏议价能力 ，房价基本上都 由 另外在 房地产市场上 ，投机 者的大量、频繁交易，造成房地产 开 发商说 了算 。因此 ，政府 的宏观调控要想切实发挥作用 ，就必须 市场 繁荣的假象，也向市场 交易者发出错误的信 息。市场的信号失 遵循信息公开原则。 首先政府应当建立房地产信息系统和预警系统， 真误 导真正的投 资者 ，吸 引大量 资金流 向房地产 市场 。由于房地产 定期发布房地产市场信息，包括向开发商和购房者公布和提供土地 价格没有反映市场真实供需情况 ，房地产 市场最终 因价格泡 沫破灭 供求信息，收集、储存、发布土地交易情况、交易结果。其次，政 而崩溃 。 府还应该公开房源信息和价格信息，公布开发商的资质信息，对商
关于我国房地产经济发展规律的分析与探讨
２ ０ １ ３ 年 第２ ２ 期ｌ 科技创新与应用
关于我 国房地产经济发 ， 黑龙 江 哈 尔滨 １ ５ ０ ０ １ ０ ） 摘 要： 在之前的发展时期之 中， 房产经济的进步带动 了国家总的经济进步， 而且 带动 了群众生活能力的提升。 在其发展的时候 存在一定的规律 ， 必须明确其规律 ， 才可以更加有效的对其使用 ， 进而更好的带动经济的进步。 关键词 ： 房地产经济 ； 发展规律 ； 宏观经济影响 ； 可持续发展 在当前 的时代之 中， 房产行业在 国家的总的经济 中体现着非 常 层 次 的时 候 ， 房 价 上 涨 也 可 以在 居 民的 消 费能 力 范 围之 内 ， 所 以 消 关键 的意义 ， 其成为了带动经济进步的关键行 业 ， 而且对于货 币以 费水平的增长会促进房价的提升。 所以说消费水平 和房价之 间是正 及 财 政 政策 的落 实等 有 着 非 常积 极 的意 义 。所 以 ， 要 认 真 的 分 析其 相 关 的关 系 。 发 展 规律 。 ３ ． ４货币供给量的影响 １房 产 经济 对 于 国家 经 济 的 带动 意 义 央行通过运用公开市场操作、 再贴现 、 再贷款和法定存款 准备 在 我们 国 家 ， 它 是 经 济 的基 础行 业 ， 在 经 济 中 占据 非 常 关 键 的 金率等货 币政策工具来改变货 币供应量 ， 这会改变商业银行的准备 位置。 其发展带动了内需 ， 而且也带动了有关行业的进步 ， 其对于国 金和存款 ， 进而影响其贷款供给能力 。银行贷款能力的变化会影响 家 的经 济 进 步来 讲 有 着 非 常关 键 的意 义 。不 过 在 经 济进 步 的 时 候 ， 住房贷款 的可获得性。 当货币供应量下降时 ， 贷款难度增加 ， 会引起 也会存在很多 的不利现象 ， 干扰到经济的几部 ， 因此要积极 的应对 房价下跌 ； 而货币供应 量增加时 ， 贷款难度减小 ， 就会引发房价上 存在的变化 。 升 。也 就 是说 如 果 央 行 实行 从 紧 的货 币政 策 ， 则 房 价会 下 跌 ； 反之 ， １ ． １行业 的进步带动了其他 的一些行业 的进步 ， 对 于国家 的总 则 房价 就 上 升 。 的 经 济有 着 非 常 关键 的意 义 。像 是 房 产行 业 的 进 步 ， 就 能够 显 著 的 ４促进我国房地产经济可持续发展 的对策分析 带动家电以及建材和装修等领域的进步 ，其有着非常紧密的关联 ， ４ ． １加强规划的科学性和有效性 ， 实现各种资源的有效利用 此类行业的进步 ， 能够切实的带动经济 的进步。 首先要在政策上限制粗放型的房地产经济， 努力使房地产经济 １ ． ２ 经 由群 众 对房 产 的 消费 ， 能 够带 动 很 多 行业 的消 费 ， 其牵 扯 向资 源 集 约 利 用 的方 向转 变 ， 尤其 要 提 高 对 土 地 、 空 间资 源 的利 用 到很多层次 。 