商铺认筹执行方案
商铺认筹方案
商铺认筹方案1. 简介商铺认筹方案是指商业地产项目在建设前，通过接受客户的认筹意向，提前进行销售，以及为客户提供一系列优惠和服务的计划。
这种方式可以帮助项目开发商提前筹资并评估市场需求，同时也为认筹客户提供了更多投资机会和多样化选择。
本文档将详细介绍商铺认筹方案的流程、规则以及优势，以帮助开发商和客户充分了解该方案的运作方式。
2. 认筹流程商铺认筹方案的流程通常包括以下几个步骤：步骤1: 项目介绍和展示开发商首先会向潜在认筹客户介绍项目的基本信息，包括地理位置、功能特点、规划布局等。
同时，开发商还会提供项目的样板间或虚拟展示，让客户对商铺有更直观的了解。
步骤2: 风险提示和合同签署为了保护认筹客户的权益和规避潜在的风险，开发商在认筹之前通常会提供风险提示说明，并要求认筹客户签署认筹合同。
合同中应明确规定认筹金、认筹期限、认筹成功后的购买流程等关键条款。
步骤3: 缴纳认筹金认筹客户需要按照商铺的定价，缴纳一定数额的认筹金作为认筹意向金。
认筹金通常会有一定的退还规则，如认筹成功后可抵扣购房款，认筹失败则全额退还。
步骤4: 认筹审核和认筹结果公示开发商会对认筹客户进行审核，以确保他们的经济实力和合规性。
认筹审核通过后，开发商会公布认筹结果，公示名单中包括认筹成功的客户和未成功认筹的客户。
步骤5: 认筹成功购买认筹成功的客户可以按照约定的购房流程进行商铺的购买。
购买流程包括签订正式合同、缴纳首付款、办理过户手续等环节。
3. 认筹规则和优势商铺认筹方案通过引入认筹环节，为开发商和客户带来了一些独特的规则和优势。
规则1: 先到先得在认筹客户名单公示后，按照先到先得的原则，认筹成功的客户可以优先选择心仪的商铺。
这种规则鼓励客户提前参与并加速购买决策。
规则2: 确保项目可行性商铺认筹方案可以帮助开发商评估项目的市场反应和潜在需求。
如果认筹反应不佳，开发商可以及早调整项目方案或停止项目开发，以避免投入过大的资源和风险。
商业地产项目认筹方案
Xxxx项目认筹方案
一、排号政策：
交1万抵2万；客户在入会排号期间交纳1万元诚意金，在认购时可抵2万元用，
优惠金额直接从总房款中扣除。
客户若放弃购房，入会金于选房活动结束15个工作日后可全额计息退回，退款时
开发商以本金及本金在时段内产生的银行利息支付给客户。
开盘活动结束后，申领人未能成功选购商房，可在下期开盘活动之前按开发商通知时间换取下批次入会申领单。
二、入会申领流程
分类客户开发商财务部代理公司
物料收据、申领单及
须知、文件袋收据、申领单、
身份证复印件
收据、申领单、
身份证复印件
申领单、身份证
复印件。
招商房地产商铺开盘前认筹方案
商铺××××××开盘前期认筹方案考虑到当前项目具备的条件，就认购形式提出以下执行方案：一、认购时间安排认购起始时间：月日---- 月日（共天）解筹时间：月日为营造一个热烈的开盘效果，解筹以××××××产品推荐会为契机，启动“××××××项目产品推介会及开盘活动”，借助政府官员、规划专家、投资及营销专家声音摧动整个解筹气氛，提高解筹率。
(具体方案另议)二、抽号认购细则客户了解认购活动细则，据自己的实际情况填写《××××××VIP卡申请函》，每张交纳1000元VIP卡认购诚意金，收取认购金收据，每张VIP卡只能认购一个铺位，但每个客户不限定认购数量；实施步骤：1)填写《××××××VIP卡申请函》；2)交认购金，发放VIP卡，开出认购收据（注明卡号）；3)销售人员跟踪服务，提醒客户解筹时间和所需要携带的物品（身份证、结婚证、认购收据、现金、VIP卡）；4)现场安排：设立客户就座区、选购排队区、选购区、签约区及收款区；5)客户到来后凭VIP卡及认购收据按到来的先后顺序领取选铺号。
由工作人员安排统一就座，等待解筹活动开始。
6)解筹活动上午10点正式开始（认购客户必须在9点半之前完成认购收据换选铺号的过程）。
7)每个客户按所领选铺号的先后顺序到选购区选铺，每个客户选铺时间为3分钟，如3分钟内未选好下个客户进场到选购区。
依此类推直至抽出所有客户;8)客户选好铺位后由销售人员带领至签约区由签约区同事负责接待，补交首期款签定认购书；9)已成交的铺号，第一时间报到外场销控图，做销控；10)对没有选到商铺的客户，如愿意继续购买可于活动结束后到指定区域内直接进行选购，如不愿再购可在规定时间内到财务部办理无息退款手续。
商铺优先认购权协议：2024认筹专项2
商铺优先认购权协议：2024认筹专项本合同目录一览1. 商铺优先认购权协议1.1 定义与解释1.1.1 商铺1.1.2 优先认购权1.1.3 认筹专项1.2 协议主体1.2.1 甲方（商铺开发方）1.2.2 乙方（优先认购权持有方）1.3 优先认购权授予1.3.1 授予条件1.3.2 授予时间1.3.3 授予数量1.4 认筹专项1.4.1 认筹条件1.4.2 认筹金额1.4.3 认筹时间1.4.4 认筹方式1.5 认购权行使1.5.1 行使条件1.5.2 行使时间1.5.3 行使方式1.6 合同的变更与解除1.6.1 变更条件1.6.2 解除条件1.6.3 变更与解除的程序 1.7 违约责任1.7.1 违约情形1.7.2 违约责任承担1.7.3 违约解决方式1.8 争议解决1.8.1 争议解决方式1.8.2 仲裁机构1.8.3 仲裁地点1.9 合同的生效、变更与终止 1.9.1 生效条件1.9.2 生效时间1.9.3 变更与终止条件 1.10 合同的份数1.10.1 合同份数1.10.2 各方的保存份数 1.10.3 合同的正式文本 1.11 附则1.11.1 合同的补充条款1.11.2 合同的修改历史1.11.3 合同的签订地点与日期第一部分：合同如下：1. 商铺优先认购权协议1.1 定义与解释1.1.1 商铺：指由甲方开发的位于____地址的____层____号商铺。
