中山利和广场调研分析剖析
中山古镇利和广场项目分析 ppt课件
项目沙盘
中山古镇利和广场项目分析
中山古镇利和广场项目分析
专业市场沙盘
中山古镇利和广场项目分析
专业市场沙盘
中山古镇利和广场项目分析
专业市场沙盘
中山古镇利和广场项目分析
隔空设计，让客 户能一眼看到商 铺分割情况，并 凸显层高优势 （标准层高5.8 米，局部层高9 米 ，共12层， 分割商铺每间约 200㎡，40年产 权）
2-9层平面图
多展示面店铺，店铺价 值较高
动线末端，人流 较少，店铺价值
最低
中山古镇利和广场项目分析
项目宣传（销售中心周边围挡）
销售中心周边围挡宣传以灯饰经济为主，营造繁荣氛围，增加客户信心。
中山古镇利和广场项目分析
项目宣传（路旗）
路旗宣传以数 字突显项目体 量为主，显示 项目实力，告 知客户业态丰 富、配套齐全， 增加客户信心。
项目区位
中山古镇利和广场项目分析
国际贸易中心
高度达305米，建筑面积达30万平方米，包括10万平 方米购物中心、五星级酒店等，为灯饰企业和周边居 民提供综合消费场所。预计2016年下半年交付。
幸福华庭
建筑面积超过50万平方米的高 尚商住小区，建筑高度180米 属中山首创，主力户型为三房 四房，面积在160㎡到190㎡， 亦有400㎡的超大户型。预计 2016年入住。
中山古镇利和广场项目分析
销售中心 近270°玻璃幕墙采光，内部宽敞明亮，空间感强
中山古镇利和广场项目分析
销售中心 内部添加项目宣传信息，整体装修呈简约商务风格
中山古镇利和广场项目分析
项目沙盘
项目沙盘比例为1：110，整体气势较为宏伟。
1.5米~1.7米
中山古镇利和广场项目分析
中山利和广场调研分析
e、益华百货劣势分析
劣势：1、由于硬件改造的难度非常大，陈旧 的物业条件是束缚益华突破的瓶颈，其调整 的难度非常高，主要来源于硬件改造巨大投 入。尽管品牌优质，但狭窄的过道仍然给不 了客户最好的购物体验。 2、主力（含次主力店）及餐饮、配套业态品 质堪忧，一部分商户形象差、经营能力弱， 甚至有歇业的现象出现。
c、益华百货主力店及餐饮，配套业态分析
益华百货的主力店中KTV经营情况较好，这也是占了利和广 场的优势，门开在一楼，面积也超过博乐菲将近一倍，有80 多个房间，目标客群中低端，品质一般；餐饮业态较小，也 没有什么特色，甚至出现了歇业的现象，可见经营情况不佳、
d、益华百货优势分析
优势：1、开业时间早（1995年5月），至今 已经营近20年，品牌影响力在石岐来说是比 较好的、有一定的忠实客群。 2、经过20年的经营、多次调整品牌过后，整 体的品牌级次与客群定位相对会比较精准， 拥有众多的优秀品牌，这点也是益华百货最 大优势。
a、益华百货简介
益华百货控股有限公司成立于1995 年5月21日，总部设在广东省中山 市，经营面积近5万平方米。2013 年12月于香港联交所主板上市 （02213.HK）[1] ，是一家集百货、 电器、超市、家居四大业态于一体 的大型现代商业企业。
b、益华百货主要品牌一览
1F主要品牌：歌力思、玛丝菲尔、芙丽芙丽、屈臣氏 2F主要品牌：敦奴、ELLE、衣恋、小熊维尼、G2000 3F主要品牌：马克华菲、杰克琼斯 4F主要品牌：富安娜、耐克、阿迪达斯 主力店：金华KTV、四海家电、乐家超市等
e、大信新都汇劣势分析
劣势：a、设计落后：大信开业至今已接近10年，设计已然无法跟上商 业发展的大流，工程条件的限制使其餐饮业态难以发展加强 b、业态布局不合理：不难看出，大信也是在求变的，从部分体验业态的 进驻就能看出。但设计及工程条件的限制致使调整变的非常难以继续。 所以，今天的大信餐饮业态太少，杂牌多，业态布局凌乱。
生活广场调研报告
生活广场调研报告生活广场调研报告一、调研目的及背景本次调研的目的是对生活广场进行全面的调查和了解，分析该广场的发展潜力、商户布局、消费者需求等方面的情况，以提供有关部门和广场运营商的参考依据。
背景是随着城市化进程的加速，生活广场作为城市商业和社交活动的重要场所，其发展状况和运营模式的分析对于城市经济发展和社会生活的提升有着重要意义。
二、调研方法和过程本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方法，共发放了500份问卷，并对广场的商户情况、消费者行为、环境设施等进行了实地考察。
三、调研结果和分析1. 商户布局根据实地考察和问卷调查，生活广场的商户布局比较多样化，涵盖了餐饮、购物、娱乐、美容等多个行业。
其中，餐饮类商户数量最多，占据了广场的较大比例，这表明人们对餐饮消费的需求较高。
