地籍测量技术细则

地籍测量技术细则
(一) 地籍图的内容
地籍图图面表示应主次清楚、清楚易读，地籍图的内容主要有：地籍要素、数学要素、地物要素和土地利用要素。

1.地籍要素及其表示
1〕各级行政界限要素
地级市界、县界及城市内的区界，乡、镇、国有农林牧渔场界及城市内街道界。

两级行政线重合时在地籍图上只表示高级界限，境地线在拐角处不得连续，应在拐角处绘出点或线。

2〕界址要素
A.界址点的测量方法
⑴、外业采集数据使用5″以上全站仪完成。

⑵、测站能直接观测到的，且距离在 150 米以内的界址点，
承受极坐标法直接测量。

邻居外围的界址点和邻居内部明显的界
址点〔一类界址点〕原则上需要图根导线点以上的把握点上直接
施测，距离不超过 150 米；邻居内部界址点〔二类界址点〕大局
部必需在图根导线点以上的把握点上直接施测。

⑶、无法施测附合导线的地方，承受支导线法施测界址点和
地物点，水平角半测回，垂直角半测回，测距 2 次读数〔两次读数差小于 10mm〕，总长不超过 100 米，图根点至界址点不宜超过 3 条边；老城区特别困难的地方，支导线总长不得超过150 米，边数放宽至 5 条。

⑷、少量无法直接施测的界址点，依据已测出坐标的界址点
或地物点，通过钢尺量取栓距，承受距离交会，内外分点法等几
何方法求其坐标；从 3 条边支导线施测的界址点〔或地物点〕，一般不宜超过一个进展层次；依据图根点，一般不宜超过三个进展
层次。

当邻居过大，须在邻居内加布图根导线点，保证上述进展
层次的限制。

量取的栓距必需有多余条件检核，并进展误差安排。

施测滴水处界址点位时，可在其相应垂直于滴水的墙壁位置施测，
并量测记录其滴水外扩宽度及方位，上图时依据此点位坐标与栓
距长度解析其坐标。

⑸、界址点观测记录：野外数据采集以邻居为单位进展。

采集前首先将各级把握点的三维坐标输入全站仪，并进展严格的校对。

野外数据采集的编码一般承受无码形式进展，现场绘制草图。

设置测站时，一般以较远的把握点定向，用另一把握点或解析地物点作检核，当检核点坐标较差〔把握点〕小于±5cm或〔解析地物点〕小于±10cm，高程较差不大于±0.1m时，方可进展数据采集。

仪器高、觇标高应量至 1mm。

B. 界址点精度指标
界址点精度指标及适用范围
2. 地物要素
1〕 一般建筑物与构筑物
（1） 固定的永久性建筑物要测绘其占地状况，在建筑物右
角用分数形式标注层数和构造，即 3/2，分子为层数，分母为建筑物构造代码，见下表，同一栋建筑物层数不同的应分别标注。

层凹凸于
2.20m 的不作为一层。

构造 钢构造 钢和钢筋
钢筋 混合构造 砖木构造 其他构造 分类
混凝土 混凝土 缩写
钢 钢、钢 钢混 混合 砖木 其他 代码
1 2 3 4 5 6
房屋构造分钢、钢混〔砼〕、混、砖，铁，简洁等。

以钢为框架构造的房屋，以钢表示；以钢筋混凝土为框架构造的房屋，以砼房表示；以砖为承重墙体，以钢筋混凝土为楼板，以钢筋混凝土或瓦为顶盖的房屋，以混房表示；以砖为承重墙体，以木板为楼板，瓦为顶盖的房屋，以砖房表示；以砖为承重墙体，以铁皮〔或石棉瓦〕为顶盖， 类 别 界址点对邻近图根 点点位误差〔cm 〕 中误差 允许误差 界址点间 允许误差 〔cm 〕 界址点与邻 近地物点距
离允许误差
〔cm 〕
适用范围 一 ±5 ±10 ±10 ±10 二 ±7.5 ±15 ±15 ±15 城镇邻居外围界 址点及邻居内明
显界址点
城镇邻居内隐蔽
界址点及村庄内
界址点
住人或作车间的房屋，以简洁房表示；依附其他房屋或围墙搭建，以铁皮〔或石棉瓦〕为顶盖，堆放杂物的房屋，以简洁房屋表示；用简洁材料搭建在河边、鱼塘边水面上的茶楼、房屋，以简洁房屋表示；以钢柱或钢筋混凝土柱为支承，四周以铁皮为墙体，铁皮或石棉瓦为顶盖的工厂〔车间〕，以房屋表示，加注铁皮。