1.1.2 优先认购权：指乙方在符合本协议约定条件下，对甲方开发的商铺享有优先购买的权利。
1.1.3 认筹专项：指甲方为乙方提供的关于商铺认筹的专项优惠政策。
1.2 协议主体1.3 优先认购权授予1.3.1 授予条件：乙方在本协议签订之日起____日内，向甲方支付认筹金人民币____元整（大写：____元整）。
1.3.2 授予时间：自乙方支付认筹金之日起____日内。
1.3.3 授予数量：甲方承诺在授予时间内，向乙方提供最多不超过____个商铺的优先认购权。
商铺认筹方案
商铺认筹方案篇一：商铺认筹方案“京坤·汇金广场”商铺认筹方案一、认筹活动目的：1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。
2、商铺集中认筹销售，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；二、认筹目标：目标：当天张VIp卡，开盘前合计认购张原则核心策略：购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则1、认筹金额：万元一卡，每人持有效身份证件限购1张VIp卡；2、选铺时按购VIp卡的顺位选铺、每卡限购一套指定商铺；3、VIp卡优惠形式：万抵万；4、签约优惠：要求三日之内签约，并提供完备按揭资料。
按揭优惠%，一次性付款优惠%；三.、认筹时间20XX年月日（星期六）下午3：00阶段准备工作1、加大客户回访量，邀约前期及近期来访客户，进行意向商铺的登记；2、统一销售说辞，在3月1日前将商业说辞定稿；3、每周做好意向客户梳理名单和回访记录；4、3月1日——3月5完成针对产品全体置业顾问培训，通过考核的置业顾问安排认筹当天进行服务工作；5、现场包装、销售物料，体现项目商业特征的设计；四、认筹方式1、按顺位先后出售VIp卡2、按客户缴纳万元意向金的先后次序出售VIp卡3、认筹优惠：金卡优惠：交万抵万，签约优惠（按揭%、一次性%）认筹当天公布；以上优惠重叠累计。
五、认筹流程1、先到先得：认筹当日，客户按顺序排队，申领VIp卡；2、客户填写VIp卡申领单；3、客户凭填写完毕的申领单、有效身份证件复印件到财务交款；4、审核区审核并发卡；附：认筹须知（易拉宝文字）1、本VIp卡的顺序按照客户申领的先后顺序排号，排号靠前的在选房之日可以优先选房；2、本次VIp卡选房范围：所有可售商业；3、VIp卡优惠交万抵万；4、认筹需要带好下列资料：有效身份证/复印件，每人限购一张VIp 卡；5、请妥善保管好VIp卡、申领单、收据，上述资料为选房时必须出示的资料。
6、客户在选房之日未选定合适房源的，本售楼处在选房后七日内开始接受退款申请；六、具体活动内容1．18：30组织全体人员做认筹彩排2．19：00前停车位清场、内外场动线封闭、室外舞台搭建完毕，清点第二天所需物料、售楼中心一层到二层的通道设障碍物隔离、开始部分外场包装。
策划方案-商铺认筹方案
策划方案-商铺认筹方案商铺认筹方案是指在商铺开售前，通过认筹的方式让客户提前预定商铺，并支付一定的认筹金。
在商铺正式开售后，认筹的客户可以优先选择心仪的商铺。
商铺认筹方案能够有效帮助开发商提前衡量市场需求和客户喜好，减少库存风险，同时也为客户提供了一种优先购买的机会。
一、方案设计：1. 确立认筹时间：根据商铺开售的时间和市场需求，确定认筹的时间。
一般来说，认筹时间建议在商铺开售前的1-2个月。
2. 设定认筹金金额：认筹金的金额应该具有一定的吸引力，但同时也不能过高，以免客户负担过重。
可以根据商铺的价格、位置、面积等因素来进行合理设定。
认筹金一般为商铺总价的一定比例，例如5%或10%。
3. 确定认筹方式：认筹可以通过线上或线下的方式进行。
线上认筹可以通过官方网站或合作平台进行，线下认筹可以在开发商的销售中心设立认筹点，提供咨询和认筹服务。
4. 认筹优惠措施：为吸引客户参与认筹，可以提供一定的优惠措施。
例如，认筹客户在商铺正式开售后，可以享受折扣价格或免费赠送一些增值服务，如装修套餐、停车位等。
5. 宣传推广：在认筹开始前，通过多种渠道进行宣传推广，包括线上、线下、社交媒体等。
可以通过广告、海报、传单、微信公众号等方式吸引客户的关注和参与。
二、操作流程：1. 提前准备：确定认筹时间和认筹金金额，并准备好相关的宣传材料和认筹表格。
2. 宣传推广：在认筹开始前，进行广告宣传和线下推广，吸引客户关注和参与。
3. 线上认筹：客户可以通过官方网站或合作平台进行线上认筹，填写认筹表格并支付认筹金。
4. 线下认筹：客户可以到认筹点进行线下认筹，咨询相关信息并填写认筹表格，支付认筹金。
5. 认筹确认：收集客户的认筹信息，并进行认筹确认。
向客户提供认筹证明和相关信息，确保认筹的有效性。
6. 商铺开售：在商铺正式开售后，认筹的客户可以优先选择心仪的商铺。
