地租理论马克思的地租理论西方经济学中的地租理论2
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二、西方经济学中的地租理论
新古典主义关于地租、地价的论述可归纳为以下几个特点： A. 有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，
将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产 要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 B. 区位因素的重视和区位平衡概念的引入，使得新古典主义更具实际应 用价值。 C. 新古典主义对土地市场的分析趋于成熟。其中，有关土地平衡价格的 理论及有关土地市场作为一个“非完善市场”的阐述有其独到之处。 D. 新古典主义解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。 E. 由于新古典主义更注重对政府政策的研究，因而使得它有良好的应用 前景。
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一、马克思的地租理论
农产品市场价格高于生产价格的原因是：①低于工业资本有 机构成的农业资本有机构成是绝对地租形成的条件。②土地 所有权的会平均资本有机构成，使得农产品能够按照高于 生产成本的产品价值所决定的市场价格出售，并获取相应的 超额利润，而土地所有权的垄断使超额利润转化为绝对地租。 因此，绝对地租的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价 值。
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二、西方经济学中的地租理论
配第在地租地价理论中作出的主要贡献包括三个方面： 首先，他明确回答了土地地租是从哪里来的，能提供多少的问题。 他说“我认为，这个从他人的收获之中，扣除了自己的种子，并 扣除了自己食用及为换取衣服和其他必需品而给与别人的部分之 后，剩下的谷物就是这块土地一年的自然真正的地租”，即地租 是劳动产品扣除土地投入、维持劳动者生活必需后的余额。这说 明地租的本质是剩余劳动的产物。 其次，配第提出级差地租的最初概念。 第三，指出土地的价值不过是一定年数的地租总额。
3.级差地租的形式
级差地租由于形成的具体情况不同具有两种形式，即: 级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 级差地租Ⅰ:是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地 所创造的超额利润而转化的地租。 级差地租Ⅱ:是指对同一地块上的连续追加投资，使各次投资的 生产率不同而产生的超额利润转化的地租。
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一、马克思的地租理论
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二、西方经济学中的地租理论
（二）西方庸俗经济学家的地租理论 1．让·巴蒂斯特·马尔萨伊的地租理论
让·巴蒂斯特·马尔萨伊的地租理论的基础是“生产的三要素 论”。生产三要素论：即所生产出来的价值归因于劳动、资本与土 地，这三种生产要素在创造效用的过程中分别提供了生产性服务， 应得到相应的补偿或收入。工资是对劳动服务的补偿或收入，利息 是对资本服务的补偿或收入，地租则是对土地的补偿。
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二、西方经济学中的地租理论
4. 大卫·李嘉图 大卫·李嘉图在《政治经济学与赋税原理》中设有几个
篇章专门论述地租问题。他阐述了级差地租产生的条件： 一是土地数量有限，二是土地的肥沃程度与位置的差别。 他还简要地提到不同条件形成的级差地租，即丰度地租、 位置地租、资本地租。
他还论述了级差地租变动的规律及其影响，他说： “使相继投入同一土地或新土地上的各份资本的产品的差 额减少的任何事物，都有降低地租的趋势；而增加这种差 额的任何事物，必然产生相反的结果，趋向于使地租增 加。”
级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ形成方式上虽有区别，但 实质相同，都是由投入在土地上的等量资本所具有的不 同生产率而产生的结果，都是由农产品的个别生产价格 低于社会生产价格之间的差额产生的超额利润转化而成。
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一、马克思的地租理论
（二）绝对地租理论的基本内容 定义：土地所有者凭借土地所有权的垄断，对租种任何土地都 必须收取的地租，叫绝对地租。
三要素论想要证明地租来自于自然要素——土地的作用， 而不是来自于工人的劳动，以此否定劳动价值沦和资本家与地主对 雇佣工人的剥削。
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二、西方经济学中的地租理论
