重庆省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：草原法考试试卷

重庆省2015年上半年土地估价师《基础与法规》知识：草
原法考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、甲县某企业占用耕地后，向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费，但由于甲县耕地后备资源匮乏，经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充耕地。

按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。

A：占地企业
B：甲县政府
C：乙县政府
D：市国土资源部门
E：35％～50％
2、当土地的实际用途与土地使用证登记用途不一致时，评估应。

A：根据客观原则，按实际用途评估
B：根据合法原则，按土地使用证登记用途评估
C：根据最有效使用原则，按实际用途评估
D：按实际用途评估，在评估结果中扣除由于变更土地用途需要补缴的土地出让金
E：合法性
3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

A．1
B．2
C．3
D．6
4、__不属于影响土地利用的因素。

A．自然因素
B．经济因素
C．社会因素
D．区域因素
5、下列关于临时用地，表述不正确的是__。

A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意
B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。

其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续
C．临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D．临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订
6、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给
B．社会需求
C．经济支持
D．计划和规划
7、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。

现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通(通路、通上水、通电)一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。

A：
B：-5
C：-6
D：-11
E：时间因素
8、城镇范围内新征收的非耕地应__开始缴纳土地使用税。

A．自批准征收次日起
B．自批准征收次月起
C．自开工之日起
D．自实际使用该地之日起
9、土地估价涉及的供需原则并不以为基础．(2002年真题)
A：替代原则
B：预期收益原则
C：变动原则
D：竞争原则
E：合法性
10、刘某等人，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。

根据规定，该公司的成立日期应是。

A：股东会成立日
B：公司营业执照签发日期
C：申请成立日
D：政府主管部门批准成立日
E：35％～50％
11、土地登记以__级行政区为单位组织进行。

A．省
B．市
C．县
D．乡
12、耕地的承包期为__年。

A．30
B．40
C．50
D．60
13、依据我国城市分类，特大城市是指__。

A．直辖市
B．省会城市
C．计划单列市
D．人口100万以上城市
14、人工幅度差系数一般为。

A：10％-15％
B：11％-15％
C：12％-15％
D：13％-15％
E：土地
15、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为__误差。

A．组内
B．随机
C．组间
D．系统
16、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

【2006、2004、2002年考试真题】A：面积规模和资金来源
B：投资数额和资金来源
C：规划要求和开发的难易程度
D：面积规模和开发的难易程度
E：时间因素
17、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年
B．取得本科学历且从事相关工作满1年
C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业
D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称
E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称
18、土地管理的龙头和基本依据是__。

A．土地利用总体规划
B．土地开发总体规划
C．土地利用详细规划
D．土地利用专项规划
19、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。

A：表示方式
B：价格基础
C：生产成本
D：形成时间
E：合法性
20、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。

A．综合分析
B．整体控制
C．主导因素
D．土地收益差异
21、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。

A．通货膨胀
B．利息
C．贷款利息率
D．风险
22、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文
B．自然
C．经济
D．社会
23、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。

A．物价变动
B．交通条件
C．公用设施条件
D．环境质量
24、基准地价系数修正法的基本原理是__。

A．收益原理
B．替代原理
C．地租理论
D．区位理论
25、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】
A：承保利润和广告利润
B：承保利润和投资利润
C：承保利润和推销利润
D：投资利润和广告利润
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，。

A：应向本集体经济组织提出申请
B：在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C：公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批
D：公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批
E：经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
2、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是。

A：行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B：对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C：申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议
E：申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政
复议
3、下列选项属于应税消费品的是__。

A．化妆品
B．酒及酒精
C．汽车轮胎
D．食用油
E．自来水
4、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行，防止占多补少、占优补劣。

A：按面积占一补一
B：按等级折算
C：占少补多
D：按价补偿
E：35％～50％
5、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。

A：劳动定额
B：材料消耗定额
C：市政工程定额
D：间接费定额
E：机械班台使用定额
6、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。

A：国土资源部
B：国务院
C：省级人民政府
D：市级人民政府
E：县级人民政府
7、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。

A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C：土地征收是土地所有权的改变
D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E：土地征用是土地使用权的改变
8、市场经济的直接对立物包括__。

A．公有制
B．自然经济
C．产品经济
D．计划经济
E．概念经济
9、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《物权法》
D．《拍卖法》
E．《土地管理法实施条例》
10、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人(或承包经营权人)的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。

A．30%
B．50%
C．60%
D．70%
11、地价与地租的关系是。

A：10年的地租相当于地价
B：类似资本与利息的关系
C：地价的高低取决于地租的高低
D：地价是地租的资本化
E：地租收取的多寡主要受制于地价的高低
12、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。

A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税
13、不动产开发的预付资本通常主要包括。

【2002年考试真题】
A：地价款
B：建安工程费
C：专业费用
D：利息
E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润
14、《城市房地产管理法》所称房地产交易，包括__。

A．房地产开发
B．房地产转让
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房地产中介
15、下列选项中是，属于征地行为特征的有。

A：政府行为
B：补偿性
C：强制性
D：公开性
E：用途改变性
16、按具有综合职能可将城市划分为。

A：全国性的政治、经济、文化中心
B：大区级的政治、经济、文化中心
C：省区级的政治、经济、文化中心
D：地区级的政治、经济、文化中心
E：县级的政治、经济、文化中心
17、以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是__。

A．以道路、沟渠或其他明显地物为界
B．在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界
C．区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段
D．人流量、位置不能作为划分区段的依据
E．对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等
18、土地估价报告应经才能生效。

A：估价假设条件说明
B：土地估价师签字
C：公证
D：土地估价机构盖章
E：送文函
19、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出一定范围内工业产品生产成本的最低点，并以此作为配置工业企业的理想区位。

该观点是由德国经济学家首创。

A：杜能
B：韦伯
C：克里斯塔勒
D：豪斯霍费尔
E：35％～50％
20、地籍调查包括。

A：权属调查
B：地产临路状况
C：用途限制
D：地籍测量
E：面积测量
21、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40
B．50
C．70
D．80
22、成本法中的投资利息的计算基数包括。

A：土地取得成本
B：开发成本
C：管理费用
D：销售费用
E：销售税费
23、短期资金市场的特点包括（）。

A．融资期限短
B．融资期限长
C．参与者主要是机构的投资者
D．融资的目的是为解决短期资金周转的需要
E．金融工具有较强的“货币性”，即流动性
24、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为__。

A．4万人/公顷
B．3万人/公顷
C．1万人/公顷
D．12万人/公顷
25、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。

A：军事设施用地
B：使领馆用地
C：宗教用地
D：机场用地
E：35％～50％。