7. 签约购买：认筹客户在商铺开售后，可以与开发商进行签约购买，支付商铺的首付款和尾款。
策划方案商铺认筹方案
策划方案商铺认筹方案一、项目背景随着房地产市场的不断发展，目前市场上的销售模式也越来越多样化，其中认筹销售方式成为一个比较实用且有效的销售模式。
认筹是指在项目未开盘前，消费者根据一定筹码规则，选择认筹项目并缴纳认筹款项，以此获取一定数量的抢购资格。
在项目推出时，认筹者优先选房，获得优先购房权利。
此方式具有很好的吸引力，为房地产商和购房者带来了更多的优势。
二、目标客户1.中产阶级及以上人士，有一定的购房经验和购房能力；2.30-50岁年龄段，家庭稳定、生活需求比较明确的人群；3.对商铺或者中小面积的住宅有明确需求的人群。
三、策划方案1.确定市场定位针对目标客户群体，以商铺认筹销售为主要销售方式，以购房者需求为出发点，提升客户服务品质，增强客户意愿。
2.精准定位确定目标市场，进行市场调研，提供具体的市场分析，确立目标客户群体，并明确营销策略的实行步骤。
3.品牌传播在市场中塑造公司形象和品牌，强化营销策略，制作宣传海报、宣传视频和相关活动的策划，通过多渠道进行品牌推广，提高品牌影响力。
4.优化服务体验在商铺认筹过程中，提供高品质服务，为消费者提供最佳购买体验，从策略制定到完善售后服务全程关注客户需求，以超越客户期望，增强客户满意度。
5.运用互联网手段结合现代移动互联网技术，将线上与线下媒介有效整合，优化所提供服务，让消费者在任何时间、任何地点都能够方便快捷地获取所需的产品信息，并发挥社交化媒介的力量推动营销。
6.针对购房者需求进行不断提升和完善实际销售过程中，对于购买者、到访者和预约者等，应该关注他们的比较精细的需求，协调解决用户情况和困难，将其投诉、评价等情况反馈到企业，及时完善和提升销售服务质量。
7.售前、售中、售后服务全覆盖全程服务覆盖，以专业的服务理念、高效的服务流程、多元化的服务方式，让客户置身于愉悦的购房体验之中，全面及时地解答购房疑惑、服务购房需求，确保购房者在购房过程中没有任何疑虑和后顾之忧。
策划方案商铺认筹方案
策划方案商铺认筹方案一、方案背景为了增加商铺销售量和客户认可度，我们提出了一种新的策略：商铺认筹方案。
通过这个方案，商铺可以让客户通过认筹的方式来购买自己心仪的商铺，不仅能够提高客户的购买积极性，还能够增加商铺的知名度和客户黏性。
二、方案目标1、提高商铺销售量商铺认筹方案能够激发客户的购买欲望，提高商铺销售量，从而给商铺带来更多的利益。
2、提高客户认可度商铺认筹方案能够让客户感到商铺对他们的重视，提高客户的认可度，从而增加客户的黏性。
3、增加商铺知名度商铺认筹方案可以提高商铺的知名度，能够让更多的人知道商铺的存在，从而吸引更多的客户。
三、方案实施1、确定认筹方式和具体方案商铺可以根据自己的实际情况来确定认筹的方式和具体方案。
例如：要求客户缴纳一定金额的定金，预定自己喜欢的商铺，在正式购买商铺时，已支付的认筹款可以直接抵扣。
礼品赠送、抽奖等活动也可以作为认筹方案的一部分，增加客户参与的积极性。
2、宣传认筹方案商铺应该利用多种渠道宣传认筹方案，如：官网、微信、微博、论坛等，通过多种渠道让更多的人了解到认筹方案。
3、建立客户档案在认筹客户成功购买商铺后，商铺应建立详细的客户档案，包括客户的购买信息、联系方式等等，从而能够更好地进行后续的市场营销和客户维护。
4、提供优质服务商铺应该提供优质的售后服务，保证客户的购买体验。
同时为了提高客户满意度，商铺还应该定期在社交平台或官网上发表一些买家分享或购房攻略等文章，提高购房者的知识和提高购房者阅读的乐趣。
四、方案效果通过商铺认筹方案，商铺可以得到以下的效果：1、提高商铺销售量，带来更多的利益。
2、提高客户的认可度和黏性，增加客户的回头率。
3、提高商铺的知名度，吸引更多的客户。
总体来说，商铺认筹方案能够带来多方面的利益，是一种较为可行的营销策略。
商铺认购执行方案（共五则）
商铺认购执行方案（共五则）第一篇：商铺认购执行方案日出海上商铺认购执行方案一、商铺营销整体思路根据前期市场反映来看，本项目商业部分较受市场的欢迎。
但由于1、4、5底商属于保留部分，且价格、面积和分割都没有完全确定。
所以，导致前期许多商铺的诚意客户流失。
商铺的价值空间与项目形象和区位有直接而紧密的关系，在日出海上商业部分整体形象和技术条件没有完全实现的情况下，为了聚集和吸引诚意客户，提升商铺的价值空间。
我司建议对目前的1、4、5栋诚意客户进行“交诚意金，签VIP 协议，排号选铺”的认购活动。
在认购期间，综合了解认购客户需求的意向后，对商铺的分割进行最终于修改和确定。
由英联和发展商确定具体铺号、面积、价格标准；待条件成熟时，再按VIP协议号，通知客户进行集中解筹。
二、商铺VIP卡认筹1、VIP协议重新排序；2、VIP卡不标明商铺价格、面积及编号；3、VIP客户只获得优先认购权与VIP卡优惠；4、我司建议：商铺诚意金额为10000元整。
三、商铺解筹的前提条件1、商铺分割的确定（已提交）；2、商铺分割后面积的测定（需测量单位根据分割图测定）；3、商铺价格表的确定（以上两项完成后，价格表才能制定）；4、认购期积累一定数量的VIP客户（与商铺数等量的VIP客户）。
四、VIP协议书都市海岸Ⅰ期“日出〃海上”优先选铺协议书甲方：海南晔隆房地产开发有限公司地址：海口市美兰区海甸岛和平大道北乙方：先生/女士身份证：通讯地址：电话：1、乙方自愿交纳优先选铺诚意金为人民币（大写）一万元整（￥10000.00元），获得都市海岸一期“日出〃海上”项目优先选铺权。
