2024年西安地区二手房交易标准合同范本

2024年西安地区二手房交易标准合同范本本合同目录一览
1. 房屋基本情况
1.1 房屋位置
1.2 房屋面积
1.3 房屋户型
1.4 房屋楼层
1.5 建造年份
1.6 所有权证号
2. 交易双方信息
2.1 卖方信息
2.2 买方信息
3. 房屋交易价格
3.1 交易价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间
4. 房屋交付时间及条件
4.1 交付时间
4.2 交付条件
5. 房屋过户手续
5.1 过户费用
5.2 过户时间
6. 房屋维修责任
6.1 保修范围
6.2 保修期限
7. 交易手续费
7.1 手续费用
7.2 支付方式
8. 违约责任
8.1 卖方违约
8.2 买方违约
9. 争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
10. 合同的生效、变更和解除10.1 合同生效条件
10.2 合同变更
10.3 合同解除
11. 其他约定
11.1 物业管理费
11.2 水电气费用
11.3 家具家电归属
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他相关文件
13. 合同签署日期
14. 合同签署地点
第一部分：合同如下：
第一条房屋基本情况
1.1 房屋位置：西安市X路号，具体栋号单元门牌号。

1.2 房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。

1.3 房屋户型：所述房屋为室厅卫的户型。

1.4 房屋楼层：所述房屋位于第层，总楼层为层。

1.5 建造年份：所述房屋建造年份为年。

1.6 所有权证号：房屋所有权证号为。

第二条交易双方信息
2.1 卖方信息
卖方姓名：X
身份证号：
联系电话：X
地址：西安市X路号
2.2 买方信息
买方姓名：X
联系电话：X
地址：西安市X路号
第三条房屋交易价格
3.1 交易价格：双方确认，上述房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。

3.2 付款方式：买方采取银行转账方式，将房款分两次支付给卖方。

3.3 付款时间：首付款人民币X万元整于本合同签订之日起5个工作日内支付给卖方；剩余房款人民币X万元整，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起5个工作日内支付给卖方。

第四条房屋交付时间及条件
4.1 交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及附属设施交付给买方使用。

4.2 交付条件：所述房屋应符合下列交付条件：
（1）房屋及附属设施应保持完好，无遗留问题；
（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件应齐全；
（3）水、电、燃气、供暖等户号已办理，且费用已结清；
（4）物业管理费、公共维修基金等已结清；
（5）卖方应按照本合同约定，将家具、家电等附属设施随房交付买方。

第五条房屋过户手续
5.1 过户费用：双方同意，办理房屋过户手续所产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由买方承担。

5.2 过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房屋过户手续。

第六条房屋维修责任
6.1 保修范围：本合同所涉及的房屋及附属设施，在保修期内出现质量问题，卖方应承担维修责任。

6.2 保修期限：本合同项下的房屋及附属设施保修期限为自房屋交付之日起算，共计个月。

本部分内容共计2000字内，已详细阐述了房屋基本情况、交易双方信息、房屋交易价格、房屋交付时间及条件、房屋过户手续以及房屋维修责任等内容。

后续部分将依次阐述违约责任、争议解决方式、合同的生效、变更和解除、其他约定等内容。

第八条违约责任
8.1 卖方违约
如卖方违反本合同的任何条款，包括但不限于延迟交付房屋、房屋及附属设施不符合约定等，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。

8.2 买方违约
如买方违反本合同的任何条款，包括但不限于延迟支付房款、不履行过户手续等，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。

第九条争议解决方式
9.1 协商解决
双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。

9.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向西安市房地产交易中心申请调解。

9.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均有权向西安市仲裁委员会申请仲裁。

9.4 法律途径
如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十条合同的生效、变更和解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2 合同变更
任何一方要求变更本合同的，应书面向另一方提出，经双方协商一致后签署书面文件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。

10.3 合同解除
除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本合同。

如双方协商一致解除本合同，应签署书面文件，作为本合同的附件，具有同等法律效力。

第十一条其他约定
11.1 物业管理费
自买方接收房屋之日起，物业管理费由买方承担。

11.2 水电气费用
自买方接收房屋之日起，水、电、燃气费用由买方承担。

11.3 家具家电归属
本合同所涉及的家具、家电等附属设施，按照双方约定归买方所有。

具体清单见附件。

第十二条附件
本合同的附件包括：
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 房屋买卖合同备案证明
12.4 房屋交易税费发票
12.5 家具、家电清单
第十三条合同签署日期
本合同于年月日签署。

第十四条合同签署地点
本合同于西安市X路号签署。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房屋所有权证复印件
说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需核实该证件的真实性和有效性。

附件2：买卖双方身份证复印件
说明：身份证是买卖双方的身份证明，用于核实交易双方的身份信息。

附件3：房屋买卖合同备案证明
说明：房屋买卖合同备案证明是证明本合同已备案的法律文件，具有法律效力。

附件4：房屋交易税费发票
说明：房屋交易税费发票是证明交易过程中产生的税费已经支付的法律文件。

附件5：家具、家电清单
说明：家具、家电清单详细列出了随房交付的家具和家电，买方应核实清单内容的真实性和完整性。

说明二：违约行为及责任认定：
1. 卖方违约行为：
延迟交付房屋
房屋及附属设施不符合约定
未按约定时间办理过户手续
2. 买方违约行为：
延迟支付房款
不履行过户手续
未按约定时间接收房屋
3. 违约责任认定：
违约金：违约方应支付本合同交易价格的5%作为违约金。

损失赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。

示例说明：
假设卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。

如果延迟交付导致买方遭受额外损失，卖方还需承担相应的损失赔偿责任。

说明三：法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。

2. 身份证：指买卖双方的身份证明。

3. 过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。

4. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。

5. 损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失。

房屋所有权证用于确认房屋的所有权归属。

身份证用于核实交易双方的身份信息。

过户手续用于办理房屋所有权的转移。

违约金用于界定违约责任的经济赔偿标准。

损失赔偿用于弥补因违约行为导致的直接经济损失。