混合社区与居住融合探析
以雁塔区崇德坊社区为例关于城市混合式社区成员互动的实证研究
之间的互动就显得十分必要 了。 在国内外学者中 ，马斯 洛从需要层次论 出发 ，指 出当人们 的
２２ １ 社 区居 民之 间的 交 往 互 动 ．．
通过单变量描 述统计 ，我们发现 ，该社 区被调 居民中 ，与其
４ ６个”和 “２个及以上” １ 居住条件得到了基本的满足 之后 ，人们对居住的环境必然会提 出 存在经常性交往的居民主要集中在 “－ 更高的社交需求和认同感。人们不但需要温暖的家，同样 需要与 两个 区段。在通过双变量交互分析 ，可以得 出被调查者的职业对 邻里居 民互通有无。国内学者在对社 区进行大量研究后发现：我 其经 常交 往人 数 有 影 响 。如 表 １ 示 。 所 国城市社区互动相对不足。王思斌认为 “ 人们对经济利益的要求、 表 １居 民职业与其经常交往人数的频数分布及卡方检验 社 会流动的加剧和私 人领域 的强化都 给社区建设带来严 重的挑 Ｃ ｒ ｓ ａｂ ｏ 《 战” 。黄玉捷指 出 ，由于城市居 民居住格局 的改变 ，生活节奏的 ％ｗｉ ｉ 与您现 在经 常性 交往的 邻里人 数是 ｔｎ ｈ 加快 ，工作压 力和心理 负担过重等原 因，许多人际交往 空洞、表 面 、短暂， “ 给人一种表面热情而实际冷漠的印象” 。这些 国内外 您 交 员 事单 ２％ １％ ６ ２％ １％ 现差转 合 或 业 ２ ８ ２ ９ ３ ％ ０ ８ ４ ３ 学者都 看到 了社 区邻 里互动趋于冷淡 的问题 以及改善这一现状 在的 毕生 ３ ０％ ３ ５４ ％ ６ ％ ４１ ％ ｇ２ ％ 职业 个体业 主 ２ ％ ９７ ３ ％ １３ ２ ％ ０４ ２ ％ １７ 的必要性。而较少对导致问题 的因素及增进互动的方法进行深入 是 下 岗、 失业 、 无业 人 员 １ ６％ ７ ２％ ７ ３ ３ １％ ∞４ ％ １ ８ ５％ 商业服 务业一 般从 业人 员 １５ ３ ％ ６３ ％ ６１ ％ ５ ％ 研究。同时，在我 国西北地区，尚无关于城市社区居 民互动问题 退休人 员 １ ％ １１ ２３ ４ ％ １ ％ ８８ １ ％ ６３ 伯 ３ ％ 的研究。因此 ，构建混合式社 区成员的良好互动动态模型对于推 农 晟厦算 弛 １ ％ ６７ ５４ ％ 住２ ％ ａ２ ％ 进和谐社 区建设、 和谐社会建设十分重要。而雁塔 区崇德 坊社 区， 作为西安市党建工作示范社区 ，在西安市的混合式社 区中具有代 表性 ，是一个典型的混合式社区。基于此，我们选择在这里进行 Ｃｈ 一 ｑｕａ ｅ ＂ ｔ ｉ， ｓ ｒ ｒ ｓ ｅｓ “ 关于城市 混合式社区成 员互动的实证研究” ，希 望为和谐社区的 建设提供一些有价值 的参考。 １ 研 究 对 象及 方 法 ． 崇德 坊 社 区位 于 西 安 市雁 塔 区小 寨 路 街 道办 ，面 积 ０ ３平 ． ０ 方 公 里 ，人 口 ６ ３ ５ ７人 （ ０ ５年 ） ２０ ，是 西安 市 成 立 最 早 的社 区 之
房地产设计方案中的多元化居住类型
社区内既有高层公寓楼，也有低密度的别墅区，满足不同人群的 居住需求。
共享空间
通过设计共享绿地、公共空间和文化活动设施等，促进不同居住 类型居民之间的交流与互动。
06
多元化居住类型在房地产设计方 案中的挑战与对策
市场需求变化对设计的影响
消费者需求多样化
随着消费者对居住环境和品质要求的提高，设计方案需要满足不同 人群对户型、面积、装修风格等方面的多样化需求。
房地产设计方案中的多元化 居住类型
：
2023-12-29
• 引言 • 多元化居住类型概述 • 房地产设计方案中的多元化居住类
型 • 多元化居住类型的优势分析
• 房地产设计方案中的多元化居住类 型实践案例
• 多元化居住类型在房地产设计方案 中的挑战与对策
• 结论与展望
01
引言
背景与意义
多元化居住类型的需求
独栋别墅设计
独立别墅
完全独立的建筑，通常有较大的 室外空间和私人庭院，适合大家 庭或追求高品质生活的家庭。
豪华别墅
高端的独立别墅，配备高端设施 和私人泳池、健身房等，提供极 致的居住体验。
混合式居住设计
综合社区
结合公寓、联排别墅和独栋别墅 等多种居住类型，提供多样化的
居住选择和社区设施。
垂直城市
多元化居住类型的重要性
适应市场需求
促进社会融合
随着社会和经济的发展，人们对居住环境 和品质的要求越来越高，多元化居住类型 能够提供更多选择，满足不同需求。
多元化居住类型能够将不同社会群体聚集 在一起，促进交流和互动，增进相互理解 和尊重，有利于社会和谐与稳定。
提升城市形象
实现可持续发展
多元化居住类型能够丰富城市景观和建筑 风格，提升城市的整体形象和品质，增强 城市的吸引力和竞争力。
混合功能住区对城市可持续发展影响初探
Hun he gong neng zhu qudui cheng shi ke chi xu fa zhan ying xiang chu tan 混合功餡件反对城市可持续发展影响初探■刘程混合功能发展一直是被广泛使用却很少明确界定的概念，目前来看，对于混合功能发展的研究仍然有一定不足。
首先，混合功能发展是否提高城市的可持续性，系统的分析验证尚待完善；其次，混合功能发展的理论主要基于发达国家的经验，而在中国的经验相对缺乏。
从这两方面来说，本次工作尝试通过对个别典型的混合功能住区项目进行评价，探析此类项目在中国实施与发展的情况是否符合预期并满足可持续城市的特征，这对于理性思考当前的开发热潮以及展望混合功能发展在中国的前景具有积极的意义。