2、乙方保证甲方可用电话、公告或邮件方式通知乙方办理有关正式选铺认购等事宜。
乙方在本认购书中所列通讯地址即为乙方法定地址，甲方任何文件通过邮寄方式寄送上述地址即视为送达乙方。
3、经甲乙双方协商认可，甲方在正式选铺之日前10日通知乙方，乙方必须准时前来选铺并补足正式认购定金，并签定认购书。
商铺认筹活动方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown 文本格式输出，不要带图片，标题为：商铺认筹活动方案# 商铺认筹活动方案## 1. 活动目的商铺认筹活动是为了吸引潜在客户参与，提高品牌知名度和销售额。
通过此活动，可以让客户提前预订商铺，并享受一些特别优惠。
## 2. 活动时间和地点- 活动时间：2022年XX月XX日至2022年XX月XX日- 活动地点：公司售楼处或线上平台## 3. 活动内容### 3.1 商铺认筹参与者在活动期间可以选择认筹商铺，需缴纳一定的认筹金。
- 认筹金：XX元/平米- 认筹限额：每人最多认筹X个商铺### 3.2 认筹优惠认筹成功的客户可以享受以下优惠：- 首选商铺权益：认筹客户优先选择心仪的商铺位置- 购买折扣：认筹客户享受特定折扣优惠- 购房礼包：认筹客户获得精美大礼包一份- 优先摇号：认筹客户优先获得购房摇号资格### 3.3 活动宣传为确保活动得到足够的关注度和参与度，需要进行广泛的宣传：- 线上宣传：通过公司官网、社交媒体、电子邮件等途径宣传活动内容和优惠信息- 线下宣传：通过户外广告、横幅、传单等方式宣传活动信息，提高活动知名度## 4. 活动执行### 4.1 预约和签约- 参与者需在活动开始前预约参与，提前缴纳一定的认筹金作为报名费。
- 在认筹期结束后，认筹客户需签署正式购房合同，并按照合同约定支付剩余款项。
### 4.2 售楼处布置- 售楼处要精心布置，以吸引客户参观和咨询。
- 提供舒适的接待环境，让客户有宾至如归的感觉。
### 4.3 线上平台支持- 活动期间，在公司官网和其他线上平台上提供认筹活动信息和在线咨询服务。
- 为客户提供便捷的线上认筹及支付方式。
- 及时回复客户的咨询和问题，提供专业的服务支持。
### 4.4 专业销售团队支持- 活动期间，组织专业的销售团队，负责向客户介绍项目优势和商铺情况。
- 销售团队要具备丰富的销售知识和良好的沟通能力，以提供客户满意的服务。
认筹活动活动策划方案案例
认筹活动活动策划方案案例一、活动主题。
“[楼盘名称/产品名称]认筹盛启，开启专属未来”二、活动目的。
1. 吸引潜在客户，增加项目/产品的关注度和知名度。
2. 提前锁定意向客户，为正式销售奠定良好基础。
3. 营造热闹的销售氛围，促进市场口碑传播。
三、活动时间与地点。
1. 时间：[具体日期]，周末为佳，例如周六上午9:00 下午5:00。
这样方便大多数上班族和家庭前来参加。
2. 地点：[详细地址，可以是售楼处或者专门的活动场地]四、活动对象。
1. 前期通过电话、网络、线下推广等渠道积累的意向客户。
2. 周边区域的潜在购房/购买者，如周边小区居民、商圈从业者等。
五、活动内容。
（一）活动前期准备。
1. 宣传推广。
线上：制作精美的活动海报，海报上有活动亮点、认筹优惠信息（比如认筹可享额外折扣、优先选房权等）、项目/产品的精美图片，然后在微信公众号、微博、房产网站、本地生活论坛等平台发布。
投放抖音、小红书短视频，以幽默风趣的方式介绍活动，比如“宝子们，[项目名称]的认筹活动要开始啦，就像一场宝藏寻宝之旅，先认筹先得宝哦，优惠多多，不来你可就亏大啦”。
发送电子邮件给老客户，邮件内容要亲切、口语化，像“亲爱的老伙计，我们又有大动作啦，[认筹活动详情]，快来参加呀，就像咱们以前一起发现好东西那样”。
线下：在周边小区、写字楼、商场等人流量大的地方张贴海报、发放传单。
传单设计要吸引人，标题可以是“惊爆！[项目/产品]认筹，超值优惠等你来”，内容用简单易懂的话语介绍活动和产品优势，比如“您还在为找不到合适的房子/产品发愁吗？来我们这儿认筹吧，就像给未来预订了一个惊喜大礼包”。
安排销售人员在周边区域进行地推，主动向路人介绍活动，话术可以是“大哥/大姐，我们[项目/产品]在搞认筹活动呢，认筹了就有机会享受超级划算的价格，还能优先选好的呢，您不妨去看看呀”。
2. 场地布置。
在活动场地入口处设置一个大型的充气拱门，拱门上写着“[项目/产品]认筹活动欢迎您”。
商铺认筹方案
商铺认筹方案篇一：商铺认筹方案“京坤·汇金广场”商铺认筹方案一、认筹活动目的：1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。
2、商铺集中认筹销售，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；二、认筹目标：目标：当天张VIP卡，开盘前合计认购张原则核心策略：购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则1、认筹金额：万元一卡，每人持有效身份证件限购1张VIP卡；2、选铺时按购VIP卡的顺位选铺、每卡限购一套指定商铺；3、VIP卡优惠形式：万抵万；4、签约优惠：要求三日之内签约，并提供完备按揭资料。