与地籍构造分类对应关系为：钢─钢；钢混─砼；混合─混；砖木─砖；其他─简洁房、铁等。

(2)房屋以墙基角为准，不得综合，不同性质、不同高度、不同权属的房屋应分割表示。

附属建筑物如不落地的阳台、雨篷及台阶等可舍去，落地阳台〔指最底层阳台和地面直接接触的〕楼房主体墙以虚线表示，突出局部按实际位置以实线表示；附属在楼房等建筑物上的门廊、雨罩等只采集带支柱的；飘楼〔二层以上的突出楼房〕底层墙基局部以实线表示，飘出局部按投影位置以带房屋属性的闭合虚〔线形X5〕线表示；居民地内部小于6m2 的偏房、单独的小门楼一般不采集，与房屋毗连的小门楼可按房屋综合采集。

凡有根底的在建房屋均应采集，并用《图式》4.1.3 符号表示。

(3)房屋应加注构造性质及层数，注记在建筑物的右上角。

对于楼房层数，四周门窗处房檐的净高在 2.2m 以上的算作一层，低于上述高度的不算一层。

(4)街道两侧用石棉瓦、塑料制品等搭建的不正规的临时建筑一律不采集。

机关、企事业单位和住宅区内正规的停车棚，大于 6m2 的要采集，并用棚房符号表示。

(4)室外楼梯要采集，并按《图式》4.3.4 符号表示。

地下建筑物的天窗及地下室一般不采集，但大面积的地下商场应采集，用《图式》4.1.4 虚线表示出范围，内加说明注记，地下商场的入口按《图式》5.8.3 符号表示。

(5)正规的厕所、牲口房要采集，并加注“W”或“牲”。

永久性的固定垃圾台应采集。

(6)两侧有墙体的前出厦与房屋合并表示，有柱的檐廊按《图式》4.3.1.1 b 符号表示,拐角处的柱子准确采集,直线局部的柱子适当配置表示。

(7)居民地的围墙一般应采集；与权属界址有关的或沿街道两侧用于亮化的栅栏要采集，当在图上短于 1cm 时不表示。

(8)加固坎上建有栏杆且无法按真实位置表示时，坎顶线与栏杆线重合表示，栏杆符号上的短线应向岸上地面一侧绘制。

(9)五级以下的台阶一般不表示，但与权属有关的要表示。

(10)实地大于 0.5m 的门墩依比例尺表示；其他以不依比例尺的符号表示。

(11)单位、村庄要注记名称，当单位名称过长时可注记简称。

(12)门牌号应注记在大门相应的位置，字头朝北或朝西
2）工矿建〔构〕筑物及其它设施
(1)凡依比例尺表示的烟囱、水塔、纪念碑、塑像、宝塔、微波传递塔等独立地物，按着地的几何图形采集外围轮廓线，以地类界或范围线表示，中间配置符号。

不依比例尺表示的独立地物，符号的定
位点应采集在该地物的中心位置处。

(2)宣传橱窗、广告牌一般不表示，但具有方位意义的独立、大
型广告牌应表示。

(3)路灯、照耀灯一般不表示，但主要道路上的路灯要采集。

(4)居民地及企事业单位内部的水泥地一律不表示。

(5)工厂内主要的露天设备〔包括主要管线〕要采集，以反映工厂用地性质。

露天设备可只绘出范围，内加注露天设备〔《图式》5.2.9〕符号。

3）交通及附属设施
(1)各级道路应采集，大路按其技术等级代码以《图式》6.3.1～
6.3.3 表示，并在图上每隔 15cm～20cm 注出大路的道路编号和铺面
材料。