2. 消费者需求根据问卷调查，消费者对生活广场的需求主要包括购物、就餐、休闲娱乐等方面。
其中，消费者对商品的品质和价格有较高的要求，对购物环境的舒适度和便利性也有一定的期望。
3. 广场环境设施通过实地考察，我们发现生活广场的环境设施相对完善，包括停车场、卫生间、商户导航等方面。
然而，仍有一部分消费者对环境设施的满意度较低，希望能提升设施的质量和服务水平。
4. 竞争对手分析随着城市生活广场的增多，竞争对手也越来越多。
根据调研结果，我们了解到一些竞争对手在价格竞争、商户结构以及市场宣传等方面采取了一些策略。
因此，生活广场需要根据自身特点和消费者需求，制定相应的竞争策略，提高自身的竞争力。
五、调研总结通过对生活广场的调研，我们了解到广场在商户布局、消费者需求和环境设施方面存在一些短板。
为了提升生活广场的发展潜力和吸引力，建议广场运营商采取以下措施：1.加强与商户的合作，提供更多具有特色的商品和服务；2.改善环境设施，增加消费者的舒适度和便利性；3.加强市场宣传和品牌推广，提高品牌知名度和影响力。
通过这些措施的实施，相信生活广场的发展会更加蓬勃。
广场调研分析报告
广场调研分析报告广场调研分析报告一、调研目的和背景近年来，人们对广场的需求越来越高。
广场作为城市的核心区域，不仅是人们休闲娱乐的场所，也是展示城市文化和形象的窗口。
因此，本次调研旨在了解广场的使用情况、人口流动情况以及人们对广场的需求和意见，从而为广场的规划和管理提供参考。
二、调研方法和过程本次调研采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
首先，我们设计了一份简洁明了的问卷，涵盖了广场的功能、设施、管理等方面的内容，并通过随机抽样的方式发放给行人。
同时，我们还派出调研团队进行实地观察，记录广场的人流量、活动情况以及设施的状况。
三、调研结果分析根据调研数据和实地观察结果，我们得出以下几个结论：1.广场的主要功能：根据问卷调查结果，有80%的受访者认为广场的主要功能是提供休闲娱乐场所，其次为举办文化活动和展览。
实地观察发现，广场上常常有人们打球、唱歌、跳舞等各种娱乐活动。
2.广场的人流量：调研数据显示，广场的人流量主要集中在晚上和周末。
尤其是在夏季，因为气温较高，大家更愿意在晚上出来活动。
然而在白天，由于大部分人都在工作，广场的人流量相对较少。
3.广场设施的状况：通过实地观察，我们发现广场的设施不够完善，尤其是公共厕所的数量过少。
调研数据显示，有70%的受访者认为广场的公共设施亟待改善。
4.广场管理意见：调研数据显示，大部分受访者对广场的管理比较满意，认为广场的安全性和环境卫生状况良好。
然而，也有一部分人认为广场的安保措施不够严格，存在一些安全隐患。
四、建议与展望根据以上调研结果，我们提出以下几点建议：1.增加广场的公共设施，尤其是公共厕所的数量。
这样可以满足人们在广场活动的需求，提升广场的舒适度。
2.加强广场的环境卫生管理。
定期清扫垃圾、修剪花草，并安排人员进行卫生检查，确保广场的整洁和卫生。
3.增加广场的照明设施，提高夜间广场的亮度，增加人们在晚上的活动选择。
4.加强广场的安保措施，安排安保人员巡逻，提高广场的安全性。
20120214中山写字楼市场研究
观察|中山写字楼百花齐放市场前景透析2012年02月14日10:32:33房讯网郑圣欣我要评论(0)房讯网中山消息：2006，中山写字楼开始起步，随着第三产业日益兴旺、政策利好、外来经济文化的不断冲击以及投资渠道的不断紧缩，共同刺激着中山写字楼经济的发展，写字楼投资渐旺。
进入2009年，随着盛景尚峰、中环广场等甲级写字楼出现，标志着写字楼一个新时代已经来临。
2011年，由于政策影响（住宅限价）的关系，更是催生了中山写字楼市场2012年百花齐放的局面。
中山主要写字楼项目一览图一. 市场产品激增，消化有所上扬，但供销依然存在较大不平衡房讯透析：根据上述数据显示，2009年中山写字楼市场进入快速发展期，供应量需求量快速上扬;2005年-2008年的写字楼市场供应面积有限，平均消化在20000方左右；2009年市场产品激增，市场消化有所加快，但销售与供应依然存在较大不平衡；二. 甲级写字楼项目供应量过大，功能型写字楼销售周期长导致存量剧增房讯透析：功能型写字楼（颐和中心）供应区间主要在200方以内，销售率较高，但销售周期长；大型甲级写字楼项目供应量大，消化率低；总体出现供求不平衡的市场情况；三. 小面积写字楼单位销售理想，大面积单位去货受压四大写字楼项目产品面积比例房讯透析：根据上述数据显示，写字楼销售面积集中于100-200方占38%为首，次为200-500方占28%，其中甲级写字楼面积较大，销售周期亦会较长。