按揭优惠%，一次性付款优惠 %；三.、认筹时间2020年月日（星期六）下午3：00 阶段准备工作1、加大客户回访量，邀约前期及近期来访客户，进行意向商铺的登记；2、统一销售说辞，在3月1日前将商业说辞定稿；3、每周做好意向客户梳理名单和回访记录；4、 3月1日——3月5完成针对产品全体置业顾问培训，通过考核的置业顾问安排认筹当天进行服务工作；5、现场包装、销售物料，体现项目商业特征的设计；四、认筹方式1、按顺位先后出售VIP卡2、按客户缴纳万元意向金的先后次序出售VIP卡3、认筹优惠：金卡优惠：交万抵万，签约优惠（按揭%、一次性%）认筹当天公布；以上优惠重叠累计。
五、认筹流程1、先到先得：认筹当日，客户按顺序排队，申领VIP卡；2、客户填写VIP 卡申领单；3、客户凭填写完毕的申领单、有效身份证件复印件到财务交款；4、审核区审核并发卡；附：认筹须知（易拉宝文字）1、本VIP卡的顺序按照客户申领的先后顺序排号，排号靠前的在选房之日可以优先选房；2、本次VIP卡选房范围：所有可售商业；3、VIP卡优惠交万抵万；4、认筹需要带好下列资料：有效身份证/复印件，每人限购一张VIP卡；5、请妥善保管好VIP卡、申领单、收据，上述资料为选房时必须出示的资料。
6、客户在选房之日未选定合适房源的，本售楼处在选房后七日内开始接受退款申请；六、具体活动内容1．18：30组织全体人员做认筹彩排2．19：00前停车位清场、内外场动线封闭、室外舞台搭建完毕，清点第二天所需物料、售楼中心一层到二层的通道设障碍物隔离、开始部分外场包装。
策划方案商铺认筹方案
策划方案商铺认筹方案
一、项目背景
随着国内楼市的不断升温，房价高企已成为一种趋势。
在这样的背景下，越来越多的人意识到购房的重要性，并且认为购房是人生中必经的一个重要过程。
但是，由于房价的高涨，许多中小购房者的购房需求无法满足，因此，市场上出现了各种“认筹”、商铺认购等形式的购房方式，受到了广大购房者的热烈欢迎。
二、方案主题
商铺认筹方案。
三、方案内容
1.项目概述
该项目是一座位于城市商圈中心地带的商业综合体，由商业、住宅、酒店、办公等多种功能组成，总建筑面积约10万平方米，分为地下二层，地上10层，其中商铺面积约6万平方米，共有100家商家入驻。
在该商圈内，该项目是唯一一家采取商铺认筹方式销售商铺的项目，将会成为购房者的热门选择。
2.市场分析
（1）市场需求：
随着城市化的不断发展、人口的不断增加、企业的不断集聚，城市商业圈的市场需求得到了极大的提升。
目前，国内城市商业圈的市场规模已经达到数万亿的规模，未来市场前景依然广阔。
认筹活动方案
（3）认筹金额达到100万元及以上的投资者，享受企业项目优先投资权。
5.认筹资金用途
企业将按照项目进度，合理使用认筹资金，确保项目顺利实施。
6.投资回报
投资者可获得以下回报：
（1）固定收益：认筹金额×年化收益率×投资期限；
（2）浮动收益：根据项目盈利情况，进行分红；
（3）其他权益：享受企业项目优先投资权、优惠政策等。
五、风险控制
1.法律风险：企业将严格遵守国家相关法律法规，确保认筹活动合法合规；
2.市场风险：企业将加强市场调研，合理评估项目风险，确保项目可行性；
3.信用风险：企业将诚信经营，严格履行承诺，确保投资者权益；
4.其他风险：企业将建立完善的风险控制体系，及时发现并应对潜在风险。
二、认筹目标
1.吸引投资者关注，增强市场对企业项目的信心。
2.筹集项目所需资金，确保项目顺利进行。
3.建立企业与投资者之间的良好互动，提升企业形象。
三、认筹原则
1.合法合规：严格遵守国家有关认筹活动的法律法规。
2.公平公正：确保投资者享有平等参与机会，维护公平竞争。
3.透明公开：全面披露认筹活动信息，提高活动透明度。
4.认筹优惠政策
（1）认筹成功的前50名投资者，可获得企业精美纪念品。
（2）认筹金额达到30万元及以上的投资者，享受企业VIP客户服务。
（3）认筹金额达到100万元及以上的投资者，获得项目优先认购权。
5.认筹资金用途
认筹资金将专项用于项目的研发、生产和市场推广。
6.投资回报
投资者将获得以下回报：
（1）固定收益：根据认筹金额和约定的年化收益率计算。
商铺认筹执行方案
“中泉・国际广场”商铺开盘前（内部）期认筹执行方案一、认筹活动目的：1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。
2、根据购卡客户的资料分析，及时调整后期推售策略。
3、商铺集中认筹销售，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；4、利用商铺认筹节点，通过媒体对外释放商铺信息，以此促进商铺销售；5、认筹前半个月时间内，所有能利用的媒体全部用上，强势媒体攻击整个信息传达渠道，将商铺认筹信息传达到本地区的每个角落；二、认筹目标：目标：当天张卡，开盘前合计认购张原则核心策略：购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则1认筹金额：万元一卡，每人持有效身份证件限购张卡；2选铺时按购卡的顺位选铺、每卡限购一套指定商铺；3卡优惠形式：—万抵—万；4签约优惠：要求三日之内签约，并提供完备按揭资料。