有关混合功能发展(Mixed-use Development)的理论研究从20世纪60-70年代就已经开始，至今都是学术界的热点问题，并且经历了从研究具体问题到综合经济学、社会学、生态学等角度把它作为可持续发展途径之一的研究历程。
确切地讲，混合功能发展一直是被广泛使用却很少明确界定的概念，其内涵和外延也不尽相同。
第一个系统性的定义来自美国城市土地学会(Urban Land Institute, ULI),其主要特征可概括为：(1)包含三种或三种以上、能形成相互支持的主要营利性功能；(2)各组成部分之间在形态和功能上的有效整合，包括不间断的步行系统;(3)按照连贯统一的规划进行开发，且在规划中确定混合功能类别、规模、密度等来保证各个方面的协调一致。
笔者认为，要实现可持续的混合功能发展，必须包含至少两种可兼容功能作为基本功能，并且在一定范围内形成相对紧凑的土地使用环境，且各组成部分在形态和功能的层面上能够得到有效整合。
近十年间，中国的大型综合体开发愈演愈烈,都是打着混合功能社区的旗号。
究竟这些案例的发展状况如何，以及是否带动了其城市的可持续发展，仍然不得而知。
在更高一个层面上，实现混合功能发展的地区对自身以外的城市区域的可持续性是否具有推动作用也有待验证。
城市社区发展的瓶颈——混合型社区发展现状及其治理探讨
三 、城 市 社 区 类型 划 分 这 两 大 瓶 颈 的 存 在 并 不 具 有 普 遍 意 义 ， 而 是 突 出 的表 现 在 残疾 人 为优 抚 对 象 和 便 民 利 民 为 主 要 内容 的 社 区服 务 工 作 倾 斜 。 当 时 的 学 术 界 和 政 府 结 合 了 国 外 社 区 发 展 的理 论 和 实 践 ，适 应 了 混 合 型 社 区 里 ， 以沈 阳 市 为 例 ，根 据 城 市 基 层 社 区 组 织 的管
中 国 的 国情 ， 在 １９ 年 提 出要 发展 有 中 国 特 色 的 社 区 建 设 ，但 理 模 式 ， 可 将社 区 分 为 三 类 。 ９１
真 正 为政 府 重 视 则 是 在 ９ 代 末期 。社 区 作 为 一 个 微 型 社 会 ， ０年
集 中 体 现 了 同 质 性 向异 质 性 、 封 闭性 向 开 放 性 、 生 产 方 式 的 变
学 界 和政 府 一 致 的 将 关 注 点 投 在 了对 社 区 发 展 的摸 索 这 一 关 键 的 管 理 ， 其 产 生 的基 础 是 业 主 的 财 产 权 利 。 这 种 城 建 制 开 发 的
封 闭 式 小 区 ，功 能 设 施 配 套 ， 独 立 物 业 管 理 ，业 主 构 成 上 是 高 社 区 建 设 的 发 展 瓶 颈 体 现 在 两 方 面 ，一 是 社 区 意 识 ：社 区 收 入 、 高 学 历 等 拥 有 较 多社 会 资 源 的 人 群 。 彼 此 间互 动 少 ，部 居 民缺 少 广 泛 的参 与 意 识 和 归 属 感 ；一 是社 区 资 源 ：社 区 资 源 分 原 因 是 出于 对 隐 私 权 的 尊 重 。
环节上。 不 足 阻碍 了 社 区 建 设 的 深 入 发 展 。 这 两 个 问 题 的 存 在 成 为 了 混
混合居住_城市和谐发展的解决方案_
中国房地产报/2006年/7月/17日/第036版城市混合居住：城市和谐发展的解决方案？彭剑波北京不仅是我国的首都和政治、文化中心，也是一个国际大都市，人口1300多万，其中流动人口300多万。
随着城市化进程的加快和人口的增长，各种压力和问题也纷纷袭来，包括就业、住房、贫困、社会安全等，其中住房是市民最关注的问题。
城市化不仅带来城市大发展，也造成了贫富分化，这种贫富分化表现在各个方面，特别是住房和生活方式上。
因此，也就有了别墅区、高档公寓区、普通商品房区、回迁房区、经济适用房区之分。
甚至在同一个项目里，也分出三六九等，比如在同一栋楼将回迁单元与商品单元隔开。
这种居住分异和分区不仅造成心理上的不平等，而且会人为制造居民间的矛盾，不利于社区的稳定。
世界许多大城市都面临这样的问题，也都在想办法寻找解决方案。
美国是工业化最早的、也是最发达的国家，在工业化和城市化过程中遇到同样的问题，也付出了相当大的代价。
但现在美国已开始运用新城市主义理论和聪明增长原则对以前的规划进行修正，而且已初见成效。
新城市主义规划理论的核心就是不同收入及不同职业和层次人群混合居住，低收入人群的住房散布在整个社区中间，无论从建筑，还是从管理上，人们无法分别出来。
所有的人可以参加社区组织的各种活动，使用社区的各种设施。
在这样的社区里，居民感到很平等。
北京也应该借鉴国外的经验，采用混合居住模式，这样有助于和谐社会建设。
推动不同收入阶层混合居住在以自由市场为主要调控机制的经济模式下,房地产开发商都是以利益最大化为目标，无视整个城市的协调发展，因此，居住空间分异在某种程度上是一种不可避免的现象。
欧美国家为改善低收入者居住状况和克服公共住房计划带来的贫困集中问题,以不同收入阶层混合居住作为其根本的发展策略，值得借鉴。
在处理北京的居住空间分异问题时，我们可以学习美国HUD（美国住房和城市建设部）的经验，将面向中低收入群体的公共住宅和商品住宅结合起来开发，允许一定收入范围内的高、中、低收入居民在一定的地域内混合居住。
园区社区“两区同建”模式探析
园区社区“两区同建”模式探析近年来，园区社区建设已经成为城市规划和发展的重要组成部分。
在园区社区建设中，“两区同建”模式逐渐受到人们的关注和赞誉。
本文将探析园区社区“两区同建”模式的特点、优势以及实施过程中遇到的挑战，并进一步探讨如何更好地推动这一模式的发展。