四. 未来供应规模大，甲级写字楼市场竞争激烈房讯透析：未来供应量剧增，集中于2012，2013年供应量达消化量的10倍；40多万方总供应量，多以写字楼以及大型城市综合体为主体；五. 中山写字楼市场竞争态势分析现象一：东西牵头，带动全市写字楼项目百花齐放多个新项目集中开发，将于今年到明年陆续推出市场，而借着政府规划的利好，以及中山路行政、金融、文化中心的形象深入民心，东区中山日报及博览中心周边将成为未来写字楼市场传统竞争地段，西区随着八大商业项目的启动，成为继东区之后中山又一新兴的写字楼竞争热点。
广场调研报告怎么写
广场调研报告怎么写导语：广场对于一个城市来说，就是一种象征一种象征！在中国，将广场的作用说白了应用的最好的无非只有成都了，所列编撰是为大家整理的广场调研报告怎么写，欢迎大家阅读与借鉴！一、调研结果经过了一段时间的走访、调查，社区内目前共有三个较为固定的广场舞集中地，一个位于物业公司西面的篮球场，大致40人次；一个药店位于小区中心加贝超市门口的空地，大致30人次；以及位于小区东面某一居民楼楼下的空地，大致20人次。
共三百余有一百余人的广场舞爱好者。
虽然同在一个小区，但环上这三块位置的准则情况却差异很大。
（一）篮球场小区西面的篮球场空地是社区内目前荒地最大的固定广场舞集中地，以40岁~60岁以上的女性为主。
阿姨们与在该篮球场上打篮球的运动者以中间线为界，虽然各使用超过一半场地，但相处较为融洽，受访的音量运动人士也都表示广场舞所放的流行乐音量适中，并不会干扰他们运动，也能互相理解。
而该篮球场与其附近最近的居民居住区大约羽毛球场有50米的距离，外地人附近的居民普遍表示受其噪音干扰较小，只有小部分住户能听到听见隐约的歌声，但是对生活几乎不够产生产生影响。
采访中，多数居民对此表示理解，认为生活远近驰名之余跳跳舞也是一大乐事，有助于锻炼身体、提高审美情趣、扩大人际交往，表示了对广场舞这一文化形式的支持。
而这一块区域，阿姨们许多的确跳了许多年，与附近的居民相处融洽，很少遇到有居民来抗议之类的冲突事件。
并且，也有专门的领舞阿姨作为的负责人，当居民对其有意见时由她与居民沟通、协商，她们的的音量就是在一年前经过协商调整的基础上的确定现行，较为合理，居民反映也较好。
在这样的氛围下，阿姨们也跳得舒心。
（二）加贝药店门口的空地加贝超市最南端小区的中心，在一养老院楼下。
在该地跳舞的阿姨除了附近的居民阿姨还有养老院的部分之外。
该地该村跳舞的时间段大致为晚上5：30~9：00，离不远处最近的居民楼也有近百米的距离，实地实地调查后发现在居民楼几乎听不到音乐广场舞的音乐，居民也表示没有什么影响，对广场舞所持积极态度。
中山各大卖场市场调查分析报告
市场竞争有多大-----------太力产品在市场中的竞争地位市场调查报告引言太力集团始建于1999年，是目前中国最大的科技型的家居用品制造企业，集产品研发、生产、销售及服务于一体的品牌企业。
经过短短的12年的快速发展，现已在广东、上海、湖北等地设立多处生产基地，同时其生产的产品设计以追求“环保、新颖、实用”为个性化特点，深得消费者的喜爱，从而奠定太力在消费者的品牌形象。
在经济快速发展的今天，家居用品作用越来越突出，并越来越受消费者的喜爱。
同时在众多家居用品制造企业中，家居用品市场竞争越来越激烈，太力家居用品在市场的反应程度如何？在了解太力集团的产品下，对中山各大卖场进行有效摸底、研判，并协同公司各大部门做好对本公司产品的市场情况和决策提供有效的理论支持。
目录纲要第一部分调查背景、设计和组织实施一、调研背景二、调查设计三、调查组织和实施第二部分中山市家庭用品各大卖场市场环境分析（大环境）一、中山市商业零售业发展状况二、太力产品在中山各大卖场的产品分析三、同一卖场内竞争对手的产品分析四、太力产品的摆放情况（POP广告张贴或播放情况）五、太力产品销售情况和竞争对手的销售情况比较分析六、同一时间段有多少消费者看过太力产品或竞争对手产品分析七、太力和竞争对手的产品渠道分析第三部分太力产品在网上市场分析一、家居用品网上网店业态分析二、太力产品的价格和竞争对手的价格分析三、网上的竞争对手产品分析第一部份一、调查背景在经济日新月异的今天，家庭用品得到的快速发展，其作用在消费者的心中得到肯定，同时随着家庭用品企业的增多，家庭用品市场竞争越来越激烈。
为了找出太力集团产品的卖点和太力集团在市场上的地位，同时了解太力产品在市场的市场份额有多大？以及竞争对手的产品都有哪些？太力产品的市场竞争力和竞争对手的产品相比，哪个更有优势等等。