2.托马斯·罗伯特·马尔萨斯的地租理论 托马斯·罗伯特·马尔萨斯在其著作《政治经济学原理》中提
出“地租是总产品价值中的剩余部分，或者用货币来计算，是总产 品价格中扣除劳动工资和耕种投资、利润后的剩余部分。”
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一、马克思的地租理论
马克思的地租理论是在批判和继承前人，特别是李嘉图的 地租理论的基础上创立起来的。马克思在科学的劳动价值论、 剩余价值论以及科学的利润理论和生产价格理论的基础上， 对资本主义社会的地租进行了深入分析，指出资本主义地租 是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地 所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的 分离。
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一、马克思的地租理论
（三）垄断地租 1.定义：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而 转化成的地租。
垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因 某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够 生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借 对这一商品的垄断经营，使这些产品的价格不仅大大超过其生产 价格，而且也超过其价值，从而形成垄断价格。生产者便可获得 垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由 租地资本家转交给土地所有者后，便形成垄断地租。
剩余部分产生的原因有三个：一、主要的是土地的性质，土 地能够生产出比维持耕种者的需要还多的生活必需品；二、生活必 需品所特有的性质，生活必需品在适当分配以后，就能够产生出它 自身的需要；三、肥沃土地的相对稀缺性。土地的性质是剩余产品 即地租产生的基础或主要原因。地租是自然对人类的赠与，与垄断 完全无关。托马斯·罗伯特·马尔萨斯的观点似乎与重农学派相同， 但实际上把重农学派的观点进一步庸俗化了。
第二章 房地产价格评估理论基础
第一节 地租理论 一、马克思的地租理论 二、西方经济学中的地租理论
1
地租的概念：地租意指报酬或收益。就各 种社会经济形态下地租的最一般特征来讲， 地租是直接生产者在农业（或其他产业） 中所创造的生产物被土地所有者占有的部 分，是土地所有权借以实现的经济形式。 马克思指出不论地租有什么独特的形式， 它的一切类型有一个共同点：地租的占有 是土地所有权借以实现的经济形式。
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二、西方经济学中的地租理论
2.弗朗索瓦·魁奈 重农学派的创始人，提出“纯产品”学说：把社会生
产部门归为两类，一类是使社会财富扩大的部门，一类是 使社会财富相加的部门。
农业因有自然的协助使得农业生产部门生产的农产品 扣除耗费生产资料、工人和资本家耗费的生活资料后，还 会有剩余产品，使社会财富扩大。而农业以外的部门，如 加工工业部门，只实现已经存在的物质因素的结合，将各 种使用价值结合成一种新的使用价值，它只能是社会财富 的数量相加而不能是社会财富扩大。他把农业中由于自然 协助而生产的超过生产和生活支出的剩余产品称为“纯产 品”，并认为，它应以地租形式归土地所有者占有。
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二、西方经济学中的地租理论
（三）西方新古典主义的城市地租理论 新古典主义城市地租世理论的诞生可追溯到19世纪末至
20世纪初，当时有大量的文献对地租问题进行探讨，但绝大 部分或侧重于对农业地租进行分析，或是偏重于对土地在生 产过程中的作用进行讨论。进入20世纪60年代以后，以阿兰 索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析应用于传统的地 租理论中，从而产生了该领域内的革命，孕育出新古典主义 城市地租理论。
地租就是为使用土地而支付的代价，它有三种表现形态： 绝对地租、级差地租和垄断地租。
3
一、马克思的地租理论
(一) 级差地租理论的基本内容 1.定义：级差地租是指租用较优土地所获得的归土地所有者 所占有的超额利润。
级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土
地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。马克 思分析资本主义级差地租以下列假定为前提条件：
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二、西方经济学中的地租理论
3. 亚当·斯密 亚当·斯密出版的《国民财富的性质和原因的研究》
（简称《国富论》）中认为地租不是投在土地上的资本的 利息，而是“为使用土地而支付的价格”，是土地所有权 的要求。他还第一次提出谷物地租决定其它耕地地租的思 想。他还论述了土地肥沃程度、土地位置与地租的关系。