一、“两区同建”模式的特点“两区同建”模式指的是在园区开发建设过程中，将居住区和工作区的规划、设计、建设和管理纳入统一的规划体系，实现居住和工作区域的有机结合和互补发展。
其主要特点包括以下几个方面：1. 综合规划设计：在园区开发规划阶段，充分考虑居住区和工作区的协调发展，统一进行规划设计，使得两个区域在功能布局、绿化景观、交通便利等方面相互配套。
2. 统一建设管理：在园区建设过程中，实行统一的建设标准和管理制度，确保居住区和工作区的建设质量和环境整洁。
3. 公共服务设施共享：居住区和工作区在教育、医疗、文化、娱乐、商业等公共服务设施方面进行资源整合，实现共享，为社区居民和职工提供更便利的生活服务。
4. 社区治理协同：居住区和工作区依托园区平台，实现社区治理和服务的协同，提高社区居民和企业职工的参与度和获得感。
“两区同建”模式相比传统的社区建设模式，具有诸多优势，主要体现在以下几个方面：1. 优化资源配置：通过居住区和工作区的有机结合，实现资源的充分整合和优化配置，提高土地利用效率，减少资源浪费。
2. 提升生活品质：通过共享公共服务设施和便利的社区管理，提升居民和职工的生活品质，满足多样化的生活需求。
3. 促进社区融合：使居住区和工作区之间形成更加紧密的联系与互动，促进社区居民和企业职工之间的融合交流，增强社区凝聚力和认同感。
4. 促进产业升级：结合工作区和居住区的特点，促进园区产业的升级和融合，提高园区整体的经济效益和竞争力。
5. 提高城市整体规划水平：推动园区社区建设的“两区同建”模式能够促进城市整体规划和建设水平的提高，为城市可持续发展打下良好的基础。
大型产业区建设混合社区的实践与探索——以宁波市杭州湾新区混合社区规划为例
大型产业区建设混合社区的实践与探索——以宁波市杭州湾新区混合社区规划为例摘要：为解决杭州湾新区安置大量青年产业工人的问题，规划提出在产业区内建设若干2-3万人口规模的混合社区的构想，研究产业区新型混合社区的模式、规模、业态、配套、交通、环境、时序以及建设模式等内容。
以高品质生态化全新理念的混合社区吸引人才并留住人才，最终促进新区成城发展。
关键词：混合社区；工业区；杭州湾新区Practice and Exploration of Building Mixed Communities in Large Industrial Areas——Take Mixed Community Planning of Hangzhou Bay in Ningbo as an ExampleLuo Wenliang（Zhejiang Andi Architectural Planning and Design Co., LtdZhejiang Hangzhou 310058 ）Abstract: In order to solve the problem of resettling a large number of young industrial workers in Hangzhou Bay, the plan puts forward the idea of building a number of mixed communities with a population of 20000-30000 in the industrial zone. To study the mode, scale, format, supporting facilities, transportation, environment,time sequence and construction mode of the new mixed communities. The new concept of high-quality ecological mixed communities could attractand retain talents, and ultimately promote the development of the New District into a city.Key Words: mixed communities; industrial zone; Hangzhou Bay1 引言1.1国内产业区的发展趋势当前发达地区产业区建设正在发生巨大的转变，突出表现在四个方面。
配建政策下混居社区居民融合分析
为保障国民居住基本权利，国家投入大量资源建设保障性住房，促进全体公民住有所居，并不断推行公租房配建政策，期望通过居住混合促进社会融合。
但近年来，全国一些混居社区，屡屡爆出商品房居民和保障房居民因围墙或铁丝网而发生冲突等事件。
实际上，提倡配建公租房型混居社区，是为了让公租房居民可以更加方便地就近居住、就学、就诊、就业和出行，降低生活成本，以利于社会和谐稳定。
然而，围墙和铁丝网的出现却让公租房居民不能平等地享受小区资源，进而引发居民矛盾问题，违背了配建政策的初衷[1]。
因此，有必要研究不存在物理隔离的混合居住情况下，配建型小区居民社区融合情况。
首先，通过理论分析并借鉴现有研究，建立配建型混居社区融合测量指标体系。
其次，运用探索性因子分析法验证指标选择合理性及计算出社区融合度。
最后，对比分析两个不同群体居民社区融合度，发现其存在的差异及内在原因。
一、混居社区居民融合测量指标选取社区融合最新测量取向趋向于将社区融合从行为与态度角度进行划分。
Rosenberg 和Hovland 的ABC 态度理论指出，人们的态度包含认知、情感和行为倾向三个要素，认知或意识是指对某事物的一种看法，情感是指人对客观事物是否满足自己的需要而产生的态度体验，行为倾向则是指行为意愿，人们在做出某种决策前，通过各种渠道收集相关信息形成对对象的某种认知，综合搜集到的信息及认知形成主观评价产生情感，继而催生某种行为意向，支配动作的发生。