基于了解太力产品在中山各大卖场的情况，于3月20日到3月23日对中山各大卖场进行一次市场调查。
广场,调查报告
广场,调查报告广场,调查报告篇一：广场调研报告一.实习目的作为即将升入大三的城市规划学生，对城市的整体面貌，城市的构成，城市设计所要注意的问题都要有所了解，而书本上的知识，仅限于纸上谈兵，一个合格的规划设计，一个合理的布局安排，都需要设计者的亲身体会，需要对现实生活的感知，眼界对设计师来讲十分重要。
本次实习，我们将从以下几个方面入手：1.城市广场的功能，布局及与城市发展的关系2.展览类建筑及旅游景区的规划设计3.古建筑的考察与了解4.不同类型城市的城市用地布局和发展5.车站等公共设施的布局结构和空间尺度关系二.实习时间三.实习地点及日程安排四.实习内容前言本次实习的内容十分多，包括城市广场的设计规划，展览类建筑的总体布局，古建筑的继续理解，道路交通的合理布置等，九天的时间，所见所闻也不能一语概括，我主要对城市广场的设计加以关注，并进行分析。
城市广场是人们日常生活娱乐休憩所必不可少的公共设施。
通常是城市居民社会生活的中心，是城市不可或缺的重要组成部分。
被誉为“城市客厅”的城市广场上可进行集会、交通集散、居民游览休息、商业服务及文化宣传等活动。
凯文?林奇说过，“广场位于一些高度城市化区域的中心部位，被有意识地作为活动焦点。
通常情况下，广场经过铺装，被高密度的构筑物围合，有街道环绕或与其相通。
它应具有可以吸引人群和便于聚会的要素。
”因此，城市广场的设计对一个城市来讲十分重要，它不仅影响着市民的生活质量，甚至可能影响所在地区的整体发展，通过这次实习，我对城市广场有了更深一步的理解。
1.中山广场中山广场鸟瞰及周边环境我们首先去的是大连市中山广场。
中山广场位于大连市中山区，是大连最好的能欣赏到精美欧洲建筑的广场，布局迥异于中国传统的方格式建筑布局，而完全是巴黎式的辐射式布局，大连整体的城市设计风格也都是如此。
广场呈圆形辐射状，有10条大路从这里向四面八方辐射。
广场周围建筑大多建于本世纪初，有罗马式的、哥特式的、文艺复兴风格和折衷主义等，欧洲的味道味很浓。
中山利和广场调研分析PPT课件
04
竞争环境分析
周边商业设施比较
01
02
03
商业设施类型
中山利和广场周边商业设 施丰富，包括购物中心、 餐饮、娱乐、酒店等。
商业设施规模
周边商业设施规模较大， 有多个大型购物中心和商 业街，吸引了大量人流。
商业设施品质
周边商业设施品质较高， 品牌多样，满足了不同消 费者的需求。
竞争对手概况及优劣势分析
中山利和广场调研分 析ppt课件
目录
• 引言 • 中山利和广场概述 • 调研结果分析 • 竞争环境分析 • 中山利和广场营销策略建议 • 总结与展望
引言
01
目的和背景
01
了解中山利和广场的市场现状
通过对中山利和广场的调研，了解其市场定位、业态分 布、品牌组合、客流量等方面的现状。
02
分析竞争对手和消费者需求
营销策略创新
运营管理精细化
建议中山利和广场结合市场趋势和消费者 需求，创新营销策略和手段，提高营销效 果和销售业绩。
中山利和广场应进一步加强运营管理精细 化程度，提高资源利用效率和管理效能， 降低运营成本。
谢谢聆听
市场挑战
面对激烈的市场竞争和消费者需求的快速变化，中山利和广 场需要不断创新和调整经营策略，以保持竞争优势。同时， 还需要关注政策法规的变化和宏观经济环境的影响，做好风 险应对。
05 中山利和广场营销策略建议
目标市场定位与细分
市场定位
中山利和广场应定位为高端商业 综合体，提供一站式购物、餐饮、
娱乐等多元化服务。
主要竞争对手
中山利和广场的主要竞争 对手为周边的大型购物中 心和商业街。
竞争对手优势
竞争对手拥有较高的品牌 知名度和市场份额，吸引 了大量忠实顾客。
中山商圈调研报告
中山商圈调研报告中山商圈位于中国广东省中山市的市中心地带，是中山市最繁华的商业区之一。
本次调研报告旨在对中山商圈的发展现状进行分析，并提出相应的建议。
一、中山商圈的地理位置中山商圈位于中山市南端的市中心地带，东西纵贯位于沿江中路，南北贯穿中山三路。
商圈紧邻中山市政府、中山市人民医院以及多家大型购物中心，交通便利，人流量较大。
二、中山商圈的发展现状1. 商业形态多样化：中山商圈拥有各类商业机构，包括购物中心、百货商店、特色街区、餐饮娱乐场所等，满足了市民的各类消费需求。
2. 商业配套齐全：商圈内设有多家大型综合购物中心，为市民提供了高品质的商品和服务。
同时，商圈周边还有多家银行、医院、学校等配套设施。
3. 人流量稳定增长：由于地理位置的优势以及商业设施的完善，中山商圈吸引了大量的市民和游客前来消费，人流量呈稳定增长的态势。