大路及其附属建筑物，如桥梁、涵洞、路堤、路堑等以相应的符号表示。

无房屋建筑的公共汽车站牌不表示。

等级大路应绘出铺面线、路基线，如路边有路沟、路堤等时，路基线可省略表示。

(2)大路桥、铁路桥、高架桥等应按规定表示，桥爪绘在悬空桥面与实地交接处，有桥名的要注记桥名。

(3)大路进入城镇区或通过居民地时，要完整绘出。

城区街道的快、慢车道间的隔离栏不表示。

(4)大路平面相交时，铺面与路肩线对应连接。

等级大路与大车
路相交时，等级大路铺面线不连续，大车路路边线接在等级大路的路
肩线上。

(5)大型企事业单位内的正规〔有铺面材料〕的内部道路要采集。

(6)大车路宽度变化不大时，一般取其平均宽度绘制。

4）管线及附属设施
(1)地面上35KV〔含35KV〕以上的永久性高压电力线要采集。

低压电力线以及通讯线不采集。

(2)电线杆上的变压器、入地线、变电室〔所〕要采集，并按《图式》7.1.6～7.1.8 表示。

入地符号应垂直于线路的方向绘制。

地下的电力线、通讯线不表示。

(3)各种检修井、污水篦子、阀门、消防栓、窨井、窨井盖一般不表示，但与土地他项权利有关时应表示。

(4)管道只表示架空的和地面上的主干管道，分别用相应的符号表示。

架空管道的支柱或墩密集时，直线段上的可取舍,转折处的必需准确采集。

多根管道并列时，只表示主要管道，不注记根数，注记主要管道的性质〔简称〕。

建筑物上的管道可不采集。

5）水系及附属设施
(1)人工沟渠以沟渠内侧上边缘为准进展采集，图上宽度大于
1mm 时用双线，小于 1mm 时用单线表示，均加流向。

沟渠流入河流时水崖线如不在同一平面上，以沟边线和同高的坎边线相接，河流的水
崖线要绘完整。

人工沟渠内侧不绘陡坎符号。

(2)有堤的沟渠，其堤高出地面 0.5m 以上时，按有堤岸的沟渠符号表示。

如堤内侧未成两层的，用单面堤符号〔《图式》8.3.2a〕表示；当堤的内侧成两层，顶层堤脚与沟缘间有可通行地段的，用双面堤符号〔《图式》8.3.2b〕表示。

(3)道路两侧的护路沟一律用人工沟渠符号表示。

(4)大面积高出地面的养鱼池，外侧用单面堤表示，内绘水线；中间的隔离堤用水线表示。

坑塘一律用《图式》8.2.4 右侧的符号表示。

(5)其它水利设施如水闸、滚水坝、拦水坝、防洪墙、输水槽、倒洪吸等均需采集。

土堤堤高 0.5m 以上的才采集，堤顶宽度大于 0.5m 使用双线堤表示，否则用单线堤表示。

(6)河流应采集岸边线。

6）地貌
(1)地籍图内不绘等高线，只测绘高程，高程注记点的密度为图上1 点/dm2，高程注记至0.01m。

高程点一般测绘在道路穿插、路面、较大单位内部的院落内等地形特征点上，地形起伏较大区域应适当加测高程点。

(2)陡坎、斜坡应区分未加固和加固两种，陡坎是70°以上陡峻地段。

70°以下用斜坡表示，斜坡符号长线应绘至坡脚线位置。

(3)土堆、坑穴要采集，当比高大于 1m 时量注比高至 0.1m。

7）植被
(1)调查区内全部的植被一律按其外围轮廓进展采集，除旱地可以不填充符号，在图外右侧注记外〔注记形式为：“图内未加植被注记的耕地均为旱地”〕，其余一律填充相应的植被符号。