2.结论：垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值， 而是来自社会其他部门工人创造的价值。
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一、马克思的地租理论
（四）矿山地租 定义：矿山地租是指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的 权利而向土地所有者支付的地租。
马克思指出：“真正的矿山地租的决定方法，和农业地租完全一 样”，经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租。这是 因为：①由于各矿山的蕴藏丰富的程度不同，开采条件不同，距离消费 地点（即使用矿石的企业）远近和运输条件也不同。因此，各个矿山开 采的矿产品的个别生产价格也不同。②采矿业同农业一样，存在着资本 主义的垄断经营。所以，矿产品的社会生产价格由劣等生产条件的矿山 的个别生产价格来决定。③由于矿山采掘业的资本有机构成低于社会平 均资本有机构成。这样，矿产品的价值也就高于它的生产价格。由于存 在矿山所有权的垄断，使矿产品可以按其价值出售。
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二、西方经济学中的地租理论
1.政策因素与地租和地价 政策因素的概念非常广泛，其作用主要在于避免土地
自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不 公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从 用地的角度减少污染、拥挤等带来的损失。
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二、西方经济学中的地租理论
（1）土地利用规划。
土地利用规划一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行 限制的消极措施。联合国1973年出版的一份研究报告中指出： “土地利用规划是用来限制开发进程，以保护农业用地、公共活 动空地（open space）和自然保护区。有时规划鼓励高密度建设， 以减少交通运输开支，为此，规划常采取限制可供开发的土地数 量的做法，这自然会使地价上升。”同时，由于规划对土地供给 的影响，会导致土地投机现象的增多。也有的专家认为，规划限 制了某一特定用途用地总数量，这不仅会从总量上造成地价上升， 而且由于规划方案造成的区位影响，还会对个别地块的价格发生 影响。
马克思在分析级差地租时，为了说明级差地租而假定劣等地是不缴纳 地租的。其实，土地所有者出租的土地无论优劣都要收取地租，否则“就 意味着土地所有权的废除，即使不是法律上的废除，也是实事上的废除。” 因此，租用劣等地的资本家也必须缴纳地租。从对级差地租的分析看，租 用劣等地的资本家只得到了平均利润，如果让其从平均利润中拿出一部分 缴纳地租，农业资本家得不到平均利润绝对不行，可又必须缴纳地租，显 然绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的 余额。
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一、马克思的地租理论
（五） 建筑地段地租 1.定义：建筑地段地租是指工商业资本家和房地产业资本家 为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。
建筑地段地租同样是土地所有权在经济上的实现。它的 来源同样是工人创造的剩余价值超过平均利润的余额，反映 了土地所有者对雇佣劳动者的剥削关系。
马克思在分析建筑地段地租时指出，农业地租是建筑地 段地租的基础；并且指出，建筑地段地租同样存在着级差地 租，“而这种级差地租”同样要“遵循着和农业级差地租相 同的规律。”
A. 资本主义的生产关系在农业中已占统治地位， B. 资本在国民经济各部之间，在农业和工业之间可以自由转移， C. 平均利润、生产价格已经形成， D. 农产品像其他一切商品一样，按照生产价格出售。
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一、马克思的地租理论
2.产生原因 土地自然条件的差别（即土地等级的差别）是形成级差地租的 自然条件. 土地的有限性所决定的土地经营的垄断是产生级差地租的原因。
对于社会的进步起过一定的作用，“有过什么贡献，冒过什么
风险。”
（4）建筑地段地 租的另一个显著特点，就是垄断地租占有显
著的优势。
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二、西方经济学中的地租理论
（一）西方古典经济学家的地租理论 1. 威廉·配第的地租理论
威廉·配第是西方古典政治经济学的奠基人，他在《赋 税论》中曾论述过地租地价，认为地租是劳动产品扣除生产 投入维持劳动者生活必需品后的余额，其实质是剩余劳动的 产物和剩余价值的真正形态。
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一、马克思的地租理论