4. 产业结构有待优化：目前中山商圈以零售业为主，其他服务业发展相对滞后。
需要推动商圈内的产业结构优化，引进更多的高新技术企业和创新创业项目。
三、中山商圈的发展机遇与挑战1. 发展机遇：中山商圈位于中山市的中心地带，地理位置优越，具备发展商业的潜力。
随着经济的快速增长和人民生活水平的提高，对商圈的需求将日益增加。
2. 发展挑战：中山商圈竞争激烈，附近的商业区域也在不断发展壮大，需要与周边商圈进行差异化竞争，提供更高品质的商品和服务，增强商圈的核心竞争力。
四、中山商圈的发展建议1. 持续提高商圈的服务质量：商圈内的商业机构应注重服务质量的提升，提供更加便捷、舒适的购物环境，增加消费者的满意度和忠诚度。
2. 引进特色商业项目：发展商圈内的特色商业街区，推广中山市的特色产品和文化，吸引更多的游客前来体验。
3. 推动产业结构优化：积极引进高新技术企业和创新创业项目，增加商圈内的产业多样性，提升商圈的整体发展水平。
4. 加强与周边商圈的合作：与周边商圈进行合作，共同推动中山市的商业发展，共享市场资源和消费者。
城市生活广场调研报告
城市生活广场调研报告城市生活广场调研报告一、调研目的和背景近年来，城市生活广场越来越受到人们的关注和重视。
作为城市文化和商业的重要组成部分，城市生活广场既是城市的门面，也是人们休闲娱乐的重要场所。
为了加深对城市生活广场的了解，本次调研旨在探究城市生活广场的特点、功能和人们对其认知，为城市规划和管理提供参考依据。
二、调研方法和过程本次调研采用问卷调查的方式，调查对象为在城市生活广场附近居住的居民。
我们在广场附近随机选取了200位居民进行问卷调查，主要内容包括对广场的满意度、使用频率、使用目的、服务设施需求等。
三、调研结果分析1. 广场的满意度：根据问卷调查结果，超过70%的居民对城市生活广场表示满意或者非常满意。
居民最满意的方面是广场环境的整洁和绿化率，而最不满意的是公共设施的维护和管理状况。
2. 广场的使用频率：调查表明，绝大多数居民每周都会光顾一次城市生活广场，其中大部分是在周末或节假日。
另外，约40%的居民表示他们会在平时的休息时间精心选择一个舒适的环境在广场散步或休闲。
3. 广场的使用目的：居民在城市生活广场主要用途分布较为广泛，其中最多的是购物、餐饮、休闲娱乐和社交活动。
这表明居民希望广场能够提供富有活力的商业氛围和多样化的娱乐活动，满足他们的日常消费和社交需求。
4. 服务设施需求：在对广场的服务设施需求调查中，居民普遍认为广场需要提供更多的休息区、儿童游乐设施、健身场所和公共厕所。
此外，居民还期望广场能够增加更多的公共文化活动，如演出、展览和交流会等，以丰富居民的文化生活。
四、对城市生活广场的建议根据调研结果，对于城市生活广场的建设和管理，我们提出以下建议：1. 强化维护和管理工作，确保广场环境的整洁和公共设施的正常运行，提升满意度。
2. 加大对广场的宣传和推广力度，提高居民对广场的认知度，增加使用频率。
3. 根据居民的需求，增设休息区、儿童游乐设施、健身场所和公共厕所，提升服务设施。
中山市商业地产市场格局及分析报告
市场现状和特点
区域发展不平衡
中山市商业地产发展主要集中在石岐 区、东区和西区等中心城区，其他区
域相对滞后。
租赁和销售并重
中山市商业地产市场以租赁和销售 两种方式为主，其中租赁市场较为
活跃。
市场竞争激烈
中山市商业地产市场竞争激烈，以 本土企业和品牌为主，同时吸引了 众多外地企业进驻。
多元化发展趋势
中山市商业地产市场逐渐向多元化 方向发展，包括文化、科技、健康 等元素的融合。
05
中山市商业地产市场投资 策略建议
投资策略制定原则和方法
原则
以稳健、创新和灵活为主，注重风险控制和收益平衡。
方法
通过市场调研、数据分析、专家咨询等手段，综合评估中山市商业地产市场的投资价值、风险因素和 趋势变化，为投资策略的制定提供依据。
投资策略建议及理由
建议一
关注核心区域与新兴商圈
01
建议二
中山市商业地产市场的未来发展潜力巨大，尤其在城市更新、产业升级及粤港澳大湾区建设等背景下 ，将迎来更多发展机遇。
研究不足与展望
本研究报告对中山市商业地产市场的 分析还不够深入，未能全面涵盖所有 重要因素，如经济、社会、环境等方 面的影响。
在数据采集方面，本报告主要基于公 开信息源和相关政府部门发布的数据 ，可能存在数据不全或误差的情况。
04
中山市商业地产市场风险 分析
政策风险及应对策略
政策风险
中山市商业地产市场受政策影响较大，政策调控包括土地供应、房地产税收政策、限购限贷等，可能导致市场 波动，影响投资者收益。
应对策略