态度行为理论很好地描述了从认知到行为的内在机理，为理解社区融合提供了一个全新角度。
社区融合认知层面，认知是个体对于特定事物的观点、信念，与个体对事物的感知、评价有关。
关于融合认知，常用群体认同、居民间相处愉悦程度、刻板印象、相对剥夺感等概念[2]。
混居小区两个异质群体在混合居住前就对彼此有一定的认识，如刻板印象影响其对于公租房居民的态度，产生了歧视、疏远等不公正对待行为。
社区融合情感层面，借鉴陆自荣、张颖以及陈宏胜、李志刚的归属感和满意度指标，最终选取“对现居住小区有归属感”“已成为生活小区的成员”“已把自己看作生活小区的一部分”、小区公共空间、公共设施、治安、环境和物业管理满意度作为归属感和满意度指标的评估变量[3，4]。
不同空间结构的居住区案例分析
便于建立紧密的社区关系，促进居民间的交 流与互助。
案例一：香港公屋
背景
作为全球人口密度最高的城市之 一，香港面临土地资源紧张的问 题，公屋计划为低收入家庭提供
住房。
特点
高层建筑，紧凑布局，公共设施齐 全，租金低廉。
效果
有效缓解了住房压力，提高了低收 入群体的生活质量。
案例二：荷兰阿姆斯特丹的高层公寓
该居住区采用绿色建筑设计和节能技 术，如太阳能利用、雨水收集和再利 用等，实现能源的可持续利用。
案例二：德国汉堡的“汉堡之家”
“汉堡之家”是一个以环保和可 持续发展为主题的居住区，位于 德国汉堡市内，拥有现代化的建
筑设计和绿色设施。
该居住区注重能源效率和资源循 环利用，建筑外墙采用保温材料 和太阳能板，实现能源的自给自
邻里互动频繁
居民在社区内活动频繁， 有利于增进邻里关系。
案例一：北京胡同
北京胡同是典型的传 统封闭式居住区，通 常由狭窄的街道和四 合院组成。
胡同的建筑风格和空 间布局体现了传统中 国的居住文化。
胡同内石库门
上海石库门是一种具有上海特 色的传统封闭式居住建筑。
04
绿色生态居住区
特点与优势
生态环保
健康宜居
绿色生态居住区注重环境保护和可持续发 展，通过采用绿色建筑材料和节能技术， 降低能耗和减少环境污染。
绿色生态居住区提供优质的居住环境，注 重绿化和景观设计，有利于居民身心健康 。
高品质生活
未来发展潜力
绿色生态居住区通常配备完善的设施和服 务，如绿地、运动场所、社区服务等，提 高居民的生活品质。
分析
万科城通过合理的规划设计，提供了 丰富的社区设施和公共空间，促进了 居民之间的交流与互动，展现了混合 居住区的优势。
对建设复合型、活力多样的综合性居住社区的探析
对建设复合型、活力多样的综合性居住社区的探析本文以甘肃华鹭铝业有限公司、天津中铝置业投资有限公司房地产开发项目规划为例，从规划构思、空间结构、功能分区及绿化景观设计等方面，对居住社区规划进行了分析探究，营造满足人们日常生活、舒适的综合性生活社区。
标签：以人为本；可持续发展；空间结构；因地制宜1、项目概况项目位于甘肃省白银市主城区的西北部，为甘肃华鹭铝业退城入园、旧区改造项目，是促进白银经济社会全面发展的重要发展区域。
项目用地东临城市主干道诚信大道，南至长春路，西至靖远路，北邻景泰路，毗邻白银市政府。
距离老城区6公里，西侧为规划建设的湿地公园，总用地面积约123公顷。
2、规划构思原则及目标2.1规划构思原则规划设计构思遵循生态原则、以人为本原则、可持续发展原则、区域整合发展原则及可实施原则。
2.2规划目标本次规划中确定的规划目标有两个主要方面：1）复合型的生活社区从功能和区位的角度来说：新印象、都市感----西区乃至未来白银市的门户展示区，全新、时尚、现代的空间展示区；活跃性、多样性----新区改善性住房人口为本区注入新的活力，并设置多功能的商业配套。
2）活力多样的生活社区可达性、便捷性----完善的路网结构，合理的街道商业尺度；生态人居-----建筑与围墙空间围合出的集中绿化庭院；成熟、活力----完善的社区配套与宜人的公共空间廊道。
3、总体定位构筑白银市幸福小镇，搭建新区文化展示、居民交流、记忆传承的平台，补充新区生活、工作、休闲、运动之元气，打造新区智慧健康乐活城。
文化交流之镇——保留城市记忆，传承“铜城”文化体育健康之镇——改造工业遗址，传递健康生活方式产业集聚之镇——借助“地产+”模式，融和五大幸福产业生态养老之镇——依托地貌特色，传播生态养生文明4、空间结构及功能分区4.1空间结构规划形成“两带贯三心、三廊联六片”的空间结构布局。
“两带”：沿凤凰路及规划区中心，形成两条十字相交的功能发展带，是整个规划区的主要功能发展带（商业带、景观带）；“三心”：功能核心（康体中心、景观核心、公共服务核心）；“三廊”：三条慢行景观廊道，将六大功能片区及功能核心进行串联；“六片”：六大功能片区。
混合社区模式
• 津滨创辉副总经理付晶认为，别墅追求 亲近自然、远离喧嚣的宁静生活，而市 区别墅、特别是和公寓建设在一起的混 合型别墅，其居住环境和郊区纯别墅项 目无法相比。
但是
首先从社区布局上看，从别墅到高层由低到高， 天际线处理比较出色，可保证社区整体效果； 其次，这种设计可使有限景观资源被更多人享 受，比如梅江南几个混合型社区，住在不同高 度的业主推开窗子都能看到25万平方米的梅 江南水域。更重要的是，混合型社区大多位于 老城厢、梅江南等市内稀缺地块，别墅价值不 言自明。
混合居型社区产生的背景
改革开放后，我国经济 高速发展，城市居住区 大量建设。以现代主义 功能分区理论和邻里单 位为原型的城市居住空 间从“工人新村”到 “单位大院”再到目前 的“住宅小区”，这种 空间组合方式已经暴露 出不少问题，但今天的 居住区规划至今仍在延 续这种方式。