对于房产消费来讲 ， 其是一项综合化的消费活动 ， 因此 效率 ； 其次 ， 应作好房地产发展中的科学规划 ， 使房地产与其他行业 群 众 的消 费 活动 ， 使 得 内需扩 大 ， 带 动 了经 济 的 进步 。 协调发展 ， 既要发挥房地产对 国民经济的支柱作用 ， 带动经济增长 ， １ － ３行 业 的发 展 要 靠着 很 多 的工 作 者 来 扩 充 其 实力 ， 因此 能 够 也要避免那种过分超前 ， 危害经济的行为。 有 效 的缓 解 目前 的就 业压 力 。行 业 的发 展 速 率 越快 ， 其 供应 的就 业 ４ ． ２调整房地产投资政策 ， 确保房地产经济健康发展。 房地产投 职 务就 越 多 ， 就 可 以更 加 积极 的缓 解 目前 的压 力 。 除 此 之外 ， 行 业 的 资政策 的制定和 出台， 要特别注意到 以下经济状况 ： （ １ ） 密切关注房 发展还能够带动其他行业 的进步， 而且也增加 了就业机会。 地产投 资规模 的变化 。保持房地产投资规模与宏观经济规模相适 ２积极的分析当前 的房产经济的发展特点 应， 不 能脱 离 宏 观 经 济 基 本 面 的支 持 ： 保 持房 地 产 投 资 占 固定 资 产 我们 国家的房产行业是一步步发展得到的今天 的成就的 ， 该过 投资的合理比重 ， 防止 比重过大或过小 ； （ ２ ） 投资结构要合理。房地 程 是 有 很 大 的 变 化性 ，从 最 初 到 目前 总 共 历 经 了 四个 时 期 ： １ ９ ８ １ ～ 产 开发 投 资 要 更 趋 理 性 化 ， 要 重 视 市 场 调研 和 目标 市 场 定 位 ， 使 房 １ ９ ８ ３ 年 的第一轮周期 ； １ ９ ８ ４ — １ ９ ９ ０年的第二轮周期 ； １ ９ ９ １ — １ ９ ９ ６年的 地产投资开发牢固地建立在市场需求的基础之上 ， 成为市场需求拉 第 三轮 周 期 ； １ ９ ９ ７ 年 开 始 至今 的第 四轮 周期 。通 过 比对 这 四个 阶 段 动 型投 资 扩 张 。 我们得知国家的房产和走起的体现形式有着非常显著的改变 。 其时 ４ － ３变革 目前的土地策略。我们国家在之前的土地 出让形式中 间在增加 ， 而且变化 的幅度降低了 ， 衰退与扩张的时间 比在减少。 我 面对很多的不利现象 ， 此时就使得开发商对于其使用不合理。价格 们 可知 ， 在今后的一段时间中 ， 行业 除了要持续 这种发展规律 ， 还将 增加 ， 就会使得房价变高， 因此要对土地策略积极的调节。 在出让的 表 现为 周 期 每一 阶段 的变 动 将 呈 波浪 式 ，且变 化 越 来 越无 规 律 性 。 时候 ， 要 防止暗箱操控 ， 确保交易工作是公平 的 ， 确保行业发展顺 从 ２ ０ 世纪 ８ ０年 代初 开始 ，我 国房 地 产 业 发 展 已经 经 历 了 三个 周 畅 ， 确 保 经 济有 序 前进 。 期， 目前 正 处 在第 四个 周 期 。行 业 的 高速 前 进 带来 了非 常 多 的 经 济 ５ 结束 语 以及社会方 面的不利现象 ， 对 于房产发展太快的担忧 ， 国家设置 了 我们国家的房产经济 的稳定进步对于带动总的经济发展来讲 很 多 的调 控 法 规 ， 这 种发 展 态 势 过 热 的问 题 ， 其 实 是 发 展 周 期 波 动 有 着 非 常关 键 的意 义 ， 在之 前 的 时 间 中其 已经被 有 效 的证 实 了 。在 规 律 的表 现 。 