图上面积大于5cm2 的固定菜地应采集。

(2)花坛一般不采集，但单位内部有标志性的花坛、假石山及主
要道路上的条形花坛要采集，用地类界表示。

(3)较大场地上的草坪以实地范围采集，广场、公园内的草坪用自然草地符号表示，内注“草坪”二字。

(二) 地籍图的编辑
1.地籍图的内容应包括各级行政界限、街道〔邻居〕界限、地籍编号、宗地界址点、界址线、宗地用途、土地使用者全部者、地类号和宗地面积等。

2.将外业采集的界址点和地籍要素数据，直接传输至微机内，利用cass8.0 数字测图软件进展编辑，形成 1：500 地籍图图形文件。

3.地籍要素的分层按国土资源部《城镇地籍数据库标准》要求执行,并按建库的要求进展拓扑检查，以满足图形入库的需要。

4.界址点、界址线的点位、线划绘制尺寸及街道号、邻居号、宗地号、地类号和其它名称注记的字体，一律按《规程》附录F 的有关规定执行。

5.凡图上地物点与界址线冲突处，要查明缘由，并与权属调查者协商处理。

6.邻居内的宗地编号应和“宗地接合图”上的严格全都，并且不得重号。

7.权属调查工作底图上注记的单位名称与权属名称不全都的，以权属名称为准。

8.对于界址边长小于 0.1m 的界址线两端的界址点符号可舍去一
个，但应正确表示界址线的准确位置。

9.地籍编号包括街道号、邻居号、宗地号。

街道〔坊〕号注在图幅内适中位置〔不得省略〕，宗地号、地类号必需注在宗地内，假设宗地面积太小可以注在宗地外的空白处。

当一个宗地被两幅图或两幅以上的图幅分割时，面积较大的局部应注记宗地号、地类号，面积较小的局部可只注记宗地号，实在注不下时可注在内图廓线外。

10.地籍图各要素的分层按国土资源部《城镇地籍数据库标准》要求执行,面状地物必需形成闭合图斑，并按建库的要求进展拓扑检查，以满足图形入库的需要。

11.各等级把握点、线划绘制尺寸及其它名称注记的字体、字大一律按《规程》附录F1 和F3 的有关规定执行。

12.土地利用状况
闲置土地、空闲土地、低效使用土地、批而未供土地、供而未用土地按宗地调查，可分别用 x、k、d、p、g 字母在图上标注在地类编码之后。

违法占地用红色“W”标注在土地利用状况图的土地利用状况符号之后
(三) 地籍图绘制
1.根本地籍图的精度要求
(1)内图廓线长度误差不大于图上 0.2mm，对角线误差不大于图上0.3mm。