国外的研究成果
• 简.雅各布斯的《美国大城市的死于生》 提出“街道眼”的理论，提出“多样性”和“功能混合”的必要 性 • 美国新都市主义协会的《新都市主义宪章》 邻里应该是紧凑的，适宜步行和混合使用的，并强调功能的混 合以及不同阶层的混合居住，以增加功能的多样性，并促使不同 阶层的人群进行交流，加强居住区的社区感。
设计理念
《舞蹈》画作的主要内容为五 个拉着手跳舞的人
通过空中连廊连在一起的建筑
功能概况
当代MOMA由9栋塔楼组成，其中8 栋为公寓，一栋为酒店。 公共空间分三部分：底层主要是店铺、 餐厅等商业空间；中间是一些半公共 花园和5座山丘，其中包括儿童中心 和冥想室等功能；高层为空中连廊， 包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、 画廊、图书馆、小型社区聚会场所等 功能。
「北京 当代MOMA」案例分析
2009“亚洲最佳高层建筑奖” 2009“中国土木工程詹天佑 奖优秀住宅小区金奖” “中国十大新建筑奇迹” “世界七大工程奇迹”
混合型社区解读
• 津滨创辉副总经理付晶认为，别墅追求 亲近自然、远离喧嚣的宁静生活，而市 区别墅、特别是和公寓建设在一起的混 合型别墅，其居住环境和郊区纯别墅项 目无法相比。
但是
首先从社区布局上看，从别墅到高层由低到高， 天际线处理比较出色，可保证社区整体效果； 其次，这种设计可使有限景观资源被更多人享 受，比如梅江南几个混合型社区，住在不同高 度的业主推开窗子都能看到25万平方米的梅 江南水域。更重要的是，混合型社区大多位于 老城厢、梅江南等市内稀缺地块，别墅价值不 言自明。
国内的研ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ成果
• 《社区的革命——世界新社区精品集萃》（杨德昭） 20世纪90年代以来，新社区已经取代住宅小区，成为发达 国家的主流社区模式。 • 《美国新城市主义思潮及对中国城市设计的借鉴》（桂丹,毛启 智） 介绍新城市主义产生过程，关注的重点是新城市主义对中国 城市设计的种种启示。
混合型社区存在的问题
混合型社区解读
目录
• • • • 混合型社区的定义 混合型社区产生的背景和原因 混合型社区存在的问题 混合型社区案例分析
什么是混合型社区？
1~ 内部除了有足够的居住领域外，还有数量较多的其他城市功能， 整体功能状态是混合的。 2~日常生活的许多活动发生在步行距离内，使不能驾驶的人群特别 是老年人和未成年人有独立性。相互连接的街道网络设计为鼓励步 行，减少机动车的出行次数和距离，节约能源。 3~地缘情感易于培育，居住文化已与承传，节约城市土地，交通空 间与时间成本。
• 混合型社区模式在业内引起广泛争议。某低密 度项目广告甚至给出这样的描述：“每天生活 在高层的阴影下，阳光经常被遮挡，多凉快； 高层里的人，能轻易窥视我的生活，甚至都不 需要望远镜，想看多清楚就有多清楚……我就 喜欢高层边的别墅！”这则旨在使目标客户对 竞争对手形成心理排斥的反语式广告，道出了 购房者对此类高层加别墅式产品布局的担心： 周边一圈高层，中间围几座别墅，天天被人居 高临下看着，私密性如何保证？
不同阶层居民混合居住可行性分析
不同阶层居民混合居住可行性分析介绍混合居住的概念﹑背景，肯定混合居住的积极意义。
通过分析国内外混合居住的成功案例，提出物业服务对于混合居住社区的可行性的影响程度。
选择对一个典型二线城市的居民进行关于物业服务的问卷调查，最终分析并推想物业服务对混合居住社区的影响如何。
标签：混合居住混合模式物业服务一、研究背景混合居住模式（Mixed-incoming Housing），在本文中是指不同收入阶层居民和不同职业、文化背景的群体，以自己的实际购买力为前提，共同居住在不同价位梯度的居住型房地产产品的混合功能区内，和谐相处、优势互补，共同生活生存的一种居住模式。
这种混合模式首先在美国提出，是欧美国家推进的公共住房计划出现问题后，重新推进的一种发展策略。
我国是在市场经济改革之后，为了防止城市空间中出现不同阶层居民分化与隔离的现象开始推进的居住模式。
到目前为止，欧美国家和我国都已经成功实现了许多优秀的混合居住社区实例，可见发展不同阶层的混合居住是可行且行之有效的。
但是在实现这种模式的过程中还存在很多难题，例如个别阶层人口流失或是混合居住社区中高低收入群体出现明显的划区分派的现象。
本文希望就物业管理方面的影响做一些研究，以探讨物业服务对混合居住模式的可行性是否有所影响以及这种影响的影响程度如何。
二、国内外的成功案例分析1.琼斯公寓（Jones Apartments）琼斯公寓位于旧金山的腾德劳林区（Tenderloin district），该地区原来是一个集毒品交易、色情卖淫等于一体的犯罪高频区，就是为了改变这种混乱无序的区域状况，发展了混合居住社区琼斯公寓，因此琼斯公寓是一个典型的混合收入社区。
虽然琼斯公寓居民的各方面差异都很大，但是其总体的融合度还是很好的。
它的成功首先归功于管理的成熟，因为对于这样一个复杂的混合居住社区，如果没有令人放心满意的物业管理，恐怕根本无法维持社区的正常生活更别提吸引高收入高文化阶层的入住。
混合居住促进了居民融合吗
混合居住促进了居民融合吗随着城市化进程不断加快，城市居民的居住方式也在不断多样化。
传统的单一用途居住区已经不能满足人们的需求，混合居住的方式逐渐受到了人们的关注和青睐。
混合居住，顾名思义，就是不同社会群体、不同居住功能在一个小区或者区域内共同居住，例如商住混合、文教混合、产城融合等。