2.建筑地段地租具有其自身的特征：
（1）建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。
（2）建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响。
（3）马克思指出土地的所有者具有“完全的被动性，它的主动
性（特别是在采矿业）只在于利用社会发展的进步”去提高建
筑地段的地租，“而对于这种进步，他并不像产业资本家那样”
二、西方经济学中的地租理论
新古典主义关于地租、地价的论述可归纳为以下几个特点： A. 有关地租的概念，新古典主义打破了那种一成不变的分析问题的方法，
将生产过程视为多种变量不断变化的过程，通过边际产品价格与生产 要素价格的比较，对地租的本质含义进行阐述。 B. 区位因素的重视和区位平衡概念的引入，使得新古典主义更具实际应 用价值。 C. 新古典主义对土地市场的分析趋于成熟。其中，有关土地平衡价格的 理论及有关土地市场作为一个“非完善市场”的阐述有其独到之处。 D. 新古典主义解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。 E. 由于新古典主义更注重对政府政策的研究，因而使得它有良好的应用 前景。
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一、马克思的地租理论
农产品市场价格高于生产价格的原因是：①低于工业资本有 机构成的农业资本有机构成是绝对地租形成的条件。②土地 所有权的会平均资本有机构成，使得农产品能够按照高于 生产成本的产品价值所决定的市场价格出售，并获取相应的 超额利润，而土地所有权的垄断使超额利润转化为绝对地租。 因此，绝对地租的实质和来源同样是农业工人创造的剩余价 值。
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二、西方经济学中的地租理论
配第在地租地价理论中作出的主要贡献包括三个方面： 首先，他明确回答了土地地租是从哪里来的，能提供多少的问题。 他说“我认为，这个从他人的收获之中，扣除了自己的种子，并 扣除了自己食用及为换取衣服和其他必需品而给与别人的部分之 后，剩下的谷物就是这块土地一年的自然真正的地租”，即地租 是劳动产品扣除土地投入、维持劳动者生活必需后的余额。这说 明地租的本质是剩余劳动的产物。 其次，配第提出级差地租的最初概念。 第三，指出土地的价值不过是一定年数的地租总额。
3.级差地租的形式
级差地租由于形成的具体情况不同具有两种形式，即: 级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。 级差地租Ⅰ:是指农业工人因利用肥沃程度高和位置较好的土地 所创造的超额利润而转化的地租。 级差地租Ⅱ:是指对同一地块上的连续追加投资，使各次投资的 生产率不同而产生的超额利润转化的地租。
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一、马克思的地租理论
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二、西方经济学中的地租理论
（二）西方庸俗经济学家的地租理论 1．让·巴蒂斯特·马尔萨伊的地租理论
让·巴蒂斯特·马尔萨伊的地租理论的基础是“生产的三要素 论”。生产三要素论：即所生产出来的价值归因于劳动、资本与土 地，这三种生产要素在创造效用的过程中分别提供了生产性服务， 应得到相应的补偿或收入。工资是对劳动服务的补偿或收入，利息 是对资本服务的补偿或收入，地租则是对土地的补偿。
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二、西方经济学中的地租理论
4. 大卫·李嘉图 大卫·李嘉图在《政治经济学与赋税原理》中设有几个
篇章专门论述地租问题。他阐述了级差地租产生的条件： 一是土地数量有限，二是土地的肥沃程度与位置的差别。 他还简要地提到不同条件形成的级差地租，即丰度地租、 位置地租、资本地租。
他还论述了级差地租变动的规律及其影响，他说： “使相继投入同一土地或新土地上的各份资本的产品的差 额减少的任何事物，都有降低地租的趋势；而增加这种差 额的任何事物，必然产生相反的结果，趋向于使地租增 加。”
级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ形成方式上虽有区别，但 实质相同，都是由投入在土地上的等量资本所具有的不 同生产率而产生的结果，都是由农产品的个别生产价格 低于社会生产价格之间的差额产生的超额利润转化而成。
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一、马克思的地租理论
（二）绝对地租理论的基本内容 定义：土地所有者凭借土地所有权的垄断，对租种任何土地都 必须收取的地租，叫绝对地租。
三要素论想要证明地租来自于自然要素——土地的作用， 而不是来自于工人的劳动，以此否定劳动价值沦和资本家与地主对 雇佣工人的剥削。
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二、西方经济学中的地租理论
2.托马斯·罗伯特·马尔萨斯的地租理论 托马斯·罗伯特·马尔萨斯在其著作《政治经济学原理》中提