密切关注政策动向，合理规划投资策略，灵活调整投资组合，以降低政策风险的影响。
市场风险及应对策略
京华商圈市场调研报告
各楼层业态分布及主力店
商业业态规划
业态品牌比例：零售：餐饮：娱乐咨询 = 77% ：17% ：6%
六- 八 层
五 层 四 层 三 层 二 层
女 装 钟 表 / 香 水 男 装 运 动
电 器 美 发
儿 童 家 居 / 精 品
电 影 院
餐 饮
一 层
负一层
超 市
主力店
优衣库
blt超市
H&M
橙天嘉禾影城
商场动线
通道较大，宽度在3米 以上，给人以宽敞明亮 的感觉
手扶电梯主要在中 庭位置设计，上下位 置显眼容易见，对消 费者上下行很便利
B1
精品超市
L1
国际时尚精品/餐饮 服饰 珂莱蒂尔、卡索、MANGO、H&M、 优衣库、ASOBIO、AMASS、 ZUBEN/GXG/FILA
珠宝& 卡天尼、晶世家、JUST US、 钟表 晶石灵、恋物家创意杂货店 鞋& 皮具 美容 &个 护 餐饮 DISNEY、VASARIA、CROCS、 HOTWIND TIKA、初沫、娇莉芙、足友 妙香居、九毛九、星巴克、水 果捞
二层业态
主打女士服饰，中岛和通道位置 以特色饰品、化妆品、鞋包为主， 边角商铺引进观赏性强的品牌。
27
29 242
27
25 230
0
4 12
数据来源：实地考察
利和新地汇，利和公寓的1-2层商铺，隶属英联物业，该公 司与利和集团有紧密的联系。 建筑面积：4500.4平方米 租金：一楼500-600元 二楼150-250 层高：一楼层高4M ，二楼层高3.5M 主招：养身美容、潮流服饰、连锁餐饮、零售名店。
2015年中山东区及火炬区重点写字楼市调报告20150520
亮点小结：中山地标，第一高度、庞大体量， 高标准配置，政府支持。 灵活的面积区间、高标准配置、完善商务配 套、核心地段等优势另项目快速销售回笼资 金，同时获得较高的租金水平及进驻率。
物管服务
停车费
日常保洁、安保
500元/月
远洋广场写字楼
项目体量 进驻率 6万㎡ 刚收楼阶段 约100米/23F 60-65% 开发商以出售为主，出租均为代业主放租。 1座已经售罄，多为企业总部进驻，2座在售 全玻璃幕墙、LOW-E双银中空玻璃 约500㎡、挑高11米，浅木色主调、 上海三菱-高速梯10部（18人） 立面：双层中空low-E玻璃、门禁系统、网络地板、24小时安防巡 更、智能停车系统 VRV中央空调 总车位2136个，写字楼880个 6-15F:104-278㎡ 18-22F:750㎡ 毛坯 75-90元/㎡ 均价15000，底层向北12000 4米，装修后净高2.8米 远洋物管 无 12元/㎡ 分户计量 日常保洁、安保 300元/月
宏宇大厦
项目体量 进驻率 基本数据 建筑高度 实用率 项目情况 外立面 大堂装修 电梯品牌 硬件配置 7万㎡ 30-40% 约100米/24F 84% 去化率50%，开发商以销售为主，3年起租 全玻璃幕墙 目测1座约200㎡（含销售中心），2座约100㎡ 挑高约6米，普通抛光砖、无质感 日立-高速梯8部（18人），2部消防梯 立面：双层中空low-E玻璃、门禁系统、24小时安防、智 能停车系统
预留卫 生间
基本数据
建筑高度 实用率 项目情况 外立面 大堂装修 电梯品牌
物业硬件 硬件配置 空调配置
•四个角的写字楼面积较大，预留卫生间，保障 企业老总私密性
停车位 面积区间 交付情况 产品信息 租金价格 销售价格 层高 物管顾问 商务配套 物业配套 管理费 空调费 物管服务 停车费
中山市古镇镇利和广场简介
中山市古镇镇利和广场简介
中山市古镇镇利和广场，地处中山古镇镇中心，位于中山市
东区的核心位置，是古镇“城市客厅”——古镇中心公园的核心
组成部分。
它与中山市政府、中山纪念中学、古镇镇政府、古北
村委会、古中村委会相邻，与中山大桥相距仅百米。
广场总用地面积约为4.7万平方米，其中地上建筑面积约为6.8万平方米。
整个广场规划为商业步行街、休闲广场和绿地三
大部分，广场中心是一个占地约5000平方米的环形绿地，也是
古镇市民休闲活动的中心，占地面积约为2500平方米。
利和广场位于中山古镇“城市客厅”的核心位置，与中山市
政府、中山市东区的核心位置毗邻，与中山市政府核心位置相距
仅百米；广场以“利和”命名，取其谐音：利和（利他）、吉祥、富贵的意思。
广场交通便利，有“中山大桥”（横跨河涌）直通中山纪念
中学。
同时，在广场周边还建有公交车站5个。
其中有：1路、
3路、5路、6路、9路等公交车线路直达广场。
—— 1 —1 —。
中山市利和广场有限公司(企业信用报告)- 天眼查
变更日期
2016-10-13