混合居住可以带来很多好处，但同时也伴随着一些问题。
那么混合居住是否真的能促进居民融合呢？本文将就此问题展开探讨。
混合居住能够加强社会联系和交流。
在传统的单一功能居住区，人们的社交圈大多限定在同类人群中，这样就容易造成社交的壁垒。
而在混合居住区，不同社会群体的居民相互接触的机会更多，因此可以更容易地结识到不同背景、不同职业的人，从而加强社会联系和交流。
这种交流有利于促进不同社会群体的融合，减少社会的隔阂，从而有助于构建一个更加和谐的社会。
混合居住可以促进文化的交融。
不同社会群体拥有不同的文化背景和生活习惯，这些文化的碰撞和交融，有助于促进各种文化的交流和融合。
在商住混合的居住区，商业区和住宅区的居民的生活习惯和消费需求有可能互相影响，商业区可能会受到住宅区居民的需求和口味的影响，从而促进商业区向住宅区提供更符合居民需求的商品和服务，住宅区居民也因此受益。
这种互相交流和影响，有利于促进各种不同文化的融合，让社区更加多元和包容。
混合居住可以促进资源的共享。
在传统的单一功能居住区，居民的生活、工作和娱乐等活动可能都需要各自独立的场所和资源。
而在混合居住区，不同社会群体的需求可以更好地得到整合和共享，比如在商住混合的居住区，居民既可以在附近方便购买到所需的生活用品，也可以在附近方便就医、就学和就业。
这样的便利可以让居民的生活更加便利和高效，同时也能更好地利用社区资源，避免资源的浪费。
资源的共享有利于促进社区居民的融合，缩小不同社会群体之间的差距。
尽管混合居住有很多优点，但同时也伴随着一些问题和挑战。
首先是社会群体之间可能出现的摩擦和矛盾。
促进代际融合的城市集合住居空间环境优化设计
空间压抑感
由于空间紧凑，往往导致居民 感到压抑和局促不安。
缺乏公共空间
在集合住居空间中，公共空间 往往较为缺乏，影响居民的社 交和交流。
功能冲突
由于功能混合，不同功能区域 之间可能存在干扰和冲突。
交通拥堵
由于地处城市中心，交通拥堵 问题常常困扰着居民。
城市集合住居空间环境优化的必要性
提高居民生活质量
集合住居空间中的代际融合是指不同年龄段的人群在居住 空间中相互理解、尊重和融合，是构建和谐社会的必要条 件。
然而，现有的城市集合住居空间环境设计往往只考虑居住 需求，忽略代际融合的需求，导致不同年龄段的人群在居 住空间中难以相互理解、尊重和融合。
研究目的与方法
研究目的
本研究旨在通过优化城市集合住居空间环境设计，促进代际融合，提高城市居民的生活质量和幸福感 。
李四. 基于代际融合的城市住居空间优化设 计策略[J]. 建筑学报, 2019, 56(6): 56-63.
王五. 城市集合住居空间的可持续发 展研究[J]. 住宅科技, 2021, 41(1): 34-40.
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02
设置多功能活动区域，可以举办 各种公共活动、讲座、娱乐活动 等，增加不同代际人群的互动机 会。
建立公共参与的社区环境
加强社区居民的参与感，通过举办公民投票、居民大会等方 式，让各代际人群共同参与社区建设和管理。
建立社区志愿者团队，鼓励各代际人群参与公益活动，增进 相互了解和信任。
提倡绿色生态与健康生活方式
通过优化设计，改善居民的生活环境，提高 生活质量。
促进社区融合
通过公共空间的设计和优化，增进居民之间 的交流和互动，促进社区融合。
提升城市形象
混合产权住房解决居住问题
混合产权住房解决居住问题随着社会经济的持续增长与城市化进程的加速推进，住房问题日益成为影响民生福祉与社会稳定的关键因素。
在这一背景下，混合产权住房作为一种创新的居住解决方案，逐渐进入公众视野并受到广泛重视。
混合产权住房模式通过将公有产权与私有产权相结合，旨在平衡政府、开发商、居民之间的利益，为不同收入层次的居民提供适宜的居住选项。
以下是混合产权住房如何解决居住问题的六点分析：一、增加住房供给，缓解供需矛盾混合产权住房项目通过政府与私人资本的合作，能够有效整合资源，增加住房市场的供给量。
政府通常负责提供土地或者部分资金支持，而私人开发商则负责项目的具体实施和后期管理，这种合作模式能够在不完全依赖公共财政的情况下，快速扩大住房建设规模，有效缓解城市居住紧张状况，特别是针对中低收入家庭的住房需求。
二、促进社会公平，满足多元需求混合产权住房的核心在于其灵活性，能够根据居民的经济条件提供不同比例的产权分配。
例如，一部分房产份额由居民完全拥有，另一部分则以租赁或共享产权形式存在，这种灵活的产权结构既让低收入家庭得以负担得起住房，又能确保中等收入群体有机会拥有自己的房产。
如此一来，混合产权住房不仅促进了社会财富的合理分配，也满足了不同收入层次人群的居住需求，增强了社会的包容性和多样性。
三、激发市场活力，优化资源配置政府与市场的结合是混合产权住房模式的一大特色。
政府通过政策引导和适度干预，确保住房项目符合公共利益，同时，市场的力量被用来提高建设效率和居住品质。
这种模式鼓励私人部门创新，引入先进的设计理念和管理经验，使住房产品更加贴近居民的实际需求，同时，竞争机制的引入也能促使价格更为合理，避免资源的浪费，实现了社会效益与经济效益的双赢。
四、促进社区融合，构建和谐社会混合产权住房项目通常包含多种户型和产权类型，吸引不同背景的居民入住，有助于打破阶层壁垒，促进社会各阶层的交流与融合。
这种居住模式有利于形成多元化社区文化，增强社区凝聚力，减少社会隔离现象。
不同阶层居民混合居住及其可行性分析
０．０９９
标准化系数 标准化回归系数
０．２９８ ０．３６７ ０．２２６ ０．２２６