出“地租是总产品价值中的剩余部分，或者用货币来计算，是总产 品价格中扣除劳动工资和耕种投资、利润后的剩余部分。”
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一、马克思的地租理论
马克思的地租理论是在批判和继承前人，特别是李嘉图的 地租理论的基础上创立起来的。马克思在科学的劳动价值论、 剩余价值论以及科学的利润理论和生产价格理论的基础上， 对资本主义社会的地租进行了深入分析，指出资本主义地租 是以资本主义土地私有制为前提的，是土地所有者凭借土地 所有权不劳而获的收入，其特点在于土地所有权和使用权的 分离。
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一、马克思的地租理论
（三）垄断地租 1.定义：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润而 转化成的地租。
垄断地租的形成，除了土地所有权垄断这个前提外，还因 某些土地具有的特殊的自然条件。具有特殊自然条件的土地能够 生产某些特别名贵而又非常稀缺的产品。这些商品的生产者凭借 对这一商品的垄断经营，使这些产品的价格不仅大大超过其生产 价格，而且也超过其价值，从而形成垄断价格。生产者便可获得 垄断价格与生产价格之间的差额，即垄断利润。这部分利润经由 租地资本家转交给土地所有者后，便形成垄断地租。
剩余部分产生的原因有三个：一、主要的是土地的性质，土 地能够生产出比维持耕种者的需要还多的生活必需品；二、生活必 需品所特有的性质，生活必需品在适当分配以后，就能够产生出它 自身的需要；三、肥沃土地的相对稀缺性。土地的性质是剩余产品 即地租产生的基础或主要原因。地租是自然对人类的赠与，与垄断 完全无关。托马斯·罗伯特·马尔萨斯的观点似乎与重农学派相同， 但实际上把重农学派的观点进一步庸俗化了。
第二章 房地产价格评估理论基础
第一节 地租理论 一、马克思的地租理论 二、西方经济学中的地租理论
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地租的概念：地租意指报酬或收益。就各 种社会经济形态下地租的最一般特征来讲， 地租是直接生产者在农业（或其他产业） 中所创造的生产物被土地所有者占有的部 分，是土地所有权借以实现的经济形式。 马克思指出不论地租有什么独特的形式， 它的一切类型有一个共同点：地租的占有 是土地所有权借以实现的经济形式。
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二、西方经济学中的地租理论
2.弗朗索瓦·魁奈 重农学派的创始人，提出“纯产品”学说：把社会生
产部门归为两类，一类是使社会财富扩大的部门，一类是 使社会财富相加的部门。
农业因有自然的协助使得农业生产部门生产的农产品 扣除耗费生产资料、工人和资本家耗费的生活资料后，还 会有剩余产品，使社会财富扩大。而农业以外的部门，如 加工工业部门，只实现已经存在的物质因素的结合，将各 种使用价值结合成一种新的使用价值，它只能是社会财富 的数量相加而不能是社会财富扩大。他把农业中由于自然 协助而生产的超过生产和生活支出的剩余产品称为“纯产 品”，并认为，它应以地租形式归土地所有者占有。
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二、西方经济学中的地租理论
（三）西方新古典主义的城市地租理论 新古典主义城市地租世理论的诞生可追溯到19世纪末至
20世纪初，当时有大量的文献对地租问题进行探讨，但绝大 部分或侧重于对农业地租进行分析，或是偏重于对土地在生 产过程中的作用进行讨论。进入20世纪60年代以后，以阿兰 索、密而斯等为代表的经济学家将边际分析应用于传统的地 租理论中，从而产生了该领域内的革命，孕育出新古典主义 城市地租理论。
地租就是为使用土地而支付的代价，它有三种表现形态： 绝对地租、级差地租和垄断地租。
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一、马克思的地租理论
(一) 级差地租理论的基本内容 1.定义：级差地租是指租用较优土地所获得的归土地所有者 所占有的超额利润。
级差地租与土地等级相联系，在等量投入的情况下，土
地等级不同，土地收益便不同，因此地租额不同。马克 思分析资本主义级差地租以下列假定为前提条件：
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二、西方经济学中的地租理论
3. 亚当·斯密 亚当·斯密出版的《国民财富的性质和原因的研究》
（简称《国富论》）中认为地租不是投在土地上的资本的 利息，而是“为使用土地而支付的价格”，是土地所有权 的要求。他还第一次提出谷物地租决定其它耕地地租的思 想。他还论述了土地肥沃程度、土地位置与地租的关系。
2.结论：垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值， 而是来自社会其他部门工人创造的价值。
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一、马克思的地租理论