房价高速上升 的时候 ， 城市 中存在泡沫现象 ， 国家经由积极的调控 ， ３ 当前 的宏 观经 济 对 于房 产 市场 发 展 规律 的意义 对 于行业市场做 了一定的干预 ， 此时的房价开始变得稳定 ， 经 由国 ３ ． １ 国民 生产 总值 的影 响 家 的努力 ， 价格 已经开始变得稳定。 发展有序的房产市场 ， 带动其经 我 们 国 家 的 总 的 经济 进 步 和行 业 的经 济 进 步 之 间 有 着 非 常 大 济稳定发展 ， 对 于国家的经济进步有着非常关键 的作用 ， 因此要积 的关联意义 ， 其是互相影 响的。 经济的高速前进 ， 带动了国家的生产 极 地 分 析 它 的发展 规 律 。 总值的提升 ， 此时群众收入也开始增加 ， 在这种背景之中 ， 群众 的物 参 考 文献 质 生 活 能力 也 得 到 了显 著 的提 升 ， 对 于 房 产 行 业 的进 步 有 着 非常 积 【 １ ］ 邢 燕． 浅析 我 国房 地 产经 济 的 可持 续发 展 ｌ Ｊ ］ ． 现代商业， ２ ０ １ ０ （ ６ ） ． 极 的带 动意 义 ， 价 格 稳定 上 升 。所 以 国 民生 产 总值 和房 价 是 正相 关 『 ２ １ 张欣 ． 房 地 产 经济探 讨ｆ Ｊ １ ． 现 代 商 贸 工业 ， ２ ０ １ ０ （ ２ １ ） ．
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地 产开发 贷款 或流 动性 资金 贷款 ；经济 下行 周期 下，系统 性风 险加 大 。 ３我 国房地 产金 融市 场 可持续 健康 发展 的对 簧和 建议 ３ １ 建立 多元 化的融 资渠 道 我 国房 地产 融资主 要集 中在信贷 市场 ，降低房地 产金 融风 险的有效途 径
就是 改变房 地产 融资单 一集 中于 银行 的局面 ，制定各 种政策 鼓励房 地产企 业
从组 织 体系 上看 ，我 国 目前 已形 成 以 中国人 民 银行 为领 导，以 国有 商
业 银行房 地产信 贷部 为主 ，以其他 银行和 非银 行房地 产金 融机构 为补 充的 多 层 次，多 形式 的房 地产 金融机 构体 系 。在 房地产 市场 上 ，商 啦银 行的信 贷几 乎 介入 了房地产 业运行 的全过 程 ，是我 国房地产 市场各 种相 关主体 的主 要资 金提 供者 。另外 ，多元 化的融 资渠 道 日趋 活跃 ，信托 、海外 基金 、证券 融资
１我 国房地产 金 融市场 的 基本情 况
随着城市 住宅制 度与土 地使用 制度 的改 革 ， 国的房 地产 金融业 已初 步 我 成长起 来 并逐 渐走 向成熟 。但 总的看 来 ，发展水平 仍然 十分低 下 ，发展速 度 相当缓 慢 ，不仅远 落后于积 极发 达 国家 ，而且也 落后于 许多 发展 中国家 ，这 极大地 阻碍 了房地 产业 的进 一步 发展 。 １ １房地 产金 融体系 的现 状 ．
发 展 以及 国民经 济快速 稳 健发展 保 驾护航 。
为主 导的 结构 ， 目前 ， 我国从 事房地 产金 融的 商业性机 构主 要有 商业银 行 ， 专 业住宅 金融 机构 、房地产 信托 和房地 产投 资基金 、住 宅信用 合作社 、保 险公 司和置 业扫 保公 司等房 地产 金融 中介机 构 。 １ ２ 房 地产融 资结构 现状
通过 多 种 方式 进 行 融 资 。鼓励 实 力 强信 誉 好 的房 地 产公 司 发行 公 司债 券 ， 吸引社 会 闲散资金 进行 房地产 投资 ；吸 引信托 基金 、海 外基金 等投入 房地 产
业。
３ ２ 发展我 国房地 产证 券化业 务 房地产 证券 化就 是把流 动性 较低 的、非 证券形 态 的房 地产 投资直接 转化