一、研究背景 不同阶层混合居住（Ｍｉｘｅｄ－ｉｎｃｏｍｉｎｇ Ｈｏｕｓｉｎｇ）（下文简称为混 合居住），在本研究中是指将不同收入阶层的居民在邻里层面结合 起来，形成相互之间利益互补的社区。 我国在市场经济改革之后，土地和住房商品化，同时居民收入 差距拉大，阶层分化逐步显现，城市居住空间中不同阶层居民间的 分化与隔离现象也日趋明显。这种分化与隔离是市场经济下城市级 差地租的空间显现，但同时也带来了诸如社会资源分配不公、设施 重复建设、阶层之间矛盾加深等空间和社会等方面的问题。为此， 笔者认为与分化、隔离相反，提倡不同阶层混合居住，通过对城市 基本单元—住区—发展模式的探索和改造，将有利于实现居民安居 乐业和社会和谐发展。 事实上，提倡混合居住在当今美国和英国已经成为了国家住房 政策的重要方向。对混合居住的讨论首先集中在理论界。美国芝加 哥大学教授查斯金（美，Ｒｏｂｅｒｔ Ｊ． Ｃｈａｓｋｉｎ，２００５）从四方面—— 社会网络、社会控制、文化与行为、政治经济——研究混合居住的 必要性和可行性。他认为，从社会网络角度看，混合居住有利于穷 人获得更多的社会资本；从社会控制角度看，混合居住有利于在住 区中提供一种非正式的社会控制机制，有利于住区安全的提升和社 会平稳发展；从文化与行为角度看，混合居住有利于减弱贫困聚集 造成的“贫困文化”的影响，避免住区贫困循环恶化；从政治经济 角度看，混合居住有利于提高住区的政治经济地位，使住区有能力 争取更好的居住环境和基础设施，同时也会吸引投资的进入。 其他学者也有相似的观点，美国的威尔森（美，Ｗｉｌｓｏｎ）教授也 认为，将贫困者和中等收入者隔离开来不利于社会的稳定并容易导 致贫困文化的产生（Ｗｉｌｓｏｎ，１９８７；Ｔｉｅｎｄａ ａｎｄ Ｓｔｉｅ，１９９１；Ｃｒａｎｅ， １９９１；Ｒｉｃｋｅｔｔｓ ａｎｄ Ｓａｗｈｉｌｌ，１９８８；Ｍａｓｓｅｙ ａｎｄ Ｄｅｎｔｏｎ，１９９３； Ｊａｒｇｏｗｓｋｙ ａｎｄ Ｂａｎｅ，１９９１；Ｓｐｅｎｃｅ，１９９３）。威尔森认为，混 合居住模式将不同收入者聚集在一起，这会给社会稳定带来积极的 影响。 在上述理论思想影响下，美英自２０世纪９０年代开始了混合居 住实践，美国的大溪城（Ｇｒａｎｄ Ｒａｐｉｄｓ）的混合住区、港点（Ｈａｒｂｏｒ Ｐｏｉｎｔ）混合住区、埃梅利公寓（Ｅｍｅｒｙ Ｂａｙ Ｃｌｕｂ ａｎｄ Ａｐａｒｔｍｅｎｔｓ） 混合住区，英国的格林威治千年村（ Ｇ ｒ ｅ ｅ ｎ ｗ ｉ ｃ ｈ Ｍ ｉ ｌ ｌ ｅ ｎ ｎ ｉ ｕ ｍ Ｖｉｌｌａｇｅ）等，都为混合居住提供了丰富的实践经验。 本文研究的主要目的是以我国转型期城市居住空间的发展状况 为背景，研究混合居住的可行性。在此基础上提出相关政策建议。 作为研究主题的操作化定义，本文的混合居住是指低收入阶层１） 人 口占总人口的 １０％～２０％２） 之间，同时，其他 ４ 个阶层分布较为均 匀的居住区。
大杂居小聚居交错居住什么意思
大杂居小聚居交错居住什么意思
大杂居、小聚居、交错居住是地理学中描述人类聚居现象的概念。
以下是它们的具体意义：
1.大杂居（Heterogeneity）大杂居指的是不同社会群体或人
群在同一个地区或空间中居住，彼此之间混居、相互交织。
这样的居住形态通常反映了社会和经济的多样性。
比如，
不同阶层、不同文化背景和不同族群的人们在同一地区或
社区内居住。
2.小聚居（Clustering）小聚居是指特定的人群或社会群体
选择在一定地域范围内聚居在一起。
这样的居住形态反映
了社会群体内部的凝聚力和归属感。
比如，同一族群、同
一职业群体或同一宗教信仰的人们选择在特定区域或社区
内聚居。
3.交错居住（Intermixing）交错居住指的是不同社会群体或
人群在同一社区或地区内，彼此之间交错、混合地居住。
这种居住模式通常体现了社会群体的相互融合和共存。
比
如，在同一社区内既有不同文化背景的移民群体，又有本
地居民，彼此之间居住交错。
这些居住形态常出现在城市化快速发展的地区，表现了不同人群之间的社会和文化互动，也反映了社会多元性和城市发展的复杂性。
这些居住模式对社会接触、社会交往和社会融合都产生了影响。
居民融合活动目的
居民融合活动目的
居民融合活动的目的是多方面的，主要包括以下几个方面：
1. 促进居民之间的交流和互动：通过组织各种形式的活动，让居民有机会相互了解、交流，增进彼此之间的友谊和信任。
2. 提升居民的归属感和认同感：通过参与活动，居民可以更加深入地了解社区的文化和价值观，从而增强对社区的归属感和认同感。
3. 推动社区和谐发展：居民融合活动有助于打破隔阂，消除偏见，促进不同群体之间的理解和包容，从而推动社区的和谐发展。
4. 提高居民的生活质量：通过丰富多样的活动，可以满足居民的精神文化需求，提高他们的生活质量和幸福感。
综上所述，居民融合活动对于促进社区内部的交流、提升居民的归属感和认同感、推动社区的和谐发展以及提高居民的生活质量都具有重要意义。
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在西方 国家的历史上 ， 基于社会 和谐 的理想 ，花 园城市 ”新 “ 、
城 理论 和“ 邻里单位” 等理论都倡导不 同阶层混合 居住 ， 以促进社 会 整合 ， 解决不同社会阶层隔离 问题 。 的城市问题 提出了一个兼有城市和 乡村优 点的理想城市——“ 花
园城市” ，城市 的中央地带是公共建筑和市政 中心 ， 外围是住宅 、
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混合社区与居住融合探析
黄 静 晗
（ 州大学人文社会科学学院 ， 福 福建福州 ３００ ） ５０ ２