按揭优惠，一次性付款优惠三.、认筹时间年—月—日（星期六）下午：阶段准备工作1、加大客户回访量，邀约前期及近期来访客户，进行意向商铺的登记；2、统一销售说辞，在5月11日前将商业说辞定稿；3、每周做好意向客户梳理名单和回访记录；4、5月10日——5月15完成针对产品全体置业顾问培训，通过考核的置业顾问安排认筹当天进行服务工作；5、现场包装、销售物料，体现项目商业特征的设计；四、认筹方式1按顺位先后出售卡2按客户缴纳一万元意向金的先后次序出售卡3、认筹优惠：金卡优惠：交万抵万，签约优惠（按揭—、一次性—）认筹当天公布；以上优惠重叠累计。
五、认筹流程1先到先得：认筹当日，客户按顺序排队，申领卡；2客户填写卡申领单；3、客户凭填写完毕的申领单、有效身份证件复印件到财务交款；4、审核区审核并发卡；附：认筹须知（易拉宝文字）1本卡的顺序按照客户申领的先后顺序排号，排号靠前的在选房之日可以优先选房；2本次卡选房范围：所有可售商业；3卡优惠交万抵万；4认筹需要带好下列资料：有效身份证复印件，每人限购一张卡；、请妥善保管好卡、申领单、收据，上述资料为选房时必须出示的资料。
商铺认筹活动流程
商铺认筹活动流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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在开展商铺认筹活动之前，需要进行充分的筹备工作。
专项商铺投资预订合同：2024认筹细则
专项商铺投资预订合同：2024认筹细则本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 专项商铺投资预订合同1.2 2024认筹细则1.3 甲方：指投资者1.4 乙方：指商铺开发商1.5 认筹金：指投资者向乙方支付的预定商铺的定金1.6 商铺：指乙方开发的用于投资的项目第二条合同主体资格2.1 甲方须具备完全民事行为能力2.2 乙方须为合法成立的商铺开发商，具备相应的开发资质第三条认筹细则3.1 认筹时间：自2024年1月1日至2024年12月31日3.2 认筹金支付金额：人民币万元整3.3 认筹金支付方式：银行转账/现金支付3.4 认筹权益：享有优先购买商铺的权利3.5 认筹成功条件：3.5.1 认筹金支付完成3.5.2 按照甲方提供的个人信息完成注册登记第四条商铺交付及产权办理4.1 商铺交付时间：自合同签订之日起，按照甲乙双方约定分批交付4.2 产权办理：乙方负责办理商铺产权证，甲方需提供必要的协助和资料第五条投资回报及收益分配5.1 投资回报：甲方按照商铺的实际售价与认筹金的比例获取投资回报5.2 收益分配：甲方收益分配比例为商铺总收益的%第六条合同的变更与解除6.1 合同变更：甲乙双方协商一致，可变更合同内容6.2 合同解除：在认筹期间，甲方如需解除合同，应向乙方支付违约金第七条违约责任7.1 甲方未按照约定支付认筹金的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金7.2 乙方未按照约定交付商铺或办理产权的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金第八条争议解决8.1 双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决8.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条保密条款9.1 甲乙双方应对合同内容和相关谈判信息予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方第十条法律适用及合同效力10.1 本合同适用中华人民共和国法律10.2 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份第十一条附加条款11.1 甲方承诺提供真实、准确、完整的个人信息及资料11.2 乙方承诺按照约定时间交付商铺，并办理产权证第十二条合同的签订与生效12.1 本合同自甲方支付认筹金之日起生效12.2 乙方应在收到认筹金后，向甲方出具收据及确认书第十三条甲方权益保障13.1 甲方享有商铺优先购买权13.2 甲方享有按照约定获取投资回报的权利第十四条乙方义务与责任14.1 乙方负责办理商铺产权证，确保甲方权益14.2 乙方应按照约定时间交付商铺，并保证商铺质量第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 专项商铺投资预订合同：本合同是甲方与乙方就乙方开发的商铺项目进行投资预订事宜所达成的协议。
商铺认筹方案
商铺认筹方案商铺认筹方案是指购房者在购买商业用房时需要提前缴纳一定的认筹费用，以此来预订自己心仪的商铺。
这一方案在房地产市场中逐渐流行起来，为购房者和开发商双方带来了一定的利益和便利。
首先，商铺认筹方案为购房者提供了更多选择的机会。
众所周知，商业用房的供应相对有限，一旦有新商铺开盘出售，往往会吸引众多购房者的关注。
在市场竞争激烈的情况下，购房者有时很难顺利购买到理想的商铺。
而通过认筹方案，购房者可以提前缴纳认筹费用，预购商铺，从而在后续的销售过程中获得更早的选择权。
这一方案为购房者提供了更多机会，可以更早预定到心仪的商铺，避免了后期供不应求的情况。