(2)图廓点、把握点和坐标网的展点误差不大于图上0.1mm，其
它解析坐标点展点误差不大于图上 0.2mm。

2.根本地籍图的绘制
(1)地籍图承受cass8.0 地籍成图软件，绘图比例尺为 1：500。

地籍图承受50cm×50cm 正方形分幅。

图幅编号：承受图廓西南角坐标，以10 公里为单位，取小数点前两位和小数点后二位，X 坐标在前，Y
坐标在后，中间加短线连接，如38.20—70.00。

前测区内已有相当比
例尺地形图时，地籍图的分幅与编号方法亦可沿用地形图的分幅与编号。

图名选择：图名应选用图幅内主要居民地名称或主要企事业及行政单
位名称，全测区不得重名。

假设图内无名可取时，应以相邻图幅的东、南、西、北四个方位命名，方位加括号，如王家村〔南〕。

依据调查
区内的图幅信息，自动进展分幅后，叠加图廓，使用喷墨绘图仪绘制出标准分幅的地籍纸图。

(2)图廓整饰及图内注记使用的各种字体的注记大小均按《规
程》附录F 的要求执行，图廓西南角测绘机关注记“方城县国土资源局”和测图单位，前者在右，后者在左。

(3)权属界址线使用 0.3mm 红色线划绘制，界址点用直径0.8mm
的红色圆圈绘制，水系用蓝色绘制，其它线划及注记一律用黑色表示。

(四) 宗地图绘制
1.首先比照地籍电子图与宗地草图的界址边长，同一界址边长
互差要求在 5cm 以内，否则要到实地检查。

在 cass8.0 软件中利用每
宗地的权属界址线生成权属文件。

2.宗地图是土地证书和宗地档案的附图，在以邻居为单位的根本
地籍图上，利用权属文件自动生成宗地图，再经过编辑处理后，使用喷墨绘图仪喷绘出宗地纸图。

2.依据宗地的大小一般承受 A4 幅面，面积较大的宗地可承受A3 幅面，当宗地图的内容较多，图上负载量较大时，可进展适当的取舍。

宗地图承受每宗一图，并依据宗地大小确定宗地图的比例尺〔比例尺必需为整百的倍数〕。

3.宗地图的内容包括本宗地号、宗地名称、地类号、宗地面积、界址点号、界址边长、相邻宗地号及相邻宗地界址示意线、指北针等。

与相邻宗地的界址示意线一般绘 10mm 长，与本宗地相邻的街巷、旱地、绿地等均按实际状况进展注记说明。

4.界址点、界址线用红色，水系用蓝色，其余用黑色表示。

5.宗地图的整饰，原则上同《规程》附录F4，现补充以下几点：
(1)北图廓外正中注记“宗地图”三字，A3 幅面的为高度中等线6.0mm，A4 幅面的为中等线 5.0mm，宗地编号形式为411322〔行政代码〕 XXX(街道号) XXX(邻居号) XXXX(宗地号)。

宗地图编号字大：A3 幅面为细等线 3.5 mm，A4 幅面的为细等线 3.0mm。

地籍图号为该宗地所在图幅号。

(2)比例尺用中等线体 3.0mm。

见附录样图。

(五) 面积计算与汇总
一、面积计算
1.宗地面积计算，在以邻居为单位的根本地籍图上，利用 CASS 软件的功能，自动生成宗地面积计算表，并打印输出。

成果输出后以邻居为单位装订成册。

2.面积计算承受全解析法，以权属宗地为单位，用四周的界址点坐标进展计算。

当宗地面积之和与邻居理论面积之差小于等于±
0.0005P〔P 邻居为理论面积〕时，不进展平差，将较差配赋在道路或河流内，并加以说明；当大于±0.0005P时，应查明缘由。

3.相邻街道、邻居间界限转折点坐标，一般按道路中心线图解确定，并且公用。

道路、空地等占地面积，一般是利用四周宗地界址点坐标及邻居转折点坐标计算；邻居外围的耕地〔旱地〕、菜地、水系的占地面积一般承受明显地物点的坐标计算。

4.面积计算表由计算机软件自动生成，宗地编号形式为 411322 〔行政代码〕 XXX(街道号) XXX(邻居号) XXXX(宗地号)。

5.界址点坐标取位至 1mm，界址边长取位至 1cm，面积取位至
0.01m2。

二、面积汇总
1.各邻居宗地面积计算完毕后，均应进展“以邻居为单位的宗地面积汇总”和“城镇土地分类面积统计汇总”。

2.面积汇总由 CASS 软件系统自动生成，文件格式为 Excel 电子
表格。

并使用打印机打印后以街道为单位进展装订。

3.为保证各类表格填写的准确性，各类表格的填写均在微机上用CASS 软件进展，在面积汇总、分类统计、城镇土地利用分类面积统计表之间建立链接，可以便利修改及实时变更。

见样表。

注：
〔1〕阳台指有永久性上盖、有围护构造、有台面、与房屋相连、以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进展室外活动、晾晒衣物等的
空间。

（2）挑廊指二层以上挑出房屋外墙体，有围护构造，无支柱有顶盖
的水平交通空间。

（3）檐廊指上方有飘檐，廊的一边与房屋相依，一边有柱的走廊。

檐廊的不肯定是在建筑物底层，很多别墅是在三层，房屋的四周。

（4）飘楼指楼房向外飘出,地面无支柱的楼层。

（5）柱廊指有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通
行的建筑物，如长廊、回廊等。