2016-10-13
1.4 主要人员
序号
1 2
姓名
罗素奇 欧炳维
职位
监事 执行董事,经理
二、股东信息
序号
1
股东
中山市利和实业集团有限公司
股东类型
企业
投资数额（万元）
/
三、对外投资信息
企业名称
注册时间
中山市古镇利和广场有限 公司
2012-03-16
注册资本
状态
10000 万元人民 存续 币
5.3 法律诉讼
序号 日期
1
2017-08-18
案号
类型
案件
操作
（2016）粤 2072 民 民事裁定书 苏炳添与中山市利和广场有限公司肖像 查看详情
初 2599 号
权纠纷一审民事裁定书
6
5.4 法院公告
截止 2018 年 09 月 16 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
责。本报告应仅为您的决策提供参考。因使用该报告而产生的任何后果，天眼查概不负责。
2
一、企业背景
1.1 工商信息
企业名称：
中山市利和广场有限公司
工商注册号： 442000000386483
统一信用代码： 91442000564551078G
法定代表人： 欧炳维
组织机构代码： 564551078
化妆品、钟表、五金交电、影像器材、仪器仪表、通讯设备、工艺美术品、家具、文体用品；文化交流活动策划（不含演
中山古镇利和广场项目分析
不足之处
• 客服人员形象参差不齐，服务水平较差航具体位
置 • 项目周边人口密度低，规划10万高端购物中心经营风险很大 • 采用全部商铺产权出售，整个专业市场的统一规划业态，统一经营 • 统一推广将会难度加大，后期经营管理存在较大风险
项目宣传（销售中心周边围挡）
销售中心周边围挡宣传以灯饰经济为主，营造繁荣氛围，增加客户信心。
精品课件
项目宣传（路旗）
路旗宣传以数 字突显项目体 量为主，显示 项目实力，告 知客户业态丰 富、配套齐全， 增加客户信心。
精品课件
项目宣传（路旗）
精品课件
项目宣传（路旗）
精品课件
项目宣传（网络）
销售中心开放后，有众 多来自全国各地的考察 团或领导来项目考察， 凸显项目的受关注度及 项目实力，并营造一种 火爆的销售氛围。
古镇利和广场
开发商：利和集团 占地面积：254.79亩（169860㎡） 建筑面积：近160万㎡ 拿地价 ：2.88亿元（1695元/㎡） 总投资：70亿元 板块划分：世界灯博中心、国际贸易中心、幸福华庭 停车位：整个综合体配备了6000个停车位的大型室内停车场
精品课件
项目区位
精品课件
国际贸易中心
精品课件
工地现场
7月12日报道，世界灯饰博览中心二层的主体结构已完工，随即迈入第三层的主体结构建设进程。
精品课件
销售对外开放。
占地面积：10亩（6667㎡） 建筑面积：7231㎡
精品课件
外部广场
广场较为宽阔，除靠近路边有绿 植及宣传彩旗外，无其他景观造型； 现场有2位安保人员协助客户停 车，但停车秩序一般； 当天下午停车数：
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c、益华百货主力店及餐饮，配套业态分析
益华百货的主力店中KTV经营情况较好，这也是占了利和广 场的优势，门开在一楼，面积也超过博乐菲将近一倍，有80 多个房间，目标客群中低端，品质一般；餐饮业态较小，也 没有什么特色，甚至出现了歇业的现象，可见经营情况不佳、
d、益华百货优势分析
优势：1、开业时间早（1995年5月），至今 已经营近20年，品牌影响力在石岐来说是比 较好的、有一定的忠实客群。 2、经过20年的经营、多次调整品牌过后，整 体的品牌级次与客群定位相对会比较精准， 拥有众多的优秀品牌，这点也是益华百货最 大优势。
c、大信新都汇业业态分析
大信新都汇开业时间为2005年6 月，在众多具有影响力的商业中 是经营时间最长的，其拥有主力 店大润发超市、优越城百货、国 美电器、简爱家居城等。服装零 售主要集中在优越城百货，级次 中上；餐饮业态面积很小，除麦 当劳肯德基，连锁餐饮王子饭店 外，基本都是小吃。 其中，大信综合体本身品 牌级次一般，目标客群定位为中 低端客群；但优越城百货及简爱 家居品质较高，品牌级次较好， 目标客群定位中偏高端。
3、石岐区经济概况
• 作为中山市面积最小的镇区，石 岐区2014年在22.72平方公里的 土地上，创造了160.3亿元的 GDP，经济密度高达7.06亿元/ 平方公里，居全中山市第一位。 • 人口：约25万（常普住）
二、竞争对手分析
1、大信新都汇 a、大信新都汇简介 b、大信新都汇主要品牌一览 c、大信新都汇业态分析 d、大信新都汇优势分析 e、大信新都汇劣势分析 2、益华百货 a、益华百货简介 b、益华百货主要品牌一览 c、益华百货业态分析 d、益华百货优势分析 e、益华百货劣势分析
