山西省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：金融的概念考试试题

山西省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：金融的概念考试试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。

A：《住宅使用说明书》
B：《住宅验收说明书》
C：《住宅保修说明书》
D：《住宅保修保证书》
E：执行层的组织协调
2、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。

A：15
B：30
C：45
D：60
E：房地产估价机构必须加盖公章
3、甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比有。

A：甲大于乙
B：甲等于乙
C：甲小于乙
D：不可比
E：工业用地的监测点评估价格
4、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。

在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。

A：2 020．80
B：2 214．29
C：2 336．45
D：2 447．37
E：工业用地的监测点评估价格
5、下列可无偿收回土地使用权的有。

A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的
B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的
C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的
D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的
E：房地产估价机构必须加盖公章
6、假设某房产限差为120，则其中误差为。

A：30
B：60
C：90
D：120
E：执行层的组织协调
7、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。

A：《中华人民共和国土地管理法》
B：《中华人民共和国城市房地产管理法》
C：《中华人民共和国城乡规划法》
D：《中华人民共和国物权法》
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、房地产之所以有价格，需要具备的条件中，不包括__。

A．有用性
B．有效需求
C．稀缺性
D．排他性
9、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是。

A：为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考
B：为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考
C：为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考
D：为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考
E：工业用地的监测点评估价格
10、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。

A．利润为零
B．允许的最低经济效益指标
C．最大费用
D．最大利润
11、目前个人转让住房的营业税优惠政策中，对个人自建自用住房销售时。

A：征收80％营业税
B：征收50％营业税
C：征收20％营业税
D：免征营业税
E：执行层的组织协调
12、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去__。

A．管理费
B．财务费
C．经营费
D．所得税
13、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为的方法。

A：质量控制
B：进度控制
C：合同管理
D：成本控制
E：借款合同
14、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。

A．物业管理水平
B．同类型物业的市场供求关系
C．业主目标收益要求
D．物业适应性
15、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选择__。

A．买方代理
B．卖方代理
C．联合代理
D．双重代理
16、已知向量a、b、c都是单位向量，且满足a+b+c=0．则a·b+b·c+c·a=（）。

A．A
B．B
C．C
D．D
17、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。

A．0.63
B．1.63
C．2.25
D．12.50
18、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资__的重视。

A．各异性
B．适应性
C．相互影响性
D．专业管理依赖性
19、甲土地的楼面地价2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价1500元/m2。

建筑容积率为7，若两块土地的面积等其他条件相同，其总价相比__。

A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
20、某市去年住宅的实际销售量为500×104m2，预测销售量为450×104m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__×104m2。

A．475
B．600
C．．450
D．490
21、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由__负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A．政府部门
B．建设部门
C．房管部门
D．开发企业
22、对投资项目或投资方向提出建议，是__阶段的主要任务。

A．投资机会研究
B．初步可行性研究
C．详细可行性研究
D．项目的评估和决策
23、选择目标市场，通常要以细分市场为基础。

企业只选择一个细分市场，通过生产、销售和促销的专业化分工，来提高经济效益，这种目标市场选择的模式属于__。

A．选择专业化
B．单一市场集中化
C．市场专业化
D．产品专业化
24、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈波动的趋势。

A：向下
B：平稳
C：不稳定
D：向上
E：借款合同
25、某人以复利存储1000元，一年半后本利和为1120元，则年利率为__。

A．12%
B．8%
C．7.85%
D．11.2%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有。

A：更长的经济寿命
B：更显著的各异性
C：更强的适应性
D：更专业的物业管理
E：借款合同
2、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有。

(2005年试题)
A：自我消费
B：房地产保值
C：房地产增值
D：开发利润
E：出租收益
3、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__万元。

A．50.0
B．92.4
C．60.0
D．98.0
4、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是。

A：抵押贷款还本付息
B：管理人员工资
C：公共设施维修费
D：保险费
E：借款合同
5、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。

目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。

A．536
B．549
C．557
D．816
6、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括__。

A．当事人的名称和住所
B．土地界址、面积
C．宗地平面界址图
D．开发投资强度
E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件
7、工程项目管理的基本职能是计划、__。

A．组织
B．决策
C．控制
D．协调
E．反馈
8、如果我们知道报告期内销售和出租房屋的数量、以及同期可供租售量，则我们可以得到__指标。

A．容积率
B．绿化率
C．灭失率
D．吸纳率
9、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。

A：查验申请人提供的权属证明
B：审查申请人提供的评估报告
C：就登记有关事项询问当事人
D：必要时对被登记房屋进行实地查看
E：及时登记有关事项
10、房地产投资的（）优点，是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。

A．能抵消通货膨胀的影响
B．相对较高的收益水平
C．提高投资者的资信等级
D．易于获得金融机构的支持
11、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。

A．1年
B．2年
C．3年
D．4年
12、导致房地产市场具有区别于一般市场的基本特性有。

A：市场供给的特点
B：市场需求的特点
C：市场交易的特点
D：市场价格的特点
E：市场竞争的特点
13、估价中的最高最佳使用具体包括（）等。

A．最佳用途
B．最佳位置
C．最佳规模
D．最佳环境
E．最佳集约度
14、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于（）。

A．假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
B．收益法中未来租金、运营费用的预测
C．成本法中对先前发生费用的正确性的校核
D．市场比较法中对房地产状况进行调整
E．某些缺乏的房地产历史价格资料的填补
15、工程量计算顺序中，下列属于分部分项工程计算顺序。

A：按施工顺序计算法
B：按“基础定额”和“计价规范”顺序计算法
C：按顺时针方向计算法
D：按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法
E：按图纸分项编号顺序计算法
16、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为__元。

A．100
B．250
C．500
D．1000
17、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为。

(过时)
A：0.5
B：1.0
C：1.5
D：2.0
E：3.0
18、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。

某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。

A．2.4%
B．1.5%
C．2%
D．3%
19、下列关于征收城市维护建设税的说法中，错误的是__。

A．对外商投资企业也需要征收城建税
B．城建税实行地区差别税率，共分三个档次
C．在同一地区只能执行同一档次的税率，不因企业隶属关系、行业性质不同而不同
D．计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税和营业税的税额
20、收益性物业的经营费用包括（）。

A．人工费
B．公共设施设备日常运行、维修及保养费
C．绿地管理费
D．抵押贷款还本付息额
E．清洁卫生费
21、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。

当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。

A．三家银行按贷款额分摊
B．甲-乙-丙-丁
C．乙-丙-甲-丁
D．甲-丙-乙-丁
22、是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

A：廉租住房
B：经济适用住房
C：商品住宅
D：福利住房
E：借款合同
23、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于__。

A．物质折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．会计折旧
24、土地费用估算主要包括。

A：划拨或征收土地的征地拆迁费
B：出让土地的土地出让地价款
C：转让土地的土地转让费
D：租用土地的土地租用费
E：转让土地应缴纳的手续费
25、下列关于城市房屋拆迁估价的表述中，不正确的是。

A：拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开房地产市场价值，并考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响
B：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
C：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
D：拆迁估价一般应当采用市场比较法
E：执行层的组织协调。