房屋建筑住宅工程质量验收标准

房子建筑住所工程质量查收标准
一、入户门查验
1．查验标准
（1）门表面应干净，不得有划痕、碰伤；
（2）门的割角、拼缝应严实平坦；
（3）门与墙体间空隙的填嵌应饱满；
（4）门制作的同意误差：门框翘曲同意误差为3mm，门扇翘曲同意误差为2mm；门扇的表面平坦度同意误差为 2mm；门框门扇对角线长度同意误差为 3mm；
（5）门安装的留缝限值、同意误差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为 1.5 ～2.5mm；
（ 6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不该小于 3.5cm；
2．业主疑问及释疑：业主一般会针对入户门的以下方面进行检查：
（1）门框检查：门框安装能否坚固平坦，门框与墙体连结能否密闭严实，门
框表面有无异样毛刺、开裂、损坏等状况；
（2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观能否完满、表面能否平坦；
有无显然划伤、嗑撞，距离地面能否考虑预留地面装饰做法；
(3)门锁检查：门锁安装能否坚固，钥匙插拔能否光滑、锁芯转动能否自如，各
方向锁舌伸缩能否安稳，锁孔地点能否正常；
(4)开启检查：门开闭能否安稳，有无异样阻力及磨损，门锁紧后能否有晃动；
(5)门把手检查：安装能否坚固，旋转时有无异样的阻力，表面有无缺损、变形；
(6)密封检查：门扇掩缝能否在 2.5 ㎜之内。

二、塑钢窗查验：
1、查验标准
（1）成质量量：表面应干净、平坦、圆滑，色彩一致，无锈蚀。

大面应无划痕、
碰伤；
（2）安装的同意误差：门窗框的正、侧面垂直度同意误差为 2.5mm；门窗横框的
水平度同意误差为 2mm；门窗横框标高同意误差为 5mm；门窗竖向偏离中心同意
误差为 5mm；
（3）窗框与墙体之间的空隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。

密封胶表面应圆滑、
顺直、无裂纹；
（4）窗扇的橡胶密封条应安装完满，不得脱槽；设置的排水孔应畅达；
（5）推拉门窗扇开关应力应不大于100N；
（ 6）窗玻璃安装质量：玻璃表面应干净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内表面面应干净，玻璃中空层内不得有尘埃和水蒸气。

2．业主疑问及释疑：业主一般会针对塑钢门窗的以下方面进行检查：
（1）窗框检查：窗框安装坚固正直；窗框能否有划痕、磕碰、变形等。

（2）型材检查：表面涂层要求颜色和光彩平均，手感圆滑以及能否有划痕、磕
碰、变形等。

（3）五金件及开启检查：要求开关自如安稳，推拉自如，轨道件安装坚固，
关窗后不漏气。

(4)密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条能否到位、严实，有无损坏、
断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条能否完好、有无零落、损坏、裂痕等问题，
有无渗漏现象。

(5)玻璃检查：安装坚固、完好、无裂纹及显然划痕。

关于铝合金窗框型材的破坏需现场确立，有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功
能）能够进行现场修复补漆，有严重变形而影响到使用功能或确立不可以修复的能
够要求赐予改换。

此外业主比较关注的问题是铝窗的渗水问题，发现渗水的窗一定
整顿。

三、露台栏杆、护窗栏
1．查验标准
（1）护栏成质量量：护栏表面应圆滑，不得有绣迹，色彩应一致，不得有裂痕、翘曲及破坏，接缝应严实；
（2）护栏安装的同意误差：护栏垂直度同意误差3mm；栏杆间距同意误差3mm；护栏安装一定坚固正直；
（3）低层、多层住所露台栏杆净高不该低于 1.05m，中高层、高层住所露台栏杆
净高不该低于 1.10m，栏杆的垂直杆件间距净距不该大于 0.11m；
2．业主疑问及释疑
一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反应的问题大多是护栏生
锈，安装不正等。