利和广场调研分析及调整策略
目录
一、区位情况分析 二、竞争对手分析 三、利和广场概述 四、SWOT分析 五、调整策略
一、区位情况分析
1中山市简述 2中山市经济概况 3石岐区经济概况
1、中山市简介
• 中山市广东省辖地级市， 是中国4个不设市辖区的 地级市之一。位于珠江 三角洲中部偏南的西、 北江下游出海处，北接 广州市番禺区和佛山市 顺德区，西邻江门市区、 新会区和珠海市斗门区， 东南连珠海市，东隔珠 江口伶仃洋与深圳市和 香港特别行政区相望。 • 总人口312.09万人（常 普住） • 面积1783.67平方公里
a、益华百货简介
益华百货控股有限公司成立于1995 年5月21日，总部设在广东省中山 市，经营面积近5万平方米。2013 年12月于香港联交所主板上市 （02213.HK）[1] ，是一家集百货、 电器、超市、家居四大业态于一体 的大型现代商业企业。
b、益华百货主要品牌一览
1F主要品牌：歌力思、玛丝菲尔、芙丽芙丽、屈臣氏 2F主要品牌：敦奴、ELLE、衣恋、小熊维尼、G2000 3F主要品牌：马克华菲、杰克琼斯 4F主要品牌：富安娜、耐克、阿迪达斯 主力店：金华KTV、四海家电、乐家超市等
e、大信新都汇劣势分析
劣势：a、设计落后：大信开业至今已接近10年，设计已然无法跟上商 业发展的大流，工程条件的限制使其餐饮业态难以发展加强 b、业态布局不合理：不难看出，大信也是在求变的，从部分体验业态的 进驻就能看出。但设计及工程条件的限制致使调整变的非常难以继续。 所以，今天的大信餐饮业态太少，杂牌多，业态布局凌乱。
b、大信新都汇主要品牌一览
1F主要品牌：肯德基、麦当劳、王子饭店、国美、屈臣氏、 优越城百货 2F主要品牌：许留山、太平洋咖啡 3F主要品牌：megafun儿童乐园 4F主要品牌：简爱家居 5F主要品牌：简爱家居、TOPPARTY KTV 优越城百货主要品牌：百家好、衣恋、绫致系列、埃斯普利 特、艾格、小熊维尼、百丽系列等
d、大信新都汇优势分析
优势：a、客流稳定：经过长时间的培育期，大信新都汇客 流旺盛，拥有一批稳定忠实的客流 b、客群定位效果显著：综合体内与室外商业街定位中低端 客群，依靠优越城百货、简爱家居及部分餐饮品牌吸引中偏 高端客群。尽可能的留住附近商圈内的居民。 C：本地项目、深入人心：作为本土项目，旗下所有产品几 乎落在中山，其中商业项目在建及在营的就有8个，品牌形 象深入中山人心中。 d：优越城百货品牌级次较好，众多的优秀品牌能够弥补大 信本身的不足、基本能够满足中端客群对服装零售的需求。
2、中山市经济情况
• 2014年，中山市经济运行 总体平稳。初步核算，中 山市生产总值2பைடு நூலகம்23亿元， 按可比价格计算，同比增 长8.0%。其中，第一产业 增加值70.9亿元，增长 1.7%；第二产业1559.9亿 元，增长8.4%；第三产业 1192.2亿元，增长7.8%。 三次产业比重调整为 2.5:55.3:42.2。
c、益华百货业态分析
从业态布局来看，比较传统，依然是老百货的规划，亮点还 是在于它的品牌，女装中有敦奴，ELLE，衣恋、欧时力等影 响大的品牌，对于青睐百货的女士有着足够的吸引力；男装 品牌级次一般，主要还是国内的大众品牌，如金利来、雅戈 尔等；运动中规中矩，由nike、adidas镇场；休闲也是一般 商业中的标配，杰克琼斯、马克华菲等；鞋类中有百丽旗下 6个品牌的集合店，较为亮眼。
a、大信新都汇简介
石岐·大信新都汇一期总建筑面积23万㎡，包括200多户住宅、 120000㎡的商业广场和一条长700m、建筑面积达30000多 ㎡的商业街，2004年3月建成开业。二期位于一期的南侧， 占地2万多㎡，将建成一个地下3层停车场，地面5层购物中 心裙楼、一座50层高写字楼、酒店和4个30层的公寓塔楼。 建成后的大信新都汇二期将连接一期，形成一个近50万㎡集 合购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓、住宅为一体的 中山最大的城市综合体。
c、益华百货业态分布
益华百货共分为两幢，一幢为百货、另一幢为主力、次主力 店，餐饮，KTV，电器城，奥特莱斯等业种组成；百货中1F 主要是黄金珠宝、鞋类、化妆品、精品女装等；2F主要以女 装为主（少女、淑女、大淑装），辅以内衣、配饰；3F主要 以男装、休闲为主，辅以户外；4F主要以床用、童装及运动 为主，辅以少量餐饮；5F主要为儿童乐园部分次主力店、中 型店等。