湖北省2015年下半年土地估价师《管理法规》：普通合伙企业试题

湖北省2015年下半年土地估价师《管理法规》：普通合伙
企业试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

【2004年考试真题】
A：估算开发后的售价
B：估算开发的总费用
C：确定最佳开发利用方式
D：估算开发周期
E：时间因素
2、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属__策略。

A．风险回避
B．风险抑制
C．风险自留
D．风险转移
3、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。

A．分等估价
B．定级估价
C．分等定级
D．基准估价
4、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

【2004年考试真题】
A：道路状况
B：供水状况
C：供气状况
D：排水状况
E：时间因素
5、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是（）。

A．该房地产可以抵押
B．该房地产不能抵押
C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押
D．房屋可以抵押，但土地不能抵押
6、下列分组中属于按品质标志进行的是。

A：超市按年销售额分组
B：企业按行业分组
C：职工按月工资额分组
D：城市按非农业人口数分组
E：土地
7、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。

由__确定。

A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
8、按监察的__，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。

A．时间的不同
B．活动范围
C．对象
D．系统关系
9、路线价估价法的精度与__密切相关。

A．路线价修正体系与深度指数
B．路线价修正体系与标准宗地
C．路线价与路线价修正体系
D．路线价与标准宗地
10、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

【2007年考试真题】
A：50．5
B：67．5
C：70．5
D：72．5
E：时间因素
11、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。

A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
12、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。

A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
E：合法性
13、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。

A：交通平衡
B：时间平衡
C：区位平衡
D：空间平衡
E：时间因素
14、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用方法．【2004
年考试真题】
A：成本法
B：权益法
C：市价法
D：成本与市价孰低法
E：土地
15、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议
16、决定土地价格高低的主要因素是的存在。

A：经济地租
B：绝对地租
C：级差地租
D：垄断地租
E：合法性
17、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A：市场营销
B：市场策划
C：市场预测
D：市场细分
E：合法性
18、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／㎡，则该建筑物现值为万元。

A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
19、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

【2004年考试真题】
A：3
B：5
C：8
D：35
E：时间因素
20、关于土地供给的叙述，错误的是。

A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
D：土地的经济供给有一定弹性
E：时间因素
21、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后__日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。

A．20
B．30
C．45
D．60
22、专利权属于。

A：流动资产
B：固定资产
C：无形资产
D：递延资产
E：土地
23、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。

A．工伤社会保险
B．养老保险
C．医疗保险
D．失业保险
24、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

A：10000
B：12000
C：8000
D：11000
E：时间因素
25、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A.绝对地租 
B.垄断地租 
C.级差地租Ⅰ 
D.级差地租Ⅱ
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、耕地保护管理的主要内容具体有。

A：基本农田保护管理
B：耕地占补平衡管理
C：土地整理复垦管理
D：耕地保护执法
E：土地统计
2、下列账户中，按照权责发生制原则要求设置的账户有__费用。

A．财务
B．待摊
C．预提
D．管理
E．销售
3、确定固定资产重置成本的方法有。

A：成新率法
B：细节分析法
C：物价指数法
D：功能价值法
E：取得开工许可证
4、根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，居住用地包括等。

A：住宅用地
B：居住区道路用地
C：居住区公共服务设施用地
D：代征城市道路用地
E：代征城市绿地
5、根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。

A：种植粮食作物、经济作物的土地
B：菜地
C：园地
D：林地
E：草地和水面
6、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。

【2009年考试真题】
A：基准地价表
B：基准地价成果图件
C：基准地价因素修正系数表
D：基准地价评估方案
E：基准地价成果应用说明
7、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是__。

A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产
B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可
D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定
8、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是__原则。

A．城镇规模和职能调控
B．行政建制协调
C．城镇规模调控
D．近邻平衡
9、A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于__所有。

A．A企业
B．B企业
C．C企业
D．D企业
10、城市总体规划的强制性内容包括。

A：城市建设用地
B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域
D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
11、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

A．10
B．15
C．30
D．60
12、以下对土地的分析中正确的是。

A：土地有比较完整的市场
B：土地价格高低不由生产成本决定
C：土地价格形成时间长且相对比较困难
D：资本有机构成的提高导致地价呈上升势态
E：农村社会经济发展水平
13、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中__。

A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政
B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业
C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政
D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关
E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业
14、应税劳务税目征收范围有__。

A．娱乐业
B．建筑业
C．金融保险业
D．服务业
E．房地产业
15、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．(2000年真题)
A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定
B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定
C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定
D：根据过去实际收益的高低来确定
E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映
16、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。

A．农业生产实测资料
B．农业区划资料
C．土壤普查资料
D．农业统计资料
E．样点土地利用条件
17、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是。

A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C：需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E：改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
18、土地利用总体规划的内容应当包括等。

A：现行规划实施情况评估
B：规划背景与土地供需形势分析
C：土地利用战略
D：规划实施的责任与保障措施
E：土地利用的优先化政策
19、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。

A：省级
B：地市级
C：县(市)级
D：乡(镇)级
E：村级
20、某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（）是错误的。

A．接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
B．与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务C．倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
D．接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
E．与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还21、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。

A：地形
B：地势
C：地带
D：各类地貌
E：地理特征
22、某企业因生产规模扩大，需要占用土地15公顷，其中5公顷为基本农田，10公顷为耕地。

根据农用地分等成果，占用耕地为7等地，补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产能力分别为1000千克和800千克。

下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是。

A：等级折算系数为：800／1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷B：等级折算系数小于1时按l计，所以补充耕地的数量为15公顷
C：等级折算系数为：1000／800=1.25，所以补充耕地的数量为1.25×15=18.75公顷
D：需补充耕地的数量为5公顷
E：35％～50％
23、克里斯泰勒根据建立中心地体系的基本模型。

A：市场原则
B：经济原则
C：交通原则
D：行政原则
E：区域原则
24、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点，直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列的说法是正确的。

【2002年考试真题】
A：随着世界市场的进一步开放，地产市场的地区性与个别性的表现，愈来愈多地受世界经济秩序的影响
B：1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响地价的个别因素
C：在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D：1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
25、垄断对资源配置的影响有。

A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性C：垄断还可能导致技术性低效率
D：垄断可以使资源进行优化配置
E：没有影响。