四、地面查验
1．查验标准
（ 1）地面与下一层联合坚固，不得有空鼓；（考虑到我国施工公司的实质技术
水平，对空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且每自然间或标准间不多于 2 处时，
可不计入空鼓这一施工质量缺点）
（2）地面表面应密实，不得有起砂，蜂窝和裂痕等质量缺点；
（3）地面表面的同意误差：表面平坦度同意误差为5mm；标高同意误差为±8mm；厚度同意误差为不大于设计厚度的 1/10 ；
（4）有防水要求的地面工程的立管、套管、地漏处禁止渗漏，坡向应正确、无
积水；
2．业主疑问及释疑：业主一般会针对地面的以下方面进行检查：
（ 1）地面平坦度检查：国家规范 2 米靠尺内同意误差不大于5mm；
(2)地面能否有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺点；
(3)地面能否存在倒返水和积水现象；
(4)地面水暖预埋管线能否有表记；
（5）地面能否预留装饰地面做法；
释疑：业主反应地面存在空鼓问题时，可依据上边查验标准第（1）条赐予合理解说，不切合标准的进行整顿；若发现地面大面积起砂可用107 胶水泥浆涂抹修理。

五、天花查验
1．查验标准
（1）天花抹灰层与基层之间一定粘结坚固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应
无爆灰和裂痕；
（2）天花抹灰的同意误差：天花抹灰应平顺，阴阳角应方正，同意误差为 4mm；2．业主疑问及释疑
业主一般会针对天花的以下方面进行检查：
（1）层高能否切合合同、宣传广告或楼书要求；
（2）天花能否有裂纹、空鼓等质量缺点；
（3）天花平坦度检查：天花抹灰能否平顺，阴阳角能否方正；
(4)天花能否有水印（以此判断能否渗水）；
六、墙面查验
1．查验标准
（1）墙面抹灰表面应圆滑、干净、接槎平坦；
（2）墙面抹灰层与基层之间一定粘结坚固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无
爆灰和裂痕；外墙不得出现渗水现象；
（ 3）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应齐整顺直，滴水线应内高外低；
（4）墙面抹灰的同意误差：立面垂直度同意误差为 4mm，表面平坦度同意误差
为 4mm，阴阳角应方正，同意误差为 4mm；
2．业主疑问及释疑
一般业主对墙面质量比较关注的质量问题是抹灰空鼓和墙面裂痕问题。

实质查验中墙面空鼓同意的范围为：单面墙体小于 5 平方米，同意 1 处空鼓 , 空鼓面积
不大于 5cm2 ；单面墙体大于 5 平米，最多同意 2 处空鼓 , 每处空鼓面积不大于5cm2；墙面裂痕和楼板裂痕是业主收楼时关注的要点，一定仔细对待。

一般裂
缝检查的要点以下：
(1)检查房子外墙能否有裂痕（有漏水的隐患）。

(2)承重墙能否有裂痕，裂痕能否贯串整个墙面且穿到背后，能否有倾斜性裂痕（有结构安全隐患）。

(3)承重墙能否有贯串裂痕且在不一样楼层墙体的同一地点均出现有方向、有规则的裂痕（有结构安全隐患）。

(5)检查楼板（地面和顶板）能否有受力裂痕，这种状况一般出此刻支座处的板面，或板中部的板底。

此类裂痕一般表示为与墙角呈45 °的裂痕、与横梁垂直的裂痕等，这种裂痕常常不对穿，形状外宽内窄。

应当说这种裂痕常常对结构安全和持久性都有影响，是需要仔细对待的。

(6)露台、雨蓬等悬挑结构板能否有贯串裂痕（有结构安全隐患）。

注：关于业主收楼检查过程中发现的墙面、楼板裂痕，物业工作人员思疑属于结构裂痕均不该直接向业主显露或附和业主的看法，有益于地产工程部展开解说谈判工作。

七、防水查验
1.查验标准
（1）防水层表面应平坦、无鼓泡、折皱等缺点，刚性防水层无酥松、开裂、
起砂等缺点，防水层排水坡度切合设计要求，无显然积水现象；
（2）细部结构做法切合规定要求，且密封严实无渗漏。

2.业主疑问及释疑
房子的防水质量是业主要点关注的质量问题，防水查验主要包含洗手间、露台、
厨房、屋面、外墙、外墙门窗、空调洞口的防水查验。

此中洗手间、露台、厨房、屋面业主在收楼时会要求做24 小时的闭水试验进行查验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水一般经过雨天能够进行查验。

对查验过程中出现渗漏问题的一定要求整顿，并再次进行试水查验直至不发生渗漏为止。

八、空调安装
空调预留洞口高度尺寸一致，地点合理；电源预留；排水管预留；
九、其余：（水电检查标准另列）
房间卫生清理；排水口、地漏口检测能否封口严实；排水口应进行封堵；水电测试正常；公共部位建筑装饰项目完满、合格。

等。