摘 要： 在我 国的城 市化进程 中， 居住 隔 离现 象 日趋 明显 ， 造成 的负社会外部性逐渐显现。 在借鉴 国外混合居住理论和 实践 的基础
上， 文章提 出构建混合社 区是 消除居住 隔离、 实现社会 阶层 融合 的有效方式。
可在不影响居民住房功能与私密性空间的前提下在社区内创造多样化的交往空间如美化社区环境完善社区设施配置提供社区居民共同使用的公共活动空间吸引各层次居民共同参与社区活动等在社区内创造公共半公共半私密的多样化多层次交往空间增强社区的归属感促使各阶层之间形成地缘上的心理认同
《 现代红济》 ２ ０ ０ ８年 第７卷 第６期 （ 总第 ９ ） ０期
三、 城市居住隔离及其负外部性
居住空间是城市空间的基本构成 。 城市发展 过程 中受住房 在
市 场机制 、 政策制度等 因素影 响 ， 政府 出现居住空 间资源分配 的
因居住 隔离带来 的严重社会 问题使居住 隔离 的负社 会外部性早
不公平 ， 国城市 中的居住隔离现象 日趋 明显 。欧美等西方 国家 种族的人混合居住 ， 我 尊重文化的多样性 ， 城市资源应该作为公共部分 为人们所认识 ，先分化后融合” “ 的治理模式也 已经 类住宅供其 选择 ， 实现 居民的混 分 配向城市权势 阶层倾斜 。 当前 由于许多大城市政府将经济适用 合居住。 邻里单位理论是社会学 和建筑学结合 的产物 。 国社会 学家 对低 收入群体在城市公共基础设施与公共服务享 有上形成排斥 ， 美
佩 里通过研 究邻里社 区问题 ， 出“ 里单位 ” 提 邻 概念 ， 为居住 区 减少了他们改善社会地位 的机会， 认 容易造成社会阶层结构刚性化 。 内应当有绿地、 小学 、 中心 和商店 ， 公共 并应安排好 区内的交 通系 ３ 引发社会 阶层矛盾 。 、 居住 隔离使低收入 阶层逐渐远离主流
居住隔离 的存在有其 一定 的社会激励作用 ， 比如能够充分 实
现市场对城 市有 限资源 的有 效配置 ， 进经济效率 的提高 ； 促 充分
隔离形成 的同质性群体 内部形成一定 的相互激励 作用等 。
（ ） 二 居住隔离的负社会外部性。 居住隔离存在 明显 的负社会
霍华德在 １９ 年 出版 的《 ８８ 明天 ， 和平改 革之 路》 中针对 当时 合理地利 用级差地 租作 用规律 ， 实现各地块价值最大化 ； 居住 在
发展历 程证 明是代 价过 大的一条道路 。因此基 于社 会和谐 的理
（ ） 一 居住 隔离 的内涵 。居住隔离 ， 是指无论从居住对象 的社 同质性 ， 而在不 同住宅 区之间则存在着 明显的异质性 。
还是从物 质景观形态 ， 在住宅 区内部表现为 高度 的 念， 在我国的城市 化进程 中， 应当控 制居住 隔离现象 的蔓延 ， 实现 会 经济特征 ， 居住融合 ， 通过空间整 合促进社会整合 。 当前 ， 国正处于居住隔 我 离 的形 成 阶段 ，在 此时控制居住 隔离 应 当能起 到事半功倍 的效 果 。而混 和居住模式被认为是促进不同阶层居 民交往 、 缓解贫富 分化 、 消除社会阶层隔离的有效方法 。
构成 ， 每一居住社 区设有社区服务设施。新城在住宅开 发时很注
２低收人群体边缘化 。 、 居住 空间隔离造成城市空间资源分配
的不公平 。 低收入阶层聚居区域在物质环境 、 基础设施 、 服务设施
和公共物 品的供给上与富人 区相 比都存 在差异 ， 城市空 间资源 的 房 、廉租房和 旧城改造 的动拆迁商品房安置地都 选在城市远郊 ，
内， 城市 的土地归公众所有 ， 由一委员会受托管理 。 是现代城市规 对 隔离 。不 同的群体在不 同的地方工作 和生 活 ， 相互交往的机会 新城理论建立在霍华德 “ 花园城市” 理论 基础上 ， 源于阿伯 起 克比在 １４ ９ ０年完成 的大伦敦规划。 该规划把伦敦 区域分成 四层 ： 伦敦管理郡 （ 市核心 ） 内城 、 区（ 城 、 郊 城市建 成 区外 围的居住 区） 和农业区。 新城 内的居住社 区由邻里或村等不 同形式 的居住单元
商店 、 园 ， 公 城市周围是绿地 、 农业林 带。 园城市是为 了健康 、 花 生 外部性 。 活以及 产业 而设 计的城市， 各阶层居民混合居住在城市 的住宅 区
划学科的建立的里程碑。
１阻碍社会阶层交往。 、 居住 隔离导致不同经济 阶层之间 的相 很少 ， 间的 自然距离妨 碍了社会交往 ， 空 使得他们之 间的社 会距 离拉大 ， 形成彼此的社会 隔离 。富人和穷人之间形成各 自交往 的 网络 ， 穷人无法利用富人的社会 资源为 自己获得机会 。
关 键 词 ： 住 隔 离 ； 合 居 住模 式 ； 住 融合 居 混 居
一
、
引言
后住宅建设和城市改建的一项 准则 。 美 国上 世纪七十年代开 始出现一种城 市规划思潮——新 城 市 主义。新城市主义提倡各阶层不应壁垒分明， 提倡不同收人、 不同 共享。同时应该在居住 区附近发展就业机会， 减轻市中心 的负担。
统， 形成不被外界交通穿越 的、 内设必要公 用设施的 、 日照通风景
社会 ， 困家庭的大规模集 中， 贫 不仅带来高密度 、 匮乏等 环境 设施 问题 ， 高犯罪率 、 失业率 等社会 问题 ， 易引发社 会阶层间的矛 也容
二 、 合 居 住 研 究 理 论 概 述 混
上 世纪 ８ 年代 以来 ， ０ 随着计划经济向市场经 济的转变 ， 国 我
社会结 构发生巨大变化 ， 社会分层愈加 明显 。 受土地供应制度 、 住
房商品化以及政府住 房制度政策等各种 因素的影 响 ， 国大城市 我
正在逐渐形成不同阶层居住在城市不同区域的状 况 ， 城市居住空