（四）矿山地租 定义：矿山地租是指工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的 权利而向土地所有者支付的地租。
马克思指出：“真正的矿山地租的决定方法，和农业地租完全一 样”，经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租。这是 因为：①由于各矿山的蕴藏丰富的程度不同，开采条件不同，距离消费 地点（即使用矿石的企业）远近和运输条件也不同。因此，各个矿山开 采的矿产品的个别生产价格也不同。②采矿业同农业一样，存在着资本 主义的垄断经营。所以，矿产品的社会生产价格由劣等生产条件的矿山 的个别生产价格来决定。③由于矿山采掘业的资本有机构成低于社会平 均资本有机构成。这样，矿产品的价值也就高于它的生产价格。由于存 在矿山所有权的垄断，使矿产品可以按其价值出售。
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二、西方经济学中的地租理论
1.政策因素与地租和地价 政策因素的概念非常广泛，其作用主要在于避免土地
自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不 公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从 用地的角度减少污染、拥挤等带来的损失。
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二、西方经济学中的地租理论
（1）土地利用规划。
土地利用规划一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行 限制的消极措施。联合国1973年出版的一份研究报告中指出： “土地利用规划是用来限制开发进程，以保护农业用地、公共活 动空地（open space）和自然保护区。有时规划鼓励高密度建设， 以减少交通运输开支，为此，规划常采取限制可供开发的土地数 量的做法，这自然会使地价上升。”同时，由于规划对土地供给 的影响，会导致土地投机现象的增多。也有的专家认为，规划限 制了某一特定用途用地总数量，这不仅会从总量上造成地价上升， 而且由于规划方案造成的区位影响，还会对个别地块的价格发生 影响。
马克思在分析级差地租时，为了说明级差地租而假定劣等地是不缴纳 地租的。其实，土地所有者出租的土地无论优劣都要收取地租，否则“就 意味着土地所有权的废除，即使不是法律上的废除，也是实事上的废除。” 因此，租用劣等地的资本家也必须缴纳地租。从对级差地租的分析看，租 用劣等地的资本家只得到了平均利润，如果让其从平均利润中拿出一部分 缴纳地租，农业资本家得不到平均利润绝对不行，可又必须缴纳地租，显 然绝对地租不是平均利润的一部分，而是农产品市场价格高于生产价格的 余额。
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一、马克思的地租理论
（五） 建筑地段地租 1.定义：建筑地段地租是指工商业资本家和房地产业资本家 为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。
建筑地段地租同样是土地所有权在经济上的实现。它的 来源同样是工人创造的剩余价值超过平均利润的余额，反映 了土地所有者对雇佣劳动者的剥削关系。
马克思在分析建筑地段地租时指出，农业地租是建筑地 段地租的基础；并且指出，建筑地段地租同样存在着级差地 租，“而这种级差地租”同样要“遵循着和农业级差地租相 同的规律。”
A. 资本主义的生产关系在农业中已占统治地位， B. 资本在国民经济各部之间，在农业和工业之间可以自由转移， C. 平均利润、生产价格已经形成， D. 农产品像其他一切商品一样，按照生产价格出售。
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一、马克思的地租理论
2.产生原因 土地自然条件的差别（即土地等级的差别）是形成级差地租的 自然条件. 土地的有限性所决定的土地经营的垄断是产生级差地租的原因。
对于社会的进步起过一定的作用，“有过什么贡献，冒过什么
风险。”
（4）建筑地段地 租的另一个显著特点，就是垄断地租占有显
著的优势。
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二、西方经济学中的地租理论
（一）西方古典经济学家的地租理论 1. 威廉·配第的地租理论
威廉·配第是西方古典政治经济学的奠基人，他在《赋 税论》中曾论述过地租地价，认为地租是劳动产品扣除生产 投入维持劳动者生活必需品后的余额，其实质是剩余劳动的 产物和剩余价值的真正形态。
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一、马克思的地租理论
2.建筑地段地租具有其自身的特征：
（1）建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。
（2）建筑地段所处的位置对建筑地段地租有着决定性的影响。
（3）马克思指出土地的所有者具有“完全的被动性，它的主动
性（特别是在采矿业）只在于利用社会发展的进步”去提高建
筑地段的地租，“而对于这种进步，他并不像产业资本家那样”