为 资本市 场上 的证券 资产 的金融 交易 过程 ．泛指 通过股 票 、投 资基金 和债券 等 证券化 金融 工具融 通房地 产市 场资金 的投 融资过 程 。房 地产证 券化是 分散 银行 房贷风 险 的必然 发展趋 势 。我 们应 该充分 把握 资产证券 化试 点工作 这一 机会 ， 以房 地产证 券化 为切人 点 ，趋利避 害 ，摸 索 出一条适 合我 国国情 的资 产证 券化机 制 。在 发展 我 国的房地 产证券 化业 务 时，应针对 不 同情况采 取不 同 的模式 。 ３ ３ 防范 金 融风 险，银 行业 加强 风险 管理 当前 我 国的经济 发展阶 段决 定 了在 较长 一段 时间 内，银行 贷款将 是房地 产 业 资金的主 要供应 渠道 。 真研 究和完 善针 对购房 者 的个人抵押 贷款 政策 ， 认 严 格对个 人抵 押贷款 的 审查和贷 款发放 后 的跟踪 管理 ，将是今 后一段 时间 内 防 范房地产 金 融风险 的主要 任务 借鉴 发达 国家 的成熟 经验 ，促 进住房 抵押 贷款 担保 和保 险制度 的培育 和发 展 。尽 快研 究建立 专业化 的 、跨 区域 的住房 抵押 贷款 担保 体系 。建立 和完 善住 房抵 押贷 款二 级市场 的担 保和保 险制 度 。 ３ ４ 完善 我 国房地 产 金融 的法律 体 系和环 境 ，加 强监管 ． 根据 我 国的实 际情况 ，逐渐 建立 一套 完善 的涉及房 地产 金融 的法律法 规 体系 ，为房 地产金 融的 发展创 造 良好、健 康 的发展环 境 ，为 房地产 业的健 康
我 国的房地产 金融 体系 中，政 策性金 融和商 业性 金融 是住房 金融 组织体 系 中相互 统一 的两个主 体 内容 ，彼 此之 间既相 互独立 又相 互依赖 和融 合 目 前 ，我 国采 用的政 府主 导型 的政策性 房地 产金 融，主 要形式 也是强 制储 蓄性 质 的件 房 公积金制 度 。国内住房 融资 商业性 体系 已经初 步形成 商业 银行信 贷
经 济 与 社 会 ｌ源自 ■浅析我 国房地 产金融市场可持续 发展
蒋志宏 卜 引 俐
（ 长沙环 境保 护职 业技 术学 院 中 国银行 星沙支 行 湖 南 长 沙 ４ ０ ０ ） １０ ０ ［ 摘 要】 国房地 产金融近 年 来随着 房地 产业 的繁 荣取得 了长足 的 发展， 我 同时也暴 露一些 问题， 本文 从我 国房地 产金 融市场 的现状 以及 存在 问题 原因的分 析 ， 讨如 何 可 持 续 、健 康 发 展 。 探 ［ 关键 词］ 房地产 金融 融 资 创新 中图分类号 ：４ ４ １ Ｇ ２ ． 文献标 识码 ： Ａ 文章编号 ： ０ ９ ９ ４ （０ ０ １ — ２ ６ Ｏ １０ １Ｘ ２ １）４ ０ １一 １
等备 受追捧 。
２我国房 地产 金融 存在 的 问题和风 险 ２ １ 以银 行信 贷为 主导 、融 资方 式单 一 ．
我 国房地产 业发展 主要 依靠银 行信贷 资金 支持 。股权 融资 和债券 融资 比 例 较小 ，行业 内用于 房地产 开发 的长期 资金严 重不 足 ，开发商过 于依赖 行业
房地 产金 融 是指 围绕 房地 产 开 发、流 通 、消 费等环 节 ，通 过货 币流 通 和信 用渠 道所进 行的 筹资 、融 资和相 关金 融服务 的一系 列 资金融通 活动 的总 称 。 近 年来 ，我 国 房地 产金 融 发 展 迅 猛 ．但 与 发 达 国 家相 比 ，房 地 产 金 融 市 场还 很 不完 善 ， 因此 急 需新 的 房 地产 金 融 创新 举 措 。