其次，商铺认筹方案可以提高购房者的购房成功率。
在众多购房者对同一商铺竞相争购的情况下，认筹方案可以优先考虑提前缴纳认筹费用的购房者。
同时，认筹费用的缴纳也是购房者的一种诚意表达，表明其有足够的购房意愿和经济实力。
因此，购房者在参与认筹方案后，其购房成功率相对较高。
这不仅为购房者提供了更多成功的机会，也使得购房者在市场竞争中更具有优势。
另外，商铺认筹方案对于开发商来说也有一定的好处。
首先，认筹方案可以提前预估销售情况，为开发商提供更准确的市场需求信息。
通过购房者的认筹行为和缴纳的费用，开发商可以初步判断市场对于商铺的需求和预期销售情况。
这有助于开发商进行合理的规划和战略决策，以提高项目的销售和盈利能力。
此外，商铺认筹方案也提供了一定的资金拓展空间。
开发商在认筹过程中收取的费用虽然并非直接销售款项，但可以作为一种预付资金来提前支付项目开发所需的费用和成本。
这样一来，开发商可以更加灵活地进行项目资金的拓展和运营，并有更多的机会去选择合适的项目合作伙伴。
然而，商铺认筹方案也引起了一些争议和问题。
首先，一些不良开发商利用认筹方案行为进行非法经营或虚假宣传的情况时有发生。
购房者在参与认筹过程时需要加强自身的风险意识，选择信誉良好、经验丰富的开发商进行合作。
此外，认筹费用的大小以及是否返还等问题也引起了购房者的关注，相关法律法规需要进一步完善和明确。
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“中泉·国际广场”商铺开盘前（内部）期认筹执行方案一、认筹活动目的：1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。
2、根据购卡客户的资料分析，及时调整后期推售策略。
3、商铺集中认筹销售，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；4、利用商铺认筹节点，通过媒体对外释放商铺信息，以此促进商铺销售；5、认筹前半个月时间内，所有能利用的媒体全部用上，强势媒体攻击整个信息传达渠道，将商铺认筹信息传达到本地区的每个角落；二、认筹目标：目标：当天张VIP卡，开盘前合计认购张原则核心策略：购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则1、认筹金额：万元一卡，每人持有效身份证件限购1张VIP卡；2、选铺时按购VIP卡的顺位选铺、每卡限购一套指定商铺；3、VIP卡优惠形式：万抵万；4、签约优惠：要求三日之内签约，并提供完备按揭资料。
按揭优惠%，一次性付款优惠%；三.、认筹时间2014年月日（星期六）下午3：00阶段准备工作1、加大客户回访量，邀约前期及近期来访客户，进行意向商铺的登记；2、统一销售说辞，在5月11日前将商业说辞定稿；3、每周做好意向客户梳理名单和回访记录；4、 5月10日——5月15完成针对产品全体置业顾问培训，通过考核的置业顾问安排认筹当天进行服务工作；5、现场包装、销售物料，体现项目商业特征的设计；四、认筹方式1、按顺位先后出售VIP卡2、按客户缴纳万元意向金的先后次序出售VIP卡3、认筹优惠：金卡优惠：交万抵万，签约优惠（按揭%、一次性%）认筹当天公布；以上优惠重叠累计。
五、认筹流程1、先到先得：认筹当日，客户按顺序排队，申领VIP卡；2、客户填写VIP卡申领单；3、客户凭填写完毕的申领单、有效身份证件复印件到财务交款；4、审核区审核并发卡；附：认筹须知（易拉宝文字）1、本VIP卡的顺序按照客户申领的先后顺序排号，排号靠前的在选房之日可以优先选房；2、本次VIP卡选房范围：所有可售商业；3、VIP卡优惠交万抵万；4、认筹需要带好下列资料：有效身份证/复印件，每人限购一张VIP卡；5、请妥善保管好VIP卡、申领单、收据，上述资料为选房时必须出示的资料。
6、客户在选房之日未选定合适房源的，本售楼处在选房后七日内开始接受退款申请；六、具体活动内容1．（5/21）18：30组织全体人员做认筹彩排2．（5/21）19：00前停车位清场、内外场动线封闭、室外舞台搭建完毕，清点第二天所需物料、售楼中心一层到二层的通道设障碍物隔离、开始部分外场包装。
3．（5/21）6：30 外场包装剩余部分到位4．（5/21）7：00 全部工作人员到位，再一次检查所有物料。
5．7：30 固定岗位人员各就各位 6．8：00 放暖场音乐7．8：15 组织意向客户按顺序排成一队，并按客户排队的先后次序发放临时号牌；8．8：25为客户发放早餐，供应100份，后备50份9．8：45外场演艺开始暖场10．9：00 认筹正式开始11．9：00同时允许新客户入场参观12．9：00 演艺活动正式开始13．12：00 外场演艺结束（视情况确定结束时间）备注：外场演艺节点，由主持人结合活动自由进行，其中加入互动环节。
互动小礼品：200纸抽和20靠垫。
七、活动组织方案1. VIP金卡现场发售流程（易拉宝文字）外场等候区：意向客户按到访顺序依次排队等候；维持客户排成一队，同时按顺序发临时号牌。
内场等候区： 9:00 主持人宣布认筹开始，客户开始入内场认筹区：在内场工作人员的安排下客户按临时号牌顺位至指定柜台填写VIP卡申购表。
办理时出示有效证件（身份证、军官证等）、临时号牌。
