山东省2017年上半年房地产经纪人：经纪活动方式特征模拟试题

山东省2017年上半年房地产经纪人：经纪活动方式特征模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
2、反映地块开发强度的重要指标是。

A：建筑限高
B：容积率
C：建筑密度
D：用地性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联系电话等内容，属于。

A：公示信息
B：授权查询信息
C：市场信息
D：网络信息
E：权利型房地产投资信托
4、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。

A：职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B：上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息
C：职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转
D：每年6月30日为结息日
E：权利型房地产投资信托
5、预期投资收益率可以通过总投资回收年限计算，公式为。

A：预期投资收益率=总投资额／总投资回收年限
B：预期投资收益率=总投资回收年限／总投资额
C：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／平均投资额
D：预期投资收益率=(总投资额÷总投资回收年限)／总投资额
E：工厂的生产设备
6、关于合理使用征地补偿费，下列说法错误的是。

A：建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用
B：耕地占用税用于农业发展和土地开发
C：菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展
D：征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支
E：权利型房地产投资信托
7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为年。

A：10
B：30
C：40
D：50
E：权利型房地产投资信托
8、楼梯的组成中，的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

A：楼梯段
B：栏杆
C：休息平台
D：扶手
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：二分之一
B：五分之三
C：三分之二
D：五分之四
E：权利型房地产投资信托
10、有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，房地产开发企业才可设立。

A：1
B：2
C：3
D：4
E：权利型房地产投资信托
11、申请人申请预购商品房转让预告登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。

A：预购商品房权益转让书
B：预告登记证明
C：契税凭证
D：商品房预售合同
E：客户资金代收代付风险
12、随着信息化的日益发展，成为获取信息的便捷途径。

A：电视
B：媒介
C：广播
D：网络
E：客户资金代收代付风险
13、作为买方代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过套，否则容易给客户带来“看花眼”的感觉，使客户不容易比较和挑选合适的房源。

A：3
B：5
C：7
D：10
E：工厂的生产设备
14、可能导致人体过敏的室内装饰材料是。

A：大理石材
B：花岗石材
C：纯羊毛壁纸
D：实木地板
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构及其估价人员应当回避未回避的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并可处万元以下的罚款。

A：1
B：3
C：7
D：5
E：权利型房地产投资信托
16、房地产经纪人在为客户解答问题时，应尽可能使用。

A：法律用语
B：口头用语
C：书面用语
D：地方用语
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。

A：项目定价
B：项目销售
C：项目市场推广
D：投资决策
E：工厂的生产设备
18、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。

A：要式合同和不要式合同
B：主合同和从合同
C：双务合同和单务合同
D：典型合同和非典型合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。

A：收集信息的能力和倾听的技巧
B：分析因素的能力和倾听的技巧
C：分析信息的能力和倾听的态度
D：理解信息的能力和倾听的态度
E：工厂的生产设备
20、材料的不可恢复的残留变形，称为。

A：塑性变形
B：脆性变形
C：韧性变形
D：弹性变形
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。

A：客户诚意度难以把握，开盘销售率不确定
B：由销售团队能力决定
C：由客户储备量和客户诚意度以及现场销售氛围决定
D：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高
E：工厂的生产设备
22、房地产经纪机构的意外风险指人们无法预料到的风险，下列属于其意外风险的是。

A：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险
B：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险
C：人们的过失行为所带来的风险
D：因错误估计市场行情导致决策失误带来的风险
E：客户资金代收代付风险
23、建设单位通过招标投标方式选聘物业服务企业，新建现售商品房项目应当在现售前日完成。

A：30
B：35
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
24、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

A：开盘活动的场地选择
B：开盘活动现场的人气与氛围
C：开盘活动的现场准备和传播信息的程度
D：开盘活动的策划方式和表现形式
E：工厂的生产设备
25、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。

A：层次性
B：整体性
C：独立性
D：动态性
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。

A：承包
B：招揽
C：推销
D：宣传
E：客户资金代收代付风险
2、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。

A：2500
B：2455
C：2565
D：2535
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、物业管理的前期准备阶段的工作包括。

A：物业管理人员的选聘和培训
B：物业的接管验收
C：物业管理规章制度的制定
D：制定临时管理规约及有关制度
E：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
4、双向人际交往的优点是。

A：可不受时间、地点的限制
B：具有规范性、严肃性、权威性
C：信息反馈及时，双方易保持和谐氛围
D：不易被歪曲，易于长期保存，并且能够不受时空的限制
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、消费者思维的特点不包括。

A：思维的独立性
B：思维的敏感性
C：思维的灵活性
D：思维的创新性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、某居民购买一套总价为30万元的商品住宅，首期付款为总价的30％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，若按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为元。

A：1504．5
B：1507．5
C：1643．5
D：1695．5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产代理合同中委托人的义务包括。

A：承担处理事务的费用的义务
B：承担后果的义务
C：给付房地产经纪人报酬的义务
D：承担赔偿损失的义务
E：亲自处理事务的义务
8、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有。

A：恢复原状
B：消除危险
C：返还财产
D：违约金
E：赔偿损失
9、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。

A：占有权
B：使用权
C：收益权
D：处分权
E：租赁权
10、除法律法规另有规定外，是经纪人在完成经纪服务后取得的报酬，其支付时间由经纪人与委托人自行约定。

A：信息费
B：佣金
C：酬金
D：红利
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪机构风险规避过程由步骤构成。

A：实施该方案
B：将该方案与相关人员讨论，并报上级批准
C：根据调研结果，草拟消除风险的方案
D：针对预知风险进行进一步调研
E：风险分析
12、中国民法的基本原则主要包括。

A：平等原则
B：自愿原则
C：尊重良俗原则
D：诚实守法原则
E：公平原则
13、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。

A：程序复杂
B：涉及面广
C：方式多样
D：不确定性多
E：人员混杂
14、新建商品房销售人员对目标客户进行分析的主要内容包括。

A：潜在客户的调查
B：对所接待客户的特点分析总结
C：了解客户所能承受的房价范围
D：了解客户愿意接受的房屋地理位置
E：了解客户愿意接受的房屋环境
15、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。

A：3
B：5
C：7
D：9
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、用来细分消费者市场的因素可分为等。

A：系统因素
B：地理因素
C：人口因素
D：行为因素
E：心理因素
17、存量房经纪业务基本流程中，客户开发的方法包括。

A：发放广告宣传单
B：展销会
C：驻守
D：陌生拜访和物业拜访
E：网络开发
18、土地取得成本是指取得房地产开发用地所必需的等。

A：保险费
B：费用
C：房地产税
D：税金
E：利润
19、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。

A：招标
B：仲裁
C：拍卖
D：检验
E：咨询
20、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。

A：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用
C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案
D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门
E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
21、工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期属于城市进化理论中阶段。

A：相对分散
B：绝对集中
C：相对集中
D：绝对分散
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。

A：陈某的儿子
B：陈某的经纪人
C：陈某的继母
D：陈某的女儿
E：护理陈某多年的保姆
23、从建筑总平面图中可以看出。

A：该建筑场地的位置、大小及形状
B：新建建筑物的朝向
C：场地内的道路布置与绿化安排
D：扩建建筑物的预留地
E：门、窗的位置、尺寸及编号
24、目前我国房地产卖方代理包括。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理
B：境外个人在我国境内承租房屋的代理
C：新建商品房销售代理
D：房屋出租代理
E：存量房出售代理
25、办理房屋登记的程序包括。

A：申请
B：受理
C：审核
D：公证
E：记载于登记簿。