工作人员按临时号牌序号让客户填写申购单跑单区：认筹须知填写完毕的客户，在工作人员的陪同下至收银区等候付款；收银区：客户付款，领取交费收据;审核区：审核区审核认筹须知，收据是否一致。
检查无误后给客户发放VIP卡；休息区申购流程完毕，客户可在此处逗留。
备注：1、申购客户在进入内场等候区时原则上需要出示身份证或有效身份证件（若客户未携带，亦可以进入办理VIP卡，事后进行补办）。
2、客户的临时号牌仅作为此次业务办理的顺序依据，并只作一次性使用，内场喊好人员每次按顺序叫号5组，叫号三次后作废临时号作废。
备注：1、申购客户在进入内场等候区时原则上需要出示身份证或有效身份证件（若客户未携带，亦可以进入办理VIP卡，事后进行补办）。
2、客户的临时号牌仅作为此次业务办理的顺序依据，并只作一次性使用，内场喊好人员每次按顺序叫号5组，叫号三次后作废临时号作废。
2. 内场布置（见附图一）3. 物料准备负责单位：物料类型：物料名称：物料数量分布：区域备注：尚锦认筹道具认筹收据 200份收银区 5.21完毕收据加盖公章 200份收银区 5.21完毕黑色水笔2盒（40支）认筹区、收银区、审核区5.21完毕印泥 10盒认筹区 5.21完毕 POS收款机 2个收银区已到位点钞机 3个收银区保险柜1个收银区 VIP卡 300张*0.5 收银区 5.21前到位临时号牌 300张外场总控人处 5.21前到位展架2个接待区 5.21前到位销售道具宣传资料（单页、折页）——接待区 5.14到位商业楼书——接待区5.14到位审核区：审核区审核认筹须知，收据是否一致。
检查无误后给客户发放VIP卡；收银区客户付款，领取交费收据;休息区申购流程完毕，客户可在此处逗留。
6 投资手册——接待区 5.14到位户型图、折页等——接待区 5.14到位手提袋、纸抽 300份接待区 5.14到位易拉宝（申购须知和流程）2套售楼处门头两侧、接待处 5.14到位道旗——售楼部外场 5.15 工地围挡——工地现场 5.15 橱窗展示——商业街 5.15 喷绘背景 2个售楼部 5.15 商业影视宣传片1段内场液晶电视／影音室 5.15 组织道具花篮 8个售楼处门头两侧 5.21到位矿泉水 300瓶内场准备 5.21前到位饮料 30件*360 等候区 5.21前到位面包300份等候区 5.21前到位纸抽 200份外场演艺区互动礼品靠背 20份外场演艺区互动礼品各区域桌椅 8套认筹区、收银区礼品券发放区各区域桌椅花栏 8个*160 售楼处门口信封 500个礼品发放区客户资料用话筒、音箱 1组内场已有物料礼仪公司组织道具彩虹门 2个外场入口处含条幅背景板 2个内外场地各一个商业认筹信息汽柱 4个外场入口处含条幅气球8个外场入口处含条幅椅子200把*12内外场等候区、跑单区等区域前到位隔离带 40米*4 外场区、内部等候区、认筹区 5.21前到位功放+音箱 1组售楼处门头两侧暖场、叫号人专用地毯 10米*4 外围等候区 5.21前到位桌布约10张*10与桌椅分布区域相一致5.21前到位现场包装物料费用，在月度预算中支付，本次活动主要是礼仪公司费用。
7魔术 600元/位 1 600 模仿秀800元/位1800礼仪公司物料费用4880元；演艺费用3500元；合计总费用：8380元4、活动人员总体分配尚锦公司负责人：卢贤全易居公司活动总控：王夏各板块人员细分及职责板块人数及岗位板块负责人人员名单职责内场区域售楼部入口处共3人保安2人易居：张挺美置业顾问1名助理1名对入场过程的客户进行登记，发放临时号牌行数量良好把控；内场等候区共5人易居：聂晓宇置业顾问4名负责巡场，安抚客户，维护秩序，解答疑问，与售楼部入口人员对接，及时通告等候区席位空缺的情况，请外场客户及时补缺；认筹区共8人保安1名易居：王阿文喊号：王阿文配合：助理1人签单：置业顾问6名1名工作人员负责喊号，请客户至指定窗口进行业务办理，6名工作人员定岗为客户办理申购单，１名保安负责秩序维护；跑单区共7人易居：冯玉环跑单人员：援助人员6名 8人负责跑单，带客户缴款，领卡，安抚情绪，解答问题。
收银区共6人保安2人尚锦：财务人员4人进行收款、开具收据、发放VIP卡等工作；2名保安维持秩序，确保现金安全；审核区共 4人易居：李媛尚锦：戚钰淼助理2名1名尚锦工作人员负责发卡，1名易居工作人员负责审核并收集申购须知外场泊车区保安2人尚锦：分别在划定区域进行停车安排8区域外场等候区共5人保安3人易居：宁伟国 4名置业顾问易居人员维持外场客户秩序、安抚客户情绪、解答客户疑问，对未办卡的客户进行梳理，提请办理。
3名保安负责外场客户的排队秩序；王霞其他人员机动人员共2人尚锦：负责当天的摄影保洁共9人（内场4人、外场5人尚锦：负责当天现场的环境维护和垃圾清理；外联人员共3人（尚锦2人、易居1人）尚锦：易居:应对突出情况，进行外联协调：合计62人其中（财务人员：4人、工作人员 39人）（保安：10人保洁：9人）（见附图二）八、预备方案1、雨天预案准备工作：在认筹前三天，查询认筹当天的天气情况。
预案措施：准备雨伞200把，以备发放给认筹客户。
负责单位：易居2. 客户冲突预案预案状况：申购客户内部因等待焦虑或是排队等问题发生争执和冲突。
解决方案：原则上由客户自行解决，通过事先准备的“卧底工作人员”在客户之间进行内部调解。
如仍无法协调，则交由尚锦、易居双方领导共同协商处理，不听规劝者影响销售正常申购程序的，交给保安强制送出销售中心。
